- Разное

Квартира в таиланде: Недвижимость на Пхукете: купить, цены на жилье

Содержание

Недвижимость Паттайи | Тайское законодательство и приобретение иностранцами недвижимости. Недвижимость у моря. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

В Таиланде, как, впрочем, и во всех странах Юго-Восточной Азии, продажа земли иностранным гражданам запрещена. Однако, тайское законодательство допускает приобретение иностранцами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Единственное условие такого приобретения для иностранцев не живущих в Таиланде постоянно – деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа, что должно быть подтвержено специальным документов выданным одниз из банков в Таиланде.

Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов — Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе.

Покупка квартиры в Таиланде иностранцами — Акт о кондоминиумах

Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года. В апреле 1990 года в Акт о Кондоминиумах были внесены изменения, позволяющие иностранцам приобретать в полную собственность квартиры в Таиланде. Согласно данным изменениям разрешается владение иностранцам квартирами, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади кондоминиума.

Под 49% площади подразумевается СУММАРНАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ кондоминиума, а не 49% площади квартиры. То есть общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, в здании не должна превышать 49% от общей площади самого здания. Такие и только такие квартиры могут быть оформлены «на иностранное имя», то есть в полную 100% собственность иностранцу.

Покупатель квартиры в кондоминиуме должен отвечать одному из следующих условий:
— Юридическое лицо, зарегистрированное в Тайланде, но классифицированное как «иностранное» согласно Земельного Кодекса.
— Юридическое лицо, имеющее разрешение от Управления по инвестициям.
— Частные лицо, постоянно проживающее в Таиланде.
— Частное лицо, приглашенное в Таиланд Управлением по Инвестициям.
— Частное или юридическое лицо, ввезшее на территорию Тайланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума.

Последний вариант используется наиболее часто при приобретении кондо, так как важно правильно выполнить лишь одно требование — о легитимном ввозе валюты.

Приобретение домов иностранцами в Тайланде — Земельный Кодекс

Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений. Вариантов законного решения данной ситуации два:

Первый вариант — покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться «тайским». Этот метод владения часто называется «оформление на тайскую компанию». Принцып такой – Вы владеете компанией, а компания владеет домом. Согласно Статьи 97-й компании, зарегистрированные в Таиланде, но имеющие более 49% уставного капитала принадлежащего иностранцам, относятся к иностранным юридическим лицам, то есть, для того, чтобы юридическое лицо было признано «тайским», необходимо, что бы 51% уставного капитала принадлежал тайцам.

Таким образом, иностранец может владеть только 49% акций компании, хотя тайский земельный кодекс не запрещает полностью контролировать ее. Поэтому очень важно правильно оформить весь пакет документов на компанию, чтобы гарантировать право эффективно и полностью эту компанию контролировать. Владение, и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, что также требует дополнительных расходов. И хотя такой способ покупки некоторые считают не слишком надежным, тем не менее последние 30 большинство домов иностранцами покупалось именно так. При правильном оформлении документов – а такой механизм за эти годы давно отработан – никаких проблем у владельцев никогда не возникало.

Второй вариант – иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда — это простой способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило — 30 лет с правом продления аренды по формуле +30, +30 (то есть в общей сложности 90 лет). Некоторые предпочитают этот метод благодаря его простоте и потому, что он не требует весьма сложной процедуры создания компании. Земля арендуется у собственника земли: физического или юридического лица, и оформляется в Земельном управлении. Сумма, прописанная в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем + небольшая комиссия Земельному управлению за регистрацию контракта. В контракте также указывается опция продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды может быть оформлено пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка, как дополнительная и серьезная гарантия. Однако долгосрочную аренду можно считать надежным способом лишь при условии, если Вы арендуете землю у государства. Если же вы арендуете землю у частного лица или фирмы никогда нельзя быть до конца уверенным, что через 30 лет, когда Вам нужно будет продлевать аренду, с ними ничего не случится.

Не следует считать, что аренда позволяет сэкономить на стоимости земли – обычно стоимость аренды меньше стоимости земли (при приобретении на компанию) лишь на несколько процентов. Застройщики коттеджных поселков редко идут на оформление посредством аренды и более 90% домов оформляются “на тайскую компанию”.

Недвижимость Таиланда | Типы земельных документов

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как сдать свой дом или квартиру в управление в Таиланде

На данный момент, исходя из действующих законов Таиланда, свое жилье можно сдать в аренду всего двумя способами: сделать это самому или же довериться профессионалам. Какие подводные камни ожидают собственника? Насколько соотносятся его ожидания с реальной картиной? На эти и другие вопросы можно найти ответы в этой статье.

По состоянию на 2019 год, недвижимость в Паттайе все еще может приносить доходы владельцам, но на текущий момент количество предложений сильно превышает спрос. Чтобы победить в нелегкой конкурентной борьбе, нужно подходить к решению проблемы основательно и выработать верную стратегию. Если же опыта в этой сфере нет, то стоит задуматься о сотрудничестве с компаниями, которые готовы взять на себя все обязательства по сдаче жилья в аренду.

Плюсы и минусы для собственника по самостоятельной сдаче в аренду квартиры или дома в Таиланде

Если у собственника имеется две квартиры и более, в одной из которых он живет сам, а остальные сдаются в аренду, то при таком раскладе довольно удобно заниматься сдачей жилья самостоятельно. Если вариантов под сдачу не очень много, то это практически не отнимает личного времени, хотя и требует определенного внимания. Иногда приходится заглядывать на свои объекты, чтобы провести косметический ремонт, заменить сломавшиеся детали, проверить сохранность и состояние имущества. Параллельно нужно искать новых арендаторов. Кроме того, заниматься недвижимостью без открытия компании, получения ворк-пермита, бизнес визы и туристической лицензии незаконно, поэтому какое-то время придется посвятить решению этих вопросов.

Вариант самостоятельной сдачи в аренду совсем не подходит и тем, кто планирует оставить жилье новым жильцам, уехав на продолжительное время.

Плюсы

  • Можно самому выбирать, где выставлять свое жилье: публиковать объявления на форумах, делать посты в группах в социальных сетях или же искать клиентов среди собственных друзей и знакомых.
  • Многие туристы при поиске жилья в аренду отдают предпочтение именно объявлениям с пометкой “от собственника” — в этом плане всегда можно найти своего клиента.

Минусы

  • Самый очевидный минус — необходимость наличия опыта в этом бизнесе. В жесткой рыночной схватке между арендодателями будет побеждать тот, кто уже накопил определенный багаж знаний в этой области именно в Таиланде, а не в своей стране проживания, где всё отличается.
  • Чтобы в 2019 году сдать свое жилье в Таиланде, необходимо иметь разрешение на работу. Без него собственник может попасть в тюрьму или получить крупный штраф, стоит только арендатору обратиться в соответствующие органы и пожаловаться на хозяина дома или квартиры. Причем жалоба может быть основана на совершенно пустяковой проблеме, например, за отказ сиюсекундно отремонтировать кондиционер.
  • Доставят проблем и жильцы, которые внезапно съедут из квартиры, а хозяин будет отсутствовать в стране. Кто сможет привести в порядок и подготовить дом к новым въезжающим гостям? Можно, конечно, прилететь в срочном порядке в Таиланд и попытаться самостоятельно найти новых арендаторов. Но какие гарантии, что получится сдать жилье в отведенное время?
  • В случае публикации объявления в социальных сетях можно нарваться на недобросовестного гостя, который после себя оставит такой погром, что никакой первоначальный депозит не сможет перекрыть расходов на ремонт и восстановление жилья.

Сдача своего жилья в аренду через агентство недвижимости

Порой бывает трудно переступить через себя и отдать в управление свою собственность чужим людям, но соотношение за и против в этой ситуации выглядит более выигрышно. Здесь главное — правильно выбрать компанию, которой можно довериться: не каждая открытая в Паттайе фирма имеет необходимую туристическую лицензию для работы с гостями страны. Но в этой статье не будет рассматриваться вопрос выбора верного бизнес-партнера, а лишь плюсы и минусы такого выбора.

Минусы

  • Поначалу собственник может сделать неверный вывод о том, что агентства недвижимости будут его обкрадывать, выплачивая меньшую стоимость, чем та, по которой квартира сдается. Однако дела обстоят несколько иначе. Компании обязаны выдавать своим сотрудникам заработные платы, арендовать офисы, платить налоги, покупать дорогостоящие лицензии для легальной работы в стране. Поэтому они не будут заниматься чужой недвижимостью за мифические “десять процентов”. И в цены на сдаваемые дома или квартиры закладывается не только прибыль хозяина жилья (причем это большая часть от цены), но и оплата сотрудникам, которые будут проводить заезды и выезды, уборку, ремонтные работы и другие услуги по обеспечению комфорта гостей.
  • Мало какая фирма возьмется за опеку жилья на короткий промежуток времени. Им интереснее заключать договор на срок от трех лет.
  • Многие компании очень требовательны к предоставляемой к сдаче недвижимости и не будут подписывать договор, пока владелец не приведет свою квартиру в порядок.

Плюсы

  • Все заботы ложатся на плечи агентства недвижимости: поиск, встреча и расселение гостей, последующая обязательная регистрация туристов в иммиграционной полиции Паттайи, ремонт сломанной техники и покупка новой (при необходимости), организация клининговых услуг, контроль оплаты коммунальных услуг и многое другое. Всем этим занимается компания GrandisVillas, а также, помимо вышеперечисленного, они готовы помочь по многим вопросам и арендаторам — к примеру, по переводу и урегулированию проблем, связанных с незнанием языка и местного менталитета, — которые пришлось бы решать собственнику при самостоятельной организации бизнеса.
  • Собственник жилья избавляется от чрезмерной назойливости арендаторов и необходимости контакта с правоохранительными органами в случае возникновения проблем с проживающими туристами.
  • Крупные компании имеют в своем распоряжении не только ценнейший опыт, наработанный десятилетиями, но и обширные каналы по распространению информации. Так, комплексный туроператор GrandisVillas взаимодействует с рынком международного уровня: от Азии — до Европы, Австралии и Америки. Вся подробная и детальная информация о жилье размещается на официальном сайте компании и на других международных порталах, таких как Booking.com, Agoda, Expedia, Hotels.com и других.
  • Фирмы по недвижимости обычно обладают собственной базой постоянных клиентов. GrandisVillas уже в течение многих лет предлагают варианты аренды квартир, домов и вилл по всему Таиланду: в Бангкоке, Паттайе, Хуа Хине, Чианг Мае и Чианг Рае, на Самете, Самуи, Ко Чанге, Пангане и Пхукете, поэтому клиенты возвращаются снова и снова.
  • Компании занимаются краткосрочной арендой жилья, потому что это рынок, ориентированный на туристов. Согласно статистике, за 2018 год количество гостей “страны улыбок” возросло до 22 миллионов человек, и каждый из них является потенциальным клиентом. Самостоятельно заниматься краткосрочной сдачей в аренду неудобно и утомительно.

Итоги

Можно очень долго сравнивать самостоятельную сдачу жилья и работу через компанию. Здесь приведен лишь небольшой список основных плюсов и минусов по каждому варианту. По этому списку можно сделать вывод, что собственник жилья вполне способен справиться самостоятельно с этим нелегким делом. Главное — иметь собственную компанию с необходимыми лицензиями, рабочую визу и свободное время для ухода за собственностью. Однако арендодатель, дорого ценящий свое время, взвесит все за и против и, вероятнее всего, примет решение о сотрудничестве с риэлторской компанией, которая возьмет на себя все заботы, а владельцу предоставит стабильный пассивный доход.

Как сдать свой дом или квартиру в управление в Таиланде

<p> <span>На данный момент, исходя из действующих законов Таиланда, свое жилье можно сдать в аренду всего двумя способами: сделать это самому или же довериться профессионалам. Какие подводные камни ожидают собственника? Насколько соотносятся его ожидания с реальной картиной? На эти и другие вопросы можно найти ответы в этой статье.</span> </p> <p> <span>По состоянию на 2019 год, недвижимость в Паттайе все еще может приносить доходы владельцам, но на текущий момент количество предложений сильно превышает спрос. Чтобы победить в нелегкой конкурентной борьбе, нужно подходить к решению проблемы основательно и выработать верную стратегию. Если же опыта в этой сфере нет, то стоит задуматься о сотрудничестве с компаниями, которые готовы взять на себя все обязательства по сдаче жилья в аренду.</span> </p> <h3><span>Плюсы и минусы для собственника по самостоятельной сдаче в аренду квартиры или дома в Таиланде</span></h3> <p> <span>Если у собственника имеется две квартиры и более, в одной из которых он живет сам, а остальные сдаются в аренду, то при таком раскладе довольно удобно заниматься сдачей жилья самостоятельно. Если вариантов под сдачу не очень много, то это практически не отнимает личного времени, хотя и требует определенного внимания. Иногда приходится заглядывать на свои объекты, чтобы провести косметический ремонт, заменить сломавшиеся детали, проверить сохранность и состояние имущества. Параллельно нужно искать новых арендаторов. Кроме того, заниматься недвижимостью без открытия компании, получения ворк-пермита, бизнес визы и туристической лицензии незаконно, поэтому какое-то время придется посвятить решению этих вопросов.</span> </p> <p> <span>Вариант самостоятельной сдачи в аренду совсем не подходит и тем, кто планирует оставить жилье новым жильцам, уехав на продолжительное время.</span> </p> <h4><span>Плюсы</span></h4> <ul> <li><span>Можно самому выбирать, где выставлять свое жилье: публиковать объявления на форумах, делать посты в группах в социальных сетях или же искать клиентов среди собственных друзей и знакомых. </span></li> <li><span>Многие туристы при поиске жилья в аренду отдают предпочтение именно объявлениям с пометкой “от собственника” — в этом плане всегда можно найти своего клиента.</span></li> </ul> <h4><span>Минусы</span></h4> <ul> <li><span>Самый очевидный минус — необходимость наличия опыта в этом бизнесе. В жесткой рыночной схватке между арендодателями будет побеждать тот,<b> </b>кто уже накопил определенный багаж знаний в этой области именно в Таиланде, а не в своей стране проживания, где всё отличается.</span></li> <li><span>Чтобы в 2019 году сдать свое жилье в Таиланде, необходимо иметь разрешение на работу. Без него собственник может попасть в тюрьму или получить крупный штраф, стоит только арендатору обратиться в соответствующие органы и пожаловаться на хозяина дома или квартиры. Причем жалоба может быть основана на совершенно пустяковой проблеме, например, за отказ сиюсекундно отремонтировать кондиционер.</span></li> <li><span>Доставят проблем и жильцы, которые внезапно съедут из квартиры, а хозяин будет отсутствовать в стране. Кто сможет привести в порядок и подготовить дом к новым въезжающим гостям? Можно, конечно, прилететь в срочном порядке в Таиланд и попытаться самостоятельно найти новых арендаторов. Но какие гарантии, что получится сдать жилье в отведенное время?</span></li> <li><span>В случае публикации объявления в социальных сетях можно нарваться на недобросовестного гостя, который после себя оставит такой погром, что никакой первоначальный депозит не сможет перекрыть расходов на ремонт и восстановление жилья.</span></li> </ul> <p> <span><img alt=»Как сдать свой дом или квартиру в управление в Таиланде» src=»/images/blog/upravlenie/room2.jpg»></span> </p> <h3><span>Сдача своего жилья в аренду через агентство недвижимости</span></h3> <p> <span>Порой бывает трудно переступить через себя и отдать в управление свою собственность чужим людям, но соотношение <strong>за и против</strong> в этой ситуации выглядит более выигрышно. Здесь главное — правильно выбрать компанию, которой можно довериться: не каждая открытая в Паттайе фирма имеет необходимую туристическую лицензию для работы с гостями страны. Но в этой статье не будет рассматриваться вопрос выбора верного бизнес-партнера, а лишь плюсы и минусы такого выбора.</span> </p> <h4><span>Минусы</span></h4> <ul> <li><span>Поначалу собственник может сделать неверный вывод о том, что агентства недвижимости будут его обкрадывать, выплачивая меньшую стоимость, чем та, по которой квартира сдается. Однако дела обстоят несколько иначе. Компании обязаны выдавать своим сотрудникам заработные платы, арендовать офисы, платить налоги, покупать дорогостоящие лицензии для легальной работы в стране. Поэтому они не будут заниматься чужой недвижимостью за мифические “десять процентов”. И в цены на сдаваемые дома или квартиры закладывается не только прибыль хозяина жилья (причем это большая часть от цены), но и оплата сотрудникам, которые будут проводить заезды и выезды, уборку, ремонтные работы и другие услуги по обеспечению комфорта гостей. </span></li> <li><span>Мало какая фирма возьмется за опеку жилья на короткий промежуток времени. Им интереснее заключать договор на срок от трех лет. </span></li> <li><span>Многие компании очень требовательны к предоставляемой к сдаче недвижимости и не будут подписывать договор, пока владелец не приведет свою квартиру в порядок. </span></li> </ul> <h4><span>Плюсы</span></h4> <ul> <li><span>Все заботы ложатся на плечи агентства недвижимости: поиск, встреча и расселение гостей, последующая обязательная регистрация туристов в иммиграционной полиции Паттайи, ремонт сломанной техники и покупка новой (при необходимости), организация клининговых услуг, контроль оплаты коммунальных услуг и многое другое. Всем этим занимается компания GrandisVillas, а также, помимо вышеперечисленного, они готовы помочь по многим вопросам и арендаторам — к примеру, по переводу и урегулированию проблем, связанных с незнанием языка и местного менталитета, — которые пришлось бы решать собственнику при самостоятельной организации бизнеса. </span></li> <li><span>Собственник жилья избавляется от чрезмерной назойливости арендаторов и необходимости контакта с правоохранительными органами в случае возникновения проблем с проживающими туристами.</span></li> <li><span>Крупные компании имеют в своем распоряжении не только ценнейший опыт, наработанный десятилетиями, но и обширные каналы по распространению информации. Так, <strong>комплексный туроператор GrandisVillas</strong> взаимодействует с рынком международного уровня: от Азии — до Европы, Австралии и Америки. Вся подробная и детальная информация о жилье размещается <a href=»https://GrandisVillas.ru» rel=»noopener noreferrer» target=»_blank»><strong>на официальном сайте компании</strong></a> и на других международных порталах, таких как Booking.com, Agoda, Expedia, Hotels.com и других. </span></li> <li><span>Фирмы по недвижимости обычно обладают собственной базой постоянных клиентов. <a href=»/upravlenie/» rel=»noopener noreferrer» target=»_blank»>GrandisVillas</a> уже в течение многих лет предлагают варианты аренды квартир, домов и вилл по всему Таиланду: в Бангкоке, Паттайе, Хуа Хине, Чианг Мае и Чианг Рае, на Самете, Самуи, Ко Чанге, Пангане и Пхукете, поэтому клиенты возвращаются снова и снова. </span></li> <li><span>Компании занимаются краткосрочной арендой жилья, потому что это рынок, ориентированный на туристов. Согласно статистике, за 2018 год количество гостей “страны улыбок” возросло до 22 миллионов человек, и каждый из них является потенциальным клиентом. Самостоятельно заниматься краткосрочной сдачей в аренду неудобно и утомительно. </span></li> </ul> <p> </p> <h3><span>Итоги</span></h3> <p> <span>Можно очень долго сравнивать самостоятельную сдачу жилья и работу через компанию. Здесь приведен лишь небольшой список основных плюсов и минусов по каждому варианту. По этому списку можно сделать вывод, что собственник жилья вполне способен справиться самостоятельно с этим нелегким делом. Главное — иметь собственную компанию с необходимыми лицензиями, рабочую визу и свободное время для ухода за собственностью. Однако арендодатель, дорого ценящий свое время, взвесит все за и против и, вероятнее всего, примет решение о сотрудничестве с риэлторской компанией, которая возьмет на себя все заботы, а владельцу предоставит стабильный пассивный доход.</span> </p>

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)

Внимание! Новости с Пхукета!

Помнится, пессимисты во время пандемии говорили, что недвижимость в Таиланде не рентабельна и не стоит инвестировать в неё. Очень серьезно ошиблись, прогадали, не доглядели.

Как показала практика, большинство русскоязычных держателей квартир в Таиланде, а именно на острове Пхукет, от этого только выиграли. И даже те самые «ковидные» месяцы тишины, как бы странно это ни звучало, пошли только на пользу… Таиланд крупнейшая страна для инвестиций в недвижимость с гарантийным доходом.
А это несомненный плюс для тех, кто прямо сейчас решается приобрести здесь жильё в строящемся экопроекте Serene condominiumum Phuket по последней совместной акции в этом году (осталось 5 квартир!). Жилье строится быстрыми темпами — планируется к сдаче уже в сентябре 2023 года!

Коротко о представителе

Компания ГЖА.рф с филиалами по всему миру и более 20 по России, ежегодные победители международных конкурсов «Гемма», Dot Property Thailand Awards и т.д. на протяжении более 15 лет неустанно продолжает поддерживать высокий уровень качества обслуживания! Когда ковидная тишина произошла на самом острове, в офисах управляющей компании ГЖА.рф было достаточно шумно от посетителей.

На вопрос, какое будущее ждет тайский рынок недвижимости, Алексей категорично заявлял: «Нас ждет только рост»… Как ни крути, но его слова оказались пророческими. И с этим уже не поспоришь. Я о том, насколько все же можно доверять представителю этого застройщика.

О всех преимуществах проекта Serene Сondominiumum.

Это гордость компании — титулованный кондоминиум и надежный застройщик Serene Condominium Phuket. Его главное достоинство — экологичная концепция заботы об окружающей среде как в строительстве (на каждое одно срубленное дерево компания-застройщик посадит два), так и в самом оформлении: озеленении снаружи и внутри помещения. Sеrene Condominium – это совершенное ноу-хау на острове: солнечные панели, экологичные материалы, сбор дождевой воды для полива растений и хозяйственных нужд, шумоизоляция…. Фасад спроектирован так, что прямые лучи не попадают напрямую в комнату квартир, что сказывается непосредственно на экономии кондиционера.

А награды не нужны, поскольку они уже есть. В 2020 году застройщик Serene Surin Co…LTD получил престижную награду от DOT Property Thailand Awards как “Лучший бутик- застройщик на Пхукете”, а также награду в премии “Лучший экодизайн”.

И тут продумано все до мелочей: потолки в общественных зонах выполнены из специальных экоматериалов, из всех квартир начиная с третьего этажа открывается вид на море, шаговая доступность для двух пляжей острова — Сурин и Бангтао. Один из них является самым протяженным на острове. Современный комплекс будет оснащён более чем самым необходимым для комфортного отдыха: тремя бассейнами, спа-центром с сауной и массажным кабинетом, собственным рестораном, разумеется.

Что касается самого оформления и дизайна квартир, то даже в небольшой студии достаточно много свободного пространства, поскольку концепция мебели-трансформера создала идеальное к этому решение.

Компания-застройщик активно занимается благотворительностью: некоторую сумму от продажи квартир перечисляет в благотворительные фонды.

Подробности горячей акции

Перейдем к самой важной части — к цифрам.

Акция действует до 9 мая, но может закончиться еще до того, как вы сможете дочитать эту статью, так как в ней участвуют всего 5 квартир. Стандартная стоимость апартаментов в кондоминиуме Serene начинается от 3 880 580 тайских батов. «Вкусная» скидка в 22 процента ( мы верим в магию чисел!) — еще не все главные прелести. Вы можете уже сейчас стать счастливым обладателем, предоставив минимальный взнос от стоимости в 30 процентов. Оставшуюся сумму можно платить ежеквартально и осуществить по факту планового строительства, возможен также персональный график оплаты. Ну, вот она, сказка, ставшая явью!

Участниками акции может стать любой житель планеты, где бы он ни находился. За подробностями достаточно обратиться в один из офисов управляющей компании ГЖА.рф, которая своим представительством уже окольцевала наш земной шар.

Все хотят в рай. Но вот в рай земной попасть гораздо (а с акцией тем более), как оказалось, проще! Ну, что?! Встречаемся в раю?

Если у вас рубли и вы волнуетесь, как перевести деньги, то вам необходимо произвести наличным или безналичным расчетом в рублях в головном новосибирском офисе ГЖА.рф и получить право собственности на объект недвижимости в Пхукете.


Таиланд – одна из немногих стран, которая поддерживает полный нейтралитет в отношении русско-украинского конфликта. Администрация заявила, что никаких санкций применять в отношении России не собирается. В стране улыбок по-прежнему мирно сосуществуют все национальности, конфессии и вероисповедания. Отдыхать и жить здесь комфортно, хорошо и доступно.


 

16+

Покупка квартиры в Бангкоке, Таиланд; Мой опыт

Покупка квартиры в Бангкоке, Таиланд; Моя история

Вы знаете, покупка квартиры в Бангкоке, Таиланд, никогда не была планом изначально, но это стало одним из моих лучших решений. Покинуть Ирландию в 22 года и путешествовать по миру в течение многих лет оказалось довольно эпическим путешествием, посетить все страны мира, все 197 стран и получить достаточно впечатлений, чтобы написать 10 книг.

Но когда мне исполнилось 30 лет, я понял кое-что очень личное.Для меня недостаточно просто путешествовать бесконечно. Безопасность и душевное спокойствие имеют для них большое значение. И хотя я не знаю, является ли это врожденным стремлением к этим вещам или социальной конструкцией, я знал, что хочу чего-то из этого. Так покупка квартиры в Таиланде стала новой целью. Мне нужна стабильность, и квартира в Бангкоке может ее обеспечить. Так что я посмотрел на это.

Покупка квартиры в Бангкоке; Моя гостиная в кондоминиуме Покупка квартиры в Бангкоке; Мой великолепный кондоминиум\

100 тысяч долларов в банке

Мне было 27 лет, и меня начала одолевать тяга к прикосновению к безопасности, я любил свои путешествия, но быть на мели — это стареть.Как мне продвигаться дальше? Как насчет поддержки семьи, покупки дома и т. д.? Так что я начал серьезно относиться к ведению блога, в итоге преуспел в этом, став миллионером через несколько лет после того, как купил эту квартиру. Но теперь, когда я живу в Таиланде, и с моими первыми 100 тысячами долларов или около того, как только у меня появилось достаточно денег, чтобы купить недвижимость, я пошел ва-банк. Я потратил все, что у меня было, на новую квартиру в Бангкоке. Мой банковский счет снова обнулился, но это оказалось одним из лучших решений в моей жизни.

Покупка квартиры в Бангкоке Покупка квартиры в Бангкоке, Таиланд

Покупка квартиры в Бангкоке, Таиланд

Я жил в центре Бангкока, делил квартиру с близким другом, мы платили 25 000 тайских батов в месяц (700 долларов США). Мой блог процветал. Мой банковский счет достиг суммы, о которой я никогда не мечтал. 120 000 долларов США на моем текущем счете. Около 80kGBP — огромная знаковая цифра в моей жизни. Такого счета в банке я еще не видел. По текущему обменному курсу это было около 4 миллионов тайских батов (редактирование 2020 года — это будет 3.3 млн бат сегодня ). Таков был мой бюджет, 4 миллиона бат.

Я всю жизнь был на мели, но теперь у меня было 120 тысяч долларов. Я собирался потратить все 120 тысяч долларов на квартиру и снова разориться. Без проблем. Я хотел знать, что если онлайн-деньги рухнут, у меня будет прекрасное место, где я буду жить вечно, поэтому я был готов.

Покупка квартиры в Бангкоке, Таиланд; Мой вестибюль..

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде?

Покупаете квартиру в Тайланде? Да. Итак, иностранцы МОГУТ покупать квартиры и квартиры, но мы не можем покупать землю.Значит, домов нет. Хотя они тоже способы сделать это.

Я искал и искал хорошие квартиры, которые можно было бы купить. Стоит ли покупать большую квартиру в старом доме? или меньшую, современную новостройку? Не имел представления. После долгих исследований я решил купить вне плана. Это значит, что строительство еще не закончено. И вы вносите залог застройщику до того, как он закончит строительство. Это немного рискованно, но вы получаете отличные предложения.

Выберите надежную марку квартиры

Чтобы гарантировать завершение строящейся недвижимости, я был готов купить квартиру только у уважаемого известного застройщика в Таиланде.Разработчик, который ВСЕГДА заканчивал свои проекты. У них был бренд, который нужно было поддерживать, я думал, что это сведет к минимуму мой риск. Я наткнулся на жилой комплекс в 2014 году под названием «База», он был разработан Sansiri. Один из лучших застройщиков в стране, поэтому цена за квадратный метр выше. Но вам гарантировано, что они будут поддерживать содержание имущества и объектов в будущем.

Дело называлось «База», и я постоянно говорил с мамой и друзьями о том, как бы я хотел «базу» в Бангкоке, кричал из компьютера.Это слишком идеально. Поэтому я связался с юридическим офисом в многоквартирном доме и спросил, что у них есть в наличии.

Что такое покупка земли в Таиланде в качестве иностранца?

Это немного сложнее. Я писал все о покупке земли в Таиланде или покупке недвижимости в Таиланде ЗДЕСЬ.

Покупка квартиры в Тайланде; Ключи от моей первой недвижимости

The Base Condo, Бангкок

Разработка должна была завершиться через несколько месяцев. Это было на Сукхумвит, главной улице Бангкока.Но несколько остановок на поезде BTS Skytrain в крутом районе под названием On Nut означало, что это было немного дешевле. И что я мог позволить себе 2 кровати, 2 ванные комнаты, а не 1 кровать.

Проживание в Он-Нат, Бангкок

Кроме того, мне понравилась идея жить в Натке. Я прожил в центре Бангкока два года, и это уже слишком. Небоскребы на пороге, никакой местной еды, это не похоже на Таиланд. В Орехе чувствовалось больше тайского, восхитительная уличная еда, классные кафе, и все еще всего 10-15 минут на поезде до центра города.Мало того, но это было всего в 500 метрах от железнодорожного вокзала. 8 минут ходьбы или около того. Я мог справиться с этим! Это означало, что я могу быть в Тонг Лоре или Асоке в течение 15 минут, но мне не нужно будет платить по ценам Тонг Лора (Тонг Лор — это то место, где можно быть в Бангкоке, но цены на квартиры там такие же, как в Лондоне!)

Сходил в гости на застройку, осмотрел спортзал, бассейн, мини-футбольную площадку, баскетбольную площадку. Я не мог поверить, что у меня будет место со всеми этими удобствами — бассейн и тренажерный зал, жизнь быстро меняется! Готово, дай мне один, где мне расписаться?

покупка квартиры в тайланде Футзальная площадка.. Площадка для бейсбола

СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В ТАИЛАНДЕ?

Mine в 2014 году стоил около 100 тысяч долларов США (3,15 миллиона батов).

квартиры с 2 спальнями в The Base Condo стоили от 3,8 до 4 миллионов тайских батов (от 110 до 115 тысяч долларов США). Примерно в рамках моего бюджета. Если бы это было на самом верху, у меня могло бы не остаться много денег, чтобы обставить это место. Но деньги с моего блога по-прежнему поступали быстро, и я был настроен на этот комплекс.

С таким авторитетным застройщиком, как Сансири, они продают все свои здания, даже не начав строительство! Поэтому, хотя он еще не был закончен, мне пришлось купить его у перепродавца.У меня есть список всех перепродаваемых объектов в здании с соответствующими ценами. 3,81, 3,85, 3,9, 4,1 млн бат. Хорошо, продолжайте искать… 3,15 млн тайских батов (90 тысяч долларов).

Получение выгодной сделки

Одна квартира была странно дешевле всех остальных, почти на 1 миллион тайских батов дешевле (на 30 тысяч долларов дешевле). Я думал, что это мошенничество. Но на следующее утро я организовал встречу с таиландкой. У нее была длинная история, но она рассталась со своим мужем в Индии, планировала вернуться в Таиланд, но затем, как раз перед тем, как она должна была заплатить остаток за свою новую квартиру, они снова сошлись, и теперь она хотела быстрой продажи. до оплаты остатка).Мы встретились, и она была великолепна. Я все еще боялся, потому что это было намного дешевле, чем другие, но я подписался на месте.

Накануне я уже перевел 4 миллиона тайских батов (115 тысяч долларов) на свой банковский счет в Таиланде. Годом ранее я открыл счет в тайском банке по туристической визе. Поскольку не было ни ипотеки, ни финансов, ни юристов, это означало, что процесс был очень простым. Это включало в себя покупку опциона тайской дамы на месте (10% от цены, около 12 тысяч долларов США). И тогда я буду должен остаток разработчику.Так что я также перевел это в тот же день. Это был страшный процесс. Это по-прежнему заняло всего час, но видеть, как исчезают деньги, было мучительно.

На следующий день я пошел в офис в многоквартирном доме и получил ключи, они проводили меня до двери и впустили. « Добро пожаловать на Базу, Сансири, сэр ». Готово.

Покупка квартиры в Бангкоке; Мой кондо спортзалКондо спортзал..

С мебелью или без?

Таиланд есть Таиланд, я на самом деле купил пакет без мебели, но когда мы вошли в здание и в мою квартиру, все было обставлено! Все встроенные шкафы были установлены, диван стоял, кухонный стол.Они случайно дали мне полностью меблированные пакеты. Это Таиланд, который составил « О, у вас есть пакет с мебелью, может быть, это ошибка, нет проблем », и на этом все закончилось. Блестящий.

Меблировка квартиры в Таиланде

Потратив около 100 тысяч долларов и снова официально разорившись с 0 на моем банковском счете, я очень хотел остаться на своем новом месте в первую же ночь. Так что, когда в квартире ничего не было, на кровати не было простыней, я провел там свою первую ночь, и мне понравилось.На следующие полтора дня я обставил всю квартиру.

Поскольку цена моей квартиры была почти на 900 000 тайских батов (25 тысяч долларов) меньше, чем я планировал, это означало, что все эти дополнительные деньги лежали на моем тайском счете. Это означало прямо в Ikea, в MegaBangna. Вдоль этой улицы у них также есть жилой центр Index и множество других мест с мебелью, так что вы можете получить все это там. В торговом центре MegaBanga Mall есть не только Ikea, но и сотня других магазинов электроники, одежды и т. д.так что вы можете получить почти все, что вам нужно. Если у вас очень ограниченный бюджет, все местные тайские рынки также могут вам помочь. Вас ждут Талат Рот Фай (рынок поездов) и, конечно же, самый большой в мире рынок выходного дня (рынок Чатучак).

Зашел в Икею, ​​а торговый центр подключил, за 2 дня. Около 6 часов каждый день. И купил ВСЕ за один раз. 3 телевизора, холодильники, микроволновки, постельное белье. Я потратил около 5000 долларов или около того (150 000 бат), и на этом мое место было готово для меня.Моя новая база. Это было бы основой для моей цели посетить каждую страну, это поддерживало бы мое здравомыслие во время путешествия.

Покупка квартиры в Бангкоке Таиланд; Меблировка квартиры

Стоимость жизни, счета за квартиру и расходы в Бангкоке

Каждый год я должен платить около 500 долларов США за обслуживание квартиры ( EDIT 2020, теперь эта сумма увеличилась примерно до 700 долларов ). Кроме того, мой счет за воду составляет около 5 долларов в месяц, за электричество — около 100 долларов в месяц. У меня постоянно включены 2 кондиционера, не говоря уже о большом телевизоре, PlayStation, ноутах тоже постоянно.Телевизор и Wi-Fi стоят еще 20 долларов, так что все это составляет около 75 долларов в месяц на счета плюс 40 долларов в месяц за квартиру.

Покупка квартиры в Бангкоке; Мое убежище

Аренда квартиры в Бангкоке, Таиланд?

Теперь я живу без квартплаты и без ипотеки. Прекрасное, удивительное чувство. С точки зрения инвестиций люди много говорят об «использовании» ваших денег (т. е. о выплате небольших депозитов и кредитов в банках на оставшуюся сумму, что означает, что вы можете купить несколько объектов недвижимости). И это отличная идея, если вы инвестируете, но для меня? Это было спокойствие.Дом. База. И если/когда ведение блога умрет, я не останусь бездомным.

Если я захочу сдать свое жилье в аренду, оно обойдется всего лишь в 900 долларов США в месяц или около 10 тысяч долларов в год. Очень хороший гарантированный доход везде, если я когда-нибудь захочу отправиться в путешествие. Но я не сдаю его в аренду. Я держу его для себя, когда нахожусь в дороге, ожидая, когда мои усталые кости вернутся и рухнут на кровать.

Покупка квартиры в Тайланде; Вид из моей спальни Покупка квартиры в Тайланде; Вид с крыши

Оценка капитала; Является ли покупка квартиры в Бангкоке хорошей инвестицией?

Я купил свое место за 3.15 млн бат, теперь он оценивается в 6 млн бат (200 000 долларов США). Он удвоился в цене. И это был мой дом в течение 7 лет, что означало, что я не платил 900 долларов за аренду в месяц в течение 7 лет, что сэкономило мне 75 000 долларов США. Так что покупка квартиры в Бангкоке, Таиланд, была, пожалуй, лучшей инвестицией в моей жизни.

Так много людей в Таиланде говорили мне не покупать место, предчувствия переизбытка предложения, азиатского краха, но люди скажут это о каждом городе по всему миру. « Кто посмеет, тот и победит ». Теперь я живу без арендной платы с ценящимся активом и арендованной недвижимостью на всю жизнь, если захочу двигаться дальше.Я рад, что не стал слушать скептиков.

Покупка квартиры в Бангкоке, Тайланд; Гостевая комната Покупка квартиры в Тайланде; Главная спальня

Покупка по финансам? Можно ли получить ипотеку в Таиланде?

Да. Возможно. Но получить ипотеку в Таиланде иностранцу сложно. И тарифы ужасные. Если вы эмигрант и у вас есть работа здесь, вы можете получить ипотечный кредит на 50 % (это означает 50 % депозита). Но ставки работают на уровне 9%, так что это очень дорого.На мой взгляд, лучше купить более дешевое место или сэкономить немного денег и купить напрямую. Или перезаложите что-нибудь дома, если вам посчастливилось оказаться в таком положении.

Порекомендовал бы я людям покупать квартиру в Таиланде? Для меня это сработало очень хорошо. Когда я нахожусь в дороге весь год, так приятно знать, что у меня тоже есть свой собственный коврик, чтобы вернуться. И, честно говоря, не платить за аренду — такое удивительное чувство. Так что да, я бы рекомендовал его. Я бы также рекомендовал покупать вне плана. Проведите исследование и выбирайте только разработчика с хорошей репутацией, но именно там вы получите наибольшую прибавку капитала.

Я серьезно подумываю о покупке второго места, может быть, в Чиангмае, так что моя рекомендация не будет более убедительной, чем эта! ( 2 021 РЕДАКТИРОВАТЬ: с тех пор я купил еще 2 дома в Лондоне и начал строительство дома своей мечты в Чиангмае, Таиланд ). Загляните на мой instagram.com/onestep4ward, чтобы увидеть обновления дома.

Покупка квартиры в Бангкоке; База, Бангкок Покупка квартиры в Тайланде; База, Бангкок

Мои последние мысли о покупке квартиры в Таиланде

Одно из лучших финансовых решений в моей жизни.Спустя 8 лет я сэкономил 8×12 месяцев на аренде. При 1 тысяче долларов в месяц это 100 тысяч долларов. Что недалеко от того, что я заплатил за свое место.

Ведение блога изменило мою жизнь, я не могу поверить, насколько сильно это изменилось и как быстро. В Таиланде все еще есть места, которые имеют большую ценность. И, например, одно из моих мест в Лондоне вдвое меньше и в четыре раза дороже, это безумие! Если вы хотите знать, как мне удавалось все это в свои двадцать, это было из-за ведения блога, посмотрите мой пост здесь о том, как начать собственный блог о путешествиях… Не будьте одним из толпы, жизнь слишком коротка для этого.

Помните, никогда не путешествуйте без туристической страховки! И никогда не переплачивайте за страхование путешествий!

Я использую SafetyWing за 9 долларов в неделю, и это потрясающе. Кроме того, у него есть отличная страховка цифровых кочевников для людей, которые постоянно путешествуют! Вы можете прочитать мой обзор здесь, и вы можете зарегистрироваться здесь

Кроме того, если вы хотите вести блог… Я МОГУ ВАМ ПОМОЧЬ!

Кроме того, если вы хотите завести блог и начать менять свою жизнь, я буду рада вам помочь! Напишите мне на [email protected]ком. А пока ознакомьтесь с моим очень простым постом в блоге о том, как создать блог о путешествиях менее чем за 30 минут, здесь! И если вы просто хотите взломать, используйте BlueHost со скидкой через меня.

Кроме того, (если вы похожи на меня и плохо разбираетесь в технологиях), напишите мне, и моя команда может создать для вас блог с дизайном и всем остальным за 300 долларов — напишите [email protected], чтобы начать.

Как насчет бесплатного кредита AirBnB в размере 55 долларов?

И последнее! Если вы никогда раньше не пользовались AirBnB, вот вам ваучер на 50 долларов! Наслаждаться!

цены, описание.Жилая недвижимость Каталог

О Таиланде

Таиланд, также известный как Королевство Таиланд, является страной Юго-Восточной Азии, известной как популярное туристическое направление. Хотя Бангкок является столицей Таиланда, есть много других популярных городов, включая Пхукет, Паттайю и другие.

Таиланд популярен благодаря своей богатой культуре, истории и традициям. Он также привлекает множество туристов только из-за кулинарного опыта, который он предлагает.Это вторая по величине экономика в Юго-Восточной Азии, ключевыми секторами которой являются туризм, сельское хозяйство и производство. Таиланд может многое предложить, когда дело доходит до туризма, включая длинные береговые линии, прекрасные пляжи, острова, приключения, национальные парки и многое другое. В стране преобладает теплый климат в течение всего года, что делает ее идеальной для туризма. В Таиланде есть много известных достопримечательностей, в том числе плавучий рынок в Паттайе, пляж Самуи и другие.

Инвестиции в недвижимость

Благодаря быстро растущей экономике Таиланд также является отличным выбором, если вы планируете инвестировать в недвижимость. Однако есть несколько ограничений, когда речь идет о владении землей в стране негражданами. Это можно преодолеть, используя компанию с ограниченной ответственностью или аренду. Выбрав надежного агента по недвижимости, вы можете легко начать оформление документов для владения собственной недвижимостью в Таиланде.

Страна также известна своим гостеприимством и культурой.Это делает его идеальным местом, если вы хотите переехать навсегда. От роскошных квартир, домов, вилл, недвижимости на берегу моря и многого другого Таиланд может многое предложить, когда дело доходит до недвижимости для продажи внутри страны. Недвижимость в Таиланде в большинстве регионов довольно доступна и дешева по сравнению с другими развитыми странами мира. Это делает его лучшим выбором для инвестиций, которые могут принести вам прибыль в долгосрочной перспективе. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или хотите стать домовладельцем, в Таиланде каждый найдет что-то для себя, когда речь идет о недвижимости.

Руководство по аренде квартиры в Бангкоке

Перспектива переезда в новую квартиру может быть очень захватывающей, но не забегайте вперед и позволяйте волнению взять над вами верх. Аренда квартиры в Таиланде иногда может быть сложной задачей. Есть много вещей, которые вам нужно учитывать.

Поэтому мы составили это руководство, чтобы помочь вам найти подходящую квартиру в столице Таиланда.

Поиск квартиры в Бангкоке

Как и в других частях мира, есть три основных способа найти квартиру в Бангкоке: использовать агента, искать в Интернете или ходить пешком.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, стоимость аренды будет примерно одинаковой. Поиск в Интернете или прогулка не обязательно снижают цены, а использование агента не приведет к резкому увеличению цен. Это потому, что в Таиланде конкурентоспособная индустрия аренды.

Найм агента
Использование агента может облегчить процесс поиска квартиры, поскольку он выполняет всю тяжелую работу.

Обязательно наймите профессионального агента, который знает район, в котором вы хотите жить.Профессиональный агент, знающий местность, поможет вам найти комнату быстро и в рамках вашего бюджета и потребностей. Помимо поиска места для аренды, они также могут помочь вам с проблемами, порекомендовать надежных разнорабочих и горничных и многое другое.

Однако агенты по недвижимости в Таиланде предпочитают работать с долгосрочными арендаторами. Поэтому, если вы планируете арендовать на срок менее года, использование агента может быть не вариантом.

Поиск в Интернете
Существуют различные сайты по аренде, чтобы получить представление о вариантах и ​​ценах в Бангкоке.Вы должны иметь возможность искать и сравнивать варианты аренды на веб-сайтах, не заходя в здание.

Некоторые сайты по аренде жилья, такие как FazWaz, имеют функцию 3D-просмотра, которая поможет вам получить представление о том, как выглядит вся квартира.

Многочисленные веб-сайты также доступны для краткосрочной аренды, например Airbnb. Однако имейте в виду, что вы должны оставаться в стране более 30 дней по юридическим причинам, если хотите использовать Airbnb.

Независимо от того, какой веб-сайт вы используете, всегда будьте осторожны с информацией, поскольку она может ввести в заблуждение.Всегда смотрите и осматривайте квартиру лично перед бронированием или подписанием договора аренды.

Прогулки вокруг
Вы можете поискать квартиры в Бангкоке пешком, но это может оказаться удачным или неудачным.

Прогуливаясь, вы можете увидеть квартиру и поговорить с управляющим недвижимостью. Некоторые квартиры также позволяют смотреть комнаты без предварительной записи. Кроме того, прогулка по окрестностям поможет вам познакомиться с районом и понять, подходит ли он вам.

Имейте в виду, что не все могут говорить по-английски, когда вы хотите поговорить с управляющим недвижимостью или персоналом.

Ключевые моменты
  • Есть три основных способа найти квартиру в Бангкоке: воспользоваться услугами агента, поискать в Интернете или пройтись пешком.
  • В целом арендная плата в Бангкоке значительно ниже, чем в большинстве городов его размера.
  • В Бангкоке вы можете выбирать между старыми квартирами, современными квартирами, обслуживаемыми квартирами или роскошными дуплексами и пентхаусами.

Стоимость аренды квартиры в Бангкоке

Многие иностранцы предпочитают переехать в Бангкок из-за более низкой стоимости жизни, но сколько на самом деле стоит аренда квартиры в этом городе?

У каждого свои предпочтения и образ жизни, поэтому определить точное число бывает сложно. Но, в целом, арендная плата в Бангкоке значительно ниже, чем в большинстве городов его размера. Цены на аренду новых зданий могут быть такими же, как и в небольших городских районах Европы и США, но вы, как правило, получаете много удобств.В аренду в Бангкоке обычно входят тренажерные залы, бассейны, сауны и охрана.

Конечно, если арендовать помещение без спортзала и бассейна, то арендная плата будет намного ниже.

Цены на аренду варьируются от 1500 бат в месяц за простую комнату в общежитии до 500 000 бат в месяц за пентхаус в популярном районе.

Ниже приведены некоторые факторы, определяющие стоимость аренды:

  • Район, в котором находится квартира.
  • Предлагаются дополнительные услуги.
  • Близость к станции BTS или MRT.
  • Возраст и состояние здания.

Типы квартир в Бангкоке

В Бангкоке вы можете выбрать современные квартиры, старые квартиры и апартаменты с обслуживанием. Каждый тип предлагает различные удобства и стиль жизни.

  • Современные апартаменты – Современные апартаменты, как правило, небольшие, но хорошо обставленные и расположены недалеко от BTS или MRT. Обычно они комфортны и удобны, а цены начинаются от 18 000 бат в месяц.В некоторых современных квартирах есть множество удобств, таких как тренажерные залы и бассейны. Обратите внимание, что некоторые современные квартиры в Бангкоке сдаются в краткосрочную аренду из-за более низкой заполняемости.
  • Старые квартиры – Старые квартиры обычно более доступны по цене и имеют большую площадь по сравнению с современными квартирами. Тем не менее, они обычно поставляются с ограниченными удобствами или вообще без них. Цена старых квартир обычно начинается от 12 000 THB в месяц.
  • Квартиры с обслуживанием — Квартиры с обслуживанием обычно предлагают регулярную уборку и красиво обставлены.В некоторых случаях осуществляется доставка еды и напитков в номер в собственном или близлежащем ресторане. Большинство обслуживаемых квартир стоят от 35 000 до 75 000 бат в месяц.
  • Дуплексы и пентхаусы – Если вы ищете роскошное жилье, вы можете найти его в Бангкоке.

Как снять квартиру в Бангкоке

Вы ищете квартиру в Бангкоке? Узнай где, как и что!

Савади кха! Привет из Бангкока. Я Скай, в настоящее время провожу семестр за границей в Asia Exchange в Бангкоке, Таиланд.Поиск жилья в Бангкоке — одна из неизбежных тем в процессе обучения за границей. Таким образом, у вас могут возникнуть следующие вопросы: Где мне остановиться? Как я могу решить, где остановиться? Что я должен учитывать перед арендой комнаты? Поэтому я помогу вам развеять ваши сомнения, поделившись собственным опытом.

Где: Центр города, ближайший кампус или любое другое место?

Во-первых, где вы остановитесь, зависит от ваших классов. Они могут быть онлайн, оффлайн или гибридными из-за пандемии.Классы могут переключаться в автономный режим, поэтому следите за школьными объявлениями. Следовательно, вы можете не беспокоиться о поездке в школу. Некоторые наши друзья путешествуют по стране, посещая занятия онлайн (да, можно, но помните: учеба всегда на первом месте). Тем не менее, есть преимущества пребывания в кампусе. Например, многие из ваших одноклассников захотят остаться там, чтобы было легче встречаться!

Вас также могут заинтересовать 10 советов, как завести друзей в Таиланде
Район UTCC в Бангкоке выглядит так!

Как: Способы найти квартиру в Бангкоке

1.Интернет 

Airbnb, Agoda, Renthub, Propertyhub… эти страницы появляются первыми, когда вы ищете жилье в Бангкоке в поисковых системах. Ценовые диапазоны, название здания и ответственное лицо отображаются при поиске в Интернете. Большинство тайцев используют Line для повседневного общения, поэтому, если вы хотите узнать больше о номерах, добавьте их через Line. Тем не менее, некоторые из них не имеют перевода на английский язык и предпочитают арендаторов, готовых подписывать более длительные контракты.Airbnb и Agoda — это удобные для туристов веб-сайты, которые обеспечивают прямой контакт с владельцами домов и предлагают выгодные предложения для краткосрочного пребывания. Кроме того, вы получите скидку на ежемесячную арендную плату.

2. Получить помощь от агентов по недвижимости

Приехать в совершенно незнакомый город, далеко от дома, не было времени осмотреться, неплохо обратиться за профессиональной помощью. Они часто предлагают контракт либо на 6 месяцев, либо на 1 год, различные варианты квартир, доступ к строительным объектам и дают преимущества в ремонте сломанного оборудования (поскольку вам не нужно будет вызывать ремонт самостоятельно).Если вы ищете агента, обратитесь за рекомендациями к бывшим студентам Asia Exchange.

3. Заходите спонтанно (рекомендую лично!) 

Поскольку в Бангкоке много квартир, университеты редко имеют собственные общежития. Как только вы посетите свой кампус, вы заметите, что вокруг много жилья. Их может не быть на упомянутых выше веб-сайтах, но, по крайней мере, они есть на Google Maps. Ищите квартиры, кондоминиумы и совместные дома на Картах рядом с вашей школой.Сохраните их, и пусть GPS позаботится обо всем остальном. Подойдите к стойке регистрации или в офис, скажите сотрудникам, что вы хотели бы посмотреть некоторые комнаты, они будут рады вам помочь.

Моя подруга Стефани и я пошли «прыгать по квартире» на нашей первой встрече. В тот день мы прошли в общей сложности 32 463 шага!»

Полезный тайский словарь для студентов по обмену

Не все, кого вы встретите во время поиска жилья в Бангкоке, свободно говорят по-английски. Вот несколько простых тайских слов, которые можно использовать, когда вы сталкиваетесь с персоналом, не говорящим по-английски:

1.См. комнаты: Du Hong

  • Пример предложения: «Sawadee kha/khrub, don ni du hong dai mai kha/khrub?» Здравствуйте, можно ли сейчас посмотреть некоторые комнаты?

2. Плата за воду и электричество: Khao Nam Khao Fai 

  • Пример предложения: «Khao nam khao fai tao rai kha/khrub?» Сколько стоит вода и электричество (за 1 месяц)?

3. Пребывание в течение… месяцев: Ю…дуэн 

  • Пример предложения: «Ю ха(5) дуэн дай май кха/хруб?» Могу ли я остаться на 5 месяцев?

4.Запишите видео (для справки): Aad video

  • Пример предложения: «Aad video dai mai kha/khrub?» Могу ли я записывать видео?

Обещаю, это будет отличная возможность выучить тайский! Но тем не менее, не стесняйтесь использовать приложения для перевода, когда у вас есть дополнительные вопросы.

Вы также можете проверить: Проживание в Бангкоке

Что: Подумайте об этом, прежде чем выбрать квартиру в Бангкоке

 В моем случае тишина, чистота и Интернет были моими главными тремя приоритетами.Следите за состоянием здания и номера: как работает лифт и кондиционер? Старые кондиционеры могут стоить вам целое состояние на электричестве. Вы не возражаете, если у вас не будет персонала, не говорящего по-английски? Какая минимальная аренда? Где ближайший общественный транспорт… и т.д. При выборе квартиры в Бангкоке нужно учитывать многое. Asia Exchange порекомендовала вам сначала остановиться в отеле на несколько недель, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы найти другое место для посадки. Не торопитесь и хорошо знайте свои стандарты.Короче говоря, мои рекомендации по поиску жилья в Бангкоке: наберитесь терпения, сравните и обсудите с друзьями и семьей.

Хотите учиться за границей в Бангкоке, Таиланд ? Узнайте больше здесь !

Asia Exchange — финская компания, предоставляющая возможности обучения за границей в Азиатско-Тихоокеанском регионе для студентов со всего мира. Хотите получать советы путешественникам и новые сообщения в блоге прямо на почту? Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку !  Если у вас есть какие-либо вопросы об обучении за границей, не стесняйтесь  , свяжитесь с нами ! Мы свяжемся с вами как можно скорее.

Этот пост в блоге был написан нашим студенческим послом Скай!

Как купить квартиру в Таиланде иностранцу: руководство для опытных

Покупка квартиры в Таиланде

Таиланд — одна из самых посещаемых стран в мире, поэтому неудивительно, что некоторые из этих посетителей могут захотеть сделать Королевство своим домом.

Поначалу самым сложным кажется выбор между жизнью на пляже мирового класса, среди густых лесов или в одном из самых оживленных городов мира.Но посмотрите немного глубже, и вы увидите, что многие шаги к владению квартирой также могут отпугнуть иностранных покупателей.

Итак, мы создали пошаговое руководство, которое начинается с планирования вашего бюджета на квартиру и заканчивается до получения документа для беззаботного процесса.


Можете ли вы купить квартиру как иностранец?

Проще говоря, да, если 51% площади здания принадлежит гражданам Таиланда.

Когда вы покупаете квартиру, вы заключаете договор кондоминиума с правом собственности .

Это означает, что вы владеете своей комнатой, частью помещений общего пользования (спортивные залы, бассейны, автостоянки) и имеете место в совете домовладельцев. Насколько велик ваш голос на доске, зависит от того, какой частью здания вы владеете.


Цены на квартиры в Таиланде: что вы можете себе позволить?

Прежде чем купить квартиру, вы должны тщательно изучить свои финансы и решить, подходит ли вам этот выбор.

Цены на кондо

в Таиланде варьируются в зависимости от местоположения, удобств, возраста здания и застройщика.Мы классифицировали их по 3 категориям: бюджетные, стандартные и высококлассные.


Бюджет

Мы сгруппировали кондоминиумы с 1 спальней (1BR) стоимостью менее ฿2,5 млн (~83 116 долларов США) как «бюджетные». Кондоминиумы-студии, площадь которых обычно составляет 30 квадратных метров, могут стоить всего ฿1 млн (~33 500 долларов США) . Низкая цена всегда звучит хорошо, но важно учитывать ряд факторов:

  1. Если в квартире-студии для вас достаточно места, и если вы планируете жить с кем-то в будущем.Если да, то будет ли в однокомнатной квартире достаточно места для 2-3 человек?
  2. Является ли местоположение доступным или доступным-смежным? Общественный транспорт иногда доставляет неудобства, но необходимость звонить в Grab даже для того, чтобы добраться до ближайшей станции BTS или MRT, была бы еще более сложной.
  3. Качество здания соответствует вашим ожиданиям? Не жертвуйте своей безопасностью и безопасностью ради меньшей цены.

В настоящее время бюджетные кондоминиумы, кажется, повсюду — от списков на электрических столбах до проверенных сайтов недвижимости, таких как ddproperty и hipflat.Это связано с тем, что Covid-19 вынудил многих людей быстро ликвидировать свои активы и инвестиции, что привело к большим скидкам на квартиры.

Однако обратите внимание, что иногда люди хотят продать свои авансовые платежи, чтобы передать право собственности на и ипотеку, но не на весь кондоминиум. Так что, как и во всем остальном, обязательно проявляйте должную осмотрительность.

Некоторые из этих кондоминиумов даже совершенно новые
Скриншот: ddproperty

Для 20-летней ипотеки на бюджетную кондоминиум мы рекомендуем доход не менее 40 000 ฿ (~1 338 долларов США) в месяц.В зависимости от вашего первоначального взноса, ежемесячные платежи по ипотеке составят около ฿8 500 (~283 долл. США) , чего должно хватить на другие расходы.


Стандартный

Квартира с одной спальней в доме средней ценовой категории в Сукхумвите или где-то в пределах 100 метров от BTS Skytrain будет стоить не менее ฿3 млн (~100 381 долларов США) . К стандартным кондоминиумам относятся здания с 1-спальными квартирами по цене от ฿3-5 млн. .

Эти кондоминиумы стоят дороже из-за их центрального расположения в Бангкоке, их удобств, а иногда и их торговых марок.

Проезжая по Бангкоку, вы увидите много зданий «Идео» — они находятся под зонтичным брендом Ananda. Этот в Rama IX имеет коворкинг, тренажерный зал и бассейн, а стоимость номеров начинается от 3,5 млн ฿ (~ 115 626 долларов США).

Известные застройщики, такие как Ananda и Sansiri , недавно начали строительство высотных зданий с полностью меблированными комнатами меньшего размера и высококлассными удобствами, такими как швейцар, бассейн на крыше, и ультрасовременными удобствами, такими как тренажерные залы и коворкинги.

В новых зданиях удобства всегда напоминают те, что вы видите в отеле, например, стойка регистрации. Если они выглядят слишком хорошими для обычного кондоминиума, вероятно, стоит спросить, является ли это кондотелем : кондоминиумом с гостиничными услугами. В то время как вы можете получить услуги, вы также получите бесконечный поток туристов — когда границы откроются, конечно.

Раньше я снимал комнату в этом великолепном здании прямо в центре города и очень хотел купить комнату позже.Однако после нескольких месяцев пробуждения от звука падающих чемоданов туристов или катящегося багажа, а также постоянных фотосессий, прерывающих мое плавание, я передумал.
Изображение предоставлено: Происхождение

Эти кондоминиумы часто рекламируются во всех социальных сетях с предложениями «ТОЛЬКО СЕГОДНЯ», которые иногда предлагают «бесплатный» iPhone при внесении депозита. Хотя предложения и великолепные фотографии могут быть заманчивыми, важно помнить, что эти депозиты являются невозвратными — так что пока не подписывайтесь.

Для стандартного кондоминиума мы рекомендуем иметь доход не менее ฿70 000 (~2 334 долларов США) . По 20-летней ипотеке ваши платежи составят около 90 343 ฿12 500 (~418 долларов США) 90 344 или меньше, в зависимости от суммы вашего первоначального взноса.


Высококачественный

В отеле Ritz Carlton Residences в башне Маханахон ванная комната отделана мрамором от пола до потолка. Этот пентхаус с 7 спальнями может стать вашим за 750 миллионов ฿ (~ 25 миллионов долларов США)
Изображение предоставлено: Property Hub

Стоимость элитных кондоминиумов класса

в Таиланде начинается от 90 343 ฿300 000 (~10 000 долларов США) 90 344 за квадратный метр и предлагает широкий спектр услуг.Они могут включать в себя полный спектр гостиничных услуг, если вы решите остановиться в гостинице.

Кондоминиумы высокого класса, подобные этим, охватывают гораздо более широкий диапазон цен, чем те, которые мы рассмотрели в стандартных и бюджетных единицах. Из-за этого вам решать, что вы можете позволить себе ежемесячно.

Итак, задайте себе эти 3 вопроса, прежде чем вносить залог за одну из этих ультра-роскошных квартир: 

  1. Если вы получаете ипотечный кредит, можете ли вы реально поддерживать свой образ жизни и ежемесячные платежи?
  2. Сколько времени ты будешь проводить дома?
  3. Если вы ищете резиденцию гостиничного бренда, готовы ли вы выложить сотни тысяч долларов за то, что вы можете испытать каждую ночь в отелях?

Финансирование вашей квартиры

Хотя найти недвижимость своей мечты в Таиланде, безусловно, можно отпраздновать, иногда цена не является поводом для радости.

Если у вас нет наличных наготове, вам придется взять кредит. Взять кредит в Таиланде для иностранца может быть довольно сложно, но это не значит, что это невозможно.


Непостоянные жители

Для тех, у кого нет разрешения на работу или постоянного проживания, есть два варианта:

  • Зарубежная ипотека: Если в Таиланде работает банк из вашей страны, они могут предложить вам ипотеку.Это действительно зависит от банка и их правил. Наиболее популярными банками для этой услуги являются United Overseas Bank (UOB) и Industrial and Commercial Bank of China (ICBC)
  • .
  • MBK Гарантия: Группа имеет монополию на финансирование вариантов для иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Таиланде и будут использовать недвижимость в качестве залога.

Изображение предоставлено: Закон Таиланда


Обладатели разрешений на работу, постоянные жители и супруги граждан Таиланда

Тайские розничные банки более щедры на ипотечные кредиты иностранцам, состоящим в браке с тайцами.Для супружеских пар вы можете либо подать заявку на «совместную ипотеку», либо оформить ее на имя тайского партнера, а иностранное лицо будет выступать в качестве поручителя.

Что требуется:

  • Ваш возраст плюс продолжительность периода кредита не может превышать 60 лет 
  • Свидетельство о браке (переведенное на тайский, если оно не на английском)
  • Выписка из банка, отслеживающая не менее 6 месяцев от вас обоих
  • Письмо с места работы от вас обоих
  • Расчетные ведомости за 6 месяцев от обеих сторон
  • таиландский супруг tabian baan , или регистрация жилья
    • В случае, если они не смогут найти его, им придется обратиться в амфоу или в муниципальное учреждение, чтобы зарегистрировать новый.

Обратите внимание, что банк примет решение на основании обоих ваших кредитных рейтингов.

Основные кредиторы Таиланда
Изображение предоставлено Saksa Suomi


Итак, как мне его купить и что мне нужно?

Процесс покупки довольно прост, но требует большого внимания к деталям. Вам понадобится: 

  • Несколько подписанных копий первой страницы вашего паспорта
  • Копия страницы вашего паспорта со штампом тайской визы
  • Перевод вашего имени, который соответствует всем другим официальным документам (разрешение на работу, предыдущие договоры аренды и т. д.).)
  • Свидетельство о рождении
  • Иностранная квота от кондоминиума (то есть, какая часть здания принадлежит не тайским владельцам)
    • Вам необходимо попросить кондоминиум предоставить вам этот документ 
  • Сертификат об отсутствии задолженности (доказательство того, что вы уплатили сборы за пользование местами общего пользования)
    • Достаточно квитанции и письма-подтверждения от кондоминиума
  • Письма-подтверждения банка (они подтверждают, что вы получили кредит или кредитную линию)
  • Свидетельство о браке (если применимо) 

Бронирование

После того, как вы определились с кондоминиумом своей мечты, продавец предложит плату за бронирование, которая часто не зависит от первоначального взноса.Эта плата не гарантирует права собственности на помещение, но приостанавливает доступ к нему от других покупателей на данный момент . Сумма зависит от продавца, проекта и ваших навыков ведения переговоров.

Документы, которые необходимо запросить у продавца: 

  1. Официальный документ подразделения с их национальными удостоверениями личности. Убедитесь, что они точно совпадают, так как это доказывает законное право собственности 
  2. .
  3. Их tabian baan или «регистрация дома», чтобы убедиться, что адрес, зарегистрированный как их «личный адрес», не совпадает с адресом, который вы покупаете.

Покупка квартиры

Здесь все становится официальным. Договор купли-продажи и первоначальный взнос (который колеблется от 5% до 20% от полной стоимости) — это то, что подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Как и плата за бронирование, первоначальный взнос зависит от продавца, а также от ваших навыков ведения переговоров.

Плата за перевод и другие административные сборы обычно распределяются между двумя сторонами.

Профессиональный совет: Если продавец непоколебим в отношении первоначального взноса, внесите определенный процент налогов.


Денежные переводы

Здесь вмешивается Департамент земельных ресурсов. Чтобы приобрести недвижимость, покупатель должен предоставить доказательства того, что средства получены из-за рубежа , включая платежи наличными.

Для электронных переводов на сумму более ฿1,5 млн (~ 50 000 долларов США) в Королевство тайские банки предоставят форму валютной операции, которая будет служить доказательством. Четко укажите сделку как «Покупка кондоминиума в Таиланде».

Вам потребуется следующая банковская информация от продавца: 

  • Название банка
  • Имя банковского счета
  • Номер банковского счета
  • Отделение банка и адрес
  • SWIFT-код

Если вы ввозите сумму наличными, вы должны задекларировать ее на таможне. Предоставьте таможенный чек и денежные средства в банк продавца, который затем выдаст письмо-подтверждение.


Подтверждение соответствия требованиям

Чтобы ваша транзакция была подтверждена Департаментом земельных ресурсов, вы должны предоставить им: 

  • Копия первой страницы вашего паспорта и страницы с визовым штампом (для вас и вашего супруга, если применимо)
  • Свидетельство о браке, которое необходимо официально перевести на тайский язык, если оно не на английском языке (если применимо) 
  • Письмо от кондоминиума с указанием доли иностранной собственности
  • Сертификат об отсутствии сроков погашения, удостоверяющий, что все транзакции были урегулированы 
  • Все формы обмена иностранной валюты 
  • Кассовый чек на общую сумму без учета налогов*
  • Сумма налогов и государственных сборов наличными

Если вы будете выплачивать ипотечный кредит на недвижимость, необходимо, чтобы сотрудник банка присутствовал в день сделки с заявлением об общей сумме ипотечного кредита.

*Для кассового чека покупатель должен предоставить кассовый чек с общей суммой, подлежащей расчету с банком.


Подписано, запечатано и куплено

 

Когда все документы проверены, пришло время для последнего шага. Спуститесь в Земельный департамент. Покупатель, продавец и сотрудник банка (если применимо) должны присутствовать при транзакции.

Здесь продавец, его представитель или банк предъявляют кассовый чек в Отдел.С разрешения Департамента земель покупатель и продавец подписывают официальные документы о передаче права собственности, подготовленные офицером.

Официально считается, когда сотрудник Департамента меняет имя владельца в свидетельстве о праве собственности, и все налоги и комиссионные сборы уплачиваются этому сотруднику.


Будьте внимательны и реалистичны

Для покупки квартиры требуется множество документов, а также особые способы их обработки. Важно следить за ними, но также важно не торопить процесс, так как это может снизить ваши шансы на получение устройства.В конце концов, ваша безопасность и долгосрочный комфорт стоят того, чтобы раскошелиться.

Мы надеемся, что с помощью этого удобного руководства процесс приобретения вашей первой квартиры в Таиланде покажется вам немного менее сложным.

У вас есть предложения по созданию подобных статей? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Другие вещи Таиланд: 


Изображения на обложке взяты из: Richmonts (слева), Ideo Rama IX (справа)

Учебник по покупке квартиры или квартиры в Таиланде

Время чтения: 3 минуты

Многие люди мечтают иметь место, которое можно назвать своим, в шумном мегаполисе Бангкока или на одном из великолепных тайских островов.Нетрудно пройти процесс покупки прекрасной тайской квартиры, кондо, дуплекса или таунхауса. Просто выполните несколько простых шагов, и ваши новые ключи будут у вас в руках в кратчайшие сроки.

Первое, что нужно сделать, это найти квалифицированного юриста в Таиланде, который проверит все ваши документы и проконсультирует вас по поводу покупки. Юрист в Таиланде поможет вам ознакомиться с местными законами, знает местный язык и сделает покупку квартиры в Таиланде простой. Найдите проверенного и квалифицированного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью в Таиланде, в Asia Law Network.

В этой статье мы расскажем, как иностранцы могут купить квартиру, квартиру или таунхаус в Таиланде. Законы о покупке недвижимости в Таиланде, то есть о покупке земли и отдельно стоящих домов, отличаются и будут рассмотрены в следующей статье.

Найти агента и выбрать недвижимость

Этот шаг, вероятно, будет самой интересной частью вашего пути к покупке квартиры в Таиланде. Посетите несколько потенциальных объектов с вашим агентом по недвижимости или просмотрите их в Интернете с помощью виртуальных туров, если вы покупаете недвижимость за границей.

Спросите своего агента и юриста о районах, близлежащих удобствах, школах, общественном транспорте, магазинах и обо всем, что вам может понадобиться.

Исследование титула

Здесь в дело вступает ваш адвокат. После того, как вы нашли квартиру, которую хотите купить, попросите своего адвоката провести тщательное расследование правового титула. Этот шаг гарантирует, что продавец, выставивший квартиру на продажу, является ее законным владельцем и имеет право на продажу. Это важный шаг, который необходимо сделать, прежде чем заключать какие-либо соглашения о покупке квартиры в Таиланде.

На каждую квартиру, кондоминиум или таунхаус в Таиланде выдается свидетельство о праве собственности после оформления Земельным департаментом Таиланда в соответствии с Законом о кондоминиумах от 1979 года.

Акт будет содержать следующую информацию:

1) Полное имя лица, в настоящее время являющегося законным владельцем объекта

2) Размеры устройства и его положение в здании

3) Доля владения общим имуществом здания (устанавливает вес голоса собственника в вопросах строительства)

4) Любые закладные на недвижимость

5) Подпись и печать должностного лица Земельного управления

Предложение и Депозит

После того, как ваш адвокат сочтет недвижимость пригодной для покупки, вы можете сделать предложение продавцу.При приемке юрист продавца составляет договор купли-продажи. В нем указывается не только цена покупки, но и дата передачи, а также то, будет ли покупатель или продавец платить юридические и налоговые сборы. Крайне важно, чтобы квалифицированный юрист рассмотрел эти контракты, прежде чем что-либо подписывать

При подписании данного договора ожидается 10% предоплата. Обратите внимание, что эти депозиты редко удерживаются на условном депонировании и не подлежат возврату в случае отмены вами продажи.

Закрытие вашей новой собственности

Закрытие свойства должно произойти в течение 60 дней.После закрытия документы о праве собственности сдаются на хранение в Земельный департамент. Когда регистрация вернется к вам с уплатой надлежащих пошлин, вы официально станете владельцем квартиры в Таиланде.

Мы надеемся, что эта статья дала вам лучшее представление о том, что нужно для покупки недвижимости в Таиланде. Удачи в поиске дома своей мечты!


Эта статья написана Адрианом Ма из Asia Law Network.

Эта статья не является юридической консультацией или юридическим заключением по какому-либо обсуждаемому вопросу и, соответственно, на нее нельзя полагаться.Его не следует рассматривать как всеобъемлющее изложение закона и практики в этой области. Если вам нужна консультация или информация, обратитесь к практикующему юристу в вашей юрисдикции. Ни одно физическое лицо, являющееся членом, партнером, акционером или консультантом любой составной части Interstellar Group Pte. Ltd. принимает или берет на себя ответственность или несет какую-либо ответственность перед любым лицом в отношении этой статьи.


 

Продолжайте читать похожие сообщения

Апартаменты Niran / RAD Studios

Апартаменты Niran / RAD Studios

© Chalermwat Wongchompoo

+ 35

ShareShare
  • Facebook
  • Twitter
  • Pinterest
  • Whatsapp
  • Почта

или

https: // WWW.archdaily.com/969608/ниран-квартира-рад-студии © Chalermwat Wongchompoo

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Прямо через дорогу, напротив Университета Силпакорн, квартира Ниран была скрыта за кучей типичных строительных блоков Накхон Фатома. Как правило, внешний вид самой квартиры также контекстуально гармонирует с ближайшими соседями, поскольку он был спроектирован так, чтобы быть незаметным.

© Chalermwat Wongchompoo Diagram © Chalermwat Wongchompoo

Известный университет искусств и Phra Phatom Chedi (ступа) оказали наибольшее влияние на формирование программ и концепции проекта.Оба места были главным местом сбора города, где большинство местных жителей, вероятно, проводили свое время с прошлого до наших дней. Это было причиной того, что Нирану было предложено приспособить дизайн атриума как еще одно новое пространство для общественных мероприятий для города с дизайном квартиры, ориентированным на университет и студент.

© Chalermwat Wongchompoo Секция © Chalermwat Wongchompoo

Кроме того, максимальное увеличение квартир и торговых площадей также учитывало основные финансовые критерии проекта.Таким образом, проектирование трех разных типов помещений с разной глубиной помещения стало конструктивным решением, решившим проблему Атриума, пропорционально требовавшего высоких потолков для своего общественного пространства площадью более 420 кв.м.

© Chalermwat Wongchompoo

Для пояснения, самое мелкое помещение было размещено на третьем этаже, образуя большее открытое пространство для атриума, затем, соответственно, были применены более высокие этажи с большей глубиной комнат, создавая больше продаваемого пространства, в то время как потребность в пространстве -над головой на земле стало ненужным.В результате Атриум превратил свое пространство в культовую «Ступу», А-образную форму, которая, как мы надеемся, может создать еще одну скрытую культовую достопримечательность этого города.

© Chalermwat Wongchompoo Section © Chalermwat Wongchompoo

Основной проблемой проекта являются его программы, которые заключаются в расхождении их уединения между тишиной жилых этажей (с 3-го по 6-й уровень) и хаотичным пространством для встреч с магазинами на обоих этажах. крылья на втором уровне. Напротив, они также были функционально спроектированы так, чтобы быть связанными пространственно, визуально, особенно когда происходит событие на втором уровне.Ниран стремится связать жителей общежития с событием, а не разделить их. Сеточная перегородка, которая находится между обоими пространствами, была параметрически спроектирована с помощью базового алгоритма аттрактора.

© Chalermwat Wongchompoo Диаграмма © Chalermwat Wongchompoo

Фасад, как правило, представляет собой перегородку, которая разделяет обе стороны, только некоторые определенные области являются отверстиями для взаимодействия. 9мм. стальные стержни вплетаются в 22 различных типологии панелей в форме бабочки. Размер отверстий, размеры панели — это свойства, которые были применены к фасаду алгоритмически.Панели, расположенные рядом с проемами, больше по размеру, чем панели и их отверстия, создавая связь и взаимодействие в большей степени, чем панели, расположенные дальше, они более плотные и закрытые.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.