Аренда жилья за границей – Отпускное жилье, дома, впечатления и места — Airbnb

15 лучших сайтов и пошаговая инструкция ‹ Инглекс

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш курс английского для путешествий.

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

Airbnb.com — самый известный сайт по поиску жилья от собственников. Вы можете найти разнообразные варианты — от старинного замка в Великобритании до лодки в Голландии. Здесь вы можете разместить объявления о том, что хотели бы сдать в аренду ваше жилье или найти квартирантов. Сайт по поиску жилья Airbnb взимает небольшую комиссию как с собственника жилья, так и с арендатора. Регистрация на сайте бесплатная.

У Airbnb есть также свой красочный интернет-журнал, онлайн-путеводители и YouTube-канал.

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

9flats.com — это европейский аналог американского Airbnb. За аренду жилья также взимается комиссия, и выбор мест для ночлега такой же широкий: от просторной мансарды в Мадриде до дворца в Венеции, в котором раньше жили аристократы. Советуем также подписаться на их блог.

3. Wimdu

Wimdu.com — европейский сайт, ориентированный на туристов, которые ищут исключительно квартиры или дома. В отличие от предыдущих вариантов, Wimdu не предлагает экзотические виды жилья. Посмотрите на уютную квартирку в Хорватии у самого моря. У Wimdu есть свое приложение для гостей и хозяев жилья, а еще — блог. А здесь — отзывы о Wimdu от путешественников, которые воспользовались этим сервисом (вкладка Testimonials).

4. HomeAway

Homeaway.com — это агрегатор разных площадок по поиску жилья. Слоган сайта — Get HomeAway from it all (сбегите от всего этого). Предлагаем и вам сбежать подальше от будничной рутины, выбрав один из миллиона вариантов. Советуем также подписаться на YouTube-канал, в котором HomeAway выкладывает подборки разных вариантов жилья, и блог.

5. Tripping

Tripping.com подбирает варианты по всем основным сайтам аренды жилья у собственников и гостиниц. В базе данных сайта содержится более 8 миллионов единиц недвижимости. У Tripping также есть свой блог.

6. Agoda

Agoda.com — поисковая система, которая предлагает забронировать как жилье, так билеты на самолет и трансфер из аэропорта. Доступно как бронирование отелей на Agoda, так и частные квартиры в аренду. Постоянно действуют скидки, которые можно посмотреть на специальной вкладке Today’s deals. Интересно, что сдать свое жилье здесь можно без комиссии, в отличие от Airbnb. У Agoda также есть YouTube-канал, а здесь вы можете почитать отзывы об Agoda.

7. FlipKey

Flipkey.com — портал от американского сайта про путешествия TripAdvisor. Он будет полезен тем, кто хочет арендовать отдельную комнату или квартиру. Можете также подписаться на рассылку (для этого доскрольте страницу до конца — раздел называется Looking for vacation inspiration) и блог.

8. Hostelworld

Hostelworld.com — портал для бюджетного бронирования жилья. Здесь вы можете найти подходящий хостел и арендовать кровать в общей комнате. Как правило, каждый из таких дешевых отелей оформлен в оригинальном стиле. К примеру, хостел в Барселоне посвящен театральной тематике. Скачайте приложение для iOS или Android, подпишитесь на блог и YouTube-канал. Внизу главной страницы сайта также есть форма для подписки на рассылку.

9. Homestay

Homestay.com поможет вам, если вы хотите жить в принимающей семье и общаться с местными жителями, а не останавливаться в пустом и неприветливом гостиничном номере. Советуем подписаться на YouTube-канал и блог.

10. Outdoorsy

Outdoorsy.com — название сайта говорит само за себя, outdoorsy в переводе значит «уличный» или «тот, кто любит находиться на свежем воздухе». На сайте вы можете взять в аренду трейлеры, палатки и т. д. — все оборудование, которое понадобится для проживания под открытым небом. Трейлер — отличный вариант снять жилье и машину одновременно.

Предлагаем подписаться на интернет-журнал Never Idle Journal и прочитать в нем статью Outdoorsy: Where It All Began, из которой вы узнаете историю создания портала.

11. Travelocity

Travelocity.com предлагает забронировать все необходимое для поездки: билеты на самолет, трансфер из аэропорта, отели и машину напрокат. Здесь есть раздел Travel Deals с самыми выгодными предложениями, блог Get Inspired, мобильное приложение и YouTube-канал.

12. Private Islands Inc.

Privateislandsonline.com предлагает жилье для состоятельных людей. Если вдруг вы миллионер, у вас есть прекрасная возможность арендовать целый остров на Мальдивах. А если вы миллиардер, лучше купить один из островов Панамы. Людям с ограниченным бюджетом рекомендуем посмотреть галерею фотографий. Внимание! Снимки развивают чувство прекрасного и сильное привыкание к роскоши.

Как сэкономить на отдыхе: выбираем жилье

Опыт бывалых путешественников показывает, что останавливаться можно не только в отелях и съемных квартирах. Ниже мы рассмотрим, как можно недорого, но интересно путешествовать по миру. Сразу предупреждаем, такие варианты подойдут не всем.

1. Couchsurfing

Couchsurfing.com — всемирная площадка по поиску бесплатного ночлега на время путешествия. Сейчас сайт объединяет около 7 миллионов пользователей — путешественников и тех, кто рад принять их у себя дома.

Каучсерфинг — это не только название сайта, но и отдельный термин, который означает «бесплатная остановка на ночлег». Каучсерфинг основан на идее культурного обмена, и поэтому платы с вас никто не возьмет. А вот подарку из вашей родной страны будут очень рады.

У Couchsurfing есть свое приложение для iOS и Android, а также блог и YouTube-канал.

2. WWOOF

World Wide Opportunities on Organic Farms — wwoof.net. В 1971 году в Лондоне одна девушка, устав от офисных будней, вспомнила, как хорошо ей было в детстве у бабушки на ферме. Она предложила знакомым провести уикенд на ферме вдали от города. На удивление инициатива всем понравилась и со временем приобрела мировой масштаб. Сейчас, спустя много лет, фермеры по всему миру готовы принять у себя гостей из другой страны, если вы согласны помочь им по хозяйству. На сайте вы можете разместить свой профиль и выбрать ферму в любой точке мира.

3. Farm Stay

Хотите жить на ферме, но при этом не работать? Попробуйте farm stay — тот же WWOOF, только без упорной трудотерапии вилами 🙂 Вы сможете остановиться в понравившейся вам ферме, изучить, как там все устроено (например, посмотреть, как доят корову) и насладиться другими видами отдыха под открытым небом. Условия могут быть разными — от обыкновенной палатки до роскошно обставленных апартаментов. Самая распространенная картина — это скромно обставленная комната с удобствами. Цены варьируются и зависят от того, ферму в какой стране вы выбрали, но в среднем вы можете ориентироваться на стоимость номера в бюджетном отеле той страны, куда отправляетесь.

Выбрать ферму можно на следующих сайтах:

4. Monastery Stay

Хотите чего-то совсем необычного? Поезжайте в монастырь (можно не навсегда). Религиозные учреждения издавна принимали паломников, и эта возможность сохранилась по сей день. Обычно в монастырях предлагают ночлег на очень аскетичных условиях — только кровать, стол и постные ужины. Еще там очень тихо и мирно, даже установлено строгое время отбоя — завалиться домой поздно ночью из ближайшего бара не получится. В некоторых монастырях установлена фиксированная плата за ночь, как в гостинице, но в большинстве вам будут благодарны за символический благотворительный взнос.

Где можно найти монастыри для ночлега и почитать об этом виде отдыха:

Как забронировать жилье

Давайте рассмотрим, как найти и забронировать жилье на примере сайта 9flats.com.

Шаг 1

Итак, предположим, что мы отправляемся в отпуск в Италию. Куда именно — пока не знаем, еще определяемся. Сроки — с 1 по 15 июня 2018 года, едет два взрослых человека без детей. Все это указываем в поисковой строке:

Шаг 2

Среди разнообразия предложенных вариантов нам приглянулась эта вилла:

Почитаем описание:

Слово/Словосочетание	Перевод
amenities	удобства
free parking	бесплатная парковка
a kitchen	кухня
a balcony	балкон
a shower	душ
a bath	ванна
heating	отопление
cable TV	кабельное ТВ
a dishwasher	посудомоечная машина
air conditioning	кондиционер
family-friendly	для всей семьи (то есть можно заселяться с детьми)
a garden	сад
a fridge	холодильник
a freezer	морозильная камера
a pool	бассейн
a panoramic view	панорамный вид

Давайте ознакомимся с дополнительной информацией о размещении:

Слово/Словосочетание	Перевод
space	свободное место
the entire place	все помещение
to accommodate	размещать (количество людей)
a bed type	тип кровати
a real bed	обычная кровать (не диван, не матрас и т. д.)
a bedroom	спальня
a private bathroom	отдельная ванная комната
size (здесь)	площадь
cancellation policy	политика отмены бронирования
strict	строгий
house rules	правила проживания
to view	смотреть
check-in	время заселения
check-out	время выселения

Как видим, здесь есть все необходимое для отдыха. Если у вас есть какие-либо дополнительные пожелания, вы можете указать их заранее при поиске жилья, и сайт отобразит только подходящие варианты:

Слово/Словосочетание	Перевод
accommodation	место проживания, жилье, жилое помещение
to book	забронировать (номер, комнату)
to verify	проверять, сверять
vacancies	свободные места
no vacancies	свободных мест нет
a guest	гость
a host	хозяин, принимающая сторона
rental	сумма арендной платы
a single room	комната на одного человека
a double room	комната на двоих
a twin room	комната на двоих с раздельными кроватями
a suite	номер люкс
king-size	очень большой (о кровати)
queen-size	большой (о кровати) — среднее между double и king-size
a cot available	есть детская кроватка
waterfront	с видом на водоем
smoking allowed	разрешено курить
pets allowed	можно останавливаться с животными
pets live here	в помещении есть животные
curfew	отбой (время, после которого нельзя зайти в помещение)
suitable for events	подходит для празднования торжеств
private entrance	отдельный вход
wheelchair access	место, оборудованное для инвалидов-колясочников
room service	обслуживание в номере (например, доставка еды в номер)
essentials	предметы первой необходимости
a kitchenette	маленькая кухня
a kettle	чайник
dishes	посуда
cutlery	столовые приборы
a stove	плита
an oven	духовка
a washer	стиральная машина
a dryer machine	машина для сушки белья
a hairdryer	фен
a towel	полотенце
bed linen	постельное белье
a pillow	подушка
a blanket	одеяло
an iron	утюг
a hanger	вешалка для одежды
a fireplace	камин
a first aid kit	аптечка

Шаг 3

Итак, вилла нам понравилась, приступаем к бронированию.

Сначала указывается промежуточная цена за проживание (a subtotal). А полная стоимость (a total) складывается из нескольких компонентов: платы за уборку (cleaning fee), комиссии (service fee) и скидки (a discount).

Instant booking означает «немедленное бронирование» — это жилье можно забронировать прямо сейчас на сайте, и предварительно связываться с владельцем жилья не обязательно.

Обратите внимание, что услуга немедленного бронирования доступна не на всех сайтах. Иногда вам необходимо будет связаться с хозяином, чтобы уточнить, свободны ли выбранные даты, внести предоплату и решить другие организационные вопросы. Также на одних ресурсах с вас могут взимать предоплату (prepayment) в размере около 30% от полной стоимости, а на других — попросят расплатиться на месте. Условия отмены бронирования также везде разные: иногда вернуть деньги при отмене бронирования нельзя, в других случаях — можно, но необходимо предупредить хозяина жилья за несколько дней.

Шаг 4

Далее необходимо заполнить свои данные в предложенные поля:

В конце нужно поставить галочку напротив фразы I accept the terms of service — таким образом вы принимаете условия бронирования.

Слово/Словосочетание	Перевод
a first name	имя
a last name	фамилия
a password	пароль
a voucher (здесь)	подарочный купон
travel tips	полезные советы путешественнику
terms of service	условия предоставления услуг, пользовательское соглашение

Далее вам нужно только выбрать удобный способ оплаты бронирования. Готово! Вы арендовали жилье!

Сайты предлагают очень широкий выбор разных типов жилья. Предлагаем ознакомиться с основными из них:

Слово/Словосочетание	Перевод
homestay	проживание в семье
a house	дом
an apartment	квартира
a studio	квартира-студия, где кухня объединена с гостиной
B&B = bed & breakfast	мини-гостиница с завтраком
a dorm = a dormitory	общая спальня в хостеле
a сottage	небольшой загородный дом
a villa	вилла, загородный дом (обычно в теплых странах)
a chalet	шале, зимний домик в горах
a lodge	домик, сторожка, приют
a farmhouse	фермерский дом
a barn	амбар, сарай
an estate	поместье
a chateau	дворец, замок (обычно во Франции)
a castle	замок (обычно в Великобритании)
a bungalow	одноэтажный домик
a beach hut	домик на пляже
a treehouse	домик на дереве
a caravan (BrE) a RV = a Recreational Vehicle (AmE)	фургон, домик-прицеп, дом на колесах
a boat	лодка
a yacht	яхта

Важно не только знать обо всех этих сайтах по поиску жилья, но и правильно ими пользоваться. Известный блогер-путешественник NomadicMatt делится советами, как найти идеальный вариант на сайтах поиска жилья. Полезные фразы для туризма вы можете найти в нашей книге «Покорить английский: Настольная книга путешественника».

Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

© 2019 englex.ru, копирование материалов возможно только при указании прямой активной ссылки на первоисточник.

englex.ru

Поиск жилья за границей | Аренда квартиры или комнаты за рубежом

Проживание в отеле зачастую является непозволительной роскошью для студента, который принял решение учиться за границей. Более того, далеко не каждый университет имеет в своем распоряжении общежития и апартаменты для размещения иностранцев. И единственным выходом в этом случае является аренда квартиры или комнаты в стране обучения.
На самом деле, все не так драматично, как может показаться на первый взгляд. Возможно, проживание в университетском общежитии обошлось бы дешевле, но вариант аренды частного жилья намного выгоднее, нежели проживание в отеле. Мы подобрали несколько действенных способов поиска недорогого и комфортного жилья за границей, о которых можно прочитать ниже.

Сервисы поиска жилья за границей

Ресурс	Предложений	Стран	Особенность
Airbnb	2,000,000	191	Онлайн-площадка поиска краткосрочной аренды частного жилья по всему миру
CouchSurfing	7,000,000	246	Одна из крупнейших гостевых сетей, позволяющая найти бесплатное жилье и новые впечатления за границей
Roomorama	80,000	200	Онлайн-сервис, позволяющий арендовать городские квартиры, комнаты и даже небольшие частные дома на пару дней
Homeaway	1,000,000	190	Онлайн-площадка, позволяющая арендовать отдельную комнату, апартамены или экзотическую виллу по цене номера в отеле
Hostelsclub	26,000	170	Сервис предлагает поиск хостелов, недорогих гостиниц и отелей B&B’s (ночлег и завтрак)
Hostelworld	33,000	170	Сайт поиска недорогих хостелов по всему миру, который при возникновении каких-либо трудностей с заселением в хостел вернет деньги и дополнительно заплатит 50 USD
Craigslist	4,000,000	180	Сайт бесплатных объявлений, где можно с успехом найти жилье, мебель и даже автомобиль

Эффективные способы поиска квартир за рубежом

Использование систем поиска и бронирования жилья

Можно обратиться к специализированным сайтам, которых немало в интернете. На подобных ресурсах можно встретить объявления об аренде небольших комнат, квартир и даже целых домов. Важно понимать, что стоимость аренды на разных сайтах может быть неодинаковой. Поэтому, даже встретив интересное предложение, стоит проверить наличие подобных предложений на других сайтах.
Интересно, что некоторые сервисы предлагают скидочные купоны за пользование их услугами. К примеру, онлайн-площадка Airbnb дарит 25 USD, которые можно использовать при следующем бронировании жилья. Основное преимущество подобных сервисов — возможность найти самые интересные варианты жилья, которые отражают местный колорит, чего нельзя встретить в скучных отельных номерах.

Поиск по хостелам

Проживание в хостеле может показаться удачной идеей, если абитуриент останавливается в новом городе всего на пару дней (или неделю) для прохождения вступительных тестов в университет. Найти достойные предложения можно через системы бронирования отелей или специальные сервисы вроде hostelworld. Хостел — это далеко не всегда типовое общежитие с бетонными стенами и ощущением обычной коммуналки. Существуют вполне приличные места, красивые исторические сооружения с удобным расположением и наличием отдельных комнат и даже удобств. Вопрос заключается только в цене.

Поиск жилья через сайты гостеприимства

Каучсерфинг (couchsurfing) позволяет путешественникам экономить на проживании в новой стране, знакомиться с новыми людьми, обмениваться обычаями и традициями. Сайты гостеприимства расширяют горизонты, предоставляя обычным людям возможность получить бесплатный кров на несколько дней и весело провести время в компании новых знакомых. Все что требуется сделать — зарегистрироваться на одном из таких сервисов, заполнить там свою анкету, загрузить хорошее фото и рассказать о себе. Главное — быть открытым и доброжелательным, и тогда не придется долго ждать приглашений от других каучсерферов.

Что нужно учитывать при поиске квартиры?

Прежде чем забронировать и оплатить выбранную комнату или квартиру, стоит учитывать несколько нюансов:

Дополнительный налог

Не всегда на сайте бронирования жилья отображается полная стоимость аренды апартаменто

www.unipage.net

Аренда жилья за границей. Подробная инструкция

Аренда жилья через Airbnb и Booking. Список сайтов, предлагающих жилье за границей. Чего опасаться при аренде жилья в чужой стране?

Аренда жилья за границей. Подробная инструкция

Путешествия — что может быть круче? Однако зачастую поездки омрачаются регулярным поиском жилья, неудачами в этом плане и разочарованиями. Конечно, можно доверить аренду жилья турагентствам, только не каждый может позволить себе столь крупные финансовые траты. Что уж говорить о студентах, решивших учиться за границей и для которых поиск жилья — необходимость?

Зачастую университеты обладают общежитиями за пределами города или вовсе не имеют в своем распоряжении жилья для иностранцев. И вот в таком случае приходится проживать в отеле, что тоже бьет по карману. А ведь на деле аренда квартиры может обойтись дешевле. Главное, знать, где искать. Мы собрали для вас самые популярные и эффективные сайты и приложения, с помощью которых можно сохранить в своем кошельке значительную сумму на

аренде жилья за границей и не бояться остаться на улице в незнакомой стране.

Основные способы поиска квартир за рубежом

Существует несколько основных способов поиска жилья.

• Использование сайтов, предназначенных для поиска жилья. В Сети огромное количество специальных сайтов, где можно подыскать подходящее объявление. Некоторые площадки предлагают скидки на использование их услуг. Преимущество таких сервисов в том, что они позволяют значительно сэкономить на аренде. Поиск жилья за границей, аренда — все это можно отыскать на специальных интернет-площадках.

• Мониторинг каталогов хостелов. Неплохой идеей может оказаться проживание в так называемом хостеле, особенно если прожить за границей нужно всего несколько дней. Под хостелом подразумевается аналог коммунальной квартиры с соответствующими удобствами. Для этой цели предусмотрены специальные сервисы вроде hostelworld.

• Поиск квартиры через сайты гостеприимства. Существует целая система, известная как каучсерфинг, в которой объединяются гостеприимные люди и принимают на ночлег тех, кому это необходимо. Так, люди получают новые знакомства, обмениваются обычаями и весело проводят время. Достаточно зарегистрироваться на таком сервисе и заполнить анкету. Открытость и доброжелательность позволят быстро найти единомышленника и не остаться без крыши над головой.

Какие нюансы стоит учитывать при поиске квартиры?

Прежде чем мы приступим к перечислению популярных сервисов по поиску жилья, стоит отметить несколько нюансов, которые нельзя игнорировать при выборе комнаты или квартиры:

• Дополнительный налог. К сожалению, на сайтах поиска и аренды жилья не всегда видна цена на аренду квартиры, а потому уже при встрече с арендодателем может появиться неприятный сюрприз в виде налога, о котором квартиросъемщик и не подозревал. Для того чтобы избежать такой неприятности, следует заранее уточнить все детали у владельца.

• Отзывы. Если удалось подыскать квартиру на специальном сайте, не стоит игнорировать отзывы других пользователей, уже воспользовавшихся услугами этого арендодателя. Внимательно прочитайте и ознакомьтесь с мнениями других пользователей и сделайте соответствующие выводы.

• Дополнительные услуги. Перед тем, как заключить сделку, проверьте, входит ли в указанную стоимость аренды уборка, наличие интернета, еда, белье и различные принадлежности. Не исключено, что такие возможности оплачиваются отдельно.

• Месторасположение. Большинство арендующих квартиру экономят и выбирают более дешевые апартаменты, которые чаще всего дешевле только по причине отдаленности от центра города. На деле дорога от такой квартиры до центра и обратно и будет обходиться вам в ту самую разницу в цене, а то и больше. Поэтому не целесообразно экономить на местоположении квартиры.

• Гарантия. Многие сервисы бронирования квартир имеют специальный пункт, обязывающий клиента обладать определенной суммой залога, которая должна быть зачислена на кредитную карту для того, чтобы оплатить испорченное имущество принимающего хозяина, если такая неприятность вдруг произойдет. Деньги в таком варианте на какое-то время становятся недоступными, а после того, как клиент освобождает жилье, эти деньги возвращаются к их владельцу.

Топ-3 популярных сервисов по поиску жилья

Booking

Booking.com

Среди наиболее популярных сервисов нельзя не отметить систему онлайн-бронирования отелей Booking.com. Речь идет об интернет-сервисе для самостоятельного поиска гостиниц по всему миру. Именно здесь имеется наиболее подробная информация об отелях в нужных городах — пользователь сможет сравнить стоимость, определить как быстро можно добраться от того или иного отеля до достопримечательностей, изучить по фотографиям внешний вид выбранной гостиницы и пр.

Каждый день ресурс способствует бронированию более 300 тысяч ночей. Все данные о свершенных бронях выводится в режиме реального времени на страницы сайта. «Букинг» неспроста очень популярен — его востребованность вполне оправдана:

• Сайт предлагает огромную коллекцию отелей — на сегодня их насчитывается более 200 тысяч в 164 странах мира. Все они регулярно обновляются.
• Booking предлагает наилучшую цену на размещение. При этом сервис дает гарантию, а если клиент найдет более выгодное предложение — он обязуется вернуть разницу.
• Сайт регулярно добавляет специальные предложения, по которым можно приобрести проживание за полцены.

Среди недостатков сервиса можно отметить, что не все описания отелей и номеров переведены на русский язык. Иногда это приводит к некоторым неудобствам. Также нельзя не отметить некоторые приукрашивания в описании гостиниц, поскольку информацию приводит сам отель. Впрочем, это легко решается — достаточно прочитать отзывы клиентов. Также полные данные кредитной карты все же придется указывать. «Букинг» использует для своей работы современные стандарты безопасного соединения, однако гарантии сохранности ваших данных и средств на все сто процентов никто не даст.

Оформить бронирование отелей — просто:

• Нужно выбрать язык интерфейса,
• Пройти регистрацию,
• Указать в поиске название города или любого другого объекта, который вы желаете посетить (курорт, аэропорт, достопримечательность и пр.),
• Довольствоваться огромным ассортиментом.

Airbnb

На главной странице сайта Airbnb пользователю предлагается форма для поиска апартаментов. В ней нужно указать желаемое место, дату поездки и количество гостей. У данной системы есть один огромный плюс: в случае, если вы еще не знаете, в какой город поедете, можно указать лишь название страны, а если и в ней вы не уверены, то сервис осуществит поиск по континентам. Такой вариант удобен, если вы находитесь просто в поисках дешевого жилья, и самое главное для вас — приключения.

Затем пользователь может осуществить сортировку по категории жилья: квартира целиком, отдельная или общая комната. Возможна также сортировка по цене — установите максимальную стоимость, которую вы готовы заплатить за крышу над головой и выберите оптимальный вариант.

Вам также будет доступна возможность ознакомиться с наиболее популярными апартаментами в указанной стране или городе, а также подобрать оптимальный район города.

Аренда жилья за границей Airbnb имеет и ряд детальных параметров, позволяющих подобрать себе оптимальное жилье и не прогадать. К примеру, советы Airbnb. Сервис устроен таким образом, чтобы подсказывать пользователю, куда нажимать и на что обратить внимание. Данный сайт тесно связан с картой — при наведении курсора на определенное жилье, на карте отмечается его местонахождение. Если пользователь будет двигаться по карте и рассматривать город, список будет обновляться регулярно.

Осуществление платежей при помощи Airbnb абсолютно безопасно для конечного потребителя: хозяину квартиру предоставлены сутки, чтобы рассмотреть запрос на бронирование, если он его примет — пользователю приходит подтверждение. Если хозяин отклонит или проигнорирует запрос, деньги сниматься со счета не будут. Благодаря rnb аренда жилья за границей стала более доступной.

Couchsurfing

Как было отмечено выше, каучсерфинг — система гостеприимства. Люди принимают у себя путешественников, предлагая им уютное времяпрепровождение, необходимые удобства и крышу над головой. Единственным официальным сайтом такого направления является couchsurfing.com — единый сервис для всех стран мира.

Впрочем, можно воспользоваться и официальным приложением сервиса Couchsurfing для Android или iOS. Конечно, делать заявки с мобильной версии не очень удобно, но зато можно осуществлять переписку с принимающей стороной.

Используя данный сервис, главное понимать, что не каждый захочет принимать вас у себя дома, а потому одной заявки недостаточно. Желательно отправлять сразу несколько заявок, чтобы не остаться без ночлега — это может не понравиться некоторым пользователям, поскольку такие действия занимают слишком много времени: в больших городах заявок может быть более 50, в маленьких — всего пара, но и шанс получить жилье тоже снижается.

Здесь, как и в любом другом сервисе, стоит обратить внимание на отзывы, только тут они имеют огромное значение: в них можно найти много полезной информации и определить — стоит ли довериться тому или иному принимающему хозяину. Среди минусов — наличие рекламных аккаунтов, которые заинтересованы в приеме обычного человека на одну ночь, а помогают только тем, кто в дальнейшем может купить у них тур или поход. Зато на такие аккаунты можно смело жаловаться, и администрация сервиса обязательно предпримет необходимые меры.

Список сервисов для аренды жилья за границей

Мы указали топ самых популярных и крупных интернет-площадок для аренды апартаментов на время пребывания в чужой стране, но на самом деле в Сети существует огромное количество сервисов, специализирующихся на предоставлении удобного способа найти жилье. Вот некоторые сайты аренды жилья за границей:

• 9flats. Европейская версия Airbnb. Сайт также взимает комиссию и предлагает огромный выбор квартир, комнат, мест для ночлега и пр. Ассортимент настолько широк, что при наличии достаточного бюджета, пользователь может арендовать даже дворец, ранее принадлежавший аристократам. На сайте ведется блог с полезными советами по поиску подходящего жилья.

• Hostelworld. Сервис для бюджетного бронирования. Пользователю предлагается подходящий хостел или вовсе кровать в общей комнате. Плюсы такого жилья не только в доступности, но и в занимательном оформлении. Обычно, хостелы выполняются в определенной тематике — будь то театральный стиль, музыкальный или вовсе — посвященный путешествиям, как в небезызвестном сериале «Крыша мира». У сервиса имеется собственное приложение для аренды жилья за границей, облегчающее серфинг по нему.

• Wimdu. Еще одна европейская интернет-площадка, предназначенная исключительно для туристов, нуждающихся в квартире или доме на время пребывания в чужой стране. Здесь вы не найдете каких-либо экзотических видов жилья, поскольку сервис ориентирован на уютные, компактные и удобные помещения. Сайт предлагает также ознакомиться с впечатлениями пользователей, которые уже воспользовались его услугами.

• Agoda. Весьма нестандартная система, с помощью которой можно как арендовать жилье, так и забронировать билет на самолет. Этот сервис наделен обширным функционалом — помимо указанных возможностей, посетитель сайта может даже оформить трансфер из аэропорта. Данный сайт предлагает как номера в отелях и гостиницах, так и мелкие квартиры и комнаты у частных обладателей недвижимости. Комиссии, как в Airbnb, здесь нет, но зато пользователю нередко предлагаются скидки, предлагаемые на специальной вкладке.

• Outdoorsy. Система, рассчитанная на путешественников, предпочитающих ночевать под открытым небом. С его помощью можно арендовать, к примеру, трейлер или вовсе палатку. К тому же, он обеспечит вас при необходимости всем необходимым оборудованием для проживания на свежем воздухе. Самым популярным вариантом является аренда трейлера — по сути, это съем квартиры и автомобиля одновременно.

• Private Islands Inc. Речь идет о сервисе, на котором нечего делать тем, кто желает сэкономить. Его целевая аудитория — состоятельные люди, способные ради отдыха арендовать целый остров, а в некоторых случаях и вовсе приобрести. Если же у вас нет достаточных финансов, можете просто полюбоваться фотографиями прекрасных видов и окунуться в мир роскоши.

• Homeaway. Этот сервис смело можно назвать второй по популярности интернет-площадкой для аренды жилья от хозяев. Данный рынок аренды жилья насчитывает более 2 млн. домов для отпуска в 190 странах. К тому же, он поддерживает 23 языка.

• Tripping. Сервис предлагает варианты аренды жилья у собственников, а также бронирования номеров в гостиницах. Сайт насчитывает более 8 миллионов элементов недвижимости. Кстати, сервис также предлагает свой блог с советами.

• Vipassana. Самый неординарный сайт — в течение десяти дней пользователю предлагается курс медитации, а жилье и еда на это время предоставляются бесплатно. Помимо крыши над головой, пользователь получает общение с наставником. Однако есть свои нюансы: предоставляемая еда — только вегетарианская, подъем исключительно в 4 утра, а отбой в 9 вечера. К тому же, на протяжении 10 часов ежедневно необходимо медитировать и ни с кем не разговаривать, не читать и пр. Такой вариант не каждому подходит, зато тем, кто желает достичь просветления окажется крайне полезным.

•  Hotel Tonight. Сайт позволяет снять комнату со скидкой в день заказа. Особенность сервиса в том, что в первую очередь, они предлагают апартаменты, которые могут остаться непроданными. Именно поэтому стоимость зачастую на 60%-90% ниже, чем на других сервисах.

Как избежать риска, столкнуться с мошенниками?

Аренда квартир всегда была одной из самых развитых форм бизнеса, именно поэтому и мошенников здесь больше, чем в других отраслях. Все, чего они добиваются, это нажива. Вот что следует знать, чтобы защититься от мошенников:

• Составление официального договора. Нередко мошенники арендовали квартиры и сдавали их тем, кто планировал найти жилье на длительный период. Они подписывали на месте договор, не имеющий юридической силы, и больше их никто не видел. Запомните, что контракт нужно заключать исключительно у нотариуса.

• Проверка данных о хозяине квартиры. Если для бронирования вы используете букинг-сервисы, внимательно изучите анкету владельца квартиры и свяжитесь с ним, чтобы уточнить сумму оплаты, время и дату, а также другие немаловажные детали. Если по каким-то причинам объявление вызывает сомнения, попросите у хозяина дополнительную информацию, вроде скринов документов на квартиру или фотографий жилья.

• Оплата аренды только через проверенные площадки. Не оплачивайте аренду, если не уверены в сайте. Тем более, не переводите деньги сразу на личный счет хозяина. Лучше заплатить комиссию, которая обезопасит от потери всех своих финансов.

• Конфиденциальность и безопасность данных. Данные о своей карте не стоит сообщать третьим лицам. Если необходимо получить помещение для долгого пользования (как раньше было сказано, такой вариант обычно необходим студентам, приехавшим на учебы в чужую страну) — желательно сразу оплатить взнос. Для краткосрочной аренды, нужно иметь стартовый депозит, гарантирующий безопасность вашей оплаты и обеспечивающего также бережное отношение с вашей стороны к имуществу принимающего хозяина.

enjoyenglish-blog.com

Аренда жилья без посредников – Сайт Винского

Как снять квартиру или апартаменты в другом районе, городе или стране напрямую у собственника, без посредников?

Как арендовать жильё, так чтобы отправив деньги — депозит или предоплату — не лишиться их… — то есть иметь на этот счёт твёрдые гарантии, что хозяева не обманут и не подсунут вместо апартаментов койко-место в общежитии.

Есть такой сервис — Airbnb
Изобретение американское, но ввиду его большой популярности завоевавшее весь мир. Поэтому подойдёт и тому кто едет в командировку в Пензу, и тем кто едет с семьёй отдыхать на побережье Испании.

Я лично снял через этот сервис квартиру в центре Москвы, когда в моей собственной квартире шёл ремонт…
Если собираешься снимать на срок от недели, то цены дешевле чем неделя проживания в отеле.

Да вы и сами можете поиграться с направлениями и датами: зайдите на сайт AirBnb, выберите город и даты заезда-выезда и жмите поиск

Как работает эта система бронирования

Вы смотрите предлагаемые вам варианты жилья на запрошенные даты и выбрав понравившиеся по фотографиям, комплектации и цене варианты начинаете их внимательно рассматривать

Смотрите фотографии и хотя они не являются истинной — ведь их можно ретушировать, закрасив прожженную окурком дырку в обивке дивана или пририсовав в фотошопе недостающую ножку к стулу — определённую картину квартиры, которую хотите снять, — получите.

Хозяева

После этого переходите к персоне хозяина. Посмотрите его фото, посмотрите отзывы о квартире от других съёмщиков, которые жили здесь до вас. Посмотрите контактные данные собственника — у него есть аккаунты в соц сетях? Это хорошо — значит он не скрывает себя и наверное платит налоги.

Вы можете списаться с собственником через специальную форму обратной связи. Задать вопросы. Например «куда выходят окна» или «можно ли привезти с собой маленькую собачку».

Условия аренды

Если всё устраивает — внимательно почитайте условия аренды и отмены бронирования этой квартиры — это очень важно.
Цена аренды квартиры может не включать финальную уборку, а так же обязательно берётся залог за сохранность имущества. Как правило равный стоимости одного дня проживания и его вам возвратят в обмен на ключи при выезде.

Выяснив все вопросы и окончательно решив для себя: Беру! — переходите на страницу бронирования, где вам будет предложено ввести свои данные и данные пластиковой карточки, с которой будет списана стоимость аренды квартиры на запрошенный вами период 100%.

Расчет за аренду

Но, деньги сразу не попадают собственнику. Нет. Он их получит только на второй день вашего проживания в снятой квартире, ибо если вы приехали и обнаружили, что виденные фотографии квартиры — это фотографии совсем другой квартиры или что данная квартира не соответствует описанию в интернете — вы должны обратится в службу поддержки компании AirBnb для того, чтобы вам тут же предложили похожий вариант за меньшие деньги (бонус за моральный ущерб), или вернули вашу предоплату.

В свою очередь хозяин квартиры заинтересован, чтобы вам квартира понравилась, так как он не получает деньги за аренду сразу, а только после вашей инспекции её, то есть на второй день. Как видите — система учитывает интересы съёмщика и гарантирует его от обмана.

И ещё: обязательно почитайте большую тему о компании Airbnb на Форуме Винского : там люди делятся опытом по аренде жилья во всем мире через AirBnb, предостерегают если надо предостеречь, а так же оставляют отзывы о хороших вариантах жилья, которое они снимали.

awd.ru

Как и где пожить за границей дешево. Или совсем бесплатно!

Содержание:

Аренда жилья за границей со скидкой

Хостелы — пожить за границей дешево

Не аренда: меняться домами легко

Бесплатный домовой

В гости к заграничному другу

Медитируй и живи бесплатно

Почти бесплатное проживание, если хочешь отработать

Не все то золото, что блестит. Не все то отпуск, что отель три звезды по цене пятизвездочного. Как же организовать незабываемое путешествие, сняв дешевое жилье за границей? Для этого нужно немного — прочесть эту статью до конца и выбрать на приглянувшемся сайте подходящее гнездышко где-нибудь в Италии. Да-да: дешево, за границей и может быть абсолютно бесплатно.

Найти дешевое жилье за границей можно на месте, если хорошо знаете язык

Аренда жилья за границей со скидкой

Стереотипное мышление часто играет с нами злые шутки. Например, многие уверены, что снять жилье за границей — это всегда накладно и вообще геморрой. А вот и неправда! Как минимум три чудесных сайта заточены специально на то, чтобы подсказать самые выгодные варианты — по акции или со скидками.

Выбирайте для путешествий «не сезон», так вы точно найдете дешевое жильеАренда апартаментов бывает дешевле места в хостеле

Итак, если срываются сроки и плавятся мозги в поисках вариантов, то прямой путь сюда. Сервис www.HotelTonight позволяет взять в аренду комнату буквально в день заказа! Но можно и за неделю до прилета. Причем с внушительной скидкой — от 60% до 90%. В чем подвох? Да ни в чем. Просто здесь предлагают так называемые рискованные варианты, когда велик шанс, что эти номера окажутся невостребованными в определенные даты.

Даже в Париже можно найти недорогое жилье. Если повезет

Еще один путь к дешевому жилью за границей — рекламные туры. Точнее их аукцион www.turbazar.ru. Его цель прозрачна и понятна: раструбить о конкретных отелях как можно большему количеству народа, закрепив информацию как можно глубже в массовом туристическом сознании. Можно начинать торговаться за понравившееся жилье за границей буквально с одного рубля.

Аренда такого домика в глуши может оказаться совсем не дешевой

Дешевое жилье за границей также можно организовать без особого труда, прошерстив сайты www.airbnb.ru и www.hotellook.ru. Серьезные скидки, реальные квадратные метры. Совсем немного усилий и — оп! Звезды сложились, а вы уже разбираете чемоданы в Праге в квартире за смешные деньги.

Хостелы — пожить за границей дешево

Если вас не пугают чужие разнополые лица, чемоданы и разговоры, можно смело шерстить сайты с вариантами хостелов. Да, экономия, комфорта минимум, но, как правило, опрятно, Wi-Fi и полотенце с постельным бельем обеспечено. А в кухне всегда весело, и можно невзначай встрять на шумный праздник. За «двушку» придется выложить денег побольше, но это и так понятно.

В хостелах можно не только недорого пожить, но и найти друзей 

Не аренда, а обмен — меняться домами легко

Следующие сайты — настоящий клондайк для тех, кто хочет повидать мир с минимальными вложениями, сняв жилье за границей дешево. К чему ютиться в отеле, если можно на специальных сайтах найти смельчака, готового временно поменяться с вами своими заграничными квадратными метрами и пожить где-нибудь в Воронеже.

Этот дом в Таиланде предлагают на обмен на три недели

Многие из наших соотечественников далеки от мысли, что кому-то из Швейцарии было бы интересно окунуться, например, в настоящую русскую зиму. А зря. Вооружившись информацией с вышеуказанных сервисов и везением, можно недолго пожить жизнью рядового корсиканца или рыбака из Греции. Вдохновляет, правда?

Пожить бесплатно в Валенсии в июле 2019 года можно в этой квартире

Бесплатный домовой

Тут и объяснять ничего не нужно. Зарегистрировавшись на www.Housecarers.com, www.mindmyhouse.com, вы получаете бесплатное жилье за границей в обмен на услуги охранника, садовника или няни для домашнего питомца. Как? Уезжая на определенный срок, радушные хозяева готовы впустить пожить симпатичного, надежного, внушающего доверие иностранца.

Чтобы бесплатно пожить за границей, возможно, придется выгуливать совсем не собачку

Несколько другие условия на www.Campinmygarden.com. Здесь регистрируются те хозяева, которые не прочь предоставить место для палатки во дворе. Плата, как правило, символическая. А комфортные дома с удобствами тоже рядом. Да и по Европе таким образом прокатиться увлекательно и интересно. Особенно заядлым туристам.

Еще один вариант бесплатного жилья — гамак в саду у добрых людей

В гости к заграничному другу

Найти бесплатное жилье за границей тоже реально. Главное быть дружелюбным, симпатичным, открытым миру и новым знакомствам. Частенько к этому способу прибегают те, кто хочет подтянуть язык и полностью слиться с местной публикой. Важно перед поездкой запастись нашими сувенирами и научиться готовить что-то из ряда вон вкусное и национальное. Итак, отыскать друзей на всех континентах можно на следующих форумах и сайтах:

У друзей можно не только пожить бесплатно, но и многому научиться

Медитируй и живи бесплатно

Оказывается, пожить бесплатно за границей можно не только в обмен на физическую силу. Для тех, кто стремится к уединению и хочет вырасти духовно, существуют специальные программы и сайт www.dhamma.org, где можно записаться и за 10 дней пройти курс медитации в сопровождении опытного гуру. Правила суровые, еда вегетарианская, подъем в 4 утра и полное молчание. Само собой, всякие интернет-радости и гаджеты под запретом.

За аренду жилья платить не нужно, здесь приветствуется донейшен

Бесплатное проживание нужно отработать

Встречаются и такие путешественники, готовые за бесплатное жилье за границей буквально поработать и попотеть. Во-первых, это максимальный эффект погружения в быт и культуру страны. Во-вторых, можно банально похудеть. В-третьих, запросто можно куда-то уплыть за тридевять земель. В буквальном смысле. Достаточно только воспользоваться услугами www.findacrew.net, где нанимают помощников на различные морские суда. Список подобных рабочих сервисов пусть и невелик, но покопаться в нем определенно стоит: www.workaway.com, www.helpx.com, www.wwoof.net. Если вы не белоручка, конечно.

indiastyle.ru

Как снять жилье за границей недорого? 5 способов.

Сегодня речь пойдет о том, как забронировать и снять недорогое жилье в путешествии, будь то кругосветка или недельный отпуск. Вашему вниманию 5 способов сэкономить на жилье, не теряя при этом качества и комфорта!

Как снять жилье в путешествии?

1. Системы бронирования жилья

Система бронирования отелей Booking Как снять недорогое жилье за границей

Самый распространенный способ найти недорогое жилье — это посмотреть в системах бронирования отелей. Их существует довольно много, причем цена на один и тот же отель может отличаться, и надо смотреть в каждом конкретном случае. Периодически системы бронирования устраивают акции с большими скидками, и можно забронировать отель дешево!
Правила бронирования, порядок оплаты, а также условия проживания нужно также смотреть в каждом конкретном случае.
Из всех поисковиков отелей мы советуем пользоваться:

Booking.com

Ostrovok.ru

Agoda.com

Hotels.com

Все они общеизвестны и пользуются популярностью среди путешественников.

2. Хостелы

Поиск по хостелам hostelworld

Хостелы — это небольшой гостевой дом, в котором есть как обычные номера, так и общие комнаты, на 6,8, 10 человек.  Эти места интересны в первую очередь своей ценой, которая существенно ниже, чем у отелей. Также здесь велика вероятность весело провести время с интересными людьми из других стран и континентов, обменяться полезной информацией, завести новые знакомства и попутчиков 🙂

Ванная в хостеле, как правило,  общая на этаже, но можно снять и обычный номер с удобствами внутри. Бесплатный Wi-Fi, стирка, кафе и мягкие диваны в холле тоже довольно частое явление. Жить в хостеле безопасно и комфортно, если конечно у вас не сильно высокие требования. Хостел, это необязательно типовое бетонное общежитие — есть и весьма красивые исторические сооружения. Например, в Пекине мы жили в хутунах — особом типе китайский домов с внутренним двориком и фонтаном. Атмосфера старого города в действии))

Хостелы можно забронировать и снять в обычных системах бронирования жилья, но есть и специальные сайты:

hostelworld.com

hostelsclub.com

3. Мета-поисковики отелей

Мета поисковик отелей hotellook

Как мы писали выше, есть множество систем бронирования отелей, и чтобы не смотреть предложения в каждой из них, нужно воспользоваться мета-поисковиками. Как и в случае с авиабилетами, они сравнивают предложения из разных систем бронирования, после чего переадресуют на сайт конкретной системы, где и происходит бронь и покупка отеля.

Поисковики ищут по таким сайтам бронирования, как booking, agoda,  expedia, oktogo, ostrovok и многим другим, что позволяет ухватить сразу огромное число отелей, хостелов, гостевых домов, апартаментов — словом, все варианты жилья, которые предлагаются в том или ином городе. Поисковики отелей не добавляют каких-либо комиссий к цене, а просто сравнивают стоимость. Все акции и скидки тоже попадают в поле зрения поисковиков. Если нет времени долго сидеть и сравнивать, рекомендую использовать именно этот вариант!

Мы пользуемся поисковиком hotellook.ru
Чтобы найти дешевые отели и хостелы, вы можете перейти по ссылке или воспользоваться формой поиска на нашем сайте:

У них, кстати, есть мобильные приложения для Android  и для iPhone и iPad.

4. Аренда квартиры

Аренда квартиры у хозяев — сервис AirBnb

Вот это очень крутой вариант для тех, кто хочет разнообразия и аутентичности! Снимать квартиру у местных всегда интересно — есть возможность пообщаться с хозяином, да и просто полностью окунуться в атмосферу страны, живя не в стандартном отеле, а в реальном жилье реального человека. Самым популярным сервисом по аренде квартиры у местных жителей является Airbnb.ru. 

Кстати, если перейдете по ссылке на Airbnb.ru, то получите 25 $ в подарок в системе, которые сможете потратить, чтобы снять квартиру в своем путешествии!

На Airbnb можно найти довольно экзотичные варианты жилья, например, вилла на берегу моря, небольшой замок, семейное имение, домик в горах и так далее. У сервиса существует система гарантий и качества, круглосуточная служба поддержки.

Как бронировать жилье на Airbnb

Наш отзыв об Airbnb

30 необычных домов на Airbnb

Еще один сервис, позволяющий бронировать квартиры и апартаменты напрямую от хозяев — HomeAway — у них более 1 миллиона предложений по всему миру! Иногда здесь можно найти интересные варианты, которых нет на других сервисах бронирования жилья.

5. Сайты гостеприимства

Сайт всемирного гостеприимства — Couchsurfing

Конечно же, не стоит забывать и про сайты гостеприимства, такие как:

couchsurfing.org

hospitalityclub.org

Для нас это прежде всего средство культурного обмена, понимания доброты и единства мира. А уже потом возможность сэкономить на проживании. Сайты гостеприимства — это своего рода социальные сети, где люди предоставляют путешественникам крышу на головой или просто прогулку по городу и приятную компанию. Вы тоже можете зарегистрироваться, и будете иметь возможность общаться с людьми со всего мира, принимать у себя гостей и жить в разных городах мира бесплатно у незнакомых до этого людей. Это на самом деле весело)) Мы вместе проводим время, готовим, обмениваемся традициями и обычаями.

Наши гости: Оля из Иркутска и Даниэль из солнечной Венесуэлы. Запускаем воздушных змеев!

Эти 5 способов снять недорогое жилье за границей самые основные. Они помогут вам сэкономить в отпуске или путешествии. В каждой конкретной стране есть свои нюансы конечно, например, сайты и форумы, где можно найти интересные предложения, но не будем углубляться)) Всему свое время.

Где покупать недорогие авиабилеты?

Мы ищем авиабилеты на поисковиках Aviasales и Skyscanner. Например у Aviasales есть довольно полезные инструменты: календарь низких цен, подписка на изменение цены на интересующее направление, карта дешевых авиабилетов и другие.

Читайте также:

Советы как купить дешевые авиабилеты

Как пользоваться поисковиками авиабилетов-инструкция

Как оформить загранпаспорт на сайте Госуслуг?

tuda-suda.net

Как сдать зарубежную недвижимость в аренду — налоги, инвестиции, цены

Покупая дом за границей, мы прекрасно понимаем, что постоянно находиться там не получится. Кому-то удается отправлять за рубеж родителей, детей, друзей, но большинство сталкивается с проблемой: как сдать зарубежное жилье в аренду?

Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

Аренда квартир в Болгарии

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

Страна	Бюджет покупки, тыс. евро
Болгария (Солнечный Берег)	35
Германия (Берлин)	60
Греция	60
Египет (Хургада)	25
Испания (Коста-Бланка)	70-80
Италия (озеро Маджоре)	90-100
Кипр	300
Латвия	30-45
США (Флорида)	80
Хорватия	120
Черногория	60
Чехия (Теплице)	20

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Читайте также: Как сдать квартиру в Чехии посуточно и не нарушить закон

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Аренда недвижимости в Италии

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

Страна	Ставка налога
Болгария	10%
Германия	20-30%
Греция	5-10%
Египет	20%
Испания	18%
Италия	20% для нерезидентов (для резидентов – 13-43%)
Кипр	0%, на прибыль от 19500 евро – 20%
Латвия	15%
США	30% (для нерезидентов, имеющим доход из источников в США)
Финляндия	28%
Хорватия	10% при сдаче жилья туристам
Черногория	10%
Чехия	17%

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

---

Подсчитаем

Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

---

К кому обратиться?

Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Читайте также: Советы немецкого юриста: как составить арендный договор

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

---

Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

• Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
• Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
• Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru