- Разное

Снять жилье в берлине недорого: Берлин Жилье — Берлин, Германия

Содержание

Берлин Жилье — Берлин, Германия

Берлин Жилье — Берлин, Германия | Airbnb

К сожалению, некоторые разделы сайта Airbnb не работают как задумано, если не включить JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Лучшее отпускное жилье в г. Берлин

По мнению гостей, у этих вариантов непревзойденное местоположение, чистота и не только

Арендуемое жилье целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Small studio in centreДобро пожаловать в мою маленькую студию. Квартира идеальна для одиночной поездки или отдыха пары. Квартира расположена в центре красивого Пренцлауэра Берга. Вы очень близко к общественному транспорту (Ringbahn S42/S42, линия метро U2, трамвайный поезд M12/M1) Вы будете жить на красочной улице, где можно найти все необходимое. Рестораны, кафе, бары, банкоматы, торговый центр, супермаркеты, магазин мороженого, аптека, парикмахерская, ночной магазин и т.д.

Гостевые апартаменты целиком · 3 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Великолепный люкс в центре БерлинаЭти фантастические апартаменты отличаются минималистской эстетикой и современным стилем. К услугам гостей забавная цветная мебель с натуральными текстурами и элегантные произведения искусства. Расположитесь на открытой гостиной или отдохните на балконе снаружи.

Бунгало целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Очаровательный гостевой дом с бассейном и сауной в ПанковеВ этом стильном отеле вы сможете насладиться спокойствием после посещения культурной мегаполиса Берлина. Отдохните после посещения сауны, а затем примите ванну в бассейне или закончите вечер у уютного камина.

Жилье для отпуска на любой вкус

Подберите идеальный вариант

  • Жилье

    Комфортное жилье со всем необходимым

  • Гостиницы

    Стильное жилье с удобствами

  • Уникальное жилье

    Больше, чем место для сна

Популярные удобства в отпускном жилье г. Берлин

  • Бесплатная парковка на территории

Больше отпускного жилья в г. Берлин

  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Hardenbergstraße

4 832₽ / ночь

4 832₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Шарлоттенбург
2-комнатная квартира с террасой

5 217₽ / ночь

5 217₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Митте
Уютная квартира

5 665₽ / ночь

5 665₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Шёнеберг
Уютная стильная квартира с ЛОФТ-КРОВАТЬЮ

5 749₽ / ночь

5 749₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Prenzlauer Berg
ЛУЧШЕЕ МЕСТО ДЛЯ ВАРЕЖКИ . МЕСТО, ГДЕ БЫТЬ !

5 832₽ / ночь

5 832₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Митте
15-й этаж в 500 метрах от Александрплац

5 046₽ / ночь

5 046₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Митте
Новый Green 4 расположен в центре Берлина

6 843₽ / ночь

6 843₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Митте
Апартаменты для отдыха в Берлине

5 272₽ / ночь

5 272₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Нойкёльн
Чистая, уютная односпальная комната в районе Нойкёллн!

3 142₽ / ночь

3 142₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Prenzlauer Berg
УЮТНАЯ квартира в Пренцлауэр-Берг

4 773₽ / ночь

4 773₽ за ночь
  1. Комната в гостинице
  2. · Митте
бюджетная комната с двуспальной кровать

2 663₽ / ночь

2 663₽ за ночь
  1. Арендуемое жилье целиком
  2. · Шарлоттенбург
Уютная студия в центре Шарлоттенбурга

4 499₽ / ночь

4 499₽ за ночь

Отдых поблизости

© 2021 Airbnb, Inc. All rights reserved

Аренда квартир в Берлине | Nestpick

Доступные квартиры:

Однокомнатная квартира: 769
Двухкомнатная квартира: 421
Трехкомнатная квартира: 256
Комната: 359
Студия: 478

Районы:

Квартира в Kreuzberg: 74
Квартира в Prenzlauer Berg: 251
Квартира в Mitte: 387
Квартира в Friedrichshain: 103
Квартира в Neukölln: 43

Аренда меблированных квартир в Берлине

Столица Германии привлекает множество туристов и экспатов своей невероятной культурой, сферой искусства и стартап ареной. Проведя всего сутки в этом городе можно смело называть себя настоящим берлинцем. Nestpick предлагает огромный выбор квартир и комнат в аренду в Берлине, которые можно быстро и легко забронировать, сделав всего несколько кликов.

Как найти квартиру или комнату в аренду в Берлине

Еще со времен Веймарской республики Берлин был культурным и политическим центром Европы. Современный Берлин — город контрастов, в котором каждый может найти что-то интересное для себя: архитектура, рестораны с различными мировыми кухнями, развивающаяся тех индустрия, ночная жизнь подходящая как для любителей оперы, так и любителей электронной музыки.

Знаменитая площадь Александерплац считается основным торговым центром в Берлине, но в городе также находится множество маленьких частных магазинчиков и бутиков. Как и в большинстве европейских городов магазины в Берлине закрыты по воскресеньям. Если Вы не закупились заранее, вы всегда сможете насладиться выходным днем в ресторане или баре.

Из-за огромной популярности как среди немцев, так и иностранцев поиски жилья в долгосрочную аренду в Берлине могут стать очень непростыми. Если вам нужно арендовать комнату или квартиру или Вы планируете остановиться только на месяц, вы всегда найдете что-то подходящее на Nestpick. Если вы ищете 1-комнатную квартиру в аренду или квартиру в аренду, то вам повезло и у Вас будет из чего выбрать.

Если Вы собрались переезжать в Берлин дольше, чем на 3 месяца, не забудьте прописаться в городе: Вам необходимо будет иметь документ, называющийся Анмельдунг. Для многих экспатов это сложный процесс из-за бюрократии, но, к счастью, в нашем блоге мы объясняем все, что Вам нужно знать о регистрации и как ее получить.

Популярные районы для аренды квартир и комнат в Берлине, в Германии

    Кройцберг
  • Модный район, популярный среди студентов, молодых экспатов и заядлых тусовщиков.

  • Нойкёльн
  • Большой район, в котором живут много экспатов и турков. Здесь находится много популярных кафе, баров и парков.

  • Фридрихсхайн
  • Дом для экспатов, молодых семей, пожилых людей и художников.

  • Пренцлауэр-Берг
  • Пренцлауэр-Берг — это большой, более высококлассный, тихий район, популярный среди семей и более взрослых, состоявшихся эмигрантов.

  • Митте
  • Здесь расположена большая часть Берлинского тех сектора. Центральный, высококлассный район, где можно встретить много предпринимателей и бизнесменов

Кройцберг

Кройцберг можно назвать западным братом-близнецом района Фридрихсхайн, которые с 1969 по 1989 гг. разделяла стена. Если Вы хотите найти квартиру на долгий срок в этом районе, Вы должны сделать кофе своим другом , так как из-за всех событий в городе у вас почти не будет времени на отдых. Здесь вы найдете много клубов, расположенных на берегу каналов, галереи (в том числе и Берлинская галерея) и огромное количество стрит-фуда. Кройцберг — идеальное место для жизни и развлечений. Все началось в далеком 1978 году с подпольных панк-концертов, которые можно послушать и сегодня в легендарном клубе SO36. По вторникам и пятницам вдоль берегов Майбахуфера работает турецкий рынок, где можно купить свежие овощи и фрукты и просто насладиться красотой района. Если захочется немного спокойствия, всегда можно прийти в Виктория-парк, самую высокую точку Берлина, с 24-метровым (искусственным) водопадом и двумя ароматными виноградниками.

Коротко о Кройцберге

  • Ощущение как в миленькой деревушке с оригинальными магазинами, барами и ресторанами
  • Переполненный летом людьми Гёрлитцевсий парк с веселыми ежегодными гуляниями на 1 Мая
  • Старые жилые дома у каналов и на зеленых улицах
  • Удобные станции метро: Котбуссер Тор и Гёрлитцер Банхоф
  • Близко к реке Шпрее и East Side Gallery
  • Невероятные закаты на Адмиральском мосту под песни уличных музыкантов
  • Ешь, пей и веселись на Ораниенштрассе

Нойкёльн

Нойкельн — излюбленное место для многих иностранцев, особенно для турецкого населения, которое дало этому району прозвище «Маленький Стамбул». В прошлом район для рабочего класса и эмигрантов превратился в район, полный баров, клубов и кафе. Если Вы хотите найти здесь квартиру, Вам нужно знать, что Вы будете жить с международными художниками, учеными и прогрессивными людьми. В Нойкельне очень много открытых пространств с его обновленными парками, расслабляющими барами и кафе, украшенными граффити. Этот район представляет собой эклектичный международный микс. В Берлине будет сложно найти еще более подходящий для детей и художников район. Цены на квартиры в Нойкельне очень недорогие и Вы сможете найти отличный вариант даже учитывая на возрастающую популярность района.

Фридрихсейн

Этот молодой район был частью Восточного Берлина в прошлом. Теперь здесь проживают люди среднего класса и много иностранцев. Во Фридрихсхайне еще ощутим дух художественной активности и европейский интеллектуализм, которые присутствуют в каждом эклектичном баре и на открытых террасах. Хотя Фридрихсхайн — популярное место среди туристов, он также является домом для многих молодых семей и людей, связанных с искусством. Жители Фридрихсхайна восстанавливают и превращают старые фабрики в галереи, жилые лофты и коворкинг спейсы. Здесь на одних улицах сосуществуют бары с дешевым пивом, модные бутики и дорогие кафе. Фридрихсхайн очень знаменит своими техно вечеринками. Район расположен близко к реке Шпрее и соединяется с Кройцбергом знаменитым мостос Обербаумбрюкке. Здесь же расположена известная East Side Gallery с граффити на остатках Берлинской стены. Во Фридрихсхайне находится всемирно известный техно клуб Бергхайн, привлекающий в Берлин миллионы юных тусовщиков и мировых звезд. В этом районе можно найти квартиры как в знаменитых берлинских старых застройках, так и в новостройках.

Фридрихсхайн наполнен яркими, зелеными улицами с расписанными граффити стенами. В выходные жители Берлина и туристы съезжаются на местные фуд-маркет и барахолку. Несмотря на джентрификацию и толпы туристов Фридрихсхайн сохраняет свой уникальный характер с его многочисленными независимыми магазинами, барами, ресторанами и рынками.

Пренцлауэр Берг

Пренцлауэр-Берг находится между районами Митте и Фридрихсхайн и после Митте является одним из самых престижных районов бывшего Восточного Берлина. Здесь Вы найдете остатки Берлинской стены, Мауэрпарк с его известным воскресным караоке и блошиным рынком, а также шикарными бутиками на Кастаниеналлее и вокруг Кольвитцплатц. Часто квартиры в Пренцлауэр-Берге ищут семьи, учитывая количество детских площадок и парков, расположенных на его жилых улицах.

центр

В середине района Митте возвышается здание Рейхстага, где заседает немецкий парламент. Из-за своего расположения в этом районе находится много шикарных бутиков, музеев, галерей, главный вокзал и знаменитый парк Тиргартен, занимающий 210 га. В микрорайонах Моабит и Веддинг цены на меблированные квартиры не так высоки, как по соседству с немецким правительством. Берлин называют столицей европейской стартап арены, а Митте — Берлинской силиконовой долиной. Очень много молодых компаний снимают офисы недалеко от Розенталерштрассе и Шонхаузераллее. Поэтому квартиры в Митте часто ищут молодые предприниматели и бизнесмены, программисты, люди искусства и студенты. В этом районе также находится известный Берлинский университет имени Гумбольдта, в котором учится более 30 тысяч студентов. Благодаря такому разнообразию в ресторанах и кафе в Митте будет комфортно людям разных возрастов и культур.

Аренда меблированных квартир в Берлине


Рынок аренды жилья в Берлине очень динамичный. Многие сдают свои комнаты и квартиры только на несколько дней или месяцев, и поэтому снять квартиру на долгий срок может быть очень непросто. Все квартиры и комнаты, представленные на нашем сайте, сдаются на среднесрочную и долгосрочную перспективу (от 3 месяцев до 3 лет). Спросите любого новичка в Берлине, сколько квартир он сменил и вы удивитесь названному числу. Поиск квартир в аренду на долгий срок в Берлине может быть очень долгим и напряженным занятием. Конкуренция на долгосрочную аренду квартир в Берлине просто огромная. Считается совершенно нормальным приехать на просмотр квартиры уже со всеми необходимыми документами и депозитом. При этом на просмотре будет огромное количество человек, также хорошо подготовленных и надеющихся снять квартиру своей мечты в этом чудесном городе. Через сайт Nestpick вы сможете онлайн из любой точки мира забронировать квартиру в Берлине на долгий срок заранее (максимум за 4 месяца до приезда). Не будет ни бесконечных просмотров квартир, ни обмена электронными письмами. Поиск аренды меблированных квартир на долгий срок не может быть легче.

Поскольку передвижение по миру для специалистов и студентов становится все проще, переезжая в другие страны, люди ожидают заехать в новую квартиру с минимальными затратами средств и времени на ее обставление. Мы в Nestpick хотим помочь Вам облегчить процесс переезда и сэкономить Ваше время и деньги на многочасовые посещения Икеи.

Что Вы можете найти в наших меблированных квартирах в Берлине? Мы ожидаем, что арендодатель предоставит кровать, рабочий стол, стул и достаточно места для хранения вещей. Этой минимальные требования, чтобы мы считали квартиру подходящей для объявлений на нашем сайте. В большинстве случаев в квартирах имеется больше мебели, чем ожидаемый нами минимум.

Берлинские квартиры не имеют единого стиля. Обычно жилые дома делят на старые, довоенные строения (альтбау) и новостройки (нойбау). В квартирах в старых домах обычно очень высокие потолки, деревянные полы и оригинальные украшения. В новостройках, построенных после войны, сочетаются хорошие пропорции с современным дизайном.

Гей-френдли районы Берлина

Берлин всегда был очень прогрессивным городом и гомосексуальные движения были активны уже в начале 20 века. Если вы ищете место для жизни, где толерантно относятся к гей-сообществу, то Берлин точно Вам подойдет. Больше информации Вы найдете в нашей статье о жизни геев в разных районах Берлина и Вы убедитесь, что в каждом Кице будет что-то для Вас.

В Берлине есть 5 государственных университетов: Берлинский университет имени Гумбольдта, Свободный университет, Университет Искусства, Потсдамский университет и Технический университет.

Найти подходящее жилье для студента в Берлине кажется очень сложным, ведь столько всего крутится в голове. Хочется жить не далеко от университета в милом районе за невысокую цену. И список требований к жилью становится все длинее и длиннее.

Многие берлинские студенты живут в студенческих общежитиях (штудентенвонхайм), предоставленных университетами. Хотя этот вариант очень неплох на недолгий срок, много студентов предпочитают жить в так называемых ВГ, в съемных квартирах с несколькими соседями. Так у студентов есть больше возможности найти хорошее жилье в понравившемся им районе. Ко всему прочему в совместно-снятых квартирах очень легко найти друзей, которые помогут быстро освоиться в новом городе.

Если Вы все же хотите жить отдельно, то также возможно найти квартиру-студию на недолгий срок. В любом случае найти жилье в аренду на недолгий срок будет не очень сложно и не будет необходимости соберать много документов.

Какой бы вариант проживания Вы бы ни выбрали, все это возможно найти на Nestpick.


Инструкция по поиску квартиры-студии для студентов в Берлине

Для новых студентов легче всего найти квартиру на короткий и средний срок. В зависимости от агенства, через кототрое Вы ищете жилье, список необходимых документов может меняться. Обычно необходимо предоставить студенческий билет и копию подтверждения о получении стипендии. Если Вы проходите практику в Берлине, то нужно предоставить копию контракта.


Самый легкий вариант для студентов — совместные студенческие квартиры

Если Вы ищете комнату в совместной квартире,то принимать решение получаете ли вы комнату или нет будет сосед по квартире,который уже там проживает. Лучше всего подписывать контракт (Untermietvertrag), в котором будет указан депозит. Тогда при возникновении каких-то проблем, у вас будут официальные документы.


Берлинский университет имени Гумбольдта

3 кампуса университета расположены в разных районах Берлина

  • В кампусе Митте находятся следующие факультеты: искусство и гуманитарные науки, юриспруденция, экономика и бизнес, теология. До этого университетского кампуса, расположеного в самом сердце Берлина, легко добраться из любого района города. Проживание в Митте может быть дорогостоящим, поэтому постарайтесь выбирать жилье рядом с линиями наземного метро (S-Bahn) S1, S2, S5, S7, S25, S75 или метро U6, чтобы сократить время поездки до университета.
  • В Северном кампусе находится факультет биологии. Не смотря на название это здание расположено очень центрально. К счастью, в этой части Митте очень много новых зданий с квартирами по приемлимым ценам. Воспользовшись линией метро U6, Вы очень легко доберетесь до Веддинга, а также всего за 15 минут Вы доедете до Моабита на велосипеде. Кампус находится очень близко к станции Нордбанхоф (Nordbahnhof), где пересекаются линии метро S1, S2 и S25.
  • В кампусе Адлерсхоф находятся факультеты математики и естественных наук. Здание находится на юго-западе Берлина. Если вы хотите жить центрально, то выбирайте место недалеко от линий наземного метро S8,S9, S45 и S85. Так Вы быстрее доберетесь на кампуса. В этом случае Вам подойдут районы Нойкельн, Шонеберг и Фридрихсхайн.

Свободный университет Берлина

У этого университета есть несколько кампусов, но, как международный студент, вы, вероятно, попадете в кампус Далем, где находятся факультеты философии, социальных наук, истории и культуры. Так как здание расположенно за пределами центра города, на юго-западе Берлина, вы можете добраться до него на линии метро U3. Район Шарлоттенбург является самым близким вариантом, но если вы ищете более модный район, то Кройцберг (у линии U1) и Нойкельн (рядом с кольцевой линией Ringbahn) также являются хорошими вариантами.


Технический университет искусств (UdK)

У этих университетов есть кампусы в районе в Шарлоттенбурге, в западной части города. Оба легко доступны по линии метро U2, но вы также можете прогуляться от станции Зоологического сада (Zoologisher garten), где так же проходям линии S5, S7, S75,U1 и U9.

Многие студенты предпочитают жить в Моабите, расположенном немного на севере, где аренда в среднем более доступна, чем в Шарлоттенбурге. Оттуда, как и во многих местах Берлина, лучший транспорт — это велосипед.


Потсдамский университет

Кампусы университета расположены в пригороде Берлина, в Потсдаме. Вы можете жить в студенческом общежитии прямо около университета, но если вы хотите получить опыт жизни в Берлине, то на поездку из Берлина в Потсдам Вам надо будет потратить около 40 минут на региональным поездом RB20 или RB21. Если вы хотите свести к минимуму время пути, Вы можене арендовать комнату в районе Берлинского главного вокзала (Hauptbahnhof), где есть недорогие предложения.

Посмотрите наше руководство по проживания в Берлине в качестве студента.

Как снять квартиру в Берлине и не облажаться?

Журналистка Анастасия Баженова переехала в Берлин из России около года назад и с недавних пор ведет телеграм-канал Travelclever – «о Берлине, путешествиях, великах и жизни в Германии». Публикуем ее полезную инструкцию о том, как искать жилье в Берлине, чем «холодная аренда» отличается от «теплой», что такое шуфа и почему ко всему происходящему во время поисков следует относиться с юмором.  

Поиск квартиры в Берлине – это квест. Этим меня пугали еще до переезда, поэтому первые две-три недели в городе никаких попыток искать жилье мы не предпринимали, а просто жили в своем временном полуподвальчике и готовились к переменам. Впрочем, особо расслабляться не позволял дедлайн: съехать нужно было до первого сентября.

 

«Заметнее всего цены растут в недорогих районах. Например, в Нойкельне аренда выросла за год на 17%»

 

Рассказы знакомых и приятелей не обнадеживали. Все в один голос утверждали, что август – это мертвый сезон, в очередь на просмотр записываются за две недели, нужно разослать минимум 100 писем собственникам и в разные агентства (и не получить ответа на 99 из них), во всех контрактах пытаются облапошить бесхитростных экспатов и так далее. Я советую никому не верить (кроме меня) и не пугаться раньше времени. Просто мысленно подготовьтесь к тому, что процесс поиска квартиры может затянуться и не всегда все будет идти по плану. Расслабьтесь, получайте удовольствие и новый опыт, а идеальное жилье обязательно найдется. 

 

Что сколько стоит и как это называется?

Первая указанная во всех объявлениях сумма это Kaltmiete («холодная аренда») – цена аренды без учета коммунальных услуг. К стоимости такой аренды надо прибавить Nebenkosten (счета за воду, лифт, отопление, вывоз мусора – то, что у нас называется «коммуналкой») и получится Warmmiete («теплая аренда »). Иногда квартира с более высокой «холодной арендой» может в итоге стоить меньше за счет невысокой стоимости коммунальных услуг. Обращай на это внимание при поиске. Также не стоит забывать про сертификат энергоэффективности. 

energo berlin 

Чем ближе курсор к зеленой зоне, тем ваша квартира менее энергозатратна, что положительно скажется на счетах за электричество. Электричество в «теплую аренду» не входит, за него нужно платить отдельно. Каждый квартиросъемщик сам заключает договор с компанией-поставщиком электричества, в Германии на это нет монополии. 

Коммунальные услуги указаны «в среднем», так что в конце года либо придется доплатить, либо, если вы тратите меньше, что-то вернут обратно на счет. 

Есть еще залог, стоимость которого обычно составляет 3 «холодных» арендных платы. Залог можно платить в рассрочку на протяжении трех месяцев. Можно и вовсе не платить, а сделать страховку залога. Платишь около 100 евро в год, а страховщик обязуется потом заплатить хозяину квартиры за все повреждения. 

 

 

Где и как искать квартиру? 

Прежде всего нужно зарегистрироваться на сайтах поиска квартир.

 

 Самые популярные: 

 

  immobilienscout24.de

  immowelt.de

  immonet.de

  ebay-kleinanzeigen.de

(не удивляйтесь последнему сайту в списке: ebay kleinanzeigen – это местная онлайн-барахолка, где можно найти что угодно, в том числе и квартиру).

 

Мы же пользовались для поиска только immobilienscout24.de, поэтому про остальные сайты ничего не могу сказать. Думаю, что там выставляются приблизительно одни и те же предложения, так что, пожалуй, нет смысла ежедневно просматривать 3-4 ресурса. Для облегчения поиска на сайте можно задать параметры своей идеальной квартиры (район, этаж, метраж, наличие балкона, ванны, подвала, отдельной кухни и т.д.). 

Чаще всего квартиры в Германии сдаются без мебели. Поначалу я думала, что не хочется заниматься еще и обстановкой, поэтому одним глазом поглядывала и на обставленные квартиры (их меньше и они немного дороже), но потом давно живущая в Берлине знакомая обратила мое внимание на то, что каждая царапина на этой мебели будет вычтена потом из залога. Пришлось менять параметры и начинать искать квартиру без мебели, но со встроенной кухней. 

У immobilienscout24 есть приложение. Ставишь его себе на телефон, логинишься и все предложения, подходящие под твой поиск, начинают приходить на телефон. В результате кто-то в прошлом августе играл в Pokemon Go, а кто-то – в Квартира Go. Нельзя терять ни минуты: как только приходит уведомление об интересном варианте, тут же нужно писать письмо о том, что лучше квартиры вы в жизни не видели и мечтаете попасть на просмотр. Вообще это превращается в рутину: каждое утро ты встал(-а), выпил(-а) кофе, проверил(-а) приложение и сайт, написал(-а) по интересным адресам, на время забыл(-а) обо всем. Повторять до достижения результата. 

 

 

Как выглядят просмотры квартир?

На первом просмотре я обалдела, увидев около дома 15 человек, которые делали вид, что собрались в одном месте совершенно случайно, и вовсе не на просмотр, а так, погулять вышли. Оказалось, что 10-15 человек – норма, а не повод для удивления. Самым хитом стала одна квартира, куда одновременно набилось 25 желающих снять именно это жилье. В квартиру пускали по четыре человека за раз, а все остальные терпеливо ждали своей очереди на лестнице. 

К просмотрам нужно относиться с юмором, иначе через неделю крыша поедет. Выглядит все это, как экскурсия в какую-нибудь писательскую квартирку-музей. Все заходят, агент читает небольшую лекцию, после чего люди разбредаются, с серьезным видом рассматривают вещи, меланхолично трогают стены, качают головой и что-то записывают в блокнот. Я сначала просто ходила по квартире, а потом уже стала делать, как немцы: неодобрительно цокать при виде плохо обустроенной ванной комнаты, довольно улыбаться в кухне, качать головой, внимательно слушать агента и кивать в нужных местах, даже если ничего не понятно. 

 

«К просмотрам нужно относиться с юмором, иначе через неделю крыша поедет. Выглядит все это, как экскурсия в какую-нибудь писательскую квартирку-музей»

 

При просмотре важно осматривать все максимально подробно. Стучите в стены, прыгайте на полу, крутите краны, ищите царапины и заглядывайте в сливной бачок. По возможности проверяйте звукоизоляцию: можно выйти за дверь и там пошуметь, а ваш партнер скажет, слышно что-нибудь в квартире или нет. 

Квартиры в Германии сдавать могут как собственники, так и агентства. Каждый должен для себя решить, с кем ему комфортнее иметь дело. С собственником, возможно, проще договориться в каких-то нестандартных ситуациях, зато от агентства точно будет меньше сюрпризов и вряд ли в контракте будут хитрые лазейки. 

Есть еще вариант, когда квартиру сдает предыдущий жилец. Дело в том, что предупредить о разрыве контракта нужно за 2-3 месяца, но если человеку нужно срочно съехать, то часто хозяева квартиры разрешают самому арендатору найти себе замену. Выбирать жильца все равно будут владельцы квартиры, но по крайней мере им не надо давать объявления, устраивать просмотры, а достаточно просто посмотреть документы уже отобранных в процессе первого скрининга людей. Мы сняли квартиру, из которой как раз пытался съехать предыдущий жилец. Он нашел себе лучший вариант с террасой на крыше. Теперь вы знаете, что в моей квартире террасы на крыше нет.

 

 

Сколько это стоит?

Стоимость «холодной аренды» за 2-комнатную квартиру площадью 70 кв. метров.

Это карта прошлого года, но все до сих пор ссылаются на нее. 

Цены на аренду квартиры в Берлине все еще выгодно отличаются от цен в других европейских столицах и в крупных немецких городах, однако, они уже не такие низкие, как несколько лет назад. По данным портала Property Wire только за 2016 год цены на аренду выросли на 15,7%. Интересно, что заметнее всего цены растут в недорогих районах (например, в Марцане аренда стала выше на 10%, в Нойкельне – на 17%), а в каком-нибудь Шарлоттенбурге, где есть очень дорогая недвижимость, рост составил всего лишь 2,7%.

Составить приблизительное представление о средней цене аренды можно с помощью карты от ImmobilienScout (см. выше). Они прошлись по всей своей базе предложений и написали, сколько ориентировочно будет стоить двушка метражом 70 метров в зависимости от района. Район влияет на стоимость квартиры больше всего, при этом цена может резко меняться даже в пределах двух станций метро.

А на официальном сайте Берлина есть офигенный сервис, где можно узнать актуальную цену не просто по району, а даже по конкретной улице. В поиске можно задать номера домов, год постройки, метраж будущей квартиры. Если вам этого мало, то после первого предварительного результата можно настроить вообще любые параметры: отдельная ли кухня, есть ли холодильник, какого размера ванная комната и балкон, есть ли в доме лифт и полы с подогревом. Почувствуйте себя в игре SIMS. В зависимости от дополнительных опций можно посмотреть, насколько возрастет цена за квадратный метр. От этого уже и стоит отталкиваться при поиске съемной квартиры.

Один совет: если вы знаете, что цена за метр в доме вашей мечты – €10, то игнорируйте предложения с ценой € 5. Наверняка, там будет что-то не так. Ни один арендодатель (будь это агентство или собственник) в своем уме не будет демпинговать, учитывая огромный и с каждым годом все возрастающий спрос на квартиры.

 

 

А дальше?

 

Итак, вы просмотрели несколько квартир и выбрали понравившиеся. Дальше наступает время унылых процедур. Сначала нужно заполнить подробную анкету и отослать ее агенту/собственнику. В нашем случае анкета отправлялась предыдущему жильцу, который потом уже переправлял ее в агентство. В анкете много вопросов типа кто будет жить в квартире, где жили до этого, размер заработной платы, есть ли дети, есть ли животные, нужно ли парковочное место и так далее.

 

 Вместе с анкетой обычно требуются следующие документы:

 

  Паспорта всех квартиросъемщиков

  Копии разрешения на пребывание в Германии

  Рабочий контракт

  Письмо от хозяина предыдущей квартиры об отсутствии задолженности

  Чеки о зарплате за три последних месяца

  Шуфа

Жители Германии близко знакомы с шуфой, а остальные вряд ли, поэтому поясню. Шуфа (Schufa или Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) – это твоя финансовая история в Германии. Занимается ее сбором частная компания, и там есть все. Открыл счет в банке? Заключил контракт на мобильный телефон? Просрочил оплату налога на телевидение? Запросил кредит, а тебе отказали? Не дал копеечку попрошайке? Ничего скрыть не удастся, все ходы записаны. В зависимости от того, как ты себя финансово ведешь, в твоей справке будет отображаться то, насколько ты благонадежен и кредитоспособен. Этот сертификат обязательно нужен при аренде квартиры и чем больше там стоит процентов – тем лучше. 

Многие опытные квартиросъемщики ходят со своим пакетом документов и сразу вручают его агенту или собственнику. Однако, во всех тех квартирах, которые выбирали мы, документы просили отсылать по электронной почте.

После отправки документов остается только ждать. Наш пакет документов был не самым идеальным: чеки о зарплате были только за полтора месяца (а предложение показать справку о зарплате из Москвы агентство отвергло), и, самое главное, не было письма от хозяина предыдущей квартиры, потому что он внезапно укатил на моря и на связь не выходил. 

Несмотря на это, через несколько дней пришел ответ от агентства, что, дескать, приходите тогда-то и тогда-то в квартиру, жаждем с вами познакомиться. Естественно, я решила, что это означает конец поисков и начало новой жизни. Но как бы не так.

 

«Просрочил оплату налога на телевидение? Запросил кредит, а тебе отказали? Не дал копеечку попрошайке? Ничего скрыть не удастся, все ходы записаны»

 

В назначенный день вместе с нами в квартиру понабились: представительница агентства, предыдущий жилец, а также еще два человека, которых тоже отобрали! Это что еще за наглость? Я была возмущена до предела, но решила, что не время злиться, надо оценить шансы. Один был немец, второй – испанец. Я решила, что наш главный конкурент – немец и терпеливо выжидала, когда после знакомства он наконец-то из квартиры уйдет, ведь запоминается последнее. Представительница агентства сказала, что ей очень приятно со всеми нами познакомиться, решение о том, кому сдать квартиру она примет завтра, а пока можно задать свои вопросы. Все молчали, поэтому я не нашла ничего лучше, как спросить, как они будут решать, кому сдавать квартиру. Агент ответила, что не знает и решит по ходу дела. Мы еще немного поболтались по квартире, а потом, когда уходили, я громко сказала: «Ну, надеюсь, до завтра!» Ни на что более остроумное и запоминающееся моего немецкого не хватило.

Уверена, что именно это хлесткое прощание сработало, потому что на следующий день пришло письмо от агентства, сообщавшее, что квартира наша. Они выслали подробнейший контракт на 20 страниц, а еще через день позвали в агентство его подписывать. Я честно этот контракт дома перевела и прочитала, но ничего из ряда вон выходящего там не было. 

Позже состоялась грандиозная процедура передачи ключей (фанфары, слезы, торжественные речи). Это тоже не простая формальность, так что если вы снимаете квартиру в Германии, знайте, что это последний шанс указать на недочеты и спросить, когда что-либо будет починено. Будьте очень внимательны и осматривайте все! Любая мелочь должна быть запротоколирована, чтобы потом никто не сказал, что именно вы поцарапали стену и не стрясли с вас за эту царапину из залога.

 

Фото — www.12hrs.net

как снять квартиру в Берлине и не сойти с ума

Берлин – единственная метрополия в Германии с почти 4 миллионами жителей. Казалось бы, чем больше город, тем легче найти в нем жилье, подумала я. Но все оказалось значительно сложнее. Уже прошел месяц, но снять квартиру так и не удалось. Вмешалась политика. Помогая бедным, она угробила рынок аренды.

Елена Иванова

Звонок утром в конце июля. Дочь. «Мама, ты не представляешь, Игорь получил работу в Берлине! Ура! Наконец-то мы будем жить в одном городе!» Жить в одном городе было давно нашей мечтой. Жизнь раскидала нас не то что по разным городам – по разным странам. И вот, наконец, свершилось – спасибо брекзиту. Найти работу в британской столице стало сложнее, да и весь космополитический уклад Лондона сильно изменился. Перспективы тоже неясные – наука наполовину финансируется Европой, и с января 2021 года денег уже не будет, финансы тоже постепенно перемещаются в Париж, Люксембург и Франкфурт. Угрожающие картинки ковидного карантина уверенности в английскую медицину не прибавили. Европейцы потянулись на континент. Ну что же, и нашим тоже пора.

Теперь главное – найти квартиру.

Я предполагала, что найти жилье будет непросто. Несколько лет назад мы уже искали квартиру в Берлине. И хотя квартир было много, пришлось побегать. Поиск жилья в Германии – процесс формализованный. Будущие арендаторы должны предъявить владельцу справку о получении зарплаты за три месяца. Если трех месяцев нет, нужно поручительство того, у кого с работой в порядке. Помимо этого, нужна выписка из реестра благонадежности граждан. Неплохо показать выписку из банка, что деньги есть. А главное – нужно убедить владельца, что именно ты, и только ты, а не все другие, которые вместе с тобой были на просмотре квартиры, достоин этой квартиры. Уже тогда иностранцам было непросто. Какие справки о зарплате, если ты только что переехал? Какой реестр благонадежности? Ты же тут не жил… Тем не менее, как-то все иностранцы с этим справлялись. Короче, дело это было муторное, но не безнадежное.

Но времена изменились. Открываю Интернет. Квартир нет. Нет, они конечно, есть, но зачем двум молодым людям без детей с одной кошкой пятикомнатная квартира за три с половиной тысячи евро? Ищем дальше. Предлагают меблированные апартаменты. Звоним. «Ой, что Вы, мы теперь сдаем только по дням!» По дням – это крохотная однокомнатная квартирка за две тысячи евро месяц. Идем дальше. «Кошка? Нет, извините. И я Вам так скажу – с мебелью Вы квартиру точно не найдете!» Звучит оптимистично. Но мы не сдаемся.

Берлин – город иностранцев. Если неприветливые берлинцы могут просто хлопнуть трубку, пробормотав что-то непонятное, итальянцы, прирожденные продавцы всего, будут улыбаться и помогать, в силу своих возможностей, разумеется. «Муж работает в Митте (центр Берлина), нам бы что-нибудь поближе. Уж очень не хочется во времена коронавируса ездить на общественном транспорте». «Пер фаворе,»- улыбается приветливый Джованни, итальянец-маклер. Но толку тоже мало – квартир нет как нет. Одна фазенда с видом на грохочущий трамвай за 40 минут от работы и гордые 1800 евро в месяц, плюс еще расходы на электричество, отопление и Интернет – это не то, что мы ожидали.

Звоню друзьям. Помогите, люди! Андреас, добрая душа: «Есть одна квартира, друзья на четыре месяца уезжают заграницу, сдадут свою квартиру за 1100 евро. Все включено». Наконец-то! Но опять не все так просто. «Если вы не возражаете, в квартире еще будет жить наш родственник.» Мы возражаем. Что делать? Параллельно каждый день смотрю Интернет – но там пустыня Гоби.

Часть жилья в Берлине принадлежит городу, есть даже бюро по найму. Рабочие часы – по понедельникам и четвергам с 9 до 12 часов. Идем в понедельник. «Очередь на квартиры- до 2021 года. В январе-феврале сможет вам что-то предложить. Может быть». Спасибо.

Что же произошло? Почему поиск квартиры превратился в «mission impossible»?

Выясняю. В прошлом году Сенат Берлина принимает благое решение. Согласно ему, владельцы жилья больше не имеют право назначать плату за аренду, какую им захочется. Законодатель определил порог, в зависимости от площади квартиры, и дороже требовать нельзя. Владельцы жилья первым делом побежали в суд. Не зря же норвежские пенсионные фонды и прочие прайвит эквитиз улицами скупали дома в Берлине, чтобы им политики диктовали цены. Суды будут длиться годами, выиграет, наверное, частный капитал. Но до тех пор пороги действуют, а владельцы затаились и не сдают квартиры.

Но нам-то что делать? Квартира нужна сейчас, а не через пять лет. Звоню еще одному знакомому. Он человек со связями, наш, русский, и живет тут уже сорок лет. «Выручай!» «Есть один вариант, но не в том районе, где вы ищете. Поговори с владельцем». Говорим. «Есть у меня квартира на западе Берлина». Отлично, все равно где, главное -квартира, и главное – есть. «Мы ее только отремонтировали и мебель закупили. Могу сдать на полгода.» Потом озвучиваются подробности. Квартиру можно сдавать только за 500 евро, но хозяин хочет тысячу в месяц. Но мы же русские люди, знакомые знакомых – договоримся. И ситуация безнадежная. «Пришлем договор.» Выясняется, что за полгода съема сразу нужно заплатить 3000 евро – на лапу. Кроме того, нужно заплатить залог за три месяца из шести – но из расчета полной аренды, а не официальной. То есть еще 3000 евро, но хозяева «вошли в положение» и хотят залог «только» 2,5 тысячи. Ну а 500 евро в месяц плюс всевозможные коммунальные платежи, включая лифт, хотя квартира на первом этаже -еще 200 евро – это помесячно. То есть квартиру нужно оплатить за шесть месяцев вперед, и получишь ли ты свой залог – бог весть. Итого, крошечная квартира на первом этаже «по знакомству» будет стоить тысячу семьсот евро в месяц – но деньги вперед.

Так сон и глупость властей рождает чудовищные гримасы жадности. Кому нужна такая доброта сената, ни я, ни мои дети не знают. Это при том, что зять будет платить немаленькие налоги со своей зарплаты финансиста. Но это никого не волнует. И уже юристы говорят – закон не устоит, но как отрулить назад – никто не знает. В правовом государстве это может сделать только суд – или выборы.

А мы ищем дальше. Наш друг Андреас нашел одну подругу, которой квартира не нужна. И хотя перед нами ее смотрит еще одни страдающий, мы не унываем. Вдруг повезет. А если нет, то Airbnb нам в помощь!

Материалы по теме:

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Где остановиться в Берлине: 9 вариантов от 50€

Мы нашли 9 недорогих вариантов, где можно остановиться туристу в Берлине. Рассказываем, в каких районах лучше жить и советуем, как выбрать дешевое и удобное жилье.


Подобрали стильные недорогие квартиры и апартаменты средней ценовой категории, в которых приятно провести каникулы вдвоем, в компании друзей или с детьми. Смотрите и выбирайте!

Районы Берлина, где лучше остановиться туристу

Столица Германии не похожа на остальные европейские столицы. В ней нет выраженного исторического центра и спальных районов. Каждая часть города по-своему уникальна. Чтобы поездка получилась насыщенной, выбирайте жилье в зависимости от целей, с которым вы приехали в Берлин.

Митте. Роль центрального района играет Митте, где расположено большинство государственных учреждений. Он популярен у туристов и идеально подходит для того, чтобы почувствовать себя жителем Берлина. Жилье в Митте не самое дешевое, зато можно изрядно сэкономить на транспорте. До любых достопримечательностей легко дойти пешком.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Главные районы Западного Берлина ценят поклонники шопинга. Здесь находятся престижные бутики и красивый барочный дворец Шарлоттенбург.

Фридрихсхайн-Кройцберг. Эта часть города подойдет любителям ночных клубов и баров, неформалам и творческим людям.

Трептов-Кепеник. Районы на востоке города нравятся российским туристам, потому что расположены близко к аэропорту Шенефельд, который принимает большинство рейсов из России. Те, кто останавливается здесь, с удовольствием гуляют по паркам.

Темпельхоф-Шёнеберг. Тихие и безопасные районы востребованы для семейного отдыха.

Райникендорф. Окраина города славится озерами и лесами, где любят проводить время сами берлинцы.

Неблагополучные районы Берлина

В целом город считают безопасным, однако туристам не рекомендуют в вечернее время посещать Александерплатц, где орудуют карманники. Не стоит снимать квартиры в районах Кройцберг и Нойнкель, в которых живет много мигрантов из арабских стран и Турции. Из-за сбора неонацистов нежелательным местом считают район Марцан.

Как сэкономить и найти удобное жилье

Столица Германии — популярное направление европейского туризма. Сюда приезжают круглый год, поэтому жилья достаточно. Разница между ценами летом и зимой незначительна. Владельцы предлагают услугу Ferienwohnungen («квартира на каникулы») и сдают недорогие апартаменты с кухней.

Вот простые способы, как не тратить лишние деньги и выбрать удобную квартиру в Берлине:

  • Дешевые варианты ищите на окраинах города.
  • Недорогие квартиры в центре Берлина пользуются спросом, поэтому бронируйте за 2-3 месяца до поездки.
  • Во время каникул студенты часто уезжают из города и недорого сдают свое жилье туристам.
  • Если вы приезжаете в Берлин летом, берите апартаменты с кондиционером.
  • Чтобы не тратиться на такси, ищите квартиру недалеко от станции метро или остановки общественного транспорта.
  • Если хотите готовить самостоятельно, выбирайте жилье с кухней. Желательно, чтобы рядом были продуктовые магазины, супермаркет или рынок.
Торштрассе в районе станции метро «Розенталер Платц» (Фото: unsplash.com / @gillyberlin)

Недорогая квартира с яркой мебелью

На юго-западе Берлина, в 5 минутах от станции метро Nollendorfplatz туристам предлагают отличную однокомнатную квартиру со всеми удобствами. Неплохой вариант, где можно недорого остановиться в Берлине семьей и с друзьями! В доме работает пекарня, а напротив — два бара. До ближайшего супермаркета 200 м.

В квартире есть двуспальная кровать, раскладные диван и кресло. Гости пользуются кухонным уголком с холодильником, плитой, микроволновкой, тостером, электрочайником и комплектом посуды.

Квартира находится в тихом районе, откуда удобно добираться до центра и исторических мест. Она рассчитана на пятерых. В низкий сезон жилье стоит 75€, а в высокий — 79€ в сутки.

Забронировать →

Гостиная, слева кухняКровать

Стильная студия в центре

Еще одно интересное жилье, где удобно остановиться в Берлине, расположено в 5 минутах от Музея Берлинской стены. Это просторная студия площадью 35 кв. м. В ней есть большая кровать, полностью укомплектованный кухонный уголок, стиральная машина и ванная. Квартира декорирована большим панорамным фото Берлина, приятными постерами и оригинальными светильниками. Отличный старт для самостоятельных экскурсий по городу!

Студия подойдет для пары. В любое время года она стоит 85€.

Забронировать →

СпальняСпальня

Апартаменты в Западном Берлине

Между Курфюрстендаммом и Потсдамской площадью, недалеко от станции метро, сдают уютные апартаменты. Удобный вариант, если вы ищете, где недорого остановиться в Берлине с ребенком или с друзьями! В центр города легко дойти пешком.

Жилье находится на втором этаже в доме с лифтом. В апартаментах есть все необходимое для комфортной жизни. Стиральная машина, ванная комната с душем, кухня с холодильником, плитой, кофеваркой, тостером и электрическим чайником, утюг и фен. Минус — нет кондиционера.

Апартаменты вмещают пятерых. В низкий сезон они стоят 65€, а в высокий — 114€.

Забронировать →

Кровати

Возле барочного дворца

Одно из мест, где лучше остановиться в Берлине, это западная часть города. Рядом со знаменитым дворцом Шарлоттенбург, на первом этаже исторического дома, сдают отличную студию с приятным дизайном. В трех минутах ходьбы — рынок, рестораны и кафе. Узнайте о лучших ресторанах Берлина.

Спальня устроена в мансарде, и к ней ведет лестница. Внизу есть удобное кресло, обеденный уголок и мини-кухня с микроволновкой, тостером, кофемашиной, электрическим чайником и тостером.

Студия рассчитана на двоих. В низкий сезон она стоит 70€, а в высокий — 88€.

Забронировать →

Кухня-столоваяСпальня

Маленький оазис

Чистая и аккуратная квартира в шаговой доступности от Центрального вокзала Berlin Hauptbahnhof — место, где можно остановиться в Берлине совсем недорого. Она находится на тихой улице. Неподалеку работает несколько магазинов.

На укомплектованной кухне удобно готовить и стирать. Гостям нравятся теплые деревянные полы, яркий цвет стен и домашний декор.

Квартира рассчитана на троих. В низкий сезон она стоит 50€, а в высокий — 60€.

Забронировать →

Основная комната

Королевская кровать

Дизайнерскую квартиру предлагают возле станции метро Биркенштрассе. Вокруг несколько магазинов и кафе, два зеленых парка, художественная галерея и супермаркет.

В квартире много света. Туристы отмечают огромную кровать, деревянные полы, большую укомплектованную кухню, просторную ванную и уютную террасу.

Жилье рассчитано на троих. В низкий сезон оно стоит 75€, а в высокий — 105€.

Забронировать →

КухняТерраса

Домашний уют в Берлине

Не знаете, где лучше остановиться в Берлине? Обратите внимание на удобное и красивое жилье в районе Темпельхоф-Шёнеберг. Хозяйка обставила студию картинами, растениями, фотографиями, книгами, подушками, креслами и светильниками — все это создает домашний уют.

Кухня полностью укомплектована — готовьте дома и ужинайте за обеденным столом! Рядом есть круглосуточный магазин.

Студия рассчитана на двоих. В низкий сезон она стоит 75€, а в высокий — 80€.

Забронировать →

Спальная зона в комнатеОбеденная зона и кухня

Лофт в Вайсензее

Ищете, где лучше остановиться в Берлине во время поездки с маленьким ребенком? На границе с модным районом Пренцлауэр Берг туристам предлагают новую квартиру в типичном берлинском доме. В 200 м расположена остановка трамвая.

В лофте есть укомплектованная кухня с микроволновкой, детские игрушки, кроватка и стул для кормления. Минусы — нет кондиционера и стиральной машины.

Жилье рассчитано на четверых. В низкий сезон оно стоит 88€, а в высокий — 93€.

Забронировать →

КухняКресло в гостиной

На частной вилле

Один из вариантов, где можно остановиться в Берлине — юго-западная окраина города. Полностью оборудованная квартира на четвертом этаже частной виллы нравится всем, кто любит жить подальше от шумных улиц. Несколько минут ходьбы до станции S-Bahn Nikolassee, и через 25 минут вы в центре Берлина!

В стильно оформленном жилье много естественного света. Есть просторная ванная комната и кухня с холодильником, кофеваркой и посудой. Минус — отсутствие кондиционера.

Квартира рассчитана на двоих. В любое время года она стоит 90€.

Забронировать →

КухняСпальня

Недорогие отели в Берлине

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru

Первое фото: unsplash.com / @nick_holt.

Mein Berlin: Как и где искать жилье в Берлине


Начнем со знакомства. Меня зовут Антон, мне 20 лет и в данный момент я проживаю в Берлине. Приехал я сюда учить язык с дальнейшей перспективой поступления в немецкий ВУЗ. Первое время было достаточно сложно, потому что не знал что, где и как, поэтому и решил написать серию статей, чтобы помочь тебе, мой друг, избежать многих неприятных ситуаций и пустой траты денег.

В этой статье я расскажу вам, как выбрать оптимальное жилье и на какие нюансы надо обращать внимание.

Во-первых, стоит заметить, что Берлин – один из самых недорогих, в плане проживания и питания, мегаполисов в Западной Европе. В том же Мюнхене все стоит чуть ли не в 2 раза дороже (хотя стоит отметить, что и зарплаты там солиднее). 

Выбирать место проживания надо в первую очередь исходя из места работы/учебы. На мой взгляд, лучше переплачивать 50 евро в месяц, но экономить час в день на дорогу.

Цены на жилье зависят от многих параметров: меблированная квартира или нет, ее размера, удаленности от центра, ремонта, общего состояния и других факторов.
 

В среднем комната с мебелью стоит 300-400 евро в месяц. Однокомнатная квартира — от 500, «двушка» – около 600-800, «трешка» – от 900 евро в месяц.


Важно уточнить, входит ли в озвученную вам сумму стоимость коммунальных услуг (Betriebskosten), так как обычно на сайтах поиска жилья арендодатель указывает цену без коммуналки (Kaltmiete). Еще очень важный момент: не все арендодатели захотят заключать с вами контракт (а между тем, он нужен, чтобы продлить визу). 

Так же будь готов заплатить залог (Kaution). Обычно он составляет от 2 до 3 месячных ставок за арендную плату. Вернут вам его (если, конечно, ничего не сломаете), когда будете съезжать.

Еще есть такая вещь как Provision — это комиссионные агенту за то, что он для вас нашел определенную квартиру. Их стандартная величина равна «2,38 * месячная ставка за аренду». Однако я считаю, что не сложно найти квартиру и без посредников.

Арендодатели подходят к выбору жильцов довольно ответственно, процесс этот довольно бюрократический — у вас могут попросить справку о доходах за последние 3 месяца. Как вы только приедете, вам нужно подумать как доказать финансовую состоятельность т.е. что у вас есть достаточно средств оплачивать квартиру. 

Если вы планируете снимать квартиру до года – то есть смысл поискать Zwischenmiete. Это когда договор с вами заключает главный арендатор или же хозяин квартиры, а сам на это время уезжает, скажем, тоже на учебу или на работу. Такой вариант здесь тоже очень часто встречается и он к тому же удобен тем, что квартира остается с мебелью и посудой, вам не нужно практически ничего покупать и от вас не требуют никаких справок и доказательств, однако Kaution может быть выше, чем 3 Kaltmiete. Будьте внимательны, если заключаете контракт с арендатором на Zwischenmiete, все это должно происходить с ведома хозяина квартиры, иначе можете создать себе проблемы.

Вот сайты, на которых можно найти квартиру/комнату в Германии, их должно быть достаточно:


Так же советую полазить по группам ВК, таким как vk.com/berlin_sosedi, там можно найти предложения о сдаче квартиры или познакомиться с русскоязычным человеком, с которым на пару можно снимать квартиру.

Что касается районов Берлина, то если вы ищете спокойной и тихой жизни, то вам в Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Здесь можно найти комнату за 300 евро, однако находится это за кольцом S-Bahn, а это значит, что у вас может уйти значительное количество времени, чтобы добраться до работы.

Немного дороже (но ближе к центру), можно найти местечко в Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Там тоже довольно тихо, но стоимость комнаты начинается от 350 евро. 

Если же вы любитель активной ночной жизни, то вам самое место в Кройцберге (Kreuzberg). Именно здесь я сам и живу. Стоимость комнаты 300-400 евро. Скажу сразу, район не всем может прийтись по вкусу. Раньше здесь жили иммигранты (коих и сейчас тут немало), но в последние годы их начали вытеснять студенты. Ну и скажем так, Коттбуссер Тор (центр Кройцберга) – не самое приятное и живописное место в Берлине. Однако все это компенсируется тем, что до центра можно добраться за 20-30 минут, а до большей части самых злачных ночных заведений Берлина (о них в следующих статьях) всего пару станций. 
 

Антон из Берлина, специально для Deutsch-online




Как Снять Квартиру в Германии — Инструкция

Снять жильё в Германии — руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде — расшифровка сокращений.

Поиск жилья в Германии

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов — список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи — дать исчерпывающий ответ на вопрос «как арендовать жильё в Германии».

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости — ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне — не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант — немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах — дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Обязательное доказательство финансового благополучия — распространённый метод отсечь потенциальных неплательщиков. Бумагу придётся сделать за деньги

заказать

Документ называется SCHUFA-Bonitätsauskunft и стоит 29,95€. Содержание подтверждает отсутствие просрочек по регулярным платежам в Германии.

Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

  • Сколько людей будут жить с главным арендатором.
  • Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
  • Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

В Германии арендодатель выбирает подходящего жильца и просит заполнять анкеты потенциальных кандидатов.

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность — дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

  • Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома — нестандартная ситуация в Германии.
  • Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
  • Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
  • Расположение ближайшего супермаркета.
  • Как ходит транспорт, что с парковкой.
  • Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации — по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур — отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl — Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия — четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь — разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира — 1Z. Трёшка — 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

  • кухни (K),
  • ванной (B),
  • коридора (D),
  • террасы (Т). Терраса на крыше — DT.
  • Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
  • Душ — D. Да, опять.
  • Кладовка (AK или AR).
  • Дополнительный туалет — GWC
  • Спальня — SZ.
  • Веранда, зимний сад — WG.

Ванная или душ в квартире — стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе — на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

  • 2ZBB — двушка с ванной и балконом.
  • 3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса.
  • 1Zi KDD — однушка, кухня, душ, коридор.
  • 1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
  • 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать «половинчатое» число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.

  • EG — первый этаж, наземный.
  • 1ETG — второй этаж.
  • 3ETG — четвёртый этаж.
  • OG — верхний этаж многоквартирного дома.
  • DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
  • KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.

В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

  • WE, Whg. — квартира.
  • WG — общежитие, коммуналка. Да, «веранда» также обозначается. Догадывайтесь.
  • ELW — дополнительная квартира в доме на одну семью.
  • EFH — дом на одну семью.
  • DHH — половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
  • RH — один из ряда домов с общими стенами. REH — крайний из такого ряда. RMH — в середине ряда.
  • FH, FHS, FMH — семейный дом или часть.
  • MFH — дом на несколько семей.
  • HH, HTH — задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

  • AB — старая постройка, NB — новая.
  • EB — первый жилец.
  • SP, P или PP — парковка, CP — крытая парковка, Gge — гараж, TG — подземная стоянка
  • SH,ZH — центральное отопление один дом, FBH — отопляемые полы, FW — отопление от центральной котельной, GEH — газовый котёл, O или OH — камин
  • GK — керамическая плита, GS — посудомойка, WM-Anschl. — кран для стиральной машины
  • HT — разрешено содержать домашних животных
  • NR — запрещено курить
  • L — лифт.
  • Lam. — ламинат, TeBo — ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей — месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten — расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду — Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.

Сокращения касающиеся расходов на аренду

  • KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
  • MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
  • NK — дополнительные и коммунальные расходы.
  • VB — допустимо поторговаться.
  • VZ — платить вперёд.
  • BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
  • HK — расходы на отопление.
  • HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
  • KT — залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка — цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае жилец рискует возмещением ущерба.

Владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добъётся денежной компенсации.

Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.

Статистика по аренде в Германии

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель «количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления» даёт представление о проблеме. Десятка «лидеров»:

Конкуренция на съём жилья
Город Количество желающих посмотреть
Мюнхен 77
Штутгарт 75
Кёльн 53
Фрайбург 51
Карлсруэ 48
Ганновер 45
Аугсбург 40
Брауншвейг 39
Майнц 36
Берлин 33

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене — сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов — проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Ожидание в очереди перед просмотром жилья в Германии в порядке вещей.

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнице (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Каждый седьмой житель Германии отдаёт более 40% доходов на аренду жилья — официальный ответ правительства на запрос депутатов Бундестага.

В среднем одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов.

Самая дорогая средняя аренда

Мюнхен — самый дорогой город Германии. Это не новость, но стоимость аренды повергает в шок вновь и вновь. Если исходить из вышеуказанных параметров — средняя площадь, не дороже 30% зарплаты — мюнхенцу потребуется непомерный доход в 82663€ в год. Сумма ненормальная. Не более 10% немцев зарабатывают больше.

В других больших метрополиях ситуация не лучше.

  • Для Штутгарта потребуется годовая зарплата 69843€
  • Вюрцбург — 63160€
  • Франкфурт — 62309€
  • Гамбург — 52906€
  • Кёльн — 49498€

Между лидерами рейтинга затесались пригороды и близлежащие населённые пункты. Так, в ТОП-10 по ценам входит регион вокруг Мюнхена, Майнц и Висбаден около Франкфурта и Бёблинген возле Штутгарта.

Юг Германии дороже остальных регионов

При нанесении данных на карту страны, наиболее дорогие регионы окажутся на юге: в Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 районах из 140 потребуется зарабатывать выше средних немецких доходов. В 78 регионах «выше» означает «минимум на 20%».

Забавно, что наиболее дешёвые участки тоже находятся в Баварии. В Вунзидель-им-Фихтельгебирге достаточно получать 1829€ брутто в месяц, чтобы 30% хватило на оплату жилья. В соседнем Тиршенройте — 1916€. В баварском Хофе — 1960€.

В числе самых доступных регионов находятся целые федеральные земли, в которых можно спастись от дороговизны. В Саксонии почти все небольшие населённый пункты и Хемниц весьма доступны, только Лейпциг и Дрезден выделяются ценами. В Тюрингии также дёшево почти везде, кроме Эрфурта, Йены и Веймара. В Нижней Саксонии большинство участков на карте входят в понятие «недорогие».

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Одиноким нет смысла жить в большом городе

Исходя из расчётов, с экономической точки зрения внесемейному человеку снимать квартиру в густонаселённом пункте — расточительство. В семи крупнейших городах Германии — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф — чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё требуется 58689€ в год.

Кому необходимо жить в населённых метрополиях, остаётся три варианта на выбор:

  • довольствоваться меньшей площадью,
  • отдавать больше 30% за аренду недвижимости
  • или зарабатывать гораздо выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.

27-08-2017, Степан Бабкин

Квартир в аренду в Берлине, Германия

В столице Германии Берлине есть все! Культура, еда, история и великолепная природа. Всего 24 часа в этой культурной жемчужине, и вы превратитесь в настоящего берлинца. Как путешественники, приезжающие на длительный срок, так и иностранцы, хотят снять квартиру или комнату в Берлине, потому что он является мировым центром искусства, дизайна и торговли. Nestpick предлагает широкий выбор квартир и комнат в аренду на длительный срок в Берлине, которые можно легко и быстро забронировать за пару кликов.

Типы жилья в Берлине

Меблированные апартаменты в аренду в Берлине, Германия

Нигде не вызывает такого волнения, как перспектива поселиться в долгосрочной аренде квартиры в Берлине. С момента расцвета Веймарской республики Берлин всегда был в центре европейских интеллектуальных, политических и академических течений. Главный торговый район города расположен на Александерплац (U / S-Bahn Alexanderplatz), хотя в городе есть бесчисленное количество независимых, бутиков и нишевых магазинов.В воскресенье все торговые точки закрыты, кроме баров, ресторанов и клубов, поэтому по субботам обязательно запаситесь продуктами. Именно из-за своей дурной славы аренда квартир в Берлине быстро приходит и уходит. Если вам нужно арендовать студенческое общежитие в Берлине, меблировку, квартиру или даже комнату в Берлине и вы планируете остаться как минимум на один месяц, на Nestpick вы найдете что-то подходящее. Если вы ищете апартаменты с 1 спальней в аренду или апартаменты-студии в аренду, то вам повезло, и у вас будет широкий выбор.

При переезде в Берлин на срок более трех месяцев помните, что вам нужно будет зарегистрироваться в городе: вам нужно будет получить документ под названием Anmeldung. Для многих эмигрантов это сложный процесс из-за задействованной бюрократии, но, к счастью, мы объясним все, что вам нужно знать об anmeldung и о том, как его получить, в нашем блоге.

Самые популярные районы для аренды квартир в Берлине, Германия

  • Аренда квартир в Кройцберге: Модный район, излюбленный студентами, молодыми эмигрантами и ночными гуляками.
  • Neukölln Квартиры в аренду: Большой район, часто посещаемый эмигрантами и большим турецким населением, со многими отремонтированными помещениями, которые теперь являются популярными кафе, барами и парками.
  • Фридрихсхайн Квартиры в аренду: дом для пожилых эмигрантов, молодых семей, пожилых жителей и начинающих художников. Этот молодой, оживленный район, который раньше был частью Восточного Берлина, легко доступен и удобен для многих жителей со средним доходом и эмигрантов.
  • Пренцлауэр-Берг Квартиры в аренду: Пренцлауэр-Берг — это большой, более престижный, тихий район, популярный среди семей и пожилых эмигрантов.
  • Mitte Apartments for Rent: большая часть перспективного технологического сектора Берлина. В центральном престижном районе вы найдете множество предпринимателей и профессионалов своего дела.

Полезная информация перед переездом в Берлин

Гей-френдли кварталы в Берлине

Берлин всегда был очень прогрессивным городом, и гей-сцена была очень активной с начала 20 века. Если вы ищете благоприятную для геев среду для жизни, Берлин определенно лучший выбор.Подробнее об этом читайте в нашей статье о гей-сцене в Берлине по районам: вы увидите, что в каждом киеце есть что-то для вас.

Получение визы в Берлин, Германия

Чтобы подать заявление на визу для длительного пребывания в Германии, вам необходимо сначала открыть заблокированный счет в Deutsche Bank или других немецких банках. Это докажет, что у вас достаточно финансовых ресурсов, чтобы прожить в Германии хотя бы один год, когда вы подаете заявление на учебу в университет и снимаете квартиру.После того, как вы нашли свое жилье, не забывайте, что первое, что вам нужно сделать, это зарегистрировать свой адрес, чтобы получить подтверждение того, что вы живете в Берлине и уже зарегистрированы. Вам понадобится подтверждение Anmeldung для вашей медицинской страховки и многого другого, если вы останетесь в Германии более 3 месяцев.

Поиск студенческого жилья в Берлине

В Берлине пять государственных университетов: Humboldt Universität, Freie Universität, Universität der Künste, Potsdam Universität и Technische Universität.Найти место для жизни в Берлине в качестве студента может показаться сложной задачей, учитывая множество факторов. Вы, вероятно, захотите где-нибудь по доступной цене, недалеко от университета, в оживленном районе … список можно продолжать и продолжать!

Многие студенты в Берлине живут в «Studentenwohnheime» (студенческое общежитие), предоставленном их университетом. Хотя это хорошие краткосрочные варианты, большинство студентов в какой-то момент предпочитают переехать в «WG» (общую квартиру), поскольку это открывает больше возможностей с точки зрения пространства и местоположения.Эти студенческие апартаменты также являются идеальным способом подружиться в новом городе и пообщаться с местными жителями. Если вы предпочитаете жить самостоятельно, есть еще одна возможность — снять студию на короткий срок. В любом случае, краткосрочную аренду очень легко найти и, как правило, не требуется много документов.

Студент ищет однокомнатную квартиру в Берлине: что нужно знать

Краткосрочная и среднесрочная аренда будет проще всего организовать, когда студент приезжает в город только что.Документы и финансовые требования будут отличаться в зависимости от агентства, которое вы используете, но обычно требуется копия вашего студенческого билета, а также копия свидетельства о стипендии, если оно у вас есть. Если вы проходите стажировку в Берлине, обычно требуется копия вашего контракта. Если вы хотите снять комнату в общей квартире, часто решение о том, снимать ли вам комнату, принимают нынешние соседи по квартире, а не домовладелец. Обязательно подпишите договор (Untermietvertrag) и укажите залог, чтобы ваше пребывание было официальным.Хотя они находятся немного далеко от центра города, для студентов могут быть рассмотрены три района: апартаменты Pankow, апартаменты Spandau и апартаменты Tempelhof-Schoneberg, поскольку в них квартиры довольно дешевые по сравнению с остальной частью города.


Как найти дешевую квартиру в аренду в Берлине

1-комнатная квартира с балконом в Шарлоттенбурге

Шарлоттенбург, Западный город 850 €

Начать с меблированной квартиры


Если вы только что приехали в Берлин, шансы сразу найти долгосрочную квартиру примерно равны нулю.

Причина этого заключается в том, что на рынке недостаточно доступных квартир, а также в том, что вам нужно подать заявление на получение постоянного дома с необходимостью SCHUFA, подтверждающей последние 3 дохода в Берлине, (так что вы уже необходимо иметь работу в Берлине не менее 3 месяцев) и документ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (подтверждающий, что вы всегда платили арендную плату). Таким образом, вам всегда понадобится кредитная история и история как арендатору, прежде чем у вас появится шанс получить квартиру.

Так как же можно поселиться в Берлине?

Самый простой способ — это снять меблированную квартиру. Выгоды:

  • Вы получаете договор аренды Wohnungsgeberbestätigung, документ, который необходимо зарегистрировать в «Bürgeramt».
  • После регистрации вы можете открыть банковский счет, и вскоре после этого у вас будет SCHUFA.
  • С меблированными квартирами все расходы включены (интернет, газ, электричество и т. Д.) и они оснащены всем необходимым: кастрюлями, столовыми приборами, постельными принадлежностями, постельным бельем, полотенцами и т. д. — идеально подходят для начала в новом городе.

Меблированные квартиры в силу своих плюсов дороже немеблированных. Они начинаются примерно с 800 евро, но их не так много в этом ценовом диапазоне. Стоимость большинства однокомнатных или студийных квартир варьируется от 1000 до 1300 евро, включая все счета.
Снять меблированную квартиру проще всего через агентство, которое поможет подобрать лучшие предложения.Кроме того, вы можете поискать в Интернете владельцев, которые сдают квартиру без агентства, или поискать в субаренду. С агентствами вы всегда получаете договор аренды и необходимые документы, процесс аренды безопасен, и вы всегда получаете необходимые документы. При аренде напрямую у частного собственника или при аренде в субаренду вы должны убедиться, что у вас есть договор и все документы для регистрации в Берлине. Субаренды можно найти на таких платформах сообщества, как WG-gesucht или Facebook.

Сдам квартиру посуточно

Центр Берлина, особенно Митте и Пренцлауэр-Берг — очень дорогие районы. Даже Кройцберг стал недоступен для большинства людей. Гораздо проще найти дешевую квартиру за пределами городской железной дороги. Почему бы не попробовать Райникендорф, Тегель, Марцан, Лихтенберг, Темпельхоф или Лихтенраде. В этих районах меньше конкурентов, потому что большинство новых берлинцев по-прежнему хотят жить в районах модных вечеринок. Но те, кто выезжает из этих районов, обнаруживают, что у них все еще может быть и дешевая аренда, и все, что предлагает Берлин.Общественный транспорт в Берлине очень хороший, и даже если вы живете за пределами центра города, добраться куда-нибудь можно всего за 30-60 минут.

Помните — не поддавайтесь на мошенничество

Попытки обмануть мошенников случаются чаще, чем думает большинство! Чтобы случайно не заплатить вдвое больше, всегда относитесь к этому скептически! Если это выглядит хорошо (и дешево), чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Нереально низкая цена — хороший показатель мошенничества — обычно реклама будет на английском языке, квартира меблирована и в центре города.Если вы запросите квартиру, вы получите ту же историю — домовладелец не в Берлине, купил квартиру, но переехал, они не могут организовать просмотр, но вы должны передать залог или арендную плату за первый месяц через FedEx, и ключи будут отправлены тебе.

Найдите более дешевую квартиру с „Wohnungsbaugesellschaften“ — жилищным товариществом


В Берлине существует множество жилищных ассоциаций через компании, которые владеют и управляют зданиями, в которых они сдают квартиры.Вы можете обратиться к ним напрямую за квартирой, и, как правило, они предлагают более дешевые квартиры, чем частные домовладельцы. С другой стороны, у большинства из них не так много центральных домов, они чаще встречаются на окраинах Берлина. Несколько имен:

  • HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
  • degewo AG
  • GESOBAU AG
  • GEWOBAG AG
  • STADT UND LAND
    Wohnbauten-Gesellschaft mbH
  • Deutsche Wohnen
  • Меркур
  • WBM

Рассмотрим проживание на первом этаже

Квартиры на первом этаже не так популярны в Берлине, поэтому обычно дешевле, чем другие квартиры.Просто проверьте, насколько безопасны двери и окна в здании, и вы сможете получить неплохую сделку.

Удачи на охоте!

🏠 4 совета по поиску дешевой квартиры в Берлине

Фотография ниже сделана с моего балкона. Я только что переехал в свою квартиру, заплатив 270 евро за кафельную кухню и ванную комнату, центральное отопление, два супермаркета и автобусную остановку перед входом, а также на метро в 14 минутах от площади Александерплац и в 8 минутах от паба Фридрихсхайн.

И все это в то время, когда арендная плата растет, и все больше и больше людей жалуются на то, как трудно найти жилье в Берлине. И не буду врать, дешевые и хорошие места точно стало труднее. Но вот несколько советов, как вы можете значительно увеличить свои шансы. Я реализовал все четыре из них.

1. Идите в большие компании.

Может быть, до сих пор вы смотрели в основном в Интернете, а потом собирались на просмотры посредственных квартир с завышенными ценами с 20 заявителями.

Вместо этого рекомендую посмотреть квартиры крупных жилищных компаний и кооперативов , см. Список ниже. В их распоряжении обычно большое количество квартир.

Например, моя квартира принадлежит Howoge, и еще в 2015 году я нашел ее, зайдя в один из их офисов и спросив лично. Как только я сел перед сотрудницей, она внимательно просмотрела их внутреннюю базу данных. Квартира, в которой я уехал, все еще была занята на бумаге, но нынешний арендатор хотел уехать как можно скорее — так что фактически я получил ее сразу, как и хотел.

Но поскольку я был там так рано, у меня не было конкурентов при подаче заявки.

К настоящему времени, по-видимому, многие из этих компаний изменили свою политику, и вместо того, чтобы приглашать вас в свой офис, они хотят, чтобы вы либо

  • заполнили онлайн-форму, сообщив им, какой тип квартиры вам нужен
  • , или чтобы найти интересующую вас квартиру на их сайте, а затем свяжитесь с ними для просмотра

Как найти крупных арендодателей и жилищные компании в Берлине?

Immobilienscount / Immoscout

Immobilienscout24 * (сокращенно Immoscout).Это самая популярная платформа для жилья в Германии, и, как видите, многие компании также используют ее для представления своих предложений. В Immoscout вы также можете создать свою учетную запись и сохранить результаты поиска с вашими параметрами *, а затем вы сразу же получите уведомление по электронной почте, если новое предложение, соответствующее вашему запросу, было добавлено в базу данных. У них также есть поиск только (более дорогих) краткосрочных, меблированных квартир *. Я написал подробное руководство со скриншотами , как использовать Immoscout .

Expatwiki.org

Expatwiki — это бесплатный и редактируемый (как Википедия) источник для эмигрантов. Я добавил туда таблицу с жилищными компаниями Берлина:

Список (крупных) домовладельцев и жилищных компаний в Берлине на Expatwiki.

Резюме : Ознакомьтесь с предложениями, особенно от крупных компаний. Если возможно, идите к ним в офис и подайте заявку. Будьте дружелюбны, сделайте так, чтобы сотрудник захотел вам помочь. При необходимости возьмите с собой немецкого говорящего.

2. Найдите свою нишу.

Может быть, вы приехали в Берлин с мечтой жить в одном из «кварталов великих вечеринок», таких как Кройцберг, Митте, Нойкельн, Фридрихсхайн и т. Д., Где есть все крутые клубы и хипстерские бары. И в этом нет ничего плохого, просто: многие люди хотят того же.

Так что было бы полезно немного выделиться и взглянуть на некоторые другие области, которые обычно упускаются.

Моя квартира, например, находится в Лихтенберге, районе к востоку от Фридрихсхайна. В его центре есть много Spätis и магазинов на вынос, а также он хорошо связан с другими районами: каждая станция городской железной дороги, проходящая мимо Warschauer Straße, также проходит через Ostkreuz 1 и Lichtenberg через 3 остановки, U5 доставит вас до Фридрихсхайна через 2 остановки. 4 остановки (с выходом на M10) — и дальше до Александерплац, где можно перепрыгнуть на U2 или U8.

По сути, с порога я могу оказаться в большинстве этих хипстерских заведений за 30 минут.

Может быть, вы также сможете найти несколько ниш для себя: проверьте, какие факторы местности действительно важны для вас, а какие вас, возможно, меньше волнуют. Ознакомьтесь с вариантами общественного транспорта — или, если вам больше нравится кататься на велосипеде, посмотрите на соседние районы ваших любимых мест. Например, Treptow находится рядом с Neukölln и Kreuzberg, Wedding и Weißensee находятся рядом с Prenzlauer Berg.

Обновление: Чтобы найти свою нишу, взгляните на эти две карты:

  • Первая отображает среднюю местную цену (без отопления) двухкомнатной квартиры на всех остановках городской железной дороги и метро. в Берлине.Это дает вам хороший обзор для начала.
  • Вторая интерактивная карта позволяет вам выполнить подробный поиск квартир разной площади и указать их стоимость на карте района Берлина.


Резюме: Поскольку система общественного транспорта Берлина сравнительно хорошо организована, многие, казалось бы, отдаленные районы на самом деле не так уж и отдалены. Помимо Лихтенберга, вы можете также присмотреться к Трептову, Свадьбе и Моабиту, чтобы подешеветь.

3. Подготовьте все бумаги.

В других странах аренда дома или квартиры может быть довольно неформальной: вы производите хорошее впечатление на домовладельца, вносите залог, платите, возможно, более высокий залог, чтобы победить конкурентов, и, если они все еще настроены скептически, вы предлагаете заплатить аренда за несколько месяцев вперед. В Германии это в основном не работает.

Немцы — нация арендаторов — уровень владения домом сравнительно невысокий. И поскольку немцы арендуют так много и потому что немцы любят правила, аренда в значительной степени регулируется.

Например, по закону залог не может превышать 3-х кратную арендную плату. А арендаторы очень хорошо защищены законом: арендодателю довольно сложно выселить арендатора, даже если он не платит арендную плату. В результате домовладельцы ведут себя довольно формально и стараются обеспечить максимальную безопасность.

Таким образом, при аренде всей квартиры у домовладельца или компании (не говоря уже о частной субаренде) вам, скорее всего, понадобятся все следующих документов:

  • Schufa-Auskunft (информация Schufa) : Schufa — центральное кредитное бюро Германии.В основном они знают о вашем телефонном контракте, ваших банковских счетах и ​​ваших долгах. Они особенно знают о долгах, которые вы не выплатили. Все эти данные о вас содержатся в Schufa-Auskunft — , и, как вы можете догадаться, немецкие арендодатели хотят видеть вашу. Вы можете либо

  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (вау, 34 буквы!): Это подтверждение того, что у вас нет долгов по предыдущей арендной плате, обычно выдается предыдущим арендодателем.Также может быть простой документ от ваших родителей, если вы (официально) живете здесь в данный момент.

  • Einkommensnachweise (подтверждение дохода): в идеале, ваша зарплата за последние 3 месяца. Если вы работаете не по найму, вы можете найти налогового бухгалтера ( Steuerberater ), который напишет для вас декларацию о вашем недавнем доходе.

    Ваш подтвержденный доход обычно должен быть в 3 раза выше арендной платы, в т.ч. отопление ( Warmmiete ).

    Это то, к чему немецкие арендодатели обычно относятся очень серьезно.Если вы не докажете достаточный доход, вы можете найти третье лицо (друг, родственник), которое даст вам Mietbürgschaft (гарантия аренды). Затем этому человеку необходимо указать свой доход, а также предоставить свой Schufa-Auskunft.

  • Копия вашего удостоверения личности / паспорта. Да, это банально, просто приготовьте копию.

Сбор всех этих бумаг может занять некоторое время. Поэтому начинать рано. Тогда, особенно если у вас есть конкуренты, арендодатели оценят, что вы уже подготовили свои вещи, и ваши шансы будут выше.

И, конечно же:

  • Подготовьте деньги для депозита. Как написано выше, это строго регулируется в Германии, обычно это всегда 3x от Kaltmiete (ежемесячная арендная плата без отопления и других дополнительных расходов.
    Пример: мой Warmmiete составляет 270 евро, Kaltmiete тогда составляет около 170 евро. €, так что залог составляет 3x 170 € = 510 €
    И вот хорошая услуга: если у вас нет депозита наличными, вы можете получить кредит специально для вашего арендного залога .Посетите сайт kautionsfrei.de * — они даже говорят по-английски и еще на 3 языках (переключитесь в заголовке).

Резюме : Немецкие землевладельцы действуют скорее как органы власти, чем как продавцы овощей. Поэтому отнеситесь к оформлению документов серьезно и сделайте это заранее.

4. Получите WBS

Скорее всего, вы ищете дешевую квартиру, потому что вы бедный. В Германии это тоже может быть преимуществом.

Многие дома субсидируются, особенно в Берлине.То есть государство каким-то образом давало помещикам деньги (например, на строительство или ремонт дома), а теперь заставляет их сдавать их в аренду беднякам дешевле. Чтобы доказать, что вы бедны, вам понадобится WBS ( Wohnberechtigungsschein свидетельство о праве на проживание).

Я рассмотрел заявку на WBS в дополнительной статье. Вкратце: «бедный» определяется для одинокого человека в Берлине, как если бы он заработал менее 16,800 евро за последний год, исходя из вашего налогового счета.Каждый, у кого есть законный вид на жительство как минимум на 1 год, может получить WBS. Здесь вы можете получить необходимые формы.

Резюме: WBS откроет для вас совершенно новый рынок жилья: довольно много дешевых квартир — даже в знаменитых центральных районах — можно отдать только владельцам WBS.

Краткосрочные альтернативы

Не можете быстро найти что-нибудь дешевое? Тогда, возможно, рассмотрите эти краткосрочные альтернативы:

  • FeWo-direkt *: это своего рода немецкий AirBnb .FeWo — это сокращение от Ferien-Wohnungen (= апартаменты для отдыха), и у них также есть широкое предложение в Берлине. (Вы также можете использовать его на английском и еще 20 языках, просто нажмите на немецкий флаг в правом верхнем углу и переключитесь.)
  • Дешевые хостелы: я составил список из бюджетных хостелов в Берлине с начальными ценами от 11 € в сутки .

Что-то пропустил?

Вкратце: жилье в Берлине не такое дешевое, как было 5 или 10 лет назад, но это по-прежнему одна из самых дешевых европейских столиц.А с применением 4 советов вы увеличите свои шансы на получение очень выгодных сделок.

Но, может быть, вы знаете еще лучшие советы? Если да, оставьте, пожалуйста, комментарий!

Обновления

2015 Октябрь 19: Для носителей итальянского: Berlino Cacio Pepe Magazine и Il Mitte рассказали об этих основных советах или их частях на итальянском языке.

Ссылки, отмеченные звездочкой (*), являются партнерскими ссылками. Если вы нажмете на такую ​​ссылку, а затем сделаете покупку или закажете что-то, мы получим комиссию за вашу покупку, с помощью которой мы сможем покрыть наши расходы и сохранить сайт свободным от рекламы.Это не меняет цену для вас.

Как найти квартиру в Берлине

Если вы переезжаете в Берлин, вам нужно жилье. Он нужен для получения вида на жительство, регистрации адреса и налогового идентификатора. Без постоянного адреса сложно открыть счет в банке или получить медицинскую страховку.

Из этого руководства вы узнаете, как найти свою первую квартиру или квартиру в Берлине.

Содержание

  1. Сложно найти квартиру?
  2. Перед тем, как начать
    1. Получите все, что вам нужно
    2. В Германии все по-другому
  3. Шаг 1. Ищите квартиры
    1. Спросите свою сеть
    2. Доска объявлений
    3. Группы в Facebook
    4. Рабочие группы, квартиры и соседи
    5. Студенческое общежитие
    6. Краткосрочные и меблированные квартиры
    7. Жилищные компании
    8. Агенты по недвижимости
  4. Шаг 2: Выберите апартаменты для посещения
    1. Как выбрать квартиру
    2. Как выбрать место
    3. Обычные аферы с квартирами
  5. Шаг 3: Свяжитесь с домовладельцем
    1. Что хотят домовладельцы
  6. Шаг 4: Посетите квартиру
    1. Что привезти?
    2. Что искать?
  7. Шаг 5: Подпишите договор аренды
  8. Шаг 6: Въезд
  9. Нужна помощь?

Трудно найти квартиру?

Есть .Это действительно трудно. За квартиры идет большая конкуренция. Когда домовладелец перечисляет квартиру, он получает сотни сообщений. Некоторые просмотры квартир собирают сотни посетителей 1, 2 . Некоторым везет, и они находят свою квартиру за несколько дней. Другим людям нужны недели или месяцы 1 .

Проще, если у тебя стабильная работа, хороший доход и ты говоришь по-немецки. Это то, чего хотят домовладельцы.

Если вы только что переехали в Берлин , и вам нужна квартира сейчас , вы можете получить временно меблированную квартиру на таких сайтах, как Spotahome или Wunderflats.Временные квартиры дороги, но их легче получить, даже если вы подаете заявление из другой страны. В них есть мебель, техника, интернет и электричество. Это дает вам место для проживания, пока вы найдете лучшую квартиру.

Также можно снять комнату в совместной квартире ( WG ). Часто в них есть все необходимое, но их также сложно достать.

Перед тем, как начать

Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо кое-что узнать и подготовить документы.

Получите все необходимое

  • Открыть счет в банке
    В Германии вы платите арендную плату банковским переводом. Для этого вам понадобится счет в европейском банке. Он должен поддерживать переводы SEPA. Если вы приехали из другой страны, вы также можете использовать Wise для перевода денег арендодателю. Вам нужно до заселения оплатить арендную плату 1/3 депозита, так что безопаснее подождать, пока вы приедете в Германию.
  • Сэкономьте деньги
    Вам нужно достаточно денег, чтобы оплатить первый месяц аренды и залог.Залог обычно в 3 раза больше холодной арендной платы ( Kaltmiete ). Если у вас недостаточно денег, вы можете внести залог тремя частями или использовать Mietaval . Вам также понадобится достаточно денег, чтобы купить мебель, технику и товары для дома. Если вы переезжаете в РГ или в меблированную квартиру, у вас будет меньше вещей для покупки.
  • Подготовьте документы
    Вам понадобится несколько документов, чтобы подать заявку на квартиру. Получите их заранее. Если вы найдете место, которое вам нравится, будьте готовы быстро подать заявку.

В Германии разные вещи

В Германии кое-что работает иначе:

  • Вы должны внести залог
    В Германии почти во всех квартирах требуется залог ( Kaution ). Вы получите его обратно, когда съедете. Если вы что-то сломали в квартире, домовладелец использует ваш залог для оплаты ремонта. Залог обычно в 3 раза больше холодной арендной платы ( Kaltmiete ). Дополнительная информация о Kaution .
  • Есть холодная аренда и теплая аренда
    В Германии есть холодная аренда ( Kaltmiete ) и теплая аренда ( Warmmiete ). Теплая аренда — это то, что вы платите каждый месяц. Включает в себя коммунальные услуги ( Nebenkosten ): центральное отопление, горячая вода, вывоз мусора и городские налоги. Стоимость Nebenkosten не является фиксированной, они корректируются один раз в год. Если вы заплатили слишком много, вам вернут деньги. Если вы не заплатили достаточно, вам придется заплатить больше.Например, в 2017 году я заплатил на 250 евро больше, но в 2019 году я получил 100 евро.
  • Квартиры, субсидируемые государством
    В некоторых списках квартир указано WBS erforderlich . Эти квартиры субсидируются государством. Вы должны иметь Wohnberechtigungsschein , чтобы подать заявление на их получение.
  • Ничего не включено
    В Германии квартиры обычно продаются без бытовой техники, штор, светильников или без меблированной кухни (плита, холодильник, раковина). Вы должны купить свои собственные или купить их у предыдущего арендатора.Вы можете найти апартаменты с кухней ( mit Einbauküche или EBK ). Обычно в них есть плита, холодильник и даже посудомоечная машина. Вы также можете поискать меблированную квартиру. В нем будет все необходимое.
  • Арендная плата оплачивается по безналичному расчету
    В Германии вы всегда платите по безналичному расчету. Люди редко платят за квартиру наличными или чеками. Если вы платите наличными, всегда просите квитанцию.
  • Комнаты подсчитываются по-другому
    В Германии гостиная также считается комнатой.Номер-студио — 1 Zimmer Wohnung . Трехкомнатная квартира с гостиной — это 4 Zimmer Wohnung (пример). Кухня и ванная не считаются комнатами.
  • Вы должны платить налог на телевидение
    Все жители Германии должны платить налог на телевидение ( GEZ или Rundfunkbeitrag ). Этот налог стоит 18,36 евро на семью в месяц. Если вы живете в рабочей группе, вы можете разделить расходы. В некоторых особых случаях можно заплатить немного меньше. В этом руководстве объясняется, как работает налог на телевидение.

Шаг 1: Ищите квартиры

Спросите у своей сети

Сначала спросите своих друзей, семью и коллег. Многие люди так находят квартиру.

Если вы новичок в Берлине , вам могут помочь различные сообщества. Спросите свою диаспору, своих коллег и людей в ваших классах. Многие люди так находят квартиру.

Если вы уже живете в Берлине , спросите у своего Hausverwaltung , есть ли у них другие квартиры для аренды.Они предпочитают сдавать в аренду тому, кому уже доверяют. Они могут поставить вас в список ожидания или показать квартиры, которых еще нет в списке.

Если вы учитесь в университете , у вашего университета есть ресурсы, которые помогут вам 1 . Есть справочные клиники для новых студентов и места, где рекламируют аренду квартир.

Доска объявлений

Группы в Facebook


РГ, квартиры и соседи по комнате

Делить квартиру с другими людьми дешевле и проще.Если вы присоединитесь к РГ, там уже есть мебель, интернет и т. Д.

  • WG-Gesucht — Самый популярный сайт поиска соседей по комнате в Германии. Очень конкурентоспособный.
  • WG Suche

Студенческое общежитие

Квартиры посуточно и с мебелью

Меблированные апартаменты — самый простой способ найти свою первую квартиру в Германии. Они дорогие, но удобные, и легче достать.

Вы можете забронировать меблированную квартиру до приезда в Германию.Ты не нужно отправлять десятки заявок, искать мебель, подключать Интернет, получите договор на электроэнергию и т. д. Вы просто въезжаете. Все, что вам нужно, включено. Обычно они позволяют вам зарегистрировать свой адрес. Это важно.

Меблированные квартиры — хорошее временное решение. После заселения можно поискать более дешевую квартиру.

Жилищные организации

Агенты по недвижимости

Люди редко нанимают агентов для поиска квартиры.Они не подходят для квартир до 3000 € / мес. Они не улучшат ваши шансы.

Шаг 2: Выберите апартаменты для посещения

Большинство людей не могут выбрать себе квартиру. Они берут то, что могут получить 1 . Вам все равно следует искать квартиру, которая вам нравится, и избегать мошенничества, но нельзя быть слишком разборчивым.

Как выбрать квартиру


  • Можете ли вы зарегистрировать свой адрес?
    После въезда вы должны зарегистрировать свой адрес ( Anmeldung ).Это закон. Некоторые квартиры не позволяют регистрироваться. Это незаконно, но часто бывает с субарендой и временными квартирами. Обычно это происходит потому, что домовладелец не знает, что вы там живете. Если домовладелец узнает, что вы живете там без его разрешения, он может вас выгнать. Если вы не можете зарегистрироваться, вам будет труднее получать почту и вы не сможете получить налоговый идентификатор. Всегда выбирайте квартиру, в которой можно зарегистрироваться.
  • Живите один или в составе рабочей группы?
    Если хотите сэкономить, можете снять комнату в совместной квартире ( WG ).В квартире уже есть интернет, электричество, бытовая техника, иногда мебель. Это сэкономит вам много работы. Zweck-WG — это WG , где люди живут вместе, чтобы копить деньги, а не дружить.
  • Что входит?
    В Германии квартиры часто приходят без техники, штор, светильников и даже без кухни. Вы должны покупать сами. Вы можете найти апартаменты с кухней ( mit Einbauküche или EBK ).Обычно это плита, холодильник и даже посудомоечная машина. Возможно, вам понадобится купить стиральную машину. Если вы живете в рабочей группе, все это включено. Меблированные квартиры тоже идут со всем необходимым, но они дороже.
  • Жилищная компания
    Уточните, какой жилищной компании ( Hausverwaltung ) принадлежит квартира. Если у вас возникнут проблемы с квартирой, вы должны поговорить с ними. Некоторые из них действительно хороши, а некоторые очень плохи 1 .Перед тем, как выбрать квартиру, поищите в ней отзывы о Hausverwaltung .
  • Нойбау или Альтбау?
    Новые дома ( Neubau ) часто тише и лучше изолированы. У них бетонные стены и полы. Вы меньше слышите своих соседей. Старые здания ( Altbau ) часто имеют высокие потолки, паркетные полы и много очарования.
  • Какой этаж?
    В Северной Америке первый этаж — это цокольный этаж. В Германии это первый этаж ( Erdgeschoss или EG ), затем первый этаж.На верхнем этаже часто бывает квартира на чердаке ( Dachgeschoß ).
    • Последний этаж
      В этих квартирах тише, потому что над вами никто не живет. Летом жарче 1 , особенно старые квартиры с плохой теплоизоляцией. Проверьте, улучшалась ли изоляция в последнее время.
    • Верхние этажи
      Квартиры на верхних этажах получают больше солнечного света. Они тише, потому что с улицы меньше шума. Проверьте, есть ли в здании лифт.Без лифта труднее заселиться.
    • Нижние этажи
      Квартиры на нижних этажах темнее и громче. Они менее безопасны из-за взлома. Некоторые имеют прямой выход в сад. Соседи часто могут заглядывать внутрь вашей квартиры 1 .
    • Первый этаж
      Квартиры на первом этаже менее безопасны. Людям легче проникнуть в квартиру. Люди с улицы тоже могут заглянуть в вашу квартиру. Некоторые квартиры на первом этаже имеют красивый сад.
  • Улица или двор?
    Хотите квартиру с видом на улицу или во двор? На улице можно услышать автомобили, а иногда и машины скорой помощи. Во дворе часто можно услышать других своих соседей.
  • Хранение и парковка
    Во многих квартирах есть кладовая в подвале ( Kellerraum ) и стойки для велосипедов во внутреннем дворе. В некоторых зданиях есть подвальный гараж. Парковочное место в подвальном гараже обычно стоит около 120 евро в месяц.
  • Газ или электричество?
    В некоторых квартирах газовое отопление и газовые плиты.

Как выбрать локацию

  • Окрестности
    В Берлине есть несколько популярных кварталов: Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн, Нойкельн и т. Д. Эти районы интереснее, но они оживленнее, громче и дороже. В этих районах существует большая конкуренция за квартиры. Если вы хотите платить меньше или жить в тихом районе, ищите апартаменты за пределами Ringbahn .Это не так уж и далеко!
  • Преступность
    Берлин — безопасный город даже ночью, но некоторые районы Берлина менее безопасны. Районы рядом с большими железнодорожными станциями (Александерплац, Герлитцер-Банхоф, Коттбассер-Тор, Херманнплац) более опасны 1, 2 . В этих местах больше пьяных, наркоманов, уличных драк, вандализма и воровства, но люди все равно оставят вас в покое. Вам не нужно избегать всего района, только оживленных улиц. Используйте атлас преступности, чтобы найти безопасное место.
  • Шум
    На оживленных улицах очень шумно из-за трамваев, машин и машин скорой помощи 1, 2 . Машины скорой помощи очень громкие, . Трамваи слышны даже тогда, когда закрываешь окна 1 . В оживленных районах с множеством баров и ресторанов также шумно, даже поздно ночью. На Google Maps оживленные места окрашены в оранжевый цвет. Если вам нужна тихая квартира, не живите в этих районах. Эта карта шума может помочь. Большая красная ветка идет от аэропорта Тегель, но сейчас она закрыта.
  • Общественный транспорт
    В Берлине хороший общественный транспорт. Вы можете жить далеко от центра, если живете рядом с железнодорожной или трамвайной станцией. Используйте Mapnificient, чтобы узнать, как далеко вы находитесь от работы.
  • Парковка
    Автомобиль в Берлине не нужен, но если вы хотите его купить, проверьте, достаточно ли места для парковки. В центральных районах труднее найти парковочные места, и вам часто требуется разрешение на парковку (около 20 евро в год).В вашем доме может быть подвальный гараж. Парковочное место в подвальном гараже обычно стоит около 120 евро в месяц. Одиночные гаражи найти сложнее. Если у вас есть мотоцикл, вы можете припарковать его на тротуаре.
  • Парки и природа
    В Берлине больше парков и зеленых насаждений, чем в большинстве городов, даже в центре. Если вы хотите быть ближе к природе, вы можете переехать поближе к Бранденбургу или к Грюневальду.
В Google Maps оранжевые области представляют собой интересные области. У них есть хорошие бары и рестораны, но они шумные и шумные.Если вы живете рядом с трамвайной линией, вы будете слышать трамваи весь день, даже с закрытыми окнами.

Обычные квартирные аферы

  • Аренда только на несколько месяцев
    Временная аренда, как правило, недействительна. Они очень распространены в Берлине, но это не значит, что они действительны. В договоре аренды должно быть указано , почему временно.
  • В договоре говорится, что квартира меблирована, но это неправда
    The Mietpreisbremse ограничивает размер арендной платы, которую может взимать арендодатель.Нет предела для меблированные квартиры. Арендодатели хотят, чтобы вы представили, что квартира предоставляется для взимания более установленной суммы. Если ваша арендная плата слишком высока, Конни может помочь вам снизить ее.
  • Предыдущий арендатор хочет продать свою мебель или свою кухню
    Иногда предыдущий арендатор ( Vormieter ) хочет продать вам всю свою мебель или свою кухню 1, 2, 3 . Если вы не возьмете мебель, вы не получите квартиру. Часто просят большие деньги, потому что знают, что квартира вам действительно нужна.
  • Арендодатель находится в другой стране
    Это обычная афера 1, 2 . Арендодатель находится не в Германии, но хочет отправить ключи по почте после внесения залога. Квартиры не существует. Они украдут ваши депозитные деньги и исчезнут.
  • Агентские сборы
    Вам никогда не нужно платить агентское вознаграждение ( Maklergebühr или Provision ), за исключением случаев, когда вы наняли агента 1, 2 .
  • Кража личных данных
    Мошенник создает поддельные объявления о квартирах.Когда вы подаете заявку на квартиру, вы должны отправить множество документов, например, паспорт и выписку из банковского счета. Они используют те документы, которые вы отправляете, чтобы украсть вашу личность 1 .

Вот несколько приемов, позволяющих избежать мошенничества:

  • Подождите, прежде чем платить
    Не платите ничего, пока не увидите квартиру лично и не подпишете договор аренды 1, 2 . У вас есть время до дня вашего заселения, чтобы заплатить арендную плату и депозит. Вы даже можете внести залог тремя частями.Никогда не нужно платить комиссию только за то, чтобы увидеть квартиру 1 .
  • Подождите, прежде чем отправлять документы
    Не отправляйте платежные ведомости, Steuerbescheid или копию своего паспорта, пока не осмотрите квартиру. Вы можете посетить квартиру, не сообщая эту информацию. Эти документы нужны домовладельцу только в том случае, если вы подаете заявление на получение квартиры. Вы также должны подвергнуть цензуре те части, которые им не нужны.
  • Оплата только банковским переводом
    В Германии все платят арендную плату банковским переводом.Никогда не отправляйте деньги через Western Union или другие платежные службы 1 . Если вы платите наличными, попросите квитанцию. Если вы не в Европе, вы можете использовать Wise для отправки денег арендодателю. В этом нет необходимости, потому что у вас есть время до того дня, когда вы переедете, чтобы заплатить арендную плату и депозит. Вы также можете приехать в Германию, открыть счет в банке, а затем оплатить аренду.
  • Руководствуйтесь здравым смыслом
    Если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, вероятно, это афера 1, 2 . В центре нет меблированных квартир за 400 €.Если получить квартиру слишком легко, вероятно, это афера.
  • Используйте Google
    Найдите имя арендодателя и IBAN в Google. Вы также можете искать части их сообщения в Google 1 . Если они мошенники, вы можете найти в Интернете предупреждения или идентичные объявления с разными фотографиями.

После того, как вы найдете понравившуюся квартиру, вам необходимо связаться с домовладельцем. Вот способы повысить свои шансы:

  • Говорите или пишите на немецком
    Вы получите больше ответов, если будете использовать немецкий язык.
  • Позвоните и напишите
    Многие арендодатели отвечают только на телефонные звонки. Другие арендодатели отвечают только на электронные письма. Позвоните как можно скорее, и если это не сработает, отправьте сообщение.
  • Представьтесь
    При обращении к арендодателю укажите все важные сведения о себе: ваше имя, возраст, работу, когда вы хотите въехать, кто будет жить с вами, какие документы у вас есть 1 и введение. Сопроводительное письмо с фото тоже может помочь 1, 2 .У WG-Gesucht есть примеры сообщений. Lingoking может перевести ваше сообщение и сопроводительное письмо на немецкий язык.
  • Отправьте много заявок
    Не просто подайте заявку на одну или две квартиры. Этого не достаточно. Некоторые люди отправляют сотни заявок, прежде чем находят квартиру 1 .
  • Будьте готовы
    Арендодатели получать сотни сообщений и десятки приложений. Сделайте их жизнь как можно проще. Заполните анкету заранее и возьмите с собой все необходимые документы.
  • Будьте гибкими
    Не просто загляните в популярные районы, такие как Кройцберг, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн или Нойкельн. В других районах есть красивые, дешевые, тихие квартиры, и для них меньше конкуренции.
  • Быстрее
    Если вы нашли квартиру, которая вам понравилась, быстро свяжитесь с домовладельцем 1, 2 . Не ждите! Конкуренция очень большая, поэтому нужно действовать быстро.

Что хотят арендодатели

Арендодателям нужны тихие арендаторы, которые вовремя платят арендную плату.Они хотят избежать проблем.

Вот некоторые вещи, которые предпочитают арендодатели:

  • Хороший доход
    Ваша арендная плата должна составлять менее 30% от вашего ежемесячного дохода Netto 1, 2 . Об этом просят многие домовладельцы. Два дохода лучше, чем один
    . если ты Заработав много денег, можно претендовать на более дорогие квартиры. Там есть меньше конкуренции за эти квартиры.
  • Стабильная работа
    Арендодатели предпочитают арендаторов со стабильной работой.Сложнее найти квартиру, если вы работаете не по найму или находитесь на испытательном сроке.
  • Стабильная виза
    Квартиру проще найти, если у вас есть гражданство ЕС или постоянный вид на жительство. Найти квартиру из другой страны очень сложно. Если вы еще не в Германии, попробуйте найти временную меблированную квартиру.
  • Носители немецкого языка
    Легче найти квартиру, если вы говорите по-немецки. Для домовладельца это меньше работы.
  • Без домашних животных
    Арендодатели предпочитают людей без домашних животных. Когда у тебя есть собака, найти квартиру сложнее. Некоторые веб-сайты позволяют искать квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.
  • Без иностранного имени
    Чаще отказывают людям с иностранными именами 1 .

Шаг 4: Посетите квартиру

Что привезти?

Если хотите получить квартиру, будьте готовы. Возьмите с собой все свои документы. Если квартира вам понравилась, можно сразу подать заявку.

Вы должны отправлять документы людям, которых никогда не встречали. Мошенники могут использовать эти документы для кражи вашей личности 1 . Если вы хотите найти квартиру, у вас нет выбора 1 . Отправляйте документы только в том случае, если вы осмотрели квартиру и хотите на нее подать заявление. Перед отправкой документов удалите из них номера банковских счетов, номера паспортов и налоговые идентификаторы. Есть много способов подвергнуть документы цензуре.

Это те документы, которые вам нужны. Сделайте много копий, чтобы подать заявку на множество квартир.

  • Schufa
    Это похоже на кредитный отчет. Если вы новичок в Германии, ваш Schufa может быть пустым. Это нормально, и домовладельцы знают, что такое бывает. Ты можно получить бесплатную Schufa. Вы также можете принести трудовой договор, чтобы доказать, что вы зарабатываете достаточно денег. Некоторые услуги, такие как Wunderflats, не нуждаются в Schufa .
  • Паспорт или удостоверение личности
    Вы должны предъявить его при подаче заявления на квартиру. Также на всякий случай возьмите с собой ксерокопии своего удостоверения личности.
  • Подтверждение дохода
    Принесите трудовой договор, 3 последних платежных ведомости или последние Steuerbescheid . Если вы фрилансер, принесите отчет о прибылях и убытках. Если вы не зарабатываете достаточно денег, вы можете получить Mietbürgschaft .
  • Выписка с банковского счета (необязательно)
    Здесь показано, сколько денег у вас есть на вашем банковском счете. Если вы фрилансер, принесите 1, 2 .
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (необязательно)
    Это документ доказывает, что вы не должны деньги своему предыдущему домовладельцу.Ты получите его от предыдущего арендодателя. У него нет стандартного формата, но вы можете использовать этот шаблон.
  • Mietbürgschaft (опционально)
    Если у вас нет стабильного дохода, родитель или друг могут быть вашими гарант. Если вы не платите вовремя арендную плату, ваш поручитель должен ее оплатить за вас. Это хороший вариант для студентов, фрилансеров и людей. с низким доходом. Используйте этот шаблон Mietbürgschaft .
  • Форма заявки (опционально)
    Если квартира выставлена ​​агентством, скачайте их форму заявки и заполните ее заранее.Если вам понравилась квартира вам посетите, вы можете подать заявку сразу.

Что искать?

  • Бытовая техника
    Проверить, какая бытовая техника уместится в квартире. Вам нужна стиральная машина меньшего размера? Есть ли место для посудомоечной машины?
  • Hausordnung
    В каждом здании свои правила проживания ( Hausordnung ). Например, в некоторых зданиях часы тишины с 13:00 до 16:00 1, 2 . В Hausordnung часто есть правила о тихих часах, барбекю, вентиляции, музыкальных инструментах, транспортных средствах и домашних животных.
  • Соседи
    Узнайте, кто ваши соседи. Например, если у них есть домашние животные и дети, вы иногда их услышите.
  • Домашние животные
    Проверьте, разрешено ли проживание с собаками или домашними животными в этих апартаментах.
  • Доступ в Интернет
    В некоторых многоквартирных домах нет быстрого доступа в Интернет. Например, самое быстрое интернет-соединение может составлять 50 Мбит / с. Перед тем, как выбрать квартиру, проверьте, какие интернет-соединения доступны. Вы можете использовать этот инструмент.

Шаг 5: Подпишите договор аренды

После подписания договора аренды ( Mietvertrag ) квартира ваша. Вы подписали контракт. Вы не можете изменить свое мнение. Далее необходимо внести арендную плату и залог. Вы должны заплатить до даты вашего переезда. Ничего не платите, пока не подпишете договор аренды и не осмотрите квартиру. Если вы платите наличными, всегда просите квитанцию.

После подписания договора аренды вы получите 3 важных документа:

  1. Подписанный договор аренды
  2. The Übergabeprotokoll
  3. The Wohnungsgeberbestätigung — вам нужно это для вашего Anmeldung

Соответствующее руководство: Как работает депозит?

Шаг 6: Двигайтесь

После того, как вы нашли место, самое время переехать из старого квартиру, а переехать в вашу новую квартиру .Вы должны зарегистрировать свой новый адрес в Bürgeramt , найдите хорошее страхование ответственности ( Haftpflichtversicherung ), получите интернет-договор, найдите поставщика электроэнергии и многое другое.

Вам также следует вступить в союз арендаторов ( Mieterverein ). Они может проверить ваш договор аренды и помочь вам, если у вас возникнут проблемы с домовладелец. Юридическая страховка также может помочь в этом. Если ваша арендная плата слишком высока, Конни может помочь вам уменьшить это.Вы можете узнать больше в моем обзоре Конни.

Если вы только что переехали в Берлин , возможно, вам понадобится купить мебель, технику, и т. д. Вы также должны узнать, как сортировать мусор, как платить за электроэнергию. работает, и что делать, если вы потеряете ключи.

Сопутствующие руководства :

Нужна помощь?

Где получить помощь ➞ Квартирные вопросы

6 советов по поиску недорогой меблированной квартиры в Берлине

Источник изображения: vivatravel.RS

Самое большое препятствие и вызов для новичков в любом немецком городе — это найти квартиру. В этом тексте мы расскажем, что важно для поиска недорогой меблированной квартиры в Германии, а точнее в Берлине. Взгляните на наши 6 советов, как найти недорогую меблированную квартиру в Берлине.

Аренда квартиры в Германии: сложная миссия

Одна из самых сложных задач по приезду в Германию — это снять квартиру.Для того, кто не жил за границей, это должно показаться странным. Что в этом может быть такого сложного? Вы отвечаете на объявление и смотрите на квартиру. Если вам это нравится, вы вносите залог, платите арендную плату за первый месяц — и можете въезжать. Да, в других местах так обстоят дела, но не в Германии. В Германии это немного более сложная процедура. И, надо сказать, гораздо сложнее.

Спрос больше, чем предложение

Прежде всего, спрос на квартиры в крупных городах, особенно в Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте и др.- больше, чем предложение. Это означает, что на одну квартиру, особенно если она находится в более привлекательной части города, в экскурсионном периоде появляется 30 и более желающих. Во-вторых, в Германии по разным историческим и экономическим причинам большинство людей, около 60% из них, не владеют недвижимостью, а снимают квартиру.

Источник изображения: vivatravel.rs

Сможете ли вы найти квартиру в Берлине?

Позвольте нам дать вам несколько слов поддержки. А именно, снять дешевую меблированную квартиру посуточно непросто — но далеко не невозможно.Многие люди уже были в такой ситуации, и сегодня никто из них не является бездомным. Кому-то повезло и они нашли квартиру быстро, кому-то пришлось немного побороться — но кто искренне искал и пытался, в конце концов нашел то, что ему подходило. Так что отправляйтесь в это приключение смело и решительно.

Почему в Берлине сложно найти квартиру?

Две основные причины затрудняют поиск квартиры: отсутствие предложения и размер арендной платы. Недостаток предложения легко понять — Берлин как город быстро растет, а строительство просто не успевает за ним.Размер квартплаты — мучительная статья для тех, кто ранее проживал в съемной квартире, и особенно для тех, кто никогда не платил за аренду. Непросто привыкнуть к тому, что вдруг половину зарплаты отдаешь только на жилье. Однако здесь это совершенно нормальное явление, и чем раньше вы к этому привыкнете, тем лучше.

Регулирует ли закон статус сторон в договоре аренды?

Из-за большого количества людей, которые снимают квартиры, закон, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами, очень подробный.В некоторых частях закон даже ограничивает домовладельцев. Например, домовладелец может расторгнуть договор аренды, только если он или один из ближайших членов его семьи будет в нем проживать. Однако они должны доказать, что это факт. Это также может произойти в случае серьезных проблем, которые создает арендатор, или если он не платит арендную плату регулярно — но затем дело доходит до суда, так что до фактического выселения проходит полтора года. Это означает, что арендодатели в Берлине достаточно осторожны при заключении договора аренды.

Источник img: pexels.com

Советы по поиску квартиры в Берлине

Как начать поиск квартиры? Есть несколько десятков сайтов по недвижимости, у большинства ежедневных газет есть либо свои сайты, либо совместная работа / интеграция с основными рекламными платформами. Вы можете узнать больше о недорогих меблированных квартирах в Берлине по этой ссылке, но вы также можете воспользоваться другими веб-сайтами, которые занимаются сдачей в аренду недвижимости. Вы можете найти квартиры и дома в аренду и на продажу. Также есть специальные сайты, где рекламируются квартиры для временной, то есть краткосрочной аренды.Это может быть полезно, если вы не можете найти квартиру за короткий период в качестве временного решения или для начала, пока не справитесь.

1. Арендная плата и что имеется в виду?

Мы все знаем, что такое арендная плата, не так ли? Однако общая сумма арендной платы состоит из нескольких элементов:

● Kaltmiete (Холодная аренда)

Это фактическая сумма аренды. Сумма денег, которую владелец хочет получить за свою собственность. Большинство собственников ориентируются на среднюю цену квадратного метра в этом населенном пункте (ortsüblichen Mietpreisspiegel).

● Warmmiete (Теплая аренда)

Кальтмиете + доп. Расходы (Небенкостен). Горячая вода, отопление, вывоз мусора, уборка лестниц и проездов, страховка, трубочист и т. Д. — без этого не обойтись. Они делают т. Н. Nebenkosten и сумма Nebenkosten и Kaltmiete — это сумма, которую обычно имеют в виду, когда мы говорим о цене аренды.

Источник img: pexels.com
● Парковка или гараж

Также дополнительный предмет на сумму аренды, если вы решите взять в аренду тот или иной предмет.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание: когда мы говорим о трехкомнатной квартире в Германии, мы имеем в виду квартиру, в которой есть 1 гостиная и 1 спальня. Гостиная считается комнатой. В трехкомнатной квартире 2 спальни, гостиная и пр.

2. Аренда экскурсионных квартир

Найдя в Берлине квартиру, подходящую вам по расположению и цене — отправьте запрос агенту. Затем вы можете записаться на экскурсию или назначить встречу на уже объявленную дату.Осмотр квартир часто бывает в будние дни до полудня — то есть. в рабочее время, Во время экскурсии, помимо агента, иногда бывают и действующие арендаторы — так что это хорошая возможность поинтересоваться некоторыми деталями, которые не указаны в объявлении.

3. Вам нужно выбрать подходящую квартиру и правильного хозяина

Как только вы увидите подходящее объявление, рекомендуется взять трубку и позвонить. Если языковые навыки являются проблемой, обратитесь за помощью к кому-нибудь, кто знает немецкий, чтобы он позвонил от вашего имени и помог вам.Здесь стоит попросить о помощи, потому что приходить в квартиру и не иметь возможности поговорить с владельцем, написать запрос или позвонить по телефону — это очень плохо.

4. Заполните Selbstauskunft

Источник img: pexels.com

Что такое Selbstauskunft? Это простой документ, в котором указана ваша личная информация и, в большинстве случаев, ваше экономическое и жилищное положение. Чаще всего мы сталкиваемся с термином Selbstauskunft в поисках квартиры. С помощью этого документа домовладелец хочет получить информацию о вашем семейном положении, платежеспособности и увидеть возможные проблемы или судебные дела против вас.Вопросы о ваших личных планах, количестве детей, которых вы планируете завести, и тому подобное, о религии, партийной принадлежности, сексуальной ориентации, национальности, состоянии здоровья и других личных вопросах, в отношении которых арендодатель не имеет законного интереса, не разрешены законом.

5. Вы должны предоставить арендодателю точную информацию

Если домовладелец поймет, что вы предоставили ложную информацию, вероятность получения квартиры сводится к минимуму. И если он поймет, что после подписания договора — есть вероятность, что он расторгнет договор аренды без срока уведомления.Поэтому вы должны предоставить своему потенциальному арендодателю точную информацию.

6. Договориться

Как и во всем остальном, хороший переговорщик окупается. Несколько советов по этому поводу:

Источник img: pexels.com
● Будьте честны, но играйте с умом

Что бы вы хотели услышать от человека, который приходит к вам в квартиру? Не упоминайте о деньгах, соглашайтесь на квартплату или нет — ведь возможность торга очень мала. Не удивляйтесь, когда вам скажут, что вы должны внести предоплату 3 «холодных» аренды в качестве залога.

● Будьте аутентичны

Хуже всего осознавать, что человек действует или что-то скрывает. Все мы люди — и мы ищем квартиру, потому что нам нужно наше жилье. Нет ничего плохого в том, чтобы рассказать свою историю, свои анекдоты или немного поговорить с владельцем. Важно рассказать свою историю достоверно, попытаться эмоционально установить связь с собеседником — и оставить положительное и честное впечатление.

● Будьте готовы не получить квартиру

Хочу эту квартиру, но она не последняя в мире.Если мы настроимся так с самого начала, вы расслабитесь и все пойдет легче.

Надеемся, что эти советы помогут вам максимально легко найти недорогую меблированную квартиру в Берлине. Квест теперь перед вами. Желаем удачи.

Студенческое общежитие, комнаты и апартаменты в аренду в Берлине

Берлин — одна из крупнейших туристических достопримечательностей страны. Это также отражается на молодом населении, поскольку все больше и больше студентов и молодых специалистов решают поехать в Берлин на какое-то время, чтобы тренироваться и развиваться профессионально.Теперь у всех нас одно и то же:

.

Сколько стоит жить в Берлине, если вы студент?

Первое, что вам нужно знать, это то, что Берлин — не дешевый город, самая высокая стоимость, которую вы должны будете предположить, будет связана с проживанием, которое составит около 500/600 евро, если мы добавим к этому содержание, транспорт и необходимые расходы, по крайней мере, у вас должен быть ежемесячный бюджет около 800/900 евро.

Но не волнуйтесь, внимательно ознакомьтесь с приведенной ниже информацией, это позволит вам сэкономить на ежемесячной арендной плате за жилье в Берлине.

Студенческое общежитие в Берлине

https://erasmusplay.com/en/berlin.html

Каждый год Берлин принимает тысячи иностранных студентов со всего мира, все они ищут среднесрочное жилье (менее 1 года), цены как-то высокие. В зависимости от района или района, в котором вы находитесь, вы будете платить более высокую ежемесячную плату за аренду. Затем мы разбиваем районов, наиболее популярных среди студентов и молодых специалистов , которые переезжают в Берлин.

Аренда комнат в центре Берлина

https://erasmusplay.com/en/search/berlin.html?sort=cheapest&filter_type=private_room

Идеальное место для интенсивного проживания в Берлине. Как вы понимаете, в этом районе полно баров, ресторанов, клубов и магазинов. К тому же это зона хипстеров и людей, любящих дизайн. В нем вы можете найти такие районы, как Hansaviertel, Mitte, Moabit и т. Д. Цены на жилье немного выше, чем в других районах , однако, если вы поищете заранее и воспользуетесь нашим компаратором цен на жилье в Интернете, вы сможете найти действительно дешевые апартаменты для аренды .

Сдается студенческое общежитие в Веддинге

https://erasmusplay.com/en/search/berlin.html?filter_type=private_room&currency=EUR&features=10

Несколько лет назад это был не очень модный район, однако сегодня он превратился в мультикультурный район, где иностранцев и студентов живут вместе каждый день, поскольку цены на аренду ниже, чем в других районах Берлина. Это район с множеством баров и ресторанов, и он также очень хорошо связан с другими частями города на общественном транспорте.

Жилье в Фридрихсхайн — Кройцберг

Несомненно, один из самых фешенебельных районов последних лет. Здесь проживает берлинский средний класс и большое количество людей из разных стран. Это район, тесно связанный с искусством, где вы обнаружите старые фабрики, переоборудованные в коворкинг-помещения или даже лофты. Это, безусловно, очень привлекательный район для иностранцев . Если вам также нравится заниматься спортом и ходить пешком, вы можете заняться этим в парке Фридрихсхайн.

Апартаменты в Нойкельне

https://erasmusplay.com/en/search/berlin.html?features=9,10

Это излюбленный район турецкого населения, поэтому его называют « Little istanbu l». Это также район, где проживает большое количество художников со всего мира. Это район с множеством парков, идеально подходящий для молодых людей. Вы можете найти комнаты в аренду от 400 евро и выше.

Снять помещение в Митте

Благодаря своему расположению, это популярный район для проживания молодых предпринимателей, художников и студентов, так как они расположены в секторе стартапов Берлина.Берлин — город, который привлекает большое количество молодых специалистов благодаря потенциалу своих компаний. Это район с молодой атмосферой, где вы найдете большое количество баров и ресторанов на любой вкус.

Erasmus в Берлине

https://erasmusplay.com/en/search/berlin.html?sort=cheapest&filter_type=private_room,shared_room&currency=EUR

Как правило, студенты Erasmus, которые едут в Берлин, не имеют студенческой стипендии, достаточной для покрытия ежемесячных расходов на аренду жилья.Поэтому мы всегда рекомендуем выбирать дешевое жилье. Если вы посмотрите заранее и сравните должным образом, вы можете найти дешевых комнат для аренды в Берлине . Без сомнения, лучший вариант для студентов — это делить квартиру с другими людьми.

Студенческие апартаменты в аренду в Берлине

https://erasmusplay.com/en/search/berlin.html?sort=newest&filter_type=private_room,house&features=10

Настоятельно рекомендуется снять полностью меблированную квартиру , а затем найти соседей по комнате, чтобы вы могли разделить расходы на аренду.Будьте осторожны с этим, потому что иногда трудно найти этих соседей по комнате, и вам придется нести все расходы. Для этого мы сгруппировали все предложение жилья, доступное для студентов в Берлине, и вам больше не придется искать соседей по комнате, поскольку вам нужно будет только арендовать свою комнату, а не брать на себя остальную часть арендной платы за квартиру.

Сдается студенческая комната в Берлине

https://erasmusplay.com/en/search/berlin.html?sort=exurities&filter_type=private_room,shared_room&currency=EUR&priceperiod=month&maxPrice=600

Берлин — очень большой город, поэтому очень важно расположение вашего жилья .Мы рекомендуем всегда искать жилья рядом с университетом . В Берлине много университетов (Университет Гумбольдта, Технический университет, Свободный университет, Университет искусств и т. Д.). Для этого мы рекомендуем вам просмотреть поисковую систему Erasmus Play и выбрать свой университет, чтобы вы могли видеть все апартаменты рядом с ним и не тратить время на поиски на картах каждого найденного жилья.

Мы надеемся, что вам понравится Берлин! Скоро увидимся.

Университетских резиденций в Берлине

Первый вопрос, который задают себе все студенты: Что лучше жить в общежитии или в общей квартире в Берлине?

Это решение будет зависеть от многих факторов.Один из них — продолжительность вашей мобильности. Многим общежитиям требуется минимум месяцев для аренды жилья, другим — нет, поскольку они являются летними студенческими общежитиями. Рекомендуется просмотреть все возможные варианты. Первое, что вам нужно сделать, это узнать, какой у вас ежемесячный бюджет , и, как только вы это узнаете, ищите и ищите, пока не найдете место для проживания. Неважно, комната это, студенческая квартира или общежитие, так как в каждом из них вы отлично проведете время, важно, чтобы вам это нравилось и вам было комфортно.

Часто задаваемые вопросы о Берлине

Сколько стоит студенческая квартира в Берлине?
В Берлине средняя стоимость аренды комнаты составляет от 460 евро и выше. Жилье в центре города будет стоить немного дороже, чем в более отдаленных районах. То же самое и с проживанием рядом с университетами.
Почему Эразмус в Берлине?
Берлин — предпочтительный город для студентов Erasmus.Вы можете найти широкий выбор жилья и выбрать тот, который лучше всего соответствует вашему вкусу.
Сколько времени я ищу жилье?
Мы рекомендуем вам всегда искать, прежде чем выбирать пункт назначения для передвижения, чтобы вы могли получить представление о том, сколько стоит жизнь в каждом городе. Если вы уже знаете, что ваш пункт назначения — Берлин, чем раньше вы выполните поиск, тем лучше, поскольку лучшие комнаты для студентов быстро распродаются.
Как найти дешевую квартиру в Берлине?
В поисковой системе Erasmus Play вы сможете быстро сравнить все доступные варианты проживания, квартир и комнат для студентов в Берлине.
Где жить в Берлине?
Рекомендуем поискать комнату, квартиру или квартиру для студентов рядом с факультетом. Это сэкономит вам время и деньги на транспорт в Берлине.
Сколько стоит университетская резиденция в Берлине?
В Берлине много студенческих общежитий. Средняя стоимость университетских общежитий — 750 евро в месяц. Многие из них включают в себя обед и уборку.
Снимаете квартиру с другими студентами в Берлине?
Один из вариантов, который выбирают молодые люди, переезжающие в город Берлин, — это снимать квартиру из-за стоимости проживания для студентов.Таким образом они могут снизить ежемесячные расходы на аренду, воду и электричество.
Как найти квартиру возле университета в Берлине?
Erasmus Play с помощью персонализированных карт университетов Берлина позволяет эффективно искать студенческие дома рядом с любым университетом Берлина.

История дешевой арендной платы в Берлине

В Берлине средняя арендная плата на много меньше, чем в любом крупном сопоставимом западном городе.Чтобы понять, почему, нужно немного понять, насколько сложна и уникальна история Берлина и как она влияет на нынешний климат.

Этот пост является частью ответа лаборатории BMW Guggenheim Lab на недавнюю полемику, возникшую в связи с ее визитом в Берлин. Подробнее об этом читайте в блоге Лаборатории.

Как только кто-то начинает пытаться понять, почему в настоящее время арендная плата в Берлине так резко повышается, сразу же и неизбежно приходит на ум один вопрос: почему арендная плата вообще исторически была такой низкой?

Рассмотрим, например, что средняя арендная плата в Лондоне недавно превысила 1000 фунтов стерлингов (более 1200 евро) в месяц, или что однокомнатная квартира без швейцара на Манхэттене стоит в среднем 2200 долларов в месяц (1697 евро), а квартира с одной спальней только не хватает 3000 долларов (2315 евро).Между тем, квартира среднего размера площадью 70 м² (около 750 квадратных футов) при средней берлинской цене 7,38 евро / м² (по сравнению с более чем 20 евро / м² в Париже) будет стоить 516,60 евро. Разница явно ошеломляющая.

И это щекотливая тема. Подчеркните тот факт, что арендная плата в Берлине до сих пор была на много ниже, чем в среднем почти в любом крупном сопоставимом западно-европейском городе, и берлинцы будут избивать вас множеством причин, по которым отказываться от этой карты — несправедливо.

И на самом деле, они в некотором роде правы. Это простая карта, которую можно использовать, когда они отклоняют их жалобы по поводу повышения арендной платы, и к тому же она часто используется, но это также немного проблематично.

Однако, чтобы понять, почему, необходимо сначала немного понять, как сложная и уникальная история Берлина после Второй мировой войны помогла отчасти привести к массовой деиндустриализации Берлина и как это влияет на нынешний климат.

Это может быть общеизвестным для некоторых берлинцев и любителей истории, но для тех из нас, кто не знаком с историей в деталях, это слишком важно, чтобы пропустить.

Несколько дней назад доктор Николаус Вольф, профессор и директор факультета экономической истории Берлинского университета имени Гумбольдта, нашел время, чтобы сесть и кратко изложить мне точку зрения историка-экономиста.

Вот что я узнал:

В конце 19 века и на протяжении 1930-х годов экономика Берлина выглядела почти как эмпирическая диаграмма теоретической городской структуры с явным центром банковского дела и финансов, достигающим пика в центре, и кольцами промышленности, расширяющимися вовне.

В 1940-е, конечно, эта диаграмма сильно изменилась из-за ряда ударов.

Сначала была война, которая сразу же разрушила большую часть инфраструктуры. Но что еще более важно, город был тогда разделен пополам железным занавесом — линией, отделяющей оккупированный Советским Союзом Восток от Запада (замененной в 1961 году явным физическим разделением Берлинской стены). Затем была денежная реформа в Западной Германии. Была введена немецкая марка, и западные союзники решили также ввести ее в Западном Берлине, что еще больше разделило Берлин экономически и дало мощный стимул для миграции бизнеса в западную часть города.

Пытаясь остановить это, Советы заблокировали точки входа и выхода в Западный Берлин — железные дороги, дороги, каналы и т. Д., Все, кроме трех воздушных каналов, согласованных в Потсдамском протоколе (сегодня это известно как Берлинская блокада и т. Д.). явление, которое привело к воздушному лифту). Это по существу отрезало западную часть города от внутренних районов и превратило его в изолированный экономический остров.

Так вот, все это время нависал надвигающийся риск того, что Советы возьмут под свой контроль весь город, что для владельцев бизнеса означало надвигающийся риск экспроприации, что является «худшим, что может случиться с предпринимателем. , »Как выразился Вольф.

Так что они сделали? Они к черту выбрались из Доджа. И под «они» я имею в виду, в общем, всех. Deutsche Bank, Commerz Bank и Dresdner Bank собрали вещи и переместили свои штаб-квартиры из города в западную Германию. Так же поступали страховые гиганты, такие как Allianz, полиграфические компании, такие как Scherl, и крупные промышленные работодатели, такие как AEG и ее конкурент Siemens, в которых в то время в Берлине работало более 50 000 человек. Самый большой аэропорт Германии переехал во Франкфурт, взяв с собой и Lufthansa.И это просто большие парни; парни поменьше тоже уехали.

«Таким образом, вы можете сказать, что это своего рода серия негативных потрясений, и это в начале 1950-х годов создает проблему массовой безработицы, даже когда в Западной Германии уже происходит экономическое чудо. Экономика Западной Германии уже начинает набирать обороты, и Западный Берлин застрял с этой проблемой », — сказал Вольф.

Итак, федеральное правительство начало раскладывать субсидии по горстке. Если вы были готовы открыть фабрику в Берлине, вы получали большие субсидии; если вы были государственным служащим, готовым работать в Западном Берлине, вы получали дополнительные деньги; если вы производили в Западном Берлине и хотели экспортировать в Западную Германию, вы получали экспортные субсидии, налоговые льготы и т. д. и т. д. — и все это для того, чтобы сохранить жизнь островной экономике Западного Берлина.

Так было во время Берлинской стены, до 1989 года.

Тогда стена упала. Берлин снова стал столицей Германии. Все ожидали масштабного экономического бума.

Но бум не наступил.

«Все ожидали обнаружить, что этот город действительно будет сейчас взлетать и процветать после объединения, потому что вы устраните все эти препятствия для экономического развития. Но этого не происходит », — сказал Вольф.

Некоторые утверждают, что это произошло потому, что правительство сократило субсидии, которые поддерживали экономику Западного Берлина на протяжении всей холодной войны.Но на самом деле субсидии сокращались очень медленно и неохотно. Фактически, даже сегодня Берлин является абсолютной аномалией как столица в западном мире, поскольку городской бюджет все еще остается настолько зависимым от федеральных трансфертов, что фактически получает от системы больше, чем платит в нее.

Однако более разумным объяснением является тот факт, что каждая из компаний, покинувших город, потратила десятилетия на то, чтобы вкладывать деньги в новую инфраструктуру в другом месте. В то же время в 1980-х и 1990-х годах происходила технологическая революция, и в век компьютеров становилось все менее и менее необходимо иметь штаб-квартиру в определенном месте, чтобы доставлять товары там людям.

«Когда стена рухнула, у них просто не было стимула отступать. Для Siemens и AEG, например, не было абсолютно никакого стимула возвращаться, и ни один из крупных банков или страховых компаний фактически не вернулся. Практически никто этого не сделал, — сказал Вольф.

«Это означает, что отрицательный шок разделения и положительный шок воссоединения были разными», — продолжил Вольф. «Негативный шок был намного сильнее положительного».

Само собой разумеется, что с экономикой, застрявшей в такой уникальной колее так долго, цены на жилье также оставались столь же уникально низкими.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *