- Разное

Бнб жилье: жилье для отпуска, домики, дома на пляже, уникальные объекты и Впечатления

Содержание

Найдите меблированное жилье в помесячную и долгосрочную аренду | Airbnb

Найдите меблированное жилье в помесячную и долгосрочную аренду | AirbnbПропустить и перейти к тексту

К сожалению, некоторые разделы сайта Airbnb не работают как задумано, если не включить JavaScript.

Будьте как дома! В этом жилье можно с комфортом провести и месяц, и больше.

Популярные направления для аренды на месяц

Апартаменты целиком

Квартира на синем пляже

3 088₽ за месяц

Кондоминиум целиком

Appartement de standing « Le paradis d’Alizea »

69 746₽ за месяц

SUPERHOSTЛофт целиком

Studio apartment in the mill cali 302

59 124₽ за месяц

SUPERHOSTАрендуемое жилье целиком

III(01) Laureles Nogal, Great Location, 1BR Apt

68 037₽ за месяц

Помесячная аренда на Airbnb

Домашний уют

Меблированное жилье с кухней и всеми удобствами для комфортного проживания в течение месяца и дольше. Отличная альтернатива субаренде.

Гибкие условия бронирования

Выберите даты прибытия и выезда и бронируйте онлайн — легко, просто и без лишних бумаг.*

Простые расценки на месяц

Специальные цены для долгосрочной аренды и оплата помесячно без дополнительных сборов.*

Бронируйте уверенно

Отзывы от проверенных гостей и круглосуточная поддержка в течение проживания.

Жилье с удобствами для деловых поездок

Забота в мелочах: долгосрочная аренда жилья с быстрым Wi-Fi и рабочим местом.

Ищете апартаменты?

Airbnb предлагает многоквартирные дома, уже готовые к прибытию и переезду ваших сотрудников.

Домашний уют и отличные цены на месяц

  • Место для каждого

    Уютное жилье, где будет просторно родственникам и друзьям. Поживите здесь подольше.

  • Удаленная работа

    Будьте на связи с коллегами из любой точки мира, выбрав жилье с Wi-Fi и удобным столом.

  • Отдых в тишине и покое

    Домик в горах или бунгало на берегу озера? До уединенного жилья легко добраться на машине.

  • Можно с животными

    Не на кого оставить питомцев? Берите их с собой, здесь рады всем.

Востребованные удобства в жилье для помесячной аренды

Популярные направления для длительного проживания

*За исключением определенных регионов и вариантов жилья.

© 2022 Airbnb, Inc. All rights reserved

Стамбул Жилье — Стамбул, Турция

Стамбул Жилье — Стамбул, Турция | AirbnbПропустить и перейти к тексту

К сожалению, некоторые разделы сайта Airbnb не работают как задумано, если не включить JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Лучшее отпускное жилье в г. Стамбул

По мнению гостей, у этих вариантов непревзойденное местоположение, чистота и не только

Арендуемое жилье целиком · 1 гость · 1 кровать · 1 ванная

PeraNox Boutique Hotel Galata 102Stylish in one of the oldest residential buildings in the city centre, an exemplary street reflecting the late 19th century Istanbul. 10 minutes walking distance to Galata Tower, 3 minutes Istanbul Museum of Modern Art and easy public transport( 1 min.metro station) access to most of the contemporary and historic sightseeing spots in Istanbul. A few minutes from the entertainment center, a few steps from the famous Istiklal street. Adress «Şahkulu Mahallesi Tramvay sokak No:5 Beyoğlu, İstanbul»

Арендуемое жилье целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

НОВИНКА! Прекрасная студия @ TAKSIM / 2 минуты до ИСТИКЛЯЛЯНасладитесь стильными впечатлениями в этом суперцентральном месте, которое находится всего в нескольких шагах от знаменитой улицы Истикляль, старого рыбного и овощного рынка и улицы Невизаде. Как только вы выйдете из здания, вы найдете рестораны, закусочные, кафе, бары/пабы и клубы. Если вы человек, который любит, чтобы все это было у вашего порога, это место для вас! Улица Истикляль — 2 минуты пешком Площадь Таксим (метро) — 10 минут пешком Исторический трамвай — 2 минуты пешком Галатская башня — 15 минут пешком

Отдельная комната · 4 гостя · 1 кровать · 1 общая ванная

ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ ВИД НА ГОРОД/СЕРДЦЕ ГОРОДА В TAKSIM4Это очень светлый номер на последнем этаже недавно отремонтированного исторического греческого здания в Таксиме/Бейоглу Из номера открывается захватывающий вид на великолепную Софию Хагию, Голубую мечеть, Дворец Топкапы, Золотой Рог и Мармаринское море и острова Принцессы Таксим — самая центральная часть Стамбула, моя квартира находится в 3-4 минутах ходьбы от площади Таксим Истиклал-стрит, где вы найдете сотни пабов, ресторанов, баров, клубов и всевозможных красочных магазинов, находится в 1 минуте езды

Жилье для отпуска на любой вкус

Подберите идеальный вариант

  • Жилье

    Комфортное жилье со всем необходимым

  • Гостиницы

    Стильное жилье с удобствами

  • Уникальное жилье

    Больше, чем место для сна

Популярные удобства в отпускном жилье г. Стамбул

Больше отпускного жилья в г. Стамбул

  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Каракой
Бутик-отель PeraNox Galata 301

1 887₽ / ночь

1 887₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Каракой

Sapphire, Beyoglu-Pera

2 903₽ / ночь

2 903₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Эскудар
Отличная квартира с панорамным видом

3 460₽ / ночь

3 460₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Бейоглу
Необычная квартира рядом с площадью Таксим (7)

3 001₽ / ночь

3 001₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Каракой
Захватывающий вид на Босфор и отдельная терраса

7 548₽ / ночь

7 548₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · мода
Super Luxury Apartment on the Street — Кадыкёй

2 412₽ / ночь

2 412₽ за ночь
  1. Дом целиком
  2. · мода
Уютная резиденция в Кадыкое

2 068₽ / ночь

2 068₽ за ночь
  1. Дом целиком
  2. · Султанахмет
Уютная квартира на улице Старого города

2 710₽ / ночь

2 710₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Каракой
Квартира-студия с хорошим дизайном в БЕЙОГЛУ

5 411₽ / ночь

5 411₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Сисли
Комфортабельная квартира рядом с Taxim

2 179₽ / ночь

2 179₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Цихангир
Номер люкс 1+1 на улице Истикляль

2 480₽ / ночь

2 480₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Бейоглу
Стильные апартаменты в Таксиме +кондиционер

3 430₽ / ночь

3 430₽ за ночь

Отдых поблизости

© 2022 Airbnb, Inc. All rights reserved

Airbnb.org — принять участие

Airbnb.org — принять участие

К сожалению, некоторые разделы Airbnb.org работают неправильно, если не включить JavaScript.

Примите у себя украинских беженцев

В связи с гуманитарным кризисом тем, кто пытается спастись, срочно требуется временное жилье. Зарегистрируйтесь на Airbnb.org, если хотите им помочь.

Подробнее

Сдайте жилье

В экстренной ситуации вы можете помочь сообществу. Предложите жилье беженцам и другим людям, переживающим кризис.

Сдать жилье

Кому вы будете помогать

В вашем жилье может разместиться семья, покинувшая дом из-за лесного пожара, беженец в поиске безопасности или спасатель в рабочей командировке.

  • «Мы знаем, что работники важных сфер постоянно рискуют заразиться. Сначала мы просто задумались, как помочь этим людям».

    Эрика, сдает жилье по программе Airbnb.org тем, кто помогает бороться с коронавирусом

Как всё проходит

Как начать прием гостей

Готовы зарегистрироваться? Мы подскажем, как создать объявление и поделиться им с гостями. Нужно только комфортное жилье и несколько свободных дат.

Проверка и одобрение гостей

Мы подтверждаем, что гость имеет право забронировать жилье в рамках программы и соответствует требованиям Airbnb. Вы сможете задать потенциальному гостю вопросы и пообщаться еще до оформления бронирования.

Мы вам поможем

На каждом этапе бронирования для вас работает круглосуточная поддержка. Вы также защищены Гарантией для хозяев, которая обеспечивает покрытие повреждений имущества на сумму 1 000 000 долларов США.

Остались вопросы по приему гостей?

Пожертвуйте на жилье

Миллионы людей во всём мире вынуждены покидать дом из-за военных конфликтов или стихийных бедствий. Пожертвования помогают покрывать расходы на временное жилье.

Пожертвовать

Вся сумма на помощь пострадавшим

Мы не берем комиссию, поэтому каждый рубль идет на жилье нуждающимся. Благодаря вам семье беженцев будет где поселиться в начале новой жизни, а спасатель сможет отдохнуть после долгого дня.

  • «Эта страна дала мне как беженцу многое, и я постараюсь отплатить тем же».

    Эме, благотворитель из Дейви (штат Флорида, США)

    «Я занимаюсь работой с сообществом уже 35 лет. Мы стараемся оказывать людям ощутимую практическую помощь».

    Майкл, благотворитель из Филадельфии (штат Пенсильвания, США)

Что происходит с пожертвованием

Airbnb не остается в стороне

Наши эксперты по сотрудничеству с некоммерческими организациями и в сфере технологий расширяют программу. Airbnb покрывает оперативные расходы. Кроме того, компания выделила 400 000 акций на эти цели.

Сборы за обработку не взимаются

Мы никогда не берем комиссию. Каждый пожертвованный рубль идет на жилье нуждающимся.

Пожертвования исключаются из налогооблагаемой суммы

В соответствии с местным законодательством пожертвование не облагается налогом. Вы получите квитанцию, чтобы отслеживать вычеты.

Остались вопросы о пожертвованиях?

Ответы на все вопросы

Познакомьтесь с хозяевами и гостями

Мы всегда рядом

© Airbnb.org, 2022. Все права защищены

Инфо-гайд: краткосрочная аренда жилья на Airbnb — снять в путешествии | сдать и заработать

Крупное обновление сервиса Airbnb

24 мая Брайан Чески выступил с объявлением о большом обновлении Airbnb, которое произойдет в 2021 году. В своем обращении учредитель компании анонсировал более 100 различных нововведений.

Изменения произойдут в интерфейсах приложения и браузерной версии сайта. В поисковый инструментарий сервиса будут добавлены новые способы поиска с более гибкими условиями. Путешественники смогут отсортировать объявления по направлениям и датам, задав более общие параметры, в расчете получить рекомендации сервиса в выдаче. Штат сотрудников службы поддержки Аирбнб планируется увеличить вдвое, а количество поддерживаемых языков вырастет с 11 до 42.

Разработчики сервиса представили новый, упрощенный способ добавления объекта аренды, для новых хозяев жилья. Начинающим пользователям предлагается пройти простой путь всего в десять шагов для создания своего объявления. В этом упрощенном варианте добавления объекта на сайт новоиспеченному хосту, должен помогать искусственный интеллект и специальные алгоритмы. Будет применяться авто-заполнение форм с названием объекта и описанием помещений. При этом данные планируется автоматически подставлять из открытых баз недвижимости. Будет внедрена авто-расстановка фотографий в объявлении, посредством моделей компьютерного зрения, которые будут анализировать снимки и ставить их в оптимальном порядке.

Некоторые из нововведений внедрены и работают уже сегодня. Однако, большая часть еще ждет своего часа. Планирую следить за развитием ситуации и публиковать новости в этой статье. Тестируя обновления системы и нововведений Айрбнб 2021, буду делиться информацией на этой странице.

update 17.11.2021:

Airbnb 2021 – «зимняя версия»

На неделе Брайан Чесски в своем видеообращении анонсировал ряд нововведений Airbnb. Гостей и Хозяев ждут более 50 улучшений от расширения категорий жилья до новой, дополнительной страховки AirCover.

К крупным изменениям можно отнести систему автоматического перевода объявлений на другие языки, а также новую защиту для жилья AirCover. Независимо от программы «страхования ответственности» AirCover будет обеспечивать «защиту от ущерба» на сумму до $1 млн. К возможному ущербу относят недоразумения такого плана как: повреждения, причиненные животными или необходимость более серьезной очистки помещения, после курящего гостя.

В дополнение разработчики ввели: новые функции при работе с календарем; возможность установить сбор с гостя при желании приехать с животным; и возможность протестировать скорость Wifi, что можно будет сделать прямо через приложение Airbnb, после чего значение скорости передачи данных по сети появится прямо в объявлении. Подробнее обо всех нововведения можно узнать в источнике.

Советы по организации долгосрочной аренды – The Airbnb Blog – Belong Anywhere

English — 中文 — Deutsch — Español — Français — Italiano — 日本語 — 한국어 — Português — Nederlands

Прием гостей в течение нескольких недель подряд – позитивный опыт. Возможно, вы запланировали путешествие и не хотите, чтобы жилье пустовало. Может быть, вы просто хотите получше узнать своих гостей.

Флориан и Тереза, хозяева со статусом Superhosts из Южной Германии, предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду. Они подготовили десять советов, благодаря которым продолжительное пребывание у вас приятно запомнится гостям.

1. Когда речь заходит о долгосрочной аренде, часто хозяева боятся надолго оставить жилье в чужих руках. Прежде всего, помните, что в основе Airbnb лежит доверие. Серьезные неприятности случаются редко, но пренебрегать простыми мерами предосторожности тоже не следует: предоставьте гостям все, что нужно для уборки (пылесос, веник, совок, мешки для мусора, ведро для мойки пола, тряпки/салфетки и т.д.).

Если вы регулярно убираете жилье во время пребывания гостя, такая услуга ближе к гостиничному сервису. Так объявление об аренде превращается в коммерческое. Вместо этого, в зависимости от стандартов жилья, гостям можно порекомендовать службу уборки помещений.

Красивое, отличающееся индивидуальностью, устойчивое к любым испытаниям и не требующее особых вложений жилье сродни произведению искусства. В идеале вам будет так уютно с гостями, что двери внутри жилья закрывать не захочется. Но заниматься долгосрочной арендой стоит только в том случае, если при этом не нарушаются границы вашей зоны комфорта. Также убедитесь, что вы знаете и понимаете применимые к вам законы, в противном случае каждый новый гость станет для вас источником стресса.

2. Если вы готовы к долгосрочной аренде жилья, перейдите в «Управление объявлением» > «Настройки доступности» > «Настройки бронирования» > «Максимальный срок пребывания». Установите максимальное количество ночей пребывания (на данный момент у меня указано «3 000 ночей»).

3. Не забывайте обновлять информацию в календаре! Подумайте, когда сдавать жилье: пока вы в отъезде или нет. Возможно, вы захотите его сдавать исключительно, когда вас нет дома. Когда гость обживется, ваше присутствие будет необязательно, так как он уже знает ваши правила и пожелания. Долгосрочная аренда планируется заранее, часто за  полгода. Если вас такие сроки не устраивают, в «Окне бронирования» календаря (в «Настройках доступности») укажите, насколько заранее можно бронировать ваше жилье.

4. Настройки цены — исключительно ваше решение. Однако от цены зависит, насколько привлекательно жилье выглядит в глазах гостей, которых интересует долгосрочная аренда. Советуем подумать о скидке на долгосрочную аренду. Ее можно добавить, перейдя в «Управление объявлением» > «Настройки цены» > «Скидки». Другими словами, трезво оцените, что важнее: большие доходы (а также это значит больше усилий с вашей стороны и возможные перерывы между бронированиями) или меньшие, но постоянные доходы (соответственно, меньше усилий с вашей стороны).

5. Вы должны знать, что нужно гостям для продолжительного пребывания. Может быть, уголок для работы? Им точно понадобится много места для хранения вещей, место для хранения пищи и, и, и … Если гость хочет остановиться у вас надолго, убедитесь, что жилье отвечает его потребностям. Например, если пару дней не будет доступа к кухне, это не особая проблема. Но если кухней невозможно пользоваться на протяжении трех месяцев, любой рассердится, особенно если это не было оговорено заранее. Здраво оцените, какие особенности жилья могут стать проблемой при долгосрочной аренде, и обсудите эти моменты с гостем.

Например, если вы сдаете комнату, где расположен домашний офис, помните, что гость  будет там большую часть времени. Лучше не нарушать его личное пространство, часто заходя в эту комнату.

6. Возможно, для долгосрочной аренды вам нужно будет дополнить правила дома. Если человек, приехавший к вам на 3 дня, готовит еду в 2:30 утра, для вас это не станет критической проблемой. Но если это будет повторяться каждую ночь четыре месяца подряд, могут возникнуть проблемы с соседями. Вы рассчитываете, что гости будут вести себя как обычные соседи по квартире? Некоторые хозяева даже составляют график уборки. Разумеется, в таком случае вам не следует брать с гостей плату за уборку, но еще важнее — предупредить гостей о правилах перед бронированием. Не подразумевайте, что они уже прочитали всю опубликованную вами информацию.

7. Расскажите о возможных ограничениях. Вы не хотите, чтобы жених или невеста гостя приезжали каждые вторые выходные? Вы не хотите, чтобы к вам без предупреждения приводили чужих людей? Можно ли будет пользоваться стиральной машиной? А  может, поблизости есть прачечная? Также решите, можно ли указывать адрес вашего жилья как временный почтовый адрес гостя.

8. Вы познакомились с замечательным гостем и договорились о цене? Здорово! Теперь он должен оплатить проживание. Гость не решается внести предоплату сразу за четыре месяца? Успокойте его. При долгосрочной аренде полную предоплату вносить не нужно. Гость платит заранее только за первый месяц (первые 30 дней). Более подробную информацию вы найдете в этом разделе Центра помощи.

Дальше оплата вносится по частям каждый месяц. Таким образом время следующего взноса — конец первого оплаченного месяца аренды.

9. Бронирование подтверждено, календарь заблокирован, но планы гостя неожиданно изменились. В зависимости от ваших правил отмены бронирования гость может его изменить вплоть до 30 дней перед прибытием, не спрашивая согласия хозяина. Подтвердите любые запросы на изменение бронирования, полученные в течение 30 дней с момента приезда.

10. Случается, что планы гостя меняются по приезде, и бронирование приходится отменить. Если гость хочет уехать раньше, чем планировалось, он, скорее всего, потеряет крупную сумму денег. Если для вас не составит проблем быстро сдать жилье заново, предложите гостю частичную компенсацию. Подумайте об этом – карма очень чувствительна к финансовым вопросам. 😉

В зависимости от срока пребывания гостей, вам будет необходимо проверить и учесть дополнительные регуляции, применимые к долгосрочной аренде жилья в вашем городе.

Written by AirbnbApril 11, 2017

Бронируем без «Букинга» и «Эйрбиэнби» (да еще и с кэшбеком). 20+ сервисов, где можно забронировать отели и квартиры в России и за рубежом

4 марта Booking и Airbnb заявили о приостановке работы в России. Компании больше не работают с объектами размещения на территории страны, а российские пользователи сталкиваются с трудностями оплаты отелей и квартир за рубежом. Но мы нашли для вас российские аналоги для бронирования отелей и квартир.


Что случилось

4 марта «Букинг» и «Эйрбиэнби» приостановили работу с российскими и беларускими объектами размещения. Вот что можно увидеть при попытке найти жилье в России.

Скриншоты из приложений Booking и Airbnb

Отели и квартиры за рубежом российским пользователям забронировать пока можно (рекомендуем в любом случае пользоваться VPN), но в обоих сервисах наблюдаются проблемы с оплатой картами всех российских банков. Карточками санкционных банков оплатить не получится вовсе, а оплата через «Тинькофф» проходит не у всех.

Что сделать с текущими бронями?

  1. Связаться с сервисом и хозяевами и отменить бронь, если нужно.
  2. Если вы собираетесь отправиться в поездку, договориться об оплате на месте.

Где сейчас бронировать отели для поездок по России

«Букинг» занимал до 60% российского рынка размещений, а «Эйрбиэнби» был лидером в сфере бронирования квартир и апартаментов. Но в России немало конкурентов. Большую часть рынка уже заняли «Броневик», «Яндекс.Путешествия», «Островок» и «Суточно». Если вам не хочется смотреть десятки сайтов, смотрите только их в поисках лучших цен.

Яндекс.Путешествия

«Яндекс.Путешествия» — один из самых больших тревел-сервисов в России. На нем можно забронировать практические все тревел-услуги, включая отели. С 15 марта 2022 года в России начинается новый этап кэшбека за туристические услуги. Кэшбек можно получить за бронирования отелей и на «Яндекс.Путешествиях». «Букинг» к примеру никогда не участвовал в программе кэшбека от Ростуризма.

Еще один плюс «Я.Путешествий» — участие в программе лояльности «Яндекс.Плюс». Можно набирать баллы за проживания и тратить на «Такси», каршеринг, «Лавку» и другие сервисы. И наоборот.

✅ Кэшбек от «Ростуризма» за оплату по карте МИР поддерживается.

Броневик

Bronevik — российская система бронирования с прямыми контрактами с более чем 25 тысячами отелей в России и СНГ. У них часто были лучшие цены на некоторые отели.

✅ Кэшбек от «Ростуризма» за оплату по карте МИР поддерживается.

Суточно

Sutochno — российский аналог «Эйрбиэнби»: сервис для аренды квартир и апартаментов. За неделю после ухода американской компании «Суточно» добавил к себе на платформу несколько тысяч квартир и стал довольно полноценной заменой.

Hotellook

Hotellook — метапоисковик отелей от Aviasales. Ищет лучшие предложения на отели у разных агентов.

Островок

Ostrovok — основан в 2010 году и задумывался как «российский ответ „Букингу”». Большой популярности не снискал, но теперь может наступить его звездный час.

✅ Кэшбек от «Ростуризма» за оплату по карте МИР поддерживается.

Чуть менее популярные сервисы

Tvil — бронирование домов, отелей и квартир.

Putevka — один из крупнейших туроператоров России с профилем санаторно-курортного лечения. Большая база санаториев также есть у Sanatory и Sanatoriums.

✅ Кэшбек от «Ростуризма» за оплату по карте МИР поддерживается.

«Авито» — большой выбор квартир по всей России.

«Мир турбаз» — сервис по бронированию загородного отдыха. На сервисе зарегистрировано более 5 000 туристических баз.

✅ Кэшбек от «Ростуризма» за оплату по карте МИР поддерживается.

«Мультитур» — российская система бронирования отелей.

✅ Кэшбек от «Ростуризма» за оплату по карте МИР поддерживается.

Kvartirka — сервис посуточной аренды квартир, который работает с 2007 года.

Официальные сайты отелей и отельных сетей. Международные сети отелей Hilton, Marriott, Radisson, IHG, Hyatt пока не заявляли о приостановке работы в России. С таким заявлением выступила только финская сеть Sokos, у которой, правда, очень мало объектов в России.

Бронировать сразу туры, а не отели

Неплохой вариант — бронировать сразу пакетные туры, а не отели. В пакетные туры включены и авиабилеты, и проживание, и (часто) трансфер. Туры по России можно забронировать у агрегаторов Travelata, Level.Travel, Слетать.ру или Onlinetours.

А можно и напрямую у туроператоров: «Алеан», TUI, «Библиоглобус». Туроператоры, конечно, тоже поддерживают акцию Ростуризма с кэшбеком.

Бронируем авторские и экскурсионные путешествия

Еще один интересный вариант — «Большая Страна», агрегатор многодневных путешествий по России от прямых организаторов. Туры на Камчатку, сплавы в Карелии и на Алтае, горные походы и релакс в Адыгее — это все к ним. Проживание всегда включено.

YouTravel.me — агрегатор авторских путешествий. Опытные организаторы выстраивают интересные маршруты и водят небольшие группы по самым интересным уголкам страны (ну и мира тоже, разве что по миру путешествовать сейчас сложно).

✅ Кэшбек от «Ростуризма» за оплату по карте МИР поддерживается.

 

Как бронировать отели за рубежом

И «Эйрбиэнби», и «Букинг» пока работают у российских пользователей на бронирование проживания за рубежом. Но советуем пользоваться VPN и выбирать средства размещения, которые не требуют предоплаты. Если вы решите бронировать на других сайтах, то рекомендуем вам сначала создать аккаунт через VPN и не указывать российские адреса. Вот несколько сайтов, которые могут и не вспомнить о блокировке российских пользователей, так как не очень широко представлены в России.

Trip.com — китайский сервис, хоть и работает по всему миру. Он не перестал работать с российскими объектами.

VRBO — работает по тому же принципу, что и «Эйрбиэнби».

Home Exchange — обмен домами. В базе более 65 тысяч домов в 150 странах мира. Если у вас есть собственное жилье, то вы можете обменяться своими домами с владельцами недвижимости из другой страны на время отпуска. Вряд ли в ближайшее время будет работать в России.

Roomer — покупка чужих броней со скидкой. Если кто-то не может воспользоваться своей бронью, то он «продает» ее на сайте. Всем профит — вы получаете бронь с хорошей скидкой, а человек, который не смог поехать, выручает деньги за невозвратный номер.

Hotwire — сайт «слепого» бронирования. При поиске отеля вам даются только оценка пользователей и «звездность» отеля. Зато номера с большими скидками. Не работает из России без VPN.

Hotel Tonight — приложение для поиска отелей в день заезда.

Hostelworld — самая крупная база хостелов в мире. Сервис уже отключил российские объекты из системы бронирования.


Подписывайтесь на нас в соцсетях: телеграм-канал, Вконтакте, Яндекс.Дзен.

Что такое Airbnb и как им пользоваться

Как пользоваться Airbnb, чтобы получить максимум удовольствия и минимум проблем, насладиться новой страной и подружиться с аборигенами? Читайте в нашем подробном обзоре!

Хотите в любой стране ощущать себя местным, жить в комфорте и при этом не опустошить кошелёк – тогда этот материал для вас! Мы подробно разобрались, что такое Airbnb, с чем его едят и как не поперхнуться редкими косточками в одной из самых надёжных систем бронирования частного жилья по всему миру.

Кстати, в эпоху после эпидемии такой формат размещения обещает стать самым популярным среди путешественников. Он позволит минимизировать контакты с другими туристами и обслуживающим персоналом, чего никак не избежать даже в самом маленьком отеле. При аренде частного жилья вы лично встретитесь только с его владельцем и то всего 1-2 раза – при заселении и, возможно, при выезде. Перед отъездом многие хозяева просят оставить ключи в почтовом ящике или в самой квартире, просто захлопнув за собой дверь. Если же для владельца жилья это не просто дополнительный доход, а настоящий бизнес, всё может быть полностью автоматизировано: ключи оставят в специальном ящике с цифровым замком, а код вышлют за пару дней до заезда.

Как работает Airbnb и в чём его преимущества

Этот проект родился с забавной идеи двух студентов немного заработать на сдаче в аренду надувного матраса в комнате, где жили они сами. Отсюда и название – airbed and breakfast или Airbnb. Затем подтянулись желающие приютить у себя иностранных туристов, но уже в отдельной комнате в собственном доме или квартире, что стало оригинальной и выгодной альтернативой тесным хостелам. Такие предложения и сейчас встречаются среди арендного жилья, эдакий платный вариант Каучсёрфинга, но уже с бОльшими гарантиями и меньшими обязательствами для гостей. Однако львиная доля предложений на сайте – это квартиры и отдельные дома, которые комфортнее обычного номера в отеле, а стоят столько же или дешевле.

Airbnb – это удобная и надёжная онлайн-площадка, где встречаются владельцы жилья и арендаторы. Здесь можно найти себе дом на несколько дней, недель или месяцев, а в виде бонуса получить «своего» человека и советчика в чужой стране. Можно выйти за рамки скучного отельного туризма, окружить себя домашним уютом вне собственной квартиры, погрузиться в местный быт и культуру, а при желании – подружиться с хозяином, вместе тусоваться и заодно практиковать свой английский или другой иностранный язык.

Даже отбросив эмоциональную составляющую, среди плюсов частного жилья остаются:

 — Экономия или лучший сервис за те же деньги

Если вы путешествуете с компанией друзей или всей семьёй (особенно с детьми), намного выгоднее остановиться в квартире или доме, чем снимать несколько тесных номеров в отеле. Даже если сэкономить не удастся, вы получите намного больше пространства (гостиная, терраса, частный садик), приватности и свободы (отсутствие других гостей и расписания завтраков), возможность готовить на полностью оборудованной кухне вместо походов по ресторанам (уже выгода!) и разные бонусы в виде стиральной машины, мощного фена, хорошего интернета, а иногда даже бассейна и тренажёрного зала!

— Индивидуальный подход и максимум информации

В отелях обычно бронируется только категория номера, однако между собой комнаты могут немного или очень сильно отличаться. При аренде частного жилья по фото и описанию сразу видно, что именно вы бронируете и какие удобства там есть. Если информации недостаточно, задайте уточняющие вопросы, и владелец обязательно на них ответит, что отели делают далеко не всегда. При необходимости можно попросить встретить вас в аэропорту, что будет явно дешевле такси или отельного трансфера. Кроме того, хозяева обычно с радостью советуют необычные места и кафе «для своих», помогаю решать организационные вопросы в незнакомом вам городе, и всё происходит онлайн в режиме реального времени, порой даже без личного знакомства.

Необычное жильё за доступные деньги

Если у отеля есть изюминка, цены на него сразу взмывают ввысь, чего обычно не происходит с частным жильём, ведь для хозяев их дом – это нечто тривиальное, а для туристов – настоящее вау. Так можно поселиться в крутой дизайнерской квартире или в арт-доме неизвестного художника, в колоритном поместье с историей или на ферме с животными, даже в бунгало на берегу океана, в старинном замке или в доме-лодке, пришвартованной у набережной. Многие сдают своё жильё не столько ради бизнеса, сколько для небольшого заработка и покрытия текущих расходов, в то время как сами уезжают на домой каникулы или в долгое путешествие – отсюда и адекватные цены даже на самое необычное жильё.

Как зарегистрироваться на Airbnb

Поскольку Airbnb уделяет особое внимание безопасности не только гостей, но и хозяев (ведь они рискуют своим имуществом), регистрация на сайте несколько сложнее, чем в других системах бронирования. Кроме того, мы советуем ответственно подойти к заполнению своего профиля, потому что хозяева – не отели, и могут отказать вам, если анкета будет пустая и без отзывов.

Начните с опроса друзей, кто уже пользуется Airbnb: наверняка у них найдётся приглашение с приветственным бонусом от 15 $ до 32 $, который действует на первое бронирование в течение года после регистрации. Только учтите, что при отмене такой брони бонус сгорит, исключение составляет только аннуляция со стороны хозяина.

Для регистрации укажите фамилию и имя на латинице так, как это написано в загранпаспорте – вдруг бронь потом понадобится для визы. Затем подтвердите номер телефона и емейл, но вместо последнего можно сразу авторизоваться через аккаунт в Facebook или Google, ведь один из них потом тоже нужно привязать к своему профилю. Наконец, для полного подтверждения личности, как реально существующего человека, необходимо разместить в профиле своё относительно свежее и чёткое фото и загрузить на сайт (не в открытый доступ!) копию документа, удостоверяющего личность (российский / заграничный паспорт или водительские права). После проверки в вашем профиле появится заветный значок «Подтверждён» и потенциальные хозяева будут знать, что вам можно доверять больше, чем пользователям без пометки. Кстати, сами владельцы жилья тоже проходят такую процедуру.

Теперь займитесь заполнением профиля! Расскажите о себе интересно и позитивно, чтобы хозяину захотелось принять вас в гости, ведь он сам решает, кому можно доверить свою квартиру. Напишите о работе, увлечениях и путешествиях – всё это должно создать о вас впечатление, как о благонадёжном и адекватном человеке. К гостям младше 25 лет некоторые хозяева относятся с опаской, поэтому молодым надо заполнять профиль так, будто это подготовка к знакомству с родителями их пассии – максимально сдержанно и серьёзно. Не забудьте загрузить несколько своих фото, где хорошо видно лицо, а вы сами выглядите опрятно и доброжелательно. Профиль традиционно заполняется на английском языке, но если вы ездите по странам, где говорят на русском/испанском/немецком и других языках, можно продублировать информацию и на них.

Как искать жильё через Airbnb

При поиске вы задаёте все необходимые параметры, настраиваете нужные фильтры и изучаете расположение жилья на карте, но есть нюансы, на которые стоит обратить особое внимание.

— Лучше иметь дело только с хозяевами с подтверждённым профилем и статусом «суперхост». Последнее означает, что владелец жилья имеет рейтинг по отзывам не ниже 4.8 (из 5), за последний год принял не менее 10 гостей, отвечает на 90% отправленных ему сообщений в течение суток и почти никогда не отменяет брони без действительно веских причин. На такого хозяина можно положиться, но его жильё бывает дороже, чем у менее надёжных конкурентов. Если приходится выбирать среди обычных (не супер) хозяев, посмотрите на частоту и скорость их ответов – по этому видно, насколько человек заинтересован в приёме гостей.

— Хорошие и недорогие варианты жилья в популярных местах и особенно у суперхостов нужно бронировать максимально заранее. Сроки зависят от периода поездки – в высокий сезон (лето и праздничные даты) желательно начать планирование за полгода, в более низкий – за 3 месяца.

Внимательно читайте описание жилья, хорошие хозяева дают там максимум необходимой информации. В удобствах указывается всё, что будет в вашем распоряжении во время проживания (интернет, полотенца, утюг и т.п.), а в правилах описаны возможные ограничения (курение, размещение с животными и т.п.).

Тщательно изучайте отзывы других гостей о жильё и самом владельце. В них может быть ещё больше полезной и, главное, правдивой информации, чем в описании дома. Гости обращают внимание на мелочи, о которых хозяин мог и не подумать, а для вас они будут важны. Посмотрите, нет ли жалоб об отмене броней самим хозяином (у Airbnb это возможно). Бывают позитивные отзывы с завуалированным негативом – не все гости могут написать замечание, если в целом им всё понравилось. Другие, наоборот, раздувают из мухи слона, но если посмотреть внимательно, «животное» оказываются не столь большими. Можете даже заглянуть в профили подозрительных гостей, почитать, что о них пишут другие хозяева. Но подделать отзывы на Airbnb непросто, ибо по ним сразу видно автора – насколько он реальный человек с живым аккаунтом в соцсетях и подтверждёнными паспортными данными.

Если жильё находится далеко от центра города, прикиньте, сколько времени и денег вы потратите на ежедневную дорогу. Возможно, выгодная цена перестанет быть таковой, если к ней добавятся серьёзные траты на транспорт. Точный адрес жилья выдаётся только после бронирования, но район виден заранее: прогуляйтесь по нему с помощью Гугл Карт, чтобы понять, насколько там комфортно и какие магазины, кафе и транспорт есть поблизости.

Если вы ищете не отдельное жильё, а комнату в доме, где живёт сам хозяин, и собираетесь общаться с ним чуть больше стандартных привет-пока, изучите не только описание и отзывы о жилье, но и профиль владельца. У вас должны быть хоть немного общие интересы, взгляды на жизнь и обязательно общий язык общения (обычно английский), иначе будет скучно.

Из чего складывается итоговый ценник

Общая сумма аренды жилья через Airbnb складывается из нескольких частей: плата за жильё + сервисный сбор сайта + возможные сборы за уборку (устанавливаются хозяином). Итоговый ценник всегда отображается на сайте перед бронированием на конкретные даты и количество гостей. В редких случаях не включаются местные налоги, которые платятся при заселении, но информация об этом должна быть в описании жилья или уточняться хозяином перед подтверждением брони, в противном случае он не имеет право требовать от вас никаких доплат.

Условия бронирования и отмены

Здесь всё не так просто как с другими системами бронирования, ибо полностью бесплатной отмены почти не существует. Есть несколько вариантов условий аннуляции:

  • Гибкие – бронь можно отменить без штрафа минимум за сутки до заезда, а после взимается сумма за первую ночь проживания;
  • Умеренные – штраф не взимается при отмене более чем за 7 дней до поездки, позднее вы заплатите 50% от общей стоимости;
  • Строгие – бесплатная отмена возможна минимум за 30 дней до заезда, позже вы потеряете 50% от общей суммы.
  • При долгосрочной аренде и в некоторых особенных случаях могут применяться другие условия, которые описаны в карточке объекта размещения.

Однако это всё распространяется на сумму аренды и дополнительных сборов, взимаемых хозяином, но есть ещё и сбор самого сайта. По правилам при отмене брони его можно вернуть не более 3 раз в течение 12 месяцев. Поэтому при использовании Airbnb старайтесь серьёзно относиться к планированию поездок, чтобы не терять деньги на отменах, а заодно не портить свою «карму», ведь хозяин определяет благонадёжность гостя в том числе и по количеству произведённых им ранее отмен.

Штрафы и сборы не взимаются также при отмене поездки по действительно веским причинам: смерть или серьёзная болезнь одного из гостей или близкого родственника, запрет на выезд из страны проживания, повестка в суд, забастовка на транспорте или в аэропорту, отмена самолёта / поезда / парома при отсутствии других способов добраться до места назначения. В этих случаях необходимо документально доказать невозможность воспользоваться бронированием.

Неприятная особенность Airbnb – это возможная отмена брони самим хозяином. В этом случае, конечно, вернётся полная стоимость со всеми-всеми сборами, но придётся срочно искать альтернативное жильё, которое уже может оказаться значительно дороже. Не стесняйтесь сказать об этом службе поддержки Airbnb и попросить помощь в виде скидочного ваучера на новую бронь. Правда, отмены по инициативе хозяев бывают нечасто (ведь это удар по репутации!) и обычно связаны с непредвиденными обстоятельствами (внезапная болезнь или серьёзные проблемы в квартире), которые владельцы жилья тоже должны документально доказать сайту. Кстати, иногда хитрые хозяева просят гостей самостоятельно отменить бронь – не соглашайтесь! Это не только ударит по вашему рейтингу, но и не позволит вернуть сбор Airbnb.

Как общаться с владельцем жилья

В данном случае это не опционально, как бывает с отелями, а почти обязательно. Не стоит делать бронирование без предварительного согласования с хозяином. Дело в том, что не все владельцы жилья постоянно обновляют календарь свободных дат и те, что отображаются на сайте как доступные, на самом деле могут быть уже заняты. Кто-то и вовсе временно не принимает гостей, а кого-то может смутить ваш профиль без отзывов и хозяин откажется вас принимать. Все эти ситуации приведут к отмене бронирования с обязательным возвратом средств (в том числе сбора Airbnb), но вы потеряете время и нервы. Единственное исключение – мгновенные бронирования, не требующие подтверждения от хозяина, однако мы советуем использовать их, когда жильё нужно найти срочно, и в этом случае стоит рассматривать только суперхостов, чтобы минимизировать возможные риски.

Заранее связаться с хозяином стоит ещё и для уточнения каких-то моментов по жилью, если в описании не было всей необходимой информации. Можно попросить более точный адрес дома, узнать о скорости работы интернета (если нужно по работе), спросить о наличии животных в соседних комнатах (если снимаете не всё жильё целиком) или уточнить возможность заезда / выселения в ночное время.

С хозяином нужно даже просто познакомиться, особенно если от этого человека вы ждёте взаимный культурный обмен или помощь в организации досуга в незнакомой стране. Напишите приветственное письмо, кратко расскажите о себе и своей поездке, задайте необходимые вопросы и можете даже попытаться сбить цену (об этом ниже).

Пишите сразу нескольким хозяевам, жильё которых вам приглянулось. Кто-то может не ответить, другой будет занят, третий не понравится по общению, а у четвёртого в квартире не окажется нужных вам вещей. Чем больше вариантов, тем больше шансов найти подходящее жильё. Когда все ответы получены, бронируйте понравившийся дом, но не забудьте оповестить о своём выборе остальных откликнувшихся хозяев. Да, и не переставайте общаться с владельцем выбранного жилья: перед заездом ещё раз напомните о себе, сообщите номер рейса/поезда и время прибытия, спросите, как лучше добраться до места и обязательно чётко договоритесь о встрече для передачи ключей, не забыв обменяться номерами телефонов.

Как снизить стоимость жилья

Играйте с датами и пользуйтесь скидками на длительный период проживания (неделя, месяц). Например, если вам нужно забронировать 5-6 ночей, сравните их цену с недельным проживанием – это может оказаться дешевле. А бронь на месяц почти всегда выгоднее, чем на 3 недели. Кстати, у некоторых месяц считается уже от 28 дней!

В невысокий сезон тоже действуют скидки, но если их нет, можно спросить об этом у хозяина, ведь дождливой осенью лучше сдать квартиру подешевле, чем вообще остаться без гостей.

Если у вас гибкие даты поездки, посмотрите календарь объекта размещения и запросите даты, максимально близкие к тем, что уже заняты: так владелец избежит «простоя» жилья и с большей вероятностью подтвердит бронь или даже немного уступит в цене.

Если путешествуете парой, сделайте поиск жилья не только для двоих, но и на одного человека. Часто в описании дома можно добавить второго гостя, либо спросите о такой возможности у хозяина, не забыв при этом уточнить, что вы не тусовщики и вообще приехали смотреть город до потери сил. Если в квартире большая кровать, паре даже не понадобится дополнительное спальное место и комплект белья, а для получения скидки можно предложить привезти своё полотенце для второго гостя, чтобы избавить хозяина от лишних забот.

Если в итоговую цену включена дорогая уборка, спросите, можно ли вам самим убраться перед выездом в обмен на скидку. Правда, это стоит делать, только если есть отзывы об изначальной чистоте дома – в этом случае вам придётся прибрать только за собой, что при коротком периоде проживания совсем не сложно.

Если вам предстоит вечерний отъезд из города, а по правилам жильё нужно освободить с утра, не стесняйтесь спросить о более позднем выселении. Если в этот день у хозяина нет других гостей, вероятно, вам разрешат бесплатно продлить проживание на несколько часов.

Скидку можно попросить и просто «за красивые глаза», а точнее профиль. Если у вас накопилось много хороших отзывов от проверенных хозяев, предложите посмотреть вашу страничку, убедиться в вашей добросовестности и спросите, нет ли у владельца жилья спецпредложений для таких чудесных гостей, как вы. Это может сработать, если искать дом на неделю и более.

Если вам всё понравилось уже в процессе проживания, и вы решили остаться ещё на некоторое время, при этом на пороге не стоят следующие гости, о продлении срока аренды можно договориться с владельцем напрямую и на более интересных условиях. Это выгодно обеим сторонам, а риски будут уже минимальны.

Внимание! Не пытайтесь обойти систему и снять найденное на Airbnb жильё напрямую у хозяина. До бронирования участники сделки не видит контакты друг друга, а при отправке их личным сообщением сайт заблокирует такие письма. Некоторые хозяева могут пожаловаться на подобные попытки, хотя есть и те, кто сам предложит обходной вариант и более низкую цену. Мы не советуем так поступать: в этом случае Airbnb уже не сможет гарантировать вам безопасность, а можно и вовсе нарваться на мошенников, в итоге оставшись без денег и без жилья.

Как происходит оплата

Оплата возможна с помощью банковской карты или со счёта PayPal. Как только хозяин подтвердил вашу бронь или вы сделали мгновенное бронирование, не требующее ответа владельца жилья, с вас списывается полная стоимость за весь период проживания. При долгосрочной аренде (свыше 28 дней) сначала снимается оплата за первый месяц, а следующие платежи производятся ежемесячно.

Обратите внимание, что после подтверждения брони деньги не уходят владельцу жилья, а остаются у Airbnb, хозяин же получает их только через 24 часа после заселения гостей, если у них не будет никаких претензий. В случае последующей аннуляции именно сайт, а не хозяин, осуществляет возврат оставшейся суммы (в зависимости от сроков и условий отмены), что гарантирует соблюдение всех условий договора, исключая человеческий фактор.

В некоторых случаях применяется депозит за сохранность имущества, что указывается в описании жилья. Обычно это условие устанавливает хозяин, но на особенно хорошие дома с дорогой мебелью и отделкой депозит вводит сам Airbnb. В случае условия хозяина от вас ничего заранее не потребуют, нужно только понимать, что при порче имущества его владелец может взыскать с вас компенсацию уже после выселения, если сможет доказать вашу вину и свои траты на ремонт. Весь процесс курирует Airbnb, и хозяин не может требовать с вас деньги напрямую. А вот депозит Airbnb заморозится (не спишется!) на вашей карте за 2 дня до заезда и будет разблокирован в течение 14 дней после выезда, если владелец жилья подтвердит его сохранность.

Как происходит заселение

С арендой жилья примерно как с прокатным авто – важно сразу осмотреть «товар» при получении. Помните, что Airbnb переведёт оплату владельцу только через сутки после заезда, значит, у вас есть время на внешний осмотр дома на предмет чистоты и отсутствия насекомых, а также на проверку работоспособности всех важнейших сервисов (отопление, сантехника, интернет, кухня и т.п.). Если вдруг что-то пойдёт не так, сразу сообщайте об этом в службу поддержку Airbnb (быстрее по телефону, но можно и письмом), пока деньги не переведены хозяину.

Если вопрос можно уладить полюбовно (что-то починить или поменять), помимо сообщения в Airbnb пробуйте решить проблему ещё и напрямую с владельцем, но только через переписку на сайте (без сторонних мессенджеров!), чтобы служба поддержки могла увидеть, о чём вы договорились. Кстати, добросовестные хозяева часто компенсируют неудобства, частично возвращая стоимости проживания, но об этом лучше попросить самому.

Если вы категорически отказываетесь оставаться в забронированном месте, сделайте максимум фотографий или даже видео того, почему там нельзя жить, чтобы потом получить полный возврат средств (со сбором Airbnb) и попросить утешительный купон на скидку. Если проблема возникла уже в процессе проживания, сайт также поможет её решить, но тогда будет лишь частичная компенсация.

Чтобы избежать необоснованных претензий со стороны хозяина, при заселении посмотрите, нет ли в доме поломок, оставшихся от предыдущих гостей. Желательно сразу указать на это владельцу, сделать фото и скинуть их в вашу переписку на Airbnb, чтобы потом можно было доказать свою непричастность к чужим грехам.

Проживание и отъезд

Здесь всё просто и основано на стандартных нормах поведения в чужом доме, пускай он и становится вашим на некоторое время. Легче всего представить, что вы в гостях у своего друга, где можно расслабиться, но не стоит забываться. Соблюдайте правила проживания, которые указаны в описании жилья, аккуратно относитесь к мебели и бытовой технике. Старайтесь не пачкать в доме больше обычного, как если бы вам потом самим пришлось его отмывать: не ходите в уличной обуви, убирайте за собой, если что-то пролили.

Помните, что по итогу проживания вам нужен хороший отзыв от владельца жилья, ведь чем выше ваш рейтинг, тем больше шансов быть принятым в крутые и недорогие дома в следующем путешествии! На самом деле от вас требуется немного: будьте приветливы и чистоплотны, а перед отъездом оставляйте жильё в максимально возможном порядке, снимите постельное бельё и помойте посуду (последнее особенно ценится хозяевами). Не забывайте и сами оставлять отзывы: это поможет другим гостям и напомнит владельцу жилья написать вам ответный отклик.

 Минусы частного жилья в сравнении с отелями

— Самое неприятное в Airbnb – возможная отмена уже подтверждённой брони, причём иногда даже накануне заезда (и пускай по уважительной причине – вам от этого не легче). Гостиницы в таком случае договариваются с другими отелями, готовыми принять чужих гостей, а системы бронирования помогают найти альтернативное жилье. С Airbnb, к сожалению, часто приходится решать проблему самому. Аналогично не стоит рассчитывать на помощь в поиске крыши над головой, если при заселении дом оказался не таким как по описанию или совсем непригоден для жилья.

Невозможность бесплатно отменить бронь – ещё одна грустная особенность Airbnb. За каждую подтверждённую заявку сайт взимает сбор, вернуть который можно только в крайних случаях. То есть нельзя быстро сделать несколько броней по хорошим ценам, а потом спокойно выбрать лучший вариант и отменить остальные – всю экономию съест потеря сбора Airbnb.

Частное жильё – не отель, где каждый день будут заправлять постель, убираться, менять бельё и полотенца. В лучшем случае это сделают раз в неделю. Хотя можно договориться с хозяином о дополнительных сервисах за надбавку к арендной плате.

Отсутствие автоматизированности и оперативности, когда в режиме онлайн можно найти свободное жильё на нужные даты и быстро сделать бронь, как это происходит с отелями. На Airbnb такое доступно только с мгновенным бронированием, но эта опция есть не у всех домов. Обычно надо ждать ответа хозяина по свободным датам и потом ещё подтверждение брони.

Социальный и неанонимный сервис не подойдёт тем, кто не любит общаться с чужими людьми, не владеет иностранным языком или большим количеством свободного времени. Выбор жилья на Airbnb – это кропотливая работа не только с отзывами, но и порой долгая переписка с хозяевами.

— При аренде частного жилья слишком силён человеческий фактор. Поскольку большинство хозяев далеки от сферы гостеприимства, их подход к работе может быть непрофессиональным или не ориентированным на клиента, а отказать в брони могут просто потому, что вы не понравились владельцу жилья. Впрочем, встречаются и, наоборот, очень открытые и дружелюбные люди, каких не увидишь на ресепшене отеля.

Скажем честно, искать и бронировать частное жильё не так просто, как отели, но эта уютная домашняя овчинка чаще всего стоит потраченных на её выделку времени и сил. Попробуйте и вам обязательно понравится, нужно только начать! Кстати, в нашем поиске тоже есть много подобных вариантов – ищите их по типу размещения «жильё в аренду».

Найти меблированную помесячную аренду и длительное проживание

Найти меблированную ежемесячную аренду и длительное проживание | AirbnbПерейти к содержимому

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Почувствуйте себя как дома в местах, которые идеально подходят для проживания на месяц или дольше

Популярные направления для ежемесячной аренды

Полностью обслуживаемые апартаменты

Апартаменты на Голубом пляже

Целый кондоминиум

Appartement de Standing’ Alize paradis »

Superhostentire Loft

Студийная квартира в Mill Cali 302

Прокат Superhostentire Unlare

III (01) Laureles Nogal, Отличное расположение, 1бр APT

Ежемесячная аренда на Airbnb

Комфортные удобства

полностью меблированы Аренда включает в себя кухню и удобства, необходимые для комфортного проживания в течение месяца или дольше.Это идеальная альтернатива субаренде.

Гибкость, которая вам нужна

Выберите точные даты въезда и выезда и легко забронируйте онлайн, без каких-либо дополнительных обязательств или бумажной работы.* сборы.*

Бронируйте с уверенностью

Проверено нашим доверенным сообществом гостей и круглосуточной поддержкой 7 дней в неделю во время вашего длительного пребывания.

Удобные рабочие места

Работать стало проще — найдите долгосрочное проживание благодаря высокоскоростному Wi-Fi и выделенным рабочим местам.

Ищете корпоративное жилье?

У Airbnb есть готовые к заселению многоквартирные дома, идеально подходящие для найма персонала, перемещения и переезда.

Получите домашний комфорт и отличные цены за ежемесячную аренду

  • Комната для всех

    Удобные частные места, где есть комната для вашей семьи или друзей. Устраивайтесь поудобнее и оставайтесь на некоторое время.

  • Мобильные работники

    Работайте из любой точки мира, дома с Wi-Fi и рабочим пространством.

  • Спокойный отдых

    От домиков в горах до бунгало на берегу озера — эти частные дома идеально подходят для уединения на машине.

  • Домашние животные разрешены

    Места для проживания, которые приветствуют домашних животных, поэтому вы можете взять с собой своего пушистого друга.

Популярные удобства для ежемесячной аренды

Популярные направления для длительного проживания

*Некоторые исключения могут применяться в определенных регионах и для некоторых объектов.

© Airbnb, Inc., 2022. Все права защищены.

Аренда домиков у моря, Допускается размещение с животными. AirbnbПерейти к содержимому

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Уникальное жилье на Airbnb: пляжные домики

Пляжные домики, достойные желаний

От А-рамы на берегу океана в Орегоне до пентхауса под открытым небом на Гавайях. окно.

  • Идиллическая, романтическая квартира на берегу моря в Малибу

    Рейтинг 4,99 из 5; 252 отзыва4.99 (252)

    Квартира целиком в Малибу, Калифорния

    Поездка до этого дома на берегу океана, расположенного на желанной береговой линии Малибу, кажется сказочной, но вы сможете насладиться лучшими моментами пляжной жизни пешком, как только вы ты здесь. Во время отлива прогуляйтесь вдоль берега и поищите дельфинов и пеликанов, ныряющих за рыбой. Когда прилив поднимется, отправляйтесь домой, чтобы отдохнуть на палубе, где вы можете почувствовать, как волны разбиваются о вас.

Понежьтесь на солнышке в этих пляжных домиках с самым высоким рейтингом

Люди любят эти высоко оцененные отели за их расположение, чистоту и многое другое.

      1. · Muir Beach
      2. · Muir Beach

      Ocean Front Beach Cottage с гидромассажной ванной и камином

      $ 403 / ночь

      $ 403 за ночь

      роскошный поиск казвука Канал каникула (# 1)

      $ 236 / ночь

      295 долларов США за ночь

      295 долларов США за ночь
      1. Дом целиком
      2. · Горячие источники

      The Cove, дом на берегу озера, джакузи, каяки, домашние животные 4

      172 доллара / ночь

      172 доллара США за ночь
    • · Порт-сад
    • · Порт-сад
    • The The Heron Haus — потрясающий набережной W / TUB

      $ 339 / ночь

      $ 339 долл. Night
      1. · Watsonville
      2. · Watsonville
      3. · Watsonville

      Закат Коттедж

      $ 236 / Night

      $ 236 за ночь
      1. Всю дому
      2. · Остров Камано
      3. · Остров Камано

      (WiFi сейчас) Набережная, Частный пляж, Гидромассажественная ванна,

      $ 243 / Night

      $ 243 за ночь
    • · Gloucester Courthouse
    • · Gloucester Courthouse
    • 9

      «Bee-Z Haven» Набережная набережная на посуде Река

      $ 187 / ночь

      $ 187 за ночь

      Whidbey Boho House + сауна + Гидромассажная ванна + Место для костра + Пляж

      306 долл. США / ночь

      306 долларов США за ночь

      Woodland Beach Drive Lake House

      199 долларов США/ночь

      199 долларов США за ночь

      Beach Front w / Джакузи! ВСЕ белье предоставляется!

      329 долл. США / ночь

      329 долларов США за ночь

    Поселитесь на берегу

    Поселитесь на берегу

    Витамины Хотите ли вы отдохнуть на берегу океана, позагорать или заснуть под звуки нежного прибоя пляжный дом — идеальное место для серьезного расслабления.

    Познакомьтесь с тремя хозяевами Airbnb, которые создали дома, в которых вы можете воплотить в жизнь свои фантазии на берегу океана. Сделайте селфи из захватывающего дух пентхауса в Кейптауне, поразмышляйте над тенью Средиземного моря из дома-пещеры Санторини или сбегите на свой частный остров (вас будут сопровождать в частном порядке) у берегов Хилтон-Хед. Приготовьтесь снять кроссовки и надеть шлепанцы в этих пляжных домах вашей мечты.

    Прочитать статью полностью

    Аренда пляжного домика рядом и далеко

    Исследуйте популярные направления пляжного домика.

    Более 14 тысяч пляжных домиков в США, число которых не превышает

    От бассейнов до видов на океан — найдите все, что вам нужно.

    3.6K+ пляж дома с бассейнами

    Погрузитесь и поплескайтесь.

    7,5K+ на берегу океана пляжные домики

    От кровати до пляжа в нескольких минутах ходьбы.

    4.3K+ пляж дома, в которых разрешено проживание с домашними животными

    Возьмите с собой пушистого приятеля.

    2.7K+ пляж дома с видом на пляж

    Ощутите все это, не выходя с крыльца.

    3.6K+ пляж дома с бассейнами

    Погрузитесь и поплескайтесь.

    7,5K+ на берегу океана пляжные домики

    От кровати до пляжа в нескольких минутах ходьбы.

    4.3K+ пляж дома, в которых разрешено проживание с домашними животными

    Возьмите с собой пушистого приятеля.

    2.7K+ пляж дома с видом на пляж

    Ощутите все это, не выходя с крыльца.

    • 3.6K+ пляж дома с бассейнами

      Погрузитесь и поплескайтесь.

    • 7,5 тыс.+ берегов океана пляжные домики

      От кровати до пляжа в нескольких минутах ходьбы.

    • 4.3K+ пляж дома, в которых разрешено проживание с домашними животными

      Возьмите с собой пушистого приятеля.

    • 2.7K+ пляж дома с видом на пляж

      Ощутите все это, не выходя с крыльца.

    Пляжные домики, подходящие для больших групп на Airbnb

    Пляжный домик вашей мечты ждет вас.

    • Штормовой наблюдатель

      427 долл. США за ночь

      427 долл. США за ночь

      На берегу океана!! — Орегон Ocean Home

      $ 821 / Night

      $ 821 за ночь
      1. Домашний дом
      2. · Остров Оук
      3. · Оук Остров
      4. Tropic, как его горячий дуб островной дом

        $ 325 / ночь

        $ 325 за ночь
        1. Hot Springs Village

        Вилла набережной — бесплатные каяки — Gold Star Winner

        $ 272 / Night

        $ 272 за ночь
      5. Дом
      6. · Остров Святой Елены
      7. 9

        Hampton House

        $ 560 / Night

        $ 560 за ночь
        1. Весь дом
        2. · Даннсвилл

        Безмятежность.Идеальный отдых на реке.

        $ 337 / Night

        $ 337 $ / Night

        $ 337 за ночь
        1. · Остров Wadmalaw
        2. · Остров Wadmalaw
        3. Исторический южный домик в раю

          $ 261 / Night

          $ 261 за ночь
          1. Дома
          2. · Surchside Beach

          313B — True Пляж с частной дорожкой и бассейном

          310 долл. США / ночь

          310 долларов США за ночь

    Выберите один из миллионов вариантов проживания — куда бы вы ни отправились.

    © Airbnb, Inc., 2022. Все права защищены.

    Открытие домов во время кризиса

    Airbnb.org

    К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb.org не работают должным образом без включенного JavaScript.

    Помощь людям, бегущим из Украины

    Из-за гуманитарного кризиса в Украине люди срочно нуждаются во временном экстренном пребывании. Присоединяйтесь к Airbnb.org, чтобы помочь.

    Узнать больше

    Мы сотрудничаем с нашим сообществом, чтобы предлагать жилье в чрезвычайных ситуациях, от стихийных бедствий до COVID-19.

    100 000 человек нашли жилье во время кризиса с 2012 года.

    По всему миру хозяева Airbnb предлагают поддержку, когда она больше всего нужна. Познакомьтесь с людьми, которые делают это возможным.

    Силы природы, общность и доброта

    Как Кармен и ее община объединились после урагана Мария.

    Познакомьтесь с Кармен

    Сообщества, пострадавшие от стихийных бедствий

    Мы даем общинам возможность собраться вместе, когда разразится стихийное бедствие.Через программы Airbnb.org люди могут бесплатно предлагать свои дома соседям, которым необходимо эвакуироваться.

    Познакомьтесь с Бобом и Хуаном

    Беженцы, переезжающие в новую страну

    Беженцы и просители убежища сталкиваются со многими проблемами, когда переезжают в новую страну. Наличие бесплатного временного жилья помогает им обрести душевное спокойствие, когда они начинают новую жизнь.

    Познакомьтесь с Элсом и Фоде

    Защита населения от COVID-19 с помощью CORE

    Узнайте, как мы работаем с такими партнерами, как CORE, для обеспечения справедливого доступа к вакцинам.

    Познакомьтесь с Заком и Кристой

    Спасатели, оказывающие долгосрочную помощь

    Сообществу могут потребоваться годы, чтобы полностью оправиться от крупного бедствия. Airbnb.org помогает финансировать пребывание спасателей, которые выполняют важную работу по восстановлению сообществ.

    Познакомьтесь с командой Mercy Corps

    Создание мира, основанного на сопричастности: обязательства Airbnb.org

    Сегодня, основываясь на 8-летнем опыте и знаниях, мы объявляем о серии обязательств по разнообразию, равенству и инклюзивности .

    Узнать больше

    Мы помогаем другим некоммерческим организациям оказывать долгосрочное влияние.

    Познакомьтесь с несколькими партнерами, которые помогли создать Airbnb.org.

    IMC оказывает неотложную медицинскую помощь и связанные с ней услуги пострадавшим от стихийных бедствий по всему миру, а также обучает людей, которые им необходимы, чтобы перейти от оказания помощи к самостоятельности.

    IRC реагирует на самые серьезные гуманитарные кризисы в мире и помогает людям, чья жизнь и средства к существованию разрушены конфликтами и стихийными бедствиями, выжить, восстановиться и обрести контроль над своим будущим.

    HIAS — глобальная еврейская некоммерческая организация, которая обеспечивает защиту и помощь беженцам, лицам, ищущим убежища, и другим насильственно перемещенным лицам по всему миру.

    Build Change — это организация по предотвращению стихийных бедствий и восстановлению, которая совместно с местными сообществами разрабатывает устойчивые жилищные решения.

    CORE руководит мероприятиями по обеспечению готовности к стихийным бедствиям, реагированию и восстановлению для сообществ, пострадавших от кризиса или уязвимых к нему.

    МФКК — крупнейшая в мире гуманитарная сеть, включающая 192 национальных общества Красного Креста и Красного Полумесяца, работающих над спасением жизней и укреплением достоинства во всем мире.

    Вместе мы сможем восстановить.

    В августе 2018 года на индонезийском острове Ломбок произошла серия землетрясений. Спасатели из Корпуса милосердия были отправлены для проведения восстановительных работ в этом районе и нашли сообщество и удобное место для проживания.

    © 2022 Airbnb.org. Все права защищены

    Влияние Airbnb на жилье и аренду

    Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает более чем в 100 000 городах в 220 странах мира… [+] страны и регионы.

    Шаттерсток

    Газета Wall Street Journal ранее в этом месяце сообщила, что Airbnb зафиксировала чистый убыток в размере 322 млн долларов (248,65 млн фунтов стерлингов) за первые девять месяцев до сентября 2019 года. онлайн-рынок жилья в 2018 году.

    Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это признак того, что рог этого стартапа-единорога может быть просто морковкой перед ее долгожданным публичным IPO в конце этого года.

    Однако, несмотря на разочаровывающие новости для акционеров и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от затянувшегося жилищного кризиса, могут отмечать снижение его влияния на рынке.

    Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезной причиной для беспокойства, особенно при рассмотрении его воздействия на жилищный фонд, цены и сообщества.

    Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярную многомиллиардную безжалостную силу?

    Стоимость самой большой в мире праздничной площадки

    Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 странах и регионах.У Airbnb также есть дальновидность: к 2028 году Airbnb планирует принимать 1 миллиард гостей ежегодно.

    Платформа широко используется благодаря доступу к сдаче в аренду для отдыха, начиная от отдельных комнат и заканчивая целыми объектами недвижимости, различающимися по качеству и доступности. и предлагают совершенно иной опыт, чем в отеле.

    Кроме того, есть явные экономические выгоды для местной экономики, которые выиграют от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким выбором доступных и доступных предложений для отдыха.Домовладельцы и арендодатели также выигрывают, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

    Но в последние годы влияние сервиса Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

    «Хотя внедрение и распространение Airbnb в городах по всему миру несет в себе большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.

    «Эффект Airbnb» в некоторой степени удивительно похож на джентрификацию в том, что он медленно увеличивает стоимость района в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

    Городам, особенно популярным, кажется, приходится хуже всего. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, негативно влияет на цены на жилье и сообщества.

    Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи на рынок. рынок краткосрочной аренды.

    Отдельное исследование, проведенное в США, показало, что увеличение количества объявлений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%.На первый взгляд может показаться, что это не так уж много, но для тех, кто хочет арендовать жилье на длительный срок или купить его, стоимость увеличивается.

    Было бы ошибкой говорить, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть социально-экономический двоюродный брат за океаном, и для города с самым большим в мире количеством предложений Airbnb это должно быть предупреждением.

    Тематическое исследование: что происходит в Великобритании?

    Рост Airbnb в Великобритании был быстрым и экстенсивным. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего объявлений на Airbnb, то это Лондон с более чем 80 000 объявлений, и более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

    Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть верно для краткосрочных арендодателей и агентов, желающих откусить кусочек этого рынка. Но я бы с осторожностью относился к этому, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

    Недавно опубликованный по заказу ARLA отчет лондонской консалтинговой компании по экономическим исследованиям Capital Economics проанализировал масштаб сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора.Исследование показало, что количество активных объявлений на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168 000 в 2017 году до 223 000 в 2018 году — это скачок на 33% и значительная доля растущего рынка аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные для аналогичных сервисов краткосрочной аренды, таких как Booking.com и Homeaway, недоступны.

    Отчет также показал, что 2,7% из 1,5 млн арендодателей Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды недвижимости в частном арендованном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. срочные арендаторы.

    И, что тревожно, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендованной недвижимости на краткосрочный рынок.

    Факторов, стоящих за этим, множество, но более одной трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в снижении процентной ставки по ипотеке, которая с апреля этого года будет снижена до 0% франшизы.

    Другие формы долгосрочного регулирования, включая более высокие гербовые сборы, Закон об арендных платежах и отмену законодательства по разделу 21, рассматриваемые в настоящее время, также упоминаются в качестве факторов, убеждающих арендодателей в секторе «покупка с целью сдачи в аренду» в том, что трава зеленее на другая сторона.

    Вот кикер. Если каждый арендодатель из этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, примерно 470 000 объектов будут исключены из предложения частного арендованного жилья — около 8,7% всего фонда арендованного сектора Великобритании. А это существенно растянет и без того напряженную жилплощадь.

    Ранее я уже говорил, что спрос и предложение на рынке аренды — это дырявый корабль, который грозит опрокинуть арендодателей и арендаторов, если его неправильно вести по бурным водам.Если больше акций будет перемещено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на рынок в целом.

    Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, при этом за этот период платформу использовали около 8,4 миллиона гостей.

    Как вы думаете, отлично подходит для экономики? Но здоровый рынок жилья — это настоящая основа здоровой экономики, и США.К. рынок жилья в данный момент находится не в тяжелом положении.

    Сдержанная уверенность и неопределенность из-за предыдущих выборов и Brexit только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность на рынке возвращается, низкий уровень запасов как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводит к росту цен.

    Согласно последнему индексу запрашиваемых цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% в годовом исчислении; хуже обстоит дело с арендным сектором из-за предложения сдаваемой в аренду недвижимости в США.К. снизился на 18% по сравнению с тем же периодом.

    Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная государственная статистика по арендному жилью в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе увеличилась на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Но расширенный прогноз тенденций показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительное увеличение.

    Это еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. По данным Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице росла почти в два раза быстрее, чем в остальной части США.К.

    Многие лондонцы теперь ежемесячно платят более половины своего дохода за аренду. А учитывая, что более 1 из 50 лондонских домов сдается в краткосрочную аренду, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжать свое свободное правление в столице и Великобритании, когда страна так остро нуждается в доступном жилом фонде.

    Отпор индустрии краткосрочной аренды

    В связи с растущими расходами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

    Великобритания отстает от других стран, когда речь идет о регулировании сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, обнародованное The Guardian 20 февраля, показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом находится в листинге Airbnb.

    Одновременно подготовленное изданием исследование показывает, что присутствие Airbnb в некоторых баррио (районах) в Испании привело к повышению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы.Это предупреждающий знак, на который Великобритании следует обратить внимание.

    Некоторые страны и города начали сопротивляться Airbnb и другим платформам краткосрочной аренды из-за негативного воздействия на местные сообщества и стоимость жилья:

    Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требуя от арендодателей получения разрешения, если они хотят арендовать 50% или более своего основного жилья в качестве краткосрочной аренды.

    Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных о хозяевах.На самом деле, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовал как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них произошли в течение последних двух лет.

    Эдинбург скоро введет схему лицензирования с 2021 года, которая позволит советам регулировать аренду «отпускного стиля», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

    Возможно, чтобы предвосхитить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввела в январе 2017 года «Правило 90 дней Airbnb», в соответствии с которым краткосрочная аренда всего дома ограничена 90 днями в году.Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что до 23% из примерно 80 000 лондонских списков на момент исследования не соответствовали 90-дневному лимиту.

    Airbnb оспорила эти цифры, заявив, что данные неверны, поскольку они получены от сторонних парсеров, которые она считает неточными.

    Раздаются призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эту схему вводит не правительство городских советов, это инициатива Airbnb.

    Кто на самом деле лидирует в законодательстве?

    Еще в январе Airbnb одержала значительную победу в крупнейшем европейском бизнесе. суд будет признан «службой информационного общества» или онлайн-платформой, а не агентством недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более широкие свободы против регулирования в таких городах, как Лондон.

    Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в общество»? Это может быть предполагаемое впечатление.

    Платформа в этом месяце запустила серию роуд-шоу по регистрации в городах по всей Великобритании, цель которых — «проконсультироваться по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными хозяевами. В недавнем интервью ITV они заявили: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делиться своими домами и соблюдать правила.Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном над ограничением того, как часто хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывами к национальной системе регистрации в Великобритании».

    Следует воспринимать как положительный факт, что Airbnb пытается стать лидером в области ответственного законодательства. Но простите во мне циника, если я буду менее оптимистичен. Что более вероятно, так это то, что Airbnb хорошо осведомлена о влиянии своих услуг на многие города и пытается контролировать повествование и создавать благоприятное впечатление в преддверии ожидаемого IPO в конце этого года, защищая при этом от любых угроз своим будущим доходам.

    Вкратце

    Хотя Airbnb легко опровергнуть как причину роста цен и нехватки арендного жилья в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто лазейкой для арендодателей, которые оказались в безвыходном положении, с все, от отмененных запретов на сборы с арендаторов до нулевого облегчения ипотечного кредита, до списка требований законодательства, настолько длинного, что почти невозможно управлять недвижимостью самостоятельно, не считая их. Возможно, Airbnb — это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и неспособность правительства выполнить свои обещания по строительству жилья составляют основную часть проблемы, которая поддерживает Airbnb как очевидную проблему, на которую легко воздействовать.

    Экономические издержки и преимущества Airbnb: у местных политиков нет причин позволять Airbnb обходить налоговые или нормативные обязательства

    Обновлено 26 марта 2019 г.

    Резюме

    «Экономика совместного использования» относится к созвездию (в основном) компаний из Силиконовой долины, которые используют Интернет в качестве основного интерфейса с потребителями при продаже или аренде услуг. Поскольку этот термин «расплывчатый и может быть маркетинговой стратегией» (AP 2019), мы называем эти фирмы менее поэтично, но более точно «интернет-сервисными фирмами» (IBSF).

    Дискуссии об экономической политике IBSF стали весьма жаркими и слишком часто ведутся на высоких уровнях абстракции. По мнению их сторонников, IBSF используют технологические достижения, чтобы привнести необходимые инновации в застойные секторы экономики, повысить качество товаров и услуг и предоставить типичным американским семьям больше возможностей для получения дохода; эти особенности часто называют причинами, по которым IBSF должны быть освобождены от правил и положений, применимых к их более традиционным конкурентам.Для скептиков IBSF в основном представляют собой попытки богатых владельцев капитала и венчурных капиталистов получить прибыль, игнорируя правила и маскируя свои действия под инновации.

    Дебаты о том, следует ли регулировать IBSF и каким образом, часто связаны с теориями об их экономических затратах и ​​выгодах. Этот отчет направлен на информирование дебатов путем проверки этих теорий. В частности, он оценивает потенциальные экономические затраты и выгоды от расширения одного из самых известных IBSF: арендного бизнеса Airbnb.

    Airbnb, основанная в 2008 году, зарабатывает деньги, взимая плату с гостей и хозяев за краткосрочную аренду в частных домах или квартирах, забронированных через веб-сайт Airbnb. Он был запущен в прототипе в Сан-Франциско и быстро расширился, и теперь работает в сотнях городов по всему миру. Airbnb часто называют благом для путешественников, ищущих недорогое или нетрадиционное жилье, а также для домовладельцев, стремящихся расширить поток своих доходов. Но на многих местных рынках появление и расширение Airbnb поднимает вопросы о его потенциальном негативном влиянии на местную стоимость жилья, качество жизни в жилых кварталах, качество занятости в индустрии гостеприимства и способность местных органов власти обеспечивать соблюдение муниципальных кодексов и собирать соответствующие налоги.

    В нашем анализе затрат и результатов мы находим:

    • Экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды. Хотя введение и распространение Airbnb в городах США и городах по всему миру влечет за собой большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.
    • Airbnb может, как утверждается, подавить рост расходов на проживание в путешествии, но эти расходы не являются проблемой первого порядка для американских семей. Крупнейшим и лучше всего задокументированным потенциальным преимуществом расширения Airbnb является увеличение предложения жилья для путешествий, которое может принести пользу путешественникам, сделав путешествие более доступным. Есть свидетельства того, что Airbnb увеличивает предложение жилья для краткосрочных поездок и немного снижает цены. Но мало доказательств того, что высокая стоимость проезда является острой экономической проблемой в Соединенных Штатах: стоимость проезда в США не росла особенно быстро в последние годы, а расходы на проезд не составляют значительной доли американских семейных бюджетов. .
    • Рост стоимости жилья является ключевой проблемой для американских семей, и данные свидетельствуют о том, что присутствие Airbnb увеличивает стоимость жилья на местном уровне. Крупнейшие и лучше всего задокументированные потенциальные затраты на расширение Airbnb — это сокращение предложения жилья, поскольку объекты недвижимости переходят от обслуживания местных жителей к обслуживанию путешественников Airbnb, что наносит ущерб местным жителям, повышая стоимость жилья. Есть доказательства того, что эта стоимость реальна:
      • Поскольку спрос на жилье относительно неэластичен (спрос людей на жилье не снижается при повышении цен), даже небольшие изменения в предложении жилья (например, вызванные преобразованием долгосрочной аренды в квартиры Airbnb) могут привести к значительному росту цен .Высококачественные исследования показывают, что внедрение и расширение Airbnb в Нью-Йорке, например, могло повысить среднюю арендную плату почти на 400 долларов в год для жителей города.
      • Рост стоимости жилья является ключевой проблемой для американских семей. Затраты на жилье росли значительно быстрее, чем общие цены (и цены на краткосрочные поездки) с 2000 года, и на жилье приходится значительная доля (более 15 процентов) общих потребительских расходов домохозяйств.
    • Потенциальная выгода от роста туризма, поддерживающего городскую экономику, намного меньше, чем обычно рекламируется. Существует мало свидетельств того, что в городах с растущим предложением жилья для краткосрочной аренды Airbnb наблюдается значительный рост числа путешественников. Вместо этого жилье, предоставляемое через Airbnb, кажется почти чистой заменой другим формам жилья. Два опроса показывают, что только от 2 до 4 процентов тех, кто использует Airbnb, говорят, что они бы не отправились в путешествие, если бы аренда Airbnb была недоступна.
      • Исследования, утверждающие, что Airbnb поддерживает большую экономическую деятельность, часто сильно преувеличивают эффект, потому что они не учитывают тот факт, что большая часть этих расходов в любом случае была бы сделана путешественниками, остановившимися в отелях или других альтернативных местах проживания без возможности Airbnb.
    • Владельцы недвижимости получают выгоду от способности Airbnb снижать транзакционные издержки при краткосрочной аренде, но бенефициарами являются непропорционально белые и состоятельные домохозяйства. Богатство от собственности имеет асимметрию: более состоятельные и белые домохозяйства владеют непропорционально высокой долей жилищного богатства в целом и еще более непропорциональной долей жилищного богатства от неосновного жилья, поскольку они гораздо чаще владеют неосновной жилой недвижимостью (например, аренда многоквартирных домов через Airbnb).
    • Переход от традиционных отелей к размещению через Airbnb приводит к менее надежным налоговым платежам в города. Несколько крупных американских городов с большим присутствием Airbnb сильно зависят от налогов на жилье. Airbnb в значительной степени заблокировала возможность этих городов прозрачно взимать налоги на жилье при аренде Airbnb, которые эквивалентны налогам на проживание в гостиничных номерах. Одно исследование показало, что добровольные соглашения, заключенные Airbnb с государственными и местными органами власти, «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона.
    • Горожане, скорее всего, пострадают, когда Airbnb обходит законы о зонировании, запрещающие размещение предприятий в жилых кварталах. Статус-кво правил зонирования в городах отражает широкое предположение о том, что краткосрочные путешественники, вероятно, налагают больше внешних факторов на долгосрочных жителей, чем другие долгосрочные жители. Внешние эффекты — это экономические издержки, которые несут люди, не участвующие в сделке напрямую. В случае соседей по улице с краткосрочными арендаторами внешние факторы включают шум и нагрузку на инфраструктуру района, такую ​​как вывоз мусора.Именно из-за этих внешних факторов отели сгруппированы вдали от жилых районов. Многие сдаваемые в аренду помещения Airbnb нарушают местные правила зонирования, и существует большая вероятность того, что эти помещения действительно налагают большие расходы на соседей.
    • Поскольку Airbnb явно конкурирует с размещением в отелях, на него должен распространяться тот же режим налогообложения, что и на отели. Что касается правил зонирования, то нет эмпирических доказательств того, что чистые выгоды от внедрения и расширения Airbnb настолько велики, что директивным органам следует отменить давние нормативные решения просто для того, чтобы приспособиться к росту одной компании.

    Обзор экономики Airbnb

    Airbnb управляет онлайн-площадкой для краткосрочной аренды жилья. Он в основном не владеет собственным жильем или недвижимостью; вместо этого он собирает плату, выступая в качестве посредника между теми, кто арендует жилье, и теми, кто ищет жилье.

    Airbnb пытается создать впечатление, что его «хозяева» — это относительно типичные домохозяйства, стремящиеся получить дополнительный доход, сдавая комнаты в своих домах или сдавая в аренду все свое жилье, когда они в отъезде.Критики утверждают, что заказы Airbnb все больше концентрируются среди относительно небольшого числа «хозяев», которые по сути являются небольшими гостиничными компаниями.

    Потенциальные экономические выгоды

    В целом потенциальные экономические выгоды и затраты Airbnb относительно просты.

    Основная потенциальная выгода заключается в том, что владельцы недвижимости могут диверсифицировать потенциальные потоки доходов, которые они получают от владения домами. Скажем, например, что до того, как Airbnb появилась в городе, владельцы недвижимости, сдающие жилье в аренду, столкнулись с такими высокими транзакционными издержками, что заключение относительно долгосрочной аренды имело только экономический смысл.Эти транзакционные издержки, которые несут владельцы недвижимости, могут включать рекламу и проверку арендаторов, а также поиск альтернативного жилья для себя, если они арендуют собственное жилье. Но если рост интернет-компаний, предоставляющих услуги, сократит эти транзакционные издержки и впервые сделает краткосрочную аренду логистически осуществимой и доступной, это может позволить этим владельцам недвижимости диверсифицироваться в краткосрочной аренде, а также в долгосрочной аренде.

    Еще одним потенциальным преимуществом является увеличение предложения (и разнообразия) краткосрочной аренды , доступной для путешественников.Это увеличение предложения может сдержать рост цен на краткосрочную аренду и сделать путешествия более доступными.

    Наконец, одним из широко разрекламированных потенциальных преимуществ Airbnb является дополнительная экономическая деятельность, которая может привести к , если рост Airbnb вызовет увеличение числа посетителей в городе. Помимо дохода, получаемого владельцами недвижимости Airbnb, эти посетители могут получать доход, тратя деньги в ресторанах, продуктовых магазинах или на другие виды деятельности.

    Возможные затраты

    Единственная самая большая потенциальная стоимость, налагаемая Airbnb, проявляется в форме более высокой стоимости жилья для городских жителей , если достаточное количество объектов недвижимости будет преобразовано из долгосрочного жилья в краткосрочное.Если владельцы недвижимости возьмут жилье, которое 90 600 было 90 601 доступным для долгосрочной аренды, и преобразуют их в краткосрочные списки Airbnb, это увеличит предложение краткосрочной аренды (и, следовательно, снизит их цену), но уменьшит предложение долгосрочного жилья. , увеличение стоимости жилья для жителей города. (Мы называем все долгосрочные расходы на жилье «жильем», включая арендную плату и эквивалентные арендные расходы владельцев.)

    Еще одна крупная потенциальная стоимость расширения Airbnb для города — это потеря налоговых поступлений .Многие города взимают относительно высокие налоги на краткосрочное проживание, надеясь получить доход от приезжих путешественников, чтобы потратить их на местных жителей. Наиболее распространенным и простым из этих источников дохода является налог на традиционные гостиничные номера. Если расширение Airbnb будет происходить за счет традиционных отелей и если механизм сбора налогов с Airbnb или его хозяев менее развит, чем механизм сбора налогов с традиционных отелей, это может нанести ущерб доходам города.

    Еще одной потенциальной стоимостью являются внешние эффекты, которые аренда недвижимости (всех видов) налагает на соседей, например, шум и/или использование строительных объектов.Поскольку хозяева часто не находятся на месте со своими арендаторами, они не несут расходов, связанных с этими внешними факторами, и, следовательно, могут не учитывать их при принятии решений об аренде. Конечно, можно возразить, что такие внешние эффекты также связаны с долгосрочной арендой, организованной не через Airbnb. Но если расширение Airbnb увеличивает общую краткосрочную и долгосрочную аренду или если краткосрочная аренда создает более значительные внешние эффекты, чем долгосрочная, то расширение Airbnb может увеличить эти внешние эффекты.

    Наконец, если расширение Airbnb будет происходить за счет традиционных отелей, это может иметь негативное влияние на занятость .Во-первых, поскольку часть работы по обслуживанию жилья Airbnb выполняется самими владельцами недвижимости, переход от традиционных отелей к Airbnb фактически приведет к сокращению занятости в целом. Во-вторых, поскольку уборка и техническое обслуживание комнат и даже приветствие арендаторов Airbnb часто выполняются сторонними управляющими фирмами, переход от традиционного гостиничного сектора к аренде Airbnb может ухудшить качество работы.

    В оставшейся части этого отчета оценивается потенциальный масштаб каждой из этих выгод и затрат, а заканчивается общая оценка эффекта от расширения Airbnb.

    Потенциальные преимущества внедрения и расширения Airbnb в городах США

    В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные преимущества, указанные в предыдущем разделе. Для каждой выгоды оценивается вероятность возникновения выгоды, даются эмпирические оценки величины выгоды и обсуждается вероятное распределение выгоды.

    Потенциальная выгода номер один: владельцы недвижимости могут перейти к краткосрочной аренде

    Наиболее очевидную выгоду от создания и расширения Airbnb получают владельцы недвижимости, сдающие в аренду жилье.Владельцы жилой недвижимости имеют по существу три варианта получения дохода от собственности: они могут жить в резиденции и, следовательно, не должны платить арендную плату в другом месте, они могут сдавать ее в аренду постоянным жителям или они могут сдавать ее в краткосрочную аренду. -срочные посетители.

    Если бы единственным препятствием для сдачи жилой недвижимости в аренду краткосрочным посетителям были бы сопутствующие транзакционные издержки, то теоретически создание и расширение Airbnb могло бы снизить эти транзакционные издержки и сделать варианты краткосрочной аренды более жизнеспособными.Кажется интуитивным, что транзакционные издержки на отбор и бронирование краткосрочных арендаторов будут выше в течение года, чем такие затраты на аренду для долгосрочных жителей (или затраты на содержание собственности, занимаемой владельцем). Однако потенциальные выгоды — это всего лишь разница в 90 600 – 90 601 между тем, что владелец недвижимости зарабатывал до введения Airbnb, и тем, что владельцы недвижимости зарабатывали от краткосрочной аренды, забронированной через платформу Airbnb.

    Эти потенциальные выгоды, вероятно, сильно перекошены для тех, у кого больше денег.В то время как жилье находится в более широком владении, чем большинство других активов, общая стоимость жилищного богатства (как и любого другого богатства) довольно сконцентрирована среди белых домохозяйств и домохозяйств с высокими доходами. Кроме того, из-за множества преимуществ владения собственным жильем, вполне вероятно, что большая часть выгоды от внедрения и расширения Airbnb достается тем, у кого есть более одного объекта недвижимости (один для проживания и один или несколько для сдачи в аренду). Распределение имущественного богатства, генерируемого неосновной жилой недвижимостью, еще более концентрировано, чем богатство жилья в целом. Рисунок A показывает, по классам благосостояния, распределение благосостояния жилья в целом и благосостояния жилья, за исключением жилья, занимаемого владельцами.

    Жилищное благосостояние, особенно богатство от владения неосновным местом жительства, искажено: доля общего основного и неосновного жилищного имущества домохозяйств в экономике США, принадлежащая каждому классу благосостояния, 2016 г.
    Первичный Неосновной
    Нижние 50 процентов 10.4% 1,6%
    Нижние 80 процентов 40,0% 9,9%
    Верхние 20 процентов 60,0% 90,1%
    80–90-е годы 18,6% 12,6%
    90–95 13,9% 14,9%
    96–99 16,8% 29,6%
    Верхний 1 процент 10,7% 32.9%
    Данные диаграммы Загрузка данных

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство от жилья, занимаемого владельцем. Неосновное жилищное богатство — это богатство от жилья, не занимаемого собственником. Изображенные классы благосостояния перекрываются: 20 процентов самых богатых людей разбиты на домохозяйства, попадающие в процентили от 80-го до 90-го, от 90-го до 95-го и от 96-го до 99-го.

    Источник: Авторский анализ микроданных из обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016 г.)

    На этом рисунке показано, что потенциальные выгоды от внедрения и расширения Airbnb для владельцев недвижимости весьма сконцентрированы. Проще говоря, любое экономическое явление, приносящее выгоды, пропорциональные владению собственностью, непропорционально дает эти выгоды богатым. В 2016 г., например, 60,0% основного жилищного фонда (жилищного фонда в основном месте жительства домохозяйства) принадлежало 20% самых богатых домохозяйств.(На рисунке не показано, что эта доля увеличилась на 5,4 процентных пункта с 1989 года.) Однако, как мы отмечали ранее, многие объявления Airbnb на самом деле принадлежат домохозяйствам, сдающим в аренду несколько квартир. Учитывая это, на рисунке А также показана доля жилищного богатства от неосновного жилья, принадлежащего различным группам. Это «неосновное жилищное богатство» гораздо более асимметрично. Например, верхние 20 процентов владеют 90,1 процента этого вида богатства.

    На рисунке B показано распределение благосостояния жилья по расам и этническим группам.Во всех расовых группах более 80 процентов богатства в основном месте жительства принадлежало белым домохозяйствам. На афроамериканские домохозяйства приходилось всего 6,5 процента богатства в основном месте жительства, на латиноамериканские домохозяйства приходилось 6,0 процента этого типа богатства, а на домохозяйства других рас и этнических групп приходилось 6,9 процента. Не показано изменение доли богатства в первичных жилищах, принадлежащих расовым и этническим группам: богатство первичных жилищ, принадлежащих небелым домохозяйствам, немного выросло (примерно на 6 процентных пунктов) с 1989 года.Как и в случае с распределением по классам благосостояния, владения неосновным жильем в разбивке по расе и этнической принадлежности снова еще более асимметричны: белые домохозяйства владеют более чем 86 процентами этого типа богатства. На афроамериканские домохозяйства приходится всего 5,0% неосновного жилищного фонда, на латиноамериканские домохозяйства — 3,6%, а на домохозяйства других рас и этнических групп — 5,2%.

    Белые домохозяйства получают непропорционально большую выгоду от жилищного благосостояния: доля общего основного и неосновного жилищного имущества домохозяйства в разбивке по расе и этнической принадлежности
    Первичный Неосновной
    Белый 80.6% 86,2%
    Черный 6,5% 5,0%
    Латиноамериканец 6,0% 3,6%
    Прочее 6,9% 5,2%
    Данные диаграммы Загрузка данных

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Первичное жилищное богатство — это богатство от жилья, занимаемого владельцем.Неосновное жилищное богатство — это богатство от жилья, не занимаемого собственником. Латиноамериканец означает «латиноамериканец любой расы», а категории расы/этнической принадлежности являются взаимоисключающими.

    Источник: Авторский анализ микроданных из обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016 г.)

    Короче говоря, рисунки A и B показывают, что, поскольку богатство от жилой недвижимости, которая может приносить доход от сдачи в аренду, сконцентрировано среди богатых и белых домохозяйств, дает владельцам недвижимости неограниченный выбор в пользу Airbnb, а не в долгосрочной аренде их средств собственности. предоставление расширенных возможностей преимущественно богатым и белым владельцам жилья.(Таблица 1 приложения содержит тот же анализ, показанный на рисунках A и B, для 1989, 1998 и 2007 годов, а также для самого последнего года данных, 2016 года, а также изменения с 1989 по 2016 год.)

    Наконец, хотя Airbnb может сделать краткосрочную аренду доступной для владельцев недвижимости за счет снижения транзакционных издержек за счет технологической эффективности, обеспечиваемой интернет-платформой Airbnb, компания также может просто сделать краткосрочную аренду возможной, создав норму игнорирования правил, которые краткосрочная аренда бара.Краткосрочная аренда фактически запрещена во многих жилых кварталах городов, где работает Airbnb, однако после введения Airbnb она получила широкое распространение. Правила, запрещающие или ограничивающие краткосрочную аренду, были установлены для уменьшения внешних эффектов, связанных с коммерческой деятельностью определенных видов, включая гостиничную деятельность, в жилых кварталах. Бизнес-модель Airbnb, по-видимому, в значительной степени зависит от обхода этих правил и уклонения от конкуренции со стороны традиционных владельцев отелей, которым запрещено работать в этих же районах.Если правила, запрещающие краткосрочную аренду, необоснованны и не служат никакой полезной цели, то их нарушение можно рассматривать как преимущество Airbnb. Но разрешение крупным корпорациям, таким как Airbnb, просто игнорировать правила — вместо того, чтобы пытаться изменить их с помощью демократических процессов — вряд ли является основой разумной государственной политики.

    Потенциальная выгода номер два: больше возможностей и ценовая конкуренция для размещения путешественников

    Airbnb — это, по сути, положительный шок предложения краткосрочного жилья.Как и все положительные шоки предложения, следует ожидать снижения цен. Есть некоторые доказательства того, что Airbnb делает именно это. Зервас, Просерпио и Байерс (2017) исследуют влияние расширения Airbnb на города Техаса. Они обнаружили, что каждые 10 % увеличения размера рынка Airbnb приводят к снижению доходов от гостиничных номеров на 0,4 %. Они обнаружили, что большая часть этого снижения доходов вызвана снижением цен. Свидетельства положительного шока предложения особенно очевидны в 10 американских городах, где присутствие Airbnb наиболее велико.Dogru, Mody и Suess (2019) обнаружили отрицательную корреляцию между расширением Airbnb и средней дневной стоимостью отелей в 10 городах США с наибольшим присутствием Airbnb.

    Помимо стоимости, введение и расширение Airbnb может улучшить воспринимаемое качество доступного жилья. Есть некоторые доказательства того, что это так: опрос, проведенный докторантом Даниэлем Адамсом Гуттентагом (2016), показал, что «удобное расположение» является одной из главных причин, которую гости Airbnb называют, почему они выбрали эту услугу.Но опрос Guttentag 2016 также определяет «низкую стоимость» как одну наиболее идентифицируемую причину, которую люди называют, когда их спрашивают, почему они выбрали Airbnb.

    Однако следует подчеркнуть, что эта потенциальная выгода от внедрения и расширения Airbnb в подавляющем большинстве случаев представляет собой перераспределение благосостояния, а не увеличение благосостояния в масштабах всей экономики. Очень немногие люди заявляют, что распространение Airbnb в конкретном городе привело к тому, что застройщики построили на 90 600 дополнительных жилых помещений 90 601 в целом по городу.Вместо этого владельцы или третьи лица часто превращали квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, в краткосрочное жилье через Airbnb.

    Тогда возникает вопрос: «Увеличило ли это перераспределение потенциальных приспособлений от долгосрочного к краткосрочному рынку экономическое благосостояние в целом?» Один из способов, с помощью которого Airbnb мог бы повысить экономическое благосостояние в целом, — это помочь путешественникам справиться с растущими затратами на проживание в путешествии.

    Наблюдая за тенденциями цен и расходов в секторе краткосрочного проживания, мы можем получить здравый смысл и проверить, являются ли высокие цены на краткосрочное туристическое жилье насущной экономической проблемой для обычных американских домохозяйств.Если бы цены на краткосрочное туристическое жилье быстро росли, то, по-видимому, увеличение предложения, сдерживающее рост цен, было бы ценным (или, по крайней мере, более ценным, чем если бы эти цены не демонстрировали какой-либо особой тенденции). Две строки на рисунке C показывают изменения в индексе потребительских цен на туристические услуги по сравнению с изменениями в общем индексе цен на расходы на личное потребление (PCE). Согласно рисунку C, в 2010-х годах цены на жилье для краткосрочных поездок росли быстрее, чем цены в целом, только с 2014 года — того же года, когда началась масштабная экспансия Airbnb.Таким образом, кажется, что запуск и рост Airbnb не решили существовавшего ранее ценового давления, потому что он работал и расширялся задолго до роста цен в последние годы. (Кроме того, возможно, что при более сильном замещении менее дорогого сегмента традиционного гостиничного рынка — например, туристических поездок, а не деловых поездок — введение Airbnb может фактически быть связано с повышением измеряемых цен на жилье для краткосрочных поездок. , через композиционный эффект.)

    Цена на жилье для краткосрочного путешествия росла немного быстрее, чем цены в целом, но только в последние годы: Индексы цен на жилье для краткосрочного путешествия и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.
    Общие цены на потребительские товары Краткосрочное размещение
    2000 100 100
    2001 101.9307 101.3374
    2002 103,2984 101,5139
    2003 105.3422 103.0112
    2004 107,9056 108,5361
    2005 110,9827 112,6608
    2006 113,9515 117,591
    2007 116,806 123.4831
    2008 120.3703 124,785
    2009 120.2921 118.4581
    2010 122.2805 119,9578
    2011 125,283 123,3742
    2012 127,6551 125,921
    2013 129,3525 126,922
    2014 131.3072 132,8804
    2015 131.697 136,9684
    2016 133.2704 140,5032

     

    ChartData Загрузка данных

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

     Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа национальных счетов доходов и продуктов (NIPA) Таблица 2.4.4.

    Потенциальная выгода номер три: расходы путешественников улучшают экономические перспективы городов

    Более низкие цены и более широкий выбор вариантов, появившихся благодаря внедрению и расширению Airbnb, теоретически могут привести к значительному увеличению числа поездок и стимулировать экономический рост в городах назначения.Это именно то утверждение, сделанное в отчете NERA Economic Consulting (NERA 2017), в котором говорится, что Airbnb «поддержала» 730 000 рабочих мест и объем производства на 61 миллиард долларов по всему миру, причем примерно четверть этой экономической выгоды приходится на Соединенные Штаты.

    Откровенно говоря, эти утверждения совершенно неправдоподобны. Они основываются на предположении, что все деньги, потраченные теми, кто арендует жилье Airbnb, — это деньги, которые не были бы потрачены на какое-то альтернативное жилье, если бы Airbnb не существовало.

    Скажем, например, что в 2016 году постояльцы объектов Airbnb потратили в Нью-Йорке 10 миллионов долларов, включая деньги, потраченные в ресторанах, театрах и других достопримечательностях во время посещения города.Арендная плата, вносимая этими гостями, включена в показатели NERA, но выражается как дополнительный доход для хозяев Airbnb. Затем NERA берет все эти $10 млн расходов (как расходы посетителей, не связанные с проживанием, так и дополнительный доход, получаемый хозяевами Airbnb), и прогоняет их через модели «затраты-выпуск», чтобы сгенерировать эффект мультипликатора, который дает окончательные цифры для выпуска продукции и занятости, поддерживаемых в каждом городе.

    Есть ряд проблем с исследованием NERA. Во-первых, он удивительно непрозрачный.Он не предоставляет общие цифры расходов по всему миру и США и не разбивает эти цифры на составляющие: расходы гостей Airbnb, не связанные с проживанием, и доход, полученный хозяевами Airbnb. Он также не сообщает о предполагаемом размере множителя. Скорее, он предоставляет окончательные цифры для глобального и американского производства и занятости, которые являются функциями первичных потоков расходов, умноженных на эффекты их модели «затраты-выпуск». В исследовании говорится, что в нем используется хорошо известная модель IMPLAN, но IMPLAN может генерировать мультипликаторы разного размера: было бы полезно знать, насколько велик NERA предполагает мультипликационный эффект этих расходов, связанных с Airbnb, просто как проверка правдоподобия. .

    Во-вторых, кажется, что исследование написано для того, чтобы максимизировать предполагаемую поддержку, которую Airbnb может оказать местной экономике — как сейчас, так и в будущем. Например, ближе к концу отчета NERA приводит несколько таблиц, показывающих прогнозируемую поддержку производства и занятости на годы после исследования (с 2017 по 2025 год). Эти прогнозируемые 90 600 будущих 90 601 вкладов в выпуск и занятость затмевают вклад, который очевиден в фактических данных, проанализированных NERA. Но эти прогнозы основаны на чрезмерно оптимистичных предположениях о будущем росте Airbnb.Например, NERA прогнозирует рост числа прибытий Airbnb в 2017 году на 75 процентов, но другое исследование (Molla 2017) предполагает, что эти поступления на самом деле выросли примерно на 25–50 процентов, причем темпы роста особенно замедляются в США и Европейском союзе.

    Что является наиболее важным недостатком анализа NERA, так это его зависимость от предположения, что все расходы, совершенные путешественниками, остановившимися в объектах Airbnb, являются расходами, которых не было бы, если бы Airbnb не существовало.Анализ NERA полностью исключает возможность того, что посетители Airbnb по-прежнему посещали бы город, даже если бы объекты Airbnb были недоступны (путем обеспечения альтернативного жилья). Это явно неверное предположение. Например, предполагается, что Airbnb и традиционные отели не рассматриваются путешественниками как потенциальные заменители друг друга. Но исследования показали, что они являются довольно близкими заменителями . Зервас, Прозерпио и Байерс (2017) эмпирически оценивают влияние расширения Airbnb на гостиничную индустрию в штате Техас.Во введении они пишут: «Наша гипотеза состоит в том, что некоторые варианты проживания на Airbnb заменяют определенные номера в отелях, тем самым влияя на доходы отелей…». В разделе «Обсуждения и выводы» они резюмируют результаты своего эмпирического исследования: «Сосредоточив внимание на примере Airbnb, пионера в области совместного проживания, мы пришли к выводу, что его выход на рынок Техаса оказал поддающееся количественной оценке негативное влияние на доходы от гостиничных номеров в местных отелях. ». Проще говоря, этот результат полностью противоречит предположению о том, что у Airbnb нет потенциальных заменителей тех, кто пользуется ее услугами.Это, в свою очередь, означает, что по крайней мере часть экономической деятельности, «поддерживаемой» в местной экономике расходами гостей Airbnb, — это деятельность, которая поддерживалась бы без Airbnb, вероятно, теми же самыми гостями, которые останавливались в традиционных отелях или других местах проживания.

    Как обсуждалось в предыдущем разделе, Guttentag (2016) сообщает о результатах опроса пользователей Airbnb. Среди других вопросов в опросе прямо спрашивается, как замещающие путешественники находят жилье на Airbnb. Точный вопрос звучит так: «Думая о вашем последнем пребывании на Airbnb — если Airbnb и другие подобные платные услуги по размещению (т.г., ВРБО) не существовало, какой тип жилья вы бы, скорее всего, использовали?» Только 2% пользователей Airbnb ответили на этот вопрос, что они бы не поехали. Остальные 98 процентов указали другие возможности проживания, которые они могли бы использовать. В аналогичном опросе, в котором участвовали некоторые деловые путешественники, Morgan Stanley Research 2017 сообщает почти идентичные результаты: от 2 до 4 процентов респондентов заявили, что они не предприняли бы поездку, если бы не присутствие Airbnb.Как в опросе Morgan Stanley Research, так и в опросе Guttentag примерно три четверти респондентов указали, что Airbnb заменяет традиционный отель.

    Если выводы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны, это означает, что NERA завышает поддержку, которую Airbnb оказывает местной экономике, где-то между 96 и 98 процентами. Вполне возможно, что некоторые потоки расходов могут способствовать увеличению местных расходов, если они связаны с Airbnb, а не с традиционными отелями — например, можно утверждать, что доходы, получаемые хозяевами Airbnb, с большей вероятностью будут расходоваться на местном уровне, чем деньги, выплачиваемые крупным гостиничным сетям.Однако верно и обратное: например, жилье, сдаваемое на Airbnb, гораздо чаще оборудовано кухней, поэтому жильцы Airbnb с большей вероятностью будут есть в ресторанах, а не посещать их.

    Кроме того, местные побочные расходы, связанные с расширением Airbnb, могут быть неодинаковыми в разных районах. Алякуб и Рахман (2018) документируют скромный рост расходов на местные рестораны, связанный с расширением присутствия Airbnb. По сути, рестораны, расположенные вдали от центральных гостиничных центров в городах, вряд ли привлекут много иногородних туристов.Но если проникновение Airbnb в отдаленные районы увеличится, рестораны там теперь смогут задействовать часть этого туристического рынка. Алякуб и Рахман обнаружили, что каждые 2% роста активности Airbnb в данном районе увеличивают занятость в ресторанах в этом районе на 3%. Важно отметить, что Алякуб и Рахман не делают таких расчетов потенциального депрессивного эффекта ресторанов, расположенных ближе к традиционным отелям. Кроме того, они обнаружили, что рост занятости в ресторанах, вызванный большей активностью Airbnb, не происходит в районах с относительно высокой долей афроамериканцев.

    Наконец, учитывая, что подавляющая доля вакансий, «поддерживаемых» Airbnb, — это рабочие места, которые были бы поддержаны гостями в каком-либо альтернативном жилье, кажется вероятным, что даже если есть небольшое увеличение расходов , связанное с небольшим (около 2 процента) увеличение посетителей города за счет Airbnb, вполне может быть сокращение рабочих мест . Ранее мы отмечали, что вполне возможно, что традиционные отели являются более трудоемким источником жилья, чем объявления Airbnb.Если, например, операторы Airbnb нанимают меньше людей для предоставления услуг по уборке, консьержу и охране, то каждый доллар, потраченный на жилье Airbnb, скорее всего, будет поддерживать меньше рабочих мест, чем каждый доллар, потраченный на традиционные номера в отелях.

    Мы можем измерить эффект занятости с помощью гипотетического сценария, который предполагает, что анализы Guttentag 2016 и Morgan Stanley Research 2017 верны и что только от 2 до 4 процентов расходов, поддерживаемых Airbnb, представляют собой чистые новые расходы населенного пункта.В этом случае, если хотя бы половина общих расходов, «поддерживаемых» Airbnb, представляет собой чистое смещение расходов от традиционных отелей, и если традиционные отели даже на 5–10 % трудоемче, чем подразделения Airbnb, то внедрение Airbnb фактически имело бы отрицательное влияние на занятость.

    Даже если допустить, что от 2 до 4 процентов продукции, поддерживаемой Airbnb в принимающих городах, составляют чистые новые расходы, эти расходы являются просто перераспределением из других, предположительно менее интенсивно использующих Airbnb местностей.Учитывая, что Airbnb, как правило, растет в уже богатых и желанных городах, неясно, почему стимулирование переноса еще большей экономической активности из других городов в процветающие города когда-либо рассматривалось как положительный результат политики.

    Короче говоря, политики, стремящиеся получить точное представление о масштабах затрат и выгод расширения Airbnb, должны игнорировать результаты исследования NERA.

    Возможные затраты на внедрение и расширение Airbnb

    В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные затраты, отмеченные в обзорном разделе.Он оценивает вероятный результат этих затрат, оценивает их эмпирическую значимость и оценивает вероятное распределение этих затрат.

    Потенциальная стоимость номер один: долгосрочные арендаторы сталкиваются с ростом стоимости жилья

    Зеркальным отражением положительного шока предложения Airbnb в отношении жилья для краткосрочных путешествий является его негативный шок предложения в отношении вариантов жилья на длительный срок. Опять же, ни одна из литературы, рассмотренной в этом документе, не предполагает, что введение и расширение Airbnb стимулировало увеличение жилищного строительства в целом, поэтому, чем больше квартир становится доступным для клиентов Airbnb, это означает, что меньше потенциальных единиц жилья доступно для долгосрочных арендаторов или собственники-оккупанты в городе.

    Ранее мы видели, что рост цен на жилье для краткосрочного путешествия соответствовал общему росту потребительских цен в последние годы, что свидетельствует об отсутствии очевидной нехватки жилья для краткосрочного пребывания. (Важно отметить, что отслеживание цен на жилье для краткосрочных поездок и общих цен было жестким задолго до того, как Airbnb так или иначе оказала какое-либо серьезное влияние на цены.) Однако национальные цены на долгосрочное жилье растут быстрее. чем общие цены, что свидетельствует о дефиците долгосрочного жилья.Из-за этого роста долгосрочной стоимости жилья, превышающего инфляцию, любая тенденция, усугубляющая этот рост, наносит больший ущерб, чем если бы эти цены были относительно стабильными в последние годы. На рисунке D показана инфляция индексов цен на жилье (долгосрочная аренда, а также исчисленная арендная плата за жилье, занимаемое собственниками) и на краткосрочные поездки, а также общий индекс расходов на личное потребление. В последние годы рост цен на долгосрочное жилье явно опережал как общий рост цен, так и рост цен на краткосрочное туристическое жилье.Этот недавний рост инфляции долгосрочного жилья, по сути, стал широко обсуждаемой политической проблемой, которая вызвала множество комментариев и анализов за последнее десятилетие.

    Затраты на жилье растут быстрее, чем стоимость краткосрочного проживания или потребительских товаров в целом: индексы цен на жилье, краткосрочные поездки и общие расходы на личное потребление (PCE), 2000–2016 гг.
    Общие цены на потребительские товары Краткосрочное размещение Корпус
    2000 100 100 100
    2001 101.9307 101.3374 103,9452
    2002 103,2984 101,5139 108.1099
    2003 105.3422 103.0112 110.8515
    2004 107,9056 108,5361 113,6441
    2005 110,9827 112,6608 116,583
    2006 113.9515 117,591 120,6693
    2007 116,806 123.4831 124,9987
    2008 120.3703 124,785 128,395
    2009 120.2921 118.4581 130,678
    2010 122.2805 119,9578 130,7538
    2011 125.283 123,3742 132,5061
    2012 127,6551 125,921 135,2922
    2013 129,3525 126,922 138.4624
    2014 131.3072 132,8804 142,1436
    2015 131,697 136,9684 146.4913
    2016 133.2704 140,5032 151.4806
    Данные диаграммы Загрузка данных

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и расчетную арендную плату за жилье, занимаемое владельцем.

    Источник : Авторский анализ Бюро экономического анализа национальных счетов доходов и продуктов (NIPA) Таблица 2.4.4

    Тот факт, что стоимость долгосрочного жилья стала основным источником экономического стресса для типичных американцев, следует учитывать при взвешивании затрат и выгод от внедрения и расширения Airbnb. Важно отметить, что спрос на жилье весьма неэластичен, а это означает, что у домохозяйств мало возможностей отказаться от жилья, когда оно становится дороже. Когда спрос неэластичен, даже относительно небольшие изменения предложения жилья могут привести к значительным изменениям стоимости жилья.Эта интуиция подтверждается рядом тщательных эмпирических исследований, посвященных влиянию внедрения и расширения Airbnb на стоимость жилья.

    Согласно этим исследованиям, Airbnb — хотя и относительно новая — уже оказывает заметное влияние на долгосрочное предложение жилья и цены в некоторых крупных городах, где она работает. Например, Меранте и Хорн (2016) исследуют влияние Airbnb на стоимость аренды жилья в Бостоне. Авторы создают обширный набор данных, комбинируя данные о еженедельных объявлениях об аренде жилья из онлайн-источников и данные из объявлений Airbnb, взятые с веб-страниц.Они обнаружили, что каждые 12 объявлений Airbnb на переписном участке приводят к увеличению запрашиваемой арендной платы на 0,4 процента. Важно отметить, что это обнаружение причинно-следственной связи, а не только корреляции. Они представили это открытие следующим образом:

    Если темпы роста Airbnb в 2015 году, составившие 24%, сохранятся в течение следующих трех лет, при постоянной средней арендной плате и общем количестве единиц жилья, средняя запрашиваемая арендная плата в Бостоне в январе 2019 года будет на 178 долларов в месяц выше, чем в отсутствие деятельности Airbnb.Мы также находим доказательства того, что Airbnb увеличивает запрашиваемую арендную плату за счет подавления предложения сдаваемых в аренду квартир. В частности, увеличение на одно стандартное отклонение списков Airbnb [в среднем 12 квартир на переписной участок] по отношению к общему количеству единиц жилья коррелирует с уменьшением на 5,9% количества сдаваемых в аренду единиц жилья. (Меранте и Хорн, 2016 г.)

    Barron, Kung, and Proserpio (2018) проводят аналогичное упражнение с другими данными. Они создают набор данных, который объединяет списки Airbnb, цены на жилье и арендную плату от онлайн-фирмы по недвижимости Zillow, а также изменяющиеся во времени характеристики почтовых индексов (например, средний доход домохозяйства и численность населения) из опроса американского сообщества (ACS).Чтобы учесть тот факт, что арендная плата и списки на Airbnb могут меняться вместе, даже если нет причинно-следственной связи (например, если и то, и другое обусловлено ростом популярности данного города), они создают инструментальную переменную для определения причинно-следственного эффекта роста. Объявления об аренде на Airbnb. Используя этот инструмент, они обнаружили, что 10-процентное увеличение числа объявлений Airbnb в почтовом индексе приводит к увеличению цен на аренду на 0,42 % и цен на жилье на 0,76 %. Они также обнаружили, что рост арендной платы больше в почтовых индексах с большей долей жилья, не занимаемого владельцами.Наконец, подобно Меранте и Хорну, они находят доказательства того, что объявления на Airbnb коррелируют с ростом числа арендодателей, которые отказываются от долгосрочных операций по аренде в пользу краткосрочной.

    Шеппард и Уделл (2018) также проводят аналогичное упражнение, изучая районы Нью-Йорка. Их ключевой вывод заключается в том, что удвоение активности Airbnb в тесной географической зоне вокруг продажи дома связано с увеличением продажных цен на 6-11 процентов. Значения их коэффициентов довольно близки к значениям из Barron, Kung, and Proserpio (2018).

    Ваксмут и др. (2018) применяют результаты регрессии, полученные Barron, Kung и Proserpio (2018), к значительному увеличению арендной платы Airbnb в Нью-Йорке. Они обнаружили, что арендная плата в Нью-Йорке увеличилась на 1,4% с 2015 по 2017 год из-за расширения Airbnb в этом городе. Для среднего арендатора в Нью-Йорке это означает ежегодное увеличение арендной платы на 384 доллара с 2015 по 2017 год из-за расширения Airbnb за это время.

    Потенциальные издержки два: сбор налогов местными органами власти падает

    Для населенных пунктов, принимающих политические решения относительно расширения Airbnb, пожалуй, самым важным соображением является финансовый вопрос.В Соединенных Штатах общие налоги на жилье значительны: для 150 крупнейших городов общая ставка налога на жилье (включая налоги штата, округа и города) в среднем составляла более 13 процентов (Hazinski, Davis, and Kremer, 2018). Соблазн для любого конкретного населенного пункта установить относительно высокие ставки налога на жилье (особенно по сравнению с общими ставками налога с продаж) кажется очевидным: жители города платят небольшую часть налога на жилье, но все же пользуются льготами, финансируемыми за счет налога. Для ряда городов общий объем собранных доходов значителен.В 2016 году, например, Нью-Йорк и Лас-Вегас собрали более 500 миллионов долларов налогов на жилье, а Сан-Франциско собрал чуть менее 400 миллионов долларов.

    Кажется странным исключать проживание Airbnb из налога на жилье, однако налоговый учет аренды Airbnb является непоследовательным и неполным. Компания заключила ряд налоговых соглашений с правительствами штатов и местными властями и явно пытается создать впечатление, что хочет помочь этим правительствам собирать налоги. Тем не менее, ряд налоговых экспертов утверждают, что усилия Airbnb по сбору и перечислению налогов на жилье (а также других налогов) были совершенно недостаточными.

    Описание состояния налоговых соглашений Airbnb на начало 2017 года, опубликованное Schiller and Davis 2017, подчеркивает неоднородный, добровольный характер налогового режима, с которым сталкивается Airbnb:

    Airbnb, чья деятельность в некоторых случаях может нарушать традиционные местные постановления о зонировании и аренде, стремилась узаконить свой бизнес, заключив соглашения с городами, по которым она будет взимать местные налоги с продаж и жилья. «Работая вместе, такие платформы, как Airbnb, могут помочь правительствам собрать миллионы долларов в виде доходов от гостиничных и туристических налогов с небольшими затратами для них», — заявила компания в «наборе политических инструментов», который она предложила в конце 2016 года.

    В целом, по подсчетам Airbnb, по состоянию на 1 марта 2017 года компания собирает налоги с продаж, гостиничные и другие налоги в 26 штатах и ​​округе Колумбия. Налоги на уровне штатов взимаются в 18 из этих штатов. Среди этой группы некоторые или все местные налоги также взимаются в каждом штате, кроме Коннектикута, где отсутствуют местные налоги на жилье. В оставшихся восьми штатах Airbnb собирает лоскутное одеяло из местных налогов, но не собирает налоги штата. В трех штатах — Аляске, Мэриленде и Нью-Джерси — сбор налогов Airbnb ограничен одним населенным пунктом (Анкоридж, округ Монтгомери и Джерси-Сити соответственно).В последние годы компания значительно расширила свою практику сбора налогов и, похоже, готова продолжить ее расширение в ближайшие месяцы и годы. Например, Airbnb недавно объявила, что скоро начнет собирать государственные налоги на жилье в штате Мэн.

    Дэн Бакс, бывший директор Департамента доходов Монтаны и бывший исполнительный директор Налоговой комиссии нескольких штатов, написал отчет с оценкой налоговых соглашений, которые Airbnb заключила с государственными и местными органами власти в разных частях страны.Его главный вывод заключается в том, что эти соглашения «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона» (Bucks 2017).

    Bucks изучает 12 налоговых соглашений Airbnb со всей страны, которые были обнародованы к середине 2017 года. Он описывает их следующим образом:

    Airbnb разрабатывает и представляет налоговым органам документы объемом от десяти до двенадцати страниц, в которых говорится о списании налогов, предполагаемых платежах, доступе к информации и множестве других условий, которые, как показано в этом отчете, влекут за собой серьезные негативные последствия для общества.Airbnb маркирует эти документы как «добровольные соглашения о взыскании долгов», которыми они, безусловно, не являются. Эти документы, составленные Airbnb, не гарантируют надлежащего сбора причитающихся налогов. Они не позволяют налоговым органам проверять правильность платежей Airbnb. Возможно, Airbnb пытается поверхностно уподобить эти документы высококачественным «соглашениям о добровольном раскрытии информации», которые государства используют для приведения несоблюдающих налогоплательщиков в полное соответствие с законом. Однако эти документы серьезно подрывают надлежащее налоговое администрирование и верховенство закона.По этим и другим причинам, описанным ниже, мы не будем использовать для этих документов вводящую в заблуждение маркировку Airbnb, а будем называть их объективно «соглашениями Airbnb». (Бакс 2017)

    Самая конкретная критика Бакса заключается в том, что эти соглашения в значительной степени держались в секрете от общественности, в отличие от других «соглашений о добровольном раскрытии информации». Эта секретность в сочетании с соглашениями о «передаче Airbnb существенного контроля над процессами оплаты и аудита» делает невозможным для налоговых органов обеспечить надлежащую уплату налогов на жилье.Бакс также утверждает, что эти соглашения между Airbnb и правительствами штатов и местными властями предоставляют большие преимущества третьим сторонам (хозяевам Airbnb), которые не подписали соглашение и не обязаны ничего предоставлять в обмен на эти преимущества.

    В 2016 году анализ, проведенный AlltheRooms.com, показал, что неспособность Airbnb обеспечить полную уплату налогов на жилье может стоить субнациональным правительствам совокупного дохода в размере 440 миллионов долларов, если политики не предпримут меры, чтобы гарантировать надлежащую оплату.Из общей суммы 110 миллионов долларов упущенной выгоды пришлось на один только Нью-Йорк. В октябре 2016 года, вскоре после того, как был опубликован анализ AlltheRooms.com, Нью-Йорк ввел ограничения на рекламу Airbnb для аренды на срок менее 30 дней, когда владелец отсутствует. Хотя эти ограничения, возможно, остановили потерю доходов по сравнению с прогнозом AlltheRooms.com, анализ, проведенный до введения ограничений, показывает, что нерегулируемое расширение Airbnb и его каннибализация доли рынка традиционного гостиничного бизнеса могут по-прежнему иметь серьезные финансовые последствия для New York Times. Йорк и другие города.

    Наконец, даже если бы Airbnb полностью соблюдала налоговую систему местной юрисдикции в отношении жилья и платила бы ту же ставку налога на заработанный доллар, что и традиционные отели, все равно были бы небольшие финансовые потери, связанные с расширением Airbnb. Основная привлекательность Airbnb для большинства путешественников — это жилье по более низкой цене, поэтому, даже если бы с аренды Airbnb выплачивалась та же ставка налога, что и с гостиничных номеров, более низкие цены Airbnb привели бы к уменьшению налоговых поступлений в местные органы власти.

    Потенциальная стоимость три: внешние эффекты, воздействующие на соседей

    Когда владельцы не проживают в своей жилой недвижимости, это может привести к внешним воздействиям на соседей собственности. Если отсутствующие владельцы, например, не сталкиваются с затратами на шум или нагрузку на инфраструктуру района (например, возможность вывоза мусора), то у них будет меньше стимулов следить за тем, чтобы их арендаторы уважительно относились к соседям, или предотвращать чрезмерное количество людей от занятия их имущества.

    Эти внешние эффекты могут быть хуже, если речь идет о краткосрочных арендаторах. У долгосрочных арендаторов действительно есть некоторый стимул заботиться о долгосрочной вежливости и инфраструктуре района, в то время как у краткосрочных арендаторов такой стимул практически отсутствует. Кроме того, некоторые хозяева Airbnb сами являются арендаторами, которые сдают в субаренду недвижимость для долгосрочной аренды краткосрочным путешественникам, что может еще больше оградить конечных владельцев недвижимости от расходов, с которыми сталкиваются непосредственные соседи.В городах, где распространение Airbnb стало политическим вопросом, по этому поводу поступили сотни (если не тысячи) жалоб.

    Потенциал для таких внешних эффектов широко признавался в течение долгого времени и был соображением, которое привело к преобладанию законов о зонировании, запрещающих краткосрочное размещение в жилых кварталах. Например, есть причина, по которой Таймс-сквер в Нью-Йорке представляет собой скопление отелей, а Верхний Ист-Сайд — в основном менее шумное скопление жилых домов.Конечно, нет причин, по которым такие прошлые решения о зонировании должны быть абсолютно неприкосновенными и никогда не изменяться, но эти решения были приняты не просто так, и их изменения должны стать предметом демократического обсуждения.

    Хотя исследователи часто отмечали возможность того, что Airbnb может оказывать воздействие на сообщества, окружающие подразделения Airbnb, нам не известны эмпирические оценки этих внешних факторов. Если бы эти внешние эффекты были достаточно мощными для снижения привлекательности районов, они теоретически могли бы привести к снижению арендной платы и цен на жилье.Из свидетельств предыдущего раздела мы знаем, что внедрение Airbnb в районах на самом деле привело к росту цен на аренду и жилье. Но это повышение цен не означает, что этих внешних эффектов не существует — это просто означает, что внешние эффекты, снижающие цены, компенсируются эффектом предложения от вывода объектов с рынка долгосрочной аренды.

    Миллер (2016) предлагает интересное (хотя, вероятно, слишком абстрактное) политическое предложение по устранению внешних факторов, связанных с арендой жилья через Airbnb.Он предлагает создать рынок «передаваемых прав на раздел», на котором, например, каждому жителю района будет предоставлено право сдавать в аренду одну единицу жилья на одну ночь. Большинство жителей района не захотят сдавать свой дом в аренду. Но те, кто хочет сдавать жилье с помощью Airbnb, хотят гораздо большего, чем право сдавать эти объекты в аренду всего на одну ночь. Чтобы получить право сдавать в аренду свою собственность на большее количество ночей, им нужно будет купить разрешение у своих соседей.Цена, необходимая для получения этих разрешений, может служить хорошим индикатором реальной стоимости внешних факторов, навязанных Airbnb. Город, который поэкспериментировал с этими правами на обмен, мог бы предоставить очень полезную информацию.

    Потенциальная стоимость четыре: количество и качество работы могут пострадать

    Мы уже отмечали, что, когда Airbnb входит в город и расширяется в городе, бизнес путешественников перемещается из отелей в Airbnb, что приводит к снижению цен на отели. Этот переход от традиционных отелей к объектам Airbnb также подразумевает либо смену рабочих мест, либо сокращение рабочих мест.В качестве примера возьмем уборщиц отелей. По мере того, как все больше гостей города выбирают апартаменты Airbnb, а не традиционные гостиничные номера, потребность в уборке не исчезает. Вместо этого они либо навязываются владельцам Airbnb, либо выполняются сторонними службами уборки, либо остаются неудовлетворенными и, таким образом, неявно возлагают расходы как на путешественников, так и на окружающий район (вспомните о ненадлежащем вывозе мусора).

    Учитывая, что большая часть роста Airbnb в последние годы была обусловлена ​​хозяевами с несколькими объектами недвижимости (которые, когда они находятся в одном месте, по сути, являются мини-отелями), неудивительно появление услуг по уборке, специально обслуживающих Airbnb. хосты.Эти новые услуги по уборке могут с меньшей вероятностью предлагать достойную заработную плату по сравнению с традиционным жильем для путешествий; в этом контексте работникам также может быть труднее объединяться в профсоюзы. Например, в 10 городах США с особенно большим присутствием Airbnb (включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго) совокупный уровень профсоюзов горничных и уборщиц в гостиничном бизнесе почти вдвое превышает уровень профсоюзов горничных и уборщиков в других сферах. отрасли в экономике.

    В некотором смысле переход уборки от традиционных отелей к уборке для хозяев Airbnb, вероятно, по своему экономическому эффекту аналогичен тому, что происходит, когда традиционные отели отдают на аутсорсинг свой собственный персонал по уборке.Дьюб и Каплан (2010) демонстрируют значительное негативное влияние на заработную плату, связанное с этим типом домашнего аутсорсинга дворников и охранников. Их выводы подкрепляются недавним анализом рынка труда Германии, проведенным Гольдшмидтом и Шмидером (2017), которые обнаружили аналогичные серьезные негативные последствия внутреннего аутсорсинга для ряда профессий, включая уборщиков. Хотя в этих исследованиях напрямую не изучается эффект от замены работы по уборке в отелях на работу по уборке на Airbnb, они оба отслеживают эффект «разрыва» между организацией, которая использует услугу и платит за нее, и организацией, которая управляет поставщиками услуг.Этот раскол был ключевой и тревожной особенностью американского рынка труда в последние десятилетия, и трудно понять, почему замена традиционных отелей Airbnb потенциально не представляет собой еще один слой этого раскола.

    Этот потенциал Airbnb по снижению качества работы по уборке признается даже самой компанией: Airbnb предлагает хозяевам рекламировать, что они взяли на себя «обязательство прожиточного минимума», взяв на себя обязательство платить прожиточный минимум уборщикам и обслуживающему персоналу. их свойства.Однако неясно, как выполняется (или может быть) соблюдение этого обязательства.

    Вывод: Airbnb следует играть по тем же правилам, что и другие поставщики жилья

    Текущие политические дебаты, вызванные подъемом Airbnb, в основном касались сбора налогов и появления «мини-отелей» в жилых кварталах. В самом начале своего существования Airbnb рекламировала себя как способ для домовладельцев (или долгосрочных арендаторов) сдавать комнату в своем основном месте жительства или как способ для людей сдавать свое жилье на короткий период, пока они сами путешествуют.Однако в последние годы в списках и доходах Airbnb доминируют «многоквартирные» арендаторы — отсутствующие владельцы недвижимости с несколькими квартирами, которые, по сути, на постоянной основе управляют небольшими гостиничными компаниями.

    Эта эволюция Airbnb в параллельную гостиничную индустрию поднимает вопросы о привилегиях, предоставляемых этой арендной компании. Эти вопросы включают в себя: «Почему Airbnb не обязана обеспечивать сбор налогов на жилье, как это делают традиционные отели?» И «Почему Airbnb разрешено предлагать краткосрочную аренду в жилых районах, которые не предназначены для этих целей, в то время как традиционные отели не разрешены в тех же районах?»

    Расходы на жилье имеют гораздо большее значение для бюджетов домохозяйств, чем краткосрочные расходы на жилье: доли средних расходов на личное потребление домохозяйств, посвященных жилью, по сравнению с расходами на жилье.краткосрочные поездки, 1979, 2000 и 2016 годы
    Краткосрочное размещение Корпус
    1979 0,59% 13,72%
    2000 0,81% 14,88%
    2016 0,95% 15,75%
    Данные диаграммы Загрузка данных

    Приведенные ниже данные можно сохранить или скопировать непосредственно в Excel.

    Данные, лежащие в основе рисунка.

    Примечание: Индекс цен на жилье включает как долгосрочную аренду, так и расчетную арендную плату за жилье, занимаемое владельцем.

    Источник: Авторский анализ Бюро экономического анализа Счета национального дохода и продукта (NIPA) Таблица 2.5.5

    Хотя существует множество других соображений, распространение Airbnb, по-видимому, по своей сути является смещением потенциального предложения жилья с рынка долгосрочного жилья на рынок краткосрочного жилья.Это изменение предложения может снизить цены для путешественников, но повысить цены на жилье для постоянных жителей. Это кажется плохим компромиссом, просто исходя из доли долгосрочных расходов на жилье по сравнению с краткосрочными командировочными расходами в среднем семейном бюджете. На рисунке E представлена ​​доля общих расходов на личное потребление, приходящаяся на жилье и краткосрочные поездки. Как видно из рисунка, расходы на жилье съедают гораздо больше бюджета среднего домохозяйства, а рост цен на жилье означает, что доля долгосрочного жилья в семейном бюджете больше, чем доля краткосрочного жилья в поездках.

    Этот рост стоимости жилья стал серьезным экономическим стрессом для многих американских домохозяйств. Все, что угрожает усугубить этот стресс, должно подвергаться тщательному анализу. Разумное прочтение имеющихся данных свидетельствует о том, что расходы, связанные с расширением Airbnb для бюджетов арендаторов, значительно превышают выгоды для путешественников. Далеко не ясно, могут ли какие-либо другие выгоды, связанные с расширением Airbnb, перекрыть расходы, которые оно возлагает на бюджет арендаторов.

    Статус-кво в решениях о зонировании городов может быть неправильным.Но правильный способ улучшить местные законы о зонировании — это не просто позволить хорошо финансируемым корпорациям игнорировать статус-кво и делать то, что они хотят. Как показывает этот отчет, мало доказательств того, что чистая выгода от ускоренного расширения Airbnb достаточно велика, чтобы оправдать отмену предыдущих соображений, которые привели к статус-кво регулирования . столько же, если не больше, чем выгоды.

    Об авторе

    Джош Бивенс присоединился к Институту экономической политики в 2002 году и в настоящее время является директором по исследованиям EPI.Его основные области исследований включают макроэкономику, социальное страхование и глобализацию. Он является автором или соавтором трех книг (в том числе «Состояние рабочей Америки», 12-е издание ) во время работы в EPI, редактировал еще одну и написал множество исследовательских работ, в том числе для академических журналов. Он часто появляется в средствах массовой информации с экономическими комментариями и несколько раз давал показания перед Конгрессом США. Он получил докторскую степень. из Новой школы социальных исследований.

    Распределение жилищного фонда (основного и неосновного) по характеристикам домохозяйств
    1989 1998 2007 2016 1989–2016 изменение
    Основное место жительства
    Нижние 50 процентов 9,8% 14,3% 12,7% 10,4% 0,7%
    Нижние 80 процентов 45.4% 47,5% 44,0% 40,0% -5,4%
    Верхние 20 процентов 54,6% 52,5% 56,0% 60,0% 5,4%
    80–90-й процентиль 19,9% 17,9% 17,5% 18,6% -1,3%
    90–95 процентиль 12,6% 11,6% 11,0% 13,9% 1.3%
    96–99 процентили 15,6% 15,0% 18,2% 16,8% 1,2%
    Верхний 1 процент 6,5% 8,0% 9,3% 10,7% 4,3%
    Нежилое имущество
    Нижние 50 процентов 2,6% 4,3% 2,2% 1,6% -1.0%
    Нижние 80 процентов 16,8% 18,1% 13,9% 9,9% -6,9%
    Верхние 20 процентов 83,2% 81,9% 86,1% 90,1% 6,9%
    80–90 процентиль 15,2% 16,8% 10,7% 12,6% -2,7%
    90–95 процентиль 20.6% 15,5% 13,9% 14,9% -5,7%
    96–99 процентили 28,7% 28,7% 34,0% 29,6% 0,9%
    Верхний 1 процент 18,6% 21,0% 27,5% 32,9% 14,3%
    Основное место жительства
    Белый, неиспаноязычный 86.4% 87,5% 82,6% 80,6% -5,9%
    Черный, неиспаноязычный 4,9% 5,0% 6,2% 6,5% 1,6%
    Латиноамериканец любой расы 4,1% 3,7% 6,1% 6,0% 2,0%
    Прочее 4,6% 3,7% 5,1% 6,9% 2,3%
    Нежилое имущество
    Белый, неиспаноязычный 87.3% 89,5% 84,2% 86,2% -1,1%
    Черный, неиспаноязычный 4,3% 4,1% 4,1% 5,0% 0,7%
    Латиноамериканец любой расы 3,1% 3,4% 6,7% 3,6% 0,5%
    Прочее 5,3% 3,0% 5,0% 5,2% -0,1%

    Примечание: Согласно определениям Обзора потребительских финансов, первичное жилищное благосостояние представляет собой общую стоимость основного места жительства домохозяйства.Богатство неосновного жилья включает в себя стоимость всей другой жилой недвижимости, принадлежащей домохозяйству, в том числе семейных построек от одной до четырех, таймшеров и загородных домов.

    Источник: Авторский анализ микроданных из обзора потребительских финансов Федеральной резервной системы (2016 г.)

    Концевые сноски

    Согласно недавнему отчету, «значительная и быстрорастущая часть доходов Airbnb в крупных городах США приходится на долю коммерческих операторов, которые сдают в аренду более одного жилого дома краткосрочным посетителям» (CBRE 2017).

    Horton and Zeckhauser (2016) предлагают глубокое погружение в экономику интернет-компаний, предоставляющих услуги. Slee (2017) обеспечивает отличную популяризацию некоторых экономических вопросов, связанных с IBSF, с глубоко критической точки зрения.

    Наиболее очевидным преимуществом проживания в собственном жилье является налоговый режим выплаты процентов по ипотечным кредитам на недвижимость, занимаемую владельцем, которые могут быть вычтены из федеральных налогов. Еще одним преимуществом является то, что неявный доход от аренды, полученный арендаторами-собственниками, не облагается налогом (деньги, которые владельцы-арендаторы экономят, не платя арендную плату где-либо еще, могут рассматриваться как неявный доход от аренды).

    Wachsmuth et al. (2018), например, обнаружили, что чуть менее половины объявлений Airbnb в Нью-Йорке, вероятно, имели незаконные бронирования.

    «Прибытие» — это термин, относящийся к каждому пребыванию в единице, независимо от продолжительности пребывания.

    Например, Molla (2017) выделяет более свежие прогнозы на 2017 год, указывающие на значительное замедление роста Airbnb в США.

    Диапазон от 2 до 4 процентов представляет диапазон результатов за 2015, 2016 и 2017 годы. Значение составляло 4 процента в 2015 году, 2 процента в 2016 году и 3 процента в 2017 году.

    Арифметика здесь относительно проста. Исследование NERA 2017 утверждает, что Airbnb поддерживает 14 миллиардов долларов расходов и 130 000 рабочих мест в Соединенных Штатах. Это означает, что каждые 107 690 долларов США поддерживают работу. Скажем, половина этих расходов — это прямые расходы на проживание и что это чистый отход от традиционных отелей. Предположим далее, что традиционные отели на 5 % более трудоемки, поэтому каждая традиционная работа в отелях поддерживается расходами в размере 102 300 долларов (на 5 % меньше, чем соотношение, определенное Airbnb).Этот переход от традиционных отелей к Airbnb, следовательно, сокращает занятость на 3400 рабочих мест на каждые 7 миллиардов долларов расходов. Даже если общие расходы вырастут на 2 процента из-за расширения Airbnb, это увеличит занятость лишь примерно на 2600 рабочих мест. Ключевым моментом здесь является то, что если позволить Airbnb заменить другие формы жилья, связь между выпуском продукции и занятостью может значительно измениться.

    Сама Airbnb заказала и сообщила о ряде исследований, в которых утверждается, что доля гостей, которые не отправились бы в поездку без Airbnb, достигает 30 процентов.Даже это число намного больше, чем независимые оценки Guttentag (2016) и Morgan Stanley Research (2017), но оно подчеркивает, насколько диковинным является предположение NERA по этому поводу.

    В обзоре рынков жилья Albouy, Ehrlich, and Liu (2016) отмечают, что «спрос на жилье неэластичен по доходу и цене».

    Географическая единица, неявно рассматриваемая Шеппардом и Уделлом (2018), не является интуитивно понятной. Их наблюдение — продажа отдельных домов. Затем они отслеживают списки Airbnb в пределах пяти различных радиусов продажи: 150, 300, 500, 1000 и 2000 метров.Они связывают количество списков Airbnb с категориальными переменными для каждой из пяти «буферных зон», определенных радиусами, и используют это как независимую переменную для прогнозирования цен продажи.

    См. Генеральную прокуратуру штата Нью-Йорк, 2014 г.

    Лоулер (2014) отмечает, что Airbnb тестировала специальные услуги по уборке для своих хозяев еще в 2014 году.

    Показатели профсоюзного движения получены на основе проведенного автором анализа данных, собранных за 2008–2017 годы из исходящих ротационных групп (ORG) Текущего обследования населения (CPS).Код и результаты доступны по запросу. 10 городов: Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия. индустрия размещения, но 12,1% во всех других отраслях.

    См. Weil 2017 для обзора раскола рынка труда.

    Каталожные номера

    Альбуи, Дэвид, Габриэль Эрлих и Инъи Лю.2016. «Спрос на жилье, неравенство в стоимости жизни и кризис доступности». Национальное бюро экономических исследований (NBER), рабочий документ №. 22816, ноябрь 2016 г.

    AllTheRooms.com. 2016. Анализ рынка аренды жилья для отдыха: 440 миллионов причин облагать налогом жилье Airbnb для отдыха , октябрь 2016 года.

    Алякуб, Мохаммед и Мохаммед Сайфур Рахман. 2018. «Общее процветание (или его отсутствие) в экономике совместного потребления». Рабочий документ Университета Пердью, май 2018 г. http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3180278.

    Ассошиэйтед Пресс (AP). 2019. «Вопрос из Вашингтона от 11 октября 2016 г.» (результат поиска по запросу «экономика совместного потребления»). Веб-сайт AP Stylebook на основе подписки, по состоянию на 4 января 2019 г.

    Бэррон, Кайл, Эдвард Кунг и Давиде Просерпио. 2018. «Экономика совместного потребления и доступность жилья: данные Airbnb». Рабочий документ, март 2018 г.

    Бакс, Дэн Р. 2017. Соглашения Airbnb с государственными и местными налоговыми органами: формула подрыва налоговой справедливости, прозрачности и верховенства закона .Март 2017.

    Бюро экономического анализа. Разные годы. Счета национального дохода и продукта (NIPA), таблицы 2.4.4 и 2.5.5. По состоянию на сентябрь 2018 г.

    CBRE Hotels’ Americas Research (CBRE). 2017. хозяев с несколькими подразделениями — ключевой фактор роста Airbnb: всесторонний национальный обзор, включая обзор 13 рынков США . Март 2017.

    Догру, Тарик, Мараранд Моди и Кортни Зюсс. 2019. «Добавление доказательств к дискуссии: количественная оценка разрушительного воздействия Airbnb на десять ключевых гостиничных рынков.” Управление туризмом , ожидается в июне 2019 г.

    Дубе, Ариндраджит и Итан Каплан. 2010. «Снижает ли аутсорсинг заработную плату в низкооплачиваемой сфере услуг? Свидетельства дворников и охранников». Обзор производственных и трудовых отношений 63, вып. 2: 287–306.

    Совет Федеральной резервной системы. 2016. Исследование микроданных потребительских финансов. По состоянию на август 2018 г.

    Гольдшмидт, Дебора и Йоханнес Шмидер. 2017. «Рост внутреннего аутсорсинга и эволюция структуры заработной платы в Германии. Ежеквартальный экономический журнал 132, вып. 3: 1165–1217. http://doi.org/10.1093/qje/qjx008.

    Гуттентаг, Дэниел Адамс. 2016. «Почему туристы выбирают Airbnb: исследование сегментации на основе мотивации, подкрепленное инновационными концепциями». Кандидатская диссертация, Университет Ватерлоо.

    Хазински, Томас, Энтони Дэвис и Дэниел Кремер. 2018. Налоговый отчет HVS за 2018 год – США . HVS Convention, Sports and Entertainment Consulting, сентябрь 2018 г.

    .

    Хортон, Джон и Ричард Зекхаузер.2016. «Владение, использование и аренда: некоторые простые экономические аспекты «экономики совместного потребления». Рабочий документ Национального бюро экономических исследований №. 22029, февраль 2016 г.

    Лоулер, Райан. 2014. «Airbnb тестирует доступные услуги по уборке для хозяев в Сан-Франциско». Techcrunch.com.

    Меранте, Марк и Керен Мертенс Хорн. 2016. «Повышает ли совместное проживание арендную плату? Доказательства от Airbnb в Бостоне». Рабочий документ Департамента экономики Бостона Массачусетского университета №. 2016-03.

    Миллер, Стивен. 2016. «Первые принципы регулирования экономики совместного потребления». Гарвардский журнал по законодательству 53: 149–202.

    Молла, Рани. 2017. «Airbnb находится на пути к получению более 100 миллионов остановок в этом году — и это только начало его угрозы для гостиничной индустрии: до тех пор, пока это не остановит регулирование». Рекод , 19 июля 2017 г.

    Исследования Морган Стэнли. 2017. Удивительное замедление внедрения Airbnb в США/ЕС и что это значит для отелей и OTA .Отчет об опросе Global Insight AlphaWise, ноябрь 2017 г.

    НЕРА Экономический консалтинг (НЕРА). 2017. Глобальная поддержка местной экономики Airbnb: выпуск продукции и занятость . Подготовлено для Airbnb, март 2017 г.

    Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк. 2014. Airbnb в городе . Подготовлено Исследовательским отделом и Интернет-бюро Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, октябрь 2014 г.

    Шиллер, Зак и Карл Дэвис. 2017. Налоги и экономика по требованию . Институт налогообложения и экономической политики, март 2017 г.

    Шеппард, Стивен и Эндрю Уделл. 2018. «Влияет ли недвижимость Airbnb на цены на жилье?» Рабочий документ Университета Уильямса, январь 2018 г.

    Сли, Том. 2017. Что твое, то мое: против экономики совместного потребления . Нью-Йорк: ИЛИ Книги.

    Ваксмут, Дэвид, Дэвид Чейни, Даниэль Керриган, Андреа Шиллоло и Робин Басалаев-Биндер. 2018. Высокая стоимость краткосрочной аренды в Нью-Йорке .Исследовательская группа по городской политике и управлению, Школа городского планирования, Университет Макгилла, январь 2018 г.

    .

    Вейл, Дэвид. 2017. Разрушенное рабочее место: почему для многих работа стала такой плохой и что можно сделать, чтобы ее улучшить . Кембридж, Массачусетс: Гарвардский университет. Нажимать.

    Зервас, Георгиос, Давиде Просерпио и Джон В. Байерс. 2017. «Расцвет экономики совместного потребления: оценка влияния Airbnb на гостиничную индустрию». Журнал маркетинговых исследований 54, вып.5: 687–705.

    Ошибки

    Этот отчет был обновлен 26 марта 2019 г., чтобы исправить ошибки в строках «Нижние 50 процентов» в Таблице 1 Приложения. В этих строках неправильно отображались числа для верхних 50 процентов, а не для нижних 50 процентов.

    Момент истины для Airbnb, поскольку дом пользователя полностью разрушен – TechCrunch

    Важные обновления для публикации в конце

    До сих пор все было просто замечательно для Airbnb, сервиса, который позволяет людям сдавать свое жилье и становиться чем-то вроде мини-гостиницы.Компания была запущена в 2008 году и быстро росла. Их клонировали немцы, что всегда является признаком успеха. И теперь они являются частью клуба оценки в миллиард долларов. Даже клон собрал 90 миллионов долларов.

    Что все супер здорово. Но теперь история о доверчивой пользовательнице Airbnb, у которой ограбили дом (это единственный способ описать это), начинает распространяться. Реакция Airbnb до сих пор была в лучшем случае прохладной. Оказывается, когда происходит что-то подобное, Airbnb не несет финансовой ответственности.

    Факты: В прошлом месяце «EJ» написала в блоге длинный пост о том, как арендатор провел целую неделю, тщательно грабя и громя ее дом. Стены были прорезаны, чтобы добраться до запертых ценностей, в том числе драгоценностей ее бабушки.

    Они пробили дыру в запертой двери шкафа и нашли паспорт, деньги, кредитную карту и бабушкины украшения, которые я спрятала внутри. Они забрали мою камеру, мой iPod, старый ноутбук и внешний диск с фотографиями, журналами… всей моей жизни.Они нашли мое свидетельство о рождении и карточку социального страхования, которые, как мне кажется, они фотокопировали — используя принтер/копировальный аппарат, который я любезно оставил для использования моими гостями. Они обшарили все мои ящики, надели мою обувь и одежду и оставили мою одежду скомканной в куче мокрых, заплесневевших полотенец на полу в шкафу. Они нашли мои купоны для Bed Bath & Beyond и использовали скидку вместе с моей картой Mastercard для покупок в Интернете. Несмотря на жару, они использовали мой камин и несколько поленьев Duraflame, чтобы превратить груды вещей (моих вещей??) в пепел, включая, как я полагаю, недостающий комплект гостевых листов, которые я оставил аккуратно сложенным для их удобства.И все же они были достаточно глупы и неосторожны, чтобы оставить дымоход закрытым; грязно-серый пепел теперь покрывал каждую поверхность внутри.

    и

    На кухне случилась катастрофа – раковина доверху завалена грязной посудой, кастрюли и сковородки сгорели и испортились. Comet Cleanser был сброшен повсюду; кухонные столешницы, деревянная мебель, мой великолепный новый каркас кровати, мой письменный стол, мой принтер… все было облито порошкообразным отбеливателем. Смертельный запах, исходящий из ванной, был пугающим (и до сих пор пугает), а раковина в ванной была покрыта коркой желтого вещества.Мои перчатки были разбросаны по разным парам – кожаные, для мытья посуды и прочие – думаю, в слабой попытке скрыть отпечатки пальцев. Кем бы ни были эти люди, они жили на широкую ногу и чертовски хорошо проводили время в моем доме целую неделю, без присмотра, без контроля, вольные творить любые разрушения, какие пожелают. И черт возьми, много ли они сделали.

    Самое жуткое в этом то, что арендатор отправлял веселые электронные письма во время недельного буйства:

    Все это время Dj Pattrson присылал мне дружеские электронные письма, благодаря меня за то, что я был таким замечательным хозяином, за уважение его/ее частной жизни….рассказывая мне, как сильно он/она наслаждалась моей прекрасной квартирой, залитой солнечным светом, как сильно он/она особенно любил «маленький чердак» наверху… с «лол» в конце одного предложения, просто для верности. Меня тошнит от мыслей об этих электронных письмах.

    EJ также объясняет, как политика Airbnb, заключающаяся в том, чтобы не сообщать людям, кому они арендуют жилье, до последнего момента, делает подобную ситуацию более вероятной. Она объясняет (убедительно), что Craigslist на самом деле безопаснее, потому что они предупреждают людей о рисках.По сути, Airbnb ручается за арендатора.

    Но теперь я спрашиваю себя: за что именно я платил Airbnb.com за обслуживание? Что я получил в обмен на свои 20 с лишним долларов? В чем преимущество использования этого сервиса перед бесплатным Craigslist? По иронии судьбы, на сайте Airbnb.com говорится, что «наш сайт обещает быть полностью прозрачным», хотя на самом деле это не так. И в этом заключается фундаментальное, хотя и не сразу очевидное отличие: на Craigslist меня неоднократно и громко предупреждают, что я пользуюсь сайтом на свой страх и риск.Мне рекомендуется принять определенные меры предосторожности, и у меня есть возможность сделать это, получив быстрый доступ к адресам электронной почты, номерам телефонов и другой идентифицирующей информации человека (лиц), с которыми я общаюсь, и все это можно исследовать и по крайней мере, несколько проверено с помощью простых интернет-поисков. В качестве альтернативы Airbnb.com жестко контролирует общение между хозяином и путешественником, запрещая обмен личной контактной информацией до тех пор, пока бронирование не будет подтверждено и оплачено.Препятствуя моей возможности найти человека, который будет арендовать мой дом, подразумевается, что Airbnb.com уже провел исследование за меня и устранил следственную работу, которую требует Craigslist. По сути, дружелюбный, основанный на сообществе сайт с его Золотыми правилами создает разумное ожидание того, что произошла некоторая базовая проверка его пользователей, и мало говорит о связанных с этим рисках, в основном в очень мелком шрифте длинных Условий обслуживания. Таким образом, к тому времени, когда это бронирование было подтверждено и мне дали адрес электронной почты и номер телефона Диджея, я был в самолете, направляющемся на восток, и он / она был вооружен моими приветственными инструкциями о том, где забрать ключи от моей квартиры.

    Ответ Airbnb был дипломатичным, но прохладным. Генеральный директор Брайан Чески написал вчера:

    Всем привет! Мы были в шоке, когда узнали об этом тревожном событии. Мы тесно сотрудничаем с властями и хотим заверить наше сообщество в том, что с помощью нашей инфраструктуры безопасности мы смогли помочь полиции в их расследовании, и мы знаем от властей, что подозреваемый сейчас находится под стражей.

    Мы создали торговую площадку, основанную на доверии, прозрачности и подлинности в нашем сообществе, и считаем безопасность членов нашего сообщества нашим наивысшим приоритетом.Мы продолжим работать с нашими пользователями, чтобы искоренить тех, кто каким-либо образом подвергает это сообщество риску. Подавляющее большинство членов нашего сообщества искренне уважают и защищают друг друга, но мы призываем пользователей быть осторожными и проницательными друг с другом и призывать других к ответственности посредством отзывов, пометок и нашего канала обслуживания клиентов. Наши сердца обращены к нашей хозяйке, и мы продолжим работать с ней и с властями, чтобы исправить это.

    Тот факт, что полиция, возможно, арестовала виновного, это здорово.Но жизнь EJ полностью перевернулась из-за этого.

    Я не могу больше оставаться здесь. Ощущение, что тебя оскорбили, непреодолимо. Энергия квартиры, когда-то легкая и воздушная, теперь кажется густой и тревожной.

    Внезапно единственный FAQ Airbnb по подобной ситуации звучит не так остроумно и весело, как должно было быть раньше.

    Кто-нибудь украдет мой рояль?

    Крайне маловероятно. Рояли весят тысячи фунтов и не проходят через двери.

    Интересно, как бы Airbnb ответила на более конкретный вопрос часто задаваемых вопросов, например «Что, если мой арендатор методично обыскивает мой дом и крадет все ценное, при этом присылая мне веселые электронные письма с обновлениями, в которых говорится, как все хорошо?» Вероятно, с чем-то менее содержательным, чем раньше.

    У Airbnb очень мало времени, чтобы справиться с этим, прежде чем ситуация может выйти из-под их контроля. Лоббисты отелей уже пытаются сокрушить Airbnb до того, как он станет серьезной угрозой.

    Я поговорил с Airbnb о ситуации с EJ. Ущерб ей не возмещают, говорят, и от убытков не страхуют. Они помогают полиции выследить человека, который это сделал, но на этом их помощь заканчивается.

    Лоббисты отеля больше ничего не могли просить.

    Обновление: Я говорил с Брайаном Чески. Он говорит, что компания предложила «для финансовой помощи, поиска нового жилья для хозяина и всего остального, что она может придумать, чтобы облегчить себе жизнь». Он говорит, что они намерены «выйти за рамки» , чтобы исправить ситуацию для нее. Это отличается от того, что ранее говорил представитель компании (см. выше). Я спросил Брайана, устанавливает ли это новую политику, и он ответил, что они будут рассматривать это в каждом конкретном случае.

    Компания также отправила это письмо с исправлениями:

    1) Мы помогали следователям, и у них есть подозреваемый под стражей.

    2) Мы работаем с хозяином с самого мероприятия и предложили ей помощь в этой ситуации, ко всеобщему удовлетворению.Если вы прочитаете сообщение в блоге, вы увидите, что она указывает на это:

    .

    Было бы упущением, если бы я не сделал здесь паузу, чтобы подчеркнуть, что команда обслуживания клиентов на airbnb.com была замечательной, уделив этому преступлению все свое внимание. Они часто звонили, выражая сочувствие, поддержку и искреннюю заботу о моем благополучии. Они предложили помочь мне восстановиться эмоционально и финансово, и работают с SFPD, чтобы выследить этих преступников. Я верю людям на airbnb.com, когда они говорят мне, что такого никогда не было за всю их короткую историю, что это единичный случай.

    3) На самом деле у нас есть целый FAQ по безопасности для наших пользователей. Вы можете найти его здесь: http://www.airbnb.com/safety

    Обновление 2: Брайан Чески пишет об инциденте здесь.

    GradBnB Жилье за ​​пределами кампуса | Уолтем | Восточный Бостон

    Чтобы просмотреть все доступные квартиры, выберите город, который вы ищете.Благодаря своему удобному расположению, Уолтем обеспечивает мощную инфраструктуру для Университета Брандейс, Бентли, множества компаний из списка Fortune 1000 и больниц. В Уолтеме есть процветающий коммерческий район на Муди-стрит со множеством модных ресторанов, баров и магазинов. Удобный общественный транспорт обеспечивает легкий доступ к центру Бостона.

    Восточный Бостон идеально подходит для студентов Emerson и Suffolk, а также профессионалов, которые ищут доступную городскую жизнь с легким доступом к финансовому району в центре Бостона.В непосредственной близости от аэропорта Логан и Т-остановки Maverick, которая ведет прямо к Южному вокзалу, наши профессионально обслуживаемые здания являются воплощением мечты любого пассажира.

    Наши меблированные, готовые к заселению объекты расположены в знаменитом районе Колледж-Хилл в Род-Айленде, в нескольких минутах ходьбы от Университета Брауна и Школы дизайна Род-Айленда. Мы обеспечиваем комфортное проживание в пригороде, сохраняя при этом быстрый доступ к центру города Провиденс. Наши здания окружают коммерческий район на Викенден-стрит со множеством модных ресторанов, баров и магазинов, которые так нравятся студентам.Провиденс известен одной из лучших кухонь в стране, а также множеством финансовых, медицинских и технологических компаний. В Провиденсе есть отличный общественный транспорт, в том числе пригородная железная дорога, по которой можно легко добраться до центра Бостона.

    Выберите город ниже, чтобы узнать о наличии

    Отзывы

     

    «Я переехал из Франции на один год и жил в GradBnB в Уолтеме. Я никого не знал.Я переехал в отличную квартиру, завел новых друзей и с удовольствием стал частью сообщества GradBnB. Я определенно рекомендую GradBnB!»

    -Jordan

    «Я жил на улице Адамс, 139, и мне понравилось! Это место находится в прекрасном месте: улица Муди со всеми ресторанами, магазинами и барами находится буквально через дорогу. Команда менеджеров очень услужлива, и они очень быстро помогают со всем, что может понадобиться арендаторам Когда я искал место для проживания в Уолтеме, мне очень понравился дом 139 Адамс, и я переехал на следующий день после показа.Дом очень большой, все комнаты полностью меблированы и отремонтированы. В доме есть прачечная, посудомоечная машина в каждой квартире и централизованный кондиционер. Если вы работаете профессионалом, это место — настоящая жемчужина!»

    -Rory

    «Я переехал из Испании в Уолтем около 4 месяцев назад и перед приездом нашел квартиру через Facebook, благодаря GradBnB. У меня не было проблем, и они очень любезно приняли меня в день моего прибытия. Я жил в квартире, они были доступны для любой срочности и потребности, которые у меня были.

    -Laura

    «Я переезжала из Филадельфии в Уолтем и нашла GradBnB через Facebook. Мой опыт работы с GradBnB был потрясающим, в любое время, когда мне нужно было что-то, с ними было легко связаться, и они очень помогли! Дом был полностью меблирован, коммунальные услуги включены в стоимость. удивительная цена, и он был в идеальном месте с множеством забавных ресторанов и баров в нескольких минутах ходьбы!»

    -Eric

    «Все в GradBnB, с которыми я имел дело, были очень милы и любезны, и определенно хотели лучшего для арендаторов.Их недвижимость — лучшая цена, которую вы найдете за полностью меблированную квартиру с включенными коммунальными услугами в Провиденсе, и я определенно рекомендую всем аспирантам или молодым специалистам заглянуть в GradBnB, если они переезжают в Провиденс!»

    -Gabby

    «Я искал жилье в Провиденсе с аналогичными льготами, и не похоже, что я могу найти лучшее предложение. Наверняка есть много более дешевых вариантов жилья, но, учитывая, что вы предоставляете полностью меблированные дома, в мое мнение, GradBnB предлагает отличный пакет за деньги.

    — Ани

    139 Адамс Стрит

    Блок 1: 7 спален, 3 ванные комнаты

    Просмотрите фотографии ниже или щелкните здесь для виртуального тура.

    Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы узнать о доступности WALTHAM

    139 Adams Street

    Блок 2: 5 спален, 2 ванные комнаты

    Просмотрите фотографии ниже или щелкните здесь для виртуального тура.

    Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы узнать о доступности WALTHAM

    139 Adams Street

    Блок 3: 5 спален, 2 ванные комнаты

    Просмотрите фотографии ниже или щелкните здесь для виртуального тура.

    Доступно с 01.09.21

    Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы узнать о доступности WALTHAM

    52 Chester Avenue

    Блок 1: 4 спальни, 1 ванная комната

    Просмотрите фотографии ниже или щелкните здесь для виртуального тура.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.