- Тай

Покупка недвижимости в тайланде для россиян: Покупка недвижимости в Таиланде: налоги и скидки

Содержание

Покупка недвижимости в Тайланде для россиян и иностранцев

Как купить квартиру в Таиланде гражданину России? Для покупки недвижимости в Таиланде физическому лицу потребуется заграничный паспорт. Если недвижимость регистрируется на юридическое лицо, нужно собрать дополнительные документы, в частности копию разрешения на создание компании, договор об учреждении акционерного общества, сертификат о регистрации компании, список акционеров и доверенность (по запросу). Покупка недвижимости в Таиланде для россиян осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Иностранцы могут приобретать в Таиланде здания в собственность, а земельные участки оформлять на физическое лицо и только в долгосрочную аренду (лизгольд на 30 лет). Право на покупку земли площадью до 1 рая (1 600 кв. м) можно получить, вложив в проект, одобренный местными властями, не менее 40 млн батов (1,12 млн долл.).

Купить недвижимость в Таиланде 3 438 объявлений на Tranio $250 000 Апартаменты в резиденции с садом и бассейнами, 250 метров до пляжа, Раваи, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 69 м² 2 спальни

$114 000 Стильная студия с видом на фруктовый сад в комфортабельном кондоминиуме с бассейном, недалеко от пляжа, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

$116 000 Светлая квартира с балконом и видом на горы в новой резиденции с бассейном, недалеко от пляжа, Карон, Пхукет, Тайланд

Общая площадь 35 м² 1 спальня

Также существуют ограничения на приобретение жилья в многоквартирных зданиях. При возведении жилого здания в Таиланде застройщик делит квартиры на те, что иностранцы могут оформить в собственность на физическое лицо (не более 49 % жилых площадей кондоминиума), и квартиры, купить которые гражданин России может только на юридическое лицо (51 % площадей). Таким образом, иностранцы — физические лица имеют право купить в кондоминиуме не более 49 % площадей от всей жилой площади кондоминиума.

2. Резервирование объекта. Выбрав объект, покупатель подписывает резервационный лист — документ, свидетельствующий о резервировании объекта. Затем вносится задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. Если в дальнейшем сделка будет расторгнута по вине покупателя, аванс возвращён не будет, а если по вине продавца, то покупатель получит указанную сумму в двойном размере.

3. Проведение Due Diligence.Рынок недвижимости Таиланда плохо отрегулирован, поэтому иностранцу обязательно следует воспользоваться помощью юриста, знающего местное законодательство. Перед тем как покупатель подпишет договор купли-продажи, юрист проверит, все ли документы на недвижимость в порядке.

4. Подтверждение платёжеспособности. Если денежный перевод будет осуществляться из-за рубежа, необходимо получить в банке специальную справку — ТТ3 (Thor Tor 3, Exchange Control Form), которая подтверждает, что деньги действительно поступили на счёт покупателя в Таиланде. Это нужно для того, чтобы продавец удостоверился в платежеспособности покупателя.

5. Подписание договора купли-продажи. После внесения задатка юристы составляют договор купли-продажи, при подписании которого покупатель оплачивает оставшуюся сумму.

6. Регистрация сделки. После оплаты сделка регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Новый владелец получает документ, подтверждающий право собственности, который оформляется на тайском языке. В Таиланде есть несколько типов таких документов:

  • Chanott ti din: документ, подтверждающий полное право собственности на землю.
    Большинство участков в Таиланде регистрируются иначе, например, в Пхукете только 10 % объектов зарегистрированы с Chanott ti din.
  • Nor Sor Sam (Nor Sor Sam Kor): документ, который даёт право продавать или сдавать недвижимость в аренду. Если объект зарегистрирован со свидетельством о праве собственности Nor Sor Sam, то это значит, что экспертиза юридической чистоты сделки проведена менее тщательно, чем у объектов с Chanott ti din, например, такие документы на земельные участки могут не содержать чёткой информации о границах этих участков.
  • Sor Kor Nung, Tor Bor Tor Hoc и Tor Bor Tor Ha: эти документы не дают права продавать участки и что-либо на них строить;
  • Sor Bor Kor: документ не даёт права продавать, сдавать в аренду и передавать участок в собственность.
Купить квартиру в Таиланде 1 614 объявлений на Tranio $250 000 Апартаменты в резиденции с садом и бассейнами, 250 метров до пляжа, Раваи, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 69 м² 2 спальни

$114 000 Стильная студия с видом на фруктовый сад в комфортабельном кондоминиуме с бассейном, недалеко от пляжа, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

$116 000 Светлая квартира с балконом и видом на горы в новой резиденции с бассейном, недалеко от пляжа, Карон, Пхукет, Тайланд

Общая площадь 35 м² 1 спальня

Купить квартиру в Таиланде в многоквартирных домах обычно можно с правом собственности типа Chanott. Весь процесс покупки жилья в Таиланде продолжается около 10–30 дней при самостоятельной покупке и 3–5 рабочих дней при помощи агентства недвижимости.

Налоги и сборы

При приобретении недвижимости в Таиланде покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом.

Налог При продаже
земли
во фригольд
При передаче
земли
в лизгольд
При продаже здания Кто платит
Налог на передачу права собственности 2 2 Делится между продавцом и покупателем
Налог на регистрацию аренды 1 Делится между арендодателем и арендатором
Бизнес-налог 0–3,3 0–3,3 Продавец
Гербовый сбор 0–0,5 0,1 0–0,5 Продавец
Подоходный налог 1 или 0–35 1 или 0–35 Продавец

Размер гербового сбора при продаже недвижимости в Таиланде в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизгольд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фригольда.

Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1 % от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога до 35 % (если продавец — физическое лицо).

Комиссию агента недвижимости (3–5 %) обычно платит продавец.

Цены на недвижимость в Таиланде летом 2021 года

В соцсетях появилась таргетированная реклама о стремительно дешевеющей курортной недвижимости в Таиланде. В частности, в одном из объявлений заявляется, что квартиры на Пхукете сейчас можно купить дешевле машин. В пример приводится картинка с расценками кондоминиума без указания его места расположения, который ранее якобы стоил 2 млн 160 тыс. бат, а сейчас почти в 2 раза дешевле – 1 млн 174 тыс. (36 120 долларов).

Рынок жилья в Таиланде действительно заморозился до лучших времен из-за отсутствия иностранных туристов. «Иностранный спрос нулевой ввиду закрытых границ. Местный рынок также не вырос и не упал: покупателей больше не стало, продавцов меньше тоже», – подтверждает руководитель тайской принимающей компании «Илвес Тур» Виктор Кривенцов. Однако демпинга, по его словам, пока нет: «Я сам интересуюсь рынком недвижимости, так как у меня есть несколько квартир. Я продаю их по себестоимости по 900 тыс. бат за 36 кв. м. Но это же не демпинг». Новую машину, по его словам, можно купить от 450 тыс. бат, так что авторы рекламы лукавят.

По информации СЕО Компании застройщика “Пхукет” Кирилла Вялых, в Таиланде подешевели квартиры, на которые изначально была установлена спекулятивная цена. «Сильно просела стоимость кондоминиумов с не очень хорошим расположением или управляющей компанией. Проекты от опытных застройщиков, работающих в условиях реального рынка, продолжают продаваться с незначительными скидками (50–10%). К тому же многие уже адаптировались к изменившемуся рынку, поменяли стратегии, пересмотрели расходную часть и в принципе неплохо себя чувствуют», –  прокомментировал TourDom.ru эксперт.

Больше всего пострадали иностранные покупатели, которые еще до пандемии приобрели недвижимость в Таиланде и раньше зарабатывали хорошие деньги от сдачи в аренду туристам. А сейчас не могут ни сдать, ни продать квартиры. По словам директора туристической компании «Трэвели», владельца недвижимости на Самуи Павла Неона, спрос сохраняется на долгосрочную аренду жилья. Но цена упала в 2 раза. «Это позволяет с трудом покрывать издержки. Но я уверен, как только страна откроется, всё тут же вернется обратно, как пружина. Таиланд – круглогодичный курорт, поэтому рынок недвижимости восстановится очень быстро», – комментирует он.

Не принимай на счет: владельцы жилья за рубежом могут лишиться поступлений | Статьи

В этом году владельцы банковских счетов в странах, не входящих в ЕАЭС или с которыми у России не налажен обмен налоговой информацией, могут лишиться от 75% до 100% всех поступлений. Это могут быть дивиденды от акций или доходы от сдачи в аренду недвижимости в Турции, США, Великобритании, Черногории или Таиланде, которые входят в топ-30 самых популярных у россиян по инвестициям в жилье. Штрафные санкции затронут все средства, поступившие с января 2020 года, если владельцы счетов не переведут их в государства, входящие в ЕАЭС или с которыми у РФ налажен автообмен налоговыми данными. Сложилась такая ситуация из-за поправок, внесенных под Новый год в законопроект о валютном регулировании и контроле. В ФНС «Известиям» напомнили, что список стран, с которыми Россия обменивается информацией, содержится в приказе ведомства, и только налогоплательщики, которые руководствуются этим документом, не подвергаются рискам привлечения к ответственности.

Хотели как легче

В середине прошлого года в Госдуму поступил законопроект, который был направлен на ослабление ограничений в отношении валютных операций с использованием зарубежных счетов. Изначально документ предусматривал смягчение условий для зачисления валюты на счета российских резидентов, открытых в банках государств, являющихся членами ОЭСР и ФАТФ. Проще говоря, соотечественники, которые имеют недвижимость или активы в таких популярных странах, как Турция, Великобритания, США и т.д, могли без проблем получать на свои зарубежные счета дивиденды от акций или купонный доход от облигаций, а также средства от продажи или сдачи в аренду недвижимости.

Однако в окончательном варианте закон (он вступил в силу в январе этого года) получился несколько иным из-за поправок, которые были внесены ко второму чтению. Казалось бы, изменения были небольшими — просто поменяли страны с ОЭСР и ФАТФ на ЕАЭС и те, с кем существует обмен налоговой информацией.

Фото: ТАСС/Сергей Бобылев

— Таким образом, с этого года российский резидент может без ограничений зачислять иностранную валюту на зарубежный банковский счет, если такой счет открыт только в упомянутых государствах, — пояснил «Известиям» юрист Enforce Law Company Олег Шимов.

В результате, по мнению партнера BGP Litigation Александра Голикова, для большинства популярных у соотечественников юрисдикций для покупки недвижимости или инвестиционной деятельности изменения в валютном законодательстве оказались высокорисковыми.

В перечень не входят

Перечень стран, с которыми осуществляется автообмен, утверждается Федеральной налоговой службой и регулярно обновляется. Действующий сейчас утвержден приказом № ММВ-7-17/784 от 21 ноября 2019 года, уточнила пресс-служба ФНС.

— Налогоплательщики, которые руководствуются данным документом, не подвергаются рискам привлечения к ответственности. ФНС России на регулярной основе ведет работу по расширению периметра взаимодействия в рамках автообмена с участвующими юрисдикциями, в том числе с вновь присоединившимися, — пояснили «Известиям» в налоговом ведомстве.

Данные о количестве счетов, которых могут коснуться изменения, в ФНС не предоставили. Однако о последствиях изменений в законодательство можно судить, исходя из популярности стран, где наши соотечественники имеют, например, жилье. Так, из топ-30 стран (данные портала prian.ru), популярных у российских покупателей недвижимости за рубежом, в перечень ФНС не включены Великобритания (приостановила обмен информацией с Россией), Вьетнам, Грузия, Канада, США, Таиланд, Турция и Черногория.

— Любые операции с ценными бумагами и недвижимостью по счетам в этих странах после 1 января этого года приведут к административному штрафу в размере 75–100% от суммы трансакции, — уточнил Александр Голиков.

О движениях по своим зарубежным счетам резиденты РФ должны сообщить в налоговый орган самостоятельно до 1 июля.

— Россияне не должны информировать ФНС о каждом зачислении, а предоставлять агрегированные данные в разрезе календарного года, — отметил Олег Шимов.

Он добавил, что ответственность сама по себе не связана с подачей отчета о движении денежных средств.

— Но очевидно, что об этой операции контролеры узнают прежде всего из этого отчета, — отметил эксперт.

По словам юриста, обязанность по предоставлению отчета прекратится только после закрытия банковского счета и уведомления об этом налоговых органов.

Поправка на прозрачность

Почему же в изначальную версию проекта были внесены изменения, настолько осложнившие жизнь многих российских граждан? Пресс-служба ЦБ предложила «Известиям» обратиться в Минфин, который вместе с ФНС разрабатывал законопроект.

— Российская сторона осуществляет приоритетное сотрудничество с теми странами, которые ведут взаимный обмен финансовой информацией с ФНС России, в частности со странами ЕАЭС, что служит повышению прозрачности операций. Тогда как отдельные страны ОЭСР и ФАТФ не предоставляют информацию ФНС России, — пояснили в финансовом ведомстве.

Фото: TASS/Zuma

Также, уточнили в Минфине, эти изменения означают шаг навстречу либерализации отношений в валютной сфере с союзниками по ЕАЭС.

— Вероятно, поправки преследовали цель сделать валютные операции более прозрачными и направлены на либерализацию внешнеэкономической деятельности в странах, участвующих в обмене финансовой информацией, — согласен юрист Олег Шимов.

В целом, уверен он, рассматриваемые изменения являются следующим шагом в реализации мер по борьбе с уклонением от уплаты налогов, разрабатываемых на международном уровне в рамках ОЭСР.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Агентство недвижимости «BEST WATERHOUSE», Thailand, Pattaya

………………………………………………………………………………………

                   Все больше россиян покупают недвижимость в Тайланде!

Уехать от суеты и хаоса  мегаполиса? Сменить климат? Жить размеренной жизнью и заниматься любимым делом? Нет ничего проще! Все это Вы можете получить, купив недвижимость в Тайланде с нашим агентством! Купить квартиру или дом в Тайланде проще простого! Если Вы решили приобрести недвижимость в Тайланде, или хотите пожить здесь какое-то время и нуждаетесь в аренде квартиры или дома — наше агентство с радостью поможет Вам осуществить задуманное! Обратившись в наше агентство недвижимости в Тайланде, что бы Вас не интересовало, будь то покупка квартиры в Тайланде или дома, аренда квартиры, дома или виллы в Паттайе, покупка или аренда коммерческой недвижимости в Тайланде, Вы можете гарантированно рассчитывать на квалифицированную помощь наших менеджеров и индивидуальный подход!

подробнее>>

. …………………………………………………………………………………….

Особенности рынка недвижимости Тайланда

Рынок недвижимости Тайланда устроен таким образом, что покупатель, всегда заключает договор купли/продажи или аренды непосредственно с собственником или застройщиком, а агентство недвижимости выступает лишь гарантом и свидетелем сделки.

подробнее >>

…………………………………………………………………………………………..

7 причин купить недвижимость в Тайланде с нашим агентством недвижимости!


 
  1. Мы предоставляем дополнительные скидки от цен застройщика!
  2. Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки на всех этапах!
  3. Мы гарантируем 100% конфиденциальность сделки!
  4. На нашем сайте представлены только реальные объекты недвижимости Паттайи, прошедшие тщательный отбор и контроль!
  5. Мы обеспечим вам конфеденциальный и безопасный способ перевода денег и оплаты вашей покупки!
  6. Мы будем контролировать этапы строительства вашего жилья, предоставляя Вам ежемесячные фото и видео отчеты!
  7. Мы выгодно сдадаим вашу недвижимость после окончания строительства и обеспечим Вам стабильный доход!

подробнее>>

Райская жизнь или покупка недвижимости в Тайланде.

Часть 1. Жизнь в Таиланде.

Прежде чем описать для Вас все известные плюсы и минусы жизни в Тайланде, хочу отметить, что моя точка зрения не претендует на абсолютную объективность, так как это точка зрения человека влюбленного в эту страну (несмотря на все те минусы, которые тоже есть).
Климат. Несомненный плюс лично для меня — постоянно тепло. Тропический климат со среднегодовой температурой +28С преобладает практически на всей территории страны за исключением Севера. В декабре температура в Паттайе и Бангкоке может опускаться до +17С. Очень скучаешь по снегу и морозу в период новогодних праздников. Все-таки, нет той атмосферы, которая есть у нас дома, когда мы отмечаем Новый Год и Рождество, а на улице деревьев, покрытых снегом.
Море. По моему мнению, если ты встаешь утром и видишь из окна море и пальмы, ты можешь себе сказать: «Да, жизнь удалась!». Даже проживая в Бангкоке, этом гигантском мегаполисе из стекла и бетона, уже всего через 2 часа езды ты можешь наслаждаться морем до самого горизонта, песком и пальмами.
Люди. Про тайцев уже много говорили хорошего, я хочу всего лишь добавить, что менталитет у них совершенно особый и понял я это, только года через 2 проживания здесь. Ключевые понятия для тайцев — «май бпен рай” (не беспокойся, нет проблем) и «сабай сабай» (отдых, расслабление). Именно с этими лозунгами они идут по жизни. Чужда им наша бесконечная гонка за материальными благами. Хотя если выпадет возможность улучшить свое положение, возможностью этой таец, как и любой нормальный человек воспользуется. Однако ломать себе голову над этим и переживать вряд ли кто-то будет. Насколько это правильно я понял не так давно. После 30 я вдруг почувствовал, что жизнь коротка и не стоит тратить ее на бесполезные вещи. Пока мы сидим в офисе, настоящая жизнь, проходит мимо. Кайф от жизни нужно получать уже сейчас и прямо здесь.

Таиланд – это жизнь на тропическом курорте!

Часть 2. Визовый режим.

Граждане России, как известно, могут находиться в Таиланде 30 дней без визы. Точнее сказать, ее не нужно получать по прибытию, достаточно штампа о пересечении границы. Эти 30 дней фактически Вы будете иметь аналог туристической визы, которая не дает права заниматься бизнесом. По истечении этого срока туристическую визу можно продлить еще на 30 дней, просто выехав за границу на срок от 1 дня и хоть до года или же обменять ее на бизнес, студенческую или пенсионную визу. Сделать это достаточно просто. Таиланд, страна с одним из самых простых визовых режимов для россиян.

Часть 3. Цены, уровень жизни  и налоги.
Цены в Таиланде растут, особенно на жилье (подробнее об этом в части, посвященной недвижимости и инвестициям). Но даже при этом, стоимость жизни в Таиланде, остается в разы меньше чем в Европе или России, Украине. Налоги вполне гуманны. А налоги на землю и недвижимость просто до смешного малы.

В этой части я буду опираться по большей части на свой опыт и уровень расходов. Питание. Я ем два раза в день (на завтрак или ничего или чашка кофе). В рабочее время это обычное тайское кафе поблизости. В таком кафе в среднем можно вложиться в 35-55 Батов (1,05 – 1,6$) за обед, состоящий из традиционного тайского блюда и напитка. Вечером я ем, как правило, или овощной салат или мюсли. Кроме того, покупаю много соков и йогуртов. Все это (соки, йогурты, овощи, молоко, мюсли и иногда рыба или мясо) обходится примерно в 600-1000 Батов (18-30$) в неделю. Итого на питание уходит уходит около 75-120$ в месяц. Ужин с алкоголем в хорошем ресторане в среднем обойдется в 1000 Батов (30$). Ужин в одном из самых дорогих ресторанов Бангкока, который находится на крыше отеля «Ле Буа» (кстати, рекомендую это место — просто фантастический вид на ночной Бангкок с крыши небоскреба) может обойтись в сумму до 6000 Батов (167$).

Транспорт. Такси в Бангкоке — до 250 Батов (6,75$) за поездку в одну сторону почти через весь город. Бензин стоит около 32 Бата (0,96$) за литр 95-го. Однако довольно много денег уходит на сервис автомобиля, так как у меня достаточно редкая в Таиланде машина — Audi A4. Надземное метро (BTS) на котором с комфортом можно добраться так же почти в любую точку города, стоит от 10 до 55 Батов за поездку в одну сторону. В Паттайе ситуация другая, так как там для туриста по сути есть только два доступных вида транспорта — Тук-Тук (пикап с сиденьями и крышей) и такси-мотоцикл, здесь стоимость поездки минимум 100 Батов (2,7$) причем за весьма короткое расстояние, так что пользуйтесь мотоциклистами. Это менее комфортабельно и несколько опаснее, но раза в три дешевле. Примерно такая же ситуация с транспортом в остальных курортных местах как Пхукет и Самуи.

Развлечения и спорт. Годовой абонемент в фитнесс-центр стоит около 400 долларов за год в Паттайе, но может доходить до 1 500 долларов для престижных фитнес-центров, расположенных в отелях в Бангкоке. Как правило, в эту стоимость входит кроме тренажерного зала так же пользование бассейном и парной.

Минусы. А как Вы думали? Свои минусы здесь тоже есть, хотя лично для меня они пока что не перевесили тех несомненных преимуществ, которые есть.
Люди. Очень непростой вопрос — отношение тайцев к иностранцам. Тайланд всегда был независимой страной и это воспитало в тайцах не только гордость за свою страну, но и национализм. Проявления национализма редко встретишь на бытовом уровне, а особенно в отношении к туристам. Но… Есть ряд законов ограничивающих иностранцев. Так, например, Закон об иностранном бизнесе запрещает иностранцам некоторые виды профессиональной деятельности и бизнеса, Акт о Кондоминиумах тоже вносит свои ограничения на владение недвижимостью в Таиланде для иностранцев. Для тайца ты навсегда останешься чужаком, даже если ты имеешь деловые или родственные отношения. Единственный вариант, когда тебя могут признать своим — стать буддистским монахом. После этого для тебя будут открыты двери любого тайского дома.
Пища. Сначала довольно непросто привыкнуть к огнедышащей тайской еде, но потом это начинает нравиться. Минус здесь в том, что нету многих продуктов, так привычных нам: творог, кефир, ряженка, соленая рыба, селедка, черный хлеб и некоторые другие. Поэтому моя жена научилась готовить сама творог и кефир.

Часть 4. Недвижимость и инвестиции.

Таиланд, и в частности Паттайя, всегда были интересны в инвестиционном плане. Этому способствуют удачное расположение курорта, политика властей Таиланда и стабильность экономики Таиланда. Приведу некоторые примеры:

— Средняя цена квадратного метра в кондоминиуме выросла с 1929 долларов США в 2005 году, до 3264 долларов США в 2008 году.

— Процент прироста капитальной стоимости вырос с 25%-46% в 2006 году, до 99%-151% в 2008 году.

— В период с 2004 по 2007 годы, был запущены 31 проект на 5177 квартир (и это не учитывая огромнейшее количество проектов поселкового типа в Восточной Паттайе).

— Появились проекты «доходных домов», которые предлагают квартиры студио по цене от одного миллиона Бат (30.300 долларов США) за квартиры площадью 33-36кв.м. И, судя по продажам, этот сегмент имеет огромный спрос.

— Многие застройщики предлагают покупателям гарантированный доход от их жилья при сдаче его в аренду в размере 8-12%.

— Большинство застройщиков предлагают рассрочку платежа на срок от 6 до 24 месяцев.

Одним словом, ищите ли Вы второй дом для отдыха на тропическом курорте или же выгодную инвестицию в недвижимость на динамичном и развивающемся рынке, здесь, в Паттайе, Вы найдете все, что нужно Вам и сможете осуществить свою мечту.

Андрей Шедько.

Приобретение жилой недвижимости в Таиланде иностранными гражданами

 

На свое имя иностранец в Таиланде может купить, а также оформить квартиру в кондоминиуме. Кроме того, он имеет право дарить ее, завещать, сдавать в аренду и продавать. Однако, есть одно немаловажное условие, существующее при покупке иностранцем квартиры – это то, что общая площадь квартир в одном здании, что куплены иностранными лицами, не может быть выше 49 процентов от совокупной площади всех квартир дома. Компания застройщик тщательно следит за этим в новых проектах, в готовых же зданиях этим занимается управляющая компания, приравнено к ТСЖ. Также имеется возможность приобретения квартиры иностранцем посредством юридического лица – компании, что зарегистрирована в Таиланде, учредителем коей выступает он сам. При любом варианте, покупая таиландскую недвижимость, покупатель становится владельцем документа , который подтверждает его право собственности, выписанного на него или на юридическое лицо. Чанотом называется в Таиланде документ, что подтверждает такое право собственности. Вместе с тем данный документ является и свидетельством собственности, и паспортом объекта. Бумага в полном объеме напечатана на тайском языке с указанием на одной стороне точного адреса объекта, его точной площади, схематическое изображение, а на другой значатся имена всех собственников этой квартиры, с самого первого до настоящего в данный момент. На тайском языке обязательно указываются также все имена и разная дополнительная информация.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Выбор квартиры

Вам предоставляется выбор квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Положительной стороной вторичной недвижимости есть то, что существует возможность внимательного изучения самой квартиры и здания, их инфраструктуры, оценки работы управляющей компании, охранной службы и прочие. Выбирая квартиру на вторичном рынке, можно договориться о цене, возможных условиях оплаты, а также прочих деталях самолично с продавцом или в присутствии риэлтора. Затем агент или юрист составляет договор на куплю-продажу, подписание которого обеими сторонами проводится в присутствии свидетелей. Как правило, при покупке жилья на вторичном рынке, подписание контракта завершается внесением общей стоимости квартиры сразу же, посредством платежей в два-три раза, в течение 14 – 60 дней, вслед за этим идет получение ключей и документов. Деньги можно перечислять продавцу на счет, или юристу, или агенту. Обязательно нужно требовать квитанции, подтверждающие каждый платеж, с подписью, датой, а еще лучше – с печатью. Покупатели новых проектов привлекаются не только за счет инфраструктуры, интересных концепций и современного дизайна, а и за счет стартовых цен, так как к завершению строительства стоимость жилья поднимается на 20-40 процентов. Беспроцентная рассрочка также является важной характеристикой в пользу новостроек. При выборе квартиры от застройщика, внесение депозита для брони этой квартиры происходит в офисе строительной компании, где следует за тем получение чека про уплату депозита с именем плательщика, названием проекта, квартирным номером и полной стоимостью квартиры. Получив задаток, компания-застройщик готовит договор. Это занимает, в среднем, три-четыре дня, но если вам предстоит срочный вылет обратно, контракт подготовят вне очереди за несколько часов. Документ подписывается в офисе застройщика, а затем один экземпляр забирается с собой. Данный договор является основанием для внесения следующего платежа посредством перевода из своего банка денежных средств на счет строительной компании в Таиланде. Существует дистанционное оформление сделки в случае отсутствия возможности срочного прилета в Таиланд. В такой ситуации нужна копия паспорта, е-мейл, адрес проживания и контактный телефон. Данные используются для инвойса, выставляемого на сумму задатка, по которому можно перевести деньги из своего банка прямо на счет строительной компании. После получения от вас задатка, застройщик занимается подготовкой договора на куплю-продажу, который вскоре будет выслан вам через Экспресс-почту.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Договор на куплю-продажу

При покупке квартиры у застройщика, по стандартному договору компании будут внесены данные о покупателе и при необходимости некоторые корректировки. Для составления договоров компании-застройщики, как правило, используют штатного или независимого юриста, составляющего договор соответственно к нормам и законам Таиланда. Составленный документ подписывается при использовании тайского или английского языка. Также можно получить перевод контракта на русский язык, засвидетельствованный подписью консула РФ в Таиланде, хотя он не будет иметь юридической силы. Тщательная проверка договора необходима перед его подписанием, а также стоит проверить сопроводительные документы от строительной компании, которые включают в себя уставные документы, разрешение на строительство, свидетельство права собственности земли и прочие.
Поскольку многими застройщиками предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства, контракт может содержать заранее оговоренные с вами даты и суммы платежей, а также указанные на первых страницах банковские реквизиты такой компании. Напрямую, без посредников, на счет застройщика переводятся все платежи. Основным преимуществом приобретения квартиры в здании, которое находится в процессе строительства, является рассрочка платежа.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

 

Разные компании имеют разные условия рассрочки, но есть показатели, приведенные к общему:

— резервирование квартиры — от 20000 до 50000 бат;
— первоначальный взнос — от 20 до 30 процентов стоимости жилья;
— несколько одинаковых платежей в период строительства — от 20 до 50 процентов;
— последний платеж при окончании строительства — от 10 до 50 процентов.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

При покупке вторичной квартиры договор составляется агентством недвижимости,

в обязанности которого также входит проверка документов продавца на право собственности, наличия доверительного документа, если подписание происходит в отсутствие владельца квартиры. Оно же занимается уточнением в Земельном управлении суммы гербового сбора и иных расходов, а также избавлением вас от ненужной бумажной работы и стояния в очередях для переоформления квартиры. Важной ролью агента также выступает защита интересов покупателя, корректирование стоимости покупаемого жилья, уплаты гербового сбора и прочее. Если же вы использовали повод для самостоятельного приобретения квартиры, потребуется участие юриста для выполнения вышеперечисленной работы при дополнительной оплате. Обычно рассрочка платежа не присутствует в сделке покупки вторичного жилья. Принцип прост- оплата денег влечет за собой наличие у покупателя ключей и документов на право собственности. Согласно договору схема платежей имеет такой вид: задаток составляет 10 процентов от стоимости жилья плюс основной платеж, после оплаты которого, у покупателя оказываются документы и ключи.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Разумеется, и здесь бывают различные исключения. Порой не бывает сразу всей суммы, а сегодня уже не терпится въехать в квартиру. В таких ситуациях, агентом решается вопрос с продавцом о предоставлении рассрочки платежа и возможности иметь ключи от квартиры перед погашением всей суммы. Этот тонкий момент нереален, если вы не имеете проверенного агента с хорошим реноме. Не стоит спешить радоваться, если владелец квартиры позволил вам жить там, не оплатив ее полной стоимости, так как документы на право собственности вы еще не получите, пока не будет произведена оплата.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Осуществление платежа

При покупке квартиры на себя, вам нужно будет подтверждение того, что средства, ушедшие на покупку квартиры, осуществлены переводом из другой страны. В Таиланде таким подтверждением служит справка FET, что расшифровывается как Foreign Exchange Transaction. Если вами переводятся деньги на счет застройщика или физического лица в Таиланде из-за границы, то такую справку в банковском учреждении запрашивает получатель перевода. Если вы прибыли в Таиланд с дорожными чеками или наличными деньгами, то их можно обменять в банке на баты, взять справку FET, при этом открыв здесь счет и положив на него полученную сумму батов. Однако не каждым банком предоставляется открытие счета для иностранца, если нет долгосрочной туристической визы, которая действует свыше трех месяцев, либо разрешения на работу. Если же вы обратитесь к хорошему риэлтору, то возникший вопрос можно решить намного проще, даже без наличия счета в таиландском банке можно получить заветную справку. При покупке квартиры на юридическое лицо не обязательно подтверждать поступление средств из-за рубежа.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Дополнительные расходы

Налог на недвижимость, который подлежит ежегодной уплате во многих странах, в Таиланде отсутствует. В то же время, в Таиланде нужно регистрировать в Земельном Управлении все операции относительно покупки-продажи земли и недвижимости. В первую очередь с этим повязаны дополнительные расходы:

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

— при регистрации переоформление документов в Земельном Управлении составляет максимально 6.3 процента от оценочной стоимости квартиры, которая определяется тем же ведомством и подлежит корректировке каждый год или через год. Эта сумма при покупке новой квартиры чаще всего производится покупателем и оплачивается во время окончания строительства при готовности документов. На вторичном рынке квартир, возможны разные варианты, где часто расходы делятся пополам между продавцом и покупателем;
— стоимость амортизационного фонда (Sinking Fund), он же Фонд капитального ремонта, определяется застройщиком и в среднем составляет до 500 бат за один квадратный метр квартирной площади, и оплачивается один раз первым покупателем недвижимости при завершении строительства. При покупке квартиры на вторичном рынке этот пункт расходов не нужен;
— установка счетчиков для воды и электричества, взятых у государства, производится для долгосрочного пользования и ее стоимость периодически меняется, но не превышает 12000 бат, оплачивается при завершении строительства. При покупке квартиры на вторичном рынке этот пункт расходов также не нужен;
— расчет квартплаты или обслуживания кондоминиума производится при учете жилой площади, что выходит в среднем до 50 бат за один квадратный метр квартиры, а также включает в себя обслуживание лифтов, тренажерных залов, бассейнов, внутренней территории, видеонаблюдение, охрану, бесплатного Интернета, а также парковки. Одним словом все, кроме коммунальных услуг, которые платятся по счетчикам.
— при регистрации новой компании для приобретения на нее квартиры, нужно выложить до 35000 бат, а также до 18000 бат для ежегодной оплаты аудиторских услуг за ведение отчетности.
В Таиланде услуги агентств недвижимости для покупателей бесплатны, этими расходами занимаются продавец или застройщик, если сделка успешно завершится. Независимо от наличия риэлтора цена от застройщика для покупателя не меняется.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

При вторичной продаже квартиры

добропорядочный агент должен по максимуму добиться снижения цены продавца. Если вы не воспользуетесь услугами риэлторов в Таиланде, то услуги юриста войдут в статью дополнительных расходов.
Далее следуют вопросы с ответами по поводу покупки жилья в Стране Улыбок:

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Существуют ли «подводные камни» и как их обойти при покупке недвижимости в Таиланде?

Практически любой вид хозяйственной деятельности подлежит множеству рисков. Конкретный род деятельности основывается на своих особых навыках, умениях и знаниях. В одной сфере нужны высокая планка мастерства и ювелирная скрупулезность, в какой-либо другой — определенный талант, а в области недвижимости Таиланда приоритетны знание юриспруденции и опыт. При приобретении квартиры или дома в другой стране без профессиональной помощи, множество иностранцев сталкиваются с разными трудностями. Избежать подобных проблем можно с помощью советов профессионалов в этом деле.
Чем особенна законодательная база отрасли строительства Таиланда?

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Разрешение на строительство в Таиланде требуется каждой застройке.

Специальная комиссия органа местного самоуправления выдает такой документ. Зачастую архитектор либо подрядчик проходят через процедуру согласования для возведения объекта, предметом которой есть согласование конструкторских документов в разных органах власти. Разрешение на строительные работы – это важный документ, получив который до начала застройки, вы обезопасите себя от многих проблем. Необходимо убедиться, что архитектор данного проекта делал заказ на топографический анализ участка земли до застройки дома. Разные регионы Таиланда подчиняются своим требованиям, правилам и особенностям строительства зданий, как например, на Пхукете нельзя строить на высоте более ста тридцати метров над уровнем моря.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Что можно узнать о зданиях, уже готовых к заселению?

Первичное приобретение квартиры в Таиланде происходит довольно просто и для жителя страны, и для гражданина иного государства, так как для этого не нужны какие-либо дополнительные разрешения, как в большинстве стран Евросоюза. Жилье в Таиланде можно приобрести на себя, не создавая резидентскую организацию, если есть свободные квоты на застройку. По закону почти пятьдесят процентов общей площади здания может быть продано напрямую иностранным клиентам. Среди российских граждан квартиры пользуются большим спросом. Купив жилье в Таиланде, Вы можете затем его оформить в аренду, а в случае необходимости, также заложить его в банковское учреждение или выгодно продать.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Где безопасней всего в Таиланде можно купить недвижимость?

Довольно сложной темой есть покупка жилья за рубежом, тем более в случае, когда недвижимость приобретается в малознакомой стране, при этом отсутствуют знания законодательства и местного языка. Посудите сами, стоит ли посещать врача при боли в зубе, или можно послушать совета соседки, или, к примеру, троюродного племянника вашего тестя? Так же не должны возникать и сомнения по поводу «здоровья» ваших финансовых средств? Конечно, купить жилье в Таиланде своими силами можно, но где гарантии, что вас не обманут? Вы можете избежать сложностей с нашей помощью!
С чем можно столкнуться, при покупке недвижимости в Таиланде?

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Многие люди сейчас занимаются заработками, продавая или предлагая арен7ду квартир в Таиланде. Земельные участки в Таиланде не подлежат продаже для иностранцев, однако, если такой гражданин оформит фирму в Таиланде согласно законодательству, то ему представится такая возможность. На протяжении года следуют определенные расходы для поддержания организации, что составляет ориентировочно до 700 долларов в год, и включаются сюда издержки на бухгалтерский учет, организацию проведения необходимого аудита и суммы всех налогов. Как раз благодаря частной компании вы можете приобретать земельные участки и жилую недвижимость в Таиланде, делить их, передавать в наследство, оформлять дарение, пользоваться ими и строить на них, перепродавать.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Подскажите, какая причина популярности Таиланда среди всего многообразия стран Юго-Востока Азии при вложении средств в недвижимость?

Государство Таиланд с населением почти в 65 миллионов человек размещается в центральной части юго-восточной Азии. Непрерывное развитие экономики в данное время позволяет этой стране входить в ASEAN и выступать экономическим центром для сотрудничества государств, являющихся членами этой ассоциации. Экономический кризис 2010 года, отразившимся на странах Европы и США огромными финансовыми проблемами, не стал фатальным для Таиланда, экономика которого показала отличные тенденции с приростом ВВП в том же году на 5.52 процента и уровнем инфляции 3,25 процентов. Тридцать пятое место мирового уровня валового национального продукта на единицу населения предоставлено Таиланду, что составляет 206 миллиардов американских долларов, и преобладает показатели таких стран, как Казахстана, Украина, Болгария, Индия, Китай и Бирма.

 

Приобретение недвижимости в Тайланде

Какими особенностями обладает налоговое законодательство Таиланда?

В том случае, если у вас есть намерения вложить свой финансовый капитал в недвижимость государства Таиланд, а в планах есть желание купить дом или квартиру в Таиланде и, может быть, использовать свою приобретенную собственность в качестве источника заработка, придав ей арендный статус, то такой вид предпринимательской деятельности, вне сомнений, попадает под налогообложение. В равных долях подлежат уплате обеими сторонами сделки налоги Земельного Департамента. Для определения налоговой базы принимается стоимость, установленная Департаментом земли на поточный момент.

Продажа квартир на Пляже Патонг

ПРОДАЖА КВАРТИР НА ПЛЯЖЕ НАЙТОН

 

 

Дорогая Паттайя! Как обирают русских мигрантов в Тайланде | Личные деньги | Деньги

В прошлом номере «АиФ» мы рассказали о нелёгкой судьбе нелегалов в Таиланде и о том, что даже с туристов в этой стране могут выманить налоги. В этот раз вы узнаете, почему набирающие популярность среди россиян женитьба и покупка квартиры в Паттайе ведут к потере денег.

…В отпуске всегда хочется любви. 34-летний Виктор, приехавший из Краснодара в Таиланд «хорошо провести время», признаётся — его решение о женитьбе было спонтанным. На третий день после прилёта он снял на ночь танцовщицу в одном из баров Паттайи. Так впечатлила, что нанял её на пару недель — заплатив бару щедрые отступные. И завертелось…

Жена уходит только с домом

— Фейерверк ощущений, — вспоминает краснодарский бизнесмен, потягивая сок манго в уличном кафе. — Каждый раз секс словно праздник. Нянчится со мной, обстирывает, гладит, обед готовит: всё беспрекословно, с улыбкой. Разве наши женщины способны на такое? В общем, когда мой тур в Паттайю закончился, решил остаться жить в Таиланде и предложил этой мадам выйти за меня замуж. Она просто рыдала от счастья.

Сюрпризы начались почти сразу. Виктора поставили перед фактом — в Таиланде существует калым: син-сот. Если женишься на местной, то надо заплатить за невесту деньги. Но и это ещё не всё. Надо сделать подарки всем её родственникам! Эта традиция обошлась жениху в 5 тыс. долл. Прочие сбережения он вложил в покупку турфирмы и квартиры в высотке. После медового месяца жена попросила триста долларов для покупки подарка на свадьбу племянника. Дал. Как выяснилось, это была далеко не последняя «просьба в долларах».

— В Таиланде такие вещи — норма, — вздыхает Виктор. — Ты должен содержать не только жену, но и всю её семью. Например, на день рождения дочери троюродного брата, которого ты в глаза не видел, — будь любезен, отвали двести баксов. Любовь в этой стране измеряется количеством долларов, которые ты потратил на жену. Если она приезжает в свою деревню вся в золоте, значит, ты её любишь. А мало даёшь долларов — ну всё, готовься к разводу.

…И развод состоялся. Уже через год. Вот тогда-то и выяснилось: турфирмой на самом деле владеет не Виктор, а его жена. Согласно местным законам, 51% акций в любом бизнесе должен принадлежать гражданину Таиланда, а Виктор таковым не являлся. Дальше — больше. Оказалось, и квартира тоже вовсе не его. В каждой многоэтажке-«кондоминиуме» Паттайи жильё продаётся так: 51% — тайцам, а 49% — фарангам, то есть европейцам. Агент по продаже недвижимости объяснил в суде — якобы квартиры для фарангов уже были выкуплены. Поэтому и пришлось заключать договор на жену. Сейчас Виктор живёт у знакомых. Ждёт, когда друг из Краснодара пришлёт ему деньги на обратную дорогу. Его тайская сказка закончилась.

— Таиланд расслабляет, — объясняет юрист Ной Суфаронг. — Им кажется, что среди улыбок и солнца не может быть обманщиков. К сожалению, они есть и у вас, и у нас. Я бы рекомендовал перед заключением какой-либо сделки побольше узнать о законах новой для себя страны. Среди моих российских клиентов есть те, кто сначала купил дом, а потом услышал — земля под ним принадлежит государству. По местным правилам покупатель здания может лишь заключить договор на аренду земли на 31 год, который потом нужно продлевать. Если власти захотят провести через ваш дом шоссе, вы ничего не сможете сделать — дом снесут, причём без всякой компенсации.

…Разумеется, есть и счастливые браки русских мужчин с тайскими девушками. Однако в целом секс-кидалово в Паттайе — это система. Тысячи проституток, работающих в местных увеселительных заведениях, ставят перед собой цель: к 25 годам найти мужа. И как показывает практика, в овладении искусством охоты за притуплёнными солнцем женихами, они очень преуспели.

Жертв приманивают лаской

Таиланд — страна небогатая, и каждый американец для девушек — Рокфеллер, а каждый русский — Абрамович. Русских здесь вообще называют слонами: в смысле, что деньги, которые наши тратят на отдыхе, лишь слон и дотащит.

— Паттайя живёт с комиссии, — поясняет менеджер Дима в пятизвёздочном отеле. На россиянах здесь не зарабатывает только ленивый. Тот экскурсовод, который привезёт туриста на ювелирную фабрику, получает по 30% (!) с покупки. Водитель, что доставит пациента в госпиталь Паттайи, имеет откат аж в 40% от стоимости лечения (а оно там очень недешёвое). Горничные отелей тоже зарабатывают: сообщают проституткам, кто из клиентов гостиницы живёт в самых дорогих номерах. Выбрав мишень, девушки действуют по привычной схеме: влюбилась, жить без тебя не могу, оставайся со мной в Таиланде. Цель — обобрать мужа до нитки — формулируется так: после развода стану обеспеченной особой. По данным местной прессы, распадается 75% русско-тайских браков. Разный менталитет, бурное прошлое жены и, конечно, её родственники — всё это становится темой семейных скандалов.

Понты превращают в балбеса

— Вечное лето — это как наркотик, — констатирует «АиФ» один из дипломатических работников РФ в Таиланде. — Но когда оно заканчивается и русские уже в статусе экс-мужей остаются без денег, чаще всего они НЕ возвращаются в Россию. Сколько на столбах объявлений «Помогу купить квартиру в Паттайе»? Без телефона — только с адресом электронной почты. Среди российских нелегалов профессия маклера популярна: они продают квартиры, не имея на это лицензии. А наши люди, увы, не требуют от них документов — говорит человек по-русски, и ладно. Был случай: бизнесмен из Москвы купил здесь пляж за 50 тыс. долл. Представьте себе его шок, когда он узнал, что земля у моря не продаётся — все пляжи принадлежат королю Таиланда.

…Русская община в Паттайе растёт с каждым годом. Пока в России морозы за −30, это неизбежно. Многие наши люди успешно ведут здесь бизнес, а тысячи других пережидают зиму на пляже. Но, как сказано в анекдоте, не надо путать туризм с эмиграцией. Один продавец квартир цинично заметил:

— Покуда есть на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки.

Я уже не удивился тому, что сказано это было по-русски…

Смотрите также: Как получить визы в Кипр, Болгарию и Таиланд →

Почему большинство россиян ушли

EXCLUSIVE : Агенты по недвижимости и девелоперы на многих рынках курортной недвижимости Таиланда уже знают об этом — российские покупатели и инвесторы по большей части исчезли из Королевства.

Это утверждение также совпадает с результатами опроса, проведенного международным брокером по недвижимости, который изучил привычки покупателей из России и стран СНГ после обвала рубля и опросил 500 агентств недвижимости и девелоперов,

В исследование были включены русскоязычные и русскоязычные покупатели, а также страны СНГ, такие как Казахстан, поскольку агентства часто считают их одними и теми же.Страны СНГ столкнулись с такими же валютными проблемами из-за их тесной экономической торговли с Россией и столь же слабых товарных рынков.

Все 500 респондентов сообщили о снижении количества сделок с недвижимостью с русскоязычными покупателями.

История, связанная с данной:

История, связанная с данной:

Бюджеты для тех, кто действительно покупает, также снизились: 67% сообщили, что средний бюджет снизился, при этом средний бюджет на жилую недвижимость на 2015 год составил в среднем 89000 евро на недвижимость (3 бат.5 млн), что примерно на 20% меньше, чем в среднем по местному бюджету в Таиланде, по данным Tranio.

Согласно предварительному аналитическому отчету компании за 2015 год, недвижимость в Таиланде находится в «средней» ценовой категории и находится между Испанией и Чешской Республикой. В исследовательском отчете 2014 года Таиланд рассматривался как страна с «низкими» ценами наряду с Болгарией и Турцией.

Он также отметил, что в 2014 году половина всех русскоязычных покупателей недвижимости сдавала свою недвижимость в аренду, а в Таиланде ожидалась доходность 10 и более процентов.

Возможно, более серьезное беспокойство для индустрии недвижимости Таиланда вызывает то, что количество поисковых запросов россиян в Таиланде в Интернете в 2015 году сократилось на 26 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В отчете отмечается: «Как внутренние, так и зарубежные инвестиции в недвижимость пострадали от экономических потрясений, а российские инвестиции в зарубежную недвижимость сократились вдвое ко второму кварталу 2015 года.

«Коммерческая недвижимость в дорогих районах и более дешевые рынки недвижимости сейчас являются основной целью для нового поколения покупателей из России и стран СНГ.”

Георгий Качмазов, управляющий партнер компании, признал, что российские покупатели все еще немного покупают в Таиланде.

Он сказал: «Мы все еще получаем запросы и в этом году сделали продажи, но в этом году покупателей жилья стало на 50 процентов меньше, что, безусловно, связано с обвалом рубля.

«Русские зарабатывают рубли, но покупка и владение недвижимостью требует затрат в долларах и тайских батах. Это простая причина, по которой покупателей жилой недвижимости в 2016 году станет меньше.”

Интересно, что Качмазов отметил, что в России больше покупателей коммерческой недвижимости, потому что, по его словам, они хотят диверсифицироваться и избежать рисков, связанных с местной экономикой.

«Российско-таиландские агентства и девелоперы должны сосредоточиться на схемах продажи с правом аренды, чтобы российские покупатели оставались активными в 2016 году.

«Часто они покупают недвижимость для сдачи в аренду там же, где у них есть личный дом в Таиланде.

«Если бы я мог дать местным продавцам какой-либо совет, чтобы пережить трудные времена, взгляните на прошлых клиентов из России и предложите им варианты инвестиционной недвижимости.”

В заключение он сказал, что у большинства иностранных покупателей нет времени на управление своими инвестициями в недвижимость за рубежом, поэтому их привлекают простые инвестиционные схемы.

«Не пытайтесь продавать проекты с добавленной стоимостью. Скорее, аренда недвижимости с 5-процентным гарантированным доходом в год может показаться им весьма привлекательной», — сказал он.

российских инвесторов заинтересованы в недвижимости в Таиланде

Согласно данным сайта Tranio.ru, его последний анализ показал, что все большее число российских покупателей недвижимости проявляют интерес к недвижимости в Таиланде, среди других стран, включая Чехию и Великобританию. , Кипр, Португалия и Хорватия.В опросе 2014 года участвовали сотни агентств и компаний, занимающихся недвижимостью, и самая популярная недвижимость в Таиланде относится к низкобюджетному сектору, цена на которую составляет от Bt2m до Bt4m.

Число прибывших туристов в Таиланд снизилось до 1,7 миллиона в мае 2014 года с 2 миллионов в апреле, что на 10,7 процента меньше, согласно данным Trading Economics. Инвесторы заявили, что они в основном искали первичную недвижимость в Юго-Восточной Азии, причем более 70 процентов респондентов заявили, что они предпочитают теплый климат Таиланда как главную причину покупки недвижимости здесь.Хотя в мае количество туристов сократилось, Департамент туризма оптимистично ожидал, что годовые цифры превысят официальные целевые показатели.

Таиланд приветствовал более 26 миллионов туристов, прибывших в 2013 году, что превысило первоначальный план на год, что на 19,6 процента больше, чем в предыдущем году, заявил ранее в этом году губернатор Управления по туризму Таиланда. «Это достижение приносит много радости Таиланду и индустрии путешествий и туризма страны в целом. Эти статистические данные являются бесценным свидетельством того, что, несмотря на сложные факторы, включая продолжающиеся политические демонстрации в Бангкоке, Таиланд остается популярным и гостеприимным местом для туристов.

Таиланд рассчитывает принять 28 миллионов иностранных туристов в этом году, а статистика, собранная Министерством туризма и спорта, показала, что в прошлом году шесть азиатских стран привлекли более одного миллиона посетителей, при этом Китай возглавляет список. За ней следуют Малайзия, а затем Россия — 1,73 миллиона прибывших, т.е. рост на 31,93 процента. За ними следовали японцы, южнокорейцы и индийские посетители.

Для россиян элитная курортная недвижимость представляет собой значительный сегмент продаж, как, например, недвижимость на Пхукете, где, например, вилла премиум-класса может быть продана за 40 миллионов бат.Многие респонденты сказали, что купили недвижимость в Таиланде, потому что у них есть родственники или друзья в стране, но более богатые инвесторы предпочитали районы, где других россиян было немного и далеко друг от друга.

Генеральный директор Vista del Mar на Пхукете сказал: «Богатые клиенты предпочитают селиться подальше от своих соотечественников. Среди наших клиентов всего 15-20 процентов россиян. Заметное количество вторичных клиентов также приобрело более двух активов в королевстве в течение двух-трех лет, а значительное число также приобрело недвижимость в Таиланде в инвестиционных целях.”

Более 70 процентов респондентов заявили, что они покупают недвижимость за границей для проведения досуга, причем наибольший спрос со стороны российских инвесторов вызывают Болгария, Испания, Турция, Латвия, Венгрия и Таиланд.

Покупка недвижимости в Таиланде | Siam Legal International

Таиланд Недвижимость

Если вы иностранец, желаете купить недвижимость в Таиланде , будь то вилла или кондоминиум, но не знаете, как это делается.Здесь вы найдете базовую разбивку того, что нужно сделать и как купить недвижимость или любую недвижимость в Таиланде.

1. Выберите агента по недвижимости в Таиланде

Поскольку вы будете искать недвижимость в другой стране, вам потребуется квалифицированная помощь на месте. Агент по недвижимости знает, как общаться на тайском языке, и они знакомы с географическим районом. Агент сэкономит ваше драгоценное время при выборе и демонстрации недвижимости в вашем ценовом диапазоне, которая соответствует вашим потребностям.

Покупка напрямую у застройщика не сэкономит вам денег по сравнению с покупкой недвижимости в Таиланде у агента по недвижимости. Качественная недвижимость на продажу в Таиланде обычно предлагается Продавцом по фиксированной цене. Лучшее преимущество использования агента по недвижимости заключается в том, что он будет поддерживать связь между вами и Продавцом. Они получат для вас справедливую цену и будут действовать от вашего имени, чтобы представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.

2. Юридическое планирование с вашим юристом по недвижимости в Таиланде

Помните, что вы тратите часть своих сбережений на приобретение этой собственности, и вы должны тщательно спланировать свои шаги в этом процессе.Вы покупаете недвижимость в Таиланде как иностранец, и вам необходимо знать правильный юридический процесс для вас, чтобы приобрести недвижимость. Прежде чем подписать какое-либо депозитное соглашение или контракт, вам следует поговорить с тайским юристом по недвижимости , чтобы обсудить юридический процесс. Наша фирма поможет вам пройти юридический процесс. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

3. Проведите поиск по титулу

Необходимо провести всестороннюю экспертизу документа о праве собственности, зарегистрированного в Земельном управлении.Вам необходимо убедиться, что у Продавца есть четкий и юридический документ о праве собственности на землю, прежде чем заключать договорное соглашение.

Поиск титула позволит отследить землю до ее первого владения. Это покажет любые зарегистрированные интересы на земле, такие как ипотека или залоговое право. Этот поиск по заголовку также проверит права, зарезервированные для доступа к вашей собственности; правила зонирования жилых домов, экологические нормы и правила планирования, применимые в этом районе. Хорошая идея — убедиться, что вы можете построить строение на земле.

4. Внесите залог

Когда вы будете удовлетворены недвижимостью, вас попросят внести залог, чтобы продемонстрировать добросовестность и продолжить процесс.

Взамен Продавец зарезервирует для вас недвижимость и начнет процесс с составления договоров купли-продажи. Если вы специально не укажете в депозитном соглашении оговорку о выходе, например, «при условии четкого названия» или «при условии согласования условий контракта», внесенные деньги не подлежат возврату.

5. Рассмотрение тайского договора на недвижимость

Договор на недвижимость подготовит для вас продавец. Поскольку продавец напишет договор, настоятельно рекомендуется, чтобы у вас был адвокат по недвижимости, который провел бы обзор договора о недвижимости и его условий. Вам понадобится защита ваших интересов в случае задержки строительства объекта недвижимости. В контракте должно быть указано надлежащее средство правовой защиты.

Соглашение о купле-продаже (PSA) будет содержать пункт о штрафных санкциях в случае задержки платежа.Это должно быть справедливым и разумным для обеих сторон в случае неисполнения Продавцом обязательств.

График платежей и его рацион должны быть разумными и практичными. Обычно первый взнос составляет 25 процентов. В дальнейшем выплаты производятся на прогрессивной основе: 25 процентов, когда крыша закрыта, 25 процентов, когда дверь и окна в безопасности; и 25 процентов, когда, например, все приспособления и фурнитура завершены.

Общие вопросы о покупке недвижимости в Таиланде

Могут ли иностранцы купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде?

В Таиланде иностранцы могут владеть кондоминиумом только на свое имя.Иностранцы могут стать собственником кондоминиума, купив квартиру с правом собственности или заключив долгосрочное соглашение об аренде, обычно известное как «Leasehold». Иностранцы могут приобрести кондоминиум в собственность в пределах установленной квоты иностранного владения кондоминиумом. По закону иностранцы могут владеть до 49% от общей коммерческой площади проекта кондоминиума. Остальные 51% могут быть приобретены на правах аренды. Leasehold дает право на использование и владение единицей в течение определенного периода времени и может быть полностью передан другому лицу.Максимальный срок аренды составляет 30 лет с дополнительным продлением на 30 лет. В большинстве случаев застройщики кондоминиумов предлагают в общей сложности 90 лет владения (30 + 30 + 30 лет).

Есть очень мало требований для покупки квартиры в Таиланде для иностранца. Однако иностранец должен перевести иностранную валюту в Таиланд, чтобы купить квартиру.

Какие налоги и дополнительные эксплуатационные расходы связаны с владением кондоминиумом?

Существует налог на недвижимость, связанный с владением кондоминиумом, в зависимости от стоимости недвижимости.Все совладельцы также должны будут вносить свой вклад в общее содержание и эксплуатацию кондоминиума, этот обязательный платеж известен как CAM Fee (плата за обслуживание помещений общего пользования). Ваша плата будет рассчитываться в месяц на основе общего квадратного метра вашего кондоминиума.

Пример: CAM Fee 50 бат за кв.м в месяц, размер квартиры 100 кв.м, общая годовая плата = 50 бат X 100 кв.м = 5000 бат в месяц X 12 месяцев = 60000 бат в год.

В кондоминиумах также есть специальный резервный фонд для капитального ремонта и модернизации здания, который известен как «Комиссия фонда погашения».

Могут ли иностранцы покупать землю в Таиланде?

Если иностранец желает приобрести землю и построить дом, он / она должны получить землю в долгосрочную аренду (на срок не более 30 лет каждый срок). Подробнее о «Аренда в Таиланде».

Иностранец должен подать заявление на получение разрешения на строительство дома от своего имени. Таким образом, иностранец становится владельцем дома и имеет гарантированную долгосрочную аренду на землю. Арендный договор может быть заключен с возможностью передачи другому лицу (если вы продаете), с возможностью субаренды и с возможностью покупки (если в будущем закон изменится и позволит иностранцу безусловное право собственности).Таким образом, аренда является наиболее распространенным легальным способом приобретения иностранцами недвижимости в Таиланде.

Могу ли я построить и владеть любым строением на земле?

Юридически любое здание считается частью земли, на которой построено такое здание. Однако здание можно рассматривать как разделительную часть, если арендатор земли строит здание по договору аренды. Таким образом, иностранец может владеть любым зданием на арендованной им земле в Таиланде.

Если ваш супруг тайский, и вы планируете построить дом на его / ее земле, вам рекомендуется подписать договор аренды с вашим супругом, указав, что вы являетесь арендатором.Таким образом, у вас будет совместная собственность на такое сооружение вместе со своим супругом, но не на землю.

Как купить недвижимость через тайскую компанию?

Некоторые покупатели недвижимости могут предпочесть холдинговую структуру с большим количеством прав собственности, чем право аренды. В этом случае можно создать тайскую компанию для приобретения собственности, этот метод находится в «серой зоне» тайской правовой системы. Правительство Таиланда и земельные управления, контролирующие передачу собственности по всей стране, не поощряют эту практику.

Для того, чтобы компания была классифицирована как «тайская организация», не менее 51% пакета акций должны принадлежать гражданам Таиланда. Основное беспокойство властей вызывает несанкционированное использование «номинальных тайских акционеров», которые, по сути, являются «фиктивными инвесторами», используемыми для облегчения покупки недвижимости.

Однако, если иностранные покупатели соблюдают закон (с использованием «реальных» акционеров / тайских партнеров), этот вариант предлагает хорошую степень косвенного владения и контроля.

Эта структура собственности обычно используется инвесторами для покупки земельной собственности, такой как виллы со своими супругами или иностранными застройщиками, желающими приобрести земельные участки под застройку.

Следует ли иностранцам покупать кондоминиум или земельный участок?

В конечном итоге все сводится к личным предпочтениям покупателя или инвестиционным целям. Земельная собственность часто предлагает удивительную ценность по цене за квадратный метр; есть также дополнительное преимущество — больший контроль над землей и зданием. Для сравнения, кондоминиумы из-за их коммунального характера могут серьезно ограничивать переоборудование, ремонт, общую конфиденциальность и контроль. С другой стороны, кондоминиумы предлагают самый простой и ликвидный тип собственности, предлагая иностранным покупателям беспроблемную покупку с простой «стратегией выхода».Легкость и гибкость, предлагаемые кондоминиумами, делают их привлекательным выбором для многих иностранных покупателей.

Почему стоит нанять Siam Legal?

В частности, наша команда тайских юристов по недвижимости предлагает различные услуги, направленные на защиту прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предлагает широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью, которые наилучшим образом соответствуют потребностям наших иностранных и тайских клиентов, включая:

Поиск титула
  • Проведение поиска по титулу и соответствующим документам на землю;
  • Подтверждение того, что титульный документ в порядке;
  • Гарантия того, что продавец является текущим владельцем земли;
  • Подтвердить отсутствие ипотеки и дальнейших обременений;
  • Проверить действия против продавца как в суде, так и в Центральном суде по делам о банкротстве;
  • Проверка, есть ли ограничения на застройку земли.
Due Diligence
  • Провести физический осмотр земли или собственности
  • Проверка разрешений на строительство
  • Исследование полномочий продавца или застройщика
Подготовка договора купли-продажи
  • Проверка договора купли-продажи;
  • Предоставление комментариев по пунктам договора купли-продажи;
  • Обсудите изменения, необходимые для защиты ваших интересов.
Передача или регистрация права собственности
  • Подготовка заявки и подтверждающих документов;
  • Регистрация от вашего имени в Земельном управлении

Вы можете посетить наш головной офис в Бангкоке по адресу Two Pacific Place, 18th Floor, Unit 1806; или если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы с недвижимостью, которые необходимо решить, позвоните нам по телефонным номерам, указанным ниже.

Как купить недвижимость в Таиланде: полное руководство

Предложение : Посмотрите 5-минутный видеоурок перед чтением этой статьи

Планируете ли вы покупать недвижимость в Таиланде?
Щелкните здесь, чтобы связаться с опытным агентом

Таиланд принимает на сегодняшний день больше всего путешественников в Юго-Восточной Азии, а цены на недвижимость в Бангкоке значительно выросли за последнее десятилетие. Роскошные кондоминиумы в центральных частях Бангкока могут стоить до 500 000 бат за квадратный метр.

В то время как большинство инвестиций сосредоточено в центральных частях Бангкока, небольшие города и острова, такие как Паттайя, Пхукет, Хуа Хин и Самуи, получают значительную долю инвесторов в недвижимость.

Информация о местных правилах покупки, налогах и о том, можете ли вы сдавать недвижимость в аренду, — это лишь примеры важных тем, о которых вам следует узнать, прежде чем выходить на тайский рынок.

В этой статье я объясню, как вы можете инвестировать в жилую недвижимость как иностранец в Таиланде, включая наиболее важные элементы.

Охваченные темы:
  • Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?
  • Покупка квартиры в Таиланде
  • Покупка виллы
  • Финансирование недвижимости в Таиланде
  • Получение ипотеки в качестве иностранца
  • Получение международной ссуды на недвижимость
  • Налоги на недвижимость
  • Сдача недвижимости в аренду в Таиланде
  • FAQ

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?

Таиланд имеет сравнительно строгие правила владения по азиатским стандартам.Вы не можете купить коммерческую недвижимость как физическое лицо, но у вас есть несколько вариантов жилья.

Иностранным физическим лицам разрешено покупать 49% единиц в проектах с индивидуальным названием, которые обычно представляют собой проекты кондоминиумов под брендом.

Даже если вы можете владеть офисными помещениями с разными названиями, предложение этих единиц невелико, и на рынке доступно лишь несколько проектов.

Владение землей ограничено для иностранцев ограничено, что затрудняет процесс приобретения вилл и земельной собственности.

С учетом сказанного, необязательно владеть землей, нужно сдавать ее в аренду.

1. Аренда недвижимости в Таиланде

Вы можете арендовать землю на срок не более 30 лет и иногда можете продлевать срок аренды до трех раз.

Для пояснения, leasehold означает, что землевладелец дает вам право занимать его или ее землю в течение определенного времени.

По истечении срока аренды его можно продлить или пересмотреть. Распространенный способ продления срока аренды — это указать это в контракте.

2. Покупка недвижимости у тайской компании с ограниченной ответственностью

Другой вариант — создать компанию с ограниченной ответственностью для покупки недвижимости, которая также популярна в таких странах, как США. Затем вы можете приобрести недвижимость через эту компанию.

Одна из проблем при создании компании заключается в том, что иностранцы не могут владеть более 49% акций компаний с ограниченной ответственностью в Таиланде, за исключением граждан США.

Благодаря Договору о дружбе и экономических отношениях между Таиландом и США, подписанному в 1966 году, американцы могут полностью владеть тайскими компаниями.

Чтобы преодолеть правила владения, иностранцы иногда назначают себя директорами, выпускают различные классы активов, чтобы получить право большинства голосов.

Это не рекомендуется местным агентам, так как у вас будет слабая защита, и этот метод запрещен властями Таиланда.

3. Покупка недвижимости с помощью супруга

Иногда иностранцы идут сокращенным путем и покупают землю с помощью супругов. Во Вьетнаме действуют аналогичные правила, и иностранцы получают доступ к собственности без права собственности с помощью супругов.

Однако имейте в виду, что если вы подадите на развод, ваша собственность может рассматриваться как отдельный актив вашего тайского супруга.

Чтобы снизить риски и препятствия при покупке недвижимости в Таиланде, вам может быть лучше купить квартиру, что значительно проще и проще.

Покупка кондоминиума в Таиланде

Иностранцы в основном покупают квартиры в кондоминиумах в таких местах, как Бангкок и Пхукет, благодаря предпочтительным правилам владения и меньшей сложности.

Кондо-проекты часто строятся недавно и оснащены такими удобствами, как бассейны, тренажерные залы, библиотеки и баскетбольные площадки. В настоящее время высококлассные проекты могут даже включать караоке-залы, кинотеатры, корты для игры в сквош и коворкинг.

Два заметных преимущества покупки кондоминиумов:

  • Вы можете получить право собственности на полную собственность
  • Кондоминиум зарегистрирован в титульном документе, аналогичном страте

Для тех, кто не знаком с ним. То есть это документ, подтверждающий, что вы владеете недвижимостью и всеми правами, которые она дает.Названия Strata используются для многоуровневых многоквартирных домов с помещениями общего пользования, такими как бассейны и тренажерные залы.

Если вы из Великобритании, возможно, вы слышали о системе Commonhold. В США же существует так называемая система кондоминиумов.

Подтвердите, что иностранная квота в размере 49% не была заполнена, прежде чем приступить к подробным обсуждениям с продавцами.

Покупка виллы

Некоторые иностранцы предпочитают жить в более спокойных районах и поближе к океану. Поэтому многие иностранцы также покупают виллы или другую земельную недвижимость.Вот некоторые из преимуществ наличия виллы:

  • Больше конфиденциальности
  • Потенциально большее удорожание
  • Жизнь ближе к природе / океану
  • Больше удобства и пространства, если у вас семья

Подумайте, какой вариант выбрать наиболее подходящие под ваши предпочтения, сложившуюся жизненную ситуацию, и сделайте свой выбор с умом.

Процесс покупки виллы значительно сложнее, чем в кондоминиуме. Скорее всего, вы будете иметь дело с несколькими сделками и привлечь к процессу юриста.

Поскольку физическая структура построена на земле, которая не может принадлежать иностранцам. Запланируйте посещение земельного департамента, земельного управления и тщательную проверку подразделения.

О покупке вилл практически не слышно в Бангкоке, но чаще в Паттайе, Самуи, Хуа Хине и Пхукете.

Оплата квартиры в Таиланде

Если вы хотите купить недвижимость за наличные, вы можете сделать это, переведя средства в местный банк в Таиланде.Это может показаться проще, чем кажется, но процесс перевода денег следует изучить заранее.

Во-первых, вы должны перевести и конвертировать иностранную валюту в тайский бат, прежде чем транзакция может быть осуществлена.

Затем банк выдаст копию формы FET (Форма операции с иностранной валютой), в которой будет указана следующая информация:

  • Сумма перевода в выбранной вами иностранной валюте
  • Сумма, конвертированная в тайские баты
  • Имя отправителя
  • Имя получателя
  • Цель транзакции

В случае, если форма FET не предоставлена, есть возможность предоставить кредит-ноту и гарантийное письмо.Документы должны включать ту же информацию, которая указана в форме отчетности по валютным операциям с иностранной валютой.

Форма заполняется при переводе денег в Таиланд.

Заполнив документы, вы передаете их в Земельное управление, которое управляет передачей права собственности на ваше имя.

Получение ипотеки в качестве иностранца

Раньше было невозможно получить ссуду в местном банке в качестве иностранца в Таиланде, и это все еще сложно из-за множества ограничений.

Желательно, чтобы банк имел отделения как в Таиланде, так и в Сингапуре. Список требований длинный, и многие иностранцы не соответствуют требованиям. Это стандарт в развивающихся странах.

Требования для получения ссуды в местном банке в Таиланде

Требования одинаковы для всех банков, и я включил условия, которые вытекают из веб-сайта Bangkok Bank. Для получения дополнительной информации я рекомендую вам связаться с несколькими банками индивидуально для получения последней информации.

  • Заявитель должен быть старше 20 лет
  • Срок кредита не может превышать 30 лет (до 35 лет только для постоянных сотрудников). Возраст заявителя и срок ссуды не могут превышать 65 лет в сумме
  • Максимальная сумма предоставленной ссуды обычно составляет до 80% от оценочной стоимости

Получение международной ссуды на недвижимость

Как правило, более простой вариант — иностранцы подавать заявление на получение ссуды на недвижимость за рубежом в своей стране проживания.

Раньше Bangkok Bank был основным поставщиком международных займов для покупки недвижимости в Таиланде. В последние годы UOB, ICBC и Bank of China стали новым выбором для инвесторов.

UOB, например, поддерживает инвесторов в Сингапуре с финансированием для подразделений, расположенных в Бангкоке и отдельных районах за пределами страны. Квартиры могут быть как собственными, так и инвестиционными.

Таиланд и Малайзия — две единственные страны Юго-Восточной Азии, где сингапурские банки предоставляют ссуды и позволяют гражданам инвестировать в недвижимость.

Сколько стоит первоначальный взнос?

Как показано на веб-сайте UOB, вы можете получить ссуду в размере до 70% от общей стоимости недвижимости, поэтому вам необходимо внести первоначальный взнос в размере 30%.

Вы можете выбрать валюту, например, доллар США или сингапурский доллар, в зависимости от того, где находится ваш банк. Срок кредита обычно составляет до 30 лет.

Чтобы получить самую свежую информацию, я рекомендую вам напрямую связаться с несколькими банками в Таиланде, Гонконге или Сингапуре, прежде чем посещать Таиланд.

Налоги на недвижимость

Перед тем, как вы решите купить юнит, вы должны понимать свои налоговые обязательства при покупке, хранении и продаже паев.

Ниже я перечислил наиболее важные налоги, которые вы должны платить при покупке недвижимости. Могут взиматься дополнительные сборы, подтвердите у своего агента, если это так.

Комиссия за перевод

Комиссия за перевод рассчитывается исходя из 2% стоимости недвижимости. Обычно он оплачивается покупателем, но это можно обсудить.Комиссия иногда распределяется между продавцом и покупателем.

Гербовый сбор

Гербовый сбор в размере 0,5% взимается и умножается на стоимость имущества. Он оплачивается продавцом во время транзакции.

Короче говоря, гербовый сбор — это налог, взимаемый с юридических документов при переходе права собственности на недвижимость.

Подоходный налог

Взимается подоходный налог, который постепенно увеличивается в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью.

Налогооблагаемая сумма рассчитывается путем умножения продажной стоимости на коэффициент вычета в процентах.Коэффициент удержания колеблется в пределах 0,08–0,5%, чем дольше вы удерживаете собственность, тем выше ставка удержания.

Для получения дополнительной информации о том, как рассчитать подоходный налог, я рекомендую вам прочитать это руководство.

Налог на доход от аренды

Инвесторы, которые сдают в аренду, облагаются налогом на дом и землю в размере 12,5%, который вычитается из вашего годового дохода от аренды.

Вам также необходимо платить налог на доход от аренды, который постепенно увеличивается от 0% до 37%:

  • THB 0 — 150 000: Освобождено
  • Более 150 000 THB, но менее 300 000 THB: 5%
  • Более 300 000 THB, но менее 500 000 THB: 10%
  • Более 500 000 THB, но менее 750 000 THB: 15%
  • Более 750 000 THB, но менее 1 000 000 THB: 20%
  • Более 1000000 THB, но менее THB 2000000: 25%
  • Более 2000000 бат, но менее 4000000 бат: 30%
  • Более 4000000 бат: 35%
Бизнес-налог (налог на прирост капитала)

Бизнес-налог взимается путем умножения собственности или оценочной стоимости (в зависимости от того, что больше) по ставке 3.3%.

Интересно, что местным жителям и иностранцам не нужно платить ежегодный налог на недвижимость в Таиланде, что в некотором роде уникально.

Сдача недвижимости в аренду в Таиланде

Многие иностранные инвесторы стремятся сдавать свои квартиры в аренду для получения пассивного дохода. Доходность зависит от того, где и какой тип устройства вы покупаете.

Как правило, у вас есть два варианта при аренде жилья:

  • Аренда через Airbnb
  • Долгосрочная аренда с помощью местного агентства
Аренда недвижимости на Airbnb

Гостиничная индустрия Таиланда сильно ударила по Airbnb в недавний из-за финансовых потерь.Airbnb не является общепринятым, и многие иностранцы не знают о местных правилах при аренде на сайте.

Чтобы лучше понять это, мы должны проверить Закон о гостиницах Таиланда.

Закон о гостиницах Таиланда

Согласно Закону об отелях B.E. 2547 (2004 г.), вы должны арендовать квартиру минимум на 30 дней. В противном случае это считается гостиничным бизнесом, и требуется лицензия на гостиницу.

Вот почему вы видите значительно больше возможностей на Airbnb, если используете период аренды на месяц или более по сравнению с неделей.

Об этом редко упоминают, и иногда вы видите заметки внутри кондоминиумов, в которых говорится, что краткосрочная аренда является незаконной и что только жители имеют разрешение оставаться там.

Тем не менее, кондоминиум или многоквартирный дом, в котором вы живете, может иметь лицензию на отель, хотя это и не отель. Чтобы получить лицензию на гостиницу, она должна соответствовать определенным критериям.

Недостатки аренды на Airbnb

Одним из недостатков аренды через Airbnb является то, что большинство людей используют его на короткие периоды времени.

Может быть, вы счастливы, что арендаторы только часть года, в этом случае Airbnb может быть хорошим выбором. Просто убедитесь, что администрация вашей квартиры это разрешает. У руководства могут быть отдельные правила для вашей конкретной квартиры.

Также может быть больше износа, так как люди приходят и уходят, и вы не всегда можете контролировать, кто сдает недвижимость в аренду.

Аренда через агента по недвижимости

Иностранцы, которые планируют сдавать недвижимость в аренду на более длительный срок, должны работать в местном агентстве.

В идеале агентство по аренде должно заниматься всеми коммуникациями с вашими арендаторами, включая договорные вопросы по обслуживанию вашей собственности.

Обязательно сделайте тщательный анализ уровней арендной платы, прежде чем устанавливать свой собственный уровень. Это можно сделать в Интернете, проверив другие объекты недвижимости в вашем районе или просто спросив другие агентства или арендодателей, что они предлагают.

В таких городах, как Бангкок и Пхукет, есть множество агентств, которые обслуживают иностранцев.

FAQ

Ниже я включил некоторые часто задаваемые вопросы и мои ответы. Если вас что-то интересует, напишите комментарий или отправьте нам сообщение напрямую.

Могут ли иностранцы покупать квартиры в Таиланде?

Да, иностранцы могут владеть квартирами на безвозмездной основе на свое имя. 49% квартир в проектах кондоминиумов могут быть куплены иностранцами, а оставшийся 51% необходимо передать гражданам Таиланда.

Сколько стоит квартира в Бангкоке?

Цены сильно различаются в зависимости от места покупки, размера и стандарта устройства.Квартиры в кондоминиуме на окраине Бангкока можно купить всего за 60 000 долларов США, а роскошные апартаменты можно найти за миллионы долларов. Если вам нужна приличная квартира с 2 спальнями в центральных районах Бангкока, вам следует выделить не менее 200 000 долларов США.

Является ли покупка квартиры в Таиланде хорошей инвестицией?

Бангкок, в частности, обеспечивает приличную доходность, в среднем от 4% до 5%. Но это также зависит от того, какую площадь вы покупаете, и от размера помещения. Желательно покупать квартиру с 2-3 спальнями в центральных районах, недалеко от линий BTS и MRT.

Причина в избытке предложения квартир с одной спальней. Качество арендаторов, как правило, выше и для более крупных квартир. Вам также следует взглянуть на области, где они планируют будущие инфраструктурные проекты (например, новые линии BTS или MRT).

Могут ли иностранцы покупать дома в Таиланде?

Иностранные граждане могут покупать дома и владеть им, но не землей, на которой они построены. Вместо этого вам необходимо сдать землю в аренду со сроком аренды 30 лет.

Может ли гражданин США купить квартиру в Таиланде?

К гражданам США относятся, как к любым другим иностранцам, и им разрешено покупать 49% квартир в проектах кондоминиумов.При этом у граждан США есть преимущество, поскольку им разрешено быть мажоритарными акционерами тайских компаний, используя их в качестве инвестиционных инструментов.

Если вы планируете покупать недвижимость вне плана, я рекомендую вам прочитать мою отдельную статью, в которой объясняется все, что вам нужно знать о крупнейших застройщиках Таиланда.

Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем

Бангкок, столица Таиланда, на сегодняшний день является крупнейшим городом с населением чуть менее шести миллионов человек.Яркая культура и широкий спектр предлагаемых вакансий делают его популярным среди людей, желающих жить и работать в Таиланде. Однако, если жизнь в столице вам не по душе, небольшие города, такие как Нонтхабури или Чиангмай, значительно меньше, но при этом имеют все удобства, чтобы привлечь толпу эмигрантов. Чиангмай особенно популярен среди иностранцев, как для посещения, так и для длительного проживания.

Если вы думаете о переезде в Таиланд, вам понадобится жилье.Уровень владения жильем в Таиланде чрезвычайно высок — 80% по сравнению с 63,5% в Соединенном Королевстве или 64,5% в Америке. Тем не менее, спрос на недвижимость несколько замедлился за последние год или два, в результате чего правительство и строители домов начали работу над рекламными акциями, чтобы запустить падающий рынок и привлечь больше покупателей. Тем не менее, несмотря на то, что спрос замедляется, рост в некоторых секторах по-прежнему остается устойчивым — например, рынок кондоминиумов по-прежнему вырос на 4,7% за год до первого квартала 2016 года — по сравнению с предыдущим годом, но это не вызывает особого внимания.

Существуют ограничения на иностранное владение недвижимостью в Таиланде. Иностранцы могут владеть кондоминиумами и квартирами при условии, что полная собственность на блок остается у большинства тайцев. Существуют и другие способы владения недвижимостью различных типов или землей в Таиланде, например, путем создания совместной компании, но важно воспользоваться консультацией местного юриста, чтобы не нарушить закон.

Переезд в Таиланд — это путь, по которому эмигранты уже много лет ходят. Если вы думаете о том же, то вам нужно немного узнать о процессе покупки дома в Таиланде в качестве иностранца.Вот краткое руководство.

Каков рынок недвижимости в Таиланде?

Экономические проблемы и меняющийся политический ландшафт означают, что некоторые девелоперы и инвесторы сейчас опасаются Таиланда. В то время как рынок кондоминиумов в 2013 году рос на 9,39% в годовом исчислении, бум цен с тех пор замедлился. Тот же показатель вырос на 8,9% за год к первому кварталу 2015 года, но через год замедлился до 4,7%. Замедление роста цен в разной степени сказывается на всех типах жилья, при этом темпы роста таунхаусов также снизились на 3.1%, а дома на одну семью фактически немного снизились в цене за год до первого квартала 2016 года.

Эта кривая отражает изменения в экономических перспективах Таиланда, поскольку аналитики предполагают, что экономика Таиланда, которая процветала еще в 2012 году, вероятно, будет расти более медленными темпами, чем другие азиатские страны в 2017 году. Таиланд, где центральный банк держит процентную ставку на уровне 1,5%, а базовую инфляцию на уровне около 1%.

По мере того, как цены на дома начинают выходить на плато, доходность от аренды в определенных сегментах растет.Например, арендная плата в кондоминиумах — наиболее популярном типе жилья для жителей Бангкока — продолжала расти двузначными числами даже после того, как индекс покупных цен начал замедляться. Из-за увеличения долга домохозяйств банки ужесточают критерии ипотечного кредитования, предполагая, что спрос на арендуемую недвижимость в обозримом будущем останется высоким.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?

Иностранцы имеют некоторые ограничения при покупке недвижимости в Таиланде.Можно купить кондоминиум или квартиру, но сложнее владеть землей. Фактически это означает, что экспаты могут владеть зданием, но не землей, на которой оно стоит.

Иностранцы могут решить эту проблему, основав компанию под совместным именем с местным жителем, который затем сможет купить землю. Однако, если вы хотите изучить этот маршрут, вам необходимо получить подробную консультацию местного юриста.

Какова приблизительная стоимость различных объектов недвижимости в Таиланде?

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Таиланде, на цену, которую вы заплатите, в значительной степени будет влиять то, где вы хотите жить.Во всех крупнейших городах будет поразительная разница в средней цене в зависимости от местоположения в пределах города, при этом желательные центральные районы будут продаваться по высоким ценам. Однако жилье в Бангкоке чрезвычайно дорогое по сравнению с другими центрами для экспатов, такими как Чиангмай.

Естественно, цены в небольших городах и сельской местности значительно ниже, чем в крупных городах.

Miang
Город Цена за квадратный метр (долл. США, центр города) Цена за квадратный метр (долл. США, за пределами центра города)
Бангкок 4093 долл. США долл. США 2,010
$ 1,620 $ 943
Нонтхабури $ 1,768 $ 810

Как найти недвижимость в Таиланде?

Агентства и агенты по недвижимости

Есть несколько способов найти недвижимость в Таиланде, однако большинство эмигрантов, живущих в Таиланде, настоятельно рекомендуют вам воспользоваться услугами местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять.Это связано с тем, что сектор недвижимости в Таиланде не регулируется, и существуют ограничения на то, как иностранцы могут покупать недвижимость. Добавьте к этому совершенно иную систему оформления прав собственности, и покупка дома в Таиланде без квалифицированной местной помощи может быть проблематичной.

Специализированный агент также может предложить полезный совет и информацию о местном рынке. Хотя за эту услугу будет взиматься комиссия, они помогут вам избежать дорогостоящих ошибок и, возможно, сумеют договориться с продавцом лучше, чем вы в одиночку.Тем не менее, вы должны четко понимать, что вы получите за свои деньги, поскольку и пакеты, и цены сильно различаются.

Как избежать мошенничества и ловушек

Обратитесь за советом и рекомендациями к местному брокеру, чтобы избежать мошенничества и ловушек. Сектор недвижимости в Таиланде не регулируется, а это означает, что качество агентов значительно различается.

Сайты недвижимости в Таиланде

Лучший способ найти место для покупок в Таиланде — это поискать в Интернете.Если вы ищете дома, рекламируемые на английском языке, вы, вероятно, найдете вещи, которые находятся в верхней части шкалы цен. Если вы предпочитаете найти более дешевое место, чем нанять местного агента, который поможет вам поискать, сайты на тайском языке дадут вам огромное преимущество.

Отличные веб-сайты, которые помогут вам начать работу, если вы хотите найти дом или квартиру для покупки, включают:

  • Right Move — зонтичный сайт недвижимости в Великобритании, на котором размещено около 2000 тайских объектов, выставленных на продажу местными агентами.Поскольку это иностранный сайт, ожидайте, что цены будут высокими, но на нем говорят по-английски
  • Недвижимость в Таиланде — английский веб-сайт упрощает навигацию, хотя недвижимость находится на верхнем уровне рынка
  • Siam Real Estate — Здесь вы найдете консультационные услуги и списки различных типов домов

Как выбрать подходящую недвижимость?

Типы недвижимости

У вас будет широкий выбор квартир, кондоминиумов и домов в Таиланде, хотя вы столкнетесь с некоторыми ограничениями при покупке в качестве иностранного покупателя.Иностранец может покупать квартиры, если большинство из них принадлежит тайцам, но владеть землей в Таиланде как иностранцу труднее.

Если вы хотите построить дом своей мечты самостоятельно, вам следует поговорить со своими юристами о том, как этого можно достичь. Например, можно сдать землю в аренду на 30 лет, а затем построить. Затем договор аренды может быть продлен или продан, когда вы захотите уехать. В качестве альтернативы можно создать местную компанию с тайским другом и попросить компанию купить землю от вашего имени.Однако эти меры должны быть выполнены с помощью местных экспертов.

Естественно, вы найдете больше квартир в застроенных районах и городах, причем кондоминиумы долгое время были самым популярным типом жилья в Бангкоке.

Состояние объекта недвижимости

Это разумная идея, хотя и не требуется по закону, провести обследование любой собственности, которую вы выберете, или любой земли, которую вы решите сдать в аренду, прежде чем вы решите ее купить. Это не обязательно является нормой в Таиланде, поэтому вам следует спросить своего юриста, как найти местного инспектора, которому вы можете доверять.

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Покупка недвижимости в Таиланде может сильно отличаться от покупки дома в Европе или Северной Америке. Рынок меньше регулируется, и вы будете нести личную ответственность за большее количество проверок, чтобы гарантировать, что недвижимость, которую вы покупаете, продается на законных основаниях. Вам потребуется:

  • У вас уже есть сбережения на дом или найдите местный банк, который может предложить вам ипотеку. Если вы планируете получить ипотеку, посетите банк и получите принципиальное предложение, чтобы иметь в виду бюджет
  • Найдите себе юриста по вопросам недвижимости, которому вы доверяете, который знает район, в который вы переезжаете.
  • Найдите недвижимость, которую хотите купить
  • Попросите вашего юриста проверить документ о праве собственности в Земельном департаменте, чтобы убедиться, что дом был построен с соответствующими разрешениями и теперь может быть продан продавцом на законных основаниях.
  • Сделайте предложение, с которым продавец согласен, и внесите залог.Вы можете обсудить условия договора о депозите, например, чтобы добавить пункт, в котором указывается, что залог будет возвращен, если после поиска выяснится, что в документах о праве собственности есть ограничения
  • В большинстве случаев договор купли-продажи составляет продавец — вы должны уточнить его у своего юриста, чтобы убедиться, что все в порядке.
  • Вернитесь в банк и при необходимости оформите ипотеку
  • Подпишите договор и попросите своего адвоката зарегистрировать продажу в Земельном департаменте.
  • В рамках контракта вы должны согласовать условия оплаты, которые теперь вам нужно будет соблюдать, чтобы передать оставшуюся часть необходимого платежа

Каковы юридические требования к покупке недвижимости в Таиланде?

Ваш юрист играет чрезвычайно важную роль при покупке дома в Таиланде.Он проверит земельную книгу, чтобы убедиться, что недвижимость может быть продана на законных основаниях, и проверит наличие ограничений на ее использование. Существует много вариантов документов, подтверждающих правовой титул на тайскую собственность, в том числе некоторые из них чрезвычайно ограничены, что означает, что земля не может быть изменена вообще, а некоторые из них, по сути, являются зарегистрированными правами скваттеров. Ваш юрист поможет вам разобраться в ситуации с выбранной вами недвижимостью.

Вы можете выбрать любого нотариуса для управления покупкой недвижимости, поэтому рекомендуется найти человека, которому вы доверяете и который говорит по-английски, если ваш тайский язык не на высоте.

Как получить ссуду / ипотеку в банке?

До недавнего времени у эмигрантов, желающих купить жилье в Таиланде, не было местных вариантов ипотеки. Большинство тайских банков до сих пор не предлагают ипотечные кредиты иностранцам, поэтому вы можете обнаружить, что для покупки недвижимости в Таиланде у вас должны быть деньги авансом. Это будет означать перевод сбережений или ссуды, полученной в вашей стране, в тайскую валюту для оплаты дома.

Тем не менее, в настоящее время существует несколько ипотечных кредитов для иностранцев, желающих приобрести дом в Таиланде, и рынок постепенно расширяется.UOB, базирующаяся в Сингапуре, предлагает некоторые ипотечные кредиты для иностранных покупателей с некоторыми ограничениями, как и частная группа MBK. Однако вам необходимо прочитать мелкий шрифт, поскольку условия этих специализированных ипотечных кредитов могут быть не особенно благоприятными.

Если вы хотите найти местную ипотеку для финансирования покупки дома, важно проконсультироваться с экспертом по рынку, который сможет найти правильные варианты, доступные для вашей ситуации.

Как работают депозиты и авансовые платежи?

Депозиты / Авансовые платежи

Обычно ожидается, что для гарантии покупки вы внесете залог в размере 10%.Стоит знать, что депозиты редко хранятся в условном депонировании вне личных счетов продавца. Это может быть рискованно, поэтому убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность и у вас нет причин не доверять продавцу или своему юристу. Депозиты не будут возвращены, если продавец не откажется от сделки, и в этом случае вы технически имеете право на двойной возврат вашего депозита.

Если вы еще не в Таиланде, возможно, вы планируете перевести деньги за границу, чтобы устроиться в новой жизни. Если вы переводите крупную сумму денег в другую валюту, важно, чтобы при переводе вы получили наиболее выгодную сделку.

Один из разумных вариантов — использовать международные переводы Wise. В отличие от банков, вы не будете платить скрытые надбавки к обменному курсу, и не будет никаких комиссий Swift. Это так же безопасно, как в банке, но вы экономите свои деньги, избегая неприятных сюрпризов.

Вы также можете получить мультивалютный счет от Wise. При этом вы можете хранить 15 разных валют на одном счете (включая фунты стерлингов, доллары США и евро). Это все равно, что иметь счет в местном банке, который можно использовать для оплаты, как в местном банке, где угодно.И если вам нужно, вы платите только небольшую фиксированную плату за перевод наличных из одной валюты в другую, и к вам всегда будет применяться реальный обменный курс.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Покупка недвижимости в Таиланде связана с очень низкими налогами и сборами, так как большинство расходов покрывает продавец. Покупатель обычно несет ответственность только за:

  • Юридические издержки: фиксированные расходы в зависимости от обстоятельств, от 571 до 857 долларов

Пока продавец покрывает:

  • Налог у источника: 1% от цены
  • Гербовый сбор: обычно 0.5% от цены покупки
  • Гонорары агентов по недвижимости: обычно составляют 3-5% от покупной цены
  • Специальный бизнес-налог: 3,3% от цены

Покупка недвижимости — это большой и увлекательный шаг, но ориентироваться в системе в новой стране может быть непросто. Нет сомнений в том, что вы найдете прекрасную недвижимость в Таиланде — и если вы проведете свое исследование и найдете нужную местную помощь, вы сможете получить дом своей мечты в кратчайшие сроки.

Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Таиланде.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

Цены на недвижимость в Таиланде: стоимость жилья по регионам

По данным Банка Таиланда, с 2008 по 2016 год цены на жилье в стране росли на 1–5% в год. В 2019 году средний рост цен на жилую недвижимость составил 4.9%

Граждане Австралии, Великобритании, Германии, России, а также граждане Скандинавии и других европейских стран предпочитают покупать недвижимость в Таиланде.

Недвижимость в Таиланде на продажу 3436 объявлений на Tranio 250 000 долл. США Квартира на продажу в Раваи, Пхукет, Таиланд, расположена в резиденции с садом и бассейнами, в 250 метрах от пляжа

Общая площадь 69 м² 2 спальни

114 000 долл. США Стильная студия на продажу на Пхукете, Таиланд с видом на фруктовый сад в комфортабельном кондоминиуме с бассейном, недалеко от пляжа.

Общая площадь 33 м² 1 ванная

116 000 долл. США Светлая квартира на продажу на Кароне, Пхукет, Таиланд с балконом и видом на горы в новой резиденции с бассейном, недалеко от пляжа

Общая площадь 35 м² 1 спальня

Что касается сезонности спроса, то в низкий сезон наиболее активными покупателями являются покупатели из Австралии, а в высокий сезон наиболее активны покупатели из России.Основную долю покупателей на рынке недвижимости страны составляют граждане России и Европы.

Большинство иностранных граждан покупают недвижимость в городе Паттайя на побережье Сиамского залива и на острове Пхукет в Андаманском море. Граждане Европы и сами граждане Таиланда заинтересованы в покупке курортной недвижимости, в том числе для собственного использования.

Недвижимость в Паттайе 851 объявление на Tranio 86 000 долл. США Новостройка в Na Kluea, Банг Ламунг, Чонбури, Таиланд

Общая площадь 60 м² 1 спальня

136 000 долл. США Меблированная квартира в резиденции с бассейном, в 200 метрах от моря, Пляж Джомтьен, Паттайя, Таиланд

Общая площадь 44 м² 1 спальня

114 000 долл. США Меблированная квартира в резиденции с бассейном, в 650 метрах от моря, Пратамнак, Паттайя, Таиланд

Общая площадь 35 м² 1 спальня

Паттайя — самый популярный туристический курорт, расположенный в двух часах езды от Бангкока.Здесь хорошо развита индустрия развлечений: множество шоу, дискотек, баров и ресторанов. Поклонники активных видов спорта (виндсерфинг, парапланеризм и др.) И любители пляжного отдыха интересуются местной недвижимостью. Самыми популярными объектами недвижимости являются кондоминиумы и апартаменты в жилых комплексах, доступные для покупки по иностранной квоте. Они дешевле, чем дома, и их легче сдать в аренду или продать.

Виллы не так популярны, как квартиры, но чаще сдаются в аренду. В 2020 году цены на жилую недвижимость в Паттайе варьируются от 745 долларов за м² до 10 938 долларов за м² в зависимости от многих факторов, таких как местоположение, количество спален, класс недвижимости и ее близость к морю или центру города.Купить квартиру с одной спальней и видом на море в Паттайе можно за 100–140 тысяч долларов.

Остров Пхукет — излюбленное место отдыха дайверов, водных лыжников, виндсерферов и яхтсменов. В 2020 году средняя цена на жилую недвижимость на Пхукете составляет 3000–3700 долларов за м². Цены на новостройки площадью около 30 м² в среднем начинаются от 100 000 долларов, на однокомнатные квартиры — от 150 000 долларов.

Недвижимость на Пхукете 2238 объявлений на Tranio 250 000 долл. США Квартира на продажу в Раваи, Пхукет, Таиланд, расположена в резиденции с садом и бассейнами, в 250 метрах от пляжа

Общая площадь 69 м² 2 спальни

114 000 долл. США Стильная студия на продажу на Пхукете, Таиланд с видом на фруктовый сад в комфортабельном кондоминиуме с бассейном, недалеко от пляжа.

Общая площадь 33 м² 1 ванная

116 000 долл. США Светлая квартира на продажу на Кароне, Пхукет, Таиланд с балконом и видом на горы в новой резиденции с бассейном, недалеко от пляжа

Общая площадь 35 м² 1 спальня

Другой известный курорт — Районг — расположен на берегу Сиамского залива.Этот город популярен среди состоятельных граждан Таиланда, а пляжи там чище, чем в Паттайе. Инфраструктура в Районге развита недостаточно, а жилую недвижимость сложно сдавать в аренду.

Еще одними известными курортами Таиланда являются острова Чанг и Самуи. Эти места менее туристические и подходят для тех, кто хотел бы провести спокойный отпуск на лоне природы.

Цены на недвижимость в Таиланде

Квартиры в Таиланде в среднем продаются за 110–250 тыс. Долларов, дома — за 150–700 тыс. Долларов.Цены на недвижимость самые высокие в Бангкоке, тогда как в Районге, Хуахине и Чонбури они относительно низкие.

Стоимость жилой недвижимости в Таиланде, $ / м², Апрель 2020

Расположение

Самая низкая цена

Самая высокая цена

Паттайя

745

10 938

Пхукет

1 000

17 786

Самуи

882

3 705

Источник: Tranio

китайских покупок демонстрируют признаки восстановления после коронавируса

Пандемия коронавируса оказалась трагичной и затянувшейся, превзошедшей большинство ожиданий, с серьезным воздействием на экономическую активность, в том числе на недвижимость.Тем не менее, новые данные показывают, что приобретение жилой недвижимости покупателями из Китая и других частей Азии будет расти по мере ослабления пандемии.

Вакцинация и международные поездки — два ключевых фактора, которые будут способствовать восстановлению, согласно Juwai IQI, паназиатской группе по продаже недвижимости и средствам массовой информации, базирующейся в Куала-Лумпуре.

По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), в 2020 году объем закупок иностранных кондоминиумов в Таиланде упал на 34% по сравнению с 2019 годом.Наибольшее снижение произошло в Японии (на 58,6% меньше транзакций) и в России (на 51,4%). Сделки китайских покупателей снизились только на 31,1%.

На Бангкок и Чонбури приходится самая большая доля транзакций с иностранными покупателями, что составляет 80% от всех иностранных переводов по стране. Большинство сделок с иностранными покупателями приходилось на недвижимость стоимостью менее 5 миллионов бат. Средняя цена кондоминиума в Бангкоке, самом дорогом рынке страны, сейчас составляет около 6 миллионов бат.

Несмотря на концентрацию 77,6% сделок с иностранными покупателями в самом низком ценовом диапазоне, иностранцы составляют менее одного из 10 покупателей с низкими ценами в стране.

При более высоких ценах от 5 миллионов до более чем 50 миллионов бат на иностранных покупателей приходится каждая пятая сделка.

Полный рост иностранных закупок будет зависеть от двух факторов, — сказал д-р Вичаи Вираткапан, исполнительный директор REIC.

«Поскольку большинство иностранных покупателей — китайцы, первым фактором является то, когда китайское правительство разрешает их людям выезжать за границу», — сказал он.«Сложнее продать квартиры покупателям, которые не видели их лично, потому что иногда вы покупаете только потому, что влюбляетесь в недвижимость».

Второй фактор зависит не от правительства в Пекине, а от правительства Бангкока. Это темп вакцинации.

«Как только правительство сможет вакцинировать людей, иностранные посетители станут безопасными и можно будет возобновить поездки. Тем временем, разработчики приспосабливаются, сосредотачиваясь на внутреннем рынке и более дешевых единицах», — сказал д-р Вичаи.

Комментаторы предложили несколько радикальных изменений в регулировании иностранных покупателей с целью увеличения иностранных инвестиций и стимулирования экономики Таиланда. Одно из предложений призывает правительство поднять порог владения иностранным покупателем выше его нынешних 49% доступной площади в любом конкретном кондоминиуме.

Д-р Вичаи не согласен, говоря, что он выступает за более целенаправленные действия по стимулированию покупки зарубежной недвижимости после коронавируса.

«Нет необходимости увеличивать количество владельцев кондоминиумов по всей стране», — сказал он.«Лучше сосредоточиться. Мы рекомендуем отдельным проектам иметь право увеличивать порог иностранной собственности, но только в определенных районах Бангкока, Чонбури, Чиангмая, Самутпракана и Пхукета.

«Целью правительства должно быть сосредоточение операций иностранных покупателей на более высоких ценовых диапазонах. Это предотвратит конкуренцию иностранных покупателей с местными покупателями».

КИТАЙСКИЙ ПОКУПАТЕЛЬ ФОКУС

Согласно данным, собранным Juwai, после четырех кварталов стремительного падения, выражающегося двузначными числами, интерес к покупке жилья в Китае за последние два квартала восстановился.

запросов китайских покупателей о тайской недвижимости увеличились на 38% в первом квартале 2021 года по сравнению с очень низкой базой годом ранее. Еще слишком рано говорить о том, сохранится ли этот отскок до конца 2021 года. Он может рухнуть перед лицом возобновляющейся пандемии в Таиланде.

«Долгосрочная перспектива такова: охотники за скидками покупают сейчас. Бум начинается, когда снова открываются путешествия», — сказал Георг Хмиэль, соучредитель и исполнительный председатель Juwai IQI Group.

«Согласно нашему отраслевому обзору, тайская индустрия недвижимости ожидает снижения средних цен на новое жилье в 3 раза.9% в 2021 году. Прогноз для бывших в употреблении домов хуже, средние цены снизятся на 6,7%.

«Для китайских покупателей Таиланд прямо сейчас представляет собой возможность. Не все осмеливаются покупать в такие нестабильные времена, но есть много дальновидных покупателей китайской недвижимости, которые таковыми являются. Они покупают инвестиции, вторые дома и даже будущие основные жилые дома. в Тайланде.»

Общий объем продаж в 2020 году китайским покупателям в Бангкоке упал на 50% по сравнению с 2019 годом, сказал Сомсак Чутисилп, управляющий директор IQI Thailand из Бангкока.

«До третьей волны пандемии все еще было много китайских покупателей, заинтересованных в недвижимости в Бангкоке и которые хотели бы поехать в Таиланд, как только страна откроется. Но после третьей волны запросы от китайских покупателей значительно снизились.

«Китайцы до сих пор не могут встретиться с Таиландом или большинством других стран. Когда речь идет о недвижимости стоимостью менее 1 миллиона юаней (4,9 миллиона бат), мы можем использовать социальные сети и прямые трансляции, чтобы позволить им виртуально посещать недвижимость в Бангкоке.Это облегчает принятие решения о покупке для покупателей как незавершенных, так и завершенных проектов.

«С элитной недвижимостью труднее, потому что меньшее количество покупателей готовы принять решение о такой крупной покупке, не посещая ее. Даже покупатели, купившие до периода Covid, все еще не могли прийти, чтобы осмотреть свои завершенные резиденции «.

Рынок недвижимости Пхукета сильно пострадал от пандемии, потому что отрасль очень сильно зависит от туризма, сказал Насупа Сувансри, вице-президент IQI Phuket.

По ее словам, в прошлом году на Пхукете было продано всего 1966 новых квартир по сравнению с 4036 годом ранее.

«Интерес Китая к тайской недвижимости остается очень высоким, даже если возвращение сюда займет больше времени, чем ожидалось. Мы ожидаем бум отложенного спроса, когда рынок вернется», — сказала она.

«Китайская экономика восстанавливается очень быстро. Китайские потребители имеют избыточные сбережения по сравнению с периодом до пандемии, которые они ожидают инвестировать в недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *