Квартиры в абхазии снять у моря: Снять квартиру в Абхазии посуточно у моря на лето 2021 без посредников

«Дом у моря» и «Мандариновый рай»

Не секрет, что курортная недвижимость всегда приносит прибыль своим владельцам, даже когда мир потрясает очередной экономический кризис. Приобретая небольшой дом у моря или квартиру в жилом комплексе на первой линии моря, собственник может сдать дом в аренду или после перестройки / улучшений, при благоприятных обстоятельствах, продать недвижимость на побережье гораздо дороже. дорого.

Недвижимость на российском побережье Черного и Азовского морей популярна для отдыха, востребована в сегменте курортной недвижимости. Мы не будем сравнивать предлагаемые варианты недвижимости на побережье Тихого океана и Средиземного моря с российскими и осуждать отечественных бизнесменов, которые имеют возможность приобретать недвижимость на самых популярных курортах мира. Каждый имеет право на свою мечту и осуществить ее в определенных пределах. Солнечная Абхазия и бирюзовые воды, омывающие самые популярные курорты в период расцвета Советского государства, хорошо известны старшему поколению граждан России.В то время Абхазия славилась не только курортами Пицунда, Гагра, Новый Афон, Гудаута, но и морскими портами, научно-исследовательскими институтами, плантациями мандарина, гостеприимством местного населения и национальными традициями ..

Потом была война. что разрушило течение жизни в этом райском месте на берегу Черного моря. Пострадали многие города и курорты, перестали ходить регулярные пассажирские поезда, большинство местных жителей покинули свои дома, а санатории и отели перестали принимать туристов.Теперь все это позади, теперь территория на Кавказе площадью 8600 км? независимая Республика Абхазия, которая восстанавливает излюбленный черноморский курорт и строит новую Абхазию. На побережье полным ходом идет строительство новых жилых домов, коттеджей, пансионатов, гостиниц различного уровня и частных гостевых домов.

Следует отметить, что стоимость жилой недвижимости в приморских городах Абхазии на порядок ниже, чем на аналогичных курортах Краснодарского края.Объяснение этому простое: республика долгое время находилась в состоянии войны с Грузией, и потенциальные покупатели не хотели рисковать, покупая квартиры или дома за копейки даже в тихих районах Абхазии. Мягкий субтропический климат, чистое море, пляжи с мелкой галькой, обилие овощей и фруктов на местных рынках, безвизовый режим, близость аэропортов Сочи и Сухуми, хорошее отношение местного населения — все это привлекает потенциальных российских покупателей. к абхазской недвижимости.Ну и конечно доступные цены на жилье и коммерческую недвижимость.

Цены на недвижимость в Абхазии

Рассмотрим некоторые финансовые аспекты шоппинга в Абхазии и узнаем, кто может купить дом у моря, квартиру или частный мини-отель на берегу Абхазии.

Весной 2011 года на продажу выставлены дома и земельные участки, квартиры и домохозяйства «для бизнеса». Например:

• Дом 2 этажа, общей площадью 90 кв.м. со всеми коммуникациями, сад на участке 12 соток, на котором растут и плодоносят хурма, мандарины, виноград, гранаты, липы, в городе Сухум продается за 2 миллиона рублей.
• Еще один подобный дом с видом на море выставлен за 850 тысяч рублей.
• Строительство коттеджа под ключ за 2-4 месяца — от 2 млн руб.
• Хозяйственный дом площадью 300 кв.м, состоящий из 10 комнат, двух санузлов, с новой сантехникой, межкомнатные деревянные двери, металлопластиковые окна, общая готовность — 70%.Дом расположен на участке 25 соток, во дворе гараж, беседка. Побережье находится в 300 метрах. Дом и земельный участок проданы за 6 миллионов рублей.
• Земельные участки под застройку от 10 соток до 1 га предлагаются от 350 тысяч рублей до 1,5 миллиона рублей.
• Усадьбы и дома в горах, в 8-10 км от моря, продаются по стоимости в 2-3 раза дешевле, чем на побережье.
• 2-комнатная квартира в «пятиэтажке» общей площадью 42 метра выставлена ​​на продажу за 350 тысяч рублей.

Цены на жилую недвижимость в Абхазии, как правило, формируются в процессе общения собственника или продавца и потенциального покупателя. В настоящее время сделки купли-продажи любой недвижимости на территории Республики Абхазия для резидентов России законодательно не предусмотрены. С 2008 года ведется работа по созданию нормативно-правовой базы Республики Абхазия, которая в целом и в частности должна регулировать все отношения в сфере недвижимости.Создание единой компьютерной базы данных собственников жилья, коммерческой недвижимости позволит регистрировать права на недвижимость без значительных рисков при сделках купли-продажи, дарения и завещания.

Следует подчеркнуть, что на формирование цены на квартиру или домовладение в Абхазии влияет состояние дома с учетом военных действий и историческая ценность построек, ведь, например, в Сухуме много домов. и Гагра — памятники архитектуры разных лет и веков.Удаленность недвижимости от моря, транспортная доступность, инфраструктура района, престижность и близость к социальным объектам также важны для оценки недвижимости.

Покупка недвижимости в Абхазии

Безусловно, приближающийся курортный сезон 2011 года приведет к росту интереса граждан России и многих отечественных компаний к недвижимости в Абхазии в целом. В настоящее время ряд крупных инвестиционных компаний из европейских стран уже приступили к приобретению туристических объектов на абхазском побережье, планируя их дальнейшее развитие.в период до 2014 года, когда Олимпиада в Сочи начнется буквально в паре десятков километров. Можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Абхазии переживает отличный период, который характеризуется увеличением объемов строительства с привлечением иностранных инвесторов ..

Вопрос: кто может покупать недвижимость в Абхазии? — остается открытым и практически неразрешимым для иностранных граждан, в том числе жителей России.

На данный момент земля в Республике Абхазия не продается, все сделки купли-продажи недвижимости разрешены только для граждан Абхазии, и существует всего несколько схем приобретения жилой недвижимости гражданами России. , каждая из которых имеет свои риски.

1. Покупка квартиры по доверенности, которая выдается на три года.
   Риски: бывшие владельцы недвижимости не теряют права собственности на жилье в течение этих лет и не могут продлевать доверенность, учитывая постоянный рост стоимости квартиры / дома, фактически проданной, но юридически принадлежащей им. .
2. Приобретение жилья в Абхазии под манекен (абхазское).
   Риски: посредник после завершения сделки и получения денег остается формальным владельцем купленного имущества.
3. Приобретение недвижимости путем создания СП с участием жителя Абхазии. Российский покупатель (инвестор) переводит деньги на счет совместного предприятия и оплачивает приобретенную жилую или коммерческую недвижимость в Республике Абхазия.
   Конечно, потребуется дополнительное время и деньги на оформление и регистрацию СП, оплату нотариальных услуг и госпошлину, в среднем сумма составит от 2 тыс. Долларов и от одного до двух месяцев. Но такая схема практически лишена рисков ..

Основной проблемой для инвесторов и покупателей недвижимости в Абхазии является отсутствие земельного кадастра и единого реестра зарегистрированных прав на недвижимость. Но этот вопрос сейчас решается на уровне Правительства республики. Желающим приобрести недвижимость на самом чистом побережье Черного моря рекомендуем дождаться нового закона о жилье в Республике Абхазия, который позволит им на законных основаниях приобрести квартиру или дом своей мечты.

Аренда жилья в Абхазии

В двух словах об аренде квартир, домов и других объектов курортной недвижимости в Абхазии, следует отметить, что данный вопрос регулируется сезонностью. Известно. что в теплые месяцы и традиционный период отпусков (с мая по сентябрь) цены на аренду жилой недвижимости в Абхазии повышаются в 5-7 раз и составляют от 300 до 1000-1200 рублей за номер / квартиру / место в мини-отеле. .

Достаточно высокая стоимость аренды жилья в летний период связана с нехваткой мест в гостиницах, гостиницах, санаториях, пансионатах для размещения туристов, спешащих на отдых в Абхазию. Дальнейшее формирование рынка недвижимости в ближайшем будущем, а значит и упорядочение арендных отношений, приведет к доступности регулярно обновляемой информации о предлагаемых вариантах аренды жилья на летний период и информации о ценах на аренду в Абхазии.

Инвестиции в будущее Абхазии

Даже высшие должностные лица республики рекомендуют инвестировать в Абхазию.Так, на сайте президента Абхазии Сергея Багапша перечислено 10 причин, по которым вложения в будущее республики оправдают ожидания инвесторов.

По словам президента, наиболее привлекательными и перспективными направлениями экономики для инвестиций в Абхазии являются:

1. Туризм: горнолыжный, пляжный, спортивный (в частности, конный туризм), яхтинг, круглосуточный, гольф-туризм. , экотуризм, а также все более популярный курортный туризм.
2. Туристические объекты: гостинично-развлекательные комплексы, спа-центры, рекреационные и курортные объекты, причалы.
3. Агропромышленный комплекс: выращивание овощей, фруктов (особенно цитрусовых), чая и табака, орехов, свиноводство, рыболовство; производство мясных и молочных продуктов, фруктовых и ягодных консервов и соков; цеха обработки, фасовки и упаковки.
4. Услуги: банковские и кредитные финансовые, полиграфические, оптовая и розничная торговля.
5. Строительство и промышленность: производство строительных материалов, деревообрабатывающая промышленность, малая энергетика, пищевая промышленность, косметика и парфюмерия.

Даже на основании этих пяти пунктов становится ясно, что Республика Абхазия находится на начальной стадии больших перемен в строительстве и развитии региона и является уникальным местом отдыха на побережье Черного моря. И у российских и иностранных граждан есть отличный повод не упустить момент, когда появится легальная возможность приобрести дом у моря, квартиру, коттедж или особняк в «мандариновом раю» — в солнечной Абхазии.

Бока на берегу Черного моря

Застройщик, похоже, не видит пулевых отверстий в цементной стене позади него.Или измазанные минометом многоквартирные дома. Или полуразрушенные особняки, где деревья прорастают сквозь обклеенные обоями жилые комнаты. Все, что застройщик, похоже, видит в Абхазии, на этой отколовшейся территории, зажатой между Грузией и Россией вдоль Черного моря, — это возможность.

«Этим местом может быть Кавказская Флорида», — говорит Брюс Талли, от волнения тыкая мне в руку, пока мы идем между двумя грязными бетонными отелями. Горбачев, Хрущев и Сталин построили в этом районе дома для отдыха, с веранд которых открывается вид на череду пустых пляжей, бирюзовую воду и нависающие горы, которые на закате приобретают персиковый оттенок.«Это идеальный субтропический рай для 145 миллионов россиян, и им негде жить».

Тот факт, что Абхазия, участок земли размером примерно с Пуэрто-Рико, утверждает, что является независимым государством; что Грузия яростно заявляет, что он принадлежит ему; что огромная очередь из российских танков вдоль границы с Грузией защищает ее заявленный суверенитет; что сотни тысяч беженцев бежали отсюда за последние два десятилетия, бросив свои пустые дома, чтобы рушиться под прекрасным солнечным светом — все это лишь мелочи. Талли, фермерский мальчик из Южной Дакоты, который работал на Аляске ловцом крабов, заработал миллионы, продавая облигации в Калифорнии, наслаждаясь образом жизни, который дал ему Порше (во множественном числе) и Феррари (синий металлик). Шесть лет назад он занялся девелопментом и переехал на юг России, убежденный, что здесь можно заработать состояние (сейчас он строит торговый центр в Краснодаре).

В ноябре, получив личное приглашение от де-факто премьер-министра Абхазии, Тэлли стал первым американским девелопером, открывшим здесь свою фирму.(«Нам нужны западные инвестиции», — сказал мне премьер-министр Сергей Шамба. «Брюс хорош для нас».) Тэлли теперь ведет блог, пишет в Твиттере и поддерживает как канал на YouTube, так и фан-страницу в Facebook — все для продвижения Абхазии.

Момент благоприятной возможности для Тэлли восходит к смутному распаду Советского Союза, когда регион Абхазия был включен в состав нового государства — Грузии. Независимо мыслящие абхазы быстро сформировали собственное правительство и сумели противостоять грузинской власти. Однако большую часть последних 20 лет экономика Абхазии находилась в глубоком заморозке, в тупике из-за войны с Грузией в начале 90-х годов, а затем из-за международной блокады.

Но решение России в 2008 году признать Абхазию независимым государством (вместе с другим отколовшимся регионом Грузии, Южной Осетией) теперь открывает Абхазию для всего мира. По крайней мере, это подача Тэлли. С суверенным признанием только прошлым летом пришла поддерживаемая Россией безопасность границ (танки, ракеты дальнего действия, 3000 военнослужащих), российские деньги (более 120 миллионов долларов в год), приток российских частных инвесторов и более миллиона туристов. Вновь возрожденная недвижимость внезапно готова к застройке.

Россия, единственный союзник Абхазии в регионе, первой воспользовалась этим преимуществом. Бывший мэр Москвы Юрий Лужков купил недвижимость на берегу моря недалеко от Пицунды, где планирует построить курорт. Правительство России также планирует построить роскошный курорт, уже прозванный «Город Путина», незадолго до зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи, Россия, к северу от границы с Абхазией.

Конечно, Грузия, все еще претендующая на законный контроль над Абхазией, официально потрясена.Грузинские дипломаты заявляют, что де-факто абхазское правительство не имеет полномочий позволять кому-либо — в первую очередь своим врагам в Москве — арендовать, развивать или приватизировать грузинское побережье. США и большая часть международного сообщества поддерживают позицию Грузии. Частично в результате этой изоляции Абхазия уступила России контроль над своими железными дорогами, аэропортом и разведкой нефти на шельфе. Эта крошечная территория полагается на Москву примерно на 90 процентов своей торговли. Но горстка американских и европейских экспертов в области политики начинает разделять инстинкт Тэлли: если Абхазия все равно будет развиваться, возможно, Запад не должен оставаться в стороне.

«Вся наша текущая политика — это продвижение Абхазии дальше в Россию», — сказал мне Линкольн Митчелл, младший научный сотрудник Института Гарримана Колумбийского университета и бывший директор Национального демократического института в Грузии. «Если мы начнем диалог с Абхазией, мы можем начать вбивать клин между ними и Россией. Мы должны построить отношения с абхазским народом, прежде чем у нас будет какое-либо влияние на него ».

Проезжая вдоль берегов Абхазии, Тэлли указал на несколько ветхих полуразрушенных зданий советской эпохи.«Я вижу здесь пятизвездочный отель, — говорит он, — и« там семейный курорт », и« определенно что-то вроде Club Med на побережье ». Когда линия пальм уступает место заснеженным Кавказским горам, Тэлли снова толкает меня по руке. «Посмотрите! Как будто Биг-Сур встречает Кауаи! » А потом смеется. «Хорошо, это немного натянуто. Но подожди. Вот увидишь. Это место изменится так быстро ».

Отдых на пляже в Абхазии: практика

После трех недель большого, но утомительного путешествия по Грузии, Армении, Азербайджану и российскому Кавказу мы решили в последние дни отдохнуть на пляже.Мы выбрали Абхазию, исторически известную своими курортами и лежащую в пути. В этом посте рассказывается, как здесь организовать отдых, и исследуются положительные и отрицательные стороны Абхазии.

Как добраться
Мы приехали в Абхазию с Эльбруса поездом из Минеральных Вод в Адлер. Это единственная действующая сухопутная граница: после войны пройти через Грузию в Абхазию невозможно.
Во время нашего путешествия Россия вместе со своей железной дорогой готовилась к Олимпийским играм, пытаясь стать достаточно интернациональной, переводя свои знаки и на английский язык.Гардероб работает круглосуточно:

В Адлере на маршрутке ехали до границы с Абхазией. Конкуренция между машинистами маршруток там очень жесткая: несколько из них одновременно ждут, чтобы заполниться, и, как следствие, это занимает много времени. В какой-то момент мы не захотели больше ждать и сели на автобус, который стоил намного дешевле и был даже быстрее. Автобус прибывает на остановку рядом с границей (10 минут пешком). Если у вас много багажа, вы можете оплатить услуги импровизированного носильщика.

Пограничный контроль
С российской стороны что-то проверили в компьютере, с абхазской — только заглянули в паспорт. Никто не ставил штампа. Эта информация важна для тех, кто посетит Грузию после Абхазии: грузины могут наказать за использование этой непризнанной российско-абхазской границы, но если нет штампа, они не могут доказать, что вы ее пересекли. Подробнее о том, как организовать поездку на Кавказ и избежать проблем на границах, вызванных конфликтами в этих странах, мы писали здесь.
Транспорт
После пересечения границы вы можете сесть на автобус в любой город; мы решили остановиться на Новом Афоне (Новый Афон). Поездка заняла 1,5 часа 100 рублей (в 2013 году). Автобус ехал по расписанию, и ему не пришлось ждать, пока он заполнится. Транспорт между крупными городами работает хорошо, но добраться до природных достопримечательностей — проблема. Автостоп здесь платный в разгар сезона; другие депрессивные варианты включают такси и туристические компании.
Деньги
Абхазия использует российский рубль в качестве валюты.Все приведенные здесь цены относятся к 2013 году, когда его курс был намного выше, около 40 рублей за 1 евро. Деньги можно было обменять на границе (по очень низкой ставке), в редких банках или снять в банкоматах только в крупных городах, таких как Сухуми.
Жильё
Искать жилье в Абхазии заранее не имеет смысла: вы получите огромное количество предложений на месте. Разумно спросить о ночлеге в магазинах или просто прогуляться.Хозяева не хотят сдавать комнаты на короткий срок и даже злятся, если вы просите комнату менее чем на 3 дня. Мы проверили несколько номеров за 300-350 рублей и наконец нашли номер за 250 рублей в 10 минутах ходьбы от пляжа. В тот момент мы подумали, что это прилично, хотя и намного хуже, чем то, что было на грузинском пляже. Мы тогда еще не знали, что весь дом, где мы снимали комнату, раздражала огромная крыса, которая приносила мусор в комнаты и по ночам много шумела.На первый взгляд комнаты казались чистыми. Нам посчастливилось найти крысу в нашей комнате только в последний день, в отличие от наших соседей по квартире, которых крыса посещала каждую ночь.
Море
Море в Абхазии — это, пожалуй, единственная его абсолютно положительная черта. Здесь очень чисто и тихо, и на пляже не слишком много людей. Беда только в том, что пляж галечный.

Продукты питания
Еда в Абхазии — ее слабая сторона.Как и на любом курорте, вы можете приготовить еду самостоятельно или поесть вне дома. Питание вне дома довольно дорогое и не очень хорошее по сравнению с соседней Грузией или Арменией. Блюда, которые мы там пробовали, не идут ни в какое сравнение с теми, что в Абхазии. Также в 2013 году одно основное блюдо стоило около 250 рублей, не слишком большое и вкусное.

Пожалуй, можно порекомендовать пляжное кафе «Ветерок», по крайней мере, вкуснее других, которые мы пробовали.
Готовить самостоятельно тоже не так-то просто: нет хороших продуктов, из которых можно было бы готовить.Когда мы только приехали, мы столкнулись со скандалом в магазине, когда женщина пыталась вернуть замороженную курицу, которую она купила, поскольку она состояла в основном из воды. Владелец магазина отказался возместить цену за курицу, объяснив это тем, что из-за войны они потеряли хорошие фермы или растения, поэтому доступны только эти виды продуктов. Это объяснение было неразумным и для нас, так как война давно закончилась, и они получают от туристов столько денег (все довольно дорого), что пора соответствовать тому, что платят.Большая часть еды некачественная: мы также выбросили, например, хинкали, купленные замороженными: они и для нас не годились, хотя мы совсем не привередливы. Если с тех пор ничего не изменилось, не надейтесь на здоровую и вкусную еду на курортах Абхазии.
Интернет
В 2013 году в Новом Афоне было два интернет-кафе; только у одного из них действительно было подключение к Интернету, но к нему всегда была длинная очередь. Скайп стоил 150 рублей в час.
Люди и безопасность
Абхазия казалась безопасной.Как мы узнали позже, Новый Афон, где мы остановились, был «курортом для мам с колясками», поэтому неудивительно, что мы легко могли совершать ночные прогулки.

Конечно, обманывают, но в основном это «легальный» обман тех, кто ему подвергается. В следующий раз мы расскажем, как нас обманули, пытаясь посетить разные достопримечательности Абхазии, и дадим советы, основанные на собственных ошибках.

AQUA VILLAS GAGRA

Описание проекта

Управляющая компания «Семейный клуб Аквамарин Отель» Очередное УК «Аквамарин» предлагает принять участие в инвестиционном проекте строительства апартаментов «Aqua Villas Gagra».

Планируется построить 3-х этажный дом с подземным паркингом и 30 квартирами для продажи гражданам России и Армении. Участок непосредственно примыкает к существующему отелю Aquamarine Family Club.

Проект требует вложений около 52 000 000 руб. , принесет Инвестору порядка 30 000 000 руб. Прибыли и рассчитан на на 2 года .

Ключевые конкурентные преимущества бизнес-проекта:

• Расположен на первой линии (до пляжа 65 метров) в городе Гагра РА, рядом с Центральным рынком, наиболее перспективным для развития города.
• Квартиры имеют статус нежилых помещений и согласно законодательству РА могут быть приобретены гражданами Российской Федерации в собственность (в отличие от жилых помещений или земельных участков).
• У новых собственников есть возможность как жить в них круглогодично, так и договор аренды с профессиональной управляющей компанией «Аквамарин».
• Проект квартиры — развитие существующего гостиничного бизнеса, проверенный временем и имеющий отличные финансовые показатели, не просто бизнес-идея

У гостей есть возможность воспользоваться услугами, стоящими рядом с гостиницей «Аквамарин»:

1. Открытые бассейны с подогревом
2. Ресторан по системе «шведский стол»
3. Большой пляж с баром «Жажда» и кафе
4. Детский клуб «Капитан Немо»
5. Детская площадка
6. Медицинский кабинет
7. Развлечения
8. Профессиональная охрана

Архитектурное решение.Описание квартиры. Место расположения.

Проект представляет собой 3-х этажное здание с подземным паркингом в современном стиле на 30 квартир:

Панорамные окна с видом на море / горы, большая терраса. Оптимально для 3-4 человек. Всего 15 квартир.

• Вилла с двумя спальнями площадью 55 м2 (Deluxe)

Панорамные окна с видом на море / горы, большая терраса. Оптимален для размещения 4-6 человек. Всего 12 квартир.

Панорамные окна с видами на море / горы, большая терраса. Дизайнерская баня под открытым небом. Оптимален для размещения 6-8 человек. Всего 3 квартиры.

Смета проекта. Распределение имущества между сторонами:

• Продажа земельного участка 0,15 га, возле гостиницы «Аквамарин» — 5 000 000 рублей;
• Архитектурный проект, дизайн-проект, рабочая документация, разрешение на строительство, дизайн зарядного устройства в Кабинете Министров РА — 2 300 000 рублей;
• Подключение коммуникаций: электричество, вода, канализация, купить ТПУ, дизель-генератор — 800 000 руб . ;
• Строительство первого этажа, включая технические помещения 600 м2 — 5 000 000 рублей;
• Строительство 3-х этажей из железобетона со стенами из газоблоков, остекление, фасады, коммуникации, планировка здания (1410 м2) 21 000 000 руб .;
• Устройство действующей плоской кровли с ее гидроизоляцией (600 м2) — 1 000 000 руб .;
• Лифт панорамный со стеклянными перилами шахты — 3 000 000 руб .;
• Чистовая отделка мест общего пользования: ресепшн, холл, коридоры, комнаты горничной, прачечная (500 м2) 11 000 000 рублей;
• Устройство забора, ландшафтный дизайн и озеленение — 1 200 000 руб .;
• Непредвиденные расходы, транспортные расходы и т. Д.- 900 000 рублей;

Итого: 52 000 000.

При вложении 52 000 000 Инвестор получает 20 квартир

• Студия 1-комнатная квартира 10
• Роскошная 2-комнатная квартира -8
• Вилла 3 комнаты — 2 квартиры

UK aquamarine за полное сопровождение данного проекта, с момента покупки земли, строительства и до передачи акта собственности инвестору — 10 квартир

• Студия 1-комнатная 5 квартир
• Вилла 2-х комнатная — 4 — комнатные квартиры
• Вилла 3 комнаты — одна квартира

Продажа / аренда квартир в Великобритании

Соинвесторы после распределения собственности в соответствии с инвестиционным соглашением могут:

Вариант А: продать квартиру самостоятельно на стадии отделки «под ключ»;

Вариант Б: заключить договор с УК «Аквамарин», доплачивать за отделку и меблировку квартиры техникой и мебелью и сдавать в аренду, получая пассивный инвестиционный доход.

Затраты потенциального собственника недвижимости при сдаче в аренду:

1. UK Аквамарин получает 30% комиссионных от валового дохода (выручки). В то же время принимает на себя обязательства по оперативному управлению в качестве гостиничного оператора: аренда квартир, уборка / смена белья, охрана, обслуживание, ремонт и т. Д.
2. Услуги: охрана, уборка, уход за растениями, обслуживание оборудования, ремонт и коммунальные услуги, вывоз мусора — 70 руб. / м2 (в зависимости от площади квартиры)
3. Амортизация: плановое техобслуживание — 3% от выручки
4. Земельный налог: общая сумма земельного налога по данному участку составит 72 000 в год.На 30 квартир это будет около 2 400 рублей. — 2400 руб. / Год за одну квартиру
5. Налог на доходы физических лиц от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в РА — 10% от дохода собственника.

О нас:

Управляющая компания «Аквамарин»

Наша компания — группа российских инвесторов, инвестирующих в различные отрасли экономики Абхазии в 2015 году.

Строит и управляет гостиницей «Аквамарин семейный клуб» 4 * «.

Гостиница распахнула двери для посетителей в 2018 году.

Номера: 68 номеров, сданы в эксплуатацию с дальнейшим развитием до 120 номеров.

В высокий сезон заполняемость гостиницы достигает 97-98%. Более 55% постояльцев являются постоянными клиентами и приезжают в отель 2-3 раза. Фондов номерных знаков не хватает из-за высокого спроса на их качественный товар и доступного семейного отдыха по европейским меркам.

Веб-сайт: www.aquamarinegagra.com/

Instagram: aquamarinegagra

Адрес / телефон: Наш адрес: Абхазия, Гагра, улица Абасгия, 58

Помимо гостиничного бизнеса, у нашей компании есть собственная строительная компания, которая построила 3 гостиницы в городе Гагра и 1 гостевой дом, торговый пассаж на Центральном рынке и др.на период с 2019 по 2020 годы.

Будем рады плодотворному сотрудничеству.

Дополнительная информация

Абхазия имеет большой потенциал для семейного отдыха. При высоком спросе на данный момент на рынке нет качественных предложений. Основной номерной фонд — это стандартные номера на 1-2 человек в гостевых домах или старых гостиницах советских времен. Это наиболее удобный формат для семейного отдыха.

Второй важный фактор: существует большой спрос на покупку недвижимости гражданами России в Абхазии.Но земля и жилая недвижимость не могли быть проданы россиянам в соответствии с действующим законодательством Армении. Все сомнительные дела с дизайном эндовеноза, «братьев» и т. Д. Показали его полную несостоятельность и ненадежность. Квартиры в нашем комплексе имеют статус нежилых коммерческих помещений. Следовательно, по законодательству Абхазии ими можно владеть, покупать и продавать. Это ключевой момент в нашем проекте.

Аналитика рынка

Конкуренция на гостиничном рынке Абхазии невысока.Стоимость земли в 8-10 раз ниже, чем в районе Большого Сочи. Стоимость проживания в отелях сопоставимой цены в Сочи и Красной Поляне.

Гостиницы квартиры типа нет. Учитывая протяженность пляжей, субтропическую природу и близость к границе с Россией, в этом направлении есть хорошие возможности для бизнеса.

Вести бизнес в Абхазии намного проще, чем в России, НДС 10%, нет единства, штрих-кодирования товаров и прочего подобного регулирования для бизнеса, есть поддержка на исполнительном уровне города Гагра.

Уникальность проекта

• Первый современный проект квартир на рынке в Гагре
• Модный новаторский дизайн, качественный ремонт и меблировка квартиры
• Руководство UK AQUAMARINE, которое контролирует отель AQUAMARINE
• Возможность покупки новых квартир в Абхазии (равноценного строительства нет)
• Возможность получения пассивного инвестиционного дохода более 10% для покупателей квартир
• Частная строительная компания с опытом работы и собрала команду специалистов
• Успешный реальный бизнес-опыт в Абхазии Руководителей проекта

Источники монетизации

Сдача квартир потенциальным гостям и будет происходить через:

— формирование постоянного круга гостей, желающих остановиться в квартирах за счет качества предложения и обслуживания, имея собственную базу данных,

— интернет-реклама продажи с собственного сайта и через социальные сети,

— продажи через туроператоров (Biblioglobus, alean, Interest, TUI, Coraltree и др. )

— продажи через блогеров, рекомендации друзей и постоянных гостей отеля AQUAMARINE

Стратегия продаж и маркетинг

Продажа недвижимости потенциальными покупателями будет происходить:

через агентства недвижимости в Абхазии и Российской Федерации (Сочи)

через сайт Великобритании, продвижение и реклама в Интернете

— продвижение и реклама в социальных сетях

— персональные продажа гостиницы АКВАМАРИН (ранее около 10% гостей выразили заинтересованность в покупке недвижимости в Абхазии, если их будет контролировать УК АКВАМАРИН)

— наружная реклама в Абхазии

Airbnb отменяет решение об удалении объявлений в оккупированной Абхазии и Южной Осетии

Airbnb отменил свое решение об удалении объектов аренды жилья, размещенных в оккупированных зонах Абхазии и Южной Осетии.

Компания, которая позволяет клиентам арендовать жилье в 191 стране мира, ранее решила удалить объявления в оккупированных зонах Грузии, а также на Западном берегу, поскольку они считали, что объявления связаны с конфликтами.

«Применяя глобальные рамки этих спорных территорий, Airbnb определила, что наличие списков на этих спорных территориях имеет прямую связь с более крупным конфликтом в регионе», — говорится в заявлении Airbnb, опубликованном 20 января.

Тем не менее, в новом заявлении, опубликованном компанией 9 апреля, Airbnb отменил свое решение удалить объявления. Объявление связано с Западным берегом и было сделано после того, как израильские юристы подали коллективный иск от имени владельцев недвижимости и других лиц. Впрочем, это касается и недвижимости в оккупированных Южной Осетии и Абхазии.

Хотя недвижимость по-прежнему будет перечислена, Airbnb объявил, что больше не будет принимать прибыль с оккупированных территорий и вместо этого будет жертвовать ее на благотворительные цели.«Любая прибыль, полученная для Airbnb от любой деятельности хоста Airbnb на всем Западном берегу, будет передана некоммерческим организациям, занимающимся гуманитарной помощью, которые служат людям в разных частях мира», — говорится в их заявлении. «Такой же подход будет применяться к листингам в Южной Осетии и Абхазии, двух других спорных районах, где компания ранее объявила, что мы будем действовать».

Хотя законы США разрешают компаниям вести бизнес на оккупированных территориях, Airbnb признает, что это спорный вопрос.Палестинские правозащитники назвали последнее решение «постыдным» и «вопиющей попыткой обелить реальность», в то время как многие интернет-пользователи обвинили сайт гостеприимства в отсутствии морали.

Airbnb также подвергся критике за листинг недвижимости в Абхазии. Война 1992-1993 годов и российская оккупация вынудили более полумиллиона грузин покинуть свои дома в Абхазии. Поэтому критики подчеркивают, что отдельные лица, перечисляющие недвижимость, не могут проверить подлинность своего права собственности на недвижимость.

Кроме того, туризм в оккупированных Абхазии и Южной Осетии является незаконным в соответствии с законодательством Грузии. Ни один грузин не может въехать в Абхазию из-за риска похищения и ареста оккупантами.

Тем не менее, ежегодно регион посещает около миллиона туристов, большинство из которых — русские. Абхазия — более дешевая альтернатива другим направлениям отдыха, таким как Турция. Россияне также могут легко добраться из Сочи в Сучуми, де-факто столицу Абхазии, на поезде.Поездка занимает около шести часов и стоит около 25 долларов.

Абхазия когда-то была одним из самых популярных туристических направлений в Грузии. Во времена Советского Союза многие туристы посещали Абхазию из-за ее черноморских пляжей. Ежегодно этот регион посещают более 202 000 туристов, что составляет 40% туристического рынка Грузинской Советской Социалистической Республики.

Эми Джонс

Источник изображения: Rest Agent

15 апреля 2019 17:32

Гостиница «Рица» в Сухуми — символ Абхазии начала 20 века

В Сухуми, недалеко от центральной набережной, находится гостиница «Рица».Здание с легендарной историей символизирует древний, даже доисторический Сухум. В разное время отель служил музой для художников, композиторов и писателей. Здесь останавливались многие известные люди. Отель несколько раз менял владельца и название, но всегда ассоциировался с прекрасным отдыхом на море.

«Рица» окружена ореолом романтики, внешний вид гостиницы, ее неповторимая архитектура делают ее одним из самых красивых зданий в Абхазии. В роскошных квартирах до сих пор живет дух начала 20 века, о былом величии можно судить по сохранившимся архитектурным деталям.Белоснежное здание греется в лучах солнца. Здание расположено так, что мягкие лучи проникают в комнату по утрам и в сочетании с принесенной с моря прохладой дарят самое чудесное ощущение отдыха на Черном море.

Гостиница «Рица» является главной визитной карточкой Сухуми с 1914 года. В советские годы здание постоянно использовалось, серьезная реставрация и капитальный ремонт не проводились. Только недавно «Рица» засияла свежими красками.Сейчас белоснежный ансамбль с изящной резьбой красуется на фоне городских фонтанов, которые тоже имеют свою интересную историю.

Вся городская инфраструктура расположена в пешей доступности от отеля. Это рестораны и кафе, детские площадки и развлекательные центры, аренда навигационного оборудования и транспорт. Недалеко от гостиницы расположены основные достопримечательности исторической части Сухума, театры, музей, ботанический сад.Всего 50 метров отделяют отель от набережной и оборудованного песчано-галечного побережья. Пляж и парковка включены в стоимость.

Для размещения своих гостей отель предлагает хорошо оборудованные номера с солидным интерьером. В 22 номерах «Рицы», рассчитанных на 42 человека, большинство окон выходят на море и имеют собственные балконы. Вы можете выбрать президентский люкс, 11 двухместных номеров, 7 люксов и 2 одноместных номера. В гостинице нет номеров с раздельными кроватями для одного человека, в гостиных номеров люкс есть особо удобный диван для ребенка.При необходимости может быть предоставлена ​​надувная кровать.

В стандартное оснащение номеров входят: необходимая мебель, кондиционер, современная душевая кабина, туалет с биде, в обязательном порядке горячая и холодная вода. В номерах есть мягкая мебель, телевизор, холодильник, мини-бар, телефон. Во всех люксах есть балконы с видом на море. В номерах удобный и красивый интерьер, торшеры, красивая обивка создают уютную и комфортную атмосферу.

Президентский люкс состоит из двух спален и гостиной. Здесь мы также добавили письменный и обеденный столы, а также все современные средства связи. Двухместные люксы включают спальню, гостиную и коридор, и они оборудованы двумя ванными комнатами. Все номера укомплектованы банными наборами (фен, халат, полотенца). Уборка производится каждый день.

Два ресторана в отеле предлагают вкусные блюда местной и европейской кухни. «Сан-Ремо» — это заведение для людей, предпочитающих традиционные меню.«Акьяфурта» подарит новые гастрономические впечатления от изысканных блюд Абхазии.