Сколько стоит дом на бали: Цены на Бали в 2021 году

Сколько стоит жить на Бали в 2019?

Если вы не читали нашу предыдущую статью про переезд из Казахстана на Бали — прочитайте, там много полезного. В этой мы остановимся только на ценах и дадим несколько советов, как можно сэкономить. Один доллар = 14 000 индонезийских рупий (IDR). Статья будет максимально короткой и ёмкой — всё по делу.

Совет 1: перед путешествием выберите район, в котором хотите жить — благо, в сети куча путеводителей. В статье мы берём среднюю цену по острову.

Совет 2: заведите несколько платёжных карт, обязательно имейте отдельную карточку, куда будете отправлять деньги с другой и снимать подчистую — так вы избежите риска попасться кардерам. Даже если потеряете — заблокируете и сможете пользоваться другой. А вообще на Бали мы рекомендуем платить наличными — бывали случаи, когда персонал кафе при оплате картой втихую копировал все данные и снимал на свои нужды.

Аренда жилья

Это основа основ — не будете ведь вы жить на улице, да и без предварительного бронирования вас в Индонезию не пустят. Ещё в 1980 на Бали почти не было отелей, гестхаусов, вилл и любого другого жилья для иностранцев, а местные жители ходили почти без одежды. Через 30 лет всё изменилось, туристы повалили десятками тысяч, а остров начал активно развиваться. Сейчас найти арендное жилье на Бали можно как онлайн, так и на месте, если прогуляться по району.

Отели. Тут не получится торговаться — просто идете на Booking и бронируйте, что по средствам. Найти приличный номер можно от 500 000 рупий за ночь, часто отели делают скидки, если бронируете на неделю и дольше. Самые дорогие отели — в Нуса Дуа и на Буките — стоимость за ночь может доходить до 14 000 000 IDR. Курортный режим не для вас? Тогда идём дальше.

Гестхаусы. Самый оптимальный вариант — живёте в отдельной комнате с душем и ванной в одном большом доме, кухня и двор — общие. По острову их сотни, в одном только Чангу можно сломать голову от мук выбора.

Цена за месячную аренду варьируется от 2 000 000 до 14 000 000 рупий. Снимать на месяц дешевле — вы берёте дни оптом, цена за день падает. Если снимаете на неделю — оплата будет по дневной ставке, в среднем от 200 000 до 700 000 рупий. Искать гестхаусы советуем на Airbnb — поиск по сервису очень приятный, просто вбиваете нужные удобства, район, диапазон цен и бронируете понравившееся.

Виллы. Больше подходят для длительного проживания — от 3 месяцев до года. Система расчёта такая же, как в гестхаусах — заплатить за весь период будет дешевле, чем ежемесячно. Арендовать виллу на Бали — это как снять квартиру в Казахстане: уборка, коммунальные платежи, связь, вывоз мусора оплачиваются отдельно. Добротную виллу можно найти от 11 000 000 рупий в месяц, все сопутствующие платежи обойдутся от 500 000 до 2 000 000 рупий ежемесячно. Из плюсов — вы одни на территории, можете делать что угодно, хоть голышом ходите!

Совет 1: обязательно смотрите, чтобы в жилье была горячая вода, Wi-Fi и кондиционер — без этого жить будет трудно.

Совет 2: скопируйте название гестхауса/виллы и вбейте его в Google Maps. Airbnb не показывает точный адрес до бронирования, но его всегда можно узнать таким способом. Бронируйте на одну ночь, а затем лично договаривайтесь с владельцем по прибытию. Так можно сбить цену на 20-30% — просто скажите, что готовы заплатить сразу, балийцы всегда предпочитают наличные.

Еда и алкоголь

Есть два варианта: готовить самостоятельно или заказывать доставку на дом. В Индонезии есть 2 сервиса по доставке всего подряд: Grab и Gojek. Советуем Gojek — он более «народный», доставка там дешевле (от 4000 рупий), а выбор такой же.

В среднем один приём пищи на человека с доставкой будет стоить от 20 000 до 150 000 рупий, зависит от вашего аппетита и пристрастий. Выбор большой: от жареного риса до тако с лобстерами и черепахами. Заведений по острову тоже много, если местная еда вам не понравится — всегда можно поесть чего-то привычного, даже борща и пельменей. Обед на двоих без излишеств в заведении обходится от 30 000 до 400 000 рупий.

Покупать продукты и готовить самостоятельно можно, но часто это дороже и отнимает время — нужно доехать до супермаркета или рынка, загрузиться, вернуться, разгрузиться и… постоять у плиты в 30-градусную жару.

Совет: заказывайте сложные горячие блюда с доставкой, а дома храните фрукты, овощи, йогурты, орехи и другое для полезных и лёгких перекусов. Благо, с ценами на фрукты на Бали всё прекрасно, но нужно знать места. Просто вбейте Toko Buah в Google Maps или покатайтесь по району — 1-2 палатки всегда найдутся.

Вот срез цен по популярным фруктам (за килограмм):

• арбуз — 5-10 000 рупий;
• манго – 8-15 000 рупий;
• драгонфрут — 10-20 000 рупий;
• банан — 15-30 000 рупий;
• лимон — 20-30 000 рупий;
• саво — 10-25 000 рупий;
• салак — 5-15 000 рупий;
• мангустин — 15-20 000 рупий;
• джекфрут — 30-40 000 рупий.

Киви, яблоки и хурма на Бали дорогие — они экспортные и цена за 1 фрукт может доходить 15 000 рупий, но иногда очень хочется. Ещё одна проблема — творог и кефир: в магазинах их нигде не продают, но творог можно заменить на местный йогурт или заказать через milkupbali.com. Будет вкусно и качественно, но тоже дорого — 50 000 рупий за 250 г.

Что не стоит покупать в супермаркетах:

• морепродукты, они в 4-5 раз дешевле на рыбном рынке в Джимбаране. Килограмм тигровых креветок можно найти за 50 000 рупий. Не поленитесь приехать туда в 7-8 утра — сможете купить свежайший улов прямо из лодки;
• алкоголь. Он тоже экспортный — бутылка водки может стоит от 1 400 000 рупий. Поищите онлайн-сервисы по доставке или познакомьтесь с местными — у многих балийцев есть прямые выходы на алкогольные склады по оптовым ценам. А ещё не пейте Arak (местную водку) в непроверенных местах — отравитесь или ослепнете.

В клубах и ресторанах алкоголь и коктейли с ним стоят от 80 000 до 420 000 рупий за шот или коктейль.

Совет: если собираетесь за продуктовой корзиной — езжайте в Tiara Gatzu, там продукты продаются по ценам для местных.

Транспорт

Скажем сразу: передвигаться на такси дорого, за месяц можно легко потратить от 1 400 000 до 2 800 000 рупий. Такси также вызывается через Grab или Gojek. Что удобно — если пассажир один, можно вызвать водителя на мопеде — это быстрее и дешевле, чем брать четырёхместную машину.

Брать в аренду байк — хорошая идея. Так транспорт всегда под рукой, перемещаться проще, а заправляться дёшево — полный бак на 6-7 литров стоит около 40 000 рупий. При частых поездках бака хватает на 5-7 дней.

Ренталов с байками по острову так же много, как и гестхаусов. Часто владельцы жилья, где вы живёте, сами предлагают вам байк по адекватной цене. Если лень искать — обратитесь в 493scooterrentals или MyBaliBike — пользовались, норм.

Вот цены на байки (помесячно), погуглите модели, чтобы понять в плане размеров, веса и мощности:

• Honda Beat 110, Vario 110, Vario 125 — от 600 000 рупий;
• Yamaha Mio, Honda Scoopy, Yamaha Fino — от 700 000 рупий;
• Yamaha Lexi, Yamaha Nmax, Honda PCX — от 1 500 000 рупий;
• Yamaha Xmax — от 2 500 000 рупий;
• Vespa Primavera, Peugeot — от 3 500 000 рупий.

Конечно, вы можете взять в аренду гоночный или кастомный мотоцикл за 3 000 000-5 000 000 рупий — это красиво, они мощные, но в таких байках нет багажника, да и в плотном трафике ездить выше 60 км/ч опасно и бессмысленно.

Совет 1: если планируете длительные поездки по острову — берите Yamaha Nmax.

Совет 2: обязательно сделайте международное водительское удостоверение — без него полагается штраф 250 000 рупий.

Совет 3: проверьте наличие STNK при аренде байка — иногда полиция просит показать этот документ, чтобы убедиться, что байк не в угоне.

Развлечения

Основное — сёрфинг, если вас не пугают волны, воронки и камни на дне — найти толкового инструктора на пляже можно от 200 000 рупий за часовой урок. Идите на Kuta Beach, Legian или Batu Bolong — это самые популярные пляжи среди новичков.

Второстепенное — сноркелинг. Берёте в аренду маску с трубкой и плаваете в океане, смотря на рыбок, пока не надоест. Аренда снаряжения будет стоит от 30 000 до 100 000 рупий. Лучше купите собственную маску, гигиена все-таки. Идеальные пляжи для сноркелинга находятся на востоке острова: Amed, Bias Tugel, Blue Lagoon, Virgin. 

Остальное — различные туры, экскурсии по историческим местам и храмам. У Kadek Local Bali Tours можно найти туры с рафтингом, багги, сноркелингом и походами на вулканы Батур и Агунг. За 800 000 рупий вполне можно подыскать что-то по душе, выбор есть.

Шопинг

Разделим на одежду и электронику. В Индонезии представлены все известные масс-маркеты вроде Uniqlo, H&M, Zara и прочих, кроме того много магазинов местных брендов. Одежда здесь выгодно отличается по качеству от магазинов в СНГ. Базовая футболка, шорты, майка, худи стоят от 80 000 до 300 000 рупий. С обувью тоже нет проблем — оригинальные кеды Nike или Adidas можно купить в фирменных бутиках за 500 000-2 000 000 рупий. Основные торговые центры на острове — Galeria и Beachwalk.

С электроникой и гаджетами дела чуть хуже. Купить часы Casio или Swatch в фирменном бутике по цене ниже рынка — легко. От покупки iPhone, ноутбука или других аксессуаров лучше воздержаться — получите либо контрафакт, либо втридорога. Для примера, новый iPhone XS у официального реселлера на Бали стоит от 20 000 000 до 30 000 000 рупий. Если что-то сломалось — несите в сервис, мастерских по острову тьма, но лучше почитайте первые несколько страниц отзывов перед обращением.

Медицина и лекарства

Упаси вас лететь за границу без страховки! Медицина здесь работает по-европейски: она развита, но сначала нужно оплатить или предоставить страховой полис. Без страховки базовые процедуры вроде анализов крови или капельницы будут стоить от 400 000 до нескольких миллионов рупий.

Лекарства в балийских аптеках недорогие и качественные. Разницы в цене на базовые препараты, вроде парацетамола, активированного угля или обезболивающих нет, где-то даже дешевле, чем вы привыкли покупать у себя дома.

Кстати, вы можете привезти лекарства с собой, это не запрещается. Главное — не везите психотропных и кодеиносодержащих веществ. На все специализированные препараты (антидепрессанты или инсулин, например) нужно взять с собой заранее перевёденный на английский и заверенный у нотариуса рецепт.

Строительство на Бали и Ломбоке

В настоящее время, остров Бали является источником повышенного интереса не только среди многочисленных путешественников и туристов, но и среди бизнесменов и частных предпринимателей. Современный бизнес обладает довольно ограниченными возможностями для выгодного вложения капитала и извлечению прибыли из объекта инвестиций, и одним из самых надежных по-прежнему остается недвижимость, особенно в популярных курортных регионах. Капиталовложение в строительство является сегодня одним из самых рентабельных направлений бизнеса. Рынок среднесрочных и долгосрочных инвестиций крайне редко предлагает что-то более выгодное, чем инвестирование в строительство.  И если во многих странах инвестиционный бизнес переживает не лучшие времена, то Юго-Восточная Азия демонстрирует стабильный рост в этом секторе.  В этом свете, строительство или покупка частной виллы, апартаментов или дома на Бали или Ломбоке представляется еще более выгодным мероприятием, ведь это не только возможность отдыха в любое время года, но и возможность извлечения высокого дохода от сдачи вашей собственности в аренду.

Обладая огромным потенциалом, туристический сектор Индонезии активно развивается и привлекает инвестиции из за рубежа, создавая при этом благоприятный инвестиционный климат для развития курортного бизнеса. Благодаря этому, инвестиции в недвижимость на Бали и острове Ломбок являются сегодня одними из самых привлекательных и востребованных способов вложения капитала в Юго-Восточной Азии.

Кроме мягкого климата, благоприятных условий для бизнеса и высокого потока туристов, инвесторов привлекает стабильный рост цен на недвижимость в этом регионе, что само по себе уже является выгодным вложением средств. Рост спроса и сокращение фонда земли служат дополнительной гарантией стабильного роста цен на недвижимость Бали и Ломбока. Стоимость недвижимости на этих островах постоянно растет на 3 – 15 процентов в год, а доход от арендного бизнеса может достигать 20-ти процентов в год от  ее стоимости, что позволяет полностью вернуть затраченные средства на покупку недвижимости уже в краткосрочной перспективе, а именно через 5-7 лет.  На Бали и Ломбоке возможна реализация различных инвестиционных проектов, зависящих от объема вложенного капитала и интересов инвестора.

Разумеется, прежде чем приступать к строительству, необходимо подыскать подходящий участок земли. Стоимость земли на побережье колеблется от 30$ и до 500$ за 1 кв. м.. Таким образом, стоимость участка площадью 1000 кв. м.  может составлять от 30 000$ до 500 000$. Цена участка зависит от множества факторов, самыми важными из которых являются: близость к океану, престижность района, наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Что же касается непосредственно строительства, то его стоимость здесь значительно ниже чем в других государствах. Этот факт обусловлен не только тем, что цены на стройматериалы и рабочую силу в Индонезии ниже среднего, но и тем, что строительство в этом климате исключает столь привычные жителям нашей страны теплоизоляцию здания, а также установку обогревающего оборудования, ввиду того что среднесуточная температура здесь составляет 26 °C. Возведение квадратного метра жилья на Бали или Ломбоке в среднем обходится в 450 — 1500 долларов. Общий же срок строительства от утверждения проекта до сдачи  его в эксплуатацию зависит от объемов строительства и занимает от 6-ти до 12-ти месяцев. 

Среди партнеров нашей компании есть несколько строительных компаний, в том числе и с русскоязычным персоналом, обладающих большим опытом работы и хорошей репутацией, поэтому, если Вы желаете построить на Бали или Ломбоке дом своей мечты, а не выбирать жилье на вторичном рынке, наша компания готова всячески помочь Вам в этом процессе. Кроме этого, компания Your Villa располагает средствами, которые позволят Вам не только сократить расходы на строительство, не рискуя при этом ни качеством строительства, ни качеством используемых материалов, но и позволят сделать ваши инвестиции в недвижимость на Бали или Ломбоке максимально рентабельными.

Кроме прочего, компания Your Villa готова подобрать для Вас подходящий объект для инвестиций, подобрать дизайны и проекты вилл, провести аудит документов, подготовить и провести сделку, оказать содействие в запуске и ведении Вашего бизнеса. Среди наших партнеров есть не только управляющие компании и застройщики, но и юристы, инженеры, экономисты и другие эксперты по Юго-Восточной Азии.

Bali.com — это более 500 вилл для аренды на Бали. Без комиссии

Как Villa-Bali.com может помочь вам?

Доверьтесь специалистам вилл по Бали! Наши консультанты просмотрели все уголки острова, чтобы подобрать для вас лучшие частные виллы в аренду. Так как мы уже сделали большую часть работы, вам стоит только позвонить нам или отправить краткое сообщение о том, что вы предпочитаете. Так только мы получим ваши детали, один из наших консультантов свяжется с вами, чтобы лучше понять, какой именно отдых вы предпочитаете. Вы можете связаться с нами 7 дней в неделю

, при этом мы говорим на вашем языке: русском, английском, французском, голландском, немецком, китайском или испанском.

Как только мы получим все детали вашего отдыха, наш консультант отправит вам список свободных вилл на Бали, которые соответствуют вашим критериям и бюджету. Мы заключаем прямые договоры с владельцами вилл, и мы можем гарантировать не только самые лучшие цены, но и прямой доступ к их календарю. Благодаря этому мы можем поставить виллу на предварительное бронирование для вас абсолютно бесплатно в любое время, включая выходные. Это даст вам 3 дня, чтобы определиться с решением. Как только вы подтверждаете бронирование, вам будет выслана квитанция от Villa-Bali.com. Так как мы зарегистрированы в Сингапуре, мы гарантируем безопасность и надежность при бронировании с нами.

Наши работники позаботятся о вашем приезде: мы организуем не только встречу в аэропорту, но и заезд в виллу. Как только вы заезжаете в виллу, персонал всегда к вашим услугам. Они позаботятся обо всех ваших нуждах, начиная с организации экскурсий и массажа и заканчивая услугами няни. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете связаться с нашими

консьержами в Семиньяке, которые 7 дней в неделю будут помогать вам в решении любых проблем.

Снять виллу на Бали никогда не было так просто…

Дом на Бали. Как арендовать дом в Убуде и сколько это стоит?

Вы часто спрашиваете, где лучше остановиться на Бали. Но я не знаю, что советовать в таких случаях. Ведь для меня здесь существует только одно место, где я могу жить и получать от этого удовольствие — и оно в сердце острова. Да, отсюда минимум полтора часа до нормальных пляжей. Но мы там редкие гости. Я говорю условно Убуд, но имею в виду много деревушек в окрестностях. В самом Убуде, кстати, в его центре, мы бываем очень редко. Ведь все самое интересное и загадочное разбросано по окрестностям. Рисовые поля, потрясающие дома, термальных источники, рестораны, храмы, водопады, террасы — мы уже неделю здесь, а ещё даже не объехали и половины любимых мест.

Самое известное место жительства экспатов в окрестностях Убуда — деревушка Пенестанан. 

Рассказываю сначала про наш домик. Находится он недалеко от Убуда, минут десять до центра на байке, в полях почти сразу за Пенестананом. Домик маленький, одна спальня, открытая кухня, бассейн, кондиционер. Без высокой дизайнерской мысли, но очень приятный.

Стоит 690$ в месяц со всеми расходами (интернет, вода, электричество). Что меня больше всего радует в нем, так это его положение — вокруг почти нет вилл, только поля и даже вулканы видно, но тем не менее он не в какой-то ж.., а очень близко от йоги, ресторанов, супермаркетов, магазинов. И тот факт, что в нем ещё никто не жил — все идеальное, новенькое.  Потому что мы посмотрели за два дня много домов здесь в этой ценовой категории, но они все уж больно «уставшие» — со старой сантехникой, сыростью. Не все, но многие.

А вот так выглядел домик, которые мы снимали в предыдущие несколько приездов на Бали:

А вот здесь еще можно позаглядывать в гости к нашим друзьям и посмотреть, какие еще бывают домики в Убуд.

А вот, кстати, домик, в котором снимали фильм Eat. Pray. Love. Вы уже видели, как он выглядит в реальной жизни?

Итак, средние цены на дома в Убуде из того, что мы видели (именно средние, потому что люди и за 200 в месяц снимают, и за 4000):

• 380-450 $ за домик без бассейна, простенький, одна спальня.
• Примерно за 500$ можно найти плюс-минус что-то приличное, иногда с общим бассейном на несколько домов.
• Хотите хороший дом с бассейном и одной спальней — это почти всегда 1000$. Понятное дело, если очень стараться, можно найти и дешевле.
• Дом с бассейном и двумя спальнями — от 1000$ и до бесконечности, но в среднем — 1200-1300$
• Ну и классные дизайнерские виллы на одну-две спальни — 1300-1500 $ и до небес

Где и как искать дом в Убуде? 

Вариантов много, но я бы выделила три основных.

Вариант 1. Когда вы уже знаете, где именно хотите жить и что именно ищете. 

Так часто делаем мы — снимаем на два дня отель, берём байки и ездим по полюбившемуся району, на домах часто есть таблички for rent и номера телефонов. Если нет, можно прямо ломиться в понравившийся дом и спрашивать, вдруг он сдаётся. Часто стоит тебе спросить у одного человека про дом, как тебя тут же начинают возить и показывать разные дома, потому что тут все друг друга знают и в курсе, кто что сдает и когда какой дом освобождается. 

Этот вариант подходит не всем, иногда поиски затягиваются, но есть шанс найти что-то интересное и, кстати, недорогое.

Вариант 2. Группы на facebook. 

Самая известная здесь — Вместе на Бали, жизнь русскоговорящих экспатов на острове. Там можно найти все и узнать обо всем, купить деликатесы вроде икры или гречки, посмеяться, поплакать. Домики тоже часто там мелькают, кто-то уезжает, кто-то помогает хозяину сдать дом, кто-то ищет соседей.

Вот в этой группе реальный шанс найти недорогой домик, причём напрямую у хозяев. Сейчас их сдаётся просто невероятное количество.

Это фб страничка местного агентства недвижимости. Они специализируются на виллах средней ценовой категории с бассейнами в районе $700-1200 в месяц. И в этот раз мы нашли дом благодаря им. Просто увидели фотографии на фб, позвонили, домик был занят, но нам тут же предложили посмотреть похожий. Мы посмотрели и на следующий день переехали. На сегодняшний день для меня это самый подходящий вариант.

Вариант 3. Если ищете что-то особенное и на пару дней-неделю — то это все-таки airbnb.com. 

На месяц там невыгодно снимать, а вот несколько дней в потрясающем месте — почему бы и нет. Мои любимчики — Zen Hideaway retreat и вот эти их виды на джунгли.
и Ki ma ya retreat — именно так выглядит мой идеальный дом на Бали.  Кстати, мы успели за это время уже пожить в моем идеальном доме. И он действительно волшебный. Пост про Ki Ma Ya retreat уже здесь.

Следить за нашими путешествиями можно каждый день 

Наш проект Girlsintravel.com — душевные путешествия для девочек

ᐉСколько стоит жить на Бали в 2021 году? – Bali Real Estate

Сегодня о переезде на Бали мечтают многие. Индонезийский остров славится своей великолепной природой, вкусной едой и аутентичной индуистской культурой. В течение последнего десятилетия популярная культура проделала значительную работу по внедрению концепта “идиллического Бали” в массы.

Однако станет ли райский остров идеальным местом жизни именно для вас? Зависит от того, на что вы рассчитываете, планируя переезд на Бали на ПМЖ.

Дорого ли жить на Бали?

Как правило, у тех, кто переехал на Бали, разные образы жизни. Стоимость жизни в различных частях острова кардинально отличается.

Есть туристические районы, которые всецело проникнуты атмосферой богемных вечеринок и прочих атрибутов дольче вита. Но есть и другие части острова, где люди могут жить прямо посреди рисовых полей, в нескольких минутах езды на велосипеде до центра города.

Жизнь на Бали после пандемии

Если говорить о текущей ситуации, то в 2021 году Бали однозначно можно назвать притягательным местом для эмигрантов, которые ищут хорошее качество жизни при ее невысокой стоимости. Это связано с тем, что предыдущий, 2020 год, нанес заметный урон туристической индустрии острова в связи с пандемией коронавируса. Как следствие на Бали упали цены практически на все, а выбор сдаваемого в аренду жилья и прочего вырос. Что не может не быть на руку тем, кто живет здесь постоянно.
Стоимость жизни на Бали: ежемесячные расходы

Стоимость жизни на Бали в 2021 году

Планируя остаться на Бали дольше, чем среднестатистический турист, рассчитывайте на то, что в месяц вы будете тратить от 700 до 3000 американских долларов на человека (зависит, конечно, от ваших собственных запросов и образа жизни, который вы собираетесь вести).

Расходы зависят и от того, один человек будет жить на Бали или с семьей. К примеру, аренда виллы с тремя спальнями обойдется в сумму порядка 1300 долларов США.

Приблизительные среднемесячные расходы

• Аренда (частный гостевой дом или аренда самостоятельной виллы): $ 250 – $ 1500
• Питание (продукты в магазинах + ужин вне дома и легкий перекус): $ 250 – $ 700
• Аренда транспорта (мотобайк + топливо) $ 50 – $ 100
• Досуг (йога, массаж, дайвинг и т. д.) $ 70 – $ 300
• Разное (уборка, стирка, телефон, интернет и т. д.) $ 80 – $ 300

Итого ежемесячные расходы

Нижний порог составляет $ 700-800, верхний – ограничен только вашей собственной активностью и полетом фантазии!
Валюта Бали: индонезийская рупия; курс примерно 1:14 000 к доллару США.

Аренда жилья долгосрочно на Бали: города и районы

Одна из лучших сторон жизни на Бали – мобильность. Это небольшой остров, и вы можете жить в одном районе, а выходные провести, исследуя любую другую часть острова. Есть также морские прогулки на близлежащие острова. В течение нескольких часов вы можете проехаться по большинству балийских городов.

Как правило, эмигранты с ограниченным или умеренным бюджетом выбирают проживание недалеко от Убуда, а те, кто побогаче, живут в курортных прибрежных городах. Обычно выбор более престижного района значит не только более высокую аренду, но и рост сопутствующих расходов.

При аренде самого низкого уровня ($ 100-200) вы можете рассчитывать на комнату в многоквартирном семейном комплексе или симпатичное бунгало на рисовых полях. Более высокая арендная плата позволяет снимать квартиры в западном стиле, полностью оборудованные кондиционерами и современными кухнями, или частные виллы (для которых потребуется выплата аренды на год вперед).

В среднем стоимость виллы высокого класса, где есть все необходимое, обойдется в $ 800-1300 в месяц. Дороже будут стоить виллы с видом на океан, дешевле – расположенные в коттеджных поселках.

Аренда виллы в Убуде

Убуд – очень популярное место среди эмигрантов, большая часть которых проживает в центральной части Бали или прилегающих районах. Столица острова Денпасар густонаселен и, в отличие от Убуда, не имеет своей особой атмосферы. Здесь живут только те эмигранты, которые работают в правительственных или международных организациях. Семиньяк и Чангу – популярные пляжные города, в которых элементы местной культуры сочетаются с чистыми пляжами и хорошими вариантами долгосрочного проживания. Семиньяк немного дороже, но пляжи тут лучше, а обстановка намного спокойнее, чем в другом городе-курорте – Куте.

Еда на Бали: сколько уходит в месяц

Как и с арендой жилья для длительного проживания, стоимость питания во многом зависит от вашего образа жизни. Поесть вне дома обойдется всего в несколько долларов, особенно если вы это делаете в местных барах или кафе – варунгах.

Национальная еда на Бали

Балийская кухня прекрасна, а традиционные блюда вполне полезны для здоровья и подходят вегетарианцам. В местных ресторанах большой выбор недорогих и вкусных блюд, основные ингредиенты которых рис, курица и темпе (национальный индонезийский продукт из соевых бобов). Но если вы предпочитаете интернациональную кухню и отправляетесь в рестораны, которые рассчитаны на туристов, расходы на питание значительно возрастут.

Конечно, дешевле всего готовить дома. Самый экономичный способ делать покупки – ходить на местные ежедневные рынки. Они есть в каждом городе, продукция на них поступает с близлежащих ферм, поэтому она всегда свежая. На Бали также есть международные продуктовые магазины. Естественно, импортные товары дороже, но многие эмигранты с радостью тратят деньги на продукты, к которым привыкли на родине. Вы найдете все необходимые фрукты, овощи, яйца, мясо и рыбу на местных рынках, а поход в продуктовый магазин за другими продуктами, такими как кофе, молоко и сыр, отлично пополнит запасы.

Заключение

Длительное пребывание на Бали по стоимости сравнимо с некоторыми другими местами в Азии с точки зрения затрат, но есть явные различия в качестве жизни. Хотя на Бали можно прожить на 650 долларов в месяц при очень скромном бюджете (для сравнения: заработная плата местных жителей колеблется между 140 и 500 долларами), многим эмигрантам требуется больше денег, учитывая их комфортный образ жизни с западными удобствами. Значительные статьи расходов – это досуг: рестораны, клубы, дайвинг, йога и прочее.

Базовый уровень 1200 долларов в месяц является оптимальным для обеспеченной жизни во многих районах острова. Тем не менее во всем лучше убеждаться на собственном опыте. Прежде чем планировать переезд на Бали, попробуйте пожить здесь несколько месяцев, чтобы убедиться, что вам все подходит и оценить свой реальный уровень расходов на острове.

Сколько стоит жилье на Бали

Когда я искала себе жилье, я потратила 3 дня. За это время я рассмотрела множество вариантов домов, по самым разным ценам. Но так как на тот момент, у меня не было цели создавать сайт, то и фотографий совсем не делала(((

Остались фотографии всего нескольких домов. Поэтому расскажу о них.

Дом номер 1 — стоимость 5 000 000 индонезийских рупий (500$). Находится в районе Пенестанан (все дома, что будут рассмотрены, все находятся в Пенестанане).

Просторный уютный домик. Терраса с обеденным столом из натурального дерева, кухня со всей утварью, спальная комната с рабочим местом и огромной кроватью, а также душевая-ванная.

Во дворе есть огромный бассейн, которые поддерживается в идеальной частоте, большой сад и много-много пространства.

Wi-fi, горячая вода, уборка 2 раза в неделю.

Дом номер 2 — стоимость  4 500 000 индонезийских рупий (450$).

Данная квартира балийского стиля находится на 3 этаже дома. Она просто огромная.
Прихожая, кухня со всем необходимым. Чистенькая и приятная душевая. Огромная кровать, шкаф + выделенная рабочая зона.

На балкончике обеденный стол. Вся мебель из натурального, добротного дерева.

Но вся изюминка данного жилья в том, что у него есть выход на крышу, с которой открывается потрясающий вид. И есть беседка для медитаций.

Дом номер 3 — стоимость  3 700 000 индонезийских рупий (370$).

Уютный, комфортный домик, который находится на отдельной территории. Огорожен от других домов. Некая частная территория.

С уютной спальной комнатой, рабочей зоной. В ванной комнате имеется ванная и отдельно душ (под открытым небом — балийская фишка).

Кухня в доме оборудована всем необходимым для долгого проживания. Обеденный стол находится  на улице в беседке.

Так что можно кушать прямо на природе и любоваться местной красотой.

Дом номер 4 — стоимость  3 500 000 индонезийских рупий (350$).

Маленький уютный домик на отдельной территории и огороженный от взгляда посторонних.

На территории данного дома, отличный чистый сад. Приятное время для медитаций.

Кухня и обеденный столик находятся на террасе. Кухня оборудована всем необходимым: плита, холодильник, посуда.

Внутри дома 2 комнаты — спальная зона и ванная комната. Очень чисто, уютно. Уборка раз в неделю.

Конечно это варианты домов на 2 человек или на маленькую семью.

А вообще цены на дома варьируются от 250$ и выше.

В  Убуде масса красивых, огромных домов и для большой, веселой, дружной компании или большой семьи. Но как я уже писала, я не фотографировала их.

Есть просто шикарные виллы. И все их можно найти просто проехав и поспрашивав в каждом доме, не сдается ли он. Все легко и просто!

Сколько стоит жить на Бали

Частично отвечаю на один из самых популярных вопросов на счет Бали — сколько же нужно денег чтобы пожить на этом прекрасном острове.

тропа художников в Убуде, что в 5 минутах ходьбы от меня

И как всегда отвечу, что все очень индивидуально, например у меня очень специфичный лайфстайл: я не пью, не курю и не ем что-то попало, не покупаю всякий хлам и деньги расходуются рационально, на действительно необходимое, поэтому мои расходы совсем не актуальны для большинства. Тем не менее базовые расходы вроде аренды жилья и байка, цены на бензин, мобильную связь, кафе и фрукты будут актуальны для многих.

На данный момент 1$=14000 IDR

ЖИЛЬЕ

В Убуде я снимаю отдельный домик в рисовых полях (рядом только один сосед) с кухней, wi-fi, газом, горячей водой за 3,5 миллиона рупий (264$) в месяц. Дополнительно плачу 50 тысяч за каждую уборку (3,5$).

3,5 м довольно низкая цена, большинство домов стоят от 4-4,5 м и до бесконечности. Иногда попадаются варианты за 5 м (352$) с двумя комнатами, такой домик мы снимали с братом в прошлом году.

Жилье на Бали — это просто вышка комфорта и уюта, дома как храмы, по соотношению цена/качество лучше еще не видел.

такой вот дом арендую в Убуде

АРЕНДА БАЙКА И СТОИМОСТЬ БЕНЗИНА

Аренда байка вроде Honda Vario или Scoopy от 600k (42$) до 750k (53$) в месяц. Это самые низкие цены на аренду не то что в Азии, но и по мне так во всем мире. Например в Гоа аренда байка обойдется минимум в 4500 рупий (65$), в Таиланде от 2500 бат (80$).
Хороший байк вроде Yamaha NMax от 1,2 м до 1,5 м (85-106$).

Honda Vario за 600 тысяч в месяц

Бензин стоит 6500-8000 (0,46-0,56$) на литр.

Так же на острове много где платная парковка 2-5 к (0,14-,035$).

МОБИЛЬНАЯ СВЯЗЬ

По отзывам бывалых лучше всего брать Telkomsel. Других сотовых операторов не тестил, но вроде Telkomsel ловит неплохо, много где 4G. За 12 гб интернета вместе с симкой отдал 125 к (8,8$). На второй месяц взял 12 гб через приложение за 85 к (6$). Wi-fi есть практически везде и симкой пользуюсь довольно редко.

ВИЗА

Для россиян на Бали не требуется виза, если срок пребывание не более 30 дней. Так же при въезде в Индонезию можно оформить визу за 35$, которая дает возможность продлить пребывание до 60 дней. Помимо 35 $ при въезде, при личном посещении имигрейшн центра потребуется заплатить еще 355к (25$) за продление. Агенты берут в 2 раза больше. С социальной и тур визой тоже ежемесячные поборы 355 к или 2х у агентов.

ЦЕНЫ В КАФЕШКАХ

Уровень цен в ресторанах довольно высокий и сопоставим с московскими, зато на Бали есть очень много недорогих кафешек под названием Warung. В таких местах можно поесть совсем дешево, 30-40 тысяч (1,4-2,1$) за обед. Для любителей поесть — варунги, где платишь фиксированную цену, например 50 к (3,5$) и ешь сколько влезет. И что-то просто невероятно, но на Бали существуют варунги, где за еду оставляешь донейшн, например Omans Warung.

ФРУКТЫ И ОВОЩИ

В балийских супермаркетах есть практически все что угодно, цены на московском уровне. На Бали я еще ни разу не покупал что-то кроме фруктов, овощей и какао, так что не вдаюсь в детали.

ассортимент фруктов на Бали

Практически все фрукты на Бали стоят 10-20 тысяч за кг, овощи чуть дешевле. Цены в магазинах зачастую сильно выше чем на рынке.

Например цены на рынке:
Авокадо 15-18/кг
Ананасы 6-8 за маленький, 8-12 за большой
Арбуз 7-10/кг
Бананы 8-10 за связку маленьких
Вани (балийский манго) 15-20/кг
Драгонфрут 12-16/кг
Дуриан в сезон 10-15 за меленький, 15-25 за средний, 35-45 за большой
Папайя 10/кг
Рамбутаны 10-15/кг
Салак 12-16/кг
Сирсак 10-15/кг
Кокос 8-12/шт

Опять же это средние цены, где-то дороже, где-то дешевле.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Развлечений тут полно, например:
Массаж 150k (10,5$)
Посетить знаменитую баню Bali Dacha 180k (12,6$)
Сходить на вечеринку/концерт в Akasha 150-200k (10,5-12,6$)
Посетить водопад 20 тысяч (1,26$)

знаменитая Bali Dacha в Убуде

Жить на Бали можно по всякому, кому-то удается совсем дешево за 250-300$ снимая комнату, не арендуя байк и питаясь за донейшн, кому-то и нескольких тысяч долларов будет мало. Мне на Бали достаточно 650-750$ в месяц.

Например мои расходы за март:

Аренда жилья 254,16$ + уборка 7$
Аренда  Honda Vario 42,51$
Бензин 20,53$
Парковка 0,35$
Питание 154,69 $
Мобильная связь 8,8$
Виза 62,75 $
Одежда 38,68$
Развлечения 29,88$
Прочее 38$
Итого 657,35$

Благодарю за внимание, надеюсь информация была хоть полезной.

Post Views: 2 419

Сколько стоит построить виллу на Бали? (Разбивка)

Бали, попросту говоря, красивый остров. Поэтому мы не были удивлены, когда двое наших ближайших друзей приняли решение переехать туда навсегда, привлеченные серфингом на пляже Эхо и подводным плаванием на островах Гили. Они попросили нас о помощи, поэтому недавно мы изучали, сколько стоит построить виллу на Бали, включая все расходы на землю, судебные издержки, стоимость строительных материалов и стоимость рабочей силы.

Это не так дешево, как мы сначала думали, но если учесть размер того, что вы получаете, и тот факт, что вы находитесь на Бали, это будет выгодная сделка.Это при условии, что у вас есть деньги и много времени — на Бали терпение, или сабар , практически является договорным обязательством.

Итак, из того, что начиналось как собственный проект, вот наше исчерпывающее руководство по всем затратам, связанным со строительством виллы в Кангу, Бали. Мы основали это на информации, полученной от деловых контактов в Индонезии, а также на опыте пары цифровых кочевников, переехавших туда еще в 2016 году. Вот обзор того, что мы узнали, а также полная разбивка.

Сколько стоит построить виллу на Бали?

Вилла на Бали стоит дорого, но стоит каждой копейки!

Независимо от того, находитесь ли вы на Бали или в Бель-Эйр, стоимость недвижимости зависит от трех факторов: местоположения, местоположения и местоположения. Вы можете решить построить свою виллу в Куте или Семиньяке, но вот некоторые расходы, основанные на вилле, которую наши друзья хотят построить в Чангу.

Для средней виллы с 3 спальнями и бассейном в 5 минутах от пляжа мы рассматриваем общую стоимость 290 000 долларов (без мебели).Это включает в себя аренду 240 кв.м (2,4 соток ) земли, что составит около 78000 долларов из расчета 1300 долларов за – в год при 25-летней аренде. Затраты на строительство и рабочую силу из расчета 850 долларов за квадратный метр обойдутся в 204 000 долларов, а затем добавьте еще 15 000 долларов или около того на судебные издержки и взятки (эээ… благотворительные пожертвования в районе).

Эти затраты упрощены, поэтому вот полная разбивка всех затрат, связанных с постройкой виллы на Бали: от пустого участка до полностью меблированного кусочка рая.

Строительство виллы на Бали: полная разбивка затрат

Изображение inno kurnia с Pixabay

Покупка земли

Есть официальный указ, который гласит, что «земля Индонезии — это дар от Бога индонезийскому народу», что означает, что иностранцы не могут владеть по закону земля или недвижимость в любом месте Индонезии. Вместо этого самый простой и распространенный вариант — это долгосрочный договор аренды.

Они обычно работают в течение первоначального периода в 25 лет, а их цена за составляет (100 кв.м) в год.В стоимость входит hak sewa , что является правом на строительство собственности (и бассейна) на этой земле.

Местоположение — это все, и цены начинаются от 400 долларов в год за земельный участок в глуши, до более 3500 долларов за некоторые из самых желанных прибрежных мест. Таким образом, за 25 лет для участка 3 — ваши общие затраты могут варьироваться от 30 000 до 250 000 долларов и выше. Напоминаем, что земля, которую мы ищем для нашего личного проекта Canggu, стоит 1300 долларов за — долларов в год.

Основная проблема с арендой земли на Бали найти . Многие лучшие локации были раскуплены, а нежелательные локации имеют премию. Даже при нынешнем режиме Covid-19 цены на землю на Бали растут месяц за месяцем. Хорошая идея — следить за некоторыми конкретными графиками в течение нескольких месяцев, чтобы понять, как движется рынок.

Возможно, стоит поискать вдохновение в некоторых менее жилых местах: уединенные места, такие как пляж Ньянг Ньянг, сейчас вполне доступны по цене и являются хорошей инвестицией на будущее.Сейчас это может показаться не таким уж большим, но через несколько лет у вас может быть здесь вилла! | Имиджевый кредит: Paradise Property

На Бали есть бесчисленное множество агентов по недвижимости, которые с радостью продадут вам право аренды, и они являются отличным источником данных. Когда мы начали наш собственный строительный проект, мы добавили в закладки сайт Paradise Property Group, чтобы проверять еженедельные колебания цен (мы никак не связаны с ними — у них просто есть очень большой участок земли для продажи на Бали). Если вы арендуете землю через агента по недвижимости, рассчитывайте заплатить до 5 процентов в качестве комиссии.

Срок аренды на 25 лет обычно продлевается до 70 лет, но это необходимо согласовывать заранее. По окончании контракта земля, включая все улучшения, возвращается владельцу по закону. А «любые улучшения» включают в себя любую застройку здания, так что по истечении 70 лет вы должны будете бесплатно вернуть свою виллу и бассейн . Но мы предполагаем, что это будет проблемой для ваших внуков.

На форуме много сообщений о том, что находит местного кандидата , чтобы помочь вам купить землю и владеть ею.Это никогда не бывает хорошей идеей, поскольку по закону земля всегда будет принадлежать номинанту, независимо от того, какую сделку вы заключили. У каждого иностранца, живущего в Индонезии, есть история о том, как кандидат связался с другом в ту же минуту, когда их дом был закончен, с требованием заплатить вдвое за землю или столкнуться с немедленным (и законным) выселением.

Еще хуже история австралийки Сьюзи Джонстон, в которой говорилось о запугивании мафии и подбрасывании наркотиков в попытках выселить ее из особняка стоимостью 3 миллиона долларов, построенного на земле, «приобретенной» через номинального держателя.Она называет это своим кошмаром в раю и вела дело вплоть до Верховного суда Индонезии. Суд объявил, что «никакая номинальная договоренность не действительна», и теперь Сьюзи Джонстон грозит непоправимый долг и тюремное заключение.

Итак, вкратце: не используйте номинального держателя для покупки земли, иначе вы можете потерять все.

Разрешения и разрешения

Перед тем, как начать строительство в Индонезии, вам необходимо получить разрешение на строительство , , известное как IMB (Izin Mendirikan Bangunan) .Незаконно начинать любое строительство, пока у вас нет этого документа, и это может занять от 4 до 10 месяцев (помните, что мы говорили о sabar ?)

Стоимость IMB составляет около 200 долларов США. 300 долларов США, но обычно подрядчик по строительству или архитектор разбирает все документы и добавляет этот сбор в свой счет за объем работ (BoQ). Если нет, выберите другого подрядчика. Если вам нужна дополнительная информация об этом, мы нашли несколько полезных советов на mrfixitbali относительно разрешения на строительство IMB.Разрешение на строительство IMB необходимо | Image Credit Indonesiarealestatelaw.com

Кроме того, вы не можете подать заявление на получение IMB или любых других документов, если есть неуплаченные налоги на землю. Невозможно сказать, сколько это может быть, и будете ли вы за них отвечать. Если есть какие-либо невыплаченные суммы, они могут быть полезным инструментом переговоров при обсуждении покупной цены с землевладельцем.

Если вы строите виллу для сдачи в аренду, вам также понадобится лицензия под названием Pondok Wisata. Поскольку его может подать только индонезиец, иностранцы должны получить его через номинального держателя. В этом случае номинальным владельцем обычно является землевладелец, и процесс полностью законен. Стоимость Pondok Wisata составляет от до 3 500 долларов США , в зависимости от размера вашей собственности. Опять же, ваш подрядчик и / или землевладелец должен включить это в цену.

Архитекторы и менеджеры по строительству

Есть так много непредвиденных вещей, которые могут пойти не так, как надо, при строительстве нового дома или виллы, и с этими вещами бесконечно труднее справиться в чужой стране.Стоит иметь опытного местного специалиста, который будет следить за сроками строительства, заказом материалов и ремонтировать всех подрядчиков, которые вам понадобятся. Обычно эта задача передается архитектору или управляющему зданием.

Местный архитектор на Бали взимает от 10 до 15 процентов общих затрат на строительство, что может привести к добавлению от 15 000 до 20 000 долларов к вашим общим затратам. Проблема здесь в том, что менее уважаемые архитекторы будут регулярно завышать стоимость, ну, всего, , чтобы увеличить свои гонорары.В сознании многих индонезийцев это вполне приемлемая практика: любой иностранец, у которого есть сотни тысяч долларов, которые можно потратить на недвижимость, очевидно, очень богат и не упустит несколько тысяч долларов здесь и там. Хороший архитектор необходим | Кредит изображения: Envato elements

Некоторые работы, обычно выполняемые архитектором, могут быть переданы по контракту другим людям: например, независимый квалифицированный чертежник обычно взимает от 2000 до 3000 долларов за заполнение и отправку документации, тогда как архитектор будет заряд примерно вдвое больше.Однако отнятие работы у архитектора только для того, чтобы сэкономить несколько тысяч долларов, может создать плохую атмосферу, и мы можем почти гарантировать, что в конечном итоге это обойдется вам дороже из-за неожиданных «задержек» и «надбавок».

Лучшим вариантом будет нанять менеджера здания , которого часто называют менеджером проекта. Этот человек предан вам, клиенту, и всегда заботится о ваших интересах. Если они вдруг придут к другу с Бали, который «работает архитектором», или, особенно, если они предложат сделать работу самостоятельно, они не тот парень.Управляющий зданием на Бали стоит столько же, сколько архитектор, поэтому рассчитывает заплатить около 20 000 долларов.

Наем хорошего управляющего зданием в конечном итоге сэкономит вам деньги, так как у подрядчиков будет меньше шансов завышать цены или лениться и тратить 3 месяца на выполнение двухнедельной работы. Вам просто нужно убедиться, что все, кто работает над вашим проектом, понимают, что за менеджером по строительству остается последнее слово во всем.

Затраты на строительство: рабочая сила и материалы

Рабочая сила в Индонезии дешевая, и есть много строительных бригад, соперничающих за бизнес по продаже вилл.Ориентировочно, стоимость строительства, включая материалы, должна составлять от 500 до 1000 долларов за квадратный метр . Это основано на размере плана этажа вашей виллы, а не на земельном участке, поэтому при условии, что ваша вилла имеет площадь 200 кв.м, средняя стоимость рабочей силы и материалов составит 150 000 долларов США . Если вы также создаете пул, это может добавить еще 12 000 долларов (в среднем).

Независимо от того, что многие строительные компании могут вам сказать, все они будут работать по контракту с фиксированной ценой.Некоторые подрядчики будут настаивать на том, чтобы им платили в зависимости от размера собственности, но они, вероятно, настраивают вас на повышение цен. Нет причин, по которым уважаемый застройщик не назвал бы вам фиксированную цену, а если он этого не сделает, просто найдите того, кто это сделает. Наконец-то! После всех задержек приятно видеть, как ваша вилла обретает форму | Изображение бесплатно для коммерческого использования

Другие профессиональные сборы

Помимо расходов на архитектора или управляющего зданием, вы можете рассчитывать на другие профессиональные сборы.Обычно они рассчитываются за квадратный метр, поэтому, исходя из вашего имущества площадью 200 кв.м, сборы, вероятно, будут составлять:

• Плата за проектирование конструкции: 3500 долларов США
• Плата за проектирование MEP (механические, электрические и сантехнические): 1700 долларов США
• Гонорар инспектора по количеству: 1,200 долларов

Прочие сборы

Да, мы знаем, что это глупый заголовок, но на самом деле существует так много разных расходов при строительстве виллы, особенно на Бали. Следует обратить внимание на Banjar , который в основном представляет собой группу местного сообщества, которая действует как система управления деревней и сельский совет.Он не зависит от полиции Бали, а эксплуатационные расходы взимаются с деревенской общины.

Жители Бали обычно вносят около 10 долларов в месяц за Banjar , но, как богатый владелец виллы, ваш «предлагаемый» взнос может составлять до 100 долларов в месяц. Это не целое состояние, но в течение 25-летнего срока аренды ваши взносы в размере Banjar могут приблизиться к 20 000 долларов.

В заключение Изображение thibaultjugain с сайта Pixabay

Построить здесь виллу — непростая задача.Найти подходящий земельный участок сложно, и цена аренды, вероятно, будет выше для иностранца, чем для уроженца Бали. Пройдут месяцы, когда все, что вы можете сделать, это дождаться, пока конкретный правительственный чиновник действительно откроет почту на своем столе, чтобы он мог удовлетворить вашу заявку, — и никого не будет волновать, что ожидание стоит вам денег.

Поиск способов сэкономить несколько долларов, выполняя некоторую работу самостоятельно, может показаться хорошей идеей, но на Бали обычно так не делают.Вам просто нужно смириться с тем, что ваша вилла, вероятно, будет стоить на 30% больше, чем вы запланировали, и не будет завершена к запланированному вами празднованию 25-й годовщины свадьбы.

Но если вас все это устраивает, вы получите недвижимость, которой вы можете гордиться, спроектированную с учетом ваших конкретных требований и в отличном месте. Возможно, это стоило вам много времени и денег, но, лежа в кресле и расслабляясь, просто помните: вы находитесь в году на своей собственной вилле на острове Бали — одном из самых красивых островов на Земле.

Сколько стоит жить на Бали? См. Разбивку

Один из наиболее частых вопросов, которые мне задают вновь прибывшие на Бали эмигранты, — это . Сколько стоит проживание на Бали в месяц ?

Теперь, конечно, как и везде, вы можете жить как король или королева и потратить ту же сумму денег, что и в Лондоне или Токио, или вы можете пойти на другую крайность и жить в дешевой семье и ешьте жареный рис два раза в день и передвигайтесь на велосипеде.

Оба эти варианта находятся прямо у вас на пороге на Бали. Однако для многих семей, которые все же решают приехать на Бали, есть довольно средние фиксированные расходы, которые вы будете нести ежемесячно.

Стоимость жизни на Бали Разбивка

Для целей этой статьи мы возьмем пример молодой семьи эмигрантов с одним ребенком, живущей на вилле с 3 спальнями.

Вилла с 3 спальнями в аренду в Керобокане

Домработница

Почти в каждой семье на Бали есть домработница.Для хорошей домработницы, которая может говорить на приемлемом уровне по-английски и иметь опыт работы с маленькими детьми и которая приходит на работу к вам 6 дней в неделю, вам придется платить 2 миллиона индонезийских рупий в месяц за неполный рабочий день и до 3,5 миллионов индонезийских рупий. на полный рабочий день.

В объем работ обычно входит уборка всего дома и стирка, выполнение мелких поручений и периодическое присмотр за детьми. Некоторые домработницы также приготовят для вас немного еды, но лучше всего это прояснить заранее, чтобы избежать ненужных неприятностей.

Бассейн / Садовник

Очень вероятно, что на вилле, в которой вы будете жить, будет либо бассейн, либо сад, либо и то, и другое. Для этого вы можете поручить одному человеку поддерживать бассейн или сад в хорошем состоянии. У большинства людей есть персонал, который покрывает это 3 раза в неделю и платит им в среднем 800 000 индонезийских рупий в месяц.

Интернет

В наши дни, особенно на Бали, почти все виллы будут иметь подключение к Интернету. На момент написания ожидается, что вы будете платить 1 миллион индонезийских рупий в месяц за хорошее оптоволоконное соединение со скоростью 10 МБ.

Электричество

Плата за электричество, конечно, зависит от того, как вы живете. Например, если вы должны были постоянно эксплуатировать все кондиционеры на своей вилле с 3 спальнями и иметь бассейн, то ожидайте, что вы будете платить от 2,5 до 3 миллионов индонезийских рупий в месяц.

Но если у вас нет бассейна, и вы используете кондиционеры только ночью и используете вентиляторы в течение дня, вы можете очень легко снизить этот счет до 1,5 миллиона индонезийских рупий в месяц.

Мобильные телефоны

Большинство людей на Бали пользуются предоплаченным пакетом услуг стоимостью около 150 000 индонезийских рупий в месяц.Эти пакеты включают определенное количество бесплатных минут для звонков, текстовых сообщений и данных для серфинга в Интернете или использования приложений для обмена сообщениями, таких как WhatsApp.

Транспорт

Многие семьи здесь с маленькими детьми обычно арендуют один скутер и одну машину. Самокат в среднем должен стоить около 700 000 индонезийских рупий в месяц, а небольшой автомобиль — около 3,5 миллионов индонезийских рупий в месяц.

Стоимость жизни вкратце

Итак, если мы сложим все вместе, вот средние фиксированные расходы для молодой семьи с ребенком на ежемесячной основе:

• Домработница (полный рабочий день): 3 индонезийских рупий.5 миллионов
• Садовник (3 раза в неделю): 800000 индонезийских рупий
• Интернет: 1 миллион индонезийских рупий
• Электричество: 2,5 миллиона индонезийских рупий
• Два мобильных телефона: 300000 индонезийских рупий
• 1x Самокат: 700000 индонезийских рупий
• 1x Автомобиль: 3,5 миллиона индонезийских рупий
• Итого: 13,3 миллиона индонезийских рупий

Общая стоимость жизни на Бали

Все эти расходы составляют примерно 1000 долларов США в месяц .

Разумеется, эти цифры могут варьироваться в зависимости от того, в каких районах вы живете, но благодаря опыту, накопленному в Seven Stones, мы чувствуем себя очень комфортно, сообщая новоприбывшим, что эти расходы являются реалистичной оценкой того, сколько стоит живем на Бали.

Seven Stones Indonesia — это компания, занимающаяся недвижимостью, со штаб-квартирой на Бали, Индонезия, с миссией помогать людям, которые заинтересованы в покупке и продаже жилой и коммерческой недвижимости.

Если вы думаете о недвижимости, рентабельности инвестиций, приросте капитала или инвестициях в образ жизни на Бали, Джакарте, Сурабае и Восточных островах Индонезии и вам нужен дружеский совет и руководство, то почему бы не написать по электронной почте [электронная почта защищена] или проверить Seven Stones Веб-сайт | Семь камней Linkedin | Seven Stones Facebook

Если вы хотите подписаться на наши информационные бюллетени или вам нужна дополнительная информация об этом блоге или других вопросах собственности, пожалуйста, заполните эту форму.Мы хотели бы услышать от вас!
[contact-form-7 404 «Not Found»]

Строительство лучшей виллы на Бали для инвестиций: пошаговое руководство

Хотите повысить рентабельность инвестиций в вашу виллу на Бали? Прочтите о нашем решении для распространения.

За последние 5 лет на Бали было построено более 1000 роскошных вилл для аренды на время отпуска. Будь то выход на пенсию или прибыль, многие инвесторы сделали ставку на рост рынка аренды для отпуска в Азии (+ 18,3% в 2017 году по данным Statista).Но насколько велик рынок и с чего начать? В 2015 году мы провели исследование, чтобы ответить на эти вопросы? Что изменилось за последние 3 года? Читать дальше. Это руководство поможет вам принять обоснованное решение при инвестировании в собственную виллу на Бали.

Насколько велик рынок аренды вилл на Бали?

138 миллионов долларов США — Такова стоимость рынка аренды вилл на Бали. Это около 35% рынка Азиатско-Тихоокеанского региона. (Источник: Исследование рынка аренды вилл в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 2017 г., проведенное компанией Villa-Finder.com)

3 000 — Это количество вилл, доступных для краткосрочной аренды на Бали на полный рабочий день (источник: Villa-Finder.com)

5,7 миллиона иностранных туристов посетили Бали в 2017 году. (Источник: Управление по туризму правительства Бали)

Планируете откусить кусок от этого растущего пирога? Вот что вам нужно знать: что пользуется спросом и какую отдачу ожидать.

Что построить / купить?

Семиньяк, Бали

Семиньяк — Это самое популярное место для вилл на Бали, на которое приходится 45% спроса. Другие востребованные направления — Убуд, Чангу, Легиан, Санур и Ломбок.По словам команды Villa-Bali.com, нахождение в нескольких минутах ходьбы от пляжа является одним из наиболее важных факторов привлекательности виллы для арендаторов. Улица Оберой — это наиболее востребованное место расположения вилл.

3 спальни — По данным Villa-Bali.com, именно такой размер виллы пользуется наибольшим спросом. На втором месте по спросу — виллы с четырьмя спальнями. Средняя цена виллы с тремя спальнями составляет 350 долларов США, а дома для отпуска с четырьмя спальнями — 580 долларов США.

Современные виллы — Клиенты предпочитают виллы в современном минималистическом стиле .

Австралия представляет основную часть рынка вилл , , при этом 1,094 миллиона человек отправились на Бали в 2017 году (Источник: Управление по туризму правительства Бали). Они предпочитают Семиньяк и современные виллы в централизованных местах, недалеко от магазинов, ресторанов и пляжа. сингапурцев, гонконгцев и европейцев (в основном Великобритания, Франция, Нидерланды) занимают большую часть оставшегося рынка вилл. Сингапурцы также предпочитают виллы в современном стиле в центре города.Европейские отдыхающие предпочитают традиционные балийские виллы, расположенные дальше от толпы и ближе к природе. Однако стоит отметить, что традиционный стиль не означает устаревшего и старомодного стиля.

Бассейн, Wi-Fi, пышный тропический сад — этого ожидают все гости Villa-Bali.com. Также важно, чтобы на вилле был шеф-повар.

Сколько стоит?

Вот несколько цен, которые помогут вам составить бизнес-план своей виллы.Обратите внимание, что это не исчерпывающий список, так как вам также необходимо будет оплатить комиссию вашего агента по недвижимости (если она не включена в цену продажи), нотариальные сборы и налог (1% от инвестиций)

Не менее 50 000 — долларов США. сдать землю в аренду. Иностранцы не могут владеть землей в Индонезии. Обычно вы арендуете его на 25 лет и платите от 400 долларов (керобокан) до 1500 долларов (семиньяк) за сотку в год за землю в туристической зоне. Например, с земельным участком площадью 500 кв.м (пять соток) вы можете заплатить 25 * 1000 * 5 = 125 000 долларов США за приличный участок земли в Чангу.По словам г-на Себастьяна Гинеля, основателя Bali Chic Villa, 80% земель на Бали имеют завышенную цену, поэтому вам понадобится много терпения, чтобы найти подходящую. На поиск хорошего участка по разумной цене и «не бойтесь вести переговоры» уходит около трех месяцев.

$ 500 — $ 1000 — Это средний диапазон стоимости строительства квадратного метра для роскошной виллы. Сюда не входят отделка и отделка, поэтому вы можете добавить 50% к строительному бюджету (источник).

150 долларов США — это минимальная месячная зарплата штатного сотрудника, работающего полный рабочий день (источник). Гостеприимство — важная часть впечатлений от пребывания на вилле, поэтому ни в коем случае не допускайте компромиссов в отношении качества обслуживания.

150 $ — Это средняя стоимость коммунальных услуг в месяц для виллы с двумя спальнями (вода и электричество).

20% — Это рыночный рейтинг платформ для маркетинга вилл на Бали.

Какова рентабельность инвестиций (ROI)?

Инструмент возврата инвестиций в виллу на Бали

Рентабельность инвестиций (годовой доход от аренды, за вычетом всех затрат и налогов, деленный на общую сумму инвестиций) составляет от 6% до 10% в зависимости от местоположения виллы и ее уровня вы продаете это.В таком популярном районе, как Семиньяк, рентабельность инвестиций может составлять 9%. В многообещающем Чангу ставка составляет 7%. В Убуде вы получите 6%.

Мы создали бесплатный инструмент для расчета рентабельности инвестиций. Просто введите несколько данных, таких как размер земли и тип виллы, которую вы хотите построить, и вы получите оценку рентабельности инвестиций за 25-летнюю аренду. Загрузите наш бесплатный инструмент для окупаемости инвестиций в виллы.

По теме: 8 Что можно и чего нельзя делать при инвестировании в виллы на Бали

Каково существующее предложение? Где будущее у рынка вилл на Бали?

Рынок насыщен недвижимостью.По словам г-на Фридера Якобсена, соучредителя Bali Treasure Properties, земли в Чангу становятся все более дорогими. «Если вы покупаете внутри страны, вы можете получить что-то ниже десяти миллионов соток. Однако для коммерческой земли, расположенной близко к пляжу, цена определенно превышает десять миллионов соток и может в три-пять раз превышать цену участка на суше ». Он также поделился, что доступной земли возле главной дороги почти нет; то, что осталось, требует очень высокой цены. «Цена меняется, как только происходит сделка», — предупредил он.

С более чем 35 000 объявлений на Airbnb, на Бали началась ценовая война. Новые виллы должны найти способ выделиться из массы, если они хотят добиться успеха. «Специализируйся, специализируйся, специализируйся. Вы не можете просто иметь виллу и ожидать, что поступят заказы », — объяснил г-н Эдуард Гаррет, глава отдела продаж Villa-Finder.com. Сделайте это на тему серфинга или йоги, для семейного отдыха и многое другое; вам нужно найти уникальное конкурентное преимущество, чтобы оставаться на рынке. «Еще есть место для новых игроков с хорошей стратегией распределения», — сказал г-н Гаррет.

«Важно иметь концепцию, изучать рынок и быть уверенным в том, что срок аренды составляет не менее 25 лет», — резюмировал г-н Гинель.

Юридические вопросы и процесс

Юридический процесс сложен, но количество онлайн-статей и обсуждений делает его более запутанным, чем следовало бы. Вкратце, вот что вам необходимо принять к сведению:

• Leasehold vs Freehold: Согласно индонезийскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей в Индонезии.Вы можете сдавать землю в аренду только на определенный срок. По истечении этого времени эта земля и любые улучшения, сделанные на ней, будут возвращены владельцу.
• Примечание о наличии «номинального держателя» на собственность: Возможно, вы слышали о поиске местного кандидата, который поможет вам купить землю. Однако по закону земля не ваша. Он находится под именем кандидата. В случае чего вы потеряете и землю, и виллу.
• IMB (разрешение на строительство): Это государственный сертификат, позволяющий построить виллу.IMB определяет спецификацию и назначение виллы для коммерческого или частного использования. Выдает его Динас Тата Руанг Кота дан Пермукиман (Департамент градостроительства и поселений). Если вы берете на себя существующий договор аренды, убедитесь, что у него есть IMB. «Получить IMB несложно, так как подрядчик вашей виллы должен нести ответственность за процесс и получать разрешение на строительство. Сборы обычно включаются в количественную ведомость (BOQ). Если нет, выберите другого подрядчика.На это уходит от шести до десяти месяцев. Как только вы уже согласились с чертежом и BOQ, попросите вашего подрядчика предоставить вам копию официального документа с регистрационным номером вашего IMB ». — сообщил господин Гинель.
• Pondok Wisata (лицензия на аренду) : Pondok Wisata — это лицензия, которая позволяет вам арендовать виллу с пятью спальнями. Для больших вилл вам понадобится полная лицензия на гостиницу. Поскольку его может подать только индонезиец, иностранцы должны получить его через номинального держателя.В этом случае номинальным владельцем обычно является землевладелец. Обработка Pondok Wisata может занять не менее двух месяцев. «То же самое и с Pondok Wisata, но ваша земля должна быть в районе Pondok Wisata», — добавил г-н Гинель.

12 шагов к инвестированию в виллу на Бали:

1. Найдите хорошего агента по недвижимости
2. Проведите комплексную проверку земли перед покупкой
3. Легализуйте свои контракты у нотариуса
4. Купите землю
5. Подайте заявку на IMB
6. Постройте свою виллу
7. Подайте заявку на Pondok Wisata
8. Найдите менеджера или управляющую компанию
9. Найдите компанию, которая позаботится о вашем распределении
10. Сдайте в аренду свою виллу
11. Заработайте деньги
12. И, конечно же, платите налоги

---

Посмотрите наши виллы на Бали.Проверено и выбрано Villa-Finder.com.

Французская пара превратила виллу на Бали в комплекс, который стоит 1200 долларов за ночь

Покупка дома, невидимого на другом конце света, может быть тревожным шагом для некоторых людей. Но для одной пары, которая делила свое время между США и Францией, это показалось идеальной идеей. Когда в 2011 году подруга сказала им, что недвижимость рядом с ее домом на индонезийском острове Бали выставлена ​​на продажу, им больше не нужно было ничего знать.Они купили это.

«Это простая история», — сказала Insider Марго (имя изменено). «Мы хотели место, где мы могли бы проводить время с семьей и друзьями». Домовладельцы потребовали анонимности, чтобы защитить свою конфиденциальность. Их личности известны Insider.

Чего они не осознавали, пока не прибыли на Бали, так это того, что они купили оазис. Близко к прибоям для серфинга на пляже Эхо Чангу, в окружении рисовых полей, они наткнулись на настоящее убежище.

«Когда я вошел на виллу, я не услышал ни звука», — сказал Марго.

Пара назвала дом Villa Zelie и продолжила реконструкцию собственности.

То, что начиналось как вилла с пятью спальнями, превратилось в свободную деревню с 10 павильонами. Виллы, которые служат спальнями, разбросаны по краю собственности, а жилой павильон и обеденный павильон находятся за бассейном.

Внешний вид виллы с основной спальней.Предоставлено Villa Zelie

Не другая французская вилла

Когда пара впервые увидела собственность, в ней был главный павильон с двумя гладаками, или виллами.

У них было четкое представление о своем видении с самого начала: они хотели расширить собственность, чтобы она соответствовала их смешанной семье из пяти человек, но они не хотели менять легкую, воздушную атмосферу дома.

Марго также решила не строить французский дом на Бали. «Мы хотели, чтобы это выглядело аутентично», — сказала она Insider. «Я хотел, чтобы он выглядел как балийский дом». Они разыскали местных ремесленников, купили больше земли по соседству с их домом и наняли балийскую фирму Cipta Bali Architect, чтобы возглавить дизайн.

«Наша задача заключалась в том, чтобы добавить на участок больше гладаков и сохранить ощущение дома, находящегося посреди леса», — сказал Insider Мад Сучипта Рокана, главный архитектор Cipta Bali Architect.

Недалеко от знаменитых мест для серфинга на пляже Эхо Чангу, в окружении рисовых полей, они случайно наткнулись на настоящее убежище. Предоставлено Villa Zelie

Cipta Bali Architect построил пять новых гладаков на расширенной территории.

Отсюда задача заключалась в том, чтобы «создать элегантное здание с точки зрения архитектурной эстетики, используя старое тиковое дерево», — сказал Рокана.

Результатом стал мастер-класс по переносу на улицу в помещении. Рокана спроектировала открытые жилые и обеденные павильоны. В каждом гладаке есть собственная терраса и ванная комната на открытом воздухе. Есть двухэтажный массажный кабинет, где люди могут подняться по деревянной лестнице на второй этаж, чтобы насладиться массажем с видом на море.

Они также разместили обеденный стол и стулья в мелком конце 60-футового бассейна, чтобы люди могли сохранять прохладу во время обеда или игры в карты.

В каждом гладаке есть собственная терраса и ванная комната на открытом воздухе.Предоставлено Villa Zelie

Ванны из вулканического камня и переделанные двери

На строительство виллы Zelie ушло шесть месяцев. Марго потратила еще 18 месяцев на оформление интерьеров, в то время как ее партнер доводил до совершенства сад.

«В течение двух месяцев я ни разу не ходил на пляж или в бассейн. Я всегда был на своем скутере, навещал местных мастеров и искал находки в антикварных магазинах», — сказал Марго.

Каждый предмет мебели на вилле либо антикварный, либо ручной работы. Пара отправила с Явы 200-летние резные деревянные joglos (сводчатые крыши), чтобы занять центральное место на каждом гладаке. С потолка беседки у бассейна свисают деревянные птицы. Ванны высечены из черной вулканической породы. Старая деревянная дверь теперь является столом для виллы с бассейном, а сейф 19 века — центральное место в главной спальне.

Тяжелое деревянное изголовье основной спальни на самом деле является старым сейфом.Предоставлено Villa Zelie

Марго признает, что внимание к деталям привело к задержкам, но она с радостью ждала большой стол ручной работы в обеденном павильоне.

«Мы хотели сплотить семью», — сказал Марго.

Перед тем, как пара начала строительство, местный индуистский священник посетил землю, чтобы убедиться, что она свободна от нежелательных духов.После завершения строительства индуистский священник вернулся, чтобы провести церемонию Меласпы, которая имеет первостепенное значение для балийских индусов.

Церемония очищения включает чтение молитв, воскурение благовоний и подношение цветов и фруктов. Балийцы верят, что церемония берет все срубленные предметы и возвращает их к жизни.

«У вас должен быть свой храм в доме, и очень важно оставлять приношения в храме каждый день», — сказал Марго.«Если вы этого не сделаете, балийцы не захотят входить в ваш дом».

Интерьер главной спальни украшен кремовым постельным бельем и обставлен антикварной мебелью. Предоставлено Villa Zelie

Работа не более

Средняя вилла с пятью спальнями в Чангу стоит около 761 000 долларов, по данным агентства недвижимости Bali Home Immo Property, но пара знает, что они никогда не будут владеть землей.Иностранцы могут купить аренду на 25–30 лет, которую они могут продлить, но земля всегда будет принадлежать балийцам.

Марго отказалась сообщить, сколько они заплатили за дом, но сказали, что они потратили на ремонт столько же, сколько на первоначальную покупку виллы.

«Я ни о чем не жалею», — сказал Марго. «С того момента, как я переступил порог, я знал, что хочу проводить здесь все праздники».

Супруги закончили строительство дома в 2013 году, но им пришлось продолжать работу над ним, не в последнюю очередь из-за влажного климата.«Это серьезное обслуживание», — сказал Марго. «Я заменяю деревянные полы каждые два года, и мне приходится обрабатывать древесину, чтобы держать в страхе термитов».

Добро пожаловать в массажный кабинет, где люди могут подняться по деревянной лестнице на второй этаж, чтобы насладиться массажем с видом на море.Предоставлено Villa Zelie

Пара проводит на вилле до месяца летом, а также спасается от европейской зимы в январе. Они начали сдавать Villa Zelie в аренду гостям в 2018 году, и теперь она стоит 1220 долларов за ночь.

Калифорнийский риэлтор Мей Сэли останавливался на вилле в 2019 году вместе с девятью членами семьи.«Вечером мы могли слышать кваканье лягушек и щелчки цикад», — сказала она Insider.

Планировка виллы также идеально подходила для их большой вечеринки, сказала она: «Нам понравилось, как семья могла тусоваться в общественных местах, а затем уединяться в отдельных гладаках в задней части дома».

«В течение двух месяцев я ни разу не ходил на пляж или в бассейн.«Я всегда ездила на скутере к местным мастерам и искала находки в антикварных магазинах», — сказал Марго. Предоставлено Villa Zelie

Что касается Марго, то одно из ее любимых воспоминаний было, когда к ним навещали друзья, когда вилла еще строилась. «Мы жили как хиппи», — сказал Марго. «Мы сидели в пустом саду и строили планы».

Террасный сад, на создание которого потребовалось столько же времени, сколько и сам дом, также стал местом воспоминаний.«Когда мы отмечаем особый момент на вилле или когда приезжает друг, я помечаю дерево их именем», — сказала Марго. «Это дом с хорошей атмосферой».

Бассейн окружен лиственными деревьями. Предоставлено Villa Zelie

Примечание редактора: если вы фрилансер из Азиатско-Тихоокеанского региона и хотите писать истории, подобные этой, о недвижимости и дизайне, напишите мне свои предложения на lbatarags @ insider.com.

Покупка недвижимости на Бали: полное руководство

Предложение : Посмотрите 5-минутный видеоурок перед чтением этой статьи

Бали — одно из самых популярных курортов в мире, известное своей уникальной культурой и пляжами. Люди со всего мира решают инвестировать в недвижимость или даже поселиться здесь на постоянной основе.

Сказать, что рынок недвижимости Бали показал хорошие результаты в последнее десятилетие, будет преуменьшением, и мы рассмотрим это позже в этой статье.

Однако Индонезия также известна одними из самых неблагоприятных правил владения иностранной недвижимостью в Азии. Прежде чем инвестировать в недвижимость на Бали, вы должны промокнуть ноги, узнать о местных правилах и поработать с надежными партнерами.

В этой статье мы рассмотрим основы работы с недвижимостью на Бали.

Темы:

Рынок недвижимости Бали

Бали принимает много иностранных инвесторов, что привело к росту цен на недвижимость.Особенно сильно цены выросли за последние 10-15 лет.

К удивлению многих, рынок недвижимости Бали оказался одним из лучших в Азии.

Следующие факты подтверждают это утверждение:

• Цены на элитную недвижимость выросли на 15% ежегодно
• Цены на пустующие земли росли одними из самых быстрых темпов в мире

В результате цены начали стагнировать. После многих лет непрерывного восходящего тренда рынок, наконец, начал остывать.

Некоторые другие очевидные причины стагнации рынка:

• Проблемы с местной инфраструктурой, такие как отсутствие чистой воды
• Избыточное предложение собственности из-за нерегулируемого рынка и проблем с зонированием

Правила владения иностранной собственностью на Бали

Бали отличается от многих других мест в Индонезии как в культурном, так и в демографическом плане.

Иностранцы приезжают на Бали в отпуск или проживают там надолго.Часто возникает вопрос, отличаются ли правила иностранной собственности от национальных стандартов.

К сожалению, правила не сильно различаются, за исключением ограничения на высоту зданий, которые могут быть построены, что является только недостатком.

Обычно здание не может быть выше 3–4 этажей (15 метров). Тем не менее, одно из самых высоких зданий, Grand Bali Beach Hotel, было построено в 60-х годах и занимало 10 этажей, поскольку строителям удалось избежать новых правил.

Покупка недвижимости с правом безусловного права собственности (Hak Milik)

Большинство иностранцев хотят купить недвижимость с правом безусловного права собственности, даже если этот вариант является более рискованным.

Это неудивительно, поскольку титул безусловного права собственности дает вам полные права собственности, что приводит к большей свободе и, как правило, к более высокому удорожанию.

Как объясняется в моем отдельном руководстве по покупке недвижимости в Индонезии, иностранцы не могут владеть недвижимостью в Индонезии без права собственности. Это противоречит индонезийским законам о собственности, которые являются одними из самых строгих в Азии.

Тем не менее, у иностранцев есть способы покупать и косвенно контролировать собственность в собственность. Владение недвижимостью по местным договорным отношениям — обычная практика.

Это требует, чтобы вы использовали индонезийскую корпорацию или физическое лицо (так называемого номинального держателя или представителя) в качестве владельца титула.

В худшем случае ваш кандидат может получить полные права на собственность.

С другой стороны, плюсы покупки недвижимости в безусловном владении заключаются в том, что вы часто испытываете более высокую удорожание, поскольку они пользуются большим спросом и остаются привлекательными.

Арендованное имущество теряет свою привлекательность по мере приближения к истечению срока аренды.

Покупка недвижимости с правом аренды (Hak Sewa)

Выбор недвижимости с правом аренды является более безопасным и менее финансовым бременем. Но, но у вас будет больше ограничений при использовании свойства.

Вы также упустите возможность подорожания земли, что может понравиться владельцам собственности в собственность.

Покупка собственности с правом пользования (Hak Pakai)

Hak Pakai — это право на использование, которое может быть получено от лица, владеющего Hak Milik.Срок аренды составляет 25 лет и может быть продлен максимум на 70 лет.

Чтобы получить Hak Pakai как физическое лицо (а не как компанию), вам необходимо проживать в Индонезии или иметь Индонезию в качестве места жительства.

Это требует подачи заявления на KITAP (разрешение на постоянное проживание) или KITAS (разрешение на временное / ограниченное проживание).

Таким образом, создание компании PMA является предпочтительным выбором, если вы не являетесь гражданином Индонезии или проживаете в Индонезии.

Hak Pakai — это сильное название, позволяющее продавать и передавать право собственности другому лицу, имеющему право владеть этим титулом в Индонезии.

Покупка недвижимости с правом на строительство (Hak Guna Bangunan)

Hak Guna Bangunan, часто сокращенно HGB, доступна только гражданам Индонезии и местным компаниям, зарегистрированным в соответствии с индонезийскими законами.

Сюда входят компании PMA, которые подпадают под категорию прямых иностранных инвестиций, ПИИ.

HGB действительны в течение 30 лет, но могут быть продлены еще на 20 лет, а затем еще на 30 лет.

Различия между Hak Guna Bangunan и Hak Pakai

Часто возникает вопрос, в чем разница между Hak Guna Bangunan (HGB) и Hak Pakai (HP). Стоит выделить несколько отличий.

• Вы можете получить титул Hak Pakai как физическое лицо, но Hak Guna Bangunan требует, чтобы вы открыли компанию PMA

• Вы не можете использовать титул Hakai Pakai в качестве ипотеки, что возможно с Hak Guna Bangunan title

Рекомендуется обратиться к агенту с хорошей репутацией и юристу по недвижимости, который проведет вас через процесс покупки и поделится актуальной информацией.

Лучшие настройки при покупке недвижимости на Бали

Самым безопасным вариантом при покупке недвижимости на Бали является создание компании PMA (Penanaman Model Asing). Затем вы можете получить любое из следующих названий:

• Hak Pakai (HP): Право на использование
• Hak Guna Bangunan (HGB): Право на создание названия

Я исключил Hak Milik так как вам нужно работать с индонезийским кандидатом для этого варианта. Это не рекомендуется, и нередко иностранцы теряют право собственности на недвижимость, передавая ее местному лицу.

Даже если процесс регистрации PMA может занять время и требует документации, такой как бизнес-план и операционная деятельность в Индонезии, это самый безопасный вариант.

Получение титула с правом пользования (Hak Pakai) возможно без PMA, но требует наличия Индонезии в качестве места жительства.

Если вы решите перейти на HGB, имейте в виду, что вы можете строить свой дом только в выделенных зонах, за исключением, например, сельскохозяйственных земель.

Использование PMA по сравнению с номинантом из Индонезии

Ниже вы увидите некоторые очевидные преимущества использования компании PMA вместо местного кандидата для получения титула.

• Вы получаете полное право собственности при использовании PMA, чего нельзя сказать о номинальной структуре. Последний не признается законодательством Индонезии

• С PMA вы будете защищены международно признанными договорами (общее право)

• BKPM (Индонезийский совет по координации инвестиций) будет регулировать, проверять и проверять юридическое лицо

• Вы получаете проверяемый налоговый номер (NPWP)

• Разрешение споров в международных судах

Где мне купить недвижимость на Бали?

Для выбора местоположения необходимы местные знания и тщательное исследование.Некоторые районы затоплены туристами и стоят дороже. В то же время у вас есть более спокойные районы с большим потенциалом роста.

Ниже я перечислил некоторые из самых интересных мест на Бали для покупателей недвижимости.

Санур

Расположенный вдоль береговой линии протяженностью 5 км в юго-восточной части Бали, Санур просматривается и более расслаблен по сравнению с другими местами.

Вы можете найти множество ресторанов, баров и встретить больше местных жителей, так как улицы не так переполнены иностранными туристами.

Цена виллы с 3 спальнями в безусловном владении обычно начинается с 400 000 долларов США и затем продолжает расти. Для получения дополнительной информации мы рекомендуем вам связаться с местным агентом.

Чангу

Чангу, береговая линия которого в два раза длиннее побережья Санура, находится в южной части Бали. Это одно из самых популярных мест среди покупателей недвижимости и путешественников.

Как и Санур, Чангу довольно спокойный, с множеством кафе, он также популярен среди серферов. Благодаря красивому ландшафту с рисовыми полями многие иностранные эмигранты решают купить здесь виллы.

Цена на виллу с 3 спальнями в безусловном владении начинается примерно с 750 000 долларов США, что значительно выше, чем у Санура.

Убуд

Убуд — один из старейших районов Бали, который становится все более популярным. Он расположен в горах, с более прохладной погодой и красивыми храмами.

Он известен своим непринужденным образом жизни, а также местной культурой, богатой различными видами искусства.

Цена виллы с 3 спальнями в безусловном владении обычно начинается от 250 000 до 300 000 долларов США.В Убуде одни из самых низких цен на недвижимость.

Кута

Пляж Кута, пожалуй, самый популярный район для курортных путешественников, особенно среди австралийцев. Он расположен в западной части Бали, недалеко от международного аэропорта Нгурах-Рай.

Кута славится множеством магазинов, баров и ресторанов. Это более оживленно, чем в таких местах, как Убуд и Санур.

Вилла с 3 спальнями в собственность по-прежнему стоит значительно дешевле, чем в Чангу, от 300 000 долларов США.

Семиньяк

Семиньяк расположен немного севернее Куты и считается одним из самых дорогих районов. Раньше это был слаборазвитый и сонный район, но теперь он стал одним из самых престижных на Бали.

Цена виллы с 3 спальнями в безусловном владении обычно начинается от 500 000 долларов США.

Агенты по недвижимости на Бали

Бали — один из самых популярных курортных островов в мире. Многие агентства недвижимости получили большую прибыль от работы на острове.

Некоторые из самых популярных агентств недвижимости включают в себя:

• Ray White Property Group
• PPBali
• Sevenstonesindonesia
• Villabalisale

Имейте в виду, что комиссионные за недвижимость обычно составляют 5%, что сравнительно выше, чем у других страны региона.

Заключение

Бали — один из самых посещаемых курортных островов в мире, который привлекает множество посетителей со всего мира.

Иностранцы не могут владеть собственностью в собственность, но некоторые все же решают косвенно владеть недвижимостью в собственность через местные договорные отношения.Помните, что вы не будете защищены, если решите воспользоваться этим вариантом.

Цены сильно выросли за последние 10-15 лет, особенно в сегменте люкс и на пустующие земли. Из-за значительного роста цены остались на прежнем уровне.

Одними из самых популярных районов для покупки недвижимости на Бали являются Санур, Удук, Чангу, Кута и Семиньяк, все они предлагают различный образ жизни.

Если вы хотите узнать больше о покупке недвижимости на Бали, рекомендую прочитать статью полностью.

Как составить бюджет для дома своей мечты за границей: Bali Edition

• Бали полон незавершенных домов мечты.
• Местный архитектор назвал три шага, которые нужно сделать людям, если они хотят построить на острове дом своей мечты.
• Он также дал нам разбивку бюджета, включая стоимость земли, материалов и строительства.

Бали приобрел мистическую репутацию из-за своих вулканических песчаных пляжей и индуистской культуры, но есть еще одна менее известная особенность ландшафта острова: незавершенные виллы и заброшенные особняки, разбросанные по индонезийскому острову.Они являются свидетельством неудачных экспериментов, часто экспериментов идеалистов-иностранцев, желающих построить островной дом для отдыха. Так что же пошло не так?

Тилль Марцлофф — архитектор немецкого происхождения и основатель Marzloff Architecture and Design на Бали.

С 2012 года Marzloff проектирует тропические модернистские дома в стиле немецкого Баухауса. Архитектурная и дизайнерская фирма Marzloff работает с индонезийцами и эмигрантами на островах Ява и Бали. Он спроектировал двадцать жилых домов и шесть торговых объектов, еще несколько строятся.

В недавней беседе с Insider он поделился своими советами по проектированию дома своей мечты в раю, чтобы будущие строители могли избежать участи многих до них.

Немецкий архитектор Тилль Марцлофф занимается проектированием коммерческих и жилых зданий в Индонезии с 2012 года.MARZLOFF АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Самое главное: Кому разрешено строить дома на Бали?

Во многих странах легко покупать недвижимость и владеть ею в качестве иностранца, но Индонезия к их числу не относится. Согласно национальному закону о земле, иностранцы не могут получить полное право собственности на землю в Индонезии, не получив вначале гражданства страны.

Есть несколько других вариантов, чтобы помочь человеку приобрести землю. Постоянным жителям разрешается владеть землей на срок до 80 лет и продавать ее по мере необходимости в соответствии с сертификатом на право пользования («Хак Пакай» на индонезийском языке). Нерезиденты могут обратиться к арендованному маршруту (Hak Sewa Untuk Bangunan) или к праву аренды и строительства. Срок аренды составляет 30 лет, часто с возможностью многократного продления.

Более сложным путем является создание иностранного бизнеса в Индонезии (PMA), который требует минимальных инвестиций в размере 10 миллиардов индонезийских рупий (примерно 688 000 долларов США).

Заброшенные виллы, подобные этой, являются напоминанием о том, что может пойти не так в процессе строительства. MARZLOFF АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Шаг первый: Найдите подходящую землю

«Одна из самых распространенных ошибок, совершаемых людьми на Бали, — это покупка неправильной земли», — сказал Марзлофф.«Многие люди не проявляют должной осмотрительности, что приводит к покупке земли, строительство на которой на самом деле незаконно».

Некоторые продавцы, по словам Марзлофф, воспользуются ничего не подозревающими покупателями и продадут им «зеленую землю», которая находится под защитой правительства Индонезии. Некоторые продавцы не упоминают охраняемый статус земли до тех пор, пока дом не будет почти завершен, а затем вымогают у домовладельца достроить дом на незаконной земле.

По словам Марцлофф, лучший способ избежать этой ситуации — нанять на острове нотариуса с хорошей репутацией, который завершит процедуру комплексной проверки права собственности на землю перед тем, как вы ее купите.«Еще один важный предупреждающий знак — это цена. Если цена земли на Бали кажется слишком высокой, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть», — добавил архитектор.

Цены на землю варьируются по всему острову, сказал он. Они могут варьироваться от 6000 долларов за 100 квадратных метров в отдаленных районах до более 70 000 долларов за 100 квадратных метров в таких желательных районах, как Чангу, Семиньяк и Санур.

MARZLOFF АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Шаг второй: Найдите подходящего архитектора

После того, как вы нашли хороший участок законной земли по разумной цене, пора исследовать архитекторов Бали, чтобы увидеть, какой из них соответствует вашему личному стилю и философии, сказал Марлзоф.

«Дом — это воплощение гармонии между архитектором и владельцем», — сказал Марцлофф. «Иногда эта гармония работает, а иногда — нет. Вот почему так важно найти архитектора, который соответствует вашим собственным мечтам и амбициям».

Социальные сети — хорошее место для начала, сказал он. Такие архитекторы, как Marzloff, публикуют фотографии своих проектов в социальных сетях, чтобы вы могли лучше понять их стиль. Как только вы найдете стиль, который вам нравится, назначьте встречу с ними, чтобы увидеть их работу физически и познакомиться с командой.

«Проектирование дома может быть долгим процессом, поэтому важно установить связь с вашим архитектором», — сказал Марцлофф. К тому же, по его словам, у высококлассного архитектора часто бывают хорошие связи: будь то внутренние услуги или помощь клиентам в контакте с независимыми экспертами, лучшие архитекторы — универсальные универсалы, когда дело доходит до создания дома своей мечты.

Marzloff специализируется на дизайне в стиле тропического модерна, основанном на директивах Баухауса.MARZLOFF АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Шаг третий: заранее знайте свой бюджет

Причина № 1 для незавершенных вилл по всему Бали — это неправильное планирование бюджета домовладельцем, сказал Марлзоф. Хотя строительство дома в Индонезии может быть более доступным, чем в других странах, по-прежнему необходимо отслеживать множество расходов. Знание этих расходов и составление бюджета на непредсказуемые проблемы в процессе строительства поможет вам ограничить неожиданности и, что более важно, в конечном итоге получить готовый дом.

Ниже Marlzoff разбил смету расходов на примере дома площадью 200 квадратных метров на участке земли площадью 400 квадратных метров на Бали. Обратите внимание, что все цены являются приблизительными и указаны в долларах США.

Примерный бюджет для строительства дома на Бали

Земля: Где угодно от 24 000 до 280 000 долларов США в зависимости от местоположения

Архитектор (инженер-строитель и инженер MEP): 14 000–20 000 долларов США

Здание (для дома только): ~ $ 140000

Бассейн и сад: ~ $ 20,000

Разрешения (водоснабжение и электричество): ~ 7000 долларов США

Дизайн интерьера (мебель, электрические устройства, лампы, текстиль и т. д.): ~ 35 000 долларов США

Общий бюджет : ~ 240 000 долларов США — 500 000 долларов США

MARZLOFF АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Примечание редактора: если вы фрилансер из Азиатско-Тихоокеанского региона и хотите писать истории, подобные этой, о недвижимости и дизайне, напишите мне свои предложения на lbatarags @ insider.com.

Тик Бали Обзор цен | Тик Бали

Что страна ваш проект находится в *

Выберите Ваш CountryAustraliaIndonesiaUnited Штаты ============ AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaColombiaComorosCongo, Демократическая Республика theCongo, Республика theCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench PolynesiaGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGreeceGreenlandGrenadaGuamGuatemalaGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIranIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiNorth KoreaSouth KoreaKosovoKuwaitKyrgy zstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMauritaniaMauritiusMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestine, штат Нью-ofPanamaPapua GuineaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussiaRwandaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSint MaartenSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSpainSri LankaSudanSudan, SouthSurinameSwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTogoTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и CaicosTuvaluUgandaUkraineUnited Арабских EmiratesUnited KingdomUruguayUzbekistanVanuatuVatican CityVenezuelaVietnamVirgin остров, BritishVirgin остров, U.