- Разное

Батуми цены на жилье: Частный сектор Батуми, Грузия — цены 2021 на отдых, жилье без посредников

Содержание

Рынок недвижимости Батуми: особенности и доходность

Батуми – столица Аджарии и самый известный грузинский город-курорт на Черном море. Прекрасный климат, теплое море и солнце, а также развитая инфраструктура и наличие казино привлекают сюда большое количество туристов из разных стран. Только за 2019 год Аджарию посетило более 2 млн. иностранцев, что на 3,7% больше чем в прошлом году. Рост числа путешественников, как из других регионов Грузии, так и из других стран играет одну из ключевых ролей в формировании спроса на недвижимость в Батуми. А интерес к ней стабильно растет и не зря.

Недвижимость в Батуми

Купить недвижимость в Грузии, а в особенности в Батуми, является популярным направлением инвестирования среди иностранцев. Только за 2018 год в городе было продано 12 303 объектов совокупной жилой площадью 665 тыс. кв.м. (+13,4% по сравнению с 2017 годом) на общую сумму 0,51 млрд. USD. Больше всего покупателей интересует жилье в прибережной зоне Батуми, но рост был зафиксирован и среди объектов в периферийных районах города.

Продажи незначительно выросли и в 1 квартале 2019 года. Так, за три месяца было продано 2 720 объектов (+1,5%) общей площадью 142 791 кв.м.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Недвижимость Батуми: ключевой фактор — туризм

Увеличению числа продаж недвижимости в городе способствует стремительный рост количества туристов, которые посещают регион. В 2019 году в Аджарии побывало 2 002 540 иностранцев, что на 3,7% больше чем в 2018 году. Количество пересечений границы выросло на всех пропускных пунктах: в аэропорту – на 7,9%, в «Сарпи» (граница с Турцией) — на 4,5% и в морском порту – на 17,3%.

Больше всего в Аджарию приезжают граждане:

  1. Турции — 894 750;
  2. Азербайджана — 206 412;
  3. России — 106 276;
  4. Израиля — 100 992;
  5. Украины — 59 342.

Существенный рост в 2019 году показали также туристы из Эстонии (+67,3%), Латвии (+103%), Литвы (+59,6%) и Германии (+27,7%).

По прогнозам экспертов до 2025 года доход от туристического бизнеса в регионе превысить 1,5 млрд. лари. Согласно данным Национальной туристической администрации Грузии, в среднем путешественники проводили в Батуми в 2018 году 4,6 ночей, а их расходы составляли 116 лари за ночь. До 2025 года ведомство прогнозирует увеличение продолжительности пребывания туристов на 1,5 дня, что вполне логично послужит причиной роста дохода от сдачи аренды жилья. Также положительно на рынок недвижимости Батуми влияет внутренний туризм. В 2018 году город посетили около 460 тысяч грузин, что на 8,1% больше чем за 2017 год.

Рост числа путешественников требует наличия комфортабельного жилья. А в Аджарии на текущий момент соотношение количества коек на 1 000 туристов существенно отстает от показателей других стран. Так, если в регионе его значение соответствует 18, то в Румынии – 31, Польше – 42, Хорватии – 68, Италии – 86. Вот поэтому в Батуми активно открываются новые отели, строятся комфортабельные новостройки и виллы.

Кроме туризма, на формирование спроса оказывают влияние такие факторы:

  • урбанизация – население города за последние 6 лет выросло на 1,3%, достигнув 163 440 человек в 2018 году;
  • снижение уровня безработицы – с 21% в 2015 году до 9,1% в 2018 г.;
  • рост благосостояния домохозяйств – средний уровень доходов превысил 800 лари.

Положительно на недвижимость в Батуми влияет также развитие городской инфраструктуры. В 2018 году на строительство дорог, создание дополнительных удобств и модернизацию коммунального хозяйства было направлено 461,2 млн. лари инвестиций.

Больше всего недвижимостью в Батуми интересуются граждане Украины и России. Именно жители этих стран чаще всего приобретают жилье в городе, а уже за ними следуют граждане из Израиля и Турции. В целом же доля международных покупателей на рынке недвижимости Батуми выросла с 14% в 2015 году до 36% в 2018 году. Из них украинцев — 8,4%, россиян – 8,2%, израильтян – 2,8%, турков — 2,4%.

Продажи недвижимости в Батуми в зависимости от районов

В основном среди покупателей пользуются популярностью новостройки, которые находятся на Новом бульваре и неподалеку от него. Эксперты рынка условно раздели Батуми на следующие районы:

  • жилые районы, которые выходят на бульвар Батуми называются «Первая линия» — это многоквартирные дома, располагающиеся вдоль берега на улицах Ниношвили, Руставели и Химшиашвили и простираются от исторического района «Берег» до улицы Качинського;
  • район, который начинается за «Первой линией» до Чаоби, охватывающий исторический центр города называется «Внутренний центр»;
  • внутренние районы Нового бульвара вместе с Чаоби, Бенце и Урехи представляют собой «Пригород»;
  • оставшиеся районы, в том числе Кахабери, Чакви, Махинджаури, Хелвачаури, Гонио и Квариати – это «Периферия».

Больше всего продаж в 2018 году в Батуми были осуществлено в районе «Первой линии» — 4 264 объектов (34,65%), далее следует «Пригород» — 3 562 объектов, «Периферия» — 2 629 объектов и замыкает «Внутренний центр» — 1 848 (15%). В целом же за 3 последних года 60% продаж приходилось на новостройки на Новом бульваре и поблизости.

Покупатели недвижимости отдают предпочтение небольшим (до 50 кв.м.) и средним квартирам (от 50 до 70 кв.м.). Небольшое жилье распространено в районе «Первой линии», квартиры побольше — в пригороде и периферии. Все потому, что на «Первой линии» жилье больше походит для отдыха в течение кратковременного периода. В пригороде и периферии же в основном проживает местное население. Практически 100% жилья, которое продается на «Первой линии» это новостройки, во «Внутреннем центре» же соотношение продаж на первичном рынке и старого жилья почти одинаковое: соответственно 969 против 879. В целом же в Батуми 76% от общего количества продаж в 2018 году это новое жилье.

Недвижимость в Батуми: предпочтения покупателей

Больше всего продаж фиксируется в сегменте элитного и дешевого жилья. На них приходится 84% всех сделок на рынке недвижимости Батуми:

  • премиальный сегмент (от 1 100 USD за 1 кв. м.) – 4 104 объектов (33,35%) площадью 167 447 кв.м.;
  • средний сегмент (700-1 100 USD за 1 кв.м.) – 2 009 объектов (16,33%) площадью 117 046 кв.м.;
  • дешевый сегмент (менее 700 USD за 1 кв.м.) – 6 190 объектов (50,31%) площадью 380 292 кв.м..

Больше всего жилье премиального класса сосредоточено в районе «Первой линии», дешевая недвижимость сконцентрирована в «Пригороде» и «Периферии». На эти районы приходится около 40% продаж в низком ценовом диапазоне.

Недвижимость в Батуми: перспективы

Растет в регионе и количество выданных разрешений на строительство жилья. Если в 2018 году застройщики получили 7 разрешений на строительство объектов общей площадью 648 000 кв.м., то за 1 квартал 2019 года уже выданы разрешения на строительство 130 объектов общей площадью 1 253 000 кв.м. 80% всех новостроек в регионе – это жилая недвижимость, 15% — отели и гостиницы. При этом основная часть объектов находиться в столице Аджарии.

Большинство новостроек – это жилые комплексы, где часто предоставляются такие услуги, как управление недвижимостью. Крупные проекты, в основном, это многофункциональные здания, где есть как жилые, так и коммерческие помещения, а также отельные номера международных сетей, например, Marriot, Wyndham или Le Meridian.

Новинкой рынка недвижимости Батуми стали коттеджные поселки. Виллы и таунхаусы строятся неподалеку от аэропорта и моря с видом на горы и море.

Эксперты прогнозируют, что застройка в столице Аджарии будет осуществляться вдоль линии бульвара и на юге города, заполняя разрывы между прибережными районами и Old Batumi. Большинство крупных объектов будут строиться на расстоянии 50-150 м от береговой линии, а средние и малые – уже дальше от моря. Старый бульвар уже практически застроен, и сейчас основные строительные работы ведутся вдоль Нового бульвара. Тем не менее, масштабный проект «Батумская Ривьера» реализовывается в восточной части города. Планируется также расширение Нового бульвара за пределы аэропорта. Новые проекты в старой части Батуми могут появиться только в случае сноса «хрущевок» или реконструкции старых зданий.

Однако, этот район уже перенасыщен зданиями.

Самым перспективным в плане развития является район «Берег», также планируется строительство небольших коттеджных поселков в горных районах. Ожидается, что в будущем виллы и таунхаусы, особенно в премиум-сегменте будут пользоваться большим спросом.

Еще в долгосрочной перспективе планируется реконструкция района Benze, он находится в северной части города, где располагаются нефтяные и газовые терминалы. Среди туристов пользуются популярностью также такие районы «Периферии»: Гонио и Сарпи на юге и Махинджаури на севере, где в некоторых местах даже видно огни ночного Батуми. На севере строительство новых объектов ограничивается Ботаническим садом и Зеленым мысом.

Недвижимость в Батуми: цены и доходность

Инвесторам следует обратить внимание, что в 2018 году рост цен на жилье в Батуми составил 7,2% в лари (до 1 961 лари) или 5,5% в USD (до 770 USD). При этом на рынке сохраняется стабильность и нет признаков «перегрева».

Дороже всего недвижимость продается в районе «Первой линии». Здесь цена за 1 кв.м. может достигать и 2 000 USD. За доступным жильем следует ехать в «Пригород» или «Периферию». Во «Внутреннем центре» цены на недвижимость зависят от местоположения объекта.

Средняя стоимость 1 м.кв. в Батуми по состоянию на 1 кв. 2019 года:

  • Первая линия – 1 390 USD;
  • Внутренний центр — Старый Батуми (от парка 6 мая до площади Эра и цирка, от улицы Чавчавадзе до улицы Гогебашвили, включая площадь Пьяцца и исторический центр) – 1 019 USD;
  • Другие районы Внутреннего центра — 772 USD;
  • «Пригород» — 563 USD;
  • «Периферия» — 492 USD.

Также цены зависят от типа проекта. Новостройки на стадии черного каркаса продавались с 22% скидкой, а проекты «под ключ» можно были приобрести с дисконтом 20%. Еще на стоимость влияет этаж, так квартиры, которые находятся на 11-15 этажах стоят на 17% дороже, чем апартаменты ниже 5 этажа. Это связано с тем, что покупатели предпочитают приобретать недвижимость в Батуми с прекрасным видом.

Средняя доходность же от сдачи жилья в Батуми составляет 9,5%. Но, в апарт-отелях, расположенных на «Первой линии», валовая доходность достигает 11,8% (чистая прибыль оценивается в 8,6% годовых). Здесь цена варьируется от 25-30 USD в сутки в низкий сезон и 85-90 USD в летний период. При этом доходность небольших квартир выше.

Следует отметить, что долгосрочные доходы от сдачи жилья в аренду ниже, чем краткосрочные. Так, апартаменты площадью:

  • 20-50 кв.м. принесут доход в размере 8,7%;
  • 50-70 кв.м. – 8,0%;
  • 70-100 кв.м. – 7,8%.

Но эти проценты, все равно выше, чем максимальная доходность по депозитным вкладам в грузинских, европейских или азиатских банках, что делает инвестиции в недвижимость Батуми более выгодным и перспективным вложением.

Если Вас интересует покупка недвижимости в Грузии, в Тбилиси, в Батуми, в Гудаури или другом городе/регионе страны пишите нам на e-mail: [email protected] Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы узнать о Ваших предпочтениях и окажем помощь в подборе объекта недвижимости.

Метки: Недвижимость В Батуми Недвижимость В Грузии

Где и какое жильё лучше снять в Батуми?

Марина:

В начале лета хотим с семьёй слетать на отдых в Грузию, побывать в Батуми. Семья из 4 человек, пробыть там планируем 2 недели, снимать номер в отеле на такой срок выходит довольно дорого. Порекомендуйте какие ещё есть варианты, и сколько такое жильё будет стоить в сутки. Многие советуют селится в пригородах и ездить в Батуми как на экскурсии, но с двумя детьми это, наверное, не лучший вариант.

оценить

добрый день всем ..! Мы тоже с семьей каждый год отдыхаем в Грузии ….и я бы посоветовала снимать жильё у хозяина к которому ездим мы …. Не пожалеете ни капельки ….Квартира возле моря …все в шаговой доступности …квартира чистая с кондиционером …современный ремонт . …и цена …..за такую квартиру дёшево ..

Екатерина
оценить

Третий год ездим с детьми отдыхать на черноморское побережье Грузии. Мы на машине, поэтому могли позволить себе проехать вдоль моря и выбрать место. Осмотрев Батуми и его окрестности, остановились в с.Гонио, в нескольких километрах от Батуми. Стоимость проживания здесь в семейных гостиницах гораздо ниже, чем в Батуми. Море чище. Питание организовано в гостинице. Можно, конечно, договориться о том, что готовите вы сами, но,думаю,экономия будет совсем не большой, т.к. стоимость проживания с питанием приблизительно — 25-30 доллаов с человека. Если вы едите в июне, то и того ниже. Мы отдыхаем в отеле «Майя». Очень гостеприимные хозяева, которые всегда пойдут вам на встречу. Если вам надо поехать в Батуми, то можно воспользоваться маршрутками или попросить хозяина вас довести. Здесь же в Гонио вы можете купить все необходимое. И помните, всегда можно торговаться!

Ирина
оценить

Батуми это город, который вытянут вдоль моря на 12 километров и с каждым годом становится все больше и больше. Я советую вам искать жилье через грузинские сайты, таким образом, есть большая доля вероятности, что вам удастся связаться непосредственно с хозяевами и обсудить все интересующие вопросы. Практически всегда цены на жилье на грузинских сайтах ниже. Не удивляйтесь, если вас попросят внести аванс, но лучше этого не делать, а рассчитывать на то, что на момент вашего приезда жилье будет свободно. Грузины отличаются не только доброжелательностью, но и своими ворами и мошенниками, поэтому не стоит перечислять деньги непонятно кому.

В городе есть много районов, но условно их можно разделить на Старый и Новый Батуми. Старый Батуми расположен ближе к морю, но вместе с этим это более шумный район с дискотеками, барами и большим скоплением туристов. Новый Батуми гораздо спокойнее, но до моря может быть чуть дальше и оно там несколько грязнее.

Если говорить о ценах, то в низкий сезон стоимость апартаментов стартует от 30 долларов в сутки, а в высокий от 45-50, но это все равно дешевле, чем жить в отелях.

Рита
оценить

В последнее время Батуми стал не просто современным городом, но еще и очень популярным курортом, который с удовольствием посещают иностранные туристы. С учетом такой популярности за последнее время на курорте существенно возросли цены во всех сферах жизни и отдыха и теперь их можно смело сравнивать с европейскими. Стоимость жилья в Батуми зависит от его комфортабельности и расположения по отношению к морю. Конечно, дешевле всего останавливаться в арендованных квартирах или частном секторе, стоимость проживания в отеля слишком высокая, тем более, что вы хотите пробыть в городе две недели, не 3-4 дня. Найти такое жилье можно заранее, через интернет или же через на месте. Можно приехать в Батуми и найти жилье через таксистов, которые неплохо владеют русским языком и у них всегда на примете есть несколько вариантов. Также встречаются люди, которые предлагают жилье на вокзалах.

Поиски квартиры через интернет связаны с определенными рисками и трудностями. Во-первых, чаще всего жилье таким образом предлагают не собственники, а агентства или другие посредники, во-вторых, часто представленные на сайтах фотографии на самом деле не соответствуют действительности и в-третьих, нередко случаются случаи мошенничества, когда туристы перечисляли деньги (предоплату), а в Батуми их никто не встречал и никакое жилье не предоставил. Вот поэтому я склоняюсь к тому, что лучше всего искать варианты размещения на месте, где вы сможете воочию увидеть состояние жилья, обсудить разные нюансы и что немаловажно – поторговаться.

Если вы хотите сэкономить на жилье, то неотъемлемым условием будет торг. При виде туристов местные жители искусственно завышают цены и при этом настаивают на том, что ничего дешевле вам найти не удастся, но если видят, что озвученную сумму потенциальный съемщик платить не будут, они постепенно начинают снижать цену.

При выборе жилья обращайте внимание на район. Если для вас большое значение имеет близость к морю, то за небольшие деньги вам могут предложить квартиру в районе БНЗ, но если только услышите название этого района, сразу же отказывайтесь. Море в этом районе самое грязное, много мусора, мазута, стекает канализация и выбрав такой вариант вы сильно пожалеете.

Осматривать квартиру нужно очень внимательно, мало кто из туристов знает, но в большей части жилья, которое сдается в Батуми, на стенах присутствует опасная черная плесень (где-то больше, где-то меньше). Это связано с влажным климатом, отсутствием центрального отопления и другими факторами, связанными с обогревом жилища в зимний период. Особенно стоит обратить на это внимание, если вы планируете отдыхать с детьми. В итоге может получиться так, что вместо отдыха и оздоровления, вы наживете себе какие-то проблемы с дыхательной системой.

На что еще обратить внимание? Поинтересуйтесь, часто ли отключают свет и воду (в определенных районах Батуми есть такая проблема). Если есть интернет, то обязательно уточняйте, кто за него платит (в идеале эта услуга должна быть включена в стоимость аренды). Не будет лишним посмотреть исправность мебели и сантехники.

После дождя пляжи и море в Батуми везде становится одинаково грязным. Самыми чистыми считаются пляжи, которые расположены в районе Парка Чудес. Если же рассматривать Батуми исключительно с точки зрения пляжного отдыха, то не обязательно останавливаться в самом городе, можно найти ряд неплохих вариантов в пригороде, где и отдыхающих меньше, и вода гораздо чище. Хорошие пляжи находятся в районе Ботанического сада и в Гонио.

Ангелина
оценить

В Батуми есть много районов и в каждом из них туристам предлагают хороший выбор жилья, но если вы едете на отдых с двумя детьми, то к выбору нужно относиться со всей ответственностью. Сначала вам нужно определиться с районом, а потом переходить непосредственно к поиску вариантов. Вы правы, отели в Батуми это дорогое удовольствие, даже в окрестностях города вы вряд ли найдете что-то комфортное за небольшие деньги.

Обратите внимание на район Старый Батуми, в котором сосредоточено много кафе, ресторанов, всевозможных достопримечательностей и большой выбор жилья, начиная от фешенебельных отелей и заканчивая обычными (недорогими) гостевыми домами. Это один из самых красивых и уютных районов города и вместе с этим до моря близко.

Еще дешевле можно остановиться в районе улицы Химшиашвили. Данный район считается одним из новых, поэтому цены на проживание здесь немного ниже, чем в центре. К тому же море буквально через дорогу. Лучше всего останавливаться в этом районе в июне, когда цены еще не достигли своего максима и море чистое (в июле и августе чистота моря оставляет желать лучшего). Еще один плюс этого района это близость к набережной, аквапарку и поющим фонтанам.

Если вы для отдыха с детьми вы ищите тихое и спокойное место, то тогда рекомендую обратить внимание на район Нового бульвара. Это молодая часть города, где на данный момент не так много жителей, а тем более туристов, но постепенно он расстраивается. Вскоре он может стать одним из самых элитных районов города, но пока здесь преимущественно сдается частный сектор.

Я придерживаюсь той точки зрения, что жилье нужно выбирать на месте. Пусть даже с двумя детьми делать это и не очень удобно, но вы сможете воочию увидеть, что вам предлагают, какие условия, какое расположение. Факт отдыха с двумя детьми может пойти вам на руку в плане возможности немного снизить изначально заявленную цену.

При осмотре жилища, обращайте внимание на то, куда выходят его окна. Если они выходят во двор, то будет тихо, а если на улицу (и тем более на дорогу), то не исключено, что спокойствия не будет ни днем, ни ночью. Если дом или квартира располагаются возле озера или парка, то обязательным должно быть наличие москитной сетки, т. к. ее отсутствие может изрядно подпортить отдых и никакие репелленты не помогут. Кондиционер и сантехника должны быть исправными.

Можете обратить внимание на местные гостевые дома, который пользуются большой популярностью среди туристов. Среди них есть неплохие варианты, в том числе и для проживания с детьми. Недалеко от Парка чудес и зоопарка находится гостевой дом «Sunny». Номера в этом гостевом доме хорошо обустроены, есть общая кухня, бесплатная парка, вай-фай, хозяева очень гостеприимные, цены демократичные, но из недостатков можно выделить определенную удаленность от моря – примерно 15-20 минут ходьбы. Но вы должны понимать, что чем ближе к морю, тем будет дороже (часто рядом с морем туристам предлагают посредственное жилье по очень завышенным ценам).

Если 15 минут ходьбы до моря для вас это слишком много, то тогда можете обратить внимание на апартаменты «Orbi», которые расположены всего в двух минутах ходьбы от моря. Этот вариант расположен в частном секторе, и гости могут пользоваться собственной кухней с плитой и холодильником. При отдыхе в Батуми, возможность готовить еду играет очень важное значение, так как цены в местных кафе и ресторанах высокие и не исключено, что у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы найти какое-то блюдо для детей. А так вы можете самостоятельно покупать продукты и готовить еду и себе и детям. Также в этих апартаментах есть холодильник, стиральная машина, гостиный уголок, плазменный телевизор и балкон с которого открывается вид на море. Суточное проживание в таких апартаментах обойдется примерно в 45 долларов, но если вы едете на две недели, то можете рассчитывать на определенную скидку (думаю, за 40 долларов можно сторговаться).

Лариса

Что это за место?

ЭКСКУРСИИ в Батуми:

Пешеходная экскурсия по старому городу для тех, кто хочет узнать и понять настоящий Батуми.

Пройдя по улицам города, заглянув во дворики, втянемся в ежедневную суету и прочувствовуем «пульс» города.

Незабываемая экскурсия по горной Аджарии с настоящим застольем!

Россияне скупают недвижимость в Грузии – Бизнес – Коммерсантъ

По официальным данным правительства Грузии, за последние четыре года 40% всей недвижимости, зарегистрированной иностранцами, приходится на граждан РФ. Россияне охотно покупают квартиры в Тбилиси и в курортных зонах страны, а также земельные участки для строительства домов. Эксперты объясняют интерес российских граждан выгодным соотношением цена—качество и легкостью регистрации недвижимости.

Данные о числе трансакций по недвижимости, осуществленных иностранцами за последние четыре года, опубликовало правительственное агентство по миграции со ссылкой на службу государственного реестра при Минюсте. С 2016 года россияне приобрели в Грузии 15,133 тыс. объектов недвижимости — это 40% всех регистраций собственности за тот же период нерезидентами страны.

В этой статистке учитывается регистрация прав на несельскохозяйственные земли (сделки с землями сельхозназначения в Грузии запрещены конституцией), а также квартир и домов. При этом россияне намного опережают покупателей из других стран. Так, за четыре года граждане РФ приобрели в Грузии 2,364 тыс. единиц несельскохозяйственных земель для строительства жилья и 7,842 тыс. объектов жилой недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном.

Для сравнения, за тот же период граждане Украины купили в Грузии 222 участка под застройку, 1,117 тыс. объектов жилой недвижимости, граждане Армении — 253 площадки и 421 объект соответственно.

Наибольшим спросом пользуется элитное жилье в курортном Батуми. Представитель аджарской компании «Хомли» Муртаз Абашидзе сказал “Ъ”, что граждане РФ охотно скупают жилье премиум-класса на первичном рынке. При этом, согласно грузинскому законодательству, они получают вид на жительство.

Именно по этой причине, несмотря на закрытие границ в связи с коронавирусом и полное прекращение авиасообщения, в Батуми и других черноморских курортах Аджарской автономии сейчас много россиян — это не туристы, а постоянные жители Грузии. Россияне покупают земли под строительство домов не только в Аджарии, но и других регионах Грузии, включая Абастумани, Боржоми и Кахетию.

Экономист Паата Шешелидзе сказал “Ъ”, что граждан РФ привлекает сравнительная дешевизна недвижимости в соотношении цена—качество, легкость регистрации (всего за несколько часов при ускоренном варианте) отсутствие бюрократических процедур и необходимости представлять справки о происхождении доходов. «Кроме этнических грузин, граждан РФ, среди покупателей есть россияне, которые хотят эмигрировать из России»,— отметил Паата Шешелидзе. По его словам, немало и тех, кто рассчитывает получить гражданство, заняться бизнесом и воспользоваться соглашением между Грузией и ЕС о «Глубокой и всеобъемлющей зоне свободной торговли» (2014), позволяющем беспошлинно экспортировать продукцию на европейские рынки.

Георгий Двали, Тбилиси

Почему я не стал покупать квартиру в Грузии

Обман во всем, вечная стройка и никаких гарантий. Покупку недвижимости в Грузии вкратце можно описать примерно такими словами, к большому сожалению.

Еще несколько лет назад среди некоторых россиян и украинцев было очень популярно скупать недвижимость в Грузии, особенно в курортном Батуми. Цены невысокие, реально года три назад найти квартиру недалеко от моря можно было буквально за 10 тысяч долларов, в рублях это тогда было всего в районе 600 тысяч. И это курорт!

Вкусная еда, красивые пальмы и тепло круглый год. А еще все застройщики рассказывают про качество строительства, которое чуть ли не лучше, чем в Германии.


К тому же в Грузии столько разговоров о грузинском чуде времен Михаила Саакашвили — о том, как страна третьего мира внезапно преобразилась и стала развиваться экономически (и не только) быстрее, чем все страны бывшего СССР вместе взятые. И надо сказать грузинское чудо действительно было, и действительно при Саакашвили. Вот только за последние годы чудо начало разваливаться и инвестирование в грузинскую недвижимость стало занятием достаточно сомнительным. Кстати, я и сам почти три года назад чуть не купил квартиру недалеко от моря в Батуми, к счастью, этого не случилось и я вовремя остановился. Жизнь на стройке и риски

Самые дешевые квартиры продаются в Грузии, как и везде, на этапе строительства, с приближением окончания стройки цены вырастают иногда почти в два раза. И тут с доверчивыми инвесторами случается первый обман.

Если грузинский застройщик обещает достроить и сдать дом в конце текущего года, надо понимать, что почти всегда это ложь. Ждать придется еще пару лет, и это если повезет. При этом прописывать штрафные санкции за просрочку сдачи дома строители не согласятся. Я выбирал квартиру три года назад и дом обещали достроить меньше, чем через год. Сейчас прошло три года и недавно я был недалеко от этого места в Батуми, стройка там еще идет и хорошо, если закончится хотя бы через год. Некоторые стройки за три года не изменились вообще. В общем, если и брать, то только готовую недвижимость, иначе проблем не избежать
Говорят, что при Саакашвили, действительно, эта система работала так, что, если застройщик не выполнял план и затягивал сроки, то его стройку быстро продавали на аукционе и кто-то другой продолжал строительство. Действительно так это или нет, я не знаю, но сейчас эта система почему-то не работает, и стройки растягиваются на года. Об этом риске думают и знают все, потому что такая беда может случиться со строящимся домом во многих странах.

Но это еще не все. Даже если дом достроят, то не факт, что его сдадут в эксплуатацию, и это вообще интересная история. Чуть ли не в половине домов в Батуми люди сейчас живут не совсем легально. То есть дома не сданы в эксплуатацию и юридически местом для проживания не является.


Один из самых знаменитых домов Батуми, который не вводят в эксплуатацию уже много лет.

Отсюда могут быть проблемы с газом, электричество или водоснабжением. Иногда это решается, иногда нет. Но остается фактом то, что люди фактически живут на стройке, которую достраивать и легализовать никто не собирается.

Как мне объясняли, делают это ради экономии. Чтобы потом зарегистрировать дом один раз, когда все квартиры распроданы и регистрацию делать сразу на жильцов, не платить сначала за регистрацию жилой площади на застройщика, а потом уже на покупателя. Очень часто, кстати, в договоре прописывают сроки окончания строительства дома, но сроки сдачи в эксплуатацию не пишут, потому что, на самом деле, компания не собирается ничего сдавать! Иногда застройщик сдает дом только окончания строительства всего комплекса. Например, из трех или пяти зданий. А это годы. Или даже никогда.

Чем это чревато для простых жильцов? При сдаче в эксплуатацию может вдруг оказаться, что лифт или проводка работают неправильно и обяжут застройщиков исправить недочет. А в доме уже сто квартир с ремонтом на этот момент. Или застройщик не станет делать вообще ничего и дом останется стройкой навсегда. В общем, вариантов много, и все они безрадостные.

Новые этажи и вид на стройку

А еще вы можете купить квартиру на последнем этаже, но к окончанию строительства над вами застройщик надстроит еще пару этажей (и это в лучшем случае). Такой обман тут происходит почти всегда и изначальные рекламные проекты почти никогда не соответствуют тому, что получается в итоге.

Чем это плохо? Тем, что покупаешь ты квартиру на 9-м этаже, дом вроде бы готов, ты делаешь ремонт и заезжаешь, а через полгода внезапно над головой у тебя возобновляется стройка! Я лично был в гостях у людей, которые жили в новом доме на последнем этаже, дом считался достроенным и они ждали ввода в эксплуатацию, а потом внезапно компания получила разрешения на еще два этажа и прямо над ними стали строить дальше.


Типичный вид из окна в новостройках Батуми.

Иногда застройщики используют еще один хитрый способ обмана. Они гораздо дороже продают квартиры с «лучшим видом» и устной гарантией, что ничего этому виду в будущем не будет мешать. А,собрав деньги, спустя некоторые время сами же строят напротив огромный небоскреб, который перекрывает все виды и даже лучику солнца не дает проникнуть в дорогую квартиру. Так жилье иногда теряет в цене чуть ли не половину.

Самое большое подобное «кидалово» провернула компания Orbi. Они продавали людям апартаменты на первой линии моря в проекте Twin Towers, который состоит из двух башен. Самые дорогие, конечно, были с видом на море, горы и город и с гарантией того, что этот вид у будущих жильцов будет всегда. Стоили они гораздо дороже, чем с видом на другую сторону. Еще не закончив строить две башни, застройщик проект поменял и назвал его City Tower, теперь перед окнами владельцев «лучшего вида в Батуми» забивают сваи новой башни, а квартиры в будущем даже туристам не сдашь, кто захочет жить в темных апартаментах и смотреть на соседей?


Вот такой вид сейчас открывается из «лучших» апартаментов Батуми.


А вот уже начинается строительство новой башни, которая закроет весь вид.

Сколько можно заработать на сдаче квартир?

Большинство людей продолжают верить в рекламу и покупают недвижимость «под сдачу». Тут уже совсем весело, потому что в офисе почти каждого застройщика есть бумажка с красивой схемой окупаемости их квартир. Как правило, по их обещаниям, недвижимость должна окупиться за три-четрые года. Летом, по словам застройщиков, вы гарантированно сможете сдавать квартиру за 50-100 долларов в сутки, зимой за 30 долларов. На деле все не просто немного иначе, все вообще совсем по-другому.

Во-первых, в Батуми предложение невероятно сильно превышает спрос. Тут проблема как раз из-за гигантских башен, которые строили и продолжают строить для «инвесторов» без остановки. В одной башне по несколько тысяч апартаментов, башен десятки. Туристов летом хоть и много (было до коронавируса), но не настолько, чтобы разом заполнить десятки тысяч апартаментов на первой лини у моря, не говоря уж про вторую и третьи линии.

Пару лет назад рынок уже переполнился и теперь продолжает падать, а вместе с ним и цены. Но все равно иногда еще находятся доверчивые покупатели и строители для них продолжают строить.

Поверившие в обещания застройщиков горе-инвесторы с радостью сдают в несезон свои апартаменты за 150-200 долларов в месяц, а летом хотя бы за 15-20 долларов в сутки. Если повезет. Про окупаемость в реальности речи уже не идет и через год после покупки многие пытаются избавиться от квартир и выйти хотя в небольшой минус, не говоря уже ни о какой прибыли. Такая вот ловушка для доверчивых людей с лишними 20-30 тысячами долларов.

Когда-то при Саакашвили действительно жилье росло в цене и хорошо окупалось. Но тогда на весь Батуми было пять новостроек и все они были в два раза меньше, чем нынешние гиганты. А в какой-то момент Батуми стал превращаться в подобие китайского города-призрака, где большую часть года составляют огромное количество пустующих квартир.


Дома-призраки, в которых никто не живет. Так выглядит весь Батуми.

Правда, есть в этой ситуации и реально выигравшие, ну, кроме застройщиков. Приезжие туристы пользуются ситуацией и могут выбирать из огромного разнообразия новенькое жилье по совсем демократичным для летнего сезона ценам, а зимой так вообще красота. Вокруг и правда — море, вкусная еда и тепло круглый год, как и обещали застройщики. Только не за 50 долларов в сутки, а за 150 долларов в месяц.

Гарантии и безопасность

Три года назад я отказался от идеи покупать квартиру не из-за страха за свою безопасность или чего-то подобного. Просто я выбрал несколько понравившихся квартир и решил подождать и, если желание не пропадет, купить одну из них попозже, когда дом достроится, а я буду уверен, что мне это точно надо. При этом, Грузия казалась реально очень приятным местом, практически Европой, в которой можно купить недорогую квартиру и спокойно в ней жить, кушать фрукты и иногда за копейки летать лоукостерами на пару дней погулять в Париж.

Я приглядывал за понравившимся зданиями и ждал, когда их достроят. Но все сроки проходили, дома не достраивали, цены на недвижимость падали, и я понял, что могу потерять в деньгах, но и это оказалось не самой большой бедой.

За покупку не самых дешевых, но вполне приемлемых по ценам квартир, иностранцам в Грузии дают вид на жительство, хотя и без него без визы россиянам можно находиться на территории Грузии 360 дней в году. В общем, ВНЖ просто формальность, но все-таки для многих был аргументом «за».

В последнее время Грузия начала периодически лишать ВНЖ или просто запрещать въезд в страну иностранным владельцам грузинской недвижимости. Случаев таких десятки, объяснений от ответственных грузинских структур нет. Я прочитал несколько историй о том, как люди вложили сотни тысяч долларов, купили квартиру, сделали ремонт, открывали бизнес, каждый день поддерживали Грузию своими деньгами, а потом их на границе просто разворачивали и никакой ВНЖ им не помог. И это еще до коронавируса, сейчас в Грузию не пускают вообще никого, не важно, есть ли у тебя тут ВНЖ, бизнес или родственники.

Недвижимость в Батуми цены 2020 — Invest in Georgia

Как мы все знаем, серия митингов прошла летом в Батуми. После того, аналитики’ в медийном пространстве появилось мнение, что все это может повлиять на цены на недвижимость в Батуми, Грузия.

Мир полон слухов об аналитиках предвещая резкий спад в экономике всей страны, из-за резкое сокращение отдыхающих.

По их прогнозам, будет падение спроса на отели, отсутствие посетителей в ресторанах, на морских курортах, и услуги гида не будут востребованы в объемах, которые Батуми привык в последние годы.

По их прогнозам, будет падение спроса на отели, отсутствие посетителей в ресторанах, на морских курортах, и услуги гида не будут востребованы в объемах, к которым Батуми привык в последние годы.

Другая часть аналитиков, в соответствии с такие же слухи, утверждает, что рынок продолжит развиваться, поток туристы и покупатели не уменьшатся, а скорее увеличить.

Они правы? И если они правы, тогда ВОЗ?

Попробуем разобраться, что на самом деле происходит с рынком недвижимости в Батуми и всей Грузии.

Именно поэтому, для нашего удобства, И в чтобы не утомлять читателей слишком подробной классификацией, мы разделим свойство на два основных типа использования и предоставить статистику за последние 2018 год, которые можно найти в официальных источниках:

Продажа и аренда недвижимости в Грузии делится на следующие виды:

  • дом в Батуми
  • квартиры в Батуми
  • Гостиницы в Батуми
  • Коммерческое помещение для магазинов в Батуми
  • Кафе, бары и рестораны в Батуми
  • Земельные участки в Батуми

Динамика рынка недвижимости в Грузии и недвижимости Батуми 2020

В 2019, больше, чем 40,000 квартиры и дома продаются недвижимость в Батуми. таким образом, Объем торговых операций на рынке недвижимости Батуми составил 1.61 миллиард долларов, который 39% больше, чем результаты продаж для 2018.

Среди покупателей, самый высокий спрос на конструкции. Доля последних в общем количестве сделок составила 65%. Наименее всего в 2018, заключены договоры на покупку домов — 7%. таким образом, вопрос «Как купить квартиру в Батуми?Стало очень актуально.

В целом, в 2019, в столице грузии, Батуми , 34 591 недвижимость была продана с общей площадью 2.32 миллион квадратных метров. Самыми популярными среди покупателей стали квартиры в новостройках площадью от 50-70 кв.м., на вторичном рынке — меньше, чем 50 кв.м.

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. апартаменты в новом здании 716 доллар США, в средней школе — 660 доллар США.

Процент продаж недвижимости по районам Батуми

  • Старый Батуми 27.2%
  • Набережная или Батумский бульвар 16.1%
  • Проспект Руставели 12.2%
  • Шериф района Химшиашвили 10. 8%
  • Новый бульвар Район 8.4%
  • Горький или грузинский Горгиладзе 6.4%
  • Чавчавадзевский район 5.8%
  • Район ул. Пушкинская 5.6%

Цены на недвижимость за квадратный метр в районах Батуми в 2020 году:
  • Старый Батуми 1099 долларов за квадратный метр
  • Набережная или Батумский бульвар 972 долларов за квадратный метр
  • Проспект Руставели 893 долларов за квадратный метр
  • Шериф района Химшиашвили 829 долларов за квадратный метр
  • Новый бульвар Район 783 долларов за квадратный метр
  • Горький или грузинский Горгиладзе 771 долларов за квадратный метр
  • Чавчавадзевский район 682 долларов за квадратный метр
  • Район ул. Пушкинская 628 долларов за квадратный метр

Статистика цен на недвижимость в долларах за аренду квадратного метра по районам Батуми:

  • Старый Батуми 7. 8
  • Набережная или Батумский бульвар 7.4
  • Проспект Руставели 7.1
  • Шериф района Химшиашвили 6.8
  • Новый бульвар Район 6.8
  • Горький или грузинский Горгиладзе 6.7
  • Чавчавадзевский район 6.1
  • Район ул. Пушкинская 5.7

Что можно сказать о рынке недвижимости в 2020 в Грузии?

Мы получим статистику с достоверными данными только к концу года, так как рано их компилировать, у нас еще конец лета и вся осень впереди. Но вы можете сделать свой собственный прогноз из наблюдений за рынком недвижимости в Батуми. Сейчас, произошло снижение цен на 1-5%.

Но мы хотим отметить, что согласно британскому изданию телеграф, Грузия заняла четвертое место в десятке лучших туристических направлений в 2019.

Особое увеличение посещений было зафиксировано из Узбекистана + 125.7%, Таиланд + 97.5%, Казахстан + 89.1%, Туркменистан + 52.1%, Китай + 30.6%, Объединенные Арабские Эмираты + 26.3%. Весь этот поток требует удобного размещения и тихая жизнь.

Было бы разумно предположить, что снижение цен вызвано не снижением спроса, но за счет увеличения количества предложений. Ожидается, что снижение цены не продлится долго, в соответствии с предварительная информация, это продлится до конца этого года.

Опытные инвесторы начнут вкладывать свой капитал, который будет привести к повышению цены, что нам уже знакомо.

таким образом, настало время для совершенно выгодных инвестиций в недвижимость в Батуми сегодня!

Агентство недвижимости Investment Georgia всегда поможет подобрать нужную недвижимость по самой привлекательной цене.

Посмотрите наши проекты по недвижимости в Батуми.

ремонт в Батуми — Лучший и быстрый

Все типы квартир Ремонт в Батуми. Наша компания имеет лучшие команды, которые делают ремонт квартир в Батуми. Ваши квартиры в заботливых руках.

Грузия. «Надеюсь цены снизятся»

Грузия – нежно любимая россиянами страна, и некоторые из них даже переехали сюда. Одни снимают квартиры на летний сезон, другие приобрели недвижимость в качестве инвестиции, третьи купили жилье для себя.

Июньский конфликт между Россией и Грузией взволновал всех. Как же теперь летать? Что будет с купленной недвижимостью? А что делать тем, кто только собирался потратиться на дом или апартаменты?

ЦИАН.Журнал задал все эти вопросы жителям, юристам и риэлторам.

«Проблем нет»

Елизавета Яковлева ежегодно проводит в Грузии несколько месяцев. У нее много друзей среди местных и экспатов, что позволяет неплохо ориентироваться в местных тенденциях. Семья арендует квартиру в районе Ваке (Тбилиси), дочь ходит в частный детский сад неподалеку. Сейчас собеседница ЦИАН.Журнала находится именно там.

По словам Елизаветы, жизнь в Грузии для экспатов и гостей столицы из России, особенно для москвичей, кажется приятной альтернативной: если хотите снимать – можно найти достойные варианты в диапазоне на 10-30, а то и 50% ниже аналогичных предложений в столице. А купить адекватную квартиру, например, площадью 100 кв. м в историческом центре Тбилиси можно за $100-120 тыс.

«В плане краткосрочной и длительной аренды недвижимости россияне пользуются бОльшим доверием среди маклеров и людей, сдающих квартиры без посредников, чем, например, представители арабских республик, полюбивших Грузию не меньше наших соотечественников: русские бережнее относятся к имуществу и не выносят с собой из квартир и гостиничных номеров, скажем, розетки или шторы (со вторыми такое бывает)», – говорит собеседница ЦИАН.Журнала.

По словам Елизаветы, обострившиеся отношения между двумя странами на сегодняшний день существенно не повлияли на рынок продажи и покупки недвижимости в Грузии. За последние 2 недели ничего не изменилось.

В сфере кратковременной и длительной аренды жилья заметен спад спроса со стороны российских туристов, но есть вероятность, что скоро ситуация вернется на круги своя, ведь данные сложности никак не сказались на уровне сервиса и степени гостеприимства, считает Елизавета.

«Конечно, новички (те, кто решил впервые посетить Грузию в этом июле) и те, кому не удобно отсутствие прямого сообщения между странами, уже отменили брони, и это ударило по кошелькам ориентированных на туризм арендодателей, но те, кто давно посещает страну и имеет желание проводить здесь больше времени, по-прежнему заинтересованы и в аренде, и в покупке жилья», – полагает наш комментатор.

Елена В., переехавшая в Грузию несколько лет назад, говорит, что в Грузии для россиян ничего особенного не происходит.

«С недвижимостью все по-прежнему, покупать и арендовать – без проблем. Возможно, цены даже слегка снизятся: рынок уже был перегрет, наблюдался избыток предложения, а теперь еще и спрос уменьшится (как минимум, на краткосрочную аренду). Очень надеюсь, что и на продажу цены снизятся хоть немного. Я как раз продала свою московскую комнату и собираюсь купить что-нибудь в Тбилиси. Думаю, это лучшая характеристика ситуации!»

По словам Елены, сохраняется спрос со стороны тех, кто хочет зарабатывать, сдавая жилье туристам. Отдельную лепту вносит и строительный бум в Батуми, где, по словам нашей собеседницы, «все, кому не лень, вкладывают деньги в недостроенные ЖК: и местные, и россияне, и иностранцы – в Батуми». В свою очередь Тбилиси пользуется большей популярностью все же у местных, считает Елена.

Рынок жилья

Для начала расскажем о положении дел на рынке вне конфликтов (которые случаются с неприятной периодичностью и которые многие уже принимают как данность).

По словам Руслана Галимова, аналитика международного брокера недвижимости Tranio, если рассматривать весь поток заявок, то большим спросом (75-80%) пользуются варианты с земельными участками: виллы, дома, коттеджи… Но если брать более конкретные заявки (у которых хотя бы указан бюджет), то пропорция будет иной: 60/40 дома к квартирам.

В целом, спрос на покупку недвижимости связан с туристическим спросом.

центры туризма

Один из наиболее привлекательных туристических регионов Грузии (в том числе среди россиян) – это Аджария.  

В этом регионе несколько ключевых туристических городов. Батуми – для классического пляжного и экскурсионного туризма. 

Кобулети – больше для самостоятельного отдыха, 

Магнетити и Уреки – хорошие здравницы. 

Но наиболее значимый центр туризма – это, все же, курортный город Батуми — место притяжения как российских туристов, так и инвесторов. Всё больше россиян вкладывают средства именно в этот город».

Руслан Галимов, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

По словам собеседника ЦИАН.Журнала, первая линия в современных жилых комплексах Батуми может достигать по стоимости $2-2,5 тыс. за кв. м. Это будет комфортабельный вариант в новой резиденции с бассейном, парковкой, на первой линии у моря. 50-метровые апартаменты в таком комплексе обойдутся примерно в $100 тыс.

Квартиры Батуми с более скромными характеристиками и не на первой линии могут стоить от $500 за кв. м.

Батуми — самый популярный у туристов и инвесторов город в Грузии

Развиваться есть куда

Интересно, что согласно статистическим данным Национальной администрации туризма Грузии, россияне являются не единственными, кого привлекает туризм в стране хачапури: доля наших соотечественников, проводящих здесь отпуск, составляет 23%. Еще 38% приходится на туристов из Турции, Армении и Азербайджана. Европейцев меньше (всего 2%), но аналитики утверждают, что тенденция на рост идет стремительными темпами. Все это говорит о том, что «развиваться есть куда», развиваться рынок может и без участия россиян.

«Хотя влияние России на экономику туризма Грузии значительно, но, по всей видимости, оно не является решающим. То же, следовательно, можно сказать и о влиянии на рынок недвижимости в Грузии», – резюмирует Галимов.

Последние 2-3 года до июня 2019 фиксировался стабильный рост интереса к недвижимости в Грузии у русскоязычной аудитории, говорит Федор Дробышев, директор по маркетингу и продажам HomesOverseas. ru.

«Если рассматривать статистику Яндекса по поисковым запросам, связанным с фразой «Недвижимость Грузии» можно увидеть почти трехкратный рост обращений: с июля 2015 (1615 в месяц) по май 2019 года (уже 4438 в месяц)», – утверждает Дробышев.

Такой динамике есть сразу несколько причин: общий рост турпотока (более чем на 30%), относительно стабильный курс лари к доллару, приемлемые цены (как на недвижимость, так и на проживание), а также отсутствие налогов на недвижимость и низкая стоимость содержания жилья. Кроме того, свою лепту вносят отсутствие языкового барьера, мягкий климат и близость к России.

Выше упоминались цены на элитную курортную недвижимость Грузии. Следует понимать, что обычное жилье здесь все же подешевле. 

Квартиру в новостройке можно приобрести от $350-450 за кв. м.

По словам Федора Дробышева, наиболее популярными у россиян являются апартаменты в новостройках в Батуми в бюджете до $50 тыс., суммарно на них приходится более 88% всех запросов по Грузии.

После обострения

«Пока изменений в спросе на жилье в Грузии мы не заметили, – говорит представитель Tranio.Ru. – Последние события, связанные с взаимоотношениями между Грузией и Россией (особенно учитывая запрет авиарейсов), скорее всего, смогут оказать влияние на туристический рынок, однако пока трудно прогнозировать продолжительность этого влияния, а значит и его масштабы».

Федор Дробышев считает, что пока рано делать какие-либо выводы – нужно посмотреть, как пройдет сезон 2019 и как скажется отмена прямых рейсов в Грузию. Впрочем, говорит собеседник ЦИАН.Журнала, вероятно, это будет незначительное снижение и оно в большей степени коснется сезонного организованного туризма и аренды, чем покупателей недвижимости.

«На мой взгляд, небольшое падение количества сделок в ближайшее время возможно скорее не только из-за кризиса, но и за счет вступления в силу нового закона в Грузии о ВНЖ для иностранцев. Если раньше минимальный порог инвестиций в недвижимость в Грузии для получения ВНЖ был $35 тыс. , то уже в июле он может стать $100 тыс.», – говорит Дробышев.

В целом, каких-то принципиальных изменений представитель HomesOverseas.ru не прогнозирует. В конце концов, говорит он, Грузия остается доступной по суше и по морю, да и авиасообщение сохранится, хотя и с пересадками в Белоруссии, Армении или Турции.

Юридическая сторона

Мария Баст (Архипова), адвокат, председатель «Ассоциации адвокатов России за права человека», считает, что с юридической точки зрения ситуация ничем не угрожает собственникам недвижимости в Грузии, имеющим российское гражданство. Она напоминает, что Грузия является членом Совета Европы, на нее распространяются Европейские конвенции, гарантирующие права и свободы, в том числе право собственности, Грузия стремится в Евросоюз, где также права и свободы человека, правовое государство являются обязательным условием для вступления в ЕС.

 

«Сомнительно, что Грузия пойдет по пути дискриминации по национальному признаку и по происхождению, так как в этом случае у Грузии могут возникнуть серьезные проблемы с Советом Европы и вступлением в Евросоюз. Я не исключаю каких-то частных случаев национализма, но они все могут быть разрешены в рамках грузинского законодательства и международного права и вряд ли приведут к существенным нарушениям прав и свобод».

Мария Баст, адвокат, председатель «Ассоциации адвокатов России за права человека»

Единственное, на что стоит обратить внимание, считает юрист, так это на то, что с точки зрения грузинского законодательства и позиции Евросоюза и Совета Европы посещение Абхазии и Осетии россиянами без разрешения Грузии считается преступлением. Допустимы аналогичные санкции в отношении лиц, посещающих Крым без разрешения Украины.

«Был прецедент, когда Россия ввела строгие ограничения в отношении грузинских граждан на посещение России, но Грузия, напомню, ответных мер не принимала, как раз опасаясь обвинений Евросоюза в дискриминации и в силу внутренней политики на построение правового государства, демократического общества», – говорит собеседница ЦИАН.Журнала.

Что касается покупки недвижимости, то если Грузия не введет специальных санкций и ограничений, то условия останутся теми же, что и для всех иностранцев, считает эксперт. Однако и в этом случае санкции будут выглядеть как дискриминация, поэтому вряд ли такой вопрос вообще возникнет, резюмирует юрист.

Недвижимость в Батуми цены 2020 — Invest in Georgia

Как известно, летом в Батуми прошла серия митингов. После этого в медиа-пространстве появились мнения аналитиков, что все это может повлиять на цены на недвижимость в Батуми, Грузия.

В мире ходят слухи об аналитиках предвещая резкий спад в экономике всей страны, из-за резкое уменьшение отдыхающих.

По их прогнозам, будет падение спроса на отели, отсутствие посетителей в ресторанах, на морских курортах, а услуги гидов не будут востребованы в тех объемах, к которым Батуми привык в последние годы.

По их прогнозам, будет падение спроса на отели, отсутствие посетителей в ресторанах, на морских курортах, а услуги гидов не будут востребованы в тех объемах, к которым Батуми привык в последние годы.

Другая часть аналитиков, по мнению те же слухи, утверждает, что рынок будет продолжать развиваться, поток туристов и покупателей не будет меньше, а больше.

Они правы? И если они правы, то кто?

Попробуем разобраться, что на самом деле происходит с рынком недвижимости Батуми и всей Грузии.

Поэтому для нашего удобства и в чтобы не утомлять читателей слишком подробной классификацией, разделим собственности на два основных типа использования и предоставляет статистику по последним 2018 года, в официальных источниках которого можно найти:

Парусный спорт и аренда Недвижимости в г. Грузия делится на следующие типы:

  • дом в Батуми
  • апартаменты в Батуми
  • Отели в Батуми
  • Коммерческие помещения под магазины в Батуми
  • Кафе, бары, рестораны в Батуми
  • Земельные участки в Батуми

Динамика рынка недвижимости в Грузии и недвижимость Батуми

В 2019 году в Батуми было продано более 40 тысяч квартир и домов.Таким образом, объем торговых операций на рынке недвижимости Батуми составил 1,61 млрд долларов США, что на 39% больше результатов продаж за 2018 год.

Среди покупателей наибольшим спросом пользуются конструкции. Доля последнего в общем количестве сделок составила 65%. Меньше всего в 2018 году было заключено договоров купли-продажи домов — 7%. Таким образом, вопрос «Как купить квартиру в Батуми?» Стало очень актуально.

Всего в 2019 году в столице Грузии Батуми было продано 34 591 объект общей площадью 2.32 миллиона квадратных метров. Наибольшей популярностью у покупателей пользовались квартиры в новостройках площадью 50-70 кв.м, на вторичном рынке — менее 50 кв.м.

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. квартиры в новостройке — 716 грн, в вторичке — 660 грн.

Доля продаж недвижимости по районам Батуми

  • Старый Батуми 27,2%
  • Набережная или Батумский бульвар 16,1%
  • Проспект Руставели 12,2%
  • Шериф Химшиашвили Район 10.8%
  • Новый Бульварный район 8,4%
  • Горького или Грузинского Горгиладзе 6,4%
  • Чавчавадзевский район 5,8%
  • Район ул. Пушкинская 5,6%

Стоимость покупки недвижимости за квадратный метр в районах Батуми:
  • Старый Батуми 1099 долларов за квадратный метр
  • Набережная или Батумский бульвар 972 долларов за квадратный метр
  • Проспект Руставели 893 долларов за квадратный метр
  • Шериф Химшиашвили Район 829 долларов за квадратный метр
  • Новый Бульварный район 783 долларов за квадратный метр
  • Горького или Грузинского Горгиладзе 771 долларов за квадратный метр
  • Чавчавадзевский район 682 долларов за квадратный метр
  • Район ул.Пушкинская 628 долларов за квадратный метр

Статистика цен на недвижимость в долларах при аренде квадратного метра в районах Батуми:

  • Старый Батуми 7,8
  • Набережная или Батумский бульвар 7,4
  • Проспект Руставели 7,1
  • Шериф Химшиашвили Район 6,8
  • Новый Бульварный район 6,8
  • Горького или Грузинского Горгиладзе 6,7
  • Район Чавчавадзе 6,1
  • Район. Пушкинская 5.7

Что можно сказать о рынке недвижимости в Грузии в 2020 году?

Статистику с достоверными цифрами мы получим только к концу года, так как их еще рано составлять, впереди еще конец лета и вся осень. Но вы можете сделать свой прогноз на основе наблюдений за рынком недвижимости в Батуми. На данный момент наблюдается снижение цен на 1-5%.

Но отметим, что согласно британскому изданию The Telegraph, Грузия заняла четвертое место в десятке лучших туристических направлений в 2019 году.

Особый рост посещений зафиксирован из Узбекистана + 125,7%, Таиланд + 97,5%, Казахстан + 89,1%, Туркменистан + 52,1%, Китай + 30,6%, Объединенные Арабские Эмираты + 26,3%. Весь этот поток требует удобного размещения и тихая жизнь.

Было бы разумно предположить, что снижение цен было вызвано не падением спроса, а увеличением количества предложений. Ожидается, что снижение цен продлится недолго. По предварительной информации, он продлится до конца этого года.

Опытные инвесторы начнут вкладывать свой капитал, который приводят к уже знакомому нам удорожанию.

Итак, сегодня настало время для совершенно выгодного вложения в недвижимость в Батуми!

Агентство Недвижимости Investment Georgia всегда поможет вам подобрать подходящую недвижимость по самой привлекательной цене.

Посмотрите наши проекты недвижимости в Батуми.

Лучший и быстрый ремонт в Батуми

Все виды ремонта квартир в Батуми.В нашей компании работают лучшие специалисты по ремонту квартир в Батуми. Ваши апартаменты в заботливых руках.

Первая торговая площадка недвижимости в Грузии. Купить недвижимость в Батуми, Тбилиси, во всех регионах Грузии

Батуми — новый облик.

Батуми сегодня настоящая жемчужина Европы, да, это так! Эта формулировка лучше всего иллюстрирует ситуацию. Сегодня очень сложно найти лучшие условия для покупки недвижимости в курортной зоне Черного моря.Сегодня Батуми — динамично развивающийся город, который ежемесячно сдает в эксплуатацию несколько «многоэтажек».

Квартиры в Батуми соответствуют всем современным требованиям — конечно, это можно рассматривать как просто хорошую маркетинговую фразу, которую можно прочитать в брошюре любого жилого комплекса, но в случае новостроек в Батуми это действительно важный аспект. . Каждый дом, который строится в городе, — это уникальное архитектурное сооружение, индивидуальный оригинальный проект, типовых проектов практически не существует.

Недвижимость в Батуми — мечты сбываются!

Черное море — одно из самых приятных преимуществ в этой области, учитывая теплый климат и множество песчаных пляжей. Батуми — великолепный курорт в одном из красивейших природных уголков Черного моря, и тем удивительнее то, что цена квартиры в Батуми сегодня держится на отметке 650-950 долларов за квадратный метр, а в новостройках, что еще не поставлено, 350-800 долларов.Однако цены на жилье в Батуми растут довольно высокой динамикой, но по-прежнему остаются на очень разумном уровне.

Подведение итогов.

А теперь резюмируем, почему выгодно покупать квартиру в Батуми?

Природа — это один из самых красивых и теплых природных уголков Европы, настоящий рай среди гор и больших городов.

Море — Черное море всегда красиво, но особенно здесь, где почти всегда тепло и спокойно, и есть там вместе с прекрасными пляжами.

Недвижимость — недвижимость в Батуми — настоящий бриллиант, большинство квартир новые, построены по спецпроектам, а цены очень и очень привлекательные!

Batumi Residence — Агентство недвижимости

Таунхаусы Green Side в экологически чистом районе с видом на море, в 10 минутах езды от Батуми

Цена: от 430 / м2 $

Квартиры для инвестиций в Wyndham Residence Батуми

Цена: от 1600 / м2 $

Меблированные гостиничные номера в гостиничном комплексе 5 * Mgzavrebi Seaside

Цена: от 1290 / м2 $

Апартаменты в комплексе Радуга

Цена: от 530 / м2 $

Таунхаусы под ключ на морском курорте Батуми Гонио

Цена: От 150000 $

Роскошные виллы под ключ «VILLA AMBASSADORI» в гостиничном комплексе «Ambasadori Kachreti»

Цена: от 191686 $

Прогноз по инвестициям в недвижимость | 2020-2021 Экспертное заключение

— Здравствуйте.Property Georgia рада представить вам новую функцию — Property Talks, которая предлагает вам последние тенденции в сфере недвижимости и девелопмента, анализ, мнения экспертов, а также новости местного и мирового рынка.

Наш первый гость — главный аналитик из Galt & Taggart Кахабер Самкурашвили, который рассмотрит 2020 год для сектора недвижимости и расскажет об ожиданиях на 2021 год .

Добрый день, Каха.Спасибо, что были с нами.

— Добрый день вам и вашим зрителям. Хочу поблагодарить вас за приглашение и возможность рассказать о последних тенденциях рынка недвижимости в таком формате.

— У нас был год, полный проблем, вызванных эпидемией COVID-19 и полным или частичным остановом экономики. Эти проблемы особенно актуальны в сфере недвижимости и туризма. Мы наблюдаем изменение отношения и поведения инвесторов в Грузии и во всем мире.Инвестиции приостановлены. Бизнесы перешли в режим наблюдения и адаптации. Естественно, такая ситуация затронула всю цепочку создания стоимости недвижимости. Мы видели, как девелоперы начали снижать цены и объявлять специальные предложения. Некоторые из них приостановили свою коммерческую деятельность и ждут восстановления сектора. На этом неспокойном фоне было бы интересно услышать ваше экспертное мнение. Как бы вы оценили инвестиционную среду в 2020 году и с какой реальностью столкнется сектор недвижимости во время пандемии в Грузии и за рубежом ?

— Что касается того, что произошло на рынках недвижимости в Тбилиси и Батуми в этом году, пандемия стала большим потрясением для рынка недвижимости и экономики в целом.Продажи резко упали и в первые несколько месяцев практически полностью прекратились. Однако с мая рынок начал постепенно восстанавливаться. Некоторое улучшение наблюдалось до сентября включительно. Этому есть несколько объяснений. Во-первых, восстановилась экономика в целом. В первые месяцы пандемии рост ВВП составлял от -11% до -13%. К сентябрю он составлял -0,7%. Это привело к оживлению на рынке недвижимости.

Другим важным фактором стала государственная программа субсидирования ипотечных кредитов, которая очень помогла рынку.По этой программе субсидируется каждый третий кредит. Это также улучшило ситуацию на рынке. Особенно это проявилось к сентябрю. Программа была реализована в июле и постепенно набирала обороты. Субсидии повлияли на цены. В начале пандемии мы ожидали резкого падения цен на 15-20%, но в конечном итоге благодаря этой программе цены снизились примерно на 5-6%, поскольку она устранила необходимость резкого снижения цен. Снижение даже на 5-6% произошло за счет того, что большая часть продаж приходилась на дешевые квартиры и квартиры среднего сегмента, тогда как спрос на квартиры премиум-сегмента был низким.Это связано с тем, что программа субсидирования лучше всего сработала для среднего и экономичного сегментов, поскольку имелся определенный лимит по кредитам. Таким образом, более низкая динамика продаж не коснулась пригородов и так называемых промежуточных районов между пригородами и центром города. Напротив, у нас там даже был рост, а динамика цен была положительной.

Такова была ситуация на рынке недвижимости Тбилиси в этом году. Год начался хорошо, затем последовал катастрофический спад, затем началось восстановление, и в сентябре рынок снова начал расти.В целом мы ожидаем, что рынок сократится на 16-17% в годовом исчислении в 2020 году. Это основано на ожидании, что последний квартал 2020 года будет стабильным. Несмотря на субсидии, существует множество факторов, оказывающих негативное влияние. Прежде всего, это курс национальной валюты и стремительное ухудшение эпидемиологической ситуации.

Отдельно хочу коснуться Батумского рынка. К сожалению, он еще не начал восстанавливаться. Это связано с тем, что на долю иностранных граждан пришлось более 40% продаж.Иностранцы не могут поехать в Грузию, что, естественно, сказалось на продажах. В нынешних условиях покупка недвижимости за границей — трудное решение. Не думаю, что люди, которые хотели купить недвижимость, передумали — они просто отложили покупку. Таким образом, рынок Батуми начнет восстанавливаться, как только туристический сектор начнет восстанавливаться.

— Пандемия и ограничения на международные поездки создали ситуацию, когда было трудно мотивировать людей покупать недвижимость в инвестиционных целях. Мы видим, что 2020 год также был нестабильным с точки зрения транзакций. В сентябре был рост, но в ноябре количество сделок снова упало. Как вы думаете, чем вызвана такая динамика, и какую роль сыграла государственная антикризисная программа, в частности программа субсидирования кредитов?

— Что касается инвестиционной среды, давайте начнем с того, что посмотрим, кто инвестировал в недвижимость в Грузии и чем они руководствовались.В основном это были люди, связанные с туризмом, как в Тбилиси, так и в Батуми, хотя были и люди, ориентированные на долгосрочную аренду. Мы видим, что в Батуми резко упали продажи, что говорит о том, что такие решения пока слишком рискованны для инвесторов. Я не считаю, что этот рынок для них неприемлем. Думаю, что эти решения просто отложили. Когда туристический сектор начнет восстанавливаться, недвижимость снова станет привлекательной для инвесторов.Речь идет о таких регионах, как Батуми, где резко упали продажи. Это также отражено в показателях финансовой отдачи от инвестиций, которые в последние месяцы упали, достигнув минимума за 7-8 лет. Это связано с падением арендной платы, прекращением туризма и снижением спроса со стороны студентов. В то время как цены ужасно падают, арендная плата находится на самом низком за 10 лет уровне. Таким образом, рентабельность аренды резко снизилась.

Естественно, инвестор, который смотрит на эти цифры и думает о покупке квартиры для будущих доходов, на этом этапе испугается.Повторяю, все будет зависеть от восстановления туризма и улучшения эпидемиологической ситуации. Когда студенты вернутся в Тбилиси и восстановят спрос; когда туристы вернутся и сделают то же самое, арендная плата снова вырастет, и рынок снова станет привлекательным для инвесторов. То же самое можно сказать и о Батуми. Инвесторы пока воздерживаются, но я думаю, что долгосрочная привлекательность рынка не находится под угрозой ни в Тбилиси, ни в Батуми.

— Как мы упоминали ранее, настроения инвесторов во всем мире радикально изменились. Они в настоящее время наблюдают, и их ожидания относительно полного восстановления сектора не являются единодушными. Некоторые эксперты полагают, что сектор начнет восстанавливаться к концу 2021 года, но другие настроены более скептически. Как вы оцениваете этот вопрос и каковы настроения инвесторов на 2021 год? Есть ли положительные признаки ?

— Ожидания на 2021 год в первую очередь связаны с восстановлением экономики. Когда экономика быстро растет, быстро растут и продажи недвижимости.Когда у нас рецессия, это также неизменно отражается на продажах. Все будет зависеть от того, как долго продлится эта неопределенность. Я надеюсь, что к концу 2021 года мы хотя бы сможем вернуться к нормальной жизни, что тоже поможет рынку. Все это идет рука об руку с восстановлением туризма. Это важный фактор для этого рынка. Многие люди покупали квартиры, чтобы сдавать их в аренду на AirBnB для получения дополнительных доходов.

Рынок Батуми в значительной степени зависит от квартир, приобретаемых иностранными гражданами.На этом рынке резко упали продажи. Пока туризм не начнет восстанавливаться, будет трудно ожидать значительного улучшения ситуации на этом рынке.

У нас скромные ожидания относительно 2021 года. В лучшем случае рынок вернется туда, где он был в 2019 году. Это произойдет только в том случае, если наши надежды на борьбу с пандемией оправдаются и мы сможем вернуться к нормальной жизни в вторая половина года. Если ситуация улучшится, то нельзя исключать лучших результатов на рынках недвижимости Тбилиси и Батуми.В конце концов, следующий год, вероятно, тоже будет сложным, особенно когда завершится программа ипотечного субсидирования.

— Как бы вы оценили отношение инвесторов именно к сектору недвижимости Грузии? По вашему мнению, какие сегменты будут наиболее востребованы в Грузии и за рубежом ?

— Естественно, пандемия изменит предпочтения людей и создаст новые требования со стороны потребителей. Прежде всего, мы провели последние 8 лет в своих домах и осознали, насколько важно иметь комфортный дом, который удовлетворяет все наши потребности.Я думаю, что возрастет спрос на проекты, построенные с использованием энергоэффективных материалов, а также на «умные дома». Люди больше не будут закрывать глаза на многие вещи.

Если проследить динамику последних 10-20 лет, мы увидим, что если 10 лет назад люди были счастливы покупать квартиру без парковочного места, то сейчас это очень желанная особенность. Если 5 лет назад недвижимость, площадь, зона отдыха и детская площадка не были приоритетом для покупателей, то сегодня такие детали очень важны.После пандемии люди будут требовать большего комфорта. Это будет главное изменение, вызванное нынешней глобальной проблемой.

— Большое спасибо за то, что поделились с нами своими интересными взглядами. Я надеюсь, что мы будем часто встречаться снова на переговорах о собственности. Оставаться здоровым. Хочу поблагодарить наших партнеров из BMG. Наш технический партнер по этому проекту — Solvit. До скорой встречи.

Основные показатели рынка недвижимости Грузии в 2021 году и продажи недвижимости

После снижения цен в 2021 году по сравнению с предыдущим годом 2020, цена продажи недвижимости снова нашла тенденцию к росту и выросла со 110.7 индексных пунктов в январе 2021 года до 113,5 в марте 2021 года. Однако в 2021 году средняя цена продажи недвижимости в Тбилиси в январе 2021 года увеличилась с 942 долларов за квадратный метр до 949 долларов в марте того же года. Стоимость аренды снизилась с 5,9 доллара за квадратный метр в январе до 5,8 доллара в марте.

Основные моменты рынка недвижимости Грузии

В первом квартале 2020 года в среднем по ASP самыми дорогими районами были Мтацминда-Сололаки (1402 доллара США), Вера (1215 долларов США) и Ваке-Багеби (1159 долларов США), а самым дешевым районом был Лило по цене 419 долларов США за м2. .По ARP самыми дорогими районами в I квартале 2021 года в среднем были Цавкиси-Шиндиси-Табахмела (8,8 долларов США), Мтацминда-Сололаки (7,7 долларов США) и Кикети-Коджори (7,0 долларов США).

Цены на коммерческую недвижимость

В 2021 году средняя цена коммерческой недвижимости в Тбилиси выросла на 12,0% по сравнению с прошлым годом, но индекс цен на аренду коммерческой недвижимости продолжил снижаться и снизился в среднем на 2,8% по сравнению с первым. три месяца 2021 года.

Продажа недвижимости в Тбилиси и Грузии

Как мы уже говорили в предыдущих статьях, по мнению Кахабера Самкурашвили, старшего аналитика по недвижимости, в 2021 году рынок Батуми также будет сильно зависеть от квартир, купленных иностранцами. Мы наблюдаем резкое падение продаж на рынке Батуми, и ситуация на этом рынке существенно не улучшится, пока индустрия туризма не приобретет положительную динамику. Однако в 2021 году рынок недвижимости в Батуми сократился на 7.На 4%, а в Кутаиси — на 16,5%, в результате чего недвижимость в Тбилиси доминирует на рынке недвижимости Грузии с 39,3% от общего объема продаж.

Чтобы узнать больше о новостях Грузии или получить больше информации об инвестировании в грузинскую недвижимость, не стесняйтесь обращаться к нашему опытному консультанту в Ava georgia.

Продажа недвижимости в Батуми, Грузия

Покупка или продажа за границей Доступ к нашему основному руководству

Интересующий регион Выберите AnyAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua И BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и океан TerritoryBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral Африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos IslandsColombiaComorosCongoCongo Демократическая Республика HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского (Килинг) Из TheCook IslandsCosta RicaCote д’Ивуар (Берег Слоновой Кости) CroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaExternal Территория AustraliaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южного TerritoriesGabonGambia Грузии Острова Гондурас Гонконг S.A.R.HungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea NorthKorea SouthKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacau S.A.R.MacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMan (остров) Маршалл IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlands AntillesNetherlands TheNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinian Территория OccupiedPanamaPapua нового GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairn IslandPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussiaRwandaSaint HelenaSt Киттс И NevisSt LuciaSaint Пьер и MiquelonSt Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSmaller Территория UKSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth GeorgiaSouth Судан SpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян Майен IslandsSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTogoTokelauTongaTrinidad И TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks И Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUAEUKUSAUnited Штаты Экваторияльная IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVatican City State (Святой Престол) VenezuelaVietnamVirgin острова (Британские) Виргинские острова (США) Уоллис и Футуна IslandsWestern SaharaYemenYugoslaviaZambiaZimbabweABDubaiNorthern CyprusMontenegroCuracao

Бюджет Выберите любой вариант от 0 до 49 999 фунтов стерлингов от 50 000 до 99 999 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов — 199 999 фунтов стерлингов 200 000 фунтов стерлингов — 299 999 фунтов стерлингов 300 000 фунтов стерлингов- 499 999 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов + не определено

Когда вы собираетесь покупать? Выберите Любое 0–3 месяца 3–6 месяцев 6–12 месяцев Более одного года Уже куплено

Скачать руководство

Продажа новых квартир, Батуми, Грузия —

Описание

Продажа новых квартир, Батуми, Грузия.

Новый многофункциональный 40-этажный жилой комплекс премиум-класса, расположенный на первой линии от моря.

Обзор девелопмента:

  • Частная и семейная зона отдыха
  • Бассейн
  • Кафе
  • Детская зона рядом с пляжем

При строительстве этого жилого комплекса современный экологически чистый пожаробезопасный и энергоэффективный использованы материалы. Комплекс, состоящий из двух башен, Восточной башни и Западной башни, включает в себя развитую инфраструктуру, где любой желающий может найти все необходимое для себя или своей семьи.

Комплекс предлагает комфортный отдых в безопасной жилой среде недалеко от моря.

Различный дизайн и варианты размещения от 33,29 кв.м до 95,38 кв.м.

Скидка предоставляется в зависимости от выбранного варианта схемы оплаты. Пожалуйста, запрашивайте дополнительную информацию.

B Рынок недвижимости Атуми — разумное инвестиционное решение и отличное расположение для владения вторым домом.

Батуми — второй по величине город в Грузии, красивый черноморский город, очень быстро развивающееся место отдыха и будет становиться все более популярным местом для второго дома для многих жителей Европы.Цена по-прежнему очень низкая по сравнению с другими аналогичными местами, начиная от 200 фунтов за кв. Туризм растет из года в год и очень быстро, показатели за первые 6 месяцев 2018 года показали рост на 28% для иностранных гостей!

В Батуми за последние годы многие очень известные бренды увидели прекрасные возможности, в том числе скоро открывающийся отель Marriott, уже есть отель Hilton, отель Radisson.

В городе много казино, на самом деле так много, что Батуми получил прозвище Европейский Лас-Вегас, казино в городе делает его желанным местом круглый год для европейских туристов (в Европе азартные игры в основном запрещены).

Цены на недвижимость будут расти: рост числа туристов в регионе и очень сильная поддержка со стороны правительства для улучшения туристического сектора в Батуми и его окрестностях, прекрасная погода, отличные новые удобства покажут, что вы, вероятно, удвоите цены на недвижимость в течение следующих нескольких лет. годы.

Купить недвижимость в Грузии очень просто, у них отличная система регистрации собственности, которая позволяет очень прозрачно и легко регистрировать недвижимость, регистрация и покупка недвижимости — это очень быстрая процедура! Вся недвижимость продается БЕСПЛАТНО!

ГРУЗИЯ Самая либеральная страна в Кавказском регионе…

Местоположение

Грузия стратегически расположена на историческом Шелковом пути между Азией и Европой.

Граничит с Черным морем на западе, Россией на севере, Турцией и Арменией на юге и Азербайджаном на востоке.

Грузия — это транзитный коридор со стратегическим выходом к морю и дверью в Европу, соединяющий Китай с Европейским континентом и создающий стратегическую и надежную альтернативу роли надежной альтернативы сухопутной дороге России.

Вести бизнес проще

Грузия занимает 9 место в Отчете Всемирного банка «Ведение бизнеса» — www.dobusiness.org, рейтинг выше, чем у таких стран, как Швеция, Эстония, Финляндия и Австралия.

Низкие налоги

Налоги в Грузии низкие после некоторых поправок; теперь налоговый кодекс устанавливает следующие налоги и ставки:

— Подоходный налог — 20% (фиксированная ставка)

— Корпоративный налог — 15%

— НДС — 18%

— Акцизный налог — на некоторые выбранные товары

— Налог на импорт — 0%, 5% или 12%

— Налог на имущество — до 1%

Кроме того, компании, реинвестирующие свою прибыль или хранящие ее в стране, не платят налог на прибыль.

Соглашение о свободной торговле с ЕС

ЕС и Грузия подписали Соглашение об ассоциации 27 июня 2014 года, оно вступило в силу с 1 июля 2016 года.

Соглашение вводит режим преференциальной торговли — Углубленную и всеобъемлющую зону свободной торговли (DCFTA). Этот режим увеличивает доступ к рынкам между ЕС и Грузией на основе более согласованных правил.

Кроме того, Грузия подписала Соглашение о свободной торговле с Китаем, Турцией и странами бывшего советского пространства; это означает, что у Грузии есть свободная торговля с более чем 2 миллиардами человек.

Цена и реклама недвижимости указаны в долларах США и конвертированы в евро по курсу на момент размещения. Заинтересованные стороны должны сравнить текущий обменный курс с долларом США, чтобы установить правильную цену в евро.

Это объявление о недвижимости содержит рекламу, размещенную от имени агента по недвижимости / застройщика или частного лица, и не содержит сведений об имуществе. Компания Worldwide Property Sales всегда будет стремиться обеспечить точность информации, предоставленной рекламодателем, однако она не может проверить предоставленную информацию, не контролирует ее содержание и, следовательно, не может нести ответственность за любые неточности.Это относится к описанию собственности, измерениям / размерам, местоположению, точности изображений, содержанию веб-сайта, связанному, связанному и любой другой предоставленной информации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *