- Разное

Снять квартиру в таиланде – Отпускное жилье в г. Ratsada District

Содержание

Снять квартиру в Таиланде - 12 объявлений, аренда квартир в Таиланде на Move.Ru

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 65 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдается двухкомнатные апартаменты, 55 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

63 710
50 000 ₽


в месяц

70

70

Снять однокомнатную студию, 52 м², этаж 22 из 30.

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной студии, 52 м², этаж 11 из 30.

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 34 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную студию, 52 м², этаж 21 из 30.

  • г. Pattaya
  • Этаж: 21/30
  • Площадь: 52 / 45 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатные апартаменты, 129 м², этаж 16 из 30.

  • г. Pattaya
  • Этаж: 16/30
  • Площадь: 129 / 110 / 19 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 54 м², этаж 11 из 30.

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 65 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдается двухкомнатные апартаменты, 55 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной студии, 52 м², этаж 11 из 30.

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 34 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 5 из 8.

thailand.move.ru

Цены на аренду жилья в Таиланде, сколько стоит и когда бронировать

Я получаю много вопросов, касательно стоимости аренды жилья в Таиланде на различных курортах. Я уже писал ряд постов, связанных с арендой, и хочу дополнить еще одним, развеяв некоторые розовые мечты. Он будет полезен тем, кто собирается скоро поехать в Тай.

Дело в том, что не совсем правильно воспринимаются некоторые вещи в Таиланде, например, цены на аренду жилья. Мы блогеры порой не специально, но создаем иллюзию, что за копейки можно снять чуть ли не виллу с приватным бассейном. Хотя это не так или не совсем так.

Реальная цена на аренду дома или квартиры

Так сколько примерно стоит аренда квартиры или дома в Таиланде? Попробую обрисовать цены, на которые стоит ориентироваться при аренде дома/квартиры, вне зависимости от курорта. Буду говорить про все курорты, так как дешевле только в Паттайе. В остальных местах плюс минус похоже. Цена за месяц.

  1. 8-15 тыс бат — очень простой односпальный дом или простая квартира по типу дешевого номера в отеле. Все тайстал. Искать только самостоятельно.
  2. 15-30 тыс бат — дом с чуть лучшей мебелью/техникой, 1-2-спальный, изредка может быть общий бассейн на территории. Дом тайстал. Также где-то начиная от 20 тыс бат есть тесненькие квартиры (студия или 1 спальня), иногда с общим бассейном и мини тренажерным залом в здании. Квартира будет не тайстал, но с очень простеньким ремонтом. Если бронировать подобное жилье, то только заранее.
  3. 30-50 тыс бат — дома и квартиры площадями побольше, может быть вид из окна или море поближе. Всякие горшочки на полочках, картинки на стенах (дизайн в тайском понимании), мебель получше, общий бассейн и тренажерный зал на территории. Но дома все еще будут тайстал, а в квартирах довольно простой ремонт. Обычно, начиная с такого ценового диапазона, данное жилье предлагается тем, кто ищет его незадолго до поездки. Но в пик сезона и такого уже может не быть, все забронировано.
  4. 50-100 тыс бат — можно уже рассчитывать на дом с приватным бассейном. В плане ремонта… Будет что-то переходное из тайстайла в евростайл. А вот квартиры в этом ценовом диапазоне уже привычные нам, нормально обставлены, в более дорогих районах, с видом на море, ванной вместо душа, со всей бытовой техникой и тд. В плане брони несколько проще, но все равно лучше хоть немного заранее, особенно в пик сезона.
  5. 100 тыс бат и выше — уже можно претендовать на виллу. То есть большая площадь, несколько спален, хорошая мебель, вся нужная бытовая техника, всякие там беседки на территории и свой бассейн. Чем дороже, тем качество жилья будет лучше. На мой взгляд настоящий евроремонт где-то ближе к 200-300 тыс бат начинается. Виллы не ищут самостоятельно, все через риэлторов. В плане брони несколько проще, но все равно лучше хоть немного заранее, особенно в пик сезона.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора или самостоятельно на месте. Последнее очень на любителя. Поверьте, прочесывать улицы несколько дней подряд по 30-ти градусной жаре, не для каждого, вы же отдыхать едете.

Рекомендую бронировать жилье заранее через риэлтора. Вы избежите ненужной мороки в незнакомой стране. Чем раньше обратитесь, тем лучше вариант получите. Отправьте мне заявку, я ее перешлю проверенному человеку, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

Оправить заявку →

Как я уже сказал, цены примерные, так как зависят от множества условий. Квартира, арендованная зимой на неделю или же в летние месяцы с контрактом на год, будет иметь совсем разный ценник в пересчете на день.

Как правильно арендовать

  • Бронировать жилье надо за полгода. Если вы едете в пик сезона и хотите получить варианты с адекватными ценами, вам нужно начинать беспокоиться о жилье, как минимум, за полгода. То есть на декабрь-февраль квартиры и дома надо бронировать в идеале еще весной-летом.
  • Снимать не в пик сезона. Основной поток приезжает в Таиланд в декабре-феврале, поэтому если приехать вне этих месяцев, то выбор будет значительно больше. Например, на Самуи летом отличная погода, мало туристов и очень хорошие цены.
  • Хочешь дешево и есть время на прочесывание районов с домами, сделай все сам 🙂 Правда, рекомендую всем, кто ищет самое бюджетное жилье, делать все самостоятельно на месте (моя инструкция). Риэлторы не занимаются таким домами.

Так в Таиланде дешевое или дорогое жилье?

В Таиланде полно различного жилья — дома, виллы, апартаменты, бунгало. На любой кошелек и вкус. Но одно дело поездка на Новый год, другое дело — поездка вне сезона или длительная зимовка. Одно дело, вы хотите как можно дешевле, и другое дело — у вас есть деньги и вы готовы платить за комфорт. Совсем разные подходы и цены.

Запрос риэлтору: «Прилетаю через неделю 5 января, хочу домик на месяц с бассейном за 15 тыс бат и около моря.»

Ммм… Поясню суть проблемы. Действительно, в Таиланде можно снять простенькое жилье за 15 тыс бат и иногда даже с общим бассейном, но забронировать его даже за пару месяцев до поездки, на даты приходящиеся на декабрь-февраль, НЕРЕАЛЬНО! Даже за 30 тыс бат не получится, и за 50 тыс бат может не выйти…

Нет, я не говорю, что в пик сезона забронировано тотально все, вам могут предложить что-то хорошее, а могут не предложить вообще ничего. Как повезет, 50/50. Причем, даже удвоение бюджета может уже не спасти.

Откуда же берутся низкие цены в интернете?

Когда в Таиланд приезжает человек с ограниченным бюджетом, он в любом случае будет искать дом за нужные ему 10-15 тыс бат. Искать будет самостоятельно — так как не хочет платить комиссию, и до посинения — вариантов же других нет. И потом расскажет, смотрите, как дешево жить в Таиланде.

А вы готовы сами таскаться неделю по жаре, прочесывая по 5 часов в день улицы и переулки? А если вы всего на 2-3 недели приехали, оно вам надо?

Помню, как-то приехали мои знакомые в декабре на Пхукет и искали жилье самостоятельно. Не нашли вообще ничего и уехали обратно в Россию. Вот так.

Также на сайтах агентств по недвижимости вы часто видите базу квартир и домов без указания, свободен конкретный объект сейчас или нет. И вот когда начинаешь писать им и спрашивать, оказывается, что все уже давно занято, и есть только более дорогие варианты. Ибо, повторюсь, заранее все надо было делать.

P.S. Что не понятно, спрашивайте. Имею личный опыт самостоятельной аренды и через агентов, почти на всех курортах Таиланда.

Лайфхак 1 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Лайфхак 2 - как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

life-trip.ru

10 правил аренды жилья в Тайланде

Давайте разберемся, как правильно снять жилье в Тайланде и при этом не остаться с носом. Ведь из-за незнания можно потратить кучу времени, денег и нервов. Ниже приведенная информация вам даст основные навыки снятия жилья. И так…

Правила снятия жилья в Тайланде

1. Заранее забронируйте отель в Тайланде на недельку, чтобы было, где остановиться для поисков. Будьте в курсе, если вы решите приехать в Тай в пик сезона и без брони, вам нужна невероятная удача, чтобы найти жилье.

2. До приезда, хорошо изучите районы курорта (карты курортов Тайланда), пляжи и острова, где собираетесь остановиться. Чем лучше вы будете знать местность, тем меньше шансов у вас будет заблудиться и соответственно, быстрее найти жилье.

3. Возьмите в аренду байк или автомобиль, а лучше байк, так как автомобили на тайских островах и провинциальных городах не так популярны, да и дорогое это удовольствие. На байке вы сэкономите огромную массу времени в поиске жилья. Правильная аренда байка в Тайланде, это уже отдельная тема.

4. В поисках аренды жилья в Тайланде, катайтесь не только по главным дорогам, заезжайте во все закоулки, повороты, даже если вам покажется, что там нет ничего стоящего. Именно как раз в таких местах оно и есть. А также спрашивайте информацию у местных тайцев, порой они знают неплохие варианты. Кстати, в последнее время стал популярным специальный сайт для бронирования жилья Airbnb, с помощью которого можно забронировать жилье у того же частника, только через интернет.

5. Если вы уже нашли нужное вам жилье в Тайланде, будьте готовы, что хозяева могут попросить оставить деньги в залог за 1-2 месяца, а еще и залог за возможно вами испорченные предметы быта, как правило, если вы за это время ничего не ломаете, эти деньги возвращаются.

Вот такой дом в Тайланде можно снять всего за 30000 бат в месяц

На что обратить внимание при аренде жилья

1. Стоимость коммунальных услуг. Коммунальные платежи в Тайланде могут заметно отличаться в зависимости от курорта, провинции, близости к морю, класса жилья.

2. Наличие интернета. Если вам важен интернет в Тайланде, то при поиске жилья, обязательно уточняйте этот пункт. Уточните его качество, если в доме подключен один роутер на всех жильцов или ваш дом до него расположен не так близко, скорость передачи данных вас не обрадует. Также поинтересуйтесь, можно ли будет к вам провести выделенную линию. В этом случае скорость будет достаточная, но возможно вам придется за все это удовольствие заплатить сразу за год.

3. Смена белья, уборка,  и пр. При аренде жилья в Тайланде, уточните, входят ли в стоимость эти услуги, если они для вас важны.

4. Плесень. При осмотре помещения, заглядывайте в различные темные места, шкафы, принюхивайтесь. Плесень трудно выводится, тем более она может оказаться на ваших вещах.

5. Кондиционер и др. бытовые приборы. Не забудьте спросить про наличие кондиционера, чайника, стиральной машины, плиты, ванны и прочее еще до подписки договора по аренде жилья. Эти приборы должны быть хотя бы на территории дома, кроме кондиционера, конечно, желательно, чтобы он был именно у вас.

После аренды жилья, можете начинать поиски работы в Таиланде. А также советую ознакомиться со статьей "Как не потерять деньги на отдыхе".

Общение с владельцами

При аренде жилья в Тайланде очень важно знать английский язык. Так как, если из-за его незнания, у вас не получиться договориться о цене и прочих нюансах (если же вы, конечно, не арендуете у русских в Таиланде), а также не сможете понять ответ, готовьтесь к сюрпризам после заселения. В противном случае лучше обратиться в специальные русскоязычные конторы. Но учтите, что придется переплатить пару тысяч бат.

v-thailand.com

Как снять жилье в Тайланде – мой опыт

Если вы приезжаете в Тайланд на длительный срок (месяц и более), то лучше снять дом или квартиру, так как жить продолжительное время в отеле будет довольно дорого. Тем более найти жилье в Тайланде совсем несложно и цены на него относительно невысокие. Но существуют определенные правила аренды, о которых необходимо знать заранее, чтобы сделка прошла успешна. Поэтому в этой статье мы подробно поговорим, как снять жилье в Тайланде, а также я поделюсь своим опытом.

Жилье в Тайланде

В Тайланде можно арендовать отдельный дом или квартиру в многоэтажном доме (кондоминиуме).

Отдельные дома

Такие дома бывают абсолютно разные и цены на них могут сильно отличаться. Есть простые дома в тайском стиле, где одна или две комнаты, кухня и ванная комната. Цены на них в среднем 6 000 – 10 000 бат в месяц.

Если рядом с таким домом находится бассейн, то стоимость увеличивается и составляет 9 000 – 20 000 бат. Также на цену влияют удаленность от моря, район, удобства в доме и прочее. Стоимость больших домов, где три и более комнат, от 20 000 бат и выше. Помимо арендной платы каждый месяц оплачиваются электричество, вода, кабельное телевидение и интернет.

Кондоминиумы

Кондоминиумы представляют собой многоквартирные дома. Чаще всего сдаются студии, но встречаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Цены на студии и однокомнатные квартиры с необходимыми удобствами варьируются от 4 000 до 16 000 бат в месяц. Также дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет.

Как снять жилье онлайн?

В наш век интернета можно забронировать онлайн не только отель, но и квартиру или дом. Для таких целей существует сервис Airbnb, где представлены апартаменты по всему миру от собственников. Не нужно дополнительно платить риелторам или агентствам, на сайте вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры, дома или комнаты, что существенно экономит деньги и позволяет найти и забронировать подходящее жилье не выходя из дома.

При регистрации на Airbnb вы получите от меня купон на 20 долларов на первое бронирование, если его стоимость превышает 75 долларов. Сервис Airbnb, как и любой сайт по бронированию отелей, выступает гарантом, что после оплаты вы действительно получите жилье, поэтому берет небольшую комиссию при оплате. Платите только через сервис, иначе можно нарваться на мошенников и остаться без жилья и денег, тогда Airbnb вам ничем не поможет.

Как найти жилье на месте?

Если вы собираетесь искать жилье на месте, вам нужно транспортное средство, так как придется много ездить по городу. Я рекомендую взять в аренду мотобайк или автомобиль. Стоимость мотобайка 150 – 200 бат в сутки, автомобиля от 1200 бат.

Сначала следует выбрать район. Если вы хотите жилье подешевле, то выбирайте район менее туристический, но желательно рядом с крупными торговыми центрами и рынками. Затем отправляетесь в этот район и ищите таблички «HOUSE FOR RENT» и спрашиваете у местных жителей, где тут можно снять жилье. Когда найдете дома или квартиры для аренды, ищите хозяина, также часто около дома есть табличка с номером телефона арендатора.

Когда будете осматривать квартиру или дом, обязательно узнайте есть ли горячая вода, интернет, кухонная плита, посуда, электроприборы, холодильник, что оплачивается отдельно (вода, электричество, интернет), по каким тарифам, какой залог за жилье нужно оставить. Обычно тайцы берут депозит равный 0,5 – 2 месячной стоимости аренды жилья. Только тогда, когда вас все устраивает, следует заключать договор.

Мой опыт

Обычно я бронирую отель на 2 – 3 дня онлайн, делаю я это через сервис Хотеллук, он ищет отели во всех системах бронирования, благодаря чему можно существенно сэкономить.

Я прилетаю в Тайланд, оставляю вещи в отеле, арендую мотобайк и ищу жилье на месте. Обычно на поиски у меня уходит 2 – 3 дня, после чего я заселяюсь в дом или квартиру.

В Тайланде длительное время я жила на острове Самуи и Пхукет. На Самуи я арендовала только отдельные дома и за все время останавливалась в 5-ти различных домах. Хозяева всегда были приветливые и оказывали помощь при необходимости.

Также вы можете посмотреть видеообзор моего дома на Самуи.

На Пхукете много кондоминиумов и гораздо меньше отдельных домов, поэтому там я жила в квартире европейского стиля, которая была отлично оборудована и имела все необходимое (даже была стиральная машина и микроволновка, что довольно редка встречается в Тайланде). Цена квартиры 14 000 бат в месяц, и в ее стоимость входила бесплатная подземная парковка, бассейн и тренажерный зал. Подробно об этом кондоминиуме я рассказывала в статье Аренда жилья на Пхукете.

Полезные советы

  1. Если собираетесь жить в Тайланде полгода или год, то заключайте договор аренды на 6 или 12 месяцев, так выйдет гораздо дешевле, чем продлевать его каждый месяц. У тайцев существует правило, чем больше срок аренды, тем дешевле. А если переживаете, что дом вам может разонравиться, то составьте договор на месяц, поживите в нем, осмотритесь, а через месяц решите оставаться в этом доме на длительный срок или поикать что-нибудь другое.
  2. В домах и кондоминиумов не так часта встречаются кухни с плитой, необходимой посудой и электроприборами, так как тайцы редко готовят дома. Поэтому перед заселением обязательно уточните этот момент.
  3. Если вы работаете через интернет, то обязательно поинтересуйтесь, какая скорость интернета.
  4. В высокий сезон, а особенно перед Новым годом, лучше бронировать жилье заранее, так как на месте его будет очень сложно найти, в основном остаются только дорогие варианты.
  5. Если цена на аренду дома или квартиры для вас высокая, поторгуйтесь. Тайцы часто идут навстречу и снижают цены, особенно легко получить хорошую скидку в не сезон.

travel.miruvashihnog.ru

Сдаем в аренду квартиру в Таиланде: стратегия и тактика

Владельцы недвижимости за рубежом все чаще задумываются о перспективах сдачи жилья внаем, даже если изначально покупали квартиру для личного отдыха. Prian.ru разбирается, когда выгоднее посуточная, а когда длительная аренда, сколько стоят услуги управляющих компаний, и на какой доход вы сможете рассчитывать в Таиланде. Читайте наше руководство и выбирайте стратегию, подходящую именно вам.

Вопрос №1: имею ли я право сдавать недвижимость в Таиланде?

Для начала разберемся с законами. Ограничений на общенациональном уровне в Таиланде нет: вы имеете полное право предлагать арендаторам свою недвижимость на любых условиях и на любой срок. Был бы спрос…

Но в некоторых случаях, например, если вы покупаете апартаменты в комплексе, который имеет свою арендную программу, местный управляющий может ограничивать собственников. Если в конкретном доме есть запрет на самостоятельную сдачу в аренду, это должно быть прописано в договоре, а вас должны были об этом предупредить в момент внесения депозита на покупку.

«Если перед сделкой клиенты озвучивают свои планы на самостоятельную сдачу в аренду – мы, зная специфику договоров разных комплексов, сразу предлагаем именно те, где управляющие компании не препятствуют этому», - рассказывает управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина.

Итак, правильный алгоритм действий. Еще перед покупкой детально обсудить с вашим риэлтором перспективы сдачи в аренду. Пусть выяснит все подробности договоров с застройщиками, порекомендует комплексы с выгодным для найма расположением и невысокой конкуренцией.

Если же квартира в Таиланде покупалась для собственного отдыха, а сейчас вы хотите сдать ее в аренду, первым делом уточните условия вашего договора. Исходя из этого, можно будет выбрать одну из трех стратегий.

Вопрос №2: как сдать квартиру в аренду через управляющую компанию с гарантированным доходом?

Первая и самая надежная стратегия – купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем. Готового списка таких комплексов в интернете нет. Обычно этой информацией обладают агентства недвижимости, которые хорошо знают рынок.

Условия, скорее всего, будут следующие. При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на 3-5 лет. При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта (прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т.д.). Собственник получает право жить в квартире 30-45 дней в году – время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон вы не сможете выбрать. В остальной период квартира сдается, а вы получаете гарантированный доход 7-8% годовых от стоимости объекта.

Плюсы такой схемы очевидны: никаких забот, нет расходов на содержание, стабильный ежегодный доход после вычета налогов (вашим налоговым агентом становится управляющая компания).

Но и минусы существенные: вы будете отдыхать в собственной квартире ограниченное время, не сможете заработать на аренде больше, чем прописано в договоре, и даже обставить жилье по собственному вкусу не получится, т.к. по большинству договоров в арендных квартирах должен быть стандартный пакет мебели. 

Словом, эта стратегия подойдет не всем. Если же вы заранее не купили квартиру в комплексе с арендной программой, можете ее даже не рассматривать.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Вторая и самая рискованная стратегия – самостоятельная аренда.

Во-первых, вам надо подготовить объект – подобрать мебель и аксессуары для аренды. Во-вторых, заняться маркетингом – сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять. И наконец, вести отчетность – оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. «Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс. сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее», - поясняет Светлана Касаткина.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Доход, бат

Ставка 

До 150 000

0%

150–300 000

5%

300–500 000

10%

500–750 000

15%

750 – 1 000 000

20%

1 000 – 2 000 000

25%

2 000 – 4 000 000

30%

Свыше 4 000 000

35%

Главный минус самостоятельной сдачи в аренду – вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку. Зато главный плюс – если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому.

«Иностранцы, которые хотят заниматься самостоятельно сдачей в аренду – это те люди, которые переезжают в Таиланд и постоянно контролируют все этапы процесса. Могу сказать по нашим клиентам, это 10-15% владельцев недвижимости. В основном квартиры отдают в управление агентствам или управляющим компаниям, созданным или привлеченным застройщиками», - добавляет Светлана Касаткина.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду через агентство?

И наконец, третья компромиссная стратегия. Если в вашем комплексе нет арендной программы, а самостоятельно заниматься процессом вы не хотите, можно в интернете или по рекомендациям найти агентство, которое возьмет ваш объект в управление.

С агентством заключается договор. Обговариваются ценовая политика, пожелания к гостям, календарь приема арендаторов, условия оплаты коммуналки и уборки. Владелец сам готовит квартиру к сдаче (мебель, аксессуары, инвентаризационный лист) и передает ключи агентству. Когда появляются клиенты, риэлтор согласовывает с вами даты и условия или принимает самостоятельное решение в рамках договоренностей.

«В Таиланде много управляющих компаний. Есть небольшие фирмы, которые создаются, когда частное лицо приобретает недвижимость и пытается самостоятельно ее сдавать. Потом к одному объекту присоединяются квартиры соседей и знакомых. Часто при такой схеме владелец даже не регистрирует компанию, работает без договора, оплату за аренду от гостей принимает наличными или на свои частные счета», - рассказывает Светлана Касаткина.

Плюсы работы с «частниками» – меньше платить за их услуги, фиксированных ставок нет, тут как договоритесь. Минусы – высокие риски, т.к. управляющий не берет на себя никакой ответственности. Бывали случаи, когда объект сдавался в одно время разным людям, или арендаторы, приезжая на отдых, не могли найти частного управляющего и оставались без жилья. Да и как решать конфликтные ситуации – не понятно, ведь ваши отношения не регламентированы

«Есть и профессиональные агентства, которые занимаются управлением недвижимостью, – добавляет Светлана Касаткина. – Они заключают договора с владельцами, где прописана схема взаимодействия, ценовая политика, требования к гостям, ответственность за повреждения и т.д.

Такие компании занимаются маркетингом (печатают материалы, продвигают сайты, рекламируют недвижимость на разных площадках бронирования, посещают выставки и т.д.), ищут гостей, заключают с ними договор, принимают оплату, готовят объект к заезду (проверяют чистоту, работу техники, обеспечивают аксессуары для аренды – полотенца, ванные принадлежности), встречают их в аэропорту, заселяют, берут задаток сохранности, снимают показания счетчиков, решают все вопросы гостей во время отдыха, выселяют, принимают оплату за коммунальные услуги, организовывают трансфер в аэропорт».

Плюсы работы с агентством понятны – вы получаете профессиональный сервис и гарантию качества услуг, квартира сдается в рамках закона, отношения сторон регулируются договорами. Минусы – с агентством придется поделиться пятой частью прибыли. Стандартная ставка за такие услуги – 20% от дохода. Но сюда входит все, в том числе, трасферы гостей в аэропорт, аксессуары для аренды, налог НДС.

С кем бы вы ни работали – частным или профессиональным риэлтором – вы будете сами платить за содержание квартиры (за исключением коммунальных услуг по некоторым броням). Зато в отличие от арендной программы застройщика, сможете выбирать, когда пускать жильцов, а когда отдыхать самому.

Вопрос №4: сколько можно заработать на аренде в Таиланде?

«Считается, что в Таиланде низкий сезон – с апреля по ноябрь. Но реально, это июнь-август, т.к. в это время наступает сезон дождей и очень сильные волны на море. Конечно, в занятости любого объекта есть пробелы в течение года. Средняя норма занятости на курортах Таиланда – 70% в год.

Чтобы сдать недвижимость в низкий сезон, приходится снижать цены. Например, стоимость аренды на один месяц квартиры-студии площадью 30-40 кв.м в комплексе среднего класса в пешей доступности от моря в низкий сезон – около 25 000 бат. В высокий сезон (октябрь-ноябрь и февраль-март) она будет стоить около 35 000 бат, а в пиковый (декабрь – январь) – 45 000 бат», – говорит Светлана Касаткина.

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок? Здесь однозначного ответа нет. Обычно на курорты Таиланда не приезжают на один день. Как минимум, недвижимость арендуют на три-пять дней, чаще – на несколько недель, а то и сразу на месяц.

Ставки на краткосрочную аренду, конечно, выше. Скидка за каждый день проживания при аренде на месяц составляет около 50% от посуточного тарифа. Владельцы могут подвинуться в цене еще и потому, что при длительном найме в стоимость не входит уборка, завтраки и т.п. Многие управляющие предпочитают в пиковый сезон (декабрь – январь) сдавать на короткие сроки, т.к. в это время максимальная цена проживания – в два-три раза выше, чем в низкий сезон, – а в остальное время на длительный период.

«Для управляющих компаний с организованным процессом работы и полноценным штатом сотрудников (менеджеры круглосуточного рецепшна, уборщицы, техники) – выгоднее сдавать недвижимость на короткие сроки по максимальной суточной стоимости. Для небольших агентств недвижимости принципиальной разницы в сроках аренды нет. А для владельцев, занимающихся сдачей в аренду самостоятельно, выгоднее сдавать на длительный срок.

При долгосрочной аренде не нужно организовывать различные сервисы, которые требуют не только материальных и временных затрат, но и зачастую личного присутствия (уборка, смена белья, завтраки, организация отдыха гостей, решение их проблем и т.д.). Кроме того, существует тенденция, что чем дольше живут одни и те же гости, тем более бережно они относятся к недвижимости», - советует Светлана Касаткина.

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать, надо узнать средние цены на аренду квартир в вашем районе в разные сезоны, сделать поправку на дни простоя, вычесть из получившейся суммы расходы на содержание комплекса и гонорар управляющему.

«Самостоятельно можно зарабатывать порядка 10-12% годовых. Но это только в том случае, если заниматься этим процессом и относиться к нему, как к бизнесу. А при работе с арендными программами застройщиков, ваши доходы составят столько, сколько прописано в договоре – обычно 7-8% годовых», - отмечает Светлана Касаткина.

Автор Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Аренда жилья в Тайланде - аренда квартиры

После того как мы обошли порядка 30 квартир в Чианг Май, пожили в двух из них, и написали статью Обзор квартир в Чианг Май и Обзор квартир на Пхукете, я решил написать немного советов, тем кто этого еще ни разу не делал. И хоть все достаточно просто, и узнается на месте, мне бы это пригодилось, когда я сидел в Москве, искал информацию о жилье в Тайланде.

Другие статьи касательно аренды жилья в Таиланде, а также на сопутствующие темы, интересные самостоятельным путешественникам, собраны в нашем информационном FAQ Зима в Тайланде. Если у вас есть какие-либо вопросы, то прежде всего загляните туда.

Жилье в Тайланде

Жилье в Таиланде бывает нескольких видов. Всё просто — кондотели (или кондоминиумы), гестхаусы, частные дома и отели. Поиск и подбор жилья советую делать через RoomGuru, это лучший сервис для Азии, да и всего мира. Сразу видим цены во всех существующих системах бронирования. Мою инструкцию по бронированию домов вы можете найти по ссылке: Как забронировать дом в Таиланде — 5 способов.

Отели Чиангмая →

Кондотели

Многоквартирные дома. Могут быть как многоэтажными и многокорпусными, так и всего одним зданием в три этажа. Квартиры чаще всего студии — одна комната с душем и туалетом, бывает и 2 комнаты. Визуально ничем не отличаются от комнат в отеле. Только нужно отдельно платить за воду, электричество, интернет, и стоимость помесячно значительно ниже отельной. Стоимость начинается от 2500-3500 бат в месяц за простенькое жилье, и от 4000-5000 бат за жилье со всем необходимым. Подневно тоже сдаются, но не всегда, и дороже, чем гестхаусы.

Гестхаусы

Бывают очень разными и расположены в основном ближе к центру и в центре города. Часто стоимость аренды помесячно меньше суточной. Но сами комнаты маленькие, и не совсем подходят для длительного проживания. Бывают и исключения. Стоимость от 200-300 бат в сутки.

У нас на блоге есть обзор 22-х гестхаусов Чиангмая.

Частные дома

Сильно разнятся по цене, в зависимости от города, удаленности от центра и прочего. Но цены по сравнению с московскими очень радуют. Можно снять от 6-10 тысяч в месяц небольшой дом. Как правило, владельцы предпочитают сдавать на длительные сроки — от полугода.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора или самостоятельно на месте. Последнее очень на любителя. Поверьте, прочесывать улицы несколько дней подряд по 30-ти градусной жаре, не для каждого, вы же отдыхать едете.

Рекомендую бронировать жилье заранее через риэлтора. Вы избежите ненужной мороки в незнакомой стране. Чем раньше обратитесь, тем лучше вариант получите. Отправьте мне заявку, я ее перешлю проверенному человеку, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

Оправить заявку →

Аренда квартир в Тайланде

Квартиры в Тайланде, или по-местному — кондо, самый доступный вид жилья в больших городах, они тут на каждом углу. Для того чтобы найти квартиру, достаточно просто погулять по нужному району. В маленьких городах, или на островах, проще уже будет снять дом или гестахаус.

Советы по поиску жилья в Тайланде, а именно квартир:

— Найти нужный адрес задача не тривиальная. Как правило нет номеров домов и иногда названий улиц. Также названия улиц часто не совпадают с названиями в Google Maps, поэтому лучше заранее отмечать точку на карте, и идти считая перекрестки, или пользоваться GPS. Карты, размещенные на сайтах кондотелей могут ввести в транс даже заядлого любителя ориентирования на местности.

— Ресепшн в кондоминиуме работает как правило до 16-18 часов, поэтому лучше с утра начинать поиски жилья.

— Если вы ищите что-то особенное, то имеет смысл не только самостоятельно ходить, но и почитать отзывы в интернете о том или ином кондотеле, потому что тот же Wifi проверить не всегда является возможным на месте.

— Кондоминиумы, в которых живут тайцы, дешевле тех, где живут иностранцы. Но соответственно и интерьер там будет погрязнее и победнее. Тайцы обставляют комнаты сами.

— Есть кондоминиумы, в них квартиры изначально не для аренды, а для покупки, то есть аналог наших квартирных домов. Однако, снять жилье можно договорившись с самими владельцами. Около ресепшена висят объявления, ну или девочки на ресепшн будут в курсе куда вам обратиться.

— Цены на 1,3,6 месяцев могут различаться, а могут и нет. Но как правило, чем длительнее аренда, тем дешевле платить в месяц.

— Кухни в квартирах встречаются редко, так как тайцы привыкли есть в кафе, но найти можно, если постараться. Полноценная кухня встречается в больших двухкомнатных апартаментах, которые стоят, как правило, дороже. Неполноценная кухня увеличивает стоимость незначительно, и представляет собой дополнительную раковину, стол и редко маленькую электрическую плитку.

— Иногда проще позвонить узнать, есть ли места, чтобы сэкономить время. Особенно, это имеет смысл делать в высокий сезон.

— Не верьте картинкам на сайтах кондотелей. Часто они сделаны профессионалами и сразу после строительства, а с тех пор могло многое измениться.

— Часто бывает две стоимости проживания. Одна за просто комнату, другая за комнату с уборкой и бельем.

— В высокий сезон лучше искать жилье заранее, ну или как можно скорее, то есть не тянуть с этим. Хорошие места, часто бывают забронированы на несколько месяцев вперед. В период новогодних праздников многие квартиры и гестхаусы сдаются только подневно.

— Как спрашивать параметры интернета: how much megabits? internet share? internet for all? Что-то в этом роде. Слово share понимают лучше всего. Но самый лучший способ узнать скорость интернета — взять ноутбук с собой, и сделать это самостоятельно.

— Тайцы не всегда понимают то, о чем вы спрашиваете. И могут просто радостно покивать вам головой, мол, да, да, все ок. Так что если не уверены, переспрашивайте, рисуйте на бумаге, проверяйте сами.

Интернет в Тайланде

Наболело, поэтому про интернет в Тайланде, отдельным пунктом. Хорошего интернета в Тайланде просто нет, ну такого к которому привыкли люди в Москве, поэтому нужно понимать это заранее и морально готовиться. Причем скорость может быть высокой, а вот стабильность нет. Также бывает у провайдера закрыт доступ к некоторым сайтам, и закрыты порты для торрента, но не часто. Если что, то есть обходные пути — Tor и Vidalia.

Интернет в Таиланде в кондоминиумах может быть 3х вариантов:

  • Приходит один канал в кондотель (гестхаус) и делится на всех в здании и раздается через Wifi или LAN. Соответственно, чем больше здание и меньше скорость канала, тем хуже. Если кто-то включил торрент, то интернет тупит у всех. Самый частый случай.
  • Тоже самое, только приходит несколько каналов в здание, и делится между определенным количеством квартир. Встречается редко.
  • В каждой квартире свой личный интернет, который ты ни с кем не делишь. Варианты: уже проведен, или есть возможность самому провести, договорившись с провайдером. Чаще всего этот вариант доступен в кондоминиумах, где жилье не сдается, а продается. И уже владелец отдельно взятой квартиры имеет свой собственный интернет или возможность подключения. В кондотелях такой вариант встречается намного реже, но встречается.

Вывод: Чем больше здание и меньше скорость интернет-канала, тем хуже, и наоборот. Поэтому имеет смысл искать невысокие малоэтажные здания. Многоэтажный кондотель со 100 квартирами, и общий интернет 2 mb — это очень сомнительный вариант. Намного лучше 10 квартир и 12 mb канал.

Жилье в Тайланде

Рекомендую прочитать мою более новую статью — как снять квартиру в Бангкоке, там чуть побольше инфы и есть конкретные примеры.

Лайфхак 1 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Лайфхак 2 - как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

life-trip.ru

Снять двухкомнатную квартиру в Таиланде

Всего 6 объявлений

Всего 6 объявлений

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 65 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдается двухкомнатные апартаменты, 55 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатные апартаменты, 129 м², этаж 16 из 30.

  • г. Pattaya
  • Этаж: 16/30
  • Площадь: 129 / 110 / 19 м2
  • Комнат: 2

Посмотрите другие объявления поблизости:

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатные апартаменты, 65 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдается двухкомнатные апартаменты, 55 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатные апартаменты, 129 м², этаж 16 из 30.

  • г. Pattaya
  • Этаж: 16/30
  • Площадь: 129 / 110 / 19 м2
  • Комнат: 2

Аренда двухкомнатных квартир в Таиланде

В данном разделе размещены объявления об аренде двухкомнатных квартир в Таиланде от 43 322 рубля - всего найдено - 6 объявлений. Если вы желаете снять двухкомнатную квартиру от собственника, отметьте пункт "частные" в форме подбора объявлений. Воспользуйтесь нужными вам параметрами в форме подбора: местоположение, цена, метраж, этажность, возможность аренды с животными или детьми и многое другое. Move.ru быстро подберет подходящие для вас варианты. Аренда двухкомнатных квартир предлагается как на длительный срок от месяца, так и на короткий срок.

Фильтр поиска

thailand.move.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о