Снять квартиру в таиланде – Снять квартиру в Таиланде — 13 объектов, аренда квартир в Таиланде на Move.Ru

Жилье в Тайланде

В Тайланде можно арендовать отдельный дом или квартиру в многоэтажном доме (кондоминиуме).

Отдельные дома

Такие дома бывают абсолютно разные и цены на них могут сильно отличаться. Есть простые дома в тайском стиле, где одна или две комнаты, кухня и ванная комната. Цены на них в среднем 6 000 – 10 000 бат в месяц.

Если рядом с таким домом находится бассейн, то стоимость увеличивается и составляет 9 000 – 20 000 бат. Также на цену влияют удаленность от моря, район, удобства в доме и прочее. Стоимость больших домов, где три и более комнат, от 20 000 бат и выше. Помимо арендной платы каждый месяц оплачиваются электричество, вода, кабельное телевидение и интернет.

Кондоминиумы

Кондоминиумы представляют собой многоквартирные дома. Чаще всего сдаются студии, но встречаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Цены на студии и однокомнатные квартиры с необходимыми удобствами варьируются от 4 000 до 16 000 бат в месяц. Также дополнительно оплачиваются коммунальные услуги и интернет.

Как снять жилье онлайн?

В наш век интернета можно забронировать онлайн не только отель, но и квартиру или дом. Для таких целей существует сервис Airbnb, где представлены апартаменты по всему миру от собственников. Не нужно дополнительно платить риелторам или агентствам, на сайте вы будете общаться напрямую с владельцем квартиры, дома или комнаты, что существенно экономит деньги и позволяет найти и забронировать подходящее жилье не выходя из дома.

При регистрации на Airbnb вы получите от меня купон на 20 долларов на первое бронирование, если его стоимость превышает 75 долларов. Сервис Airbnb, как и любой сайт по бронированию отелей, выступает гарантом, что после оплаты вы действительно получите жилье, поэтому берет небольшую комиссию при оплате. Платите только через сервис, иначе можно нарваться на мошенников и остаться без жилья и денег, тогда Airbnb вам ничем не поможет.

Как найти жилье на месте?

Если вы собираетесь искать жилье на месте, вам нужно транспортное средство, так как придется много ездить по городу. Я рекомендую взять в аренду мотобайк или автомобиль. Стоимость мотобайка 150 – 200 бат в сутки, автомобиля от 1200 бат.

Сначала следует выбрать район. Если вы хотите жилье подешевле, то выбирайте район менее туристический, но желательно рядом с крупными торговыми центрами и рынками. Затем отправляетесь в этот район и ищите таблички «HOUSE FOR RENT» и спрашиваете у местных жителей, где тут можно снять жилье. Когда найдете дома или квартиры для аренды, ищите хозяина, также часто около дома есть табличка с номером телефона арендатора.

Когда будете осматривать квартиру или дом, обязательно узнайте есть ли горячая вода, интернет, кухонная плита, посуда, электроприборы, холодильник, что оплачивается отдельно (вода, электричество, интернет), по каким тарифам, какой залог за жилье нужно оставить. Обычно тайцы берут депозит равный 0,5 – 2 месячной стоимости аренды жилья. Только тогда, когда вас все устраивает, следует заключать договор.

Мой опыт

Обычно я бронирую отель на 2 – 3 дня онлайн, делаю я это через сервис Хотеллук, он ищет отели во всех системах бронирования, благодаря чему можно существенно сэкономить.

Я прилетаю в Тайланд, оставляю вещи в отеле, арендую мотобайк и ищу жилье на месте. Обычно на поиски у меня уходит 2 – 3 дня, после чего я заселяюсь в дом или квартиру.

В Тайланде длительное время я жила на острове Самуи и Пхукет. На Самуи я арендовала только отдельные дома и за все время останавливалась в 5-ти различных домах. Хозяева всегда были приветливые и оказывали помощь при необходимости.

Также вы можете посмотреть видеообзор моего дома на Самуи.

На Пхукете много кондоминиумов и гораздо меньше отдельных домов, поэтому там я жила в квартире европейского стиля, которая была отлично оборудована и имела все необходимое (даже была стиральная машина и микроволновка, что довольно редка встречается в Тайланде). Цена квартиры 14 000 бат в месяц, и в ее стоимость входила бесплатная подземная парковка, бассейн и тренажерный зал. Подробно об этом кондоминиуме я рассказывала в статье Аренда жилья на Пхукете.

Полезные советы

1. Если собираетесь жить в Тайланде полгода или год, то заключайте договор аренды на 6 или 12 месяцев, так выйдет гораздо дешевле, чем продлевать его каждый месяц. У тайцев существует правило, чем больше срок аренды, тем дешевле. А если переживаете, что дом вам может разонравиться, то составьте договор на месяц, поживите в нем, осмотритесь, а через месяц решите оставаться в этом доме на длительный срок или поикать что-нибудь другое.
2. В домах и кондоминиумов не так часта встречаются кухни с плитой, необходимой посудой и электроприборами, так как тайцы редко готовят дома. Поэтому перед заселением обязательно уточните этот момент.
3. Если вы работаете через интернет, то обязательно поинтересуйтесь, какая скорость интернета.
4. В высокий сезон, а особенно перед Новым годом, лучше бронировать жилье заранее, так как на месте его будет очень сложно найти, в основном остаются только дорогие варианты.
5. Если цена на аренду дома или квартиры для вас высокая, поторгуйтесь. Тайцы часто идут навстречу и снижают цены, особенно легко получить хорошую скидку в не сезон.

travel.miruvashihnog.ru

Аренда жилья в Тайланде — аренда квартиры

После того как мы обошли порядка 30 квартир в Чианг Май, пожили в двух из них, и написали статью Обзор квартир в Чианг Май и Обзор квартир на Пхукете, я решил написать немного советов, тем кто этого еще ни разу не делал. И хоть все достаточно просто, и узнается на месте, мне бы это пригодилось, когда я сидел в Москве, искал информацию о жилье в Тайланде.

Другие статьи касательно аренды жилья в Таиланде, а также на сопутствующие темы, интересные самостоятельным путешественникам, собраны в нашем информационном FAQ Зима в Тайланде. Если у вас есть какие-либо вопросы, то прежде всего загляните туда.

Содержание статьи

Жилье в Тайланде

Жилье в Таиланде бывает нескольких видов. Всё просто — кондотели (или кондоминиумы), гестхаусы, частные дома и отели. Поиск и подбор жилья советую делать через RoomGuru, это лучший сервис для Азии, да и всего мира. Сразу видим цены во всех существующих системах бронирования. Мою инструкцию по бронированию домов вы можете найти по ссылке: Как забронировать дом в Таиланде — 5 способов.

Отели Чиангмая →

Кондотели

Многоквартирные дома. Могут быть как многоэтажными и многокорпусными, так и всего одним зданием в три этажа. Квартиры чаще всего студии — одна комната с душем и туалетом, бывает и 2 комнаты. Визуально ничем не отличаются от комнат в отеле. Только нужно отдельно платить за воду, электричество, интернет, и стоимость помесячно значительно ниже отельной. Стоимость начинается от 2500-3500 бат в месяц за простенькое жилье, и от 4000-5000 бат за жилье со всем необходимым. Подневно тоже сдаются, но не всегда, и дороже, чем гестхаусы.

Гестхаусы

Бывают очень разными и расположены в основном ближе к центру и в центре города. Часто стоимость аренды помесячно меньше суточной. Но сами комнаты маленькие, и не совсем подходят для длительного проживания. Бывают и исключения. Стоимость от 200-300 бат в сутки.

У нас на блоге есть обзор 22-х гестхаусов Чиангмая.

Частные дома

Сильно разнятся по цене, в зависимости от города, удаленности от центра и прочего. Но цены по сравнению с московскими очень радуют. Можно снять от 6-10 тысяч в месяц небольшой дом. Как правило, владельцы предпочитают сдавать на длительные сроки — от полугода.

Оправить заявку →

Аренда квартир в Тайланде

Квартиры в Тайланде, или по-местному — кондо, самый доступный вид жилья в больших городах, они тут на каждом углу. Для того чтобы найти квартиру, достаточно просто погулять по нужному району. В маленьких городах, или на островах, проще уже будет снять дом или гестахаус.

Советы по поиску жилья в Тайланде, а именно квартир:

— Найти нужный адрес задача не тривиальная. Как правило нет номеров домов и иногда названий улиц. Также названия улиц часто не совпадают с названиями в Google Maps, поэтому лучше заранее отмечать точку на карте, и идти считая перекрестки, или пользоваться GPS. Карты, размещенные на сайтах кондотелей могут ввести в транс даже заядлого любителя ориентирования на местности.

— Ресепшн в кондоминиуме работает как правило до 16-18 часов, поэтому лучше с утра начинать поиски жилья.

— Если вы ищите что-то особенное, то имеет смысл не только самостоятельно ходить, но и почитать отзывы в интернете о том или ином кондотеле, потому что тот же Wifi проверить не всегда является возможным на месте.

— Кондоминиумы, в которых живут тайцы, дешевле тех, где живут иностранцы. Но соответственно и интерьер там будет погрязнее и победнее. Тайцы обставляют комнаты сами.

— Есть кондоминиумы, в них квартиры изначально не для аренды, а для покупки, то есть аналог наших квартирных домов. Однако, снять жилье можно договорившись с самими владельцами. Около ресепшена висят объявления, ну или девочки на ресепшн будут в курсе куда вам обратиться.

— Цены на 1,3,6 месяцев могут различаться, а могут и нет. Но как правило, чем длительнее аренда, тем дешевле платить в месяц.

— Кухни в квартирах встречаются редко, так как тайцы привыкли есть в кафе, но найти можно, если постараться. Полноценная кухня встречается в больших двухкомнатных апартаментах, которые стоят, как правило, дороже. Неполноценная кухня увеличивает стоимость незначительно, и представляет собой дополнительную раковину, стол и редко маленькую электрическую плитку.

— Иногда проще позвонить узнать, есть ли места, чтобы сэкономить время. Особенно, это имеет смысл делать в высокий сезон.

— Не верьте картинкам на сайтах кондотелей. Часто они сделаны профессионалами и сразу после строительства, а с тех пор могло многое измениться.

— Часто бывает две стоимости проживания. Одна за просто комнату, другая за комнату с уборкой и бельем.

— В высокий сезон лучше искать жилье заранее, ну или как можно скорее, то есть не тянуть с этим. Хорошие места, часто бывают забронированы на несколько месяцев вперед. В период новогодних праздников многие квартиры и гестхаусы сдаются только подневно.

— Как спрашивать параметры интернета: how much megabits? internet share? internet for all? Что-то в этом роде. Слово share понимают лучше всего. Но самый лучший способ узнать скорость интернета — взять ноутбук с собой, и сделать это самостоятельно.

— Тайцы не всегда понимают то, о чем вы спрашиваете. И могут просто радостно покивать вам головой, мол, да, да, все ок. Так что если не уверены, переспрашивайте, рисуйте на бумаге, проверяйте сами.

Интернет в Тайланде

Наболело, поэтому про интернет в Тайланде, отдельным пунктом. Хорошего интернета в Тайланде просто нет, ну такого к которому привыкли люди в Москве, поэтому нужно понимать это заранее и морально готовиться. Причем скорость может быть высокой, а вот стабильность нет. Также бывает у провайдера закрыт доступ к некоторым сайтам, и закрыты порты для торрента, но не часто. Если что, то есть обходные пути — Tor и Vidalia.

Интернет в Таиланде в кондоминиумах может быть 3х вариантов:

• Приходит один канал в кондотель (гестхаус) и делится на всех в здании и раздается через Wifi или LAN. Соответственно, чем больше здание и меньше скорость канала, тем хуже. Если кто-то включил торрент, то интернет тупит у всех. Самый частый случай.
• Тоже самое, только приходит несколько каналов в здание, и делится между определенным количеством квартир. Встречается редко.
• В каждой квартире свой личный интернет, который ты ни с кем не делишь. Варианты: уже проведен, или есть возможность самому провести, договорившись с провайдером. Чаще всего этот вариант доступен в кондоминиумах, где жилье не сдается, а продается. И уже владелец отдельно взятой квартиры имеет свой собственный интернет или возможность подключения. В кондотелях такой вариант встречается намного реже, но встречается.

Вывод: Чем больше здание и меньше скорость интернет-канала, тем хуже, и наоборот. Поэтому имеет смысл искать невысокие малоэтажные здания. Многоэтажный кондотель со 100 квартирами, и общий интернет 2 mb — это очень сомнительный вариант. Намного лучше 10 квартир и 12 mb канал.

Жилье в Тайланде

Рекомендую прочитать мою более новую статью — как снять квартиру в Бангкоке, там чуть побольше инфы и есть конкретные примеры.

life-trip.ru

Сдаем в аренду квартиру в Таиланде: стратегия и тактика

Владельцы недвижимости за рубежом все чаще задумываются о перспективах сдачи жилья внаем, даже если изначально покупали квартиру для личного отдыха. Prian.ru разбирается, когда выгоднее посуточная, а когда длительная аренда, сколько стоят услуги управляющих компаний, и на какой доход вы сможете рассчитывать в Таиланде. Читайте наше руководство и выбирайте стратегию, подходящую именно вам.

Вопрос №1: имею ли я право сдавать недвижимость в Таиланде?

Для начала разберемся с законами. Ограничений на общенациональном уровне в Таиланде нет: вы имеете полное право предлагать арендаторам свою недвижимость на любых условиях и на любой срок. Был бы спрос…

Но в некоторых случаях, например, если вы покупаете апартаменты в комплексе, который имеет свою арендную программу, местный управляющий может ограничивать собственников. Если в конкретном доме есть запрет на самостоятельную сдачу в аренду, это должно быть прописано в договоре, а вас должны были об этом предупредить в момент внесения депозита на покупку.

«Если перед сделкой клиенты озвучивают свои планы на самостоятельную сдачу в аренду – мы, зная специфику договоров разных комплексов, сразу предлагаем именно те, где управляющие компании не препятствуют этому», — рассказывает управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина.

Итак, правильный алгоритм действий. Еще перед покупкой детально обсудить с вашим риэлтором перспективы сдачи в аренду. Пусть выяснит все подробности договоров с застройщиками, порекомендует комплексы с выгодным для найма расположением и невысокой конкуренцией.

Если же квартира в Таиланде покупалась для собственного отдыха, а сейчас вы хотите сдать ее в аренду, первым делом уточните условия вашего договора. Исходя из этого, можно будет выбрать одну из трех стратегий.

Вопрос №2: как сдать квартиру в аренду через управляющую компанию с гарантированным доходом?

Первая и самая надежная стратегия – купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем. Готового списка таких комплексов в интернете нет. Обычно этой информацией обладают агентства недвижимости, которые хорошо знают рынок.

Условия, скорее всего, будут следующие. При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на 3-5 лет. При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта (прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т.д.). Собственник получает право жить в квартире 30-45 дней в году – время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон вы не сможете выбрать. В остальной период квартира сдается, а вы получаете гарантированный доход 7-8% годовых от стоимости объекта.

Плюсы такой схемы очевидны: никаких забот, нет расходов на содержание, стабильный ежегодный доход после вычета налогов (вашим налоговым агентом становится управляющая компания).

Но и минусы существенные: вы будете отдыхать в собственной квартире ограниченное время, не сможете заработать на аренде больше, чем прописано в договоре, и даже обставить жилье по собственному вкусу не получится, т.к. по большинству договоров в арендных квартирах должен быть стандартный пакет мебели. 

Словом, эта стратегия подойдет не всем. Если же вы заранее не купили квартиру в комплексе с арендной программой, можете ее даже не рассматривать.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Вторая и самая рискованная стратегия – самостоятельная аренда.

Во-первых, вам надо подготовить объект – подобрать мебель и аксессуары для аренды. Во-вторых, заняться маркетингом – сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять. И наконец, вести отчетность – оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. «Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс. сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее», — поясняет Светлана Касаткина.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Главный минус самостоятельной сдачи в аренду – вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку. Зато главный плюс – если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому.

«Иностранцы, которые хотят заниматься самостоятельно сдачей в аренду – это те люди, которые переезжают в Таиланд и постоянно контролируют все этапы процесса. Могу сказать по нашим клиентам, это 10-15% владельцев недвижимости. В основном квартиры отдают в управление агентствам или управляющим компаниям, созданным или привлеченным застройщиками», — добавляет Светлана Касаткина.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду через агентство?

И наконец, третья компромиссная стратегия. Если в вашем комплексе нет арендной программы, а самостоятельно заниматься процессом вы не хотите, можно в интернете или по рекомендациям найти агентство, которое возьмет ваш объект в управление.

С агентством заключается договор. Обговариваются ценовая политика, пожелания к гостям, календарь приема арендаторов, условия оплаты коммуналки и уборки. Владелец сам готовит квартиру к сдаче (мебель, аксессуары, инвентаризационный лист) и передает ключи агентству. Когда появляются клиенты, риэлтор согласовывает с вами даты и условия или принимает самостоятельное решение в рамках договоренностей.

«В Таиланде много управляющих компаний. Есть небольшие фирмы, которые создаются, когда частное лицо приобретает недвижимость и пытается самостоятельно ее сдавать. Потом к одному объекту присоединяются квартиры соседей и знакомых. Часто при такой схеме владелец даже не регистрирует компанию, работает без договора, оплату за аренду от гостей принимает наличными или на свои частные счета», — рассказывает Светлана Касаткина.

Плюсы работы с «частниками» – меньше платить за их услуги, фиксированных ставок нет, тут как договоритесь. Минусы – высокие риски, т.к. управляющий не берет на себя никакой ответственности. Бывали случаи, когда объект сдавался в одно время разным людям, или арендаторы, приезжая на отдых, не могли найти частного управляющего и оставались без жилья. Да и как решать конфликтные ситуации – не понятно, ведь ваши отношения не регламентированы

«Есть и профессиональные агентства, которые занимаются управлением недвижимостью, – добавляет Светлана Касаткина. – Они заключают договора с владельцами, где прописана схема взаимодействия, ценовая политика, требования к гостям, ответственность за повреждения и т.д.

Такие компании занимаются маркетингом (печатают материалы, продвигают сайты, рекламируют недвижимость на разных площадках бронирования, посещают выставки и т.д.), ищут гостей, заключают с ними договор, принимают оплату, готовят объект к заезду (проверяют чистоту, работу техники, обеспечивают аксессуары для аренды – полотенца, ванные принадлежности), встречают их в аэропорту, заселяют, берут задаток сохранности, снимают показания счетчиков, решают все вопросы гостей во время отдыха, выселяют, принимают оплату за коммунальные услуги, организовывают трансфер в аэропорт».

Плюсы работы с агентством понятны – вы получаете профессиональный сервис и гарантию качества услуг, квартира сдается в рамках закона, отношения сторон регулируются договорами. Минусы – с агентством придется поделиться пятой частью прибыли. Стандартная ставка за такие услуги – 20% от дохода. Но сюда входит все, в том числе, трасферы гостей в аэропорт, аксессуары для аренды, налог НДС.

С кем бы вы ни работали – частным или профессиональным риэлтором – вы будете сами платить за содержание квартиры (за исключением коммунальных услуг по некоторым броням). Зато в отличие от арендной программы застройщика, сможете выбирать, когда пускать жильцов, а когда отдыхать самому.

Вопрос №4: сколько можно заработать на аренде в Таиланде?

«Считается, что в Таиланде низкий сезон – с апреля по ноябрь. Но реально, это июнь-август, т.к. в это время наступает сезон дождей и очень сильные волны на море. Конечно, в занятости любого объекта есть пробелы в течение года. Средняя норма занятости на курортах Таиланда – 70% в год.

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок? Здесь однозначного ответа нет. Обычно на курорты Таиланда не приезжают на один день. Как минимум, недвижимость арендуют на три-пять дней, чаще – на несколько недель, а то и сразу на месяц.

Ставки на краткосрочную аренду, конечно, выше. Скидка за каждый день проживания при аренде на месяц составляет около 50% от посуточного тарифа. Владельцы могут подвинуться в цене еще и потому, что при длительном найме в стоимость не входит уборка, завтраки и т.п. Многие управляющие предпочитают в пиковый сезон (декабрь – январь) сдавать на короткие сроки, т.к. в это время максимальная цена проживания – в два-три раза выше, чем в низкий сезон, – а в остальное время на длительный период.

«Для управляющих компаний с организованным процессом работы и полноценным штатом сотрудников (менеджеры круглосуточного рецепшна, уборщицы, техники) – выгоднее сдавать недвижимость на короткие сроки по максимальной суточной стоимости. Для небольших агентств недвижимости принципиальной разницы в сроках аренды нет. А для владельцев, занимающихся сдачей в аренду самостоятельно, выгоднее сдавать на длительный срок.

При долгосрочной аренде не нужно организовывать различные сервисы, которые требуют не только материальных и временных затрат, но и зачастую личного присутствия (уборка, смена белья, завтраки, организация отдыха гостей, решение их проблем и т.д.). Кроме того, существует тенденция, что чем дольше живут одни и те же гости, тем более бережно они относятся к недвижимости», — советует Светлана Касаткина.

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать, надо узнать средние цены на аренду квартир в вашем районе в разные сезоны, сделать поправку на дни простоя, вычесть из получившейся суммы расходы на содержание комплекса и гонорар управляющему.

«Самостоятельно можно зарабатывать порядка 10-12% годовых. Но это только в том случае, если заниматься этим процессом и относиться к нему, как к бизнесу. А при работе с арендными программами застройщиков, ваши доходы составят столько, сколько прописано в договоре – обычно 7-8% годовых», — отмечает Светлана Касаткина.

Автор Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Как грамотно найти и снять квартиру в Тайланде

В последнее время из-за нестабильной ситуации на рынке валют все больше россиян предпочитают сами планировать свой отпуск. Не секрет, что самостоятельно арендованная квартира может оказаться значительно дешевле и удобней, чем номер в отеле. Особенно справедливо это для Таиланда, где система «все включено» – это скорее исключение, чем правило.

Однако перспектива поиска жилья и переговоров с арендодателями часто пугает начинающих путешественников. На самом деле в этом нет ничего сложного, давайте рассмотрим основные варианты поиска квартиры или дома в Таиланде.

Аренда жилья в Таиланде через агентство недвижимости

Это наиболее удобный, но и самый затратный вариант. Вы обращаетесь к риелтору, и он сам подбирает несколько вариантов под ваши запросы, после чего вам просто нужно выбрать один из них. Интернет пестрит объявлениями агентов, предлагающих свои услуги по подбору жилья в Таиланде.

Не поленитесь изучить отзывы о заинтересовавшей вас компании и будьте осторожны, ведь на этом рынке работает очень много мошенников. Самое безобидное, что может случиться: вы снимете жилье по сильно завышенной цене, так как между вами и арендодателем будет длинная цепочка посредников.

Поэтому отнеситесь к выбору риелтора максимально серьезно, лучше всего будет, если вам его посоветует кто-то из знакомых. В любом случае не доверяйте сказочно выгодным предложениям и избегайте агентств, у которых совсем нет отзывов в интернете.

Поиск жилья через интернет

Этот вариант хорош тем, что позволяет снять жилье еще до начала отпуска, а значит, спланировать все заранее. В интернете существует ряд сайтов, которые выступают посредниками между собственниками жилья и желающими взять его в аренду.

Каждое объявление сопровождается подробными фотографиями и отзывами тех, кто снимал это жилье до вас. Также на сайте реализована удобная сортировка объявлений по цене и расположению. Однако цены на Airbnb, как правило, несколько ниже среднерыночных. Чуть дороже можно снять жилье через тайские сайты. Например, такие как http://www.ddproperty.com/en или http://www.bahtsold.com/.

Однако при аренде жилья через интернет нужно быть готовым к тому, что реальность может несколько отличаться от того, что вы видели на фотографиях. За окном может оказаться шумная стройка или оживленная дорога. В квартире могут жить муравьи, а кондиционер сильно шуметь и неприятно пахнуть. До внесения задатка потратьте несколько часов на поиск и изучение отзывов о понравившемся жилье, посмотрите окрестности дома через GoogleStreetView. Не стесняйтесь задавать арендодателю вопросы о жилье: немногие из них идут на прямой обман, но некоторые вполне могут «забыть» рассказать о важных деталях.

Узнайте, как самостоятельно снять квартиру в Тель-Авиве на время отпуска.

Желающие снять квартиру в Лондоне на короткий или длительный срок. Подробнее

Поиск жилья на месте

Этот вариант подойдет, если вы ищете жилье на длительный период. Перед перелетом вам нужно определиться с районом, в котором вы хотели бы жить и забронировать на 2-3 дня недорогой отель в этом районе. За эти дни вы сможете погулять по району и посмотреть множество домов, сдающихся в аренду. Большинство этих домов и квартир не представлены в интернете и сдаются напрямую от собственника. Цены будут несколько ниже, чем предлагают агенты по недвижимости. К тому же вы всегда можете поторговаться и получить скидку.

Если вы снимаете жилье на несколько месяцев, торопиться не стоит. Советуем не заселяться в первый понравившийся дом, а посмотреть еще несколько вариантов и сделать обдуманный выбор.

От чего зависит цена на жилье

В первую очередь цена зависит от срока аренды. Стоимость аренды на короткий период (менее 6 месяцев) может в два и более раз отличаться от стоимости аренды на год. Наименее выгодно снимать жилье меньше чем на месяц. В этом случае стоимость будет сопоставима с ценой номера в отеле, но уже не будет горничной, совершающей ежедневную уборку.

Следующим важным фактором является время года, на которое вам нужна квартира. В Таиланде существуют явно выраженные «высокий» и «низкий» сезоны. Цены на жилье наиболее высоки в период с октября по апрель. В летние же месяцы можно получить значительную скидку, так как жилье у собственника все равно «простаивает» из-за малого количества туристов.

Близость к морю тоже влияет на стоимость, но не так сильно, как в других курортных странах. Большее влияние оказывает общая «престижность» района, чем расположение относительно пляжей. Не менее важную роль играет тип жилья, рассмотрим этот вопрос более подробно.

Аренда комнаты в Таиланде

Это самое простое и недорогое жилье, которое вы сможете найти. В вашем распоряжении будет кровать, шкаф, кондиционер или потолочный вентилятор, а также маленький холодильник. Душ и санузел придется делить с несколькими соседями.

Это жилье для самых непритязательных туристов, ведущих очень скромную жизнь. Единственный плюс такого варианта проживания — это его цена. В Паттайе можно арендовать комнату за 2500 батов в месяц, на Пхукете и Самуи цены несколько выше.

Аренда номера в «гестхаусе»

Это чуть более комфортный, но все еще весьма бюджетный вариант для проживания в Таиланде. «Гестхаус» можно охарактеризовать как небольшую и весьма скромную гостиницу.

Как правило, это длинный одноэтажный дом, в котором размещены 10-20 однокомнатных номеров. Отличие от аренды комнаты состоит в том, что в вашем распоряжении будет собственный душ. Помимо этого, вы сможете договориться с персоналом об уборке, стирке вашей одежды, полотенец, постельного белья и даже о приготовлении завтраков.

У каждого геста собственные правила, поэтому перед арендой желательно выяснить, какие услуги входят в стоимость номера, а за что придется платить отдельно. В среднем цена аренды номера в «гестхаусе» начинается с 4000 батов в месяц за самые простые варианты.

Аренда квартиры в Таиланде

Это оптимальный вариант размещения на долгий период для небольшой семьи без детей. Как правило, квартиры в Таиланде сдаются в кондоминиумах. Это многоэтажные здания, обычно имеющие собственную благоустроенную территорию, бассейн, парковку и тренажёрный зал.

Квартира будет оборудована всем необходимым для жизни, а также вы сможете пользоваться некоторыми бонусами конкретного кондоминиума, например отрытыми террасами на крыше, прачечной или бассейном. Несмотря на то что аренда квартиры обойдется вам дороже, чем аренда номера в «гестхаусе», вы сможете сэкономить на еде, так как будете иметь возможность готовить самостоятельно.

Из минусов можно отметить то, что вы постоянно будете окружены соседями, при этом слышимость в некоторых кондо весьма хорошая. Правила ряда домовладений подразумевают взимание дополнительной платы за чистку бассейна и обслуживание общей территории. Этот момент следует уточнить до подписания договора аренды. Стоимость аренды квартиры в Таиланде варьируется от 5000 батов в месяц за небольшую студию до 40 000 батов за квартиру в хорошем районе с двумя спальнями, ванной и полноценной кухней.

Вам будет интересно узнать, как снять квартиру на Кипре за 30 евро в сутки.

Где же лучше жить, при самостоятельном путешествии в Стамбул. Посмотреть

Полезные советы по аренде квартиры в Барселоне
http://samsebeturist.net/evropa/ispaniya/barselona/snyat-kvartiru-v-barselone.html

Аренда дома в Таиланде

Частные дома — это наиболее распространенный тип недвижимости в королевстве. Варианты тут могут быть самыми разными, от небольшой лачуги в тайском стиле до роскошной виллы с видом на море. Большинство из тех, кто постоянно проживает в Таиланде, выбирают именно дома.

В зависимости от своих возможностей и запросов вы можете выбрать дом с одной, двумя или тремя спальнями. Следует отличать односпальный дом в Таиланде от стандартной российской однокомнатной квартиры. Самый маленький дом имеет отдельную спальню, просторную гостиную, совмещающую в себе функции столовой и кухни, ванную комнату, небольшую террасу и задний двор.

По площади тайский дом с одной спальней может лишь незначительно превышать двухкомнатную хрущевку в российской глубинке. Однако благодаря грамотной планировке и правильной организации пространства создается ощущение простора и комфорта. В бюджетных домах кондиционерами оснащены только спальни, в более дорогих это чудо техники есть в каждом помещении.

Одним из главных плюсов аренды дома в Таиланде является дистанционное расположение соседей и наличие собственной прилегающей территории с облагороженным садиком. Теперь у вас всегда будет закрепленное только за вами парковочное место.

В подавляющем большинстве случаев на несколько небольших домов приходится один бассейн. Чистка которого, как и уход за садом, чаще всего бывает включена в стоимость аренды. Однако лучше уточнить этот вопрос у арендодателя при подписании договора.

Стоимость аренды дома в Таиланде имеет очень большой диапазон и может составлять от 10 000 батов за односпальный дом с электрической плиткой и без кухонных шкафчиков до 150 000 батов за двухэтажную виллу вблизи пляжа.

Особенности аренды жилья в Таиланде

При аренде жилья следует учитывать, что электричество и водоснабжение оплачиваются отдельно и обходятся недешево. Государственная цена за 1 кВт электроэнергии составляет 7 батов, а за 1 кубометр воды 20 батов. Некоторые домовладельцы в договоре завышают цену, обратите на это внимание.

Иногда арендодатель предлагает для подписания договор на тайском. Это должно вас насторожить. Попросите продублировать договор на английском языке. Если хозяин уверяет, что не знает английского, а дом вам очень нравится, то вы можете воспользоваться услугами местного юриста, который прочитает договор и объяснит вам смысл всех пунктов.

Обычной практикой для Таиланда является использование депозита – фиксированной суммы, которую вы передаете арендодателю при оплате первого месяца аренды. Депозит вам вернут в полном размере в конце срока аренды, если вы не нарушали договор и не сломали что-нибудь из мебели или техники.

Обычно размер депозита не превышает арендной платы за два месяца. Если депозит слишком большой, то это может быть поводом для поиска других вариантов жилья. Нелишним будет осмотреть дом вместе с хозяином и указать ему на все недочеты и поломки. Еще лучше будет сфотографировать повреждения мебели и отделки. В этом случае вам точно не придется платить за то, что испортили прошлые жильцы. Следует помнить, что в случае досрочного расторжения договора аренды по вашей инициативе депозит не возвращается.

Понравилась статья? Следите за обновлениями

samsebeturist.net

Дома и квартиры в аренду в Паттайе

АрендаПокупка

ПаттайяБанг-ЛамунгБангкокПхукетКо ЧангСамуиСирачаСаттахипРайонг

КвартирыДома

Студия1 Спальня1-2 Спальни2 Спальни2-3 Спальни3 Спальни3-4 Спальни4 Спальни4-5 Спален5+ Спален

От 10 тыс. THBОт 20 тыс. THBОт 30 тыс. THBОт 40 тыс. THBОт 50 тыс. THBОт 60 тыс. THBОт 70 тыс. THBОт 80 тыс. THBОт 90 тыс. THBОт 100 тыс. THBОт 200 тыс. THBОт 300 тыс. THB

До 20 тыс. THBДо 30 тыс. THBДо 40 тыс. THBДо 50 тыс. THBДо 60 тыс. THBДо 70 тыс. THBДо 80 тыс. THBДо 90 тыс. THBДо 100 тыс. THBДо 200 тыс. THBДо 300 тыс. THB

Доп. особенности (общие) Рядом с пляжемОбщий бассейнОбщий парк/садАвтопарковка—>Закрытая автопарковка—>Тренажерный залСаунаСпа—>Тихий районРядом вся инфраструктураРядом общественный транспортНедалеко от Гольф клубаРесторан—>Прачечная—>Охрана круглосуточноОфис—>

Доп. особенности объекта Вид на мореКондиционерыЧастный бассейнВысокий этажНизкий этажПентхаузЧастный садБалкон/террасаПатио—>Зона барбекю—>Полная меблировкаКачественная мебельЧастичная меблировкаБез мебелиИнтернетСтиральная машинаДжакузиТВСпутниковое ТВ—>DVD—>HI-FI система—>Видеонаблюдение—>Охранная сигнализация

За последний месяцЗа 3 месяцаЗа полгодаЗа год

Очистить

pattayarealty.com