- Разное

Стоимость жилья в грузии: Недвижимость в Грузии: купить, цены на жилье

Содержание

Цены удивят. Сколько стоит жилье в Грузии

«Где родился, там и пригодился» — это, конечно, хорошо и, быть может, даже неоспоримо. Но что делать, если сказочное Бали манит слишком сильно, а белорусская молочка приелась настолько, что единственный выход — (не)надолго расстаться, чтобы бурные чувства вспыхнули вновь? Именно для таких пилигримов удаленной работы и релокейта (а возможно, и не только) мы запускаем новый проект, в котором расскажем об особенностях покупки недвижимости за рубежом. И начнем с солнечной Грузии. О том, сколько стоит жилье в этой гостеприимной стране (поверьте, цены вас удивят), можно ли взять квартиру в рассрочку или даже оформить ее в ипотеку, читайте ниже.

Какой он, грузинский рынок недвижимости?

Что следует знать о Грузии, если вы всерьез рассматриваете эту страну для жизни, а значит, в перспективе планируете приобрести здесь недвижимость? На местном рынке очень много застройщиков. Среди них есть довольно крупные компании, у которых на счету десятки заметных проектов, есть и более мелкие, засветившиеся в сфере благодаря одному-двум домам. К сожалению, есть и те (причем их немало), что не доводят начатое до конца: в Тбилиси, например, можно набрести на 20-летние долгострои… Так что к выбору застройщика нужно отнестись весьма ответственно. И логика а-ля «обращусь к государственному, он наверняка не обманет» не сработает: таких здесь просто не существует.

Вообще, некоторую хаотичность грузинского строительства отлично отражает следующий факт: покупая квартиру на последнем этаже, вы не можете быть на 100% уверены, что над вами не построят еще несколько. Компания может утвердить проект на условных 13 этажей, но продажи будут идти настолько хорошо, что она быстренько согласует еще парочку дополнительных. При этом провести туда газ, лифт и другие удобства не всегда будет возможно.

Но что мы все о лирике, давайте лучше о ценах. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Тбилиси, а также в курортных Батуми, Кобулети, Бакуриани, Гудаури и Годердзи (последние три — горнолыжные). Остановимся поподробнее на Батуми — все-таки бросать все здесь и переезжать к морю куда романтичнее.

Город сейчас переживает бум строительства, новые высотки растут здесь одна на одной, порой заглядывая друг другу в окна. При этом здания не всегда имеют собственный двор и хоть какую-то инфраструктуру поблизости. Зато квартиры в них обойдутся относительно дешево.

— Если рассматривать дома не на первой морской линии, то на стадии строительства можно купить квартиру со стоимостью «квадрата» $500—1000. После сдачи дома в эксплуатацию цена возрастет до $1200 и выше. За премиум-класс придется заплатить минимум $2000—3000 за квадратный метр, — вводит в курс дела Андрей Рычков из агентства недвижимости «Батумибург».

Его коллега по цеху, директор агентства недвижимости Geokravec Иосиф Путкарадзе, приводит цифры и по вторичному рынку: квадратный метр здесь предлагают за $650—1200. Разбежка зависит от близости к центру и, конечно, к морю.

— Однокомнатные квартиры в глубине города стартуют от $25 000. Точно такие же, но в центре обойдутся в $40 000 и выше. На цену влияет еще и качество ремонта, и наличие мебели и техники. Стоимость двушек — от $30 000 до $100 000, трешек — от $50 000 до $200 000, — уверяет Иосиф.

Особая категория недвижимости в Батуми — это апарт-отели. В них продаются студии, но чаще всего не для постоянного проживания, а для сдачи туристам. При этом одним из обязательных условий покупки может быть заключение договора с управляющей компанией, по которому она на протяжении 10 лет будет предлагать ваши апартаменты в аренду и зарабатывать вам (и себе) копеечку. Вы же, как собственник, не будете иметь права пользоваться своей жилплощадью. Разве что приезжать два раза в год на 30 дней зимой и 20 — летом. Есть, конечно, и такие апарт-отели, где у владельцев имеется неограниченное право пользования, а также возможность сдавать их третьим лицам. Но попробуйте еще такие найти.

— Хватает недобросовестных застройщиков, которые на этапе котлована показывают потенциальным клиентам документы, свидетельствующие о том, что на этом участке появится обыкновенный жилой комплекс. А потом оказывается, что это будет апарт-отель с обязательным договором. Компаниям выгодно их возводить, потому что не нужно платить НДС. А вот для человека такие новости становятся весьма печальными. Особенно когда он узнает, что за обслуживание территории придется платить по $2—3 с каждого «квадрата», — рассказывает Андрей.

Поэтому риелтор советует внимательно читать все документы (лучше с юристом) и не соблазняться красивыми картинками, которые обещают бассейн, теннисный корт, боулинг, тренажерку и другие приятные мелочи прямо на территории комплекса. Они далеко не всегда воплощаются в реальности.

Еще одна полезная рекомендация: при покупке обращайте внимание на качество строительства. Из какого материала фундамент и стены, вентилируются ли фасады, все ли хорошо с гидроизоляцией, какой толщины окна. В Грузии субтропический влажный климат, и если вы прогадаете со своим выбором, всю оставшуюся жизнь проведете в сырой квартире победившего грибка и плесени.

Если говорить о Тбилиси, то, по словам Рафаэля Мамедова из «Тбилиси Инн», цены здесь выше батумских на 50%. Все из-за неравномерного рельефа, который не позволяет возводить новые столбики там, где вздумается. Кроме того, есть районы с исторической малоэтажной застройкой, где нельзя проектировать высотные здания. Поэтому и жилье здесь ценится куда больше — еще до сдачи дома квартиры разбираются как горячие хачапури.

Хочу купить недвижимость в Грузии. Какие есть варианты?

Вообще, их как минимум четыре. Первый — у вас есть вся необходимая сумма, и вы спокойно покупаете на нее жилье.

Второй — вы берете внутреннюю беспроцентную рассрочку у застройщика. Обычно это возможно на одном из этапов строительства, но бывает и такое, что у компании остается несколько свободных квартир в уже эксплуатируемом доме. Обычно рассрочка дается на пару лет.

Как происходит оформление сделки? Прихватив с собой паспорт и предварительный договор купли-продажи, вы вместе с представителем компании едете в Дом юстиции — волшебное место, где регистрируется большинство документов в Грузии. Процедура занимает максимум полчаса, свою официальную бумажку вы можете получить в течение 1—4 дней (зависит от того, сколько вы заплатили: $76, $46 или $17 соответственно). После этого вы становитесь частичным собственником жилплощади, которая на время рассрочки находится в залоге у застройщика. Как только вы выплачиваете всю сумму, превращаетесь в полноправного владельца. Подписав основной договор, конечно. Это снова можно сделать в Доме юстиции. Что интересно: документ, подтверждающий право собственности, находится в открытом доступе в едином реестре. Его можно просто скачать из интернета. Никакой бюрократической волокиты, собирания бумажек и подписей. Даже печати на нем нет — только штрихкод. Вот он какой, оказывается, этот прогресс.

Третий вариант, который вы тоже можете себе позволить, — кредит в банке. Правда, только если у вас есть официальный доход, с которого вы платите налоги, или у выбранного вами застройщика есть договоренность с банком. По информации Иосифа Путкарадзе из агентства недвижимости Geokravec, обычно его дают на 5 лет под 8—11% годовых. Но бывают и исключения, о которых мы расскажем позже.

И наконец, четвертый вариант, который подойдет тем, кому жилье нужно прямо сейчас, а отдавать деньги за аренду не хочется, — так называемый отступной. Объясняем, что это такое. Например, у вас на руках есть $20 000, а у другого человека их нет (а нужны они срочно), но есть квартира. Тогда вы даете этому бедолаге вышеупомянутую сумму, а он вам — свои метры во временное пользование, обычно на 1—3 года. Если в установленный срок он не возвращает деньги, квартира становится вашей. Эта практика в Грузии хорошо отработана. Сделка оформляется документально: есть даже специальные юристы, которые как раз такими делами и занимаются.

Напоследок приятный бонус: если нерезидент покупает в стране недвижимость стоимостью $100 000, он получает ВНЖ на срок от 6 месяцев до 3 лет с правом продления. Если инвестирует $300 000, ВНЖ становится бессрочным.

А теперь перейдем к реальным историям от наших читателей, которые все-таки рискнули.

История №1. Готовая квартира в новостройке в рассрочку

Екатерина — владелица турфирмы, больше пяти лет развивает грузинское направление. Она уже давно живет на две страны, но обзавестись недвижимостью в солнечном Батуми долго не решалась.

— Глядя на качество домов от некоторых застройщиков (особенно это касается апарт-отелей), к покупке собственных метров относилась скептически. Тем более финансы позволяли снимать квартиру еще лет 15 и не париться. Но у меня часто гостили дети, да и я все больше обрастала вещами, которые было неудобно тягать с собой при каждом переезде…

Тогда белоруска начала присматриваться к новым жилым комплексам в поисках того самого.

— Я обращала внимание на то, какая коммунальная служба обслуживает дом. Приходилось видеть достаточно примеров, когда за 5 лет здание приходило в негодность: в подъездах с потолка свисали провода, повсюду — толщи грязи и пыль. Также меня интересовал вопрос, подведен ли к многоэтажке газ. В Грузии нет центрального отопления, но если здание газифицировано, можно поставить на балконе котел, от которого будут нагреваться батареи или теплый пол — смотря что человек захочет в квартиру. Так удастся сэкономить на «коммуналке» — отопление с помощью кондиционеров дороже, да и не такое эффективное: как только выключаешь прибор, комнаты тут же остывают.

Волновало Екатерину и расположение: как и многим местным, близость моря для нее уже не так важна, как хорошая инфраструктура — рядом должны быть магазины, в том числе ночной, кафе и рестораны, поликлиника, школа, детский сад. Ну и соседей хотелось поспокойнее.

Наконец минчанке удалось подыскать для себя подходящий вариант — квартиру в высотке 2018 года постройки, заселенной местными и экспатами (это уже знак качества, уверяет Екатерина), в хорошем районе. По удобству расположения она сравнивает район с окрестностями Академии наук. До моря, кстати, всего 700 метров — и это по здешним меркам не очень-то близко.

— Я присмотрела себе евродвушку с одной спальней, кухней-гостиной и большим санузлом. Площадь — 46 «квадратов». Продавалась без отделки за $27 000. Брала ее в рассрочку у застройщика. Сразу внесла 20% от суммы, остальное выплатила в течение года. Условия прописывались в договоре, в том числе и неустойки за задержку отчислений. Но Грузия такая страна, что здесь всегда можно договориться: не получается перечислить деньги в этом месяце — не проблема, перечислите в следующем. Но если вдруг возможности платить совсем нет, можно отказаться от рассрочки (вместе с квартирой, конечно) и вернуть внесенные ранее средства за вычетом 20%.

Ежемесячно отдавая компании кругленькую сумму, Екатерина параллельно делала ремонт — он обошелся еще в $10 000. Девушка говорит, что найти хороших строителей в Грузии оказалось не так просто, а чтобы делать все качественно, приходилось некоторые материалы, например розетки и элементы сантехники, везти из Беларуси. Но результатом она осталась довольна.

— Недвижимость в Батуми — это хорошее вложение. В сезон свою квартиру я могу сдавать за $30 в сутки, это $900 в месяц. Даже если вычесть максимально возможную сумму за «коммуналку» ($300), получится $600 чистой прибыли. В несезон моя двушка будет стоить минимум $250 в месяц, расходы на «коммуналку» возьмут на себя жильцы. Неплохая выходит монетизация — от 7 до 20% в год.

История №2. Покупка жилья на этапе строительства

Дмитрий, инженер в сфере радиосвязи, переехал в Тбилиси в далеком 2015 году. Уже в 2016-м женился и стал подыскивать жилье. Среди множества застройщиков рассматривал лишь тех, у кого уже были завершенные проекты, соответствовавшие рендерам (белорусы хорошо понимают всю боль этих несоответствий).

— Остановил свой выбор на одной из таких компаний. Она как раз предлагала приобрести жилплощадь на стадии котлована. Тогда один квадратный метр стоил $600—700, после завершения строительства цена подскочила до $1100 и выше. Я выбрал квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной — всего 56 «квадратов».

Мужчина оформил рассрочку на два года и спустя 24 месяца получил ключи от собственного жилья. За дверью его ждал так называемый зеленый каркас — уложенный ламинат на полу, плитка в ванной и на кухне, покрашенные потолки и стены. Оставалось только мебель привезти.

Сам жилой комплекс также соответствовал проекту: закрытая территория без машин, игровая зона для детей, бассейн. Разве что детский садик так и не открыли — для него не нашлось инвестора. За обслуживание всей инфраструктуры семья отдает 30 центов с каждого «квадрата».

История №3. Евротрешка в ипотеку

А вот Артему, точнее его супруге, в Тбилиси удалось взять жилплощадь в ипотеку.

— В Минске жена работала крупье в казино, я — слесарем на предприятии. Обещанных «по 500» все не было. Жили у родителей, параллельно стояли в очереди на квартиру как молодая семья — лет 15 как, и, наверное, еще столько же пришлось бы стоять… Уже и дети вырастут. А если покупать что-то свое, нужно влезать в кредиты… Подумали, что пора что-то поменять. И три года назад улетели в Грузию: там климат хороший, море рядом.

Супруга Артема снова устроилась в казино, сам же мужчина то таксовал, то брал халтурки, то вообще открывал со знакомым сезонное кафе — одним словом, крутился как мог. Семья около года снимала в столице двухкомнатную квартиру, а летом переехала в частный дом с небольшим двориком и бассейном. В среднем тратила на аренду $300 в месяц.

— Мы подумали: а почему бы те же деньги не вкладывать в собственное жилье? Тем более жена официально платила налоги и в теории могла претендовать на какой-то кредит. Правда, нашим знакомым даже телефон в рассрочку не оформляли, но мы решили рискнуть. Оформили в банке карточку, попытались взять минимальную сумму в долг — и нам ее одобрили. После этого за нами закрепили сотрудника банка, который консультировал нас по всем вопросам. У него мы узнали, что можем оформить ипотеку. Официальная зарплата супруги на тот момент была $800.

Порядок следующий: человек выбирает квартиру, которую хочет приобрести, уже через 20—30 минут на место выезжает представитель банка и оценивает ее. Если он дает за нее $50 000, а она стоит столько же или меньше, значит, банк покрывает 100% суммы. Если ее цена выше, остальную часть платит сам заемщик.

— Мы нашли евротрешку (две спальни + кухня-гостиная) в 14-этажной новостройке за $45 500. Площадь 76 «квадратов», чистовая отделка — осталось только мебель завезти. Находится в районе с самым чистым воздухом. Банк оценил ее в $46 000 и дал кредит в национальной валюте на 10 лет под 6%. Правда, из-за пандемии курс лари просел, и теперь процент где-то 7,5. Также из-за коронавируса нам отсрочили платежи на полгода, а потом предложили продлить ипотеку до 20 лет, мы согласились. Если в течение 2—3 лет погасим основной процент, дальше будем отчислять копейки.

В октябре белорусы на некоторое время вернулись на родину: надоел грузинский локдаун. Свою квартиру в Тбилиси пока сдают и продолжают рассчитываться по кредиту. Осенью планируют лететь обратно.

— Жизнь в Тбилиси нам нравится, при грамотном подходе она даже дешевле, чем в Минске. Вся «коммуналка» летом обходится в $7, зимой — в $15. Плюс $1 за уборку территории и вывоз мусора, $4 за лифт. Государственные школы бесплатные, есть много русскоязычных, куда мы отправили нашу дочку — достаточно предоставить белорусские документы. Ей сразу выдали ноутбук, который после двух лет учебы возвращать не нужно. А каждые три года его меняют на более новый. Медицинское обслуживание — по страховке, стоит $20 в месяц на всю семью. Но тут нужно внимательно выбирать клинику: где-то она покроет 100%, где-то 75%. Мы за все время обращались, кажется, всего два раза.

Семья Артема пока не имеет вида на жительство, но, по словам мужчины, особых ограничений из-за этого они не испытывают.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ГРУЗИИ : проверенные варианты

Аренда жилья в Грузии

АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ГРУЗИИ

Как известно, только треть туристов при планировании самостоятельного путешествия в Грузию пользуется услугами разнообразных сервисов бронирования. И это вполне объяснимо. Самые опытные вояжеры предпочитают арендовать жилье в Грузии напрямую у собственников, чтобы избежать финансовых рисков, гарантированно заселиться в заранее оговоренное время и сэкономить до 30 % стоимости проживания на посреднических услугах агрегаторов. Да-да, именно столько зачастую накручено в цену жилья, которое предлагают площадки-посредники. На самом же деле, ПРЯМАЯ аренда жилья в Грузии для самостоятельных туристов- достаточно простое и выгодное дело. Нужно только знать, где найти достойный вариант в, казалось бы, бескрайнем море рыночных предложений.

Аренда жилья в Тбилиси

Аренда жилья в Грузии- это самое простое и выгодное дело для самостоятельных путешественников. “Почему выгодное?”- закономерно спросите Вы.

Во-первых, всему миру известно, что грузинский обслуживающий персонал в отелях, на самом деле, абсолютно не соответствует стандартам гостиничного бизнеса. Ну не в крови у грузин- кому-то прислуживать… Но это все-таки приходится им делать ради вожделенного сезонного заработка на туристах. В результате мы имеем в максимуме- элементарную вежливость, а в минимуме-  непонятные, но явно неприятные слова на иноземном языке в спину. Проблема персонала- одна из самых значимых в грузинских гостиницах! И исключить любой негатив из поездки (тем более, нами оплачиваемый)- очень даже верное решение.

Во-вторых, в цену гостиничных номеров всегда входит описанная выше плата за возможное бронирование через интернет-агрегаторы (этому отельеров обучили разные букинги, эйрнбы, трипадвизоры и прочие информационные спамеры- большинство игроков туристического рынка Грузии (да и не только) рассматривают эти каналы как единственно возможное средство выживания в высококонкурентных условиях). То есть мы можем исключить до 30 % расходов из своего бюджета на проживание, просто не заселяясь в отель, а арендуя хорошую квартиру!

Ну и, в-третьих, суровая правда жизни. Отели в Грузии множатся, как грибы после дождя. Местные бизнесмены охотно вкладывают деньги в этот, испокон веков прибыльный, бизнес своих предков. Только- с некоторыми современными нюансами. Как известно, экономикой движет экономия. В результате, гостеприимная Грузия имеет сотни новопостроенных отелей с неадекватным персоналом и (о, ужас!) абсолютно халтурно сделанным номерным фондом. Беспредельная слышимость сквозь гипсокартонные перегородки, в которые “забыли” уложить элементарный звукоизоляционный материал, делают Вас круглосуточным свидетелем всех подробностей отдыха в Грузии ваших соседей! А постоянно капающая и ржавая “новая” сантехника поневоле просится стать звездой социальных сетей…

Так вот, дорогие читатели, обнадеживающе сообщаем вам, что аренда жилья в Грузии более доступна, чем вы думаете! Например, трехкомнатные апартаменты  высочайшего класса в центре Тбилиси можно снять по цене двухместного номера отеля, расположенного через дорогу!

И тут нет никакой мистики, никакого волшебства. Все дело- в подходе к ведению бизнеса. А точнее- в реальной возможности контроля за ним. Владелец отеля, вынужденно окруживший себя менеджерами всеразличных уровней, просто не имеет перед собой картинку реального положения дел в его вотчине. Потому что первая задача служащего- показать хозяину то, что он хочет видеть, а не то, как оно есть на самом деле!

Но вот хозяин квартиры, которого кормит аренда жилья в Грузии, всегда держит руку на пульсе событий. Правда, это касается далеко не всех обладателей частной недвижимости в Грузии. Причем, совсем ДАЛЕКО НЕ ВСЕХ. И мы даем Вам маленький, но элементарный маркер хорошей/ плохой квартиры. Судите сами. Уважающий себя рантье в Грузии полноценно убирает помещение после КАЖДОГО заезда гостей. В Тбилиси это стоит не менее 20 буржуйских долларов (как утверждают наши грузинские эксперты, заплатить $ 15 – это все равно что поработать ради галочки). Соответственно, ценник на аренду приличной, всегда ухоженной квартиры в Тбилиси, не может быть меньше 35-40 долларов в сутки. Понимаете? Ведь Вы же можете внезапно через день съехать, а хозяину как потом хозяйственные вопросы решать?

А теперь- самая адекватная аренда жилья в Тбилиси!

Вообще, для того чтобы быстро, беспроблемно и гарантированно снять квартиру в Тбилиси, достаточно обратиться в компанию Real Tbilisi, которая имеет в своем управлении наиболее стильные и комфортабельные объекты частной недвижимости. Будьте уверены: каждый объект здесь подвержен обязательной оценке менеджмента качества. И, в отличие от безликих сервисов бронирования, Ваша аренда жилья в Грузии через эту компанию превратится в качественную услугу по самой честной и приятной цене.

Со многими предложениями по аренде жилья в Тбилиси из их кейса Вы можете ознакомиться в нашей специальной рубрике “СНЯТЬ КВАРТИРУ В ТБИЛИСИ” либо сразу перейти на сайт компании:

Аренда жилья в Батуми

В помощь нашим читателям, мы публикуем компактную подборку некоторых наиболее адекватных мест для проживания в Батуми, причем сразу с прямыми контактами их непосредственных владельцев.

Трехкомнатная квартира в Батуми возле моря EDO APARTMENT

Полезная площадь- 65 кв. метров. Цена посуточной аренды в июне и сентябре $ 40,      в июле и августе $ 50. Первая береговая линия- до моря и пляжа всего 5о метров.

Прямые контакты: Тел./ Viber +995 571 778 807  E-mail: [email protected]

Более подробно об объекте

Аренда жилья в Грузии – регионы

Что касается остальных регионов Грузии, то здесь рынок арендной недвижимости гораздо менее цивилизован, и путешественникам придется, скорее всего, обращаться непосредственно к частным собственникам сдаваемого жилья. Вообще, владельцы квартир, домов и апартаментов активно размещают презентации своих объектов на многочисленных досках объявлений в интернете. Качество вариантов и адекватность выставленных цен по запросу Аренда жилья в Грузии при таком раскладе- дело непредсказуемое. Тем  более, что отдельные регионы просто вынуждены спекулировать на отведенных им природой “высоких сезонах”.

АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ГУДАУРИ

В разгар горнолыжного сезона с декабря по апрель снять жилье в Гудаури без посредников для многих туристов и путешественников становится сложной задачей. Наиболее кусачими цены на жилье в Гудаури становятся под Новый год и могут держаться на достаточно высоком уровне вплоть до февраля-марта. Местные отельеры особо не стесняются, поскольку этот период- их самая  лучшая возможность заработка для поддержания горнолыжной инфраструктуры курорта Гудаури на весь следующий год.

Чтобы все-таки снять жилье в Гудаури без посредников по честной цене, необходимо выйти на проверенных частных владельцев недвижимости в Гудаури. Эти замечательные люди оказывают достаточно качественные услуги гостиничного сервиса, но при этом ведут довольно гибкую ценовую политику, чего административный ресурс горнолыжных отелей в Гудаури не в состоянии себе позволить.

Апартаменты с балконом в отеле LOFT1 в Новом Гудаури

Полезная площадь апартаментов- 28 кв. метров. Цена март- $ 60, апрель- $ 50          Моб. тел./ WhatsApp + 995 599 132 333 Марина Басилашвили   Стационарный телефон (Home)   + 995  (032) 237 33 88                                                           E-mail:   [email protected],  [email protected]

Более подробно

Двухкомнатная квартира с балконом в Гудаури от Ski Rooms

Полезная площадь квартиры- 44,0 кв. метра. Цена- $ 60 (с декабря по март- от $ 100) Прямые контакты владельца:  Моб. тел. / WhatsApp/ Viber   +7 928 620 77 83  ( Олеся )  E-mail: [email protected]  Адрес: Гудаури, Дом Пента Инвест, 5 этаж

Подробнее о квартире

Однокомнатная квартира с балконом в Гудаури от Александра

Полезная площадь апартаментов- 29,1 кв. метра. Стоимость аренды- от $ 50 до $ 60 Прямые контакты хозяина Александра:  Моб.тел. / WhatsApp/ Viber + (995) 577 507 447  E-mail:  [email protected]  Адрес: Гудаури, Дом Аксис, корпус Б, 2 этаж, кв. 22

Визитная карточка этой квартиры на нашем сайте

Если Вы решили вопрос с проживанием в Грузии, то можете воспользоваться другими советами сайта по организации самостоятельной поездки в Грузию (например, на нашей главной странице)

Недвижимость в Грузии » Jara Accounting

При нестабильной финансовой обстановке в стране или мире, приобретение недвижимости всегда является самым выгодным и надежным вложением средств. Главное правильно выбрать страну, чтобы инвестиция работала на вас. В этой статье мы разберем, почему купить недвижимость в Грузии это стратегически правильное решение, и почему запасная квартира или дом за рубежом ваша незаменимая страховка на случай возникновения проблем.

К основным плюсам приобретения жилья в Грузии можно отнести низкие цены и получение вида на жительства за инвестиции. А также стабильный и перспективный рынок недвижимости в Тбилиси и Батуми, что позволит вам не только перепродать недвижимость по более выгодной цене в случае необходимости, но и получать регулярный доход от сдачи жилья в аренду.

Один из самых популярных способов получения ВНЖ в Грузии это инвестиции в недвижимость. Покупка недвижимости в Грузии с целью сдачи в аренду быстро окупается и приносит большие доходы. На фоне роста цен на аренду, приобретенную недвижимость можно выгодно перепродать. Все это и отсутствие налога на покупку недвижимости привлекает иностранных инвесторов. Читайте подробнее о регистрации и налогообложении операций с недвижимостью в Грузии здесь.

Купить недвижимость в Грузии от застройщика или недорогое жилье, пользующиеся повышенным спросом, не составит труда. Но покупать недвижимость лишь потому, что она вам показалась выгодной с финансовой точки зрения не стоит. Нужно искать объекты, которые имеют конкурентные преимущества перед другой недвижимостью. И чтобы это понять, нужно обращать внимание на такие факторы как: район, цена за квадратный метр в долларах, состояние ремонта и оценка затрат на содержание.

Приобретая недвижимость в Грузии стоимостью не меньше, чем 100 000 $, вы не только надежно инвестируете свои деньги, но и получите ВНЖ в Грузии, а вместе с этим возможность пользоваться всеми правами аналогично резидентам страны. А именно: заниматься предпринимательской деятельностью, работать, учиться, получать визы, не выезжая из страны, и даже высылать приглашения другим иностранным гражданам.

Перед тем как приобретать недвижимость нужно определить для себя основные цели и изучить рынок. Для сдачи недвижимости в аренду туристам лучше выбирать Старый Тбилиси и квартиры в новостройках на побережье Батуми. А вот для сдачи коммерческой недвижимости подходит экономический центр Грузии со множеством офисных зданий.

В городе на берегу Черного моря уже который год идет бурная застройка. Можно заметить по фото как значительно за это время изменился внешний облик.

Благодаря тому что в Батуми есть широкий выбор недвижимости, цены начинаются от 400 $ до 2500 $ за кв.м. Недвижимость от застройщика в Батуми можно приобрести даже с черным каркасом, что существенно снизит цену, но тогда вам самостоятельно придется делать все, начиная от стяжки и штукатурки, заканчивая косметическим ремонтом.

Туристический сезон в Батуми всего 4 месяца, среди которых самым горячим является август. Поэтому важно понимать, что квартир-студий, рассчитанных на туристов, сдается много и цены прогнозируемо снижаются. В остальную часть года в Батуми в основном приезжают с целью посещения казино и выбирают квартиры и отели премиум-класса. Выгода инвестиций в недвижимость в Батуми можно понять по цифрам за 2018 год: рост цен составил 7,2%, а доходность от сдачи недвижимости в аренду оценивается в 9,5%.

Больше всего спросом среди покупателей пользуются новостройки в районе Нового Бульвара, тут расположено большинство апартаментов премиум-класса и стоимость может достигать 2 000 $ за кв.м. Жилье более бюджетного класса находится в пригороде (Чаоби, Бенце и Уреки) и на периферии (Кахабери, Чакви, Махинджаури, Хелвачаури и Гонио / Квариати).

В Тбилиси, в отличие от Батуми, туристический сезон никогда не заканчиваются, а жизнь кипит и днем и ночью, потому что большинство населения Грузии живет именно тут. Для сдачи жилья в аренду покупаются квартиры в Старом Тбилиси, Сабуртало и на Вере. Для коммерческих целей недвижимость лучше приобретать в районах Ваке и Сабуртало.

Важно знать, что состояние жилья в старой части города оставляет желать лучшего, часто требуется капитальный ремонт и по аналогичной цене иногда лучше рассматривать квартиры в новостройках ближе к окраине. Подобное жилье тоже пользуется большим спросом благодаря тому, что в Тбилиси большое количество университетов и иностранные студенты готовы арендовать небольшие квартиры не в центре, но в шаговой доступности к метро.

Средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси в новостройках составляет 600 -1900 $ за кв.м. На вторичном рынке Тбилиси средняя стоимость 1 кв.м. жилья составила 656 $/кв.м.

При покупке недвижимости в другой стране помимо основных расходов и общего анализа рынка стоит внимательно изучить налоговую политику. Грузия является одной из самых лояльных юрисдикций в плане налогов, поэтому при покупке недвижимости вам не нужно будет платить налог, но есть и другие случаи, о которых вам следует знать.

Подоходный налог, который предусмотрен при сдаче недвижимости в Грузии в аренду в первую очередь зависит от типа имущества. Когда вы сдаете недвижимость для фактического проживания арендаторов, подоходный налог будет равен 5% от арендной платы, которую вы получаете или 20% с разницы от затрат, которые связаны со сдачей и фактическим доходом. В случае со сдачей недвижимости для коммерческого использования подоходный налог будет также 20% от разницы.

Что касается малого бизнеса, то ИП при сдаче недвижимости в аренду будет выплачивать 20% от полученного дохода и льготная ставка в 1 % не работает. Подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду всегда взимается у источника выплаты (если это предприятие или ИП). Налоговая ставка равна для резидентов и нерезидентов. Например, если гражданин любой другой страны владеет в Тбилиси недвижимостью и получает прибыль с аренды, то он обязан встать на налоговый учет и каждый год подавать декларацию и вовремя уплачивать налоги в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным.

На то сколько будет составлять ваша годовая ставка налога на имущество влияет несколько факторов:

Декларировать налог на имущество физлиц нужно ежегодно в срок до 1 ноября следующего за отчетным года и уплачивать до 15 ноября того же года, то есть налог за 2020 год будет уплачен в 2021 году.

Если у вас есть земельный участок в Грузии вы должны уплачивать земельный налог. Это касается и иностранцев, и граждан страны. Рассчитать ставку очень просто, главное учитывать несколько факторов.

  • Размер участка:

коэффициент не должен быть больше 1.5.

  • Местоположение участка земли:

муниципалитеты Грузии устанавливаю разные ставки в рамках установленных Налоговым кодексом страны. Не менее 0,24 лари за один квадратный метр.

Например, налог на земельный участок несельскохозяйственного назначения площадью 200 кв.м в Цхнети (район Ваке, Тбилиси) рассчитывается следующим образом: базисная ставка 0.24/1 кв.м * коэффициент 1.0 * площадь 200 кв.м, = 48 лари. 

Если вы приняли решение о надежных инвестициях в недвижимость в Грузии, то оформить сделку можно даже не приезжая в страну. Оставляйте заявку и получите бесплатную консультацию по всем интересующим вас вопросам.

лайфхаки и подводные камни — Рамблер/финансы

О том, как купить квартиру или дом в Тбилиси или Батуми читайте в материале Sputnik Грузия.

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно. Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в «новом» Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии «черный каркас» — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые «клетушки» без ремонта стоимость от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.

В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало. Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр «черного каркаса». В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске.

Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру, и чем дальше от моря, тем дешевле.

Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость. Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира. Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Что покупают: новостройки или грузинская классика

Жилье в Грузии можно условно разделить на несколько типов: новостройки, частные дома, панельные многоэтажки и старый фонд. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Новостройки в Грузии — это в некотором смысле лотерея: построят или нет. Некоторые эксперты категорически не советуют покупать квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию. Хотя нередки случаи, когда люди благополучно живут в домах, которые годами считаются недостроенными. Бывает, после покупки квартиры жильцам приходится доказывать, что это жилая, а не коммерческая недвижимость, о чем когда-то заявлял застройщик, чтобы не переплачивать за коммунальные платежи.

В любом случае, необходимо тщательно изучать информацию о застройщике. Нередко инвесторы выкупают земельные участки для строительства жилых домов, не имея достаточного опыта. Затем они экономят на материалах, срывают сроки сдачи или просто недостраивают объект.

Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.

Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев. Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора. За общее состояние здания государство ответственности не несет, и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.

Кроме того, до появления в стране законодательных запретов, панели хаотично разрастались за счет незаконных пристроек лоджий, балконов и даже внешних конструкций к фасаду. В некоторых домах такое расширение позволило фактически добавить одну или две комнаты.

Плюсы панелек – строгая геометрия классических планировок. А существенный минус – все пристройки учитывают при расчете метража для продажи. Квартиры в таких домах стоят не слишком дорого, за исключением тех, что по случайности оказались расположены в центре города.

Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после «раскулачивания» были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре.

В постсоветский период большинство жильцов организовали санузлы на своих площадях, но до сих пор можно встретить объявления о продаже 15-метровой комнаты в историческом доме с общим туалетом. Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого.

Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

При покупке квартиры для жизни в старых домах следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома и участки: не продали ли уже землю по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Особенности национальной покупки

Что нужно знать, прежде чем начинать процесс поиска дома или квартиры в Грузии?

Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта. Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь. Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами. Это чаще всего относится ко «вторичке», потому что новые дома застройщики продают сами, и очень профессионально.

При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте. Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии «черный каркас». Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывается этажность: чем выше, тем дороже.

Цены на новостройки в ГрузииПри покупке вторичного жилья, попросите говорящих по-грузински друзей помочь проверить его метраж, права и количество реальных собственников в государственном реестре (ссылка на реестр). Здесь по номеру кадастрового кода можно получить на грузинском языке всю информацию о вашем объекте бесплатно. Но обратите внимание, что если информация была размещена до 2007 года (когда был введен электронный реестр), то у продавца стоит запросить официальное обновление записи. Это не займет больше недели, зато даст вам точную информацию о метраже и текущих владельцах квартиры или дома.

Для многих иностранных покупателей станет сюрпризом отсутствие центрального отопления в домах. Нужно учитывать, что «центральное отопление» по-грузински означает установку индивидуальной мощной газовой колонки в квартире или в доме, способной распределить горячую воду и на радиаторы. Причем, такая колонка-котел оплачивается отдельно, а радиаторы – отдельно, и собственник жилья самостоятельно выбирает количество и качество точек обогрева.

По новому закону, вступившему в силу 1 июля 2017 года, стоимость жилья должна быть указана в национальной валюте. При покупке новостройки продавец обязан указывать стоимость в лари. Но если вы покупаете жилье у частного лица, то договор и оплата может быть зафиксирована в любой валюте.

В Тбилиси иностранные граждане в основном выбирают жилье в Старом Тбилиси: районы Сололаки, Абанотубани, Авлабари, и центральные, но уже не такие туристические районы Вера и Ваке.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.

Ночной Тбилиси — вид на жилые районы Ваке и СабурталоСами тбилисцы очень любят район Сабуртало: он близко к центру, и здесь отлично развита инфраструктура.

В Батуми наиболее интересные для покупки районы условно делятся на «новый» и «старый» город. Активная застройка идет по первой линии от моря на новом бульваре (Марии и Меха Качинских), основным ориентиром которого является футуристичное и уникальное здание Макдональдса. Здесь особенно много покупателей из Турции, потому что турецкие компании принимают активное участие в застройке города.

Если вы знаете, в каком районе хотите купить жилье, можно воспользоваться двумя основными специализированными сайтами: myhome.ge и saqme.ge. Объявления там чаще всего размещают маклеры, но иногда можно встретить и от собственника. Сами грузины предпочитают искать недвижимость в газете Saqme. В ней вся информация публикуется только на грузинском языке, но там с большей вероятностью можно встретить предложения от владельцев.

Технически купить квартиру в Грузии очень просто. Продавец и покупатель приходят в Дом юстиции, оплачивают пошлину на оформление документов 55 лари (около 23$), заполняют и подписывают договор купли-продажи при сотруднике госслужбы. С собой им нужно иметь документы, удостоверяющие личность и свежую выписку из Госреестра.

Если покупатель — иностранный гражданин, и не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора обязательно должен быть на его родном языке, можно даже написанный от руки.

В противном случае, документы не примут к регистрации. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление, что договор зарегистрирован, а он официально стал новым собственником.

А дальше покупателя ожидает ремонт. Стоит учитывать, что если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, то любые реновации вы обязаны согласовать с городской мэрией. А если вы купили дом в центральной части города, то на любые перестройки и достройки вам нужно будет получить согласие соседей, с чем могут возникнуть большие трудности.

Не пугайтесь, если купив квартиру, через некоторое время вы увидите на сайтах свежее объявление о ее продаже. Так бывает. Маклеры в Грузии работают весьма неторопливо, и иногда добираются до размещения объявления уже после того, как собственник успевает ее продать.

В целом, купить жилье в Грузии действительно просто. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть внимательными, и не соглашаться на меньшее.

А если вы всю жизнь мечтали о доме в Грузии, хотите купить землю и построить на ней замок своей мечты? Мы расскажем об этом в материале Sputnik Грузия в ближайшее время.

Аренда жилья в Тбилиси на долгий срок

Самый животрепещущий вопрос при переезде в Тбилиси — как найти квартиру/дом для долгосрочной аренды, и сколько стоит жилье в месяц.

Сначала отвечу на второй вопрос.

Сколько стоит аренда жилья в Тбилиси на долгий срок

Естественно, цена сильно зависит от района, количества комнат и ремонта. Если говорить в общих чертах, студия или однокомнатная квартира в хорошем районе не в центре, но около метро, с хорошим ремонтом будет стоить от 250$ в месяц. В центре цены на аналогичное жилье начинаются от 350-400$ в месяц.

Мы снимаем 3-комнатную квартиру в престижном районе Ваке. Наши апартаменты в старом доме, с не новым ремонтом, но чистые и уютные (несколько фото внизу статьи). Платим 450$ в месяц плюс коммунальные услуги (100-200 лари в зависимости от сезона). Для нашего района это совсем недорого. В среднем, цены на 3-комнатные квартиры с хорошим ремонтом стартуют здесь от 700$ в месяц. В центральных районах стоимость аналогичных квартир примерно такая же. В чуть более отдаленных заметно ниже — от 400-450$.

Кстати, возможно, вам пригодится статья — Районы Тбилиси, где лучше снимать квартиру.

Как найти квартиру в аренду в Тбилиси на долгий срок

Есть несколько способов снять жилье в Тбилиси:

  • через риелторов;
  • через специализированные сайты;
  • напрямую через объявления от владельцев;
  • через Airbnb.

Поиск жилья в Тбилиси через риелторов

В России большинство людей предпочитает снимать квартиры напрямую, а не через риелторов, так как в нашей стране нужно платить комиссию посреднику. В Грузии комиссию платит не арендатор, а арендодатель. Так что вы при это ничего не теряете.

Найти риелторов можно в соответствующих агентствах на месте. Или в группах на Фейсбуке (там же, предварительно можно посмотреть предлагаемые варианты).

Я могу посоветовать несколько таких групп:

И еще непосредственно риелтор, которого я могу рекомендовать.

Плюсы этого способа — много вариантов, риелтор поможет заключить договор. Минус — нужно оплачивать сразу первый и последний месяц. Срок аренды при этом варианте, как правильно, от года и больше. На несколько месяцев сдать квартиру соглашаются не все владельцы.

Поиск жилья в аренду в Тбилиси через сайты недвижимости и объявления от владельцев

Я знаю два сайта для поиска недвижимости для длительной аренды в Тбилиси (и других городах Грузии):

По структуре они похожи на наши Авито и Cian, так что сложностей с поиском у вас не возникнет. Не забудьте поставить галочку «от собственников».

Также в интернете и чатах можно найти объявления напрямую от владельцев квартир, минуя выше упомянутые сайты. Часто выкладывают такие объявления в группе экспатов в Фейсбуке и в чате в телеграме.

Минусы этих способов — искать жилье так можно, только уже находясь в Тбилиси. Срок аренды будет минимум от года, мало кто соглашается сдать квартиру на несколько месяцев. Хозяин, скорее всего, попросит сразу оплатить два месяца. И не факт, что с вами заключат договор. Но — в Тбилиси неплохо соблюдаются устные договоренности, поэтому отсутствие официального договора не так страшно.

Поиск жилья в Тбилиси на долгий срок через Airbnb

Стандартный способ поиска жилья на долгий срок во всех странах — приехать, забронировав предварительно отель на несколько дней, и искать квартиру на месте. Вообще, это лучший вариант, так как можно вживую сразу посмотреть предлагаемое жилье. Но мы хотели найти квартиру заранее, чтобы не переезжать с чемоданами с временных апартаментов в постоянные. Поэтому решили воспользоваться Airbnb.

Работает это так — находите подходящие вам варианты немного дороже вашего бюджета (обязательно читайте отзывы). И пишете владельцам письмо о том, что вы приезжаете надолго и хотели бы снять квартиру на несколько месяцев/год в обход платформы. Озвучиваете нужный вам срок аренды и ваш бюджет. На долгосрочную аренду соглашаются не все владельцы, но многие. Мы таким образом и сняли нашу 3-комнатную квартиру в Ваке недалеко от парка за 450$ в месяц (+коммуналка).

За эти деньги мы получили 2 спальни, просторную гостиную, совмещенный санузел с ванной, маленькую кухню и немаленький балкон на тихой улице недалеко от крупных супермаркетов и главного проспекта с развитой транспортной сетью.

Несколько фото для понимания, какого качества можно снять жилье за 450$  в дорогом районе Тбилиси (нас всё устраивает, но в Сабуртало, например, за эту же цену мы могли найти квартиру такой же площади с новым ремонтом):

Прихожая зона, сразу переходящая в гостинуюГостиная зонаМоя спальняСпальня дочкиМаленькая кухня

Больше фотографий здесь. Вживую выглядит лучше, чем на фото. Но и по картинкам понятно, что ремонт хоть и не свежий, но квартира очень уютная, в ней чувствуется душа.

В 2020 году мы переехали в другую квартиру в соседнем доме. Нашли и договорились об аренде так же через airbnb.

На мой взгляд, Airbnb — это лучший способ найти квартиру в Тбилиси на долгий срок недорого и до своего приезда сюда. Вариантов очень много. По отзывам можно сделать выводы о качестве жилья. С владельцами вполне можно торговаться. И при таком способе поиска квартир в аренду почему-то арендодатели реже просят оплатить сразу за два месяца. Что, безусловно, очень удобно!

Районы Тбилиси — где лучше остановиться и где жить

Это средняя стоимость дома в Джорджии • Достоинство Джорджии

Всплеск спроса на дома в Соединенных Штатах, в дополнение к ограниченному жилищному фонду, создал рынок продавцов, невиданный ранее. Дома теперь продаются быстрее, чем когда-либо прежде, а также за большие деньги, чем когда-либо прежде.

По состоянию на август 2021 года типичный дом на одну семью в США стоит 303 288 долларов. Конечно, стоимость жилья неодинакова по всей стране, и в некоторых штатах типичный дом стоит намного дороже, чем в среднем по стране, а в других дома стоят гораздо дешевле.

По оценкам Zillow, базирующейся в Сиэтле компании по сбору данных о недвижимости, стоимость типичного дома на одну семью в Джорджии составляет 256 962 доллара, что ниже, чем в среднем по стране.

По всей Грузии стоимость дома на одну семью увеличилась на 18,6% за годовой период с августа 2020 года по август 2021 года, по сравнению с ростом стоимости дома за один год в стране на 17,7%.

Цены на жилье определяются спросом и предложением, а также тем, что местные жители готовы платить, и на это в значительной степени влияет то, что они могут себе позволить.В результате в районах с более высокой стоимостью жилья часто проживают жители с более высокими доходами. Грузия не исключение. Типичное домашнее хозяйство в штате зарабатывает 61 980 долларов в год, что на 3700 долларов меньше, чем средний доход домохозяйства по стране в 65 712 долларов.

Сколько домов можно купить за 200 тысяч в каждом штате

North Dakota 64168 241626 56071 236344 52295 168545 61691 175586 $ 144,074
Ранг Штат Стоимость типичного дома на одну семью 1-год. увеличение стоимости дома Средний доход домохозяйства
1 Гавайи 764 146 долларов 14.5% $ 83102
2 California $ 708936 21,9% $ 80440
3 Массачусетс $ 533440 18,5% $ 85843
4 Washington $ 542012 22,8% $ 78687
5 Колорадо $ 509800 20,3% $ 77127
6 Орегон $ 468953 20.7% $ 67058
7 Юта $ 4 28,5% $ 75780
8 Нью-Джерси $ четыреста двадцать одна тысяча сто двадцать четыре 18,9% $ 85751
9 Новый Йорк $ 363990 14,2% $ 72108
10 Айдахо $ 427410 36,0% $ 60999
11 Мэриленд $ 373264 14.7% $ 86738
12 Род-Айленд $ 387693 21,5% $ 71169
13 Nevada $ 389397 23,8% $ 63276
14 Новый Hampshire $ 381978 21,8% $ 77933
15 Montana $ 374980 22,7% $ 57153
16 Arizona $ 376369 30.7% $ 62055
17 Virginia $ 335198 12,7% $ 76456
18 Alaska $ 304908 4,1% $ 75463
19 Connecticut $ 326124 20,7% $ 78833
20 Делавэр $ 317985 16,5% $ 70176
21 Миннесота $ 307644 13.4% $ 74593
22 Vermont $ 308300 12,9% $ 63001
23 Maine $ 318628 22,7% $ 58924
24 Florida $ 313217 20,1% $ 59227
25 Вайоминг $ 279449 6,4% $ 65003
26 $ 252788 6.4% $ 64577
27 New Mexico $ 253790 17,8% $ 51945
28 North Carolina $ 260597 19,0% $ 57341
29 Южная Дакота $ 249314 11,9% $ 59533
30 Texas $ 257628 18,1% $ 64034
31 Грузия $ 256962 18.6% $ 61980
32 Иллинойс $ 239408 13,3% $ 69187
33 Пенсильвания $ 240658 16,2% $ 63463
34 Висконсин $ 236.551 14,6% $
35 Теннесси $ 17,4% $
36 Южная Каролина $ 15.7% $ 56227
37 Небраска $ 210585 12,5% $ 63229
38 Мичиган $ 214231 17,4% $ 59584
39 Миссури $ 198838 14,8% $ 57409
40 Луизиана $ 1 8,7% $ 51073
41 Индиана $ 1 14.8% $ 57603
42 Огайо $ 186211 15,3% $ 58642
43 Канзас $ 180914 12,5% $ 62087
44 Кентукки $ 172.433 11,6% $
45 Iowa $ 7,7% $
46 Alabama $ 13.7% $ +51734
47 Арканзас $ 153263 12,2% $ 48952
48 Оклахома $ 155012 11,9% $ 54449
49 Миссисипи $ 144 074 9,8% $ 45,792
50
50 $ 118 581 $ 118 581 $ 118 581 $ 8,2% $ 48 8,2% $ 48 850

Atlanta Рынок: цены | Тенденции

Эта статья была обновлена, чтобы отразить последние тенденции рынка недвижимости Атланты .В целом рынок жилья Metro Atlanta восстановился плавно. Несмотря на безработицу и неопределенность, рынок жилой недвижимости Атланты в 2020 году работал исключительно хорошо. Цены на жилье резко выросли в 2021 году, и та же тенденция сохранится в 2022 году. Средняя цена дома, проданного в 11 округах, составляла 375 000 долларов в январе 2022 года. По данным Ассоциации риелторов Атланты, эта цена на 23 процента выше средней цены января прошлого года. Это на 0,5% ниже средней цены предыдущего месяца.

С тех пор, как началась эта пандемия, рекордно низкие процентные ставки привлекают покупателей на рынок и повышают их покупательную способность. Несмотря на то, что стоимость жилья продолжает расти, низкие ставки по ипотечным кредитам дают покупателям большую покупательную способность. Не только низкие процентные ставки подталкивают цены к рекордно высокому уровню. Нехватка домов для продажи также является большой частью этого. 2021 год характеризовался низкими процентными ставками и дефицитом запасов — идеальным штормом, который продолжит подталкивать цены на жилье выше в 2022 году. Пока цены продолжают расти, запасы просто не могут поддерживать темп.

На этом фронте запасы, кажется, стабилизируются, обычно колеблясь на уровне чуть более месячного запаса в течение всего лета. В целом рынок жилья Metro Atlanta остается конкурентоспособным, хотя и не таким ожесточенным, как несколько месяцев назад. Год назад предложение Metro Atlanta достигло исторически низкого уровня в 1,8 месяца и продолжает снижаться. К маю 2021 года запасы представляли собой запасы только на один месяц. По состоянию на январь 2022 года этот показатель снизился до 0,9 месяца — еще один рекордно низкий показатель для этого региона.

Тенденции рынка жилья Атланты 2022

Данные о жилье предоставлены ARA. Прогноз представляет собой оценку из нескольких источников. Хотя это считается надежным, это не гарантируется.

Atlanta REALTORS® Association (ARA) опубликовала свои рыночные тенденции за январь 2022 года по статистике жилого жилья для 11 округов столичной Атланты. Отчет Ассоциации риэлторов Атланты охватывает округа Чероки, Клейтон, Кобб, ДеКалб, Дуглас, Форсайт, Фултон, Гвиннетт, Фейет, Генри и Полдинг и составляется First Multiple Listing Service.Вот ключевая статистика жилья.

Спрос на жилье : В январе 2022 года общий объем продаж жилья составил 4289, что на -8,8% меньше, чем в предыдущем году, и на -34,2%%, чем в декабре 2021 года. Количество домов, проданных в январе, варьировалось от 669 в DeKalb. округа до 1063 в округе Фултон . Учитывая влияние пандемии и продолжение работы на дому, в пригородных районах может быть больше продаж домов, чем в крупных городах.

Цены на жилье : Высокий спрос удовлетворяется низкими запасами и ограниченным рынком жилья, что приводит к устойчивой повышательной тенденции цен на жилье в Атланте.В результате средние и медианные цены продаж продолжают набирать обороты и опережают показатели 2021 года с положительным приростом. Средняя цена продажи в январе 2022 составила 375 000 долларов , что на 23% больше, чем в январе прошлого года. Средняя цена продажи составила 438 500 долларов, что на 16,9% больше, чем в предыдущем году. Среди крупнейших округов Атланты средние цены продаж варьировались от 335 000 долларов в ДеКалбе до 380 000 долларов в Коббе. Цены на жилье в Метро Атланта продолжали расти, но увеличение запасов может сделать его менее привлекательным для продавцов в ближайшие месяцы.

Источник: Atlanta REALTORS® Association (ARA)

Жилищное предложение : Рынок жилья в метро Атланты уже несколько лет склоняется в пользу продавцов, и во время этой пандемии нехватка домов стала еще более острой. H Запасы жилья в районе Атланты в январе составили 6 240 единиц, что на 24,2% меньше, чем в январе 2021 года 90 636 . Всего было размещено 6 166 новых объявлений, что на 12,3% меньше, чем в январе 2021 года, и на 24,1% больше, чем в предыдущем месяце. Месячное предложение за 12-месячный период уменьшилось до 0.9 месяцев, что означает, что продавцы все еще не могут удовлетворить спрос покупателей. Эксперты считают рынок сбалансированным, когда количество листингов равняется примерно полугодовым продажам.

Источник: Atlanta REALTORS®

Листинговые цены: Отчет Realtor.com за январь 2022 года показывает, что Атланта больше похожа на сбалансированный рынок недвижимости, а это означает, что спрос и предложение на дома были примерно одинаковыми в предыдущем месяце, так как многие покупатели ушли. . Цены на жилье растут в основном из-за ограниченного предложения и жесткой конкуренции за доступное жилье.Средняя прейскурантная цена домов в Атланте составляла 390 тысяч долларов, увеличившись на 90 635 на 11,4% в годовом исчислении 90 636, в то время как средняя цена продажи составляла 375 000 долларов. Средняя цена за квадратный фут составляла 249 долларов.

Соотношение продажной цены к прейскуранту: 100 %, что означает, что дома в Атланте, штат Джорджия, продавались в среднем примерно по запрашиваемой цене в январе. В идеале покупатель предпочел бы соотношение цены продажи и цены по прейскуранту, близкое к 90%, в то время как продавец всегда предпочел бы сценарии, которые могут дать соотношение 100% или выше.В Атланте и ее окрестностях, штат Джорджия, есть 206 районов, где у Realtor.com есть списки. Медианная цена Ленокс-парка составляет 1,1 миллиона долларов, что делает его самым дорогим районом. Гроув-Парк — самый доступный район со средней ценой в 240 тысяч долларов.

Округ Фултон является домом для 16 городов, включая столицу Джорджии, Атланту. В январе 2022 года средняя прейскурантная цена домов в округе Фултон, штат Джорджия, составляла 379 400 долларов, увеличившись на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена за квадратный фут составляла 219 долларов.Средняя цена продажи составила 358 000 долларов. Дома в округе Фултон, штат Джорджия, также продавались в среднем примерно по запрашиваемой цене.

Тенденции аренды жилья в Атланте

Около 50% домохозяйств в Атланте, штат Джорджия, заняты арендаторами. Цены на аренду в Атланте упали в самый тяжелый период вспышки коронавируса, когда большая часть экономики города была заблокирована. Предполагается, что это положило конец восьми годам устойчивого роста арендной платы на рынке жилья Атланты. Средняя арендная плата снизилась на 2.2% с марта по май для всего рынка метро Атланты. Снижение было самым резким в районах Бакхеда, Линдберга и Эмори, Мидтаун, но пригородные рынки не сильно пострадали.

Но последние рыночные отчеты свидетельствуют о быстром восстановлении после пандемии. Согласно анализу Realpage.com, в Атланте наблюдается рекордный спрос на квартиры. Фактически, весь рынок Джорджии претендовал на первое место в стране по спросу на квартиры. Спрос в Атланте в 3-м квартале составил 9 008 единиц, что составляет 87% годового поглощения рынка в конце сентября года.

Цены на аренду растут независимо от того, сравниваете ли вы их ежегодно или ежемесячно. По состоянию на 25 февраля 2022 года средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Атланте, штат Джорджия, в настоящее время составляет 1700 долларов. Это на 14% больше, чем годом ранее. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Атланте снизилась на -3% до $1560. Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней осталась неизменной, а средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями снизилась на -1% до 2159 долларов.

  • Квартиры с двумя спальнями в Атланте сдаются в среднем за 2159 долларов в месяц (рост на 15% по сравнению с прошлым годом).
  • Арендная плата за квартиру с тремя спальнями составляет в среднем 2098 долларов (рост на 8% по сравнению с прошлым годом).
  • Арендная плата за квартиру с четырьмя спальнями составляет в среднем 2450 долларов (на 23% больше, чем в прошлом году).

В отчете Zumper Atlanta Metro Area Report проанализированы активные списки за последний месяц в 6 мегаполисах, чтобы показать самые и наименее дорогие города, а также города с наиболее быстрорастущей арендной платой. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Джорджии в прошлом месяце составила 1242 доллара. Сэнди-Спрингс был самым дорогим городом с одной спальней по цене 1740 долларов, а Афины был признан самым доступным городом с одной спальней по цене 1000 долларов.

Самые быстрорастущие города в районе метро Атланты (в годовом исчислении)

  • Арендная плата в Мариетте росла быстрее всего: она выросла на 23,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
  • В Смирне арендная плата выросла на 15,2%, что сделало его вторым по темпам роста.
  • Атланта заняла третье место с ростом арендной платы на 14,9%.

Самые быстрорастущие города в районе метро Атланты (по месяцам)

  • Сэнди-Спрингс продемонстрировал самый большой ежемесячный рост арендной платы, до 4.8%.
  • Атланта заняла второе место с ростом арендной платы на 3,7%.
  • Арендная плата
  • Decatur увеличилась на 2,8%, что сделало его третьим.
Предоставлено Zumper.com

Прогноз рынка недвижимости Атланты на 2022 год

Атланта уже много лет является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране. Это также один из самых популярных рынков недвижимости для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. Рост населения оказал положительное влияние на рынок жилья в Атланте. Согласно последним данным США, в 2019 году в Грузию переехало около 285 000 человек.С. Бюро переписи населения.

Эта миграция сделала возможным постоянное присвоение штату рейтинга «лучший штат для бизнеса». Журнал Area Development назвал Грузию №1 для бизнеса семь лет подряд (2014-2020). Девять из 10 компаний из списка Fortune 500 работают в Грузии, и 18 из них сделали Грузию своей штаб-квартирой.

Большая часть этой миграции обусловлена ​​сильной деловой средой в Атланте и относительной доступностью города. Его надежная экономическая экосистема, основанная на знаниях, привлекает в город новые таланты.Чистая миграция привела к постоянно растущему спросу на жилье в Атланте, который не может быть удовлетворен нынешними темпами нового строительства.

На рынке жилья Атланты наблюдается нехватка жилья, что будет способствовать росту цен. Цены на жилье в Атланте в среднем ниже, чем в среднем по стране. Несмотря на то, что цены на жилье в Атланте ниже среднего по стране, они выросли более чем вдвое с 2012 года и, по прогнозам, продолжат расти.

Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет.Атланта имеет репутацию одной из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость в США. С февраля 2012 года стоимость домов Atlanta Metro выросла почти на 165% — индекс стоимости жилья Zillow.

ЖВИ представляет весь жилой фонд, а не только дома, которые выставлены на продажу или проданы в данном месяце. Типичная стоимость домов в метро Атланты в настоящее время составляет 344 420 долларов . Это указывает на то, что 50 процентов всего жилого фонда в этом районе стоит более 344 420 долларов, а 50 процентов — меньше (с поправкой на сезонные колебания).В январе 2021 года типичная стоимость домов в Атланте составляла около 267 000 долларов. Стоимость домов в Атланте выросла на 28,6% за последние двенадцать месяцев.

Данные

NeighborhoodScout.com также показывают, что недвижимость в Атланте подорожала почти на 109,97% за последние десять лет. Его годовой темп роста в среднем составляет 7,70%. Эта цифра ставит его в топ-10% по стране по оценке недвижимости. В течение последних двенадцати месяцев темп роста стоимости акций Атланты составил почти 15,25%, а в последнем квартале он составил 6.44%. Если он останется стабильным, то в годовом исчислении составит 28,36%.

Вот прогноз цен на жилье от Zillow для Атланты, округа Фултон и столичного региона Атланты. T Он прогнозируется до января 2023 года, и вы можете ожидать очень сильного роста цен на жилье в этом регионе. Это будет сильный рынок продавцов, который будет гораздо более стабильным, чем непредсказуемые тенденции прошлого года.

  • Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл Метро стоимость домов выросла 28.6 % 90 636 за последний год, и последний прогноз состоит в том, что они вырастут на  90 635 23,3% 90 636 в течение следующих двенадцати месяцев.
  • Эта цифра согласуется с прогнозом Realtor.com, который также предсказывает, что цены на жилье в этом регионе, как ожидается, будут неуклонно расти в течение следующих двенадцати месяцев,
  • Атланта-Сити стоимость домов выросла 18,2% (текущая стоимость = 366 797 долларов США) за последний год и будет продолжать расти более медленными темпами в течение следующих двенадцати месяцев.
  • домов округа Фултон выросли 22,2% (текущая стоимость = 402 614 долларов) за последний год и будут продолжать расти более медленными темпами в следующие двенадцать месяцев.
  • Сэнди-Спрингс стоимость домов выросла 19,3% (текущая стоимость = 622 393 долл. США) за последний год и будет продолжать расти более медленными темпами в течение следующих двенадцати месяцев.
  • Розуэлл Стоимость домов выросла 24,1% (текущая стоимость = 557 374 долларов) за последний год и будет продолжать расти более медленными темпами в следующие двенадцать месяцев.

Вот визуальное представление роста цен на жилье с 2012 года и их прогноз (в зеленой зоне) до января 2023 года.

Предоставлено Zillow.com

Будет ли Атланта оставаться рынком недвижимости для продавцов в 2022 году?

Эти числа могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, по какую сторону баррикад вы находитесь — Покупатель или продавец?  В то время как многие потеряли работу, что лишило их права на получение ипотечного кредита, некоторые продавцы сняли свои дома с продажи.Уменьшение количества активных объявлений указывает на то, что новые продавцы по-прежнему не желают выставлять свои дома на рынок до тех пор, пока пандемия или ее угроза полностью не прекратятся.

В то же время отрасль адаптируется к текущей среде, ведя бизнес с использованием таких технологий, как виртуальные показы и электронная подпись, чтобы помочь покупателям и продавцам удовлетворить их потребности в жилье перед лицом этих проблем. Хотя некоторая экономическая активность возобновится по мере постепенного открытия штата, ожидается, что рынок жилья останется вялым в течение следующих нескольких месяцев, пока экономика не откроется полностью.Продавцы, брокеры и покупатели жилья, похоже, приспосабливаются к ограничениям, введенным в сфере недвижимости из-за пандемии коронавируса.

Ограничение на доступный инвентарь и снижение новых списков удерживают рынок недвижимости Атланты в сторону продавцов. Рынок Атланты и всего района метро настолько горяч, что он не может перейти на полноценный рынок недвижимости покупателя в долгосрочной перспективе. Рынок недвижимости Атланты извлекает выгоду из крупной и надежной экономики.

Согласно данным, предоставленным Бюро экономического анализа, район метро Атланты был десятым по величине в США.с. и входит в топ-20 крупнейших в мире (в 2020 г.). Спрос на жилье в Атланте по-прежнему высок в агломерации 11 округов. Чтобы противостоять последствиям этого продолжающегося кризиса, ФРС провела экстренное снижение ставок, в результате чего ставки достигли самого низкого уровня за последние 50 лет.

Низкие процентные ставки уже привели к увеличению заявок на ипотеку. Покупатели ищут эту возможность инвестировать или купить дом. Низкие процентные ставки в сочетании с солидным рынком труда в Атланте могут стать благом для местного рынка недвижимости даже во время пандемии Covid-19.Если оставить в стороне краткосрочные последствия Covid-19, которые, как мы надеемся, закончатся, рынок жилья в Атланте силен. Нет никаких признаков слабости цен на недвижимость в Атланте.

На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение сократилось до нуля. С точки зрения количества месяцев предложения Атланта может стать рынком недвижимости покупателя, если предложение увеличится до запасов более чем за пять месяцев. И этого не произойдет. Этот рынок жилья смещен в сторону продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения.

Независимо от того, хотите ли вы купить или продать, выбор времени для местного рынка является важной частью инвестиций в недвижимость. Для покупателей в Атланте ставки по ипотечным кредитам самые низкие. Таким образом, они должны воспользоваться преимуществом, заключая свои любимые сделки, которые в противном случае забирают опытные инвесторы в войнах торгов.

Пожалуйста, не принимайте никаких решений в сфере недвижимости или финансов исключительно на основании информации, содержащейся в этой статье. Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет.Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Атланте в 2022 году (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее. Цены на недвижимость глубоко цикличны и во многом зависят от факторов, которые вы не можете контролировать.

Недвижимость в Атланте переоценена? Давайте немного поговорим об Атланте и ее окрестностях. Атланта — город в округе Фултон, по которому можно пройти пешком, с населением около 524 000 человек. Атланта в настоящее время растет со скоростью 1.67% в год, а его население увеличилось на 24,78% с момента последней переписи населения, которая зафиксировала население в 420 003 человека в 2010 году. В 2021 году в Атланте проживало 524 067 человек.

В 2013 году его агломерация впервые превысила отметку в 5,5 миллиона человек. Хотя рост медленнее, чем в 1990-х и начале 2000-х годов, он быстрее, чем в предыдущем году, и ожидается, что он продолжится, поскольку Атланта привлекает новых жителей.

В Атланте есть как жилые единицы, занимаемые владельцами, так и жилые единицы, занимаемые арендаторами.По данным Neighborhoodscout.com, поставщика данных о недвижимости, большие жилые комплексы с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными единицами жилья в Атланте. Другие типы жилья, распространенные в Атланте, включают отдельные дома на одну семью, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры.

Рынок недвижимости Атланты стабильно растет в течение последних нескольких лет, что делает его прекрасным местом для жизни и инвестиций. Расположенный в штате Джорджия город Атланта является горячей точкой для любого типа недвижимости. инвестирование. Это город с невероятным потенциалом.

Стоимость жизни в Атланте приемлема по сравнению с другими крупными городами, такими как Лос-Анджелес или Нью-Йорк. Всем нравится низкая стоимость жизни в Атланте, но студенты особенно ценят ее, что делает ее одним из лучших рынков аренды жилья в Соединенных Штатах. Уже один этот фактор уводит молодых специалистов с этих более дорогих рынков.

Если вы опытный инвестор, вы должны знать, что недвижимость в Атланте считается одной из лучших долгосрочных инвестиций в стране.Как инвестор, вы можете купить полностью отреставрированную недвижимость под ключ в Атланте. Это был бы лучший вариант для начинающих инвесторов в недвижимость, которые ищут стабильный доход от аренды. Атланта — излюбленное место для жизни миллениалов, которые предпочитают аренду, а не владение.

За последние пять лет рост числа рабочих мест в Атланте составлял в среднем 2,3 процента в год, что превышает средний показатель по стране, составляющий 1,6 процента. Привлекательная стоимость жизни и множество рабочих мест в различных отраслях сделали Атланту одним из самых популярных рынков жилья и труда в стране.Он продолжает расти с точки зрения населения и занятости. Согласно опросу, проведенному Региональной комиссией Атланты, к 2040 году население Атланты достигнет 8 миллионов человек.

Это приведет к дальнейшему увеличению спроса на аренду в Атланте. Атланта — столица и экономический центр Джорджии. Он считается одним из 10 самых продуктивных штатов, ежегодно вносящих вклад в ВВП США. Поскольку город продолжает переживать экономический бум, прогнозируется, что в последующие годы цены на недвижимость в Атланте под ключ будут расти.Люди захотят выиграть конкуренцию и купить в ближайшее время, если они хотят построить успешную карьеру в окружении разнообразного сообщества, особенно для современной молодежи.

Атланта продемонстрировала многообещающий рост населения и занятости, что является двумя признаками здорового рынка недвижимости. В столичном районе Атланты индустрия отдыха и гостеприимства продемонстрировала самый большой прирост занятости с октября 2018 года по октябрь 2019 года — на 14 700 человек, или 4,9 процента. Увеличение числа рабочих мест на местном уровне произошло в основном в подсекторе общественного питания и питейных заведений (+11 400).В целом по стране занятость в индустрии отдыха и гостеприимства выросла на 2,3 процента за год.

Главные причины инвестировать в рынок недвижимости Атланты?

  • Атланта является одним из ведущих рынков аренды в США
  • Цены на жилье ниже, чем в среднем по стране.
  • Новый ремонт под ключ с арендаторами.
  • Инвестиционная недвижимость под ключ от 100 000 долларов США.
  • Ставка капитализации до 10%.
  • 500 человек переезжают в Атланту каждый день!
  • К 2040 году ожидается
  • 8 миллионов человек (Региональная комиссия Атланты).
  • Ключевые отрасли включают здравоохранение, профессиональную деятельность, науку, технологии и логистику.
  • Местные темпы роста занятости выше среднего по стране (Бюро статистики труда).
  • Атланта — один из пяти рынков, готовых затмить Силиконовую долину в качестве национального центра технологического роста (Forbes).

Давайте взглянем на некоторые из лучших пригородов Атланты, которые вы, возможно, захотите изучить. Вот лучшие районы Атланты, которые имеют общий рейтинг ниши A или A+ от Niche.com. Мы рассмотрим некоторые важные детали этих районов Атланты: от населения до уровня преступности и средних цен на недвижимость. Если вы хотите купить дом или арендуемую недвижимость в Атланте для продажи, то этот список некоторых из лучших пригородов Атланты для вас.Это может помочь вам в выборе лучших и самых безопасных районов Атланты для вашей следующей инвестиционной недвижимости.

Бакхед Хайтс, Атланта, Джорджия

В городском районе Бакхед-Хайтс проживает около 2130 человек. Жители были оценены как A на основе этнического и экономического разнообразия, при этом многие из его жителей имеют степень бакалавра или магистра. Средний житель зарабатывает около 93 009 долларов. Однако стоимость жизни соответствует уровню B. В этом районе обслуживается не менее 23 государственных школ; трое получили оценку A-.Это начальная школа Смита и Чартерная школа района Атланта для начальной и средней школы.

Государственному образованию присвоена оценка B. Уровень преступности в этой сфере довольно низок, так как ей присвоена оценка B. В категории насильственных преступлений регистрируется всего 47 случаев грабежей в год. К сожалению, в районе Бакхед-Хайтс есть несколько дел о преступлениях против собственности. Средняя стоимость домов в этом районе составляет 296 500 долларов, а средняя арендная плата — 1809 долларов.Около 59% жителей любят снимать жилье в этом районе.

Ганновер-Уэст, Атланта, Джорджия

Расположенный в северной части Атланты, Ганновер-Уэст был признан лучшим районом города № 1 по рейтингу районов и школ на веб-сайте Niche. С населением около 2930 человек большинство жителей составляют молодые люди со степенью бакалавра. Что касается этнического и экономического разнообразия, Niche.com оценивает Ганновер-Уэст на уровне B. Кроме того, Ганновер-Уэст-Атланта считается одним из самых безопасных районов, где в прошлом году было зарегистрировано мало или совсем не было зарегистрировано насильственных преступлений.В среднем в Ганновер-Уэст происходит 63 случая краж со взломом и краж на 100 000 жителей.

Около 13% населения составляют дети, поэтому в этом районе есть около 23 государственных школ. Средний рейтинг школы составляет B, при этом наиболее успешными государственными школами являются Чартерная школа округа Атланта от детского сада до 8-го класса. Его кампус средней школы занимает первое место как лучшая чартерная школа в Джорджии. Средняя стоимость домов в этом районе составляет около 298 736 долларов, а стоимость аренды — около 1190 долларов.Эти ставки значительно дороже по сравнению со средней стоимостью дома и ценами на аренду по стране, которые составляют 184 700 долларов и 949 долларов соответственно.

Collier Hills North, Атланта, Джорджия

Прекрасный район Collier Hill North с населением 3 561 человек имеет оценку A- в отношении этнического и экономического разнообразия. Средний доход домохозяйства в этом районе составляет 68 569 долларов, и примерно 36% жителей имеют степень бакалавра. Niche.com присвоил образованию в государственных школах оценку B-.Из 23 государственных школ в этом районе две имеют оценку A-. Кроме того, Collier Hills North является одним из самых безопасных районов в этом списке, поскольку ему присвоена оценка A+.

В этом районе нет сообщений о насильственных преступлениях, и только 52 мелких преступления совершаются в категории краж и краж со взломом. Стоимость жизни, как известно, имеет класс B-. Средняя стоимость дома в Коллиер-Хиллз составляет 715 177 долларов. Стоимость домов Collier Hills выросла на 2,4% за последний год, и Zillow прогнозирует, что они упадут на -1.3% в течение следующего года. Средняя стоимость аренды составляет примерно 1289 долларов, что выше, чем в среднем по стране (949 долларов). Большинство жителей предпочитают покупать свои дома, а не арендовать их. Collier Hills — один из лучших пригородов для инвестиций в рынок недвижимости Атланты.

Бруквуд, Атланта, Джорджия

Более обширный район, Бруквуд, Атланта, состоит из 6 046 человек с детьми, что составляет 5% от общей численности населения. 48% его жителей имеют степень бакалавра.Что касается среднего дохода домохозяйства, жители Бруквуда зарабатывают 74 057 долларов в год. Он имеет оценку A за этническое и экономическое разнообразие. С другой стороны, оценка образования в государственной школе в этой области — B-. Однако среди 26 школ, обслуживающих этот район, пять государственных школ имеют класс не ниже A.

.

Средняя школа Грэди, Чартерная школа Района Атланты в кампусах начальной и средней школы получают оценку A. Средняя школа Инмана и начальная школа Спрингдейла получили оценку A-.Brookwood Atlanta получила оценку A- в отношении преступности и безопасности. Что касается насильственных преступлений, по оценкам, 19 случаев грабежа происходят на 100 000 человек в год. Однако в окрестностях Бруквуда происходит много мелких преступлений.

Несмотря на эти оценки, средняя стоимость жилья в Brookwood Atlanta составляет 349 879 долларов, а средняя арендная плата — 1 432 доллара. Учитывая эти оценки, неудивительно, что 61% жителей предпочитают сдавать свои дома в аренду, тогда как только 39% владеют ими.Из-за большого количества арендаторов район Бруквуд является отличным выбором для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость в Атланте.

Кросс-Крик, Атланта, Джорджия

Район Кросс-Крик расположен недалеко от Мемориального парка Атланты с населением около 2143 человек. В прошлом году веб-сайт Niche.com оценил его как одно из лучших мест для миллениалов в районе Атланты. Район может похвастаться высоким рейтингом разнообразия, основанным на этнической принадлежности и экономическом статусе.Большинство жителей, по-видимому, молодые люди и взрослые до 30 лет со степенью бакалавра. Только 9% его населения составляют дети.

Cross Creek получил от Niche.com рейтинг преступности и безопасности B. На 100 000 жителей приходится несколько насильственных преступлений, хотя все они ниже среднего показателя по стране. Что касается случаев угона автотранспортных средств, то в этом районе, по-видимому, насчитывается 511 случаев выше среднего по сравнению со средним показателем по стране в 263 

.

При этом жилью Cross Creek был присвоен рейтинг A-, а его средняя стоимость дома оценивается в 192 795 долларов.в то время как средняя арендная плата составляет 1369 долларов. Удивительно, но статистика показывает, что доля домовладельцев и арендаторов в этом районе составляет ровно 50%. Это также считается хорошим местом для жизни в Атланте. Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость в Атланте в этом районе было бы хорошим инвестиционным решением.

Хиллз-Парк, Атланта, Джорджия

Hills Park — еще один хороший район Атланты с населением около 54 152 человек. Как и в других районах, большинство жителей Hills Park Atlanta получили степень бакалавра, что составляет 45%.Занятость белых воротничков составляет 86,47 %. Средний доход домохозяйства в этом районе составляет 47 918 долларов. Образованию в государственных школах присвоен рейтинг B-, и эту область обслуживают 30 государственных школ. Среди этих вариантов четырем школам присваивается оценка A- и выше.

Средняя школа

Grade имеет высший рейтинг по качеству образования со степенью A. Три оставшиеся школы получают A-. Hills Park имеет рейтинг B+ по преступности и безопасности. На 100 000 жителей в год приходится всего 84 случая грабежа.Однако в этой сфере совершается значительное количество мелких преступлений, большинство из которых подпадает под категорию краж.

Тем не менее, среди людей он известен как безопасный район. Средняя стоимость дома Hills Park Atlanta составляет 305 162 доллара. а средняя стоимость аренды домов в этом районе составляет 1526 долларов. Тем не менее, большинство жителей предпочитают владеть своими домами. 52% его жителей владеют собственным жильем, а 48% снимают его. Hills Park — одно из лучших мест для жизни в Атланте, и его можно выбрать для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.

Мидтаун Атланта, Джорджия

Мидтаун Атланта — второй по величине деловой район города Атланта, расположенный между коммерческим и финансовым районами Даунтаун на юге и Бакхед на севере. В Мидтауне находятся одни из самых дорогих квартир в Атланте. Это большой район Атланты, расположенный к северу от центра города, с множеством достопримечательностей и мероприятий. Район небоскребов совпадает с Пичтри-стрит. К востоку от Пичтри-стрит находится Пьемонт-парк, а к западу — Атлантический вокзал и территория кампуса Технологического института Джорджии.Район Мидтаун Атланта с населением 22 539 человек является самым большим по численности населения.

Только 5% всего населения составляют дети. Как и в других районах, люди со степенью бакалавра являются самыми многочисленными по уровню образования, составляя 38% населения. Доход домохозяйства среднего класса в этом районе составляет 74 194 доллара, что значительно ниже, чем в других районах. Этическое и экономическое разнообразие оценивается как A. Государственное школьное образование получает оценку B-.Район обслуживают 28 государственных школ, шесть из которых имеют оценку «А-» и выше. Grady High School может похвастаться самой высокой полученной оценкой — A. Все остальные школы получают A-.

К сожалению, в Мидтауне Атланта низкий балл по показателям преступности и безопасности. С оценкой C район имеет много зарегистрированных насильственных и имущественных преступлений. Тем не менее жители утверждают, что Мидтаун — это «пульс города», подчеркивая, что жизнь здесь — это отличный опыт.Кроме того, он получил высокий рейтинг в категории ночной жизни. С учетом этих оценок средняя стоимость дома в этом центре Атланты составляет 355 944 доллара, а средняя стоимость аренды — 1444 доллара. 55% его населения решили сдавать свои дома в аренду, а остальные 44% владеют ими. По данным Zillow, стоимость жилья в Мидтауне Атланта выросла на 2,4% за последний год. Таким образом, Мидтаун можно рассматривать для инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость в Атланте.

Кэндлер Парк, Атланта, Джорджия

Candler Park — городской парк, расположенный по адресу 585 Candler Park Drive NE, в Атланте, штат Джорджия.Согласно Википедии, он назван в честь магната Coca-Cola Асы Григгса Кэндлера, который подарил эту землю городу в 1922 году. Кэндлер-Парк Атланта — еще один крупный район с точки зрения населения. По данным Point2homes.com, общая численность населения этого района составляет 19 652 человека. Как и в других районах, образование в государственных школах в этом Кэндлер-Парк, Атланта, имеет оценку B от Niche.com. Среди 26 государственных школ, обслуживающих этот район, шесть имеют рейтинг не ниже А-.

Grady High School имеет оценку A, что делает ее самой качественной государственной школой в этом районе. Другие школы получают оценку A. Что касается преступности и безопасности, то Candler Park Atlanta стоит так же хорошо, как и Midtown. Он имеет оценку C+ и множество зарегистрированных случаев насильственных преступлений и преступлений против собственности. Обзор показал, что в случае сообщения о преступной деятельности сотрудники полиции быстро реагируют. Его средняя стоимость дома является второй по величине в списке и оценивается в 450 226 долларов.С другой стороны, средняя арендная плата в этом районе составляет 1222 доллара.

Средний доход домохозяйства составляет 100 885 долларов. Большинство жителей владеют своими домами, что составляет 60% населения. Остальные 40% предпочитают снимать жилье. Учитывая тот факт, что Кэндлер-Парк считается одним из лучших мест для проживания и создания семьи в Атланте, мы рекомендуем этот район для долгосрочных инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. По данным Zillow, стоимость домов в Candler Park выросла в 3 раза.6% по сравнению с прошлым годом.

Норт Бакхед, Атланта, Джорджия

Норт-Бакхед Атланта — район в районе Бакхед, на северной окраине города Атланта, штат Джорджия, и является одним из самых богатых районов Атланты. Норт-Бакхед, Атланта, также является вторым по численности населения районом. По данным Point2homes.com, его население составляет 10 848 человек. Несмотря на большое сообщество, на Niche.com он имеет оценку A- по этническому и экономическому разнообразию.

Норт-Бакхед — жилой и коммерческий район в верхней части Атланты, штат Джорджия. В основном это большие дома на одну семью, расположенные среди густых лесов и холмов. Что касается преступности, большая часть Бакхеда считается безопасной, за исключением района Линдберг.

North Buckhead Atlanta имеет более высокий балл по части качества образования в государственных школах. Этот район обслуживают 35 государственных школ с оценкой B. Хотя только шесть из них имеют рейтинг А-.Этими школами являются Чартерная школа района Атланта, Нижняя академия Мейн-стрит, Международная чартерная школа Ривервуда, Начальная школа Смита и Начальная школа Джексона. Раздел «Преступность и безопасность» имеет немного более низкую оценку B-. В этом районе зарегистрировано множество случаев насильственных преступлений и преступлений против собственности.

Тем не менее, рецензенты описывают этот регион как «действительно прекрасное место для жизни, работы и отдыха». Северный Бакхед, Атланта, имеет самую высокую среднюю стоимость дома в списке — 588 242 доллара. Средняя стоимость аренды составляет 1474 доллара.Средний доход домохозяйства жителей этого района составляет 134 673 доллара. Тем не менее, 53% владеют собственным жильем, а 47% арендуют его. Это почти половина всего населения. Стоимость домов в North Buckhead выросла на 0,2% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году они упадут на 2,3%. Хотя цены на жилье довольно высоки, этот район в настоящее время является рынком покупателя, и сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость.

Норт-Спрингс, Атланта, Джорджия

North Springs — это тихий район, расположенный недалеко от всего, что вам может понадобиться.Он расположен в знаменитом городе Сэнди-Спрингс, самом дорогом районе Атланты. Это город в северной части округа Фултон, штат Джорджия, США, и часть столичного региона Атланты. Станции North Springs и Sandy Springs были открыты 16 декабря 2000 года в рамках последнего расширения MARTA, в результате которого к северу от станции Dunwoody были добавлены еще две станции.

В данный момент рыночная температура нейтральна. Это сбалансированный рынок недвижимости. Средняя стоимость дома в Сэнди-Спрингс составляет 512 458 долларов.Стоимость домов в Сэнди-Спрингс выросла на 2,3% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году они упадут на -2,0%. Средний доход домохозяйства составляет около 84 000 долларов, и 40% населения предпочитают снимать дом в этом районе Атланты.

Покупка лучшей инвестиционной недвижимости в Атланте обходится дороже . Однако это потому, что вы также покупаете другие положительные аспекты недвижимости, такие как безопасность и разнообразие сообщества.Вы платите за качественную недвижимость в Атланте, когда решаете купить инвестиционную недвижимость в районах, перечисленных выше. Один недостаток может исходить от семей, которые ищут лучшие школы для своих детей. Большинству школ, окружающих районы, перечисленные в этой статье, присвоен рейтинг B на сайте Niche.com. Примечательно, что это может быть не очень хорошим решением для родителей, которые хотят, чтобы их дети учились в лучших школах страны.

При этом Атланта кажется мудрым выбором города для молодежи.Во многих из вышеупомянутых районов их жители кажутся молодыми людьми, судя по их уровню образования. Точно так же Атланта стала шумным экономическим центром. Это преимущество для людей, которые хотят начать или улучшить свою карьеру. Хороший денежный поток от сдаваемой в аренду недвижимости в Атланте означает, что инвестиции, разумеется, выгодны. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег, чтобы погасить свой долг. Таким образом, поиск хорошей возможности для инвестиций в недвижимость в Атланте будет ключом к вашему успеху.

При поиске возможностей для инвестиций в недвижимость в Атланте или где-либо в стране общепринятым стандартом является покупка недвижимости, которая принесет вам скромную, но не менее 1% прибыли от ваших инвестиций. Примером может быть: при ипотеке или инвестициях в размере 120 000 долларов США арендная плата в размере 1200 долларов США в месяц. Например, это было бы идеальным уравнением. Даже при повышении арендной платы покупка инвестиционной недвижимости в Атланте за 500 000 долларов не принесет вам 5000 долларов в месяц на арендную плату.

При поиске лучших инвестиций в недвижимость в Атланте вам следует сосредоточиться на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости.Оба они приводят к высокому спросу на жилье. Если предложение жилья соответствует спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать эту возможность, поскольку цены на жилье остаются доступными. Районы Атланты должны быть безопасными для жизни и иметь низкий уровень преступности.

Районы должны находиться рядом с основными удобствами, общественными службами, школами и торговыми центрами. Более дешевый район в Атланте может быть не лучшим местом для жизни. Более дешевый район должен определяться следующими факторами: общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и медианным отношением стоимости дома к доходу.Это зависит от того, сколько вы хотите потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки в районах класса А.

Атланта, Джорджия Возможности для инвестиций в недвижимость

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов является одним из самых важных решений, которые они принимают. Выбор специалиста по недвижимости/консультанта по-прежнему является жизненно важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о критических факторах, влияющих на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, сроки и процентные ставки.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ NORADA имеет большой опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и недвижимость с денежным потоком. Мы стремимся установить стандарт для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других развивающихся рынках в Соединенных Штатах. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риск и увеличив прибыль от вашей инвестиционной собственности в Атланта .

Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель объектов недвижимости в Атланте под ключ.Это «Cash-Flow Rental Properties» , расположенная в одном из лучших районов Атланты.

Вы можете инвестировать не только в Атланту или Джорджию   , но и в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить эту форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам избавиться от догадок при инвестировании в недвижимость.Исследуя и структурируя полные инвестиции в недвижимость Атланты под ключ, мы помогаем вам добиться успеха, сводя к минимуму риски и максимизируя прибыль.

Рынок недвижимости Грузии – отличное место для инвестиций в недвижимость. Вы также можете инвестировать в рынок недвижимости Саванны. Саванна, штат Джорджия, отделена от Южной Каролины одноименной рекой Саванна. Это означает, что рынок жилья Саванны включает довольно много людей, проживающих в Южной Каролине. Рынок недвижимости Саванны насчитывает около 350 000 человек.Это делает его третьим по величине мегаполисом в Грузии. Если вы возьмете де-факто пригороды на стороне Каролины, в этих небольших городках проживает полмиллиона человек в более крупном районе метро Саванны.

Джорджия граничит на севере с Теннесси и Северной Каролиной, на северо-востоке с Южной Каролиной, на юге с Флоридой и на западе с Алабамой. Во всех этих штатах есть одни из лучших рынков недвижимости, где вы можете купить недвижимость для сдачи в аренду.

Шарлотта — одно из таких мест, которое мы рекомендуем.Шарлотта — крупнейший город Северной Каролины. В самом городе проживает более 800 000 человек. Столичная статистическая зона Шарлотты еще больше — здесь проживает около двух с половиной миллионов человек.

Это один из самых быстрорастущих городских районов страны и второй по темпам роста город на юго-востоке США. Покупка недвижимости в Шарлотте — хорошая инвестиция, зависящая от нескольких факторов.

Здесь так много крупных компаний и профессиональных спортивных мероприятий, что людям всегда будет интересно жить здесь.Таким образом, заинтересованные инвесторы вряд ли позволят ценам листинга стать слишком низкими, прежде чем они налетят и воспользуются преимуществом.

На западе Джорджии находится штат Алабама. В Бирмингеме, штат Ал, наблюдается тенденция к росту населения. Одним из факторов, который привел к этому увеличению, является богатая природа горных хребтов и хорошая доля физических пейзажей.

С момента своего открытия город стал образовательным центром штата Алабама и любимым местом многих желающих получить образование, которые приезжают сюда в поисках работы по своему выбору.Сотни школ были открыты в Бирмингеме и нескольких первоклассных университетах.

Постоянно растущее население города указывает на потребность в инвестициях в недвижимость и развитии на благо нового растущего населения. Есть несколько веских причин инвестировать в недвижимость Бирмингема.

Сообщите нам, какие рынки недвижимости в Соединенных Штатах вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!  


Помните, что при покупке недвижимости в любом месте по-прежнему действует предупреждение покупателя.Часть информации, содержащейся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Несмотря на то, что информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена по ссылкам, приведенным ниже. Как правило, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений о будущих условиях рынка жилья в США.

Каталожные номера :

Рыночные цены, тенденции и прогнозы
https://www.gamls.com/statistics
https://www.atlantarealtors.com/
https://www.zillow.com/atlanta-ga/home-values
https://www.atlantarealtors.com/Resource-Center/abr-market-brief.aspx
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Atlanta_GA/overview
https://www.realwealthnetwork.com /markets/atlanta-georgia
http://www.metrodepth.com/atlanta/
http://www.justluxe.com/travel/atlanta-news__1899269.php
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2020/06/15/metro-atlanta-housing-sales -tumble-37-may.html
https://atlanta.curbed.com/2020/3/17/21182334/coronavirus-atlanta-home-buying-real-estate-covid-19

Выкупа
https://www.realtytrac.com/statsandtrends/ga/fulton-county/atlanta

Районы и статистика
https://www.niche.com/places-to-live/search/best-neighborhoods/t/atlanta-fulton-ga
https://www.homesnacks.net/богатейшие районы-в-Атланте-128964
https://www.point2homes.com/
https://www.zillow.com/

Грузия – Местные стандарты: Жилищно-коммунальные услуги

Отказ от ответственности: Финансовые стандарты сбора налогов IRS предназначены для использования при расчете суммы погашения просроченных налогов. Настоящие Стандарты вступают в силу 26 апреля 2021 г. только для целей федеральной налоговой службы. Информацию о расходах для использования в расчетах банкротства можно найти на веб-сайте U.S. Программа попечителей .

Стандарты жилищно-коммунального хозяйства основаны на данных Бюро переписи населения США, Обследования американского сообщества и Бюро статистики труда и предоставляются штатами вплоть до уровня округов. Стандарт для конкретного округа и размера семьи включает в себя как жилье, так и коммунальные услуги, разрешенные для основного места жительства налогоплательщика. Как правило, общее количество лиц, разрешенных для определения размера семьи, должно быть таким же, как и те, которые разрешены в качестве исключений в налоговой декларации налогоплательщика за последний год.

Стандарты жилищно-коммунального хозяйства включают ипотеку или арендную плату, налоги на имущество, проценты, страхование, техническое обслуживание, ремонт, газ, электричество, воду, печное топливо, вывоз мусора, телефонную связь в жилых помещениях, услуги сотовой связи, кабельное телевидение и доступ в Интернет. Таблицы включают пять категорий для одного, двух, трех, четырех и пяти или более человек в домашнем хозяйстве.

Налогоплательщику предоставляется стандартная сумма или сумма, фактически затраченная на оплату жилья и коммунальных услуг, в зависимости от того, что меньше.Если заявленная сумма превышает сумму, разрешенную жилищно-коммунальными нормами, налогоплательщик должен предоставить документы, подтверждающие, что расходы являются необходимыми расходами на проживание.

Максимальное ежемесячное пособие

Округа 2021 Опубликовано Жилищно-коммунальные услуги на семью из 1 человека 2021 Опубликовано Жилищно-коммунальные услуги на семью из 2 человек 2021 Опубликовано Жилищно-коммунальные услуги на семью из 3 человек 2021 Опубликовано Жилищно-коммунальные услуги на семью из 4 человек 2021 Опубликовано Жилищно-коммунальные услуги на семью из 5 человек
округ Эпплинг 1 063 1 248 1 315 1 466 1 490
округ Аткинсон 1 102 1 294 1 364 1 521 1 545
округ Бэкон 1 034 1 215 1 280 1 427 1 450
округ Бейкер 1 026 1 205 1 270 1 416 1 439
Округ Болдуин 1 307 1 535 1 617 1 803 1 832
Округ Бэнкс 1 278 1 501 1 582 1 764 1 792
Округ Барроу 1 279 1 502 1 583 1 765 1 794
Округ Бартоу 1 337 1 571 1 655 1 845 1 875
Округ Бен Хилл 1 066 1 252 1 319 1 471 1 494
Округ Берриен 1 046 1 229 1 295 1 444 1 467
округ Бибб 1 277 1 499 1 580 1 762 1 790
Округ Блекли 1 177 1 383 1 457 1 625 1 651
Округ Брантли 1 172 1 377 1 451 1 618 1 644
Округ Брукс 1 222 1 435 1 512 1 686 1 713
округ Брайан 1 661 1 951 2 056 2 292 2 329
Округ Буллок 1 255 1 474 1 553 1 732 1 760
округ Берк 1 209 1 420 1 496 1 668 1 695
Округ Баттс 1 223 1 437 1 514 1 688 1 715
Округ Калхун 1 100 1 292 1 361 1 518 1 542
округ Камден 1 373 1 612 1 699 1 894 1 925
Округ Кэндлер 1 145 1 345 1 417 1 580 1 605
Округ Кэрролл 1 239 1 455 1 533 1 709 1 737
Округ Катуса 1 231 1 446 1 524 1 699 1 727
Округ Чарльтон 1 106 1 299 1 369 1 526 1 551
Округ Чатем 1 507 1 770 1 865 2 079 2 113
Округ Чаттахучи 1 179 1 385 1 459 1 627 1 653
Округ Чаттуга 1 091 1 281 1 350 1 505 1 530
Округ Чероки 1 639 1 925 2 028 2 261 2 298
округ Кларк 1 322 1 553 1 636 1 824 1 854
Округ Клэй 1 180 1 386 1 461 1 629 1 655
Округ Клейтон 1 244 1 461 1 539 1 716 1 744
Округ Клинч 1 050 1 234 1 300 1 450 1 473
Округ Кобб 1 636 1 922 2 025 2 258 2 294
Графство Кофе 1 186 1 393 1 468 1 637 1 663
Округ Колкитт 1 129 1 326 1 397 1 558 1 583
Округ Колумбия 1 514 1 778 1 874 2 090 2 123
Округ Кук 1 155 1 356 1 429 1 593 1 619
Округ Коуэта 1 496 1 758 1 852 2 065 2 098
Округ Кроуфорд 1 117 1 312 1 382 1 541 1 566
Округ Крисп 1 148 1 349 1 421 1 584 1 610
Округ Дейд 1 206 1 416 1 492 1 664 1 690
Округ Доусон 1 488 1 748 1 842 2 054 2 087
округ Декейтер 1 170 1 374 1 448 1 615 1 641
Округ ДеКалб 1 586 1 863 1 963 2 189 2 224
округ Додж 1 105 1 297 1 367 1 524 1 549
округ Дули 1 094 1 285 1 354 1 510 1 534
Округ Догерти 1 238 1 454 1 532 1 708 1 736
округ Дуглас 1 391 1 634 1 722 1 920 1 951
Ранний округ 1 190 1 398 1 473 1 642 1 669
Округ Эколс 1 031 1 211 1 276 1 423 1 446
Округ Эффингем 1 394 1 637 1 725 1 923 1 954
Округ Элберт 1 147 1 348 1 420 1 583 1 609
Округ Эмануэль 1 092 1 283 1 352 1 507 1 532
Округ Эванс 1 084 1 274 1 342 1 496 1 520
Округ Фаннин 1 265 1 485 1 565 1 745 1 773
Округ Фейет 1 792 2 105 2 218 2 473 2 513
Округ Флойд 1 265 1 486 1 566 1 746 1 774
Округ Форсайт 1 908 2 242 2 362 2 634 2 676
Округ Франклин 1 170 1 374 1 448 1 615 1 641
Округ Фултон 1 866 2 192 2 310 2 576 2 617
Округ Гилмер 1 235 1 451 1 529 1 705 1 732
Округ Гласкок 1 166 1 369 1 443 1 609 1 635
Округ Глинн 1 433 1 683 1 773 1 977 2 009
Округ Гордон 1 184 1 390 1 465 1 633 1 660
Округ Грейди 1 214 1 426 1 503 1 676 1 703
Округ Грин 1 551 1 822 1 920 2 141 2 175
Округ Гвиннет 1 579 1 854 1 954 2 179 2 214
Округ Хабершем 1 293 1 518 1 600 1 784 1 813
округ Холл 1 431 1 681 1 771 1 975 2 007
округ Хэнкок 1 191 1 399 1 474 1 644 1 670
Округ Харалсон 1 262 1 482 1 562 1 742 1 770
округ Харрис 1 659 1 948 2 053 2 289 2 326
Округ Харт 1 242 1 459 1 537 1 714 1 741
Округ Херд 1 199 1 408 1 484 1 655 1 681
Округ Генри 1 455 1 709 1 801 2 008 2 041
Округ Хьюстон 1 314 1 543 1 626 1 813 1 842
Округ Ирвин 1 085 1 275 1 343 1 497 1 522
Округ Джексон 1 415 1 662 1 751 1 952 1 984
Округ Джаспер 1 212 1 424 1 500 1 673 1 700
Округ Джефф Дэвис 1 020 1 198 1 262 1 407 1 430
Округ Джефферсон 1 096 1 287 1 356 1 512 1 536
Округ Дженкинс 1 025 1 204 1 269 1 415 1 438
Округ Джонсон 991 1 164 1 227 1 368 1 390
Округ Джонс 1 383 1 625 1 712 1 909 1 940
Округ Ламар 1 281 1 505 1 586 1 768 1 797
Округ Ланье 1 166 1 369 1 443 1 609 1 635
Округ Лоуренс 1 190 1 398 1 473 1 642 1 669
Округ Ли 1 305 1 533 1 615 1 801 1 830
Округ Либерти 1 229 1 443 1 521 1 696 1 723
Округ Линкольн 1 455 1 709 1 801 2 008 2 041
округ Лонг 1 302 1 529 1 611 1 796 1 825
Округ Лаундс 1 265 1 486 1 566 1 746 1 774
Округ Лампкин 1 324 1 555 1 639 1 827 1 857
Округ Макдаффи 1 192 1 400 1 475 1 645 1 671
Округ Макинтош 1 283 1 507 1 588 1 771 1 799
Округ Мейкон 1 084 1 274 1 342 1 496 1 520
округ Мэдисон 1 180 1 386 1 461 1 629 1 655
Округ Мэрион 1 309 1 537 1 620 1 806 1 835
Округ Мериуэзер 1 217 1 429 1 506 1 679 1 706
Округ Миллер 1 176 1 382 1 456 1 623 1 650
округ Митчелл 1 183 1 389 1 464 1 632 1 659
Округ Монро 1 431 1 681 1 771 1 975 2 007
Округ Монтгомери 1 171 1 375 1 449 1 616 1 642
Округ Морган 1 467 1 723 1 816 2 025 2 058
Округ Мюррей 1 115 1 310 1 380 1 539 1 564
Округ Маскоги 1 352 1 588 1 673 1 865 1 896
Округ Ньютон 1 331 1 563 1 647 1 836 1 866
Округ Окони 1 714 2 013 2 121 2 365 2 403
Округ Оглторп 1 232 1 447 1 525 1 700 1 728
Округ Полдинг 1 385 1 627 1 714 1 911 1 942
Округ Пич 1 294 1 519 1 601 1 785 1 814
округ Пикенс 1 399 1 644 1 732 1 931 1 962
округ Пирс 1 164 1 368 1 441 1 607 1 633
Округ Пайк 1 403 1 647 1 736 1 936 1 967
Округ Полк 1 155 1 356 1 429 1 593 1 619
Округ Пуласки 1 181 1 387 1 462 1 630 1 656
Округ Патнэм 1 255 1 474 1 553 1 732 1 760
Округ Квитман 978 1 149 1 211 1 350 1 372
Уезд Рабун 1 338 1 572 1 656 1 846 1 876
Округ Рэндольф 1 021 1 199 1 263 1 408 1 431
Округ Ричмонд 1 229 1 443 1 521 1 696 1 723
Округ Рокдейл 1 417 1 665 1 754 1 956 1 987
Округ Шлей 1 256 1 475 1 554 1 733 1 761
Округ Скревен 1 143 1 343 1 415 1 578 1 603
Округ Семинол 1 116 1 311 1 381 1 540 1 565
Округ Сполдинг 1 239 1 456 1 534 1 710 1 738
Округ Стивенс 1 193 1 401 1 476 1 646 1 672
Округ Стюарт 1 069 1 256 1 323 1 475 1 499
Округ Самтер 1 156 1 358 1 431 1 596 1 621
Округ Талбот 1 227 1 441 1 518 1 693 1 720
Округ Талиаферро 1 176 1 381 1 455 1 622 1 649
Округ Таттнолл 1 129 1 326 1 397 1 558 1 583
Округ Тейлор 1 130 1 328 1 399 1 560 1 585
Округ Телфэр 994 1 167 1 230 1 371 1 394
Округ Террелл 1 142 1 341 1 413 1 575 1 601
Округ Томас 1 318 1 548 1 631 1 819 1 848
Округ Тифт 1 285 1 509 1 590 1 773 1 801
Округ Тумбс 1 184 1 390 1 465 1 633 1 660
Таунс Каунти 1 299 1 526 1 608 1 793 1 822
Округ Трейтлен 958 1 126 1 186 1 322 1 344
Округ Труп 1 273 1 495 1 575 1 756 1 784
Округ Тернер 1 075 1 262 1 330 1 483 1 507
Округ Твиггс 1 084 1 273 1 341 1 495 1 519
Юнион Каунти 1 292 1 517 1 599 1 783 1 812
Округ Апсон 1 113 1 308 1 378 1 536 1 561
округ Уокер 1 174 1 379 1 453 1 620 1 646
округ Уолтон 1 415 1 662 1 751 1 952 1 984
округ Уэр 1 084 1 274 1 342 1 496 1 520
округ Уоррен 1 081 1 270 1 338 1 492 1 516
округ Вашингтон 1 191 1 399 1 474 1 644 1 670
округ Уэйн 1 124 1 320 1 391 1 551 1 576
округ Вебстер 1 145 1 345 1 417 1 580 1 605
Округ Уилер 1 034 1 215 1 280 1 427 1 450
округ Уайт 1 327 1 558 1 642 1 831 1 860
Округ Уитфилд 1 187 1 394 1 469 1 638 1 664
Округ Уилкокс 1 071 1 257 1 325 1 477 1 501
Округ Уилкс 1 185 1 392 1 467 1 636 1 662
Округ Уилкинсон 1 121 1 316 1 387 1 547 1 571
округ Уорт 1 149 1 349 1 422 1 586 1 611

Рынок жилья Метро Атланта «Недоступно»: отчет

АТЛАНТА, Джорджия — Если вы хотите купить дом в районе метро Атланты, это может стоить вам немалых денег.Однако для некоторых людей это может быть совершенно недостижимым.

Индекс HOAM ниже 100 указывает на то, что дом по средней цене недоступен для домохозяйства со средним доходом при текущей процентной ставке.

Вот как некоторые страны в метро Атланты набрано:

COUNTY HOAM Индекс медианный доход Медиана Главная Цена процентную ставку
DEKALB 86,5 $ 63490 $ 344667 3 .6%
Гвиннетт 91,7 $ 71772 $ 361500 3,6%
Fulton 98,2 $ 83348 $ 393667 3,6%

Хорошая новость заключается в том, что довольно много близлежащие округа набрали более 100 баллов, что принесло им статус «доступных».

Согласно индексу HOAM, к этим округам относятся Кобб (102,4), Дуглас (102,7), Форсайт (116,7), Клейтон (108,6) и Фейет (109,7).4). Чтобы просмотреть оценки других округов рядом с метро Атланта, нажмите здесь.

Согласно недавнему отчету Re/Max, средняя цена дома, проданного в феврале, составила 345 000 долларов, что на 3% выше, чем в январе, и на 17,3% выше, чем год назад.

Даже при росте цен на жилье компания по недвижимости заявила, что дома не оставались на рынке долго, в среднем всего 35 дней в прошлом месяце.

«При таком высоком спросе и низком уровне запасов дома прямо сейчас слетают с полок — даже по ценам, которые достигли новых максимумов», — заявил Ник Бейли, президент и главный исполнительный директор Re/Max, в пресс-релизе.«Покупатели, чувствуя себя ущемленными инфляцией, скупают новые листинги и стремятся воспользоваться почти исторически низкими ставками, прежде чем они вырастут».

По данным Службы множественного листинга Джорджии, которая охватывает 12 округов метро Атланты, цены на жилье взлетели до небес только за последние 12 месяцев. По сравнению с прошлым годом цены выросли на 23,7%. Количество продаж также увеличилось на 11,8 процента.

Отчет показывает, что Newton следует общенациональной тенденции роста цен на жилье, снижения предложения

COVINGTON, Ga. — рынок жилья округа Ньютон в феврале показал, что он следует общенациональной тенденции с сокращением предложения и ростом цен с начала 2021 года. на продажу — в феврале 2022 года в округе Ньютон наблюдался значительный рост по сравнению с началом 2021 года.

Между тем, общее предложение домов для продажи значительно сократилось по сравнению с январем 2021 года, согласно информации Службы множественного листинга Джорджии (MLS).

Дена Линн Сосеби, президент Совета риэлторов Восточного метро в Ковингтоне, сказала, что в этом районе имеется «ограниченное количество домов, доступных для продажи».

Она сказала, что существует нехватка «множественных ценовых категорий», а не только тех, которые находятся в нижней части запрашиваемой цены.

— Ограниченное предложение действительно увеличивает ценность, — сказал Сосеби.

Предложение жилья зависит от ряда факторов, таких как цены на строительные материалы и доступное предложение, согласно сообщениям национальных новостей.

Сосеби также сказала, что политика советов по планированию и зонированию любого района в отношении плотности застройки и сроков роста также влияет на предложение, хотя она не выделила ни одного государственного органа в этом районе.

Если какой-либо орган управления округа решит выделить меньше земли для жилищного строительства, это может привести к увеличению затрат, поскольку предложение нового жилья будет меньше, сказала она.

Статистические данные штата Джорджия MLS показывают:

• Средняя цена продажи дома в округе Ньютон увеличилась на 33% — с 209 950 долларов США в январе 2021 года до 280 000 долларов США в феврале 2022 года.

• Количество проданных домов, 147, меньше, чем 186 в январе 2021 года.

• Объем продаж составил 42,3 млн долларов США в феврале 2022 года по сравнению с 44,7 млн ​​долларов США в январе 2021 года. 

• Общее предложение домов на продажу в округе Ньютон в феврале упало на 20% по сравнению с январем 2021 года. Активные списки всех домов на продажу составили 149 по сравнению со 186 в январе 2021 года.

• Новые списки домов на продажу в феврале составили 164, что на 23% меньше, чем 207 в январе 2021 года.

• Подсчитанная Национальной ассоциацией риелторов среднемесячная стоимость ипотеки в округе Ньютон составила 800 долларов США в четвертом квартале 2021 года по сравнению с 634 долларами США в четвертом квартале 2020 года. с 2020 по 2021 год, но более низкие ставки по ипотеке сделали цену выше на 167 долларов в месяц.

Сосеби добавил, что Национальная ассоциация риелторов прогнозирует, что тенденция роста цен и сокращения предложения сохранится до конца этого года.

Прогноз был сделан до того, как было учтено российское вторжение в Украину на рынке жилья, сказала она.

Покупать дома в Мейконе, штат Джорджия, дорого и сложно

Примечание редактора: эта история была опубликована в рамках серии статей о жилье в Средней Джорджии Центром совместной журналистики Мерсера и партнерами CCJ Общественного вещания Джорджии, 13WMAZ и Macon Telegraph.

Как ни посмотри, купить дом в Мейконе труднее, чем в прошлом году.И дороже.

Согласно данным Mid Georgia MLS, в феврале 2020 года в Мейконе был выставлен на продажу более 521 дом. В феврале этого года их было чуть более 300. Средняя цена продажи в 2020 году составила 141 550 долларов; в этом году он взлетел до 179 350 долларов.

Нехватка жилья в Мейконе является одновременно отражением национальных тенденций и уникальным сочетанием местных реалий. Ранее в этом году New York Times сообщила, что количество доступных домов резко сократилось в городах по всей стране.Доступные дома для продажи в Атланте упали с более чем 20 000 до пандемии до менее 9 000.

Сложная картина: домов строится меньше из-за высоких цен на стройматериалы, а в Маконе — из-за отсутствия застроенных участков, а аппетит на новые дома высок. Во время пандемии дома стали офисами и школами, поэтому люди хотят дома побольше, а если снимают, то хотят купить. А низкие процентные ставки означают, что домовладение доступно большему количеству людей.

РЫНОК ПРОДАВЦА

Нехватка домов для продажи означает, что некоторые дома Macon получают несколько предложений выше заявленной цены, по словам Стива Соломона, президента и главного исполнительного директора Sheridan Solomon & Associates Realtor.

«Благодаря низким процентным ставкам есть прекрасная возможность купить больше «дома», чем вы могли бы в условиях более высоких процентных ставок», — сказал он. «Самая сложная часть — это поставка… Это как бы снижает вашу способность вести переговоры».

Делоис Хармон, владелец Harmon & Harmon Realtors, Inc., недавно работал с парой, чтобы помочь им купить дом в Байроне.

У дома было 11 предложений на столе, поэтому пара представила предложение на 15 000 долларов выше запрашиваемой цены продавца с условием, что, если дом не будет оценен за такую ​​​​большую сумму, покупатели предложат еще 5 000 долларов, чтобы компенсировать цену. разница.

«Стоимость недвижимости увеличилась из-за того, что покупатели готовы платить», — сказала она.

После того, как покупатель успешно сделает предложение о доме, которое принимает продавец, он может столкнуться с проблемами, если дом будет оценен меньше, чем предложил покупатель.Либо покупатель должен компенсировать разницу, либо продавец соглашается принять более низкое предложение, либо они встречаются где-то посередине, либо предложение проваливается.

Анна Робертс, владелица Rivoli Realty, сказала, что это определенно рынок продавца.

«Покупателям сейчас тяжело. Они очень расстраиваются, когда каждый раз, когда они пытаются что-то купить, появляется пять, шесть, девять предложений», — сказала она. «Для продавцов это здорово, и они получают большие деньги, если они сделали свою домашнюю работу, прежде чем выставить ее на рынок.

Хотя Робертс согласна с необходимостью нового строительства и высоким спросом на строителей, она считает, что нехватка жилья связана с другими проблемами, связанными с пандемией коронавируса, в том числе с отсрочкой платежей по ипотеке и желанием людей жить в комфортных условиях. .

Люди просто не продают свои дома, а арендаторы хотят купить.

«Нам определенно нужно больше домов на рынке. Ставки самые низкие за все мои 32 года работы в бизнесе», — сказала она.

РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Но есть причина, по которой в Мейконе мало строятся новые дома. Стоимость всего, от строительных материалов до бытовой техники, выросла с марта 2020 года. Барни Беннетт, президент Ассоциации домостроителей Средней Джорджии и владелец BO Bennett Homes, отметил, что пиломатериалы стоят в два раза дороже, а другие материалы — втрое.

«Цена на каркас нового дома в основном удваивается или чуть больше только за счет стоимости необработанных пиломатериалов.Другие вещи выросли по всем направлениям», — сказал он.

Заводские изделия, такие как окна, бытовая техника и сантехника, находятся в стадии ожидания, и строители ждут от трех до четырех месяцев, чтобы получить некоторые приборы.

«Это похоже на оптовую версию прошлого года, когда вы пошли в продуктовый магазин и не смогли найти туалетную бумагу», — сказал Беннетт. «Мы не можем пойти в дома снабжения и найти то, что нам нужно, чтобы закончить или достроить дома. Это вызов».

Беннетт сказал, что строительство новых домов в округе Бибб шло медленно до того, как разразился COVID-19, добавив, что большинство домов в этом районе строятся независимыми компаниями, которые полагаются на других в разработке участков.

«Доступность участков в округе Бибб некоторое время снижалась. На самом деле у вас не было кварталов или улиц. Так что у строителей действительно не было такой возможности», — сказал он. «Есть дефицит. Каждый агент по недвижимости скажет вам, что в округе Бибб не хватает домов по определенной цене». Однако

Сюзанна Бирс, исполнительный директор Службы множественных листингов Средней Джорджии, сказала, что нехватка жилья в Мейконе — не просто побочный продукт пандемии.

«Многие люди считают, что это связано с пандемией, но, честно говоря, это как бы разрабатывалось в течение десятилетия», — сказала она. «Когда около 12 лет назад [жилищный] пузырь лопнул, строители домов просто перестали строить, так что в течение длительного периода времени мы действительно недостраивались», — сказала она.

Пока миллениалы покупают дома, принося с собой пяти-десятилетний спрос, который не удовлетворялся за счет нового строительства, бэби-бумеры не продают свою недвижимость, сказала она.Рынок жилья особенно сложен для тех, кто впервые покупает жилье, потому что найти дома в их ценовом диапазоне сложнее.

Не похоже, что это изменится в ближайшее время, сказал доцент кафедры бизнеса и экономики Уэслианского колледжа Ин Чжэнь. Низкие процентные ставки сохранятся в ответ на безработицу, вызванную пандемией. По ее словам, по сравнению с остальной частью страны купить или арендовать жилье в Мейконе все еще относительно дешево, и трудно определить, сохранятся ли тенденции в области жилья и занятости.

«Неясно, сохранится или изменится спрос на дома, поскольку люди продолжают работать из дома, а уровень безработицы меняется. Покупка дома — это большие инвестиции», — сказала она.

Эта история была первоначально опубликована 14 апреля 2021 г., 14:40.

Калеб Слинкард — старший редактор Macon Telegraph. Ранее он руководил отделами новостей El Dorado (Арканзас) News-Times, Norman (Оклахома.) Стенограмма и Гринвилл (Техас) Herald-Banner. Он окончил Техасский университет коммерции A&M и преподавал журналистику на курсах и практических занятиях в Университете Оклахомы и Университете Мерсера.

Почему цены на жилье продолжают расти

Сегодня покупатели жилья, впервые покупающие жилье на некогда доступных рынках, сталкиваются с конкуренцией со стороны всевозможных источников, которых не существовало поколение назад: со стороны мирового капитала, со стороны «iBuyers», покупающих все за наличные. домов по алгоритму, от институциональных инвесторов, арендующих дома на одну семью, от мелких инвесторов, управляющих Airbnbs.

«Владельцу-арендатору действительно сложно конкурировать с количеством денег, которые текут в этот регион», — сказал Дэн Иммерглюк, профессор штата Джорджия в Атланте. Там, даже на рынке Солнечного пояса с прочным новым жилищным строительством, предложение все еще не поспевает за спросом.

Возможно, в какой-то момент в среднесрочной перспективе географические перестановки удаленных работников прекратятся, что замедлит рост цен в таких местах, как Бойсе, Айдахо и Денвер, которые больше всего пострадали от этого.Но покупатели-инвесторы не уходят. Нет и новых технологий, позволяющих продавать дома гораздо быстрее.

Рост ипотечных ставок должен помочь замедлить рост цен на жилье. Но они не коснутся тех, кто платит наличными. А более высокие ставки сделают владение домом еще менее доступным.

«Покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, будет очень и очень сложно приобрести дом в ближайшие два-три года», — сказал Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics. А тем временем они будут платить более высокую арендную плату, что лишает их возможности откладывать на первоначальный взнос.

Домохозяйствам рабочего класса, находившимся на пороге приобретения жилья до пандемии, теперь может потребоваться еще от пяти до десяти лет, чтобы наверстать упущенное, сказал Ральф Маклафлин, главный экономист Kukun, компании, которая отслеживает инвестиционную активность в сфере недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.