- Разное

Сколько стоит жилье в китае: Купить квартиру или дом в Китае

Содержание

Сколько стоят квартиры в Шанхае?

Китай очень активно развивается, поэтому совсем не удивительно, что именно тут располагается один из самых крупных и развитых городов во всем мире. Речь идет, конечно же, о Шанхае. Сейчас его называют практически европейским городом. Хотя он и находится на территории Китайской Народной Республики, город очень современный и готовый активно сотрудничать с европейскими странами. В пригородах Шанхая расположено множество различных фабрик, в том числе и иностранных. Кроме того, это зона свободной торговли и самый крупный мировой торговый центр. Поэтому это место так и отличается от всего остального Китая, ведь тут полно всевозможных рабочих и иностранных бизнесменов.


Из-за того, что город перенаселен (более 30 млн человек), недвижимость тут, естественно, стоит достаточно дорого. Именно поэтому, несмотря на то, что люди тут получают намного больше, чем во всех остальных провинциях, они и тратят на «выживание» намного больше.

Очень часто на аренду квартиры уходит треть или половина зарплаты. И это при том, что многие китайцы и люди, приехавшие в страну на работу или ради учебы, тут фактически не бывают дома. Так, заходят переночевать или принять душ, и обратно — в шумный поток местных, спешащих на работу или по делам.

И молодые люди, и более зрелые, как правило, тут живут в арендованных квартирах или даже маленьких комнатушках. Есть несколько основных популярных вариантов аренды. Оптимальный из них – снять небольшую комнату сразу на несколько человек. В этом случае общую сумму аренды можно будет разделить между компанией, точно так же, как и все дополнительные платежи. Часть квартиры в Шанхае обходится местным в пару сотен долларов в месяц. Что касается отдельной квартиры, стоить она будет определенно дороже. Поэтому никого уже невозможно удивить тем, что местные готовы выложить тысячу долларов в месяц за однокомнатную квартиру, без учета коммунальных услуг. Двухкомнатная квартира в центре будет стоить уже, соответственно, две тысячи или даже больше.

Центр в этом китайском городе определяется по тому же принципу, что и в Москве – все, что находится в пределах кольцевой. То есть, самая комфортная для жизни зона. Это тот самый роскошный и современный Шанхай с экзотическими ресторанами, дорого одетыми людьми и вечной суетой.

Многие готовы (а иногда просто вынуждены из-за работы) платить за такие условия жизни большие суммы. То, что расположено дальше, стоит уже дешевле. Самым дорогим считается жилье, которое располагается в так называемом районе Французской Концессии. Именно там по цене в 4000-5000 юаней часто снимают комнаты в квартирах группы иностранцев, приезжающих в Шанхай для работы или ведения бизнеса.

Есть и еще одна особенность аренды квартиры в Шанхае. Как и в большинстве китайских городов, при подписании договора об аренде владельцы помещения просят вносить стопроцентный депозит сразу же. Плюс оплата аренды за ближайшие два-три месяца; реже – просто оплата следующего месяца проживания. При этом большинство арендодателей надеется на то, что квартиру снимать будут не менее полугода.

Сдавать помещения жителям, которые постоянно меняются, им не особо удобно. Кстати, с владельцами квартиры можно немного поторговаться. В Китае в целом, позитивно относятся к такому подходу во всем, начиная от покупок сувениров, и заканчивая какими-то более серьезными договорами. Скинуть цену будущим жильцам могут, например, в том случае, если в квартире есть какие-то проблемы. Если помещение стоит дорого, а рядом живут проблемные соседи, или все обставлено плохой мебелью, то можно попросить скинуть цену. Впрочем, это не особенно изменит ситуацию. Ну и стоит учитывать, что напрямую с иностранцами многие попросту не хотят общаться. Кто-то из-за языкового барьера, кто-то из-за каких-то своих предубеждений. Поэтому приходится привлекать китайских друзей, или же обращаться за помощью в агентство. В последнем случае надо быть готовыми и к тому, что, как и везде, тут придется заплатить дополнительную сумму. Поэтому к депозиту за пару месяцев придется отложить еще и деньги, которые вы отдадите агенту (обычно это 50% от месячной аренды).

Но арендовать квартиру в течение всей своей жизни хочется далеко не всем. Большинство, задумываясь о собственной семье, планируют все же купить свое жилье. Особенно, учитывая тот факт, что традиционно воспитанные китаянки не особо хотят выходить замуж за человека, у которого нет абсолютно ничего. Но вот только в Шанхае купить свое жилье довольно сложно. Дело опять же в ценах на недвижимость, которые растут быстрее, чем застраиваются жилые кварталы (хотя застраиваются они довольно быстро).

Для большинства китайцев покупка своего собственного жилья – это недостижимая мечта. Помещение в 60 квадратов в пригороде Шанхая обойдется покупателю примерно в пятьсот тысяч долларов. Накопить на такую квартирку или дом, работая простым продавцом, учителем или офисным менеджером очень трудно, даже если вы прирожденный китайский трудоголик, и готовы работать по 12-14 часов в сутки. Ближе к центру Шанхая, где расположены основные офисы, торговые центры и точки метро, квартиры, как и везде, стоят около 1 миллиона долларов.

Получается, что намного выгоднее не покупать квартиру, а просто снимать ее в течение 10-20 лет. Ведь за это время все равно никак не удастся накопить на квартиру, которая будет хоть немного удобной. По этой причине многие и соглашаются либо на пожизненную аренду, либо на покупку совсем крохотных помещений в 50 квадратных метров. Другой приемлемый вариант для многих – купить квартиру в кредит. Притом это не какая-то ипотека на пять лет, а кредит на всю жизнь, в который приходится влезать ради приобретения жилья со смешной площадью.

Конечно, можно заметить, что в последнее время дела обстоят практически также и во многих европейских и американских городах. Большинство людей, даже имея хорошую работу с приличной зарплатой, не могут позволить себе покупку квартиры, и остаются в съемном жилье. Но в Китае, особенно в таких крупных городах контраст более заметен. С одной стороны, страна заселена огромным количеством людей, и, казалось бы, все делается для того, чтобы людям было где жить. Но с другой, сразу в нескольких уголках КНР располагаются так называемые города-призраки – территории, застроенные отличными новенькими домами с торговыми центрами и парковками, в которых никто не живет. Специалисты нередко упоминают, что, скорее всего, рынок недвижимости просто искусственно раздувают для того, чтобы решить проблемы китайской экономики. Но, увы, от это страдают обычные жители Шанхая и других похожих городов, которым приходится выбирать: взять пожизненный кредит ради покупки собственного жилья, или всю жизнь переезжать с одной съемной квартиры на другую.


Похожее



Аренда квартиры в Китае без знания китайского языка

Каждый год очень многие студенты собираются снимать квартиры по приезду в Китай, некоторым эта мысль приходит уже на месте после того, как они пообщаются со старшекурсниками и услышат только верхушку всех прелестей самостоятельного проживания: приходи когда хочешь, спи сколько хочешь, готовь в любое время, стирай, говори громко, танцуй, ни от кого не завись…

Так ли это? Да, именно так! Но все же давайте углубимся во все эти прелести жизни и хорошенько подумаем.

Предлагаю ниже написать плюсы и минусы, а решать уже все равно вам. Оговорюсь, что есть некоторые программы в Китае (чаще грантовые), когда студент обязан жить в общежитии, поэтому будем говорить далее для тех, кого этот запрет не касается. Начнем не как всегда, начнем с минусов.

Минусы самостоятельного проживания в Китае

Вот представьте ситуацию. Благоустроенное общежитие в университете стоит 750 юаней в месяц (спальное место, рабочий стол, санузел, горячая вода, интернет, электричество, общая кухня, часто кондиционер, двухместное размещение) плюс около 150 юаней в месяц коммунальные платежи. Итого 900 юаней. Хорошая квартира квадратов на 70-80 с мебелью, техникой, недалеко от ВУЗа будет стоить где-то 1500-1800 юаней в месяц. Одному студенту не потянуть, поэтому он или она ищет напарника. Как правило, это подружка или друг, с которым знакомство произошло месяц-два назад. Если хочется квартиру побольше, то ищем третьего напарника.

Китайская квартира

Держат все ребята деньги наготове и благополучно заселяются! Пропустим момент поиска квартиры, переговоры с риэлторами, хозяевами, подписание договора, потому что и без знания китайского языка можно найти людей, которые за символическую плату окажут эти услуги. Очень неприятные моменты могут быть «зашиты» в контракте (например, что без согласия хозяина в квартире нельзя сверлить дырки, переставлять мебель и пр., в противном случае штраф или не возврат залога, который равен месячной стоимости аренды), но берем наилучший исход.

  1. Ситуация первая. «Маша, тебе не кажется, что свой фен надо убирать с унитаза после того, как попользуешься?», «Денис, по-моему вчера готовил я, а ели мы вместе, ты не хочешь сегодня встать у плиты?», «Катя, я ложусь спать в 22:00 и твои гости, которые даже не разуваются, мне уже надоели», «Андрей, телевизор один и почему я должен постоянно смотреть твой футбол?». Это же безобидные бытовые вопросы? Конечно! А где гарантия, что люди уживутся вместе? Разное воспитание, разное понятие о чистоплотности, а еще и о честности, порядочности и так далее. Ну пропала сережка золотая, наверняка на улице потеряла…
  2. Ситуация вторая на собственном примере. В городах, где температура опускается ниже нуля градусов предусмотрено отопление. Оно может быть воздушным (от кондиционера), а может быть и центральным. Выхожу на улицу и вижу на дверях подъезда объявление с огромным количеством иероглифов. Спрашиваю соседа (это если китайский знаете, то тоже спросите, но статья для тех, кто еще не знает), что же это такое тут написано. В Китае рекламу на двери не вешают как в России, поэтому если объявление, значит обязательно прочитайте! Сосед говорит, что пора платить за отопление. А где платить и сколько? «В объявлении есть длинный номер для каждой квартиры, платить в банке, а сумма зависит от квадратуры по 23 юаня за 1 кв. метр», — вот такой был ответ соседа.

Фотографирую номер, беру 2500 юаней и прихожу в банк. Они смотрят на номер и указывают рукой в другую сторону. Не тот банк был, ребята! Прихожу в другой, администратор говорит, что оплатить можно, однако кассир долго объясняет по громкой связи через окно почему же все-таки нельзя. Оказалось, что в их базе нет нужного домоуправства. Это все вам придётся понять без знаний китайского языка. Эх, хорошо, что мопед на улице ждет, едем в третий банк. Да! Здесь точно можно оплатить, но охранник с порога кричит, что у кассира закончились чеки и оплату они не примут. Если только с банковской карты этого же банка. Карты такой не было, радостно достаю паспорт и заполняю заявление (на китайском))). После получасового рассматривания или разглядывания моего паспорта вверх ногами (это явление частое в Китае, и вы обязательно с ним столкнетесь), руководитель отделения сообщает, что их банк карту иностранцу открыть не может, потому что банк городского формата.

Что же делать? Постараюсь покороче…Даю наличные деньги охраннику, он кладет их на свою карту и оплачивает, наконец-то, по моему длинному номеру счет за отопление. Ну вот, четыре зимних месяца не страшны. Охранник протянул руку к терминалу и ждет чек за произведенную операцию, но чековая лента тоже закончилась. Не верите в совпадения? Все именно так и произошло. Что же делать? А вдруг платеж не прошел. Просим руководителя отделения банка позвонить в домоуправство и уточнить поступили ли деньги. Она мило соглашается, набирает номер, много много говорит и тянет трубку мне, мол вот возьми и сам послушай. На том конце приятный женский голос сообщает, что все в порядке, деньги зачислены. С радостью на душе и с доброй улыбкой от того, какие же китайцы отзывчивые люди, еду домой. Итог: а если с нулевым китайским, как быть? Да попросим кого-нибудь — думаете вы. А вот и нет! Раз помогут, два, а потом попросят свои проблемы решать самостоятельно. Наши соотечественники хоть и становятся за границей отзывчивыми, но не настолько сильно:)

3. Ситуация третья (точнее две в одной и тоже на собственном опыте). Пишу о себе, потому что хочу, чтобы вы живо представили ситуацию и попытались мысленно ее решить. Спим с женой и детьми, время 5 утра. Мы были в командировке и снимали квартиру на это время. Сквозь сон слышу шаги по квартире. Прислушался…точно шаги, потом какая-то возня на кухне. Мысли, конечно, об одном…понимаете какие. Тихонько встаю и резко включаю свет. Картина такая: стоит на нашей кухне китаец в трусах и что-то усиленно ищет в ящике со специями. Минут десять переговоров, извинений и пр. и оказывается, что он до нас снимал эту квартиру (теперь живет на другом этаже), код замка хозяйка не поменяла, а он ищет соль, так как готовит себе завтрак, а соль закончилась. Смешно? А мне было не до смеха. А как без китайского вы бы поступили в этой ситуации?

Второй пример. Заселились в другую квартиру, во время стирки на пол текла вода, но в китайских ванных комнатах есть слив в полу, поэтому это не вызывало вопросов. Дня через три встречаю соседей в лифте с нижнего этажа, а они так учтиво просят устранить течь, потому что все льется к ним по стенам. Куда идти? Кого просить? Ведь скорее всего забита просто сливная труба. Идем к другим соседям, просим помочь найти мастера. Мастер хочет за работу 260 юаней, нужно согласовать расходы с хозяином квартиры. А как все это сделать без знания китайского языка? Звонить другу, чтобы он по громкой связи все перевел? Нет! После починки слива сломалась сама машина, теперь она скучает на лестничной площадке, а ее место заняла новенькая купленная на TaoBao (кстати, и здесь тоже необходим будет китайский язык).

Стоит одна-одинешенька

4. Ситуация четвертая и последняя (думаю, что и четырех примеров достаточно, чтобы донести свою мысль). Это любые вопросы с полицией. Каждый иностранец должен в течение 24 часов зарегистрироваться по месту жительства. В случае с общежитием это делает университет, а вот в случае с арендой квартиры это придется сделать самостоятельно. Также любые недовольства соседей громкой музыкой, непристойным поведением будут заканчиваться участием полиции.

Плюсы самостоятельного проживания в Китае

Безусловно, это:

  • свобода действий,
  • отсутствие комендантского часа общежития,
  • в разы меньше возможность заболеть (в общежитии один чихнул, рядом все повторили),
  • вы можете готовить любимую пищу, так как в квартире всегда есть холодильник,
  • спокойная обстановка,
  • неограниченное время на выполнение домашнего задания (ведь свою комнату можно закрыть),
  • стиральная машина не на этаж, а на 2-3 человека,
  • да и элементарно можно пригласить посторонних гостей, не думая о том, что охранник распознает в них не знакомые лица и не пропустит.

В любом случае будьте разумны, взвесьте все за и против, и если готовы жить в отдельной квартире, то всегда пожалуйста. Единственное, рассчитывайте на себя, свои силы и свои знания китайского языка. Помните, что законы Китая граждане чтят и соблюдают и иностранцы при этом не исключение. Также любое нарушение контракта, спокойствия соседей и устоявшихся уклонов Китая грозит как материальной, так и административной ответственностью. Об уголовной говорить не будем, так как все таки приехали учиться, а не в игрушки играть.

Спасибо, что дочитали до конца!

Дмитрий Орнацкий      Просмотров:   4510     

Подписывайтесь на обновления блога и читайте свежие статьи первыми!

Квартиры посуточно и апартаменты Китай от 1 329 ₽

Выберите идеально подходящее вам жилье

Виды размещения

Сэкономьте до 56%

Жилье для отдыха Китай: лучшие предложения

Найдите жилье для отдыха Китай, которое идеально соответствует вашим требованиям, среди всех предложений (178) от всех наших партнеров. HomeToGo мгновенно сравнивает все объекты жилья для отдыха, чтобы вы могли сэкономить до 56%!

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно Китай

Снять жилье для отдыха Китай от 1 329 ₽ за ночь

Частный сектор: коттеджи и виллы с бассейном

Многоквартирный дом ∙ 6 гостей ∙ 2 спален

Обзор

Timberline Condominium Association

Подробнее

Отдельная комната ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

5. 0/5.0 «Отлично»

(24 оценки)

Отдельная комната ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

4.5/5.0 «Превосходно»

(1 оценка)

Жилье для отдыха с домашними животными

Лучшее жилье для отдыха с балконом

Часто выбираемые удобства Китай

Вы можете найти жилье на основе различных критериев. Выше вы можете найти список объектов Китай, которые имеют определенные дополнительные характеристики, соответствующие фильтрам. Вы можете легко найти жилье для отдыха Китай, которое подходит вашим предпочтениям, если вы ищете жилье, где разрешено размещение с домашними животными, или если вы мечтаете о собственном бассейне, потому что «размещение с домашними животными» или «бассейн предлагается в большинстве представленных объектов. Вы можете даже найти и сравнить предложения, если вам нравится греться у камина. (Количество предложений, имеющих фильтр «камин«, Китай — 1 414).

Информация о ценах на жилье для отдыха Китай

Мы отобразили информацию о ценах на графике выше, чтобы предоставить вам больше информации о ценах Китай. Именно в августе (27.08 — 03.09) вы найдете самые высокие цены за следующие 6 месяцев. Самые выгодные цены вы найдете в октябре (01.10 — 08.10), когда средняя цена за ночь будет составлять 2 659 ₽.

Информация о свободном жилье для отдыха Китай

График показывает еженедельный показатель доступности жилья Китай на следующие 12 месяцев. На настоящее время самое оживленное время для отдыха Китай — в октябре (23.10 — 30.10), когда доступно только 87% всего жилья. Наоборот, только 1% всего жилья забронировано на неделе в январе (01.01 — 08.01).

Прогноз погоды Китай на 7 дней

Получай уникальные предложения, вдохновляющие истории и информацию о новых правилах путешествий.

Стань подписчиком* и начни получать советы по планировнию путешествий прямо в ваш почтовый ящик!

Адрес эл. почты *

Подписаться

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности. *Вы будете получать предложения от HomeToGo и согласны с тем, что мы можем передавать ваш адрес электронной почты третьим лицам с целью лучшей адаптации рекламы к вашим потребностям.

Какие направления Китай наиболее популярны?

Мы публикуем предложения от тысяч партнеров, в том числе:

Апартаменты и дома для отдыха

Какие самые популярные направления отдыха Китай?

Самые популярные направления путешествий Китай:

Показать больше информации

Как снять квартиру в Китае? Шэньчжень / Shenzhen — Иммигрант сегодня

Всем привет! Меня зовут Тарас. В этом видео я расскажу, как арендовать квартиру в Китае.

Начнём с типов домов, которые бывают в Китае – это гардены, многоэтажки и пятиэтажки. Гардены – это несколько домов, которые соединены внизу парком, в них обычно есть бассейн, спортивная площадка, детская площадка, какие-то тренажёры.

По поводу многоэтажек. Многоэтажки – это обычные отдельные дома. У них нет никакого парка, но, обычно, в южных районах Китая в них есть бассейн на шестом или десятом этаже.

По поводу пятиэтажек. Пятиэтажки – это обычные дома, похожие на наши хрущёвки, где довольно таки небольшие квартиры. Живут, в основном, китайцы, и иностранцы практически там не арендуют жильё, потому что жить там неприятно. Но те, кто хотят сэкономить, всё-таки это делают.

Условия аренды квартиры в Китае. Чтобы арендовать квартиру в Китае, нужно внести залог за два месяца, плюс заплатить за первый месяц, и подписать контракт с хозяином квартиры на год. Хозяева квартиры не хотят сдавать квартиру менее, чем на год, потому что им это довольно таки проблемно. Им лучше найти того, кто сразу арендует на год, чем сдавать на полгода, а потом искать новых арендаторов. Потому, даже если вы сняли на год, и вы откажетесь от квартиры через шесть месяцев, залог вам этот не вернут.

Изначально, как вы идёте к риелторам, они будут показывать вам самые плохие варианты, которые никому не сдаются и от которых у них есть ключи. То есть, просмотрев, например, 15-20 вариантов, после этого они уже начинают связываться с хозяевами квартир, в которых есть ремонты, и они приходят и показывают вам квартиру. То есть, на это всё потребуется время. Времени потребуется минимум неделя, потому что в первый день они что-то вам показывают, через два дня они начнут что-то делать, в итоге, дней через пять они начнут предлагать какие-то реальные варианты.

На это время лучше снять апартаменты, а не отель, потому что отель стоит довольно таки дорого – от $50 в сутки. Апартаменты стоят в два раза дешевле. Мы когда приехали в Китай, изначально снимали апартаменты, даже не несколько дней, а несколько месяцев. Потому что мы не были уверены, что мы здесь останемся.

Сейчас мы поедем в одно из агентств, где можно арендовать апартаменты, и покажем вам несколько вариантов, которые предлагает это агентство. Сейчас мы отправляемся туда.

Мы уже приехали к Джиму, сейчас мы будем к нему подниматься. Внешне здание выглядит так себе, но там, где находятся апартаменты, сделан в коридорах ремонт, то есть, вполне всё прилично. Но внешне само здание, скажем так, не очень молодое.

Продолжение на следующей странице!

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Сколько стоит покупка квартиры в китае

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0. Добавлено: 23 май , Кто-нибудь может подсказать, где можно найти продажу или аренду квартир в Пекине или Даляне? Заголовок сообщения: Re: Квартира в Китае Добавлено: 24 май ,

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОКУПАЮ КВАРТИРУ В КИТАЕ? СКОЛЬКО СТОИТ?

Это квартира, которую я снимаю в районе Жуйцзин города Сямынь. Это дерьмовая дыра площадью 82 квадратных метра с двумя спальнями на первом этаже 15-летнего здания. Расположение неплохое, но ни в коем случае не может считаться центром города. Когда я проходил процедуру аренды помещения, я обнаружил, что владелец пытается его продать, поэтому я небрежно спросил агента по недвижимости, сколько это стоит на рынке:

284 000 долл. США.Почти 1 800 000 юаней. Это 22 000 юаней за квадратный метр или 1055 долларов за квадратный фут.

Хотя и не так дорого, как в Пекине или Шанхае, недвижимость в Сямыне, как правило, дороже, чем во многих других частях Китая, но тенденция везде одинакова:

Жилье в Китае до смешного дорогое.

Это страна, где за 5 долларов можно купить на рынке две охапки еды, полноценный обед в ресторане можно получить за 3,50 доллара, койка в билете на поезд на расстояние 2000 километров стоит 70 долларов.Добавьте к этому тот факт, что минимальная заработная плата в Сямэне составляет 1200 юаней (менее 200 долларов США) в месяц, средняя заработная плата составляет менее 6000 юаней (менее 1000 долларов США) в месяц, а то, что считается заработной платой среднего класса в Китае, составляет примерно от 1200 до 5000 долларов в месяц, и становится очевидным, насколько непропорциональна цена на недвижимость в Китае.

За последние 30 лет 600 миллионов китайцев вышли из бедности, и сейчас в этой стране проживает более 300 миллионов человек, которые считаются средним классом. Много было сказано о том, как большие массы людей в Китае стали богаче очень быстро, но кажется, что чем больше денег люди здесь зарабатывают, тем больше их раздувают спекулянты, ограничительная экономическая система, культура, в которой демонстрация статуса обходится дорого. необходимость, а также некоторые очень непоколебимые традиции, которые часто имеют приоритет над финансовым здравым смыслом или благоразумием.

В отличие от стоимости покупки недвижимости, аренда квартир в Китае относительно дешевая. Я снимаю двухкомнатную квартиру, описанную в этой статье, примерно за 400 долларов в месяц, и это довольно дорого по сравнению со стоимостью аренды по стране.Раньше я снимал апартаменты с двумя спальнями в Ханчжоу примерно за 150 долларов в месяц, и, вообще говоря, за пределами центра Шанхая или Пекина можно легко найти хорошее место за менее чем 250 долларов в месяц.

Учитывая это, я часто спрашивал здесь людей, почему они предпочитают покупать квартиры и потенциально столкнуться с пожизненным долгом вместо того, чтобы сдавать их в аренду, экономя много денег и живя без долгов. Мне часто отвечают: «Нам, китайцам, нравится чувствовать себя в безопасности в своих домах», но главная причина в том, что владение домом традиционно является предпосылкой для брака.

Это то, к чему относятся очень серьезно, и это одна из основных причин, почему так много китайцев становятся фанг ню (房 奴), домашними рабами: домовладельцами, которые постоянно финансируются своими ипотечными кредитами.

Я не знаю, сколько раз я дружил с молодыми, холостыми китайскими мужчинами брачного возраста в хостелах по всей стране, которые находились в процессе кажущихся безнадежных поисков домов для покупки. Хотя у них часто есть финансовая поддержка своих семей, они по-прежнему часто ищут годами место, которое могут себе позволить, но без особого успеха.Некоторые вообще не могут выйти замуж из-за этого.

Невероятно высокая стоимость жилья в Китае — это не только экономическая проблема, это социальная трагедия.

Тем временем девелоперы по всей стране строят миллионы новых квартир каждый год, но это дополнительное предложение не удовлетворяет спрос и снижает цену. В частности, в устоявшихся городских районах или в новых застройках высшего / среднего класса многие — если не большинство — из этих новых квартир не принадлежат людям, которые на самом деле намереваются в них жить.Их массово скупают в качестве инвестиционных фишек спекулянты недвижимостью или кто-либо еще, у кого есть лишние деньги, что приводит к астрономическому завышению цен.

Китай предоставляет мало безопасных источников для инвестиций, фондовый рынок чрезвычайно рискован, и банки часто не платят достаточно процентов, чтобы идти в ногу с инфляцией, поэтому люди хранят свои свободные сбережения в собственности. Это считается более безопасным вариантом, тем более что здесь нет ежегодного налога на недвижимость. В стране с населением 1,4 миллиарда человек дома всегда будут иметь ценность, но до тех пор, пока не будут приняты меры по изменению структуры инвестиций, десятки миллионов квартир останутся пустыми, поскольку десятки миллионов людей тщетно ищут дома.

Квартира за 300000 долларов на курорте на Французской Ривьере

Дом за 300000 долларов в Бостоне

Студия за 300000 долларов в центре Манхэттена.

Квартира за 300000 долларов в Сямэне

Об авторе: VBJ

Я основатель и редактор Vagabond Journey. С 1999 года он путешествует по миру через 90 стран. Я являюсь автором книги Ghost Cities of China и работаю в Guardian, Forbes, Bloomberg, The Diplomat, South China Morning Post и других публикациях.VBJ написал 3632 сообщений о Vagabond Journey. Свяжитесь с автором.

Поддержите запись VBJ в этом блоге:

VBJ в настоящее время находится в: Astoria, New York

Стоимость жизни в Китае в 2021 году

Если вы живете в Китае, нажмите здесь, чтобы заполнить анкету и помочь нам лучше оценить цены в городе вашего проживания.

Стоимость жизни в Китае — Общие размышления

Стоимость жизни в Китае зависит от города, в котором вы живете (Пекин и Шанхай, например, намного дороже, чем второстепенные города, такие как Чэнду или Куньмин, которые, в свою очередь, дороже, чем небольшие города и сельская местность) и вашего образ жизни (если вы любите пить виски и колу в элегантных барах Шанхая и покупаете оливковое масло первого отжима в City Shop, вы потратите больше, чем те, кто делает покупки в Perry’s — баре для студентов на улице Хуай Хай, где есть бутылка пива Tsingdao обойдется вам в 10 юаней — и тем, кто ест только китайскую еду).

Ожидайте, что будете платить по крайней мере 2,500–3500 юаней в месяц за комнату в общей квартире в Пекине или Шанхае (по крайней мере, если вы не хотите жить на окраинах). В других городах аренда намного экономичнее, но это зависит от конкретного случая. Также придется платить за электричество, воду, газ и интернет. По нашим данным, не стоит тратить больше 400-600 юаней в месяц. Расходы указаны для всей квартиры, поэтому, если вы живете с другими, вы должны заплатить только часть.

Вам также понадобится сотовый телефон. В общем, 100 юаней в месяц должно быть достаточно (включая Интернет), но это зависит от вашего использования.

Еда может стоить всего 10-15 юаней за тарелку цзяоцзы (равиоли) или ламиан (лапша). Однако, если вы хотите регулярно есть мясо и рыбу и посещать элегантные рестораны, быстро оцените цены на рис. Это зависит от вашей диеты.

Метро и автобусы по-прежнему экономичны; допустим, 5 юаней в день (или 150 юаней в месяц). Такси дорожают, особенно в Шанхае и Пекине, но по-прежнему намного дешевле, чем в Европе или США.

Давайте рассмотрим: аренда (минимум 3000 юаней) + коммунальные услуги (минимум 200 юаней) + телефонные счета (100 юаней, с интернетом) + еда (минимум 2100 юаней за качественную диету, минимум 1100 юаней за диету. (включая много риса, макарон и картофеля) + транспорт (минимум 150 юаней) = 4500-5500 юаней в месяц.

Допустим, отправная точка — 4500 юаней в месяц в Пекине или Шанхае.Ясно, что вы должны добавить расходы на развлечения (проезд, ужин в ресторане, алкоголь, сигареты, чай), одежду, медицинскую страховку, визы, международные перелеты и непредвиденные расходы.

Имейте в виду, что в Китае очень распространены различные льготы, помимо заработной платы. Это может быть от 5 кг риса для Весеннего фестиваля до полной компенсации за аренду, транспорт внутри страны (даже такси), медицинскую страховку, визы и международный перелет в год.

Таблицы цен для крупнейших городов Китая

ПекинГуанчжоуШанхайШэньчжэнь

Примите участие в опросе и помогите нам рассчитать стоимость жизни в вашем китайском городе!

Пекин

Шанхай

Шэньчжэнь

Гуанчжоу

Ежемесячные расходы (согласно вашему профилю)

В таблице ниже мы перечислили расходы по трем профилям, которые, даже если они воображаемые, достаточно точно отражают три разных образа жизни.

Первый профиль, который мы назвали «Ханжа», — это тот, который пытается сэкономить всеми возможными способами: у него снята комната в совместной квартире вдали от центра города, пользуется только общественным транспортом, редко бывает в клубах. , а вместо еды в ресторанах готовит дома.

Второй профиль, который мы назвали «Средний эмигрант», — это тот, кто допускает некоторые «предметы роскоши», не впадая в крайности. Среднестатистический эмигрант имеет общую квартиру в центре города, ходит по клубам 2-3 раза в неделю, время от времени (особенно ночью) берет такси и часто ест вне дома, даже если он часто соглашается на дешевое Китайский ресторан.

Третий профиль, так называемое «тусовочное животное», — это тот, кого не волнуют расходы: он живет в студии в центре города, без соседей по комнате, чтобы ломать себе яйца, передвигается исключительно на такси, ездит часто выезжает, ест почти только в «эмигрантских» ресторанах, балуется двумя массажами в неделю и т. д.

Ханжа Средний эмигрант Тусовщик
Пекин 5 970 юаней 10937 юаней 22 668 юаней
Гуанчжоу 5 621 юаней 10 814 юаней 24 570 юаней
Шанхай 6 431 юань 12312 юаней 27 450 юаней
Шэньчжэнь 5 952 юаней 11 381 юаней 25 241 юаней

Дорого ли жить в Китае?

По информации Expatistan.com, стоимость жизни в Шанхае на 5% ниже, чем в Риме, на 6% выше, чем в Мадриде, на 45% ниже, чем в Лондоне, на 41% ниже, чем в Нью-Йорке, на 26% ниже, чем в Лос-Анджелесе, на 45% дороже, чем в Бангкоке и На 77% дороже Ханоя.

Обратите внимание, что данные учитывают только затраты, а не заработную плату. Поэтому, например, если вы живете в Нью-Йорке и зарабатываете в три раза больше, чем вы могли бы заработать в Шанхае, несмотря на более высокие цены, ваше качество жизни в Нью-Йорке будет выше.

Аргументация работает и наоборот: бесполезно решать жить в Ханое, во Вьетнаме, только потому, что дешевле, если они будут платить вам только треть от того, что они заплатили бы вам в Шанхае.

Заработная плата в Китае и минимальная заработная плата для иностранцев

Заработная плата в Китае значительно выросла за последние годы, и многим иностранцам не обязательно ждать, пока их компании предложат им выгодные контракты с экспатриантами. Видите ли, если у вас есть навыки и опыт, которые китайские компании считают ценными, вы можете заработать значительные суммы денег.

Кроме того, наряду с развитием и повышением квалификации местной рабочей силы, мы видим меньший спрос на высокооплачиваемых эмигрантов по сравнению с тем, что было десять лет назад.Мы также видим эту тенденцию в Гонконге, где все больше иностранцев занимают местные должности.

Чтобы вы лучше понимали уровни заработной платы в Китае, давайте рассмотрим, как они различаются в зависимости от того, где вы живете в Китае.

Разница в заработной плате между городами Китая

Ниже я перечислил самые большие и самые популярные города Китая, куда переезжает большинство иностранцев, чтобы занять местные должности. Приступим к обзору зарплат в Шанхае.

Шанхай

По состоянию на 2017 год в Шанхае были одни из самых высоких зарплат экспатов в мире, в среднем около 202 200 долларов США.Это более чем в два раза больше в мире и выше, чем в таких городах, как Сингапур, Гонконг и Токио.

Стоит упомянуть, что арендная плата в Шанхае также значительно высока, и компании большую часть времени возмещают арендную плату экспатриантам.

Если посмотреть на зарплаты местных жителей, нажмите здесь, чтобы заполнить анкету и помочь нам лучше оценить цены в городе вашего проживания ». rel = ”noopener” target = ”_ blank”> Правительство Шанхая сообщило, что среднемесячная заработная плата за вычетом налогов и отчислений на социальное обеспечение по состоянию на 2018 год составляла 7 200 юаней (1047 долларов США).Как видите, зазоры очень большие.

Но учтите, что зарплаты сильно различаются в зависимости от профессии.

Лица, работающие в банковской сфере, например, зарабатывают около 36 100 юаней (5 157 долларов США) в месяц, что считается высоким показателем. Самые низкие зарплаты начинаются от 20 400 юаней (2 914 долларов США) и достигают 66 800 юаней (9 542 доллара США).

Лица, работающие в качестве клинических фармацевтов, с другой стороны, зарабатывают в среднем около 32 166 юаней (4595 долларов США) в месяц.

Пекин

В 2018 году в Пекине была самая высокая средняя заработная плата, и мы наблюдали значительный разрыв между людьми, работающими в негосударственном секторе и в частном секторе.

По данным China Daily, заработная плата в негосударственном секторе в среднем составляла 145 766 юаней (20 823 долларов США), а заработная плата в частном секторе составляла в среднем 76 908 юаней (10 896 долларов США) в год.

Заработная плата

экспатов аналогична зарплате в Шанхае, и иностранцы могут легко заработать от 100 000 до 200 000 долларов США, работая в качестве экспатов.

По данным Payscale.com, местные жители получают следующие зарплаты в зависимости от профессии:

  • Разработчик программного обеспечения: 228 000 юаней
  • Менеджер по персоналу.384 000
  • юаней
  • Менеджер проекта, (неуказанный тип / общие) 234000 юаней
  • Директор по маркетингу: 495 000 юаней

Шэньчжэнь

Шэньчжэнь — технологический центр, где люди с высокими доходами зарабатывают в 10 раз больше, чем самые низкооплачиваемые. Согласно правительственным данным, больше всего зарабатывают профессионалы в области технологий и финансов, в то время как рабочие места на производстве и в сфере общественного питания занимают последнее место.

Средние зарплаты в наиболее высокооплачиваемых секторах составляли 25 274 юаня (3610 долларов США) в месяц в 2017 году, что выше 24 305 юаней (3472) в 2016 году.

Я бы сказал, что вы должны зарабатывать не менее 20 000 юаней, если хотите жить в квартире с одной спальней в центральных районах и ежемесячно откладывать немного денег. С годами арендная плата в Шэньчжэне значительно выросла, даже если он по-прежнему дешевле, чем в таких местах, как Шанхай и Пекин.

Чэнду

Стоимость жизни в Чэнду довольно низкая, по крайней мере, по сравнению с другими крупными городами. Так что и зарплаты там ниже. При этом Чэнду — один из самых быстрорастущих городов Китая, и мы видим больший спрос на иностранцев и экспатов.

Таким образом, не удивляйтесь, если вам удастся найти работу, которая будет приносить вам такую ​​же зарплату, как и в Шанхае.

По данным Numbeo, средняя заработная плата местных жителей составляет около 5 567 юаней (около 800 долларов США), что кажется разумным. Тем не менее, вы, конечно, можете заработать больше.

Salarayexplorer.com утверждает, что средняя заработная плата составляет 29 694 юаня (4242 доллара США) в месяц, при этом самая низкая заработная плата составляет 4 187 юаней (598 долларов США), а самая высокая — 136 967 юаней (19566 долларов США).

Даже если у вас есть общее представление об уровне заработной платы в Китае, имейте в виду, что размер заработной платы может сильно различаться в зависимости от вашего опыта и профессии.Нередко можно найти работу на досках по трудоустройству с зарплатой от 150 000 до 300 000 долларов США в год.

Согласно объявлениям о вакансиях в LinkedIn и Роберта Уолтерса, работая заводом или директором по качеству в Дунгуане, вы можете легко платить вам до 300 000 долларов в год.

Регулирование личного налогообложения иностранцев

Подоходный налог с населения в Китае сравнительно низкий по европейским стандартам и постепенно увеличивается. Ниже вы можете увидеть, как увеличивается налог в зависимости от вашей зарплаты.Ставки установлены Государственной налоговой администрацией Китая (SAT):

.
  • 0–3 000 юаней: 3%
  • 3 001–12 000 юаней: 10%
  • 12001–25 000 юаней: 20%
  • 25 001–35 000 юаней: 25%
  • 35 001–55 000 юаней: 30%
  • 55 001–80 000 юаней: 35%
  • 80 001 юань и больше: 45%

Однако иностранцы также могут пользоваться ежемесячным стандартным вычетом в размере 5000 юаней.

Налоговый год такой же, как и в большинстве других западных стран, с 1 января по 31 декабря.Однако вам необходимо подать налоговую декларацию в Государственную налоговую администрацию не позднее 31 марта.

Обычно этим занимается ваш работодатель.

Кроме того, вам необходимо подать налоговую декларацию при выполнении любого из следующих условий:

  • Ваш доход превышает 120 000 юаней
  • Вы заработали деньги в Китае, но там не удерживали налоги
  • У вас более одного работодателя в Китае

Новый закон Китая о подоходном налоге

1 января 2019 года Китай издал закон о подоходном налоге с физических лиц (ИПН), который коснулся иностранных рабочих.Короче говоря, закон имел следующие последствия:

  • Иностранцы, работающие в Китае более 6 месяцев (183 дней), считаются постоянными резидентами для целей налогообложения и должны декларировать свой мировой доход в Китае
  • Иностранцы могут решить эту проблему, покинув Китай на 30 дней каждые 6 лет

Закон следует примеру многих других стран, включая Великобританию, США, Францию ​​и Австралию. Таким образом, мы можем сказать, что Китай стал более интернационализированным с точки зрения налогообложения.

Предыдущий срок составлял один год, поэтому Китай сократил его вдвое. Однако это, вероятно, не будет большой проблемой, если вы знаете о новых правилах. Как уже упоминалось, вам просто нужно покинуть страну на 30 дней в течение 6 лет, чтобы избежать уплаты налогов на свой мировой доход.

Я знаю, что это выглядит немного сложно. Если вы думаете, что это может повлиять на вас, я предлагаю вам связаться с бухгалтером.

Часто задаваемые вопросы

Как вы собираете и обрабатываете данные о стоимости жизни в китайских городах?

Мы собираем данные с помощью этой анкеты, которую просим заполнить у наших читателей, проживающих в Китае.

Каждый раз, когда читатель заполняет анкету, данные автоматически обновляются, делая доступным среднее значение всех отправленных данных.

Почему вы предлагаете стоимость проживания только в четырех городах?

Потому что на данный момент это единственные города, по которым достаточно данных для расчета «реального» среднего значения. Постепенно, когда мы получим больше данных, мы сможем добавлять новые города.

Какой самый дорогой город в Китае?

На данный момент это Шанхай, хотя Пекин близок по аренде.Обратите внимание, что, как правило, чем дальше вы удаляетесь от побережья и / или крупных городов, тем больше снижается стоимость.

Сколько денег мне нужно заработать, чтобы иметь достойный уровень жизни в Китае?

Это очень распространенный вопрос, но на него также очень сложно ответить, поскольку он зависит не только от города, в котором вы живете, но и от ваших привычек. Чтобы глубже разобраться в этой теме, рекомендую прочитать раздел этой статьи «Ежемесячные расходы (профили)».

Дорого ли жить в Китае?

Стоимость жизни относительно невысока, хотя она во многом зависит от вашего образа жизни.Цены разумные, и вы можете комфортно прожить с низкой зарплатой. Жить в самых современных городах, таких как Пекин и Шанхай, почти в два раза дороже, чем в небольших городах, таких как Циндао, Далянь или Цзинань.

Какая среднемесячная зарплата в Китае?

Средняя месячная зарплата в Китае варьируется от города к городу, но в целом она может быть привлекательной даже в городах с наихудшим рейтингом, даже превышая зарплату в некоторых европейских городах. На первом месте Шанхай со средней месячной зарплатой 1100 долларов США, за ним следуют Пекин с 980 долларами и Шэньчжэнь с 930 долларами.

Есть ли в Китае минимальная заработная плата?

Стоимость жизни сильно меняется в зависимости от города, а в Китае нет установленной минимальной заработной платы для всей страны. Эта задача делегируется местным органам власти, в связи с чем каждая провинция, муниципалитет или регион устанавливает свою минимальную заработную плату на основе своих конкретных условий.

Сколько стоит еда в Китае?

Это зависит от того, где вы решите поесть. Простой завтрак в большинстве городов стоит около 10-20 юаней, а может быть и дешевле.Обед или ужин могут стоить от 10 до тысяч юаней. Цена комбинации с гамбургером, картофелем фри, напитком и жареной курицей стоит около 40 юаней (6 долларов США).

Вы оставляете чаевые в Китае?

Чаевые — это не обычная практика в Китае и не часть культуры. Люди не привыкли оставлять чаевые. В туристическом секторе, поскольку люди контактируют с международными путешественниками, вполне возможно, что люди будут ожидать чаевых как способ поблагодарить их за предоставленные услуги. В любом случае это необязательно.

Заключение

Наша цель — собрать данные о стоимости жизни и заработной плате во всех крупных городах Китая. Когда у нас будет достаточно информации, мы сможем публиковать статистику не только о стоимости жизни в различных городах Китая, но и о качестве жизни (с экономической точки зрения, или, скорее, о взаимосвязи между расходами и заработной платой для наиболее распространенных профессий среди экспатрианты).

Как вы можете нам помочь?

Нажмите здесь, чтобы заполнить анкету с ценами и зарплатами в вашем китайском городе!

[Автор фото на обложке: Depositphotos.com]

Аренда и жилье в Китае: все, что вам нужно знать

Поскольку эта страна является основным направлением для экспатов, поиск квартиры или дома для аренды в Китае становится все менее сложной задачей. Фактически, арендодатели и крупные гостиничные сети все больше и больше привыкают принимать эмигрантов, а многоязычные агенты по недвижимости предлагают свою помощь. Однако в то же время конкуренция огромна, а стоимость жизни, особенно в Шанхае и Пекине, находится на рекордно высоком уровне.

Различные типы размещения

Несмотря на то, что существуют разные типы жилья для каждой потребности, большинство эмигрантов, переезжающих в Китай, поселяются в больших городах, где большие многоквартирные дома являются нормой. Однако в Китае можно арендовать разные типы жилья:

  • Обычные квартиры : частый выбор эмигрантов. Обычные апартаменты обычно без мебели и не всегда в отличном состоянии, но они идеальны, если вы ограничены в средствах.
  • Элитные жилые комплексы : Эти апартаменты обычно новые, меблированные и предлагают более высокий уровень жизни и более дорогие, чем обычные квартиры.
  • Квартиры с обслуживанием : идеально подходят для деловых людей при длительной работе (например, несколько недель или месяцев). Они предлагают роскошь отелей, но с большим пространством, которое обычно также дороже.
  • Виллы : обычно это дом для тех, у кого есть пакет экспатриантов. Просторные, хорошо меблированные и идеальные условия для семей с детьми, они вряд ли доступны большинству эмигрантов и часто расположены далеко от центра города.
  • Традиционное китайское жилье: часто выбирают путешественники. Традиционное жилье создает уникальные впечатления. Однако эти места могут быть ветхими и менее безопасными, учитывая, что они обычно расположены на уровне улицы.

Приведенный выше список разработан, чтобы помочь вам с поиском квартиры в Китае. Имейте в виду, что большинство мест меблировано, и что стоимость аренды также во многом зависит от удобств и местоположения. Арендная плата в Китае обычно оплачивается за месяц вперед.Продолжительность вашего пребывания также определит, какой тип проживания вам больше всего подходит. В зависимости от этого, есть разные способы проведения поиска жилья.

Большинство «обычных» квартир можно сдавать как минимум на год. Таким образом, найти место для аренды в Китае, если вы планируете остаться на некоторое время, вероятно, проще, чем найти краткосрочную аренду. Однако и здесь вам, возможно, придется полагаться на помощь вашего работодателя, друга или англоговорящего агента по недвижимости.

Из-за большого количества эмигрантов, ищущих квартиру для аренды в Китае, существует большая конкуренция, когда дело доходит до высококачественной недвижимости. Как только вы увидите понравившееся вам место, вы должны внести залог своему будущему домовладельцу, чтобы убедиться, что он оставит квартиру для вас.

Привлечение агента по недвижимости

Как упоминалось выше, при аренде недвижимости в качестве иностранца найм агента по недвижимости может быть неизбежным. Это не обязательно плохо, поскольку они смогут найти для вас подходящее место для аренды в Китае и обсудить договор с вашим потенциальным арендодателем.Имейте в виду, что цены на места, найденные агентами по недвижимости, не включают счета за коммунальные услуги.

К сожалению, англоговорящие агенты по недвижимости в Китае довольно редки. Если вы не уверены, что ваш китайский язык достаточно хорош, вам следует взять с собой переводчика на встречу с вашим агентом по недвижимости.

Если вы хотите быть в безопасности при найме риэлтора, попросите совета у других эмигрантов. Когда вы остановитесь на своем агенте, постарайтесь четко объяснить, чего вы хотите, с точки зрения площади, размера и арендной платы в Китае.Вам не нужно будет платить комиссию до тех пор, пока вы и ваш арендодатель не подпишете договор аренды. Тогда комиссия должна составить примерно месячную арендную плату.

Средняя арендная плата в Китае

Конечно, арендная плата, которую вы будете платить, зависит от множества факторов, и некоторые направления просто намного дороже, чем другие. Однако, чтобы получить представление о том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за месячную арендную плату в Китае (за квартиру с одной спальней в центре города), вот стандартные средние цены:

  • Пекин: около 6500 юаней
  • Шанхай: около 7000 юаней
  • Гуанчжоу: около 3500 юаней

Найти целый дом в аренду в одном из крупных городов Китая крайне маловероятно, однако минимальная арендная плата за просторную квартиру может составлять около 10 000 юаней в Пекине и Шанхае и 8 000 юаней в Гуанчжоу.

Большинство заведений в Китае полностью меблированы, и это обойдется вам примерно на 10-20% дороже. Также коммунальные услуги редко включаются в стоимость. При расчете бюджета не забудьте учесть комиссию (если применимо), залог и коммунальные расходы.

Порядок и правила аренды

Как только вы нашли квартиру своей мечты, вы готовы подписать договор аренды. Большинство этих контрактов заключено на китайском языке. Если ваши знания китайского языка еще не на должном уровне, вам следует запросить перевод на английский язык из сертифицированного источника.В конце концов, вам важно понимать все условия вашего договора аренды.

Документы, необходимые для аренды в Китае

Что касается документов, необходимых для аренды в Китае, ничего необычного не понадобится. Действительного паспорта и визы, подтверждающей, как долго вам разрешено оставаться в Китае, должно быть достаточно. Когда вы встречаетесь с потенциальным арендодателем, чтобы уточнить его идентификационные данные. Это поможет вам избежать мошенничества с жильем.

Договор аренды и залог

Договор аренды должен включать подробную информацию о ежемесячной арендной плате, условиях оплаты, продолжительности аренды, размере депозита, ограничениях и услугах, включенных в арендную плату.Также следует четко указать, разрешено ли вам содержать домашних животных.

Если вы снимаете квартиру с обслуживанием, вам не придется доплачивать за коммунальные услуги. Однако, если вы выберете обычную квартиру, вы должны сами оплачивать счета за коммунальные услуги.

Залог обычно равен арендной плате за один или два месяца. После отъезда ваш депозит должен быть возвращен вам в течение 30 дней. Если есть спор по поводу договора аренды, который вы и ваш арендодатель не можете урегулировать в частном порядке, вы можете передать его в Китайскую международную торгово-экономическую арбитражную комиссию .

Меблированная или немеблированная?

Если ваш новый дом меблирован, вы также должны получить опись всей мебели и других предметов, включенных в договор аренды, с указанием их общего состояния. Обязательно проверьте и утвердите этот список заранее, чтобы впоследствии вы не могли нести ответственность за уже существующий ущерб.

Краткосрочная аренда

Большие города с большими сообществами экспатов, вероятно, лучшее место, если вы планируете получить место краткосрочной аренды в Китае.Существуют различные веб-сайты, ориентированные на эмигрантов, которые готовы сразу же переехать в свой дом и остаться там только на короткое время. Небольшие (иногда обслуживаемые) апартаменты с дневной или недельной оплатой можно найти на Вимду. Другой источник — mayi.com (доступен только на китайском языке).

Что нужно знать о краткосрочной аренде

Средняя цена ежемесячной аренды отличается от города к городу. В больших городах вы можете рассчитывать заплатить около 20 000 юаней в месяц, что довольно дорого.Если вы обнаружите, что не можете позволить себе временное жилище самостоятельно, другим вариантом может быть серфинг на диване или совместное проживание с местной китайской семьей.

Различные веб-сайты могут также направить вас на жилье для экспатов, которое доступно на несколько месяцев и включает в себя такие услуги, как Интернет, профессиональную уборку и англоговорящего агента. Большинство из них сосредоточены на конкретном городе и обслуживают тамошнее сообщество эмигрантов, такое как GoKunming или The Beijinger.

Если в городе, в который вы собираетесь переехать, такой услуги нет, и если ваше место работы не желает помочь вам с поиском жилья, вам необходимо заручиться помощью агента по недвижимости (или, по крайней мере, хорошего друга, говорящего по-китайски), чтобы найти место для аренды в Китае.

Какие документы необходимы для получения места краткосрочной аренды

Для заключения временного договора аренды обычно не требуются дополнительные документы. Однако это может зависеть от вашего будущего домовладельца. Также стоит обратить особое внимание на условия оплаты. Если вы снимаете квартиру всего на несколько месяцев, некоторые домовладельцы требуют уплаты полной арендной платы заранее.

Жилье в Китае — мир Теоалиды

Китай — коммунистическая страна и единственная коммунистическая страна, где условия жизни действительно хорошие.

Китай был самой густонаселенной страной за последние 2000 лет, но в 2022-2024 годах его обгонит Индия . По переписи 2010 года население Китая составляет 1 339 724 852 человека, из которых 49,68% проживают в городах. Есть 401 517 330 домашних хозяйств, что дает средний размер домашнего хозяйства 3,10 человек.

Какую еще информацию вы хотели бы видеть на этой странице? Оставляйте комментарии!

После 1990 года, когда коммунистические правительства в Европе пришли в упадок, а страны вошли в экономический спад, Китай вступил в экономический бум, став одной из самых быстрорастущих экономик, обогнав Японию в 2011 году по ВВП и, вероятно, обгонит и США в 2020-х. .Шанхайский метрополитен был открыт только в 1995 году, а всего через 15 лет в 2011 году он преодолел более 400 км линий и обогнал лондонское метро, ​​которому уже 137 лет. К 2020 году планируется проложить более 800 км линий. Будет самой длинной в мире, в зависимости от того, насколько вырастет и Пекинский метрополитен.

Имейте в виду, что цензура в Интернете в Китае высока, хотя это не похоже на Северная Корея , где подключение к Интернету доступно только для государственных чиновников. Многие популярные веб-сайты, такие как Youtube и Blogger, содержат оскорбительный контент, поэтому они блокируются правительством.На моих сайтах Blogspot у меня никогда не было ни одного посетителя из Китая, но у меня было из всех соседних стран, но, по крайней мере … Webs.com не заблокирован, поэтому я получаю китайских посетителей на моем сайте (этот сайт работал на бесплатном хостинге Webs.com до 2012 года).


Анализ корпуса

Я получил очень мало знаний о жилье в Китае, хотя я потратил много времени на изучение Китая в Google Планета Земля, без английских веб-сайтов я не могу проводить надлежащие исследования, также я считаю Китай немного неинтересным по сравнению с другими странами, которые я изучал.Я не знаю, когда началось строительство государственного жилья, но спутниковые фотографии показывают, что раннее государственное жилье уже сносится в течение 2000-х годов.

В настоящее время большая часть жилья в Китае построена в частном секторе. Китайские города однообразны (например, городов Южной Кореи и городов), они имеют ряды линейных зданий с одинаковыми квартирами по всему городу. Из спутниковых фотографий я вижу, что наиболее распространенный тип блока — это сегментированный блок с 2 квартирами на этаже, с основными комнатами, выходящими на юг, типичный размер 16 м в длину и 12 м в ширину, без значительного увеличения за последние 10-20 лет.Большинство блоков — 6 этажей, вероятно, максимальная высота без лифтов. Большинство блоков расположены на расстоянии 15 метров друг от друга, вероятно, как минимум по закону (довольно плотно по сравнению с другими странами).

С 2000-х годов количество высотных домов быстро росло, жилые башни более сложной формы, но строительство традиционных малоэтажных линейных блоков продолжается. Большинство квартир имеют 2-3 спальни, некоторые 4 спальни и включают балкон для гостиной, после 2000-х годов стали обычным явлением эркеры, открывающиеся панели шириной 60 см с каждой стороны и фиксированная панель посередине, как в Гонконге. Конг (я знаю, что в Гонконге закон 1980-х ввел соотношения участков и исключил эркеры из общей площади пола, но в Китае кто-нибудь знает, что произошло?).

Согласно некоторым источникам, в том числе statista.com, в 2012 году показатель жилой площади достигал 35 кв. М на человека, но это выглядит пропагандистской ложью, такое высокое соотношение кв. М на душу населения невозможно, поскольку средний размер квартиры составляет где-то 60-80 кв. , спальни размером 3 × 3/3 × 4 метра и семьи из нескольких поколений довольно распространены в Китае, или, возможно, статистика включает толщину стен, долю лестницы, общие зоны и т. д.

По усадке.com средний размер квартиры в Китае составляет 60 кв.м., но не ясно, это новые квартиры или все квартиры, возможно все, потому что новые квартиры больше. Он также показывает 76 кв.м в Соединенном Королевстве, в котором учитываются только новые дома. По данным scmp.com, это 646 кв. Футов

Есть много планов этажей , но веб-сайты не на английском языке, вам следует искать на китайском 户型 или 公寓 平面图 (Gōngyù píngmiàntú). Лучше всего, если вы понимаете по-китайски (в отличие от меня!)

Хорошая находка: пример жилищного строительства в Китае: http: // www.mcgill.ca/mchg/student/neighborhood/chapter2

Старые блоки под снос (год постройки неизвестен)

Современные блоки (постройки 1990-2000-х гг.)

В Китае есть и современные земельные дома (виллы)

Безумие! Шоссе проходит всего в 2 метрах над многоквартирными домами, вызывая шум и пыль для жителей (мост Шуйкоуси, Гуйян, мост был построен сначала в 1997 году, затем около 10 многоквартирных домов было построено под мостом в 1999 году)


Сделано в Китае качество

Я не знаю, есть ли в этом мире страна, которая не была бы наводнена дешевой продукцией Made in China.В Китае повсюду продают некачественные товары, которые часто ломаются и не служат долго.

К счастью, с 2000-х годов Китай также начал производить продукцию хорошего качества (хотя и более дорогую), но дешевые и некачественные продукты все еще доступны для продажи.

Это действительно для жилья. В Китае рухнули несколько многоквартирных домов и мостов, некоторые еще строятся, пример на фото ниже (источник). Сложно сказать, сколько построек хороших, а сколько плохих.


Транспорт

Как и в других коммунистических странах (или даже хуже, чем в других), частное владение автомобилями в Китае было ограничено до 1980-х годов, и для большинства семей велосипеды были единственным транспортным средством, находящимся в собственности. Массовое производство автомобилей заявлено в 1990-е годы, экспорт начался в 2000-х годах без особого успеха из-за «блестящего» качества китайской продукции!

Несмотря на низкие продажи на зарубежных рынках, растущий местный спрос на автомобили Китай станет новым мировым лидером в производстве автомобилей в 2009 году, обогнав Японию и США (источник: Википедия), выпустив 13 миллионов автомобилей (по сравнению с 2 миллионами автомобилей в 2000), затем 18 миллионов в 2010 и 2011 годах.См. Подробнее в разделе «Автомобильное производство .XLS».

За последние годы было построено много впечатляющих транспортных развязок, но… достаточно ли на них парковочных мест в жилых комплексах?

Китай также является мировым лидером в области высокоскоростных железных дорог.

Железная дорога Гуанчжоу-Шэньчжэнь стала в декабре 1994 года первой линией в Китае, предлагающей сверхскоростные перевозки со скоростью 160 км / ч. В 1998 году линия была электрифицирована, и ее эксплуатационная скорость увеличилась до 200 км / ч.

В 2004 году Шанхайский поезд на магнитной подвеске, соединяющий международный аэропорт Шанхай Пудун с городом, стал первым в мире высокоскоростным поездом на магнитной подвеске, работающим на коммерческой основе.Он остается самым быстрым коммерческим поездом в мире с максимальной скоростью 431 км / ч и преодолевает 30,5 км менее чем за 7,5 минут.

Завершение шестого раунда Кампании «Ускорение» в апреле 2007 г. позволило ВСМ обслуживать большее количество существующих линий: 423 км со скоростью движения поездов 250 км / ч и 3 002 км со скоростью 200 км / ч.

К концу 2018 года высокоскоростная железная дорога расширилась до 30 из 33 административных единиц провинциального уровня, за исключением Макао, Нинся и Тибета, и достигла общей протяженности 29000 км, что составляет около двух третей общей протяженности. коммерческие услуги высокоскоростных железнодорожных путей мира. Строительный бум ВСМ продолжается: сеть ВСМ должна достичь 38 000 км в 2025 году.


Около

Страница опубликована впервые в 2011 году и обновляется в последующие годы с добавлением дополнительной информации, найденной мной или предоставленной посетителями. Текст, написанный мной (Teoalida), и изображения взяты из Википедии, Panoramio и других сайтов. У вас есть полезная информация, которую стоит добавить? Вы обнаружили ошибку или имеете противоречивое мнение? Оставить комментарий!

A Стрела для недвижимости с китайскими особенностями

Аннотация

В период с 2003 по 2014 год цены на жилье в Китае росли более чем на 10 процентов в год в реальном выражении и сейчас от двух до десяти раз выше, чем стоимость строительства квартир.В то же время китайские девелоперы построили 100 миллиардов квадратных футов жилой недвижимости. Этот бум сопровождался значительным увеличением количества свободных домов, принадлежащих как застройщикам, так и домашним хозяйствам. Этот бум может обернуться пузырем на рынке жилья, за которым последует крах, но это будущее далеко не определенно. Спрос на недвижимость в Китае настолько велик, что текущие цены могут быть устойчивыми, особенно с учетом скудных альтернативных инвестиций для китайских домохозяйств, при условии, что уровень нового предложения будет радикально сокращен.Произойдет ли это, зависит от политики китайского правительства, которое должно взвесить преимущества стабильности цен с затратами на ограничение роста городов.

Цитата

Глэзер, Эдвард, Вэй Хуанг, Юэран Ма и Андрей Шлейфер. 2017 г. «Бум на рынке недвижимости с китайскими особенностями». Журнал экономических перспектив, 31 (1): 93-116. DOI: 10.1257 / jep.31.1.93

Дополнительные материалы

Классификация JEL

  • E32 Деловые колебания; Циклы
  • O11 Макроэкономический анализ экономического развития
  • O18 Экономическое развитие: городской, сельский, региональный и транспортный анализ; Корпус; Инфраструктура
  • P25 Социалистические системы и переходные экономики: городская, сельская и региональная экономика
  • R31 Жилищное предложение и рынки

К этой статье нет комментариев.

Войдите, чтобы оставить комментарий

Вот цифры сумасшедших цен на дома в Шанхае

Все мы знаем, что цены на жилье в Шанхае высоки. Но насколько высоко? Как это соотносится с другими дорогими городами, такими как Нью-Йорк и Сан-Франциско? И как люди могут себе позволить такие цены при относительно низких зарплатах? Жаждущий ответов, я решил ответить на эти вопросы, покопавшись в данных, используя простую математику и проведя небольшой анализ.

Моей первой остановкой было Anjuke , китайское жилищное агентство с исследовательским отделом и публичной статистикой. Мне потребовались некоторые исходные данные, поэтому я узнал среднюю продажную цену для каждого района Шанхая. В Китае цены на жилье указаны за квадратный метр. Вот они по состоянию на август 2019 года для новых объектов.

Соотношение цены к арендной плате

Соотношение цены и арендной платы позволяет сравнить, сколько стоит дом для покупки, и сколько стоит его аренда.

Формула выглядит так:

Средняя стоимость дома ÷ Средняя годовая арендная плата = отношение цены к арендной плате

Это полезный инструмент для сравнения цен на жилье в разных городах.

Например, в г. Нью-Йорк по состоянию на март 2019 г. соотношение составляло 36,83 , пятое место по величине в стране. В верхней части списка находится Сан-Франциско , где средний дом (который будет арендован за 1 000 долларов США) стоит 601 000 долларов США, что дает соотношение цены и арендной платы 50,11 . (Исходные данные здесь.)

Я проверил числа для Shanghai в целом и для Jing’an в частности, основываясь на информации, которую я получил на этой странице Anjuke, которая отслеживает среднюю арендную плату.Я установил параметры для квартиры с двумя спальнями , а затем рассчитал среднюю стоимость дома для квартиры площадью 100 кв. М , что примерно соответствует средней цене для квартиры с двумя спальнями.

Для города в целом соотношение цены и арендной платы на основании этих данных составляет … 81 .

Для Jing’an это число возрастает на еще выше , до … 109 .

Звучит невероятно, правда?

Вот цифры:

по городу

Средняя месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру (август 2019): 5,165 юаней
Годовая арендная плата (ежемесячная арендная плата x 12): 61 980 юаней
Средняя цена продажи за квадратный метр: 50 278 юаней
Цена продажи юаней за Квартира 100 квадратных метров: 5,027,800 юаней

5,027,800 ÷ 61,980 = 81.12

Цзинъань

Средняя месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру (август 2019): 7 484 юаней
Годовая арендная плата (ежемесячная арендная плата x 12): 89 808 юаней
Средняя цена продажи за квадратный метр: 98 133 юаней
Цена продажи юаней за Квартира площадью 100 квадратных метров: 9 813 300 юаней

9 813 300 ÷ 89 808 = 109,27

Еще один способ взглянуть на окончательные цифры (81 и 109) — сколько лет потребуется для выплаты ипотеки (при условии, что средний аренда), до процентов.Это означает, что если бы домовладелец полагался только на арендную плату, ему потребовалось бы 81-109 лет, чтобы выплатить собственность, в зависимости от того, в каком районе она находилась.

Ипотека

Ради интереса я ввел цену за квартиру в Цзинъань в ипотечный калькулятор. Я установил 30-летний срок и процентную ставку 5%, что в наши дни является средним показателем для покупателей первого дома в Шанхае. Первоначальный взнос в размере 30%, это закон. В результате ежемесячный платеж составит 37 159 юаней. Аренда этой квартиры всего за 15 000 юаней внезапно начинает выглядеть намного лучше, да?

Но ваши числа нереалистичны

Это справедливый аргумент.Квартира площадью 100 квадратных метров в Цзинъане будет стоить намного больше 7 484 юаней в месяц. Давайте удвоим и назовем 15 000 юаней . Как тогда вычисляются числа? Соотношение цены и арендной платы составит 54,52 — все равно выше, чем в любом городе США. Или Лондон (33,87). Агентство по недвижимости CBRE в своем отчете Global Living 2019 назвало Шанхай третьим самым дорогим рынком жилья в мире () после Гонконга и Сингапура, отметив, что цены на жилье выросли на 11.2% в предыдущем году. Один год. 11% .

Как люди могут себе это позволить, если зарплаты не на уровне Сан-Франциско?

Это начинает наступать на чувствительную почву, обычно предназначенную для социологов и правительственных аналитических центров, но это не секрет. Фактически, именно поэтому местные органы власти были вовлечены в строительство огромных объемов доступного жилья (это загруженный термин) в последнее десятилетие. Цены на жилье — это социальный вопрос.

Но просто для сравнения.Для этого я использовал Numbeo, который дал мне отличную диаграмму, сравнивающую Лондон и Шанхай.

Ключевым моментом здесь является отношение цены к доходу . Это показывает, что для окупаемости среднего дома среднему рабочему потребуется 41 год и , чтобы окупиться в Шанхае, по сравнению с 21 годом в Лондоне.

Но есть загвоздка. Большинство экономистов и аналитиков в Китае согласны с тем, что соотношение цены и дохода бесполезно в Китае, потому что доходы часто недооцениваются, и все семьи стараются покрыть расходы на жилье для ребенка или детей.

Вместо этого, на что они предлагают вместо этого взглянуть? Соотношение цены и арендной платы. И мы это уже рассмотрели.

Проверьте продажную цену и соотношение цены вашего многоквартирного дома

Хотите поиграть дома и посмотреть, каково соотношение цены и арендной платы вашей квартиры? Вам понадобится немного китайского, но перейдите сюда и введите свой адрес или название здания в строку поиска. Нажмите красную кнопку , и вы попадете на страницу, на которой показаны все квартиры , выставленные на продажу в вашем районе, и их запрашиваемые цены.Затем, используя приведенную выше формулу, включите вашу арендную плату в , выберите запрашиваемую цену и подключите ее к , и у вас будет ваша собственная личная формула для того, насколько завышенной может быть ваша квартира, а может и нет.

Что все это значит?

Цены на жилье в Шанхае в абсолютном выражении дороже, чем где бы то ни было в мире, за исключением Гонконга и Сингапура, и это даже без учета того, что средний рабочий в Шанхае не получает зарплату, эквивалентную зарплате кого-то в ее положении. в Нью-Йорке, Сан-Франциско или Лондоне.

И еще.

Люди скупают дома в Шанхае направо и налево, несмотря на высокую стоимость входа. Почему?

Существует ряд причин: от людей, которые приехали из других городов, покупающих, чтобы помочь им получить шанхайскую хукоу, до инвесторов, которых не беспокоят несоответствующие цены на аренду. Почему нет? Потому что цены на жилье растут так быстро, что, вероятно, через несколько лет их просто продадут и получат прибыль. (Говоря языком промышленности, прирост капитала происходит так быстро, что их не беспокоит низкая доходность от аренды.) В их случае недвижимость — это в первую очередь инвестиция, а во вторую — дом.

Не вдаваясь в подробности, возможности инвестирования в Китае более ограничены, чем в некоторых других странах, и поэтому деньги естественным образом текут в жилье. В игре гораздо больше, чем просто покупка дома для жизни.

Между тем, средние цены на жилье в Сучжоу по-прежнему ниже 20 000 юаней за квадратный метр, а до него всего 30 минут езды по высокоскоростной железной дороге. Пора переезжать в Гарден-Сити!

(Или поищите более выгодное предложение в Шанхае! См. Наши полные списки жилья здесь.)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *