Снять жилье в тайланде на месяц – Отпускное жилье в г. Ratsada District

Как обманывают со сдачей квартир в Паттайе и как арендовать хорошее жилье?

Как вас обманывают со сдачей квартир в Паттайе и как найти хорошее жилье в аренду?

Мы живем в Паттайе много лет и за эти годы накопился огромный опыт касающийся аренды жилья в Паттайе и взаимодействия как с риелторами, так и с хозяевами квартир. Также, пишу эту статью потому, что каждый год читатели жалуются на то как их кидают с квартирами. Возможно кому-то эта статья поможет избежать мошенничества с арендой в Паттайе, найти свой хороший вариант жилья и сделать отпуск приятным и доступным по бюджету.

Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отъема денег у населения. Я вам расскажу про меньшее количество, но тоже интересные.

Аренда жилья в Паттайе – что нужно знать?

Начну с того, что аренда жилья в Паттайе отличается от того, к чему мы привыкли в России.
Основное отличие в том, что человек который ищет и снимает жилье, не оплачивает услуги риелтора. Их оплачивает хозяин жилья.
Поэтому искать жилье в Паттайе без посредников глупо и нерационально. Это может привести к потере денег и даже общению с полицией.

Агент у которого квартира в управлении, заботится о ней, докупает, чинит, оплачивает счета. Следит в общем.

Аренда в Паттайе для риелторов – не приоритет. Люди которые заплатили огромные деньги за возможность жить и работать здесь( бизнес виза, ворк пермит, многочисленные налоги, отчисления, аренду офиса и оплату труда сотрудников-тайцев), хотят продавать, а не сдавать квартиры. Сдача – это так, работа ради работы и копейки в качестве оплаты.

Обычная стоимость услуг риелтора -10% от контракта аренды. При этом, риелтор в Паттайе не тоже самое что риелтор в России.
Он “ведет” вас на протяжении всего пути проживания, решает вопросы с потекшим кондиционером, просроченными оплатами по свету или отключенному интернету, другими бытовыми вопросам, которыми вам будет заниматься неохота или вы просто не знаете как это сделать.

Поэтому, не стоит ждать, что вы приедете, придете в офис местного агентства аренды и вас будут катать по всей Паттайе показывая одну квартиру за другой, и желательно за минимальный бюджет, 5-10 000 батов.
Даже с бюджетом в 20-30 000 не будут. Овчинка не стоит выделки.

Когда мы впервые ехали в Паттайю на долгий срок, я очень удивлялась, что на мои письма в агентства никто не отвечает, а ведь бюджет у меня был приличный и не так много запросов.
Неужели мне в октябре не могут найти квартиру с двумя спальнями за 35 000 – 50 000 батов на 6 месяцев?

Дело было во всем вышеописанном и в том, что времена были другие, “тучные”, когда даже такой бюджет никого не впечатлял и срок аренды тоже. Иностранные агентства до сих пор не сдают квартиры помесячно. Минимум на срок от 6 месяцев.

В итоге, приехав, мы помыкались по нескольким агентствам, где кроме описанного на сайте никто ничего не предлагал и вообще никакого интереса к нам не проявлял. Несколько лет к ряду мы снимали первую показанную нам квартиру по цене от 47 000 до 50 000 батов.

Не нужно нас жалеть, квартиры были действительно хорошие и цена по тем временам вполне адекватная. То есть ощущения что нас где-то нагрели – не было.

Почему снимать без посредника в Паттайе плохой вариант?

Я как и вы, сидела на сайтах, общалась с девочками живущими в Паттайе перед первой длинной поездкой сюда. Хотела сэкономить, боялась что меня везде обдурят и снять хотела напрямую:)))
Как сейчас помню, что все говорили, что искать на месте в октябре уже поздно, буквально последний шанс.
И в общем, так оно и есть. Если вы считаете, что кругом воры и мошенники, я приеду в январе и сниму шикарную квартиру за 7 000 батов на первой линии моря – это конечно же полная ерунда. Ни шикарную, ни за 7000 в высокий сезон не найти.

Лучшее время для поиска квартиры в Паттайе – лето. Риелторы и хозяева сговорчивы, даже на высокий сезон могут дать нормальную цену. То что вы забронируете летом на декабрь за 12-13 000 батов, в сентябре-октябре будет стоить уже 17-18 0000, а в ноябре на декабрь и январь – 20 000.
И это не обман, жульничество или жадность. Это работа. Никто не хочет работать бесплатно.

Приехали мы в Паттайю и пошли по кондикам. По лондри, прачечным, как я вычитала в интернетах.
В прачечных сидят малограмотные тайки, которые те же риелторы, только не говорят по русски, плохо говорят по английски и на ваши запросы им плевать.
Вот есть цена 35 000 за 1-бедрум во Вью Талай 5 и вы даже можете ее посмотреть, так как желающих снять за такую цену такое убитое тай-стайл нечто – не нашлось.

Другая тайка подхватилась и радостно повезла нам показывать какой-то лютый старый хлам, который даже непонятно что – то-ли дом, то-ли кондо, в общем, на земле. Но ни район, ни бюджет, ни пожелания наши в расчет вообще не брались.
Дом этот был какой-то весь плесневелый, затхлый, но цена огого!
Походили мы по жаре, помучались, и пошли в агентство. В которых как я писала выше, тоже нам никто рад не был. Отношение такое – вот квартира на сайте. Хотите – берите. Цена такая-то. Не хотите – дверь вон там.

Потом, пожив уже здесь, обзавелись знакомствами, появились какие-то рекомендации и общение. Пришло понятие как здесь разводят и кидают неопытных и тех у кого хороших знакомств нет.
Вариантов махинаций, разводов – масса!

По совету подруги мы сняли квартиру через ее риелтора. Прожили там полгода, все отлично. Результатом остались довольны. Ни проблем с депозитом, ни проблем с решением каких-то вопросов не было.
Этого риелтора я и по сей день рекомендую своим читателям когда спрашивают к кому обратиться.

На что стоит расчитывать, когда вы ищете в Паттайе жилье

Для начала, снимите розовые очки и примите реальность и те цены, которые есть.
При всем кажущемся изобилии квартир в Паттайе, при всем огромном количестве строек и новых домов, лишь малая часть подходит для аренды на зимовку или отпуск и еще меньше подойдет вам по цене.

Первыми отсеем квартиры премиум класса, цена за 1 месяц аренды в котором зимой будет от 40 000 до 100 000 батов. Хотя и такие квартиры снимают, и дороже квартиры снимают.

Потом откидываем те, что далеко от моря. Ведь далеко от моря жить никто не хочет, все хотят пешую доступность.

Убираем еще такие, которые неудобно расположены, нет транспорта поблизости и остается всего несколько кондо, цены в которых на короткие контракты от 12 000 до 45 000 за месяц в высокий сезон.

Также, остаются старые кондо, в которых живут склочные европейские пенсионеры и отвратительная администрация у кондо.

Осенью, 85-90% всех нормальных вариантов уже будет сдано. Например, искала я на днях квартиру в Аква кондо для своих родных. Все сдано до марта у знакомого агента, у которого там 15 квартир в управлении.

Да и Аква, Атлантис сейчас, не всем по карману. Цены за короткую аренду зимой там начинаются от 20 000 батов, а у многих бюджет гораздо меньше.

Ни одну квартиру, которую мы искали и снимали, не удалось снять в том состоянии в котором мы хотели. Я имею в виду запросы. А запросы были самые простые – море рядом, стиралка, большой холодильник, не старая и не убитая, желательно высокий этаж.
Всегда, абсолютно всегда приходилось чем-то жертвовать. То все есть, но этаж 4, а бассейн – лужа все время в тени. То бассейн нормальный – но море не видно и метраж меньше чем нужно.
То и бассейн, и стиралка, и море, и этаж, но цена выше на 40% чем мы рассчитывали. В общем, думаю вы поняли о чем я.

Если у вас скромный бюджет, но много требований, вы едете в высокий сезон и хотите все и сразу, то это вряд ли совпадет с вашими ожиданиями и желаниями.
Придется либо брать то что есть, или значительно увеличивать бюджет.

По поводу аренды без посредников, это явная неопытность. Люди думают что им придется еще переплачивать за услуги риелтора, и думают что вот хозяева-то им сдадут дешево и то что они ищут. Это не так.

Большинство хозяев квартир живет не в Паттайе, а отдают квартиры в управление риелторам.
Так что когда вы ищете без посредников – сильно сужаете этот круг. И честно говоря, даже не представляю, что значит напрямую. Напрямую где? У тайцев? Так они и есть посредники. У русских? Значит это как минимум ваши знакомые, иначе где вы их взяли. Из интернета? Так это риелторы или помогалы и есть.

Как вас кидают с жильем в Паттайе

Есть у меня статья, которая помогает моим читателям, пакетным туристам. Называется она –

Как вас обманывают отельные гиды и туроператоры – 10 уловок

Не поленитесь, почитайте.
В кратце, она о том, что как только вы вышли из самолета, начинается психологическая обработка по отъему денег. Перед сезоном, гидов натаскивают лучшие психологи и те знают, на какие точки нажать, чтобы вы как зомби купили экскурсии втридорога и делали то что вам говорят.

А когда уже очнетесь в автобусе на Квай с кучей других туристов, которые заплатили в 2-3 раза меньше вас – поздно уже. Деньги заплачены за все экскурсии на весь отпуск и возврату не подлежат.

Расскажу о способах развода и обмана с жильем, с которым сталкивались сами, мои читатели и другие знакомые. Многие случаи резонансно гудели в соц-сетях по всей Паттайе.

Как вас кидают с жильем в Паттайе

Варианты развода с жильем в Паттайе

Случай первый – “Честный обмен с доплатой”

Пишет мне читательница и рассказывает, как они арендовали квартиру заранее, приехали, а квартира вроде бы та, но вся в плесени, жутко воняет, уделанная, с пятнами и насекомыми. Конечно они отказываются жить в таком бомжатнике.
Что предлагает агент? – У нас есть лучше, но дороже. Ведь сезон, все квартиры заняты, а вы не хотите жить в своей. Люди соглашаются, а что делать?

И представляете, обсуждая этот случай со знакомой-риелтором, она оказывается знает этих агентов и этот вариант развода и рассказывает что это не случайность, а фишка у этих агентов такая. Метода. Как уберечься? Я не знаю. Не снимать у них. А не снимать тяжело, у них на букинге самые красочные фото и самые привлекательные цены. Которые, впрочем, вообще не соответствуют реальности.

Совет№1

Не ведитесь на самую низкую цену. Если у всех квартира в таком же кондо стоит 25 000 батов, а вам предлагают за 17 000, к примеру, это повод задуматься.
Отзывам на букинге я уже тоже не верю, так как подделывают, изворачиваются, случаи известны.
Если вы рассчитываете забронировать через букинг в надежде, что крупная европейская контора вам поможет – зря. Не поможет.

Развод через Airbnb

Мои постоянные читатели, пара пожилых, чудесных людей, которые прилетают в Паттайю ежегодно, попали на развод через известный сайт брони квартир – айрбнб.

Они выбрали себе квартиру во Вью Талай 5. Оплатили(оплата там происходит сразу и на весь срок) и спокойно приехали на отдых.
Звонят мне утром и жалуются что агентша не берет трубку. Совсем. То есть они уставшие, после перелета, сидят в лобби и ни квартиры – ни агента. Страшный сон туриста. Попросили им помочь.

Мне больших трудов стоило связаться с айрбнб( на будущее, тоже не советую. Это они деньги быстро всасывают, а дозвониться просто нереально!!!!)
По телефону мне так никто и не ответил, а я звонила даже в американский офис, потому что с русским вообще никак не связаться. В итоге кое как удалось при помощи письма сделать отмену.

А прикол в том, что не важно, заселились вы или нет, ровно спустя сутки аренды полная сумма брони переводится агенту. И вот эти деньги считай не вернуть.
Что было с моими читателями? Они сняли на месте. Разумеется сильно дороже.
Агентша на связь так и не вышла. Наверное сдает через айрбнб и по сей день.

Совет №2 – Я не бронирую через айрбнб и вам не советую.

Случай третий – “Тариф Новогодний”

Этот случай произошел накануне нового года. Люди забронировали через агентство, приехали, а им сказали доплатить еще 10000, так как новый год. Ну новый год и что? А то! Доплатите или валите.
И при этом я “шапочно” знаю этих агентов, но никогда к ним не обращалась. Такая милая семья с виду, никогда не скажешь что промышляют вот такими вещами. Людям делать нечего, на улице 31 декабря. Доплатили и жили скрипя зубами.

Случай четвертый – какой депозит?

Депозиты это больная тема. За них переживают все.

Не возвратом депозитов особенно часто промышляют тайцы. Они понимают что вы завтра улетаете и ни в какую полицию у вас тупо времени не хватит пойти. Так что тянут до последнего и потом просто отмораживаются и не берут трубку.

У русских такое тоже бывает. Недавно был громкий случай, когда одна девушка не отдала столько депозитов и на такие суммы, что у людей видимо лопнуло терпение и они пошли ” в народ”.
Дело дошло до суда, русская риелторша сидит в тайской тюрьме.

Как обезопасить себя с депозитом? Если вы снимаете по знакомству, рекомендации, то у вас будет все в порядке. Да и не будет никто из за ваших 200 – 300$ мараться, это я про русских. А вот тайцы могут.

Недавний случай. Один ушлый таец, понабирал квартир в очень популярном кондо, дал агенту тайке(они никак не связаны) за них небольшие депозиты и заселил туда людей( с людей взял по полной: оплата аренды+депозит).
Приходит тайка за арендной платой, а люди пучат глаза и говорят уже платили. Кому?-Да вон тому тайцу!
Как итог, людей пришлось выселить, один такой жилец в гневе уделал квартиру так, что кетчуп со стен и прочие художества стирала целая бригада уборщиков.

Совет№3 – Все еще хотите снимать через тайцев?

Что делать чтобы не кинули на депозит?

Нет никакого секрета. Снимайте у нормальных людей. Через знакомых, еще как-то. Договор опять же.
Проговаривайте как и когда вам вернут депозит. Нормальные люди идут на уступки.

Справедливости ради, у меня наберется еще одна статья о том, как по-свински ведут себя арендаторы, как они кидают, подводят риелторов, как им (риелторам), потом не хочется людям верить и относиться к ним по-человечески.

Пример? Пожалуйста. Недавно жаловалась моя знакомая. Люди которые уже не первый год у нее снимают(третий год), приличная семья(с виду).
Попросили вернуть депозит заранее, чтобы они могли баты на доллары поменять и договорились так, что они на столике оставят оплату за уборку, стирку, электричество, свет и прочее.
Вы думаете оставили? Не-а. Люди из за вонючих 200$ готовы идти на подобные поступки.

Вторая жалоба(от другого риелтора). Изначально очень проблемные арендаторы. Все не так, все не то, бюджет маленький – претензий через край. А риелтор милейшая, дружелюбная девушка, которая ко всем хорошо относится. Пошла им на уступку и разрешила не оставлять депозит, так как жильцы жаловались что у них мало денег и им не хватит на покупки.
Итог – по выезду они оставили ей в подарок выбитую входную дверь, сломанный холодильник и заляпанные едой диваны. Ремонт, химчистку и весь ущерб риелтор покрывала за свои.

Так что все это, улица с двусторонним движением. Туристы хотят чтобы их не обманули, шли на уступки, бронировали квартиры под честное слово и прочие глупости.
Риелторы в свою очередь хотят того же самого, но в сказки про честных туристов уже не верят.

Сколько стоят квартиры в аренду в Паттайе – Цены на квартиры по районам?

Давайте сначала разберемся что тут вообще происходит.

В Паттайе есть понятие сезон Сезон длится с ноября по март. А есть еще пиковое время. Пиковое время – декабрь, январь, февраль.
То есть, если вы решите снять квартиру в Паттайе в сезон прямо перед сезоном, не ждите никаких бюджетных вариантов.

Черт меня дернул написать статью про бюджетные румы по 5000 батов. Только люди не читают что это румы! Не квартиры в элитных кондо. Это комнаты! В которых есть кровать, кондиционер, маленький холодильник. Все. Такие “румы” снимают люди одинокие, студенты, гиды, те у кого нет семьи, кому не нужен бассейн, тренажерка да и тупо денег нет.
Почему то народ посчитал, что в популярных кондо у моря тоже можно найти квартиры за такие деньги. Нет, нельзя!

Опять же, если вы хотите снять дешево, вам нужно снимать на годовой контракт и желательно поздней весной, летом. И то, придется поискать.
При всех своих знакомствах, опыте и прочем, я последнюю квартиру искала долго и уже отчаялась, так как не могла найти то что нужно. Пришлось идти на компромиссы, в очередной раз.

В высокий, пиковый сезон квартиры в Паттайе стоят от 15 000 батов за студию, от 18 000 за 1-бедрум и от 35-40 000 за 2-бедрум.
Это “средние цены по больнице” в районе Джомтьен, в шаговой доступности от моря.

Такие кондо как Амазон, Парк Лейн, Парадайз – дешевле, так как до моря 700-800м, кондо Атлантис, Аква – дороже.
Где то между ними – кондо 7 морей.

На мой взгляд, если вы едете семьей 2+1, а это самый частый вариант, родители с ребенком или детьми студией никак не обойтись и если бюджет скромный, берите развитые, популярные кондо вроде Амазона.
Все рядом, рынок есть, шаттлы до моря ходят, магазинов вокруг полно. Можно и пешком прогуляться.

Если “гуляться” пешком по жаре неохота, хороший вариант и недорогой – Люмпини. Первая линия моря, территория огромная и зеленая, для детей рай. Есть сауна, несколько бассейнов, детские комнаты, библиотеки, кафе и магазин, прачечные, водоматы и прочее,прочее.
Квартиры там небольшие – от 24 до 34м.( есть и 45-1бедрум, есть 70-2 бедрум и 250метров 2 бедрум), но я говорю про самые популярные варианты.
Но эти квартиры уютные и из каждой видно море.
Тук туки ходят.

Бич7 проигрывает немного и скорее подойдет семейной паре, но без детей. Бассейн на 1 этаже, в тени и маленький. Ну и все равно там все сдано уже на сезон.

Есть еще неплохие кондо на Пратамнаке, народ почему то упорно его игнорирует, хотя за последние годы там стало лучше. Со всем, включая инфраструктуру. Взять тот же Нордик. Делают норвежцы, классно, на совесть. У них бесплатные шаттлы д пляжа и золотого будды, а пляж там тот о котором я писала, один из лучших в Паттайе.

Или кондо Клифф – есть и горки водные, и площадка, и пляж кози бич под боком. Новый кондо Клауд, прям у моря, квартиры там загляденье.

Или на Джомтьене – Аэрас. Но это уже премиум класс. Очень надеюсь, что он станет моим следующим контрактом. Великолепный кондо, высоченный, с бассейнами, шикарной территорией, с детской, хорошей тренажеркой и окнами в пол, вид у всех фронтальный на море. Ремонты в квартирах класса люкс и размеры квартир хорошие.
Но цены – 1-бедрум от 40 000 батов в сезон. На годовые контракты конечно дешевле.

Есть еще Вонгамант и Наклуа. Там народ селится в основном недалеко от моря и неплохие кондо Модус и Клаб Рояль. Вонгамат район на любителя, но в целом пляжи там однозначно лучше чем в центре, и инфраструктура есть, но порой далековато до тук туков. Решается поездкой на мотобайк такси или прогулкой в 10 минут до туков.

Цены там тоже разные. На пиковые сезоны декабрь-февраль от 26 000 батов за 1 бедрум.
В летнее время конечно дешевле. На долгие контракты тоже.

Почему бы не снять квартиру в Паттайе через офис?

А и правда, почему? Если вы еще не пробовали, но у вас есть масса свободного времени – попробуйте. Это незабываемо и поможет понять вам натуру тайцев.

Тайцам – им плевать. Со сдачи они не имеют ничего и им лень показывать вам квартиры. Они даже не поднимают глаз от бумажек на ваши вопросы и просто игнорируют, всем видом показывая вашу бесполезность нахождения здесь.

Когда я искала квартиру (весной) я конечно проехалась по офисам. Казалось бы я супер-клиент. Нормальный бюджет, годовой контракт, без претензий вообще.

Ни в одном офисе ни одного кондо мне не дали нормальную цену на годовой контракт. То есть цены были выше рынка процентов на 30-40 и это скорее цены помесячной аренды в сезон. Почему? Потому. Им такие цены озвучили хозяева тайцы, которым тоже плевать. Они не умеют считать, квартиры простаивают годами.

Беседовали как то с тайской хозяйкой. Объясняем на пальцах, что если ты уступишь немного, эта сумма будет все равно выгодна, так как окупится годовым контрактом, а если квартира простоит еще месяц-два, уже теряешь деньги.
Нет. Не понимает. Ну и пусть себе стоит- полгода, год, полтора. Пофиг. Думаете им деньги не нужны? Нужны. Вот просто вредность такая. Или тупость, не знаю.

Пару квартир через офис мне все же показали. Мало того что все не то. Вообще НЕ ТО! Так еще и по бешеной цене и полный тай-стайл, захламленный тайскими безделушками, старыми креслами и комодами, какими-то панно и даже тканевыми обоями, которые впитали уже вековую пыль.

Что делать? Как снять нормальную квартиру в Паттайе?

У меня нет какого то универсального совета. Я сама когда приходит время менять жилье, пересматриваю тонну вариантов. Но у меня другая ситуация, я здесь живу. Для отпуска или зимовки найти квартиру проще. Меньше требований, больше вариантов. На мой взгляд.

Сначала примите как данность те цены, которые есть. Если у вас бюджет 10 000 батов на декабрь-январь в Паттайе, и вы решили приехать и поискать сами, ну что ж. Расскажите потом чем закончилось.

Если денег мало, придется прикручивать “хотелки”. В бюджет 10 000 – 15 000 батов в пиковое время вам никто ничего не будет предлагать. Во-первых нет уже такого, во-вторых, в сезон у риелторов столько работы, что эта несчастная тысяча батов, которую они получат с вашего контракта не стоит ста тысяч писем переписки с вами и массы претензий, которые обычно сыпятся.

Идеальный клиент – это тот, кто знает что хочет, есть четкий бюджет и он ” не делает” мозги зря.

Сначала определитесь четко что вам нужно.
Если вы думаете, сказав, что бюджет 10 000 вам что то предложат, а если больше, то предложат тоже самое но дороже – глупости.
Просто вам не предложат ту квартиру, которая подошла бы вам по цене, так как озвучивая свой “потолок” отсекаете все остальные варианты, выше ценой.

Недавно мне писала читательница,мол, я арендовала через вк, помогите разобраться не мошенники ли.

Как? Я что, Шерлок Холмс? Да, скорее всего я знаю этих людей и даже представляю что за квартиры они сдают,(есть такие, которые сдают всякое старье через вк покупая туда мебель и технику б/у с барахолки и квартиры конечно так себе) и что я должна сказать. Поручиться что они мошенники? Что они НЕ мошенники?
Я такого делать не стану. Я могу предполагать, что они сдают убитые квартиры, но вы же сами хотели подешевле, ведь так? Но это везде так. Дешевая рыбка-плохой суп. Есть такая пословица.

Я могу вам посоветовать обратиться к тем, у кого снимала я или мои читатели, мои родные и друзья.
Там не кидают с депозитами и квартиры сдают чистые, без каких-то нелепых доплат, плесени и прочих разводов. Ручаться за кого-то? Извините. Ручаться я только за себя могу.

На страницах своего сайта я описываю свой личный опыт. Вы можете им воспользоваться или нет.
Вполне возможно что у вас есть тоже положительный опыт и все классно. Но отрицательного, с обеих сторон, его хватает. И это печально и происходит буквально каждый год.
Обманывают русские, обманывают тайцы, даже европейцы, бывает и такое.

Какие гарантии?

Как гарантировать себе нормальную аренду в Паттайе? Чтобы вернули депозит, чтобы квартира соответствовала, чтобы все было хорошо.

Думаю людям которые переживают о гарантиях, не хватит никаких гарантий.
Договор – это гарантия? Вроде бы да. С другой стороны, и с договором вам могут обдурить. Приведу еще один случай, который мне поведала моя читательница. Она решила снять квартиру в Паттайе через иностранное агентство и по интернету. Списывалась с какой-то девушкой, русской. В итоге, приехав, обнаружила что девушка на связь не выходит, квартиры нет.
Поехала в агентство, а там сказали что русские сотрудники у них никогда не работали:)))))

Зачем нужна бронь?

Если вы выбираете квартиру через интернет, удаленно, без брони никак. Без брони вам никто не будет оставлять квартиру, даже под самое честное слово. Просто потому, что люди опытные знают, что слово туристов очень часто ничего не стоит. Сегодня хочу, а завтра передумал, послезавтра еще что-то нашел.
Так что если вы нашли то что вам понравилось, договаривайтесь с агентом, высылайте ему бронь и приезжайте спокойно. Если это по знакомству, никто вас не кинет.

Бронь обычно составляет от полумесяца до месяца проживания, все зависит от срока на который вы едете отдыхать.

Депозит за квартиру

Депозит за квартиру оставить тоже придется и радуйтесь, что скорее всего не двойной. У меня вот двойной. Огромная сумма. А по закону, двойные депозиты недавно запретили, так что только одинарный.

Я пыталась через риелтора донести этот факт до хозяйки на что та ответила – или платите двойной, или всего хорошего. Так как вариант мой мне очень нравится, я заплатила. А что делать? В Таиланде вообще мало законов на бумаге имеют реальную жизнь.

Депозит за квартиру обычно равен сумме брони или что-то около того. Чем дешевле квартира, чем меньше срок – тем меньше депозит. Чем квартира дороже, чем больше срок – тем больше депозит.
Повторюсь, чаще всего это месяц проживания, два месяца – это уже из ряда вон.

Кто меня встретит, поселит?

Обычно у риелторов есть возможность вас и встретить, и заселить. Если не сам агент, то его помощник таец или тайка, или русский, к кому смотря вы пойдете.

Все стандартно – вы осматриваете квартиру, снимаете ее на фото и видео, все недочеты, отсылаете их агенту. Чтобы после не было претензий и несовпадений.
На такое понятие как естественный износ не стоит расчитывать, по личному опыту говорю. Иногда может прокатить, а может и нет, смотря кто у вас агент и что за квартира.

Если у вас после проживания нет никаких серьезных поломок, ничего не порвано-не испорчено, не переживайте, нормальные риелторы вам отдадут весь депозит и даже придираться не будут.
Все равно после вас будут делать уборку и стирку.

Какие еще дополнительные платежи?

Да, если вы снимаете квартиру, вы оплачиваете финальную уборку и стирку. Это означает, что после вас перестирают в прачечной все комплекты постельного белья, погладят их и продезинфицируют.
А также уборка – это генеральная уборка, чтобы следующие люди, как и вы перед ними, могли заехать в чистую, вымытую квартиру.

Стоит это по-разному. От 500-600 батов за студию, до 1500-2000 батов за 2-бедрум. 1-бедрум обычно 1000-1300. Стирка обычно 300-350 батов за комплект белья.

Также вы будете оплачивать свет и воду по счетчикам. Цены зависят от кондо и разнятся от 5 до 9 батов за свет и около 40 за воду.
В среднем, за студию набегает около 500-600 батов за месяц, за 1-бедрум -800-1000 батов, за 2-бедрум может и 3000-6000 набежать.
Сумма за электричество полностью состоит из того, насколько часто и долго вы используете кондиционер. Старый он или новый, экономный или не очень, большая площадь квартиры или нет.
Еще зависит от сезона. В жаркие месяцы в Паттайе – апрель, март, цены за электричество чуть поднимают. Зимой чуть опускают.
По себе могу сказать, максимальные счета за электричество у нас были в больших 2-бедрумных квартирах более 100 метров. Там они доходили до 7000-8000 батов за месяц. Кондиционеры работали целыми сутками.
В типовых 1-бедрумах, которые в основном снимают на период отдыха или зимовки, около 35м кв, электричество при разумном подходе не будет более 1500-2000 батов за месяц, а скорее всего еще меньше.

Итог всего вышесказанного

Получилось объемно, долго и подробно. Как всегда, впрочем. Если вам чем-то помогла эта информация – я рада. Если нет – ну извините. Это мой опыт, мое мнение, оно может не совпадать с вашим.

Надеюсь вы найдете в Паттайе хорошее жилье, в свой бюджет и все сложится гладко. Если вы нуждаетесь в каких-то рекомендациях, можете написать в комментариях, я посоветую к кому обратиться. В любом случае, желаю вам чтобы Паттайя стала для вас местом прекрасного отдыха и хороших воспоминаний.

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру. Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Искать отели со скидками!

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте Cherehapa, которые дают лучшие цены на страховки и подбор вместе с оформлением занимает всего пару минут.

Найти страховку дешево!

Вид на Паттайю с пирса Бали Хай

piki-trip.ru

Какое снять жилье в Таиланде, цены и типы жилья

Обновлено 30.05.2019 Автор Олег Лажечников Просмотров 109

В связи с тем, что в Таиланде иногда очень неожиданным образом называют разные типы жилья, я решил написать пост о том, что именно подразумевает тайский домовладелец под словом «резорт» или «апартаменты». Это не какой-то суперважный лайфхак, но поможет вам более точно ориентироваться при общении с агентами или владельцами жилья. Ну и так же, коротко — о преимуществах и недостатках каждого из типов.

Жилье в Таиланде

В Таиланде вам доступны несколько типов жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: тайстайл юниты, гестхаус, хостел, отель, резорт, апартаменты, частный дом, бунгало, таунхаус или вилла.

У вас только 2 варианта, как снять дом/апартаменты в Таиланде: через риэлтора или самостоятельно на месте. Последнее очень на любителя. Поверьте, прочесывать улицы несколько дней подряд по 30-ти градусной жаре, не для каждого, вы же отдыхать едете.

Рекомендую бронировать жилье заранее через риэлтора. Вы избежите ненужной мороки в незнакомой стране. Чем раньше обратитесь, тем лучше вариант получите. Отправьте мне заявку, я ее перешлю проверенному человеку, которому я и сам доверяю. А то в последнее время мошенников много стало.

Оправить заявку →

Тайстайл юниты

Тайстайл юниты — это классическая для Таиланда постройка. Длинное одноэтажное здание, под крышей которого расположено несколько комнатушек (юнитов) не связанных между собой. У каждого юнита есть небольшая душевая, уголок для газовой плитки и, собственно, комната с вентилятором и кроватью. Тайстайл юниты — это самое дешевое жилье, которое вы только можете найти на курортах Таиланда. В таких обычно проживают приезжие тайцы или граждане соседних стран, гастарбайтеры. Ну и не шарахаются от таких вариантов всякие бэкпекеры и дауншифтеры. Юнит можно снять на месяц за 3000-5000 батов, отдельно оплачиваете свет и воду.

Плюсы: капитальная экономия при заезде на длинный срок, ибо самые низкие цены вы получаете при подписании контракта на 6-12 месяцев.
Минусы: максимальное погружение в местную рутину, соседи с мятыми лицами, мусор у порога, перебои с электричеством и спартанские условия проживания.

Тайстайл юниты в Таиланде

Хостел

Хостел в Таиланде — это то же самое, что и хостел во всем остальном мире. Помещения, рассчитанные на несколько человек, зачастую с двухъярусными кроватями и общей ванной комнатой. В зависимости от владельца, это может быть как приличное заведение с чистыми комнатами и постельными принадлежностями, так и полный трешняк с клопами. На разных курортах стоимость койко-места в хостеле варьируется от 200 батов и выше. НО! Иногда заходя в хостел, вы обнаруживаете вполне симпатичные гесты, так как там бывают и приватные номера.

Плюсы: экономия, молодежная тусовка, общая кухня.
Минусы: спартанский уровень комфортности, шум, отсутствие приватности. Общие туалеты/душевые тоже не добавляют удобства.

Гестхаус

Гестхаус в общемировом понимании — это гостевой дом, то есть частное жилье, которое владельцы самостоятельно сдают в аренду, иногда даже проживая по соседству. Но в Таиланде «гестхаус» обычно просто дешевый отель на десяток номеров. Также в гестхаусах могут быть несколько общих номеров, как в хостелах. Стоимость 300-1000 бат в сутки за комнату.

Плюсы: экономия денег, иногда бонусом идет бассейн.
Минусы: может не быть завтраков и ресторана при гесте, отсутствовать уборка в номере. Минимальный сервис.

Типичная комната в тайском гестхаусе

Отель

Отель — тоже самое, что и во всем мире. Может быть, как одно несколько этажное здание, так и комплекс разных зданий с отдельными виллами или домиками. Цена за номер колеблется в очень широких пределах, от 500 бат и до тысяч и десятков тысяч бат.

Для себя по стоимости вывел примерно такую градацию:
800-1500 бат — недорогие простые отели.
1500-3000 бат — отели средней ценовой категории, подходящие большинству путешественников. Могут быть с зеленной территорией и бассейном.
3000-6000 бат — 4х звездочные (реже 5ти звездочные). Не лакшери-сегмент конечно, но для меня лично уже достаточно комфорта и дороже не имеет смысла, если только это не что-то особенное.

Отели традиционно все бронируют на Booking. Но также имеет смысл проверять скидки в RoomGuru. Этот лайфхак очень хорошо работает в Азии.

Плюсы: количество опций сервиса зависит от цены. Уборка, завтраки, своя отельная инфраструктура, обработка против насекомых.
Минусы: может быть много людей в пик сезона, особенно, если этот отель облюбовали китайцы (тогда еще и шумно).

Отель в Таиланде

Резорт

Резорт — это отель, где на одной территории стоит десяток или пару десятков домов/вилл. Иногда бывает и многоэтажное здание с классическими отельными номерами, или все вместе — домики и здание. Самый главный плюс хорошего резорта — большая ухоженная зеленая территория, цветами, деревьями, ручьями, садом камней, с одним или несколькими бассейнами и тд. Ценик разный, но нормальные резорты идут где-то от 2000 бат за ночь. Так скажем, чем меньше и проще территория, чем меньше звезд у отеля, тем цена меньше.

Также резортами тайцы иногда называют комплекс домов, которые сдаются в аренду на долгий срок. И это уже совсем не отель.

Плюсы: красивая территория, отельный сервис, обработка против насекомых.
Минусы: в домиках всегда есть вероятность встретить живность.

Резорт в Таиланде

Бунгало

Отдельно напишу о бунгало, потому что в названии такого комплекса может не быть слова «резорт», например, «Bungalow Hillview». Хотя по сути это тот же самый резорт бунгального типа.

Для всего мира бунгало — это соломенное или очень простое строение на берегу моря. Однако в Таиланде бунгало называют не только хлипкие хижины у моря, но и капитальные каменные домики. Если говорить именно хижинах, то цена 300-1500 бат в сутки, причем чем ближе к морю, тем дороже, даже если это конкретная хибара с щелями.

Плюсы: дешево и аутентично. Возможность быть поближе к природе, романтика.
Минусы: комфортность соответствует уровню жилья. Тропическая живность.

Бунгало в Таиланде

Апартаменты

Апартаменты — это квартира в кондо-отеле или в кондоминиуме (многоквартирном доме). Апартаменты подходят для тех, кто предпочитает жильё городского типа, с кухней, а также с подобием евроремонта и ламинатом на полу. Реально апартаменты (их называют и просто кондо) более европейское жилье, чем частные дома.

Нормальные апартаменты стоят дороже, чем частные дома тайстал, если говорить о долгосрочной аренде — от 20000 бат в сутки. Посуточно же они стоят примерно, как и дома — 1000-3000 бат/сутки и выше. Если же говорить о чисто тайских кондо, то вдали от моря есть варианты и за 5000 бат в месяц, но это будет уже просто небольшая тайстал комната без кухни (по виду, как номер в недорогом отеле).

Плюсы: наличие всех удобств квартиры, своя кухня. На верхних этажах редко бывает какая-то тропическая живность, иногда даже не бывает москитов. Почти всегда есть свой балкон. В хороших кондо есть 1-2 общих бассейна и спортзал в здании. При долгосроке можно провести свой канал интернета.
Минусы: шум от соседей, общий интернет медленный, нет общей зеленой территории.

Кондоминиум с апартаментами в Таиланде

Частный дом

Дома обычно арендуют на долгий срок. В них всегда есть кухня. Цена начинается от 10000 бат в месяц за простенький дом тайстал. Дом получше или поближе к морю 20000 бат. Дома чуть более европейского плана от 30-40 тыс бат. Тут сложно давать ценовую вилку, все зависит от удаленности от моря, района, площади, срока аренды (несколько месяцев или год), а также от того насколько дом «тайский». Иногда домики называют виллами, но не знаю, насколько это корректно. По мне так виллы — это дома верхнего ценового сегмента, с личными бассейнами, нашпигованы техникой, хорошей мебелью и стоимостью около 100 тыс бат.

Как я уже писал выше, комплекс из нескольких домов, принадлежащих одному владельцу, могут называть резортом (хотя это не отель). В этом случае уже будет общая территория (иногда зеленая, иногда нет), может быть общий бассейн. Хозяин часто живет тут же в одном из домов.

Иногда дома сдают посуточно, а не помесячно. Такие предложения встречаются на Airbnb. Стоимость порядка 1000-3000 бат/сутки.

Плюсы: ограждение, свой территория, иногда общий бассейн в комплексе, привычные соседи, возможность завести домашнее животное, выпустить погулять ребенка без присмотра, или раскидать свои вещи на улице. Своя парковка, возможность провести свой канал интернета при долгосроке.
Минусы: дом на земле — это постоянный шанс встретить в нем тропическую живность. Почти всегда есть оплата за коммуналку. Может быть не индивидуальный, а общий интернет, как в отелях.

Вот моя инструкция, как снять дом в Таиланде.

Дом в Таиланде

Вилла

Вилла — это лакшери-вариант размещения, богатый дом. Как говорится: всякая вилла — дом, но не всякий дом — вилла. Особняк с полным набором услуг, охраной, видеонаблюдением, со своей парковкой или гаражом, полностью обставленное под автономное проживание: кухня, бассейн, бытовая техника, все дела. Из-за цены за удовольствие, вилла годится либо для обеспеченных людей, либо для совместного проживания нескольких семей. Цена стартует от 5000 бат в сутки за простую небольшую виллу и от 50-70 тыс бат за месяц.

Плюсы: максимальный комфорт, красиво.
Минусы: по сути только цена. Так же может быть доплата за дополнительные услуги, типа готовки еды поваром и сервировки. Могут добавить оплату коммуналки. Есть вероятность проникновения змей и насекомых, как и в любой дом, который стоит на земле.

Вилла на Пхукете

Бизнес-хаус и таунхаус

Бизнесхаус — это длинное здание под одной крышей, которое разделено на узкие вертикальные 2-3-х этажные юниты. Такие любят арендовать тайцы и фаранги с маленьким бизнесом. На первом этаже — бизнес, на втором и третьем — несколько комнат и санузлы для проживания. Как правило, сдаются только на долгосрок. Цена от 20 тыс бат в месяц.

Таунхаус — все тоже самое, только без помещения для бизнеса на первом этаже. Таунхаусы могут быть, как отдельно стоящие (одно здание), так и комплекс из нескольких зданий с общим бассейном, охраной и ограждением.

Плюсы: большая площадь для проживания, своя парковка или гараж.
Минусы: Всегда есть оплата за коммуналку. Чаще всего это тайстал (планировка и дизайн). Бизнес-хаусы обычно расположены прям у дороги/трассы, что хорошо для бизнеса, но плохо для обычного зимовщика или туриста.

Таунхаусы в Таиланде

P.S. Названия условны, так как владельцы жилья, как только не называют свои отели, резорты и комплексы 🙂

Лайфхак #1 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Лайфхак #2 — как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

life-trip.ru

Снять однокомнатную квартиру в Таиланде

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 54 м², этаж 11 из 30.

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную студию, 52 м², этаж 21 из 30.

• г. Pattaya
• Этаж: 21/30
• Площадь: 52 / 45 / 7 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

62 554
50 000 ₽

без комиссии
в месяц

63

63

Снять однокомнатную студию, 52 м², этаж 22 из 30.

Просмотрено

933 $

без комиссии
в месяц

53

53

Объявление об аренде однокомнатной студии, 52 м², этаж 11 из 30.

Просмотрено

562 $

без комиссии
в месяц

39

39

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

562 $

без комиссии
в месяц

41

41

Сдается однокомнатная студия, 34 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

8 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Сдам в аренду однокомнатную студию, 30 м², этаж 3 из 15.

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 54 м², этаж 11 из 30.

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную студию, 52 м², этаж 21 из 30.

• г. Pattaya
• Этаж: 21/30
• Площадь: 52 / 45 / 7 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

62 554
50 000 ₽

без комиссии
в месяц

63

63

Снять однокомнатную студию, 52 м², этаж 22 из 30.

Просмотрено

933 $

без комиссии
в месяц

53

53

Объявление об аренде однокомнатной студии, 52 м², этаж 11 из 30.

Просмотрено

562 $

без комиссии
в месяц

39

39

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 34 м², этаж 5 из 8.

Просмотрено

562 $

без комиссии
в месяц

41

41

Сдается однокомнатная студия, 34 м², этаж 5 из 8.

thailand.move.ru

Аренда в Паттайе — жилье в Паттайе от 5000 бат за месяц — варианты квартир

Аренда квартир в Паттайе ( Тайланде), интересует каждого, кто собирается в Паттайю на отдых самостоятельно.
Учитывая нынешнее положение дел с курсом рубля к бату, всем поголовно хочется арендовать жилье в Паттайе дешево.
В принципе, и раньше, до падения рубля к бату никто не был против сэкономить, но сейчам те, кто мог арендовать жилье в Паттайе
за 30 000 бат, хотят снять за 15 000 бат, а те, кто снимал за 15 000 бат, хотят уложиться в сумму до 10 000 бат.
Специально для вас, я обошла мой любимый и родной район Кози Бич на Пратамнаке и собрала самые выгодные варианты аренды квартир в Паттайе
в этом районе, от 5 000 бат в месяц.

Аренда квартир в Паттайе дешево – Пратамнак ( Кози бич)

Пожалуй, район пляжа и отеля Кози Бич и Роял клифф – один из самых моих любимых, и мы здесь останавливаемся на зимовку чаще всего.
Так что знаю я его хорошо знаю.
Описанные ниже варианты дешевого жилья в Паттайе, находятся в самом дорогом районе города – холм Пратамнак.

Но не стоит думать, что все квартиры в районе Пратамнака дорогие. Среди вариантов аренды жилья в элитных кондо, здесь
есть и дешевое жилье, вполне пригодное к проживанию. А иметь вы будете тоже самое море, инфраструктуру и прочие прелести.

Минусы и плюсы Пратамнака

Чем мне нравится район Пратамнак у Кози Бич? Неплохой пляж Кози Бич. Можно купаться, мало людей.

Здесь хорошо видна граница. Где синие зонтики – начало пляжа Кози бич

Если вы живете в кондо хотя бы на 4-5 этаже в сторону моря, то у вас будет красивый вид на море и на Ко Лан.
Не шумно. Даже на улице Кози Бич, где большинство баров, после 12 ночи все затихает.
Живописно. Рядом холм золотого Будды, пешком можно дойти до пирса, с которого идут паромы на Ко Лан,
ну и до центра на тук туке не далеко.
Много мелких магазинов вроде 7/11 и Фудмарт, массажных салонов, прачечных ит.п.
Хорошие кафе и кофейни

американский завтрак в Кози Бич кафе

Минусы Пратамнака, района Кози Бич

Нет рейсовых тук туков за 10 бат.
До ближайшего топать вниз в сторону пирса, или вверх, в сторону сои Паттайя парк.
Плохо с тротуарами, их почти нет, но в целом, движение не слишком оживленное
Есть рынок с фруктами и фруктовые развалы, но цены на них дороже, чем на рынке Джомитьен или у Паттайя парка

рынок в Паттайе фото

Ночью страшновато. Собаки сбиваются в стаи, я бы не рекомендовала ходить одним в переулках после 8 вечера.
На первых этажах возможна встреча со змеями, тараканами, комарами и проч.
Стройки повсюду

Если бы не наша привязка к кортам, я бы скорее всего поселилась на Пратамнаке, но ближе к Таппрайе, Чтобы
быть ближе к рейсовым тук тукам, магазинам вроде фудмарата 24, там хорошая развязка ко всему.

Но вот что странно, именно этот пятачок из пары улиц и нескольких переулков всегда забит в сезон.
Некоторые кондо годами битком, в них снимают жилье на долгий срок, от года.

Этого мне не понять. Но народ любит и одобряет этот район – факт.

Аренда в Паттайе – дешевые варианты квартир от 5000 бат

Начнем по порядку. Дом, который построили буквально пару лет назад на моих глазах.
Он расположился на перекрестке в самом начале Кози Бич улицы, ( по настоящему улица называется – Kasetsin)

Квартира в Паттайе за 5000 бат – Pupaya Hotel

Аренда н

квартиры здесь начинаются от 5 000 бат за месяц. Клуб уже не работает

а квартиры там начинается от 5 000 бат в месяц за студию и доходит до 10 000
в зависимости от размера и вида. Самый дорогой вариант – квартира за 10 000 с видом на море, на 5 этаже,
панорамным остеклением.
Сдают квартиры там с двух сторон. Дешевле искать варианты дешевых квартир в обменнике, который рядом с 7/11 расположенным внизу.

Когда мы искали знакомому квартиру, мы обратились с другой стороны ( не знали что там 2 разных конторы сдают по разным ценам
в одном и том же доме) и нам показывали квартиры, за 8000 бат, которые стоят 5000 на самом деле.

В квартире есть двуспальная кровать, кондиционер, холодильник, шкаф. Кухни нет. Думаю можно купить плитку и готовить, если есть
желание.
Вариант спартанский, но вполне годный. Для тех, кто не привык переплачивать за жилье в Паттайе и сидеть дома сутками.
Довольно чистенько, так как дом новый, как я уже говорила.

удобно, что в доме есть 7/11 На фото слева под козырьком обменник, вот там надо спрашивать квартиры

У них была попытка запустить ночной клуб на 1 этаже, но она сдулась в течение месяца, слава богу! Потому что грохотало на весь район.
Теперь клуб, как и дом продают. Пока никто не спешит покупать.
Бассейна нет.

Идем в сторону моря:

вниз от указателей по стрелочкам

По правую руку мы увидим дом, в котором находится массажный салон Саванна. Я о нем писала.

квартиры рядом с салоном Саванна

В этом же доме, выкупили половину, сделали капитальный ремонт – тоже буквально месяц назад и
теперь внизу, на 1 этаже агентство недвижимости, а на втором и третьем, сдают квартиры.

Там я квартиры не смотрела, но цена заинтересовала – всего 7000 бат в месяц+ интернет бесплатно.

квартиры здесь от 7000 бат за месяц с вайфаем и кондеем( цена поменялась недавно, была 10 000)

Судя по объявлению, обещают охрану 24 часа, террасу на крыше, новые кондиционеры и вай фай.
Если вы ищете дешевое жилье в Паттайе, посмотрите этот вариант.
Посуточно они сдают за 500 бат в сутки.

Пройдя еще в сторону моря вы увидите по правую руку небольшой фруктовый рынок. Поворачивайте ОТ
него, налево. Увидите вот такой дом:

рынок от вас справа, а вы заворачиваете налево от рынка в переулок

Это кондоминимум Каза Эспана.(Casa Espana)

Кондоминимум Каза Эспана.(Casa Espana) – лучший вариант

кондо Каза эспана. Даже за 7000 бат можно получить квартиру с бассейном на крыше и в паре шагов от моря

По совокупаности факторов, это, наверное, лучшее бюджетное кондо на Кози Бич из моего списка.

Во-первых, в Каза Эспана (Casa Espana) есть бассейн и бассейн на крыше(!!!) с прекрасным видом на море и Ко Лан.

дешевое жилье в Паттайе ( аренда фото) Бассейн конечно не бог весть что, но вид!

Во-вторых, квартиру там можно арендовать за цену от 7 000 бат в месяц, ( думаю в нынешние времена можно еще поторговаться)
За эти деньги, вы имеете шанс арендовать прекрасное жилье в Паттайе – с хорошим видом на море, в 100 метровом удалении от пляжа.

вид с балкона Каза Эспана

Еще из плюсов, по отзывам постояльцев – тихо, нормальная охрана и вообще дом. Рядом рынок с фруктами, о котором я упоминала,
куча кафешек и вся остальная нужная инфраструктура.
Сейчас рядом с Каза Эспана.(Casa Espana) идет стройка, но по моему не критично. Дом устроен так, что большинство квартир никак не
страдают от стройки.
Неплохие квартиры. Хотя дом конечно ушатанный и не первой свежести.

Возвращаемся к фруктовому рынку и идем от него вверх по переулку.
Идем минут 5 и видим по правую руку кондоминимум Royal Beach Condotel
Тоже популярное местечко, в нем, к слову говоря, сдаются квартиры посуточно на букинге

Роял бич кондотель

Royal Beach Condotel – снять в Паттайе квартиру дешево

вот по этому переулку вы идете вниз, по правую руку от вас территория отеля Роял Клифф

У нас там жили несколько знакомых, все остались довольны.
В доме 10 этажей. Бассейна нет.
Квартиры дешевые и довольно просторные, с кухней, что конечно плюс.

во вдворе дома стоят машинки для стирки, а также рядом водоматы с водой и небольшие магазинчики, парикмахерские, прачечные, массаж

Студия в Royal Beach Condotel стоит 7000 – 8000 бат в месяц, при аренде от нескольких месяцев.
1-бедрум ( двушку по нашему), можно арендовать в этом кондо за 12000 – 15 000, думаю можно успешно торговаться, в виду
оттока туристов из Паттайи и не сезона.

еще один ракурс

О Royal Beach Condotel я напишу подробную статью с фото.
На первом этаже есть большая парковка, охрана, стиральные машины по 20 бат за стирку.
Как видно на фото, огромное манговое дерево растет прямо у дома. Да, еще повсюду растут бананы, папайя.
Никак не привыкну к тому, что фрукты можно срывать прямо с дерева!

манго прям растут на дереве, на улице! И никто их не рвет!

До моря от Royal Beach Condotel 200-300 метров. Напротив него отель Роял Клифф, вниз по переулку к морю- отель Монтин,
где прекрасный шведский стол за 229 бат, я о нем писала, и отель Кози Бич.

В завершение, мне хотелось бы сказать, что это конечно не все варианты дешевого жилья в районе Паттайи – Кози Бич.
Есть еще несколько подобных. И при аренде квартир в Патттайе, имейте в виду, что за одну и ту же цену,
вы найдете настолько полярные по состоянию и ремонту квартиры, что я каждый раз в шоке.
То есть не бросайтесь на первое увиденное, ходите, смотрите, выделите себе на поиск хотя бы 2-3 дня минимум.

Как арендовать квартиру в Паттайе самостоятельно в этих кондо?

Как арендовать квартиру через агентство, я писала здесь.

Во всех этих кондо вы можете арендовать квартиру прямо на месте, без подключения агенств.
После просмотра квартиры и обсуждения всех условий – оплаты, стоимости коммунальных услуг, интернета ит.п.
Вы просматриваете договор, подписываете его вместе с хозяином квартиры или его доверенным лицом,
оставляете депозит если он есть, вот и все.

Да, про депозит. В дешевых квартирах до 15 000 бат, обычно депозит составляет месячную стоимость жилья.
Можете торговаться.
Тайцев тоже жалко, у тайки, которой знакомые снимают квартиру в Royal Beach Condotel, прошлая русская
постоялица вынесла все, включая вентилятор. Теперь хозяйка квартиры берет залог, и с опаской относится к русским.
Вот не позор, а?

Имейте в виду, что если у вас изменились обстоятельства, вы передумали и хотите уехать раньше – то ни оставшуюся
стоимость, ни разумеется депозит вам никто не вернет и в целом не обязан.
Так что не платите вперед на несколько месяцев, не оставляйте депозит больше чем на месяц. ( В квартирах подороже,
берут безоговорочно за 2 мес. залог)

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру. Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Искать отели со скидками!

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте Cherehapa, которые дают лучшие цены на страховки и подбор вместе с оформлением занимает всего пару минут.

Найти страховку дешево!

Надеюсь, эта информация будет для вас полезной. Если будут вопросы, как найти или что-то уточнить, не стесняйтесь, спрашивайте в комментариях.

piki-trip.ru

Аренда квартиры в Паттайе. Важные советы из личного опыта

Аренда квартиры в Паттайе — отличная альтернатива отелю. Мы снимали жилье в Паттайе уже раз 20. Пишем по своему опыту, где и как снять квартиру в Паттайе, что нужно знать про аренду жилья в Таиланде. Какие бывают нюансы и подводные камни, на что нужно смотреть при аренде квартир, как общаться с тайскими хозяевами, сколько платить за коммунальные платежи.

Снять квартиру в Паттайе зачастую получается выгоднее, чем жить в гостинице. За те же деньги у вас будет больше места и кухня, чтобы готовить самим.

Есть 3 способа арендовать квартиру в Таиланде. Забронировать через интернет, обратиться в агентство к риэлторам, найти жильё на месте самостоятельно. Мы испробовали каждый из этих вариантов по несколько раз, поэтому нам есть, что рассказать.

Современный жилой комплекс с бассейном

Забронировать квартиру в Паттайе через интернет

Если вы прилетаете на отдых в Таиланд на 1, 2 или 3 недели, то аренда квартиры обойдется вам в среднем в 1000 бат в сутки (2000 руб). Искать жилье на месте на такой короткий срок бесполезно, все кондоминиумы сдают квартиры от 1 месяца (а некоторые от 6 месяцев или даже от года). Риэлторы могут помочь с краткосрочной арендой, но они берут комиссию и всегда требуют предоплату.

Лучше всего в этом случае бронировать жилье в интернете на проверенных сайтах.

• ✔ Вы самостоятельно выбираете квартиру в нужном вам районе
• ✔ Вы смотрите фото и читаете реальные отзывы туристов
• ✔ Вы можете отменить бронирование, если планы поменяются

На каких сайтах искать квартиры в Паттайе

• booking.com/?aid=891071 — квартиры посуточно и без посредников
• airbnb.ru/c/5ef305 — скидка 2100 руб по этой ссылке

Это надежные международные сайты по отелям и аренде жилья с круглосуточной техподдержкой, которыми пользуются миллионы путешественников, мы в том числе. Не переводите деньги на карту незнакомым людям, которые предлагают свои услуги в соцсетях!

Новые кондо в Паттайе на Джомтьене

Следующие варианты жилья находятся в пешей доступности от моря на пляже Джомтьен. По ссылкам можно забронировать себе жильё посуточно:

Amazon Residence Современный кондик с большим многоуровневым бассейном и тренажеркой. Расположен в 15 минутах ходьбы от моря по соседству со стареньким Paradise Park. Рядом 7-Eleven и рынок. В квартирах есть балкон и кухня. Варианты с хорошими отзывами: • Однокомнатная или двухкомнатная с кухней и стиралкой — 4 отзыва • Апартаменты для семьи с видом на бассейн — 2 отзыва • Однокомнатная недорогая студия — 2 отзыва

Atlantis Condo Новый большой кондоминиум в 10 минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Состоит из нескольких корпусов. Во внутреннем дворе огромный бассейн, лежаки, водопады, джакузи и даже пиратский корабль. Есть тренажерный зал и сад. Отличный вариант! По ссылке более 30 квартир. Наиболее популярные согласно отзывам: • Комната с видом на бассейн — 33 отзыва • Однокомнатные апартаменты с кухней — 93 отзыва • Двухкомнатная класса Luxury — 7 отзывов

Seven Seas Севен Сис — новый долгожданный проект в 10 минутах от пляжа Джомтьен. Огромный бассейн, горки, корабль. Дизайнерский подход к оформлению квартир. От студии до двуспальных апартаментов. • Различные квартиры с 1 и 2 спальнями • Большие семейные апартаменты

Grande Caribbean Второй гигант в Паттайе после кондо Атлантис. Находится на удалении от моря возле магазина Френдшип. Доехать до пляжа можно за 3 минуты на тук-туке. Кондо класса люкс, комплекс невероятных масштабов. Водопады, корабль, горки, собственный выход к бассейну из своей современной квартиры. • Квартира с 1 спальней и видом на бассейн • Квартира на 17 этаже, вид на море • Трехместный номер с видом на море

Aqua Condo Крутой кондоминиум с отличным расположением в центре Джомтьена в 5 минутах от моря и в 3 минутах от ночного рынка. Несколько бассейнов во дворе и на крыше. Спортивный зал. Есть варианты с балконом и видом на море. • Небольшая студия с кухней и видом на бассейн • Односпальные апартаменты на 3-х человек • Двухкомнатные апартаменты

AERAS Condo Новый и один из лучших кондоминиумов на пляже Джомтьен в настоящее время. • Студия с видом на море • Квартира с 1 спальней • Квартиры с 1 и с 2 спальнями • Однокомнатные апартаменты с балконом

Arcadia Beach Resort Аркадия бич резорт кондо находится в районе между Пратамнаком и центральной Паттаей. Несмотря на название «Beach Resort», от пляжа он довольно далеко, добираться пешком минут 30.

Maldives Condo Pattaya Новый кондоминиум в стиле Мальдивских островов. Плохое расположение, только для тех, кто с байком или авто. • Квартира с одной спальней • Недорогая квартира с видом на бассейн • Бюджетная 1 бедрум • 1 bedroom apartment • Вариант на Агоде

Cetus Beachfront Pattaya Condo 50-этажное здание на первой линии Джомтьена. Квартиры с видом на море. Отличное расположение для семейного отдыха. • Вариант на Agoda.com

Dusit Grand Condo View Новый кондо 2017-2018 года с панорамой на Джомтьен. Шикарное расположение. В пешей доступности от вечернего рыночка и пляжа. Просторные квартиры со стиральной машиной и видовым балконом. • Вариант 1 • Вариант 2 • Вариант 3

Lumpini Park Beach Люмпини находится в левой части Джомтьена на первой линии. То есть до пляжа идти меньше минуты. На территории есть всё для жизни, несколько больших бассейнов, тренажерка, стиралки и водоматы. • 10 вариантов квартир с 1-2 комнатами и видом на море — 84 отзыва • Апартаменты для большой семьи с 3 спальнями • 1-bedroom apartments sea view

Laguna Beach Resort 2 Новый многоквартирный комплекс, готовый к заселению в 2018 году. Подходит для семейных пар с детьми. Много игровых зон, водные горки, огромный бассейн и недорогие квартиры. Но расположение не самое удачное. • Вариант 1 • Вариант 2 • Вариант 3

Triogems Condominium ТриоДжемс — недорогой кондо со скромной территорией, маленьким бассейном и небольшими квартирами со своей кухней. Отличное решение для одного-двух людей, которые хотят сэкономить на жилье, но пожить в новом комплексе на Джомтьене за небольшие деньги. До пляжа несколько минут пешком. • Студия на 2 этаже • Квартира с 1 спальней • Апартаменты с видом на море

Кондоминиум Венеция Кондоминиум Venetian Signature Jomthien Pattaya, сотворенный в стиле итальянской ривьеры, это уютный комплекс с гондолами, башнями часами и мостиками, который однозначно произведет неизгладимое впечатление. Находится вдалеке от пляжа и магазинов. Будет удобен, если имеется свой транспорт. • Студия с видом на сад • Двухместный номер с 1 кроватью • Много вариантов квартир от студии до семейной

Dusit Grand Park Новый кондоминиум с хорошим бассейном, но плохим расположением. Подойдет для тех, кто со своим транспортом. Пешком до моря 30 минут, вокруг пустыри. • Вариант 1 • Вариант 2 • Апартаменты с 1 спальней

Paradise Park В кондике несколько корпусов, во дворе большой бассейн, лежаки, мостики, пальмы. Находится в 20 минутах ходьбы от моря и пляжа Джомтьен. Бесплатный тренажерный зал и сад. • Апартаменты с 1 спальней, вид на бассейн — 42 отзыва

Park Lane Кондик Парк Лэйн не новый, но до сих остается в отличном состоянии. Расположен в 20 минутах ходьбы от моря. Во внутреннем дворе огромный бассейн с лежаками. Тренажерный зал бесплатно. • Однокомнатные апартаменты с видом на бассейн — 36 отзывов • Квартира на 1 этаже — 3 отзыва • Дизайнерская квартира pool-view — 21 отзыв

The Gallery Гэлери — также уже не новый кондо, был открыт в 2013 году, но он до сих пор в идеальном состоянии. Лучшее расположение — до моря 3 минуты! На крыше бассейн, тренажерка и сауна. • Недорогие студии с видом на море — 67 отзывов • Апартаменты с видом на море — 15 отзывов • Небольшая студия с кухней — 1 отзыв

Laguna Beach Resort 1 Лагуна находится в 20 минутах ходьбы от пляжа и ночного рынка. Во дворе бассейн с волнами и мини-пляж. Фитнес зал и сауна входят в стоимость аренды. • 5 вариантов квартира с 1 и 2 комнатами — 35 отзывов • 3 варианта апартаментов — 54 отзыва • Семейные апартаменты

---

Центральная Паттайя

The Base Condo Pattaya Роскошный кондо в центре Паттайи. Добраться до пляжа можно менее, чем за 3 минуты. Проект класса-люкс и условия проживания здесь соответствующие. Шикарная территория и стильные квартиры с видом на море. • Несколько вариантов квартир на 2-х человек

Unixx Condo Pattaya Удобный кондо для тех, кто хочет весело погулять в Паттайе. Самый центр. Менее чем в 15 минутах ходьбы находится Волкинг Стрит. Апартаменты большие, чистенькие и современные. Все что нужно для жизни тут есть. • Квартиры с 1 и 2 спальнями • 1-бедрум

City Center Residence Грандиозный проект уже завершен. Большой бассейн, необычная и приятная территория и современные дизайнерские квартиры уже ждут своих постояльцев. Только учтите, что расположение вдалеке от моря. До любого пляжа нужно будет ехать на тук-туках. • Несколько разных квартир • Студия

---

Жильё на Пратамнаке

Water Park Condo Ватер парк — популярный жилой комплекс на Пратамнаке. 2 бассейна и тренажерный зал, детская площадка, качественные квартиры с кухней и балконом, парковка. До моря 15 минут пешком. Мы сами жили в Вотерпарке 5 месяцев. • Студия с видом на бассейн • Апартаменты с 1 и 2 спальнями • Недорогая студия

New Nordic Condo Pattaya Известная сеть качественных кондоминиумов на Пратамнаке. До пляжа пять минут пешком. Здесь всегда много русских жильцов и европейцев. Квартиры разных типов, от студии до двуспальных квартир площадью 65 квадратов. • Студия, 1-bedroom или 2-bedroom • Несколько квартир с одной и двумя спальнями

Ocean Pearl Apartment Кондоминиум на русской улице напротив рынка Пратамнак. Есть тренажерный зал и на крыше бассейн. Кондо небольшой. Хорошие квартиры с кухней, стиральной машиной и приятной обстановкой. В апартаментах большие стеклянные балконы. • Однокомнатные квартиры с кухней • Еще один вариант • Апартаменты с видом на бассейн • Соседний кондик The Winner condo

The Cliff Residence Кондо на Кози Бич, пользующийся большой популярностью для отдыха в Паттайе. Комфортные квартиры с качественной отделкой, ухоженная территория с зеленью и просто приятное место для жизни и отпуска. • Студия с видом на море

The Axis Престижный кондоминиум на Пратамнаке. До пляжа 20 минут ходьбы. Двухуровневые просторные апартаменты с кухней. Спорт зал и бассейн на крыше. Есть парковка. Расположен удобно для тех, кто на машине. • Апартаменты для двух человек

Garden Tropical Siam Condo Небольшой уютный кондоминиум в центре Пратамнака, недалеко от русской улицы и ночного рынка. Небольшой и чистый бассейн на первом этаже. • Вариант 1 • Вариант 2

Treetops Condo Небольшой кондоминиум в районе Пратамнак, вблизи тук-туков и магазинов. До пляжа и центра города 5 минут езды. Есть тренажерный зал и бассейн на крыше. Больше придется по душе тем, кому нужен уединенный отдых, вдали от суеты и туристов, но близко ко всему необходимому для отдыха. • Вариант 1 • Вариант 2 • Вариант 3

---

Жильё на Вонгамате

Северная часть города, район Наклыа, пляж Вонгамат бич. Ближе к центру, чем Джомтьен.

The Riviera Wongamat Один из лучших жилых комплексов на Вонгамате. Жильё класса люкс по выгодным ценам. Мы снимали здесь квартиру за 1000 бат в сутки в ноябре. На Наклуа рекомендуем прежде всего Ривьеру. • Студии и квартиры с 1 спальней • Квартира с видом на море • 1 Bedroom Apartment

Serenity Condo Wongamat Доступный качественный кондо на Вонгамате (север ПТТ). Комфортные квартиры со всем, что нужно для жизни. Отличный вариант для отпуска и для длительного проживания. • Вариант 1 • Вариант 2 • Вариант 3

---

Аренда квартиры в Паттайе на месте. Как снять квартиру на долгий срок 1-3 месяца и более

Алгоритм ваших действий: прилетаете в Таиланд самостоятельно. На первые 3 дня снимаете номер в отеле (мы обычно останавливаемся в Z by Zing). Затем обходите все желаемые кондоминиумы и на ресепшене спрашиваете цены на аренду.

Как это было у нас. Заселились в отель на первые дни, приняли душ, переоделись и пошли искать кондоминиумы, где можно снять квартиру.

Требования к желаемой квартире

• Недорогая арендная плата в пределах 15-20 тыс бат
• Минимальная сумма депозита
• Коммунальные платежи по реальным расценкам — 4-6 бат за юнит электричества
• Наличие интернета
• Чистая и современная квартира с мебелью, чтобы ничего не докупать
• Наличие кухни с плитой
• Бассейн (необходим, т.к. море грязное)
• Расположение на Джомтьене и не в самой глуши, в пешей доступности от тук-туков

Исходя из наших требований, мы начали гулять по городу и подыскивать себе разные варианты жилья на Джомтьене. Обращаться в многочисленные русскоязычные агентства не стали, так как переплачивать не хочется. Мы чаще всего снимаем жильё напрямую у владельцев или на ресепшене кондо, без посредников. Это не только дешевле, но и надёжнее.

Снять квартиру в Паттайе проще, чем где-либо, потому что каждое первое здание на Джомтьене кондоминиум, отель или гест хаус. Если вы ищете на месте, то всё что нужно делать — заходить во все понравившиеся кондо и спрашивать цены на аренду квартир на ресепшене.

Для того, чтобы самостоятельно снять квартиру в Паттайе, особенных знаний английского не нужно. Достаточно помнить школьную программу и не стесняться переспрашивать, если что-то не понял. Тайцы, как правило, английский знают еще хуже вас, так что, часто объясняться приходится самыми простыми словами, чуть ли не на пальцах.

Что основное нужно спрашивать при аренде квартиры в Паттайе

• Цена в месяц. Всегда можно поторговаться, чтобы сбить пару тысяч
• Нужен ли депозит и сколько. Мы сразу уходим, если озвучивают суммы более чем стоимость 1 месяца аренды. Также не лишним будет уточнить, как его возвращают. Единственный приемлемый вариант возврата — наличными при выселении. Не соглашаемся, если возвращать будут на карту или банковский счет (такое сейчас встречается редко).
• Узнать, нужно ли вам будет оплачивать коммунальные счета. В 90% случаев при аренде апартаментов от месяца надо самому оплачивать коммуналку (свет, вода и иногда интернет). Если платить надо, то узнаем, сколько стоит 1 юнит электричества. В норме — 4-5 бат. Терпимо 7-8 бат. Грабёж — 10 бат и более.
• Спросить про интернет. Бывает так, что его просто нет и нужно еще отдельно доплачивать 300-600 бат в месяц или проводить самостоятельно при аренде на большой срок (мы однажды проводили интернет AIS при аренде на полгода).
• Рекомендуем всегда заключить договор (тайцы называют его контракт). Нам часто предлагали контракт сразу на 3 месяца. Если мы захотим уехать раньше, то депозит не возвращается. При заключении контракта на 6 месяцев и более стоимость аренды будет ниже.

---

Варианты кондо и квартир в которых мы жили сами или рассматривали для аренды

1 USD = 30 THB

Далее показываю удачные варианты жилья с ценами. Учитывайте, что цены могут быть ниже или выше, в зависимости от сезона. Высокий сезон считается с декабря по февраль. В марте апреле цены идут на спад. Этот список далеко не исчерпывающий. В Паттайе жильё буквально на каждом шагу и на любой вкус. Мы искали исходя из наших требований и финансовых возможностей.

Наше жильё в Паттайе 2019 году

AERAS condo

Арендовали 2 разные квартиры в Аерасе и прожили в этом комплексе 3 месяца. Это новый кондо на Джомтьене с отличным расположением. Он находится прямо на первой линии, от пляжа отделяется улицей с тук туками. У нас была небольшая студия с видом на море. Подробнее

Варианты квартир за прошлые поездки

The Riviera Wongamat

Первый раз пожили на Вонгамате. Все понравилось, только далеко до тук туков идти. Сняли однушку с видом на море в шикарном комплексе Ривьера Вонгамат. Оцените вид с балкона:

Unixx condo Pattaya

В марте снимали студию на 31 этаже в отличном современном кондоминиуме Unixx condo. Добавляем его в список лучшие кондо в Паттайе.

Grande Caribbean

На неделю мы заселились в новый крутой кондо между Джомтьеном и Пратамнаком — Гранд Карибиан резорт. Читайте наш подробный обзор этого комплекса в отдельной статье — Гранд Карибиан кондо Паттайя.

Наш видео обзор кондоминиума Grande Caribbean Resort:

Seven Seas

Мы приехали в Паттайю на месяц. В отличие от предыдущих лет, не искали жильё, а сразу заселились в новый крутой кондоминиум на Джомтьене. Пожалуй, это самый лучший кондоминиум на сегодняшний день, даже несмотря на расположение. Читайте наш подробный обзор комплекса по этой ссылке — Seven Seas Condo Resort.

Также сняли небольшое видео в этом кондо:

Когда мы в третий раз были в ПТТ, то занимались активными поисками жилья на полгода. Обошли все новые кондоминиумы. По возможности опубликовали обзоры большинства кондо, в которые заходили. Вот лучшие кондоминиумы:

Amazon Residence condo

Амазон кондо — новый крутой кондик с мини-джунглями во дворе и огромным бассейном. Один из лучших жилых комплексов на Джомтьене. Но есть один недостаток — не самое хорошее расположение, до моря почти полтора километра. Мы снимали здесь апартаменты на 2 недели в апреле.

Acqua condo

Аква кондо — кондоминиум на Джомтьене возле вечернего рынка и в 3-х минутах ходьбы от моря. Квартиры стоят чуть дороже, чем в других вариантах. Видимо, из-за удачного расположения.

Atlantis

Atlantis condo — один из самых популярных кондоминиумов на Джомтьене. Огромные бассейны по всей территории и настоящий пиратский корабль. Лучшее место для отдыха с детьми.

Paradise park

Парадайз парк кондо — жилой комплекс расположен на Джомтьене за 2-й улицей. Поблизости недорогой рынок и несколько минимаркетов 7-eleven. До моря пешком минут 20, часть пути по дороге без тротуаров.

Park Lane

Парк Лейн — неплохой вариант жилья на Джомтьене с не очень удачным расположением, так как тоже находится за второй улицей. Рядом рынок. До моря и улицы с тук туками пешком 20 минут по дороге без тротуара.

Lumpini Park Jomtien

Lumpini Park Condo — отличный вариант с прекрасным расположением, находится на первой линии пляжа Джомтьен, море через дорогу. По улице ходят тук-туки за 10 бат. На первом этаже стиральный машинки и водомат. Смотрели апартаменты 1 бедрум за 12 тыс бат. Счета по гос. расценкам. но квартира оказалась слишком маленькая. Отпугнул депозит на 3 месяца при аренде через ресепшен. На Эйрбнб есть совсем дешевые квартиры по 600-700 бат.

Laguna beach

Лагуна Бич Резорт-1 — проект получился не совсем таким, как его рекламировали, самым обычным. Но в целом, жить можно. Находится за второй улицей Джомтьена. До пляжа 15 минут ходьбы.

Laguna Bay (русский район Птт)

Laguna Bay 1 Pratumnak — кондоминиум на Пратамнаке. До моря 5 минут ходьбы. Сдают в аренду студии от 11 тыс бат в месяц в низкий сезон, 1-бедрум от 13 тыс бат.

Art on the Hill (пляж Пратамнак)

Art on the Hill — жилой дом на Пратамнаке. Идти до моря около 10 минут. Посмотрели студию за 13 тыс бат в месяц. На крыше бассейн и тренажерка. Своей территории нет.

Water park (Пратамнак)

Water park Condo — жилой комплекс на тихой улице на Пратамнаке. До пляжа пешком 15 минут прогулочным шагом, до улицы с тук-туками 7-10 минут. Есть 2 бассейна и спорт зал. В низкий сезон на ресепшене сдаются студии от 11 тыс бат в месяц. Мы здесь снимали на 5 месяцев однокомнатную квартиру за 12 тыс бат после торга, такую сумму нам дали на долгий срок. При аренде от месяца в низкий сезон однушки от 16 тыс бат.

Поиск жилья в ПТТ на месте

Как мы искали жильё в наш первый приезд. Тогда мы обошли десяток жилых комплексов, узнавая на ресепшене все условия аренды. Вот варианты, которые мы смотрели лично:

The Gallery Condominium — наше первое жильё в Паттайе. В этом кондо мы прожили почти 4 месяца. Можем смело вам его рекомендовать для остановки, как на месяц, так и на долгий срок. Стоимость аренды около 15 тыс бат в месяц за студию и 17-19 тыс за однокомнатную кв.

The Gallery Condominium

View Talay Condominium — один из самых известных и недорогих кондо на Джомтьене. Нам показали 3 разные комнаты по цене от 15 до 13 тыс бат. После торга сбили до 12 тыс, но хозяйка требовала заключение контракта на 3 месяца. Также у них интернет оплачивается отдельно. Фото комнат, контакты и все подробности можно посмотреть, нажав на название кондоминиума.

View Talay Condominum

Katalina Residence — приличная просторная квартира с кухней и спальней, но цену хозяин-европеец дал явно завышенную — 18 тыс бат, все счета включены.

Katalina Resident

Jomtienthip condotel – неплохой вариант жилья с кухней за 13.000 бат в месяц, депозит 6.000 бат. Интернет есть, счета отдельно. С балкона открывается потрясающий вид, если взять квартиру на верхних этажах.

Jomtienthip condotel

BB House Beach Residence — скорее гест хаус, чем кондо. Всё довольно чисто и симпатично. Цена адекватная — 9500 бат в месяц, есть интернет, маленький бассейн.

BB House Beach Resident

Lighthouse-Residence — небольшое уютное кондо в 5 минутах от моря и пляжа Джомтьен. Внутри всё чистое и новое. Нам без торга дали 9000 бат в месяц. Интернет есть.

Lighthouse-Resident

Neo Condo Pattaya — приличный кондоминиум из 4-х корпусов. Предложили комнату за 15 тыс бат. Депозит такой же. Но цена за электричество очень неприличная — 10 бат за юнит.

Neo Condo Pattaya

Jomtien Beach Condominium — еще один из самых популярных кондоминиумов в Паттайе. В одном из корпусов смотрели квартиру за 10 тыс бат в месяц. Напрягло, что хозяйка требовала контракт на 3 месяца. Также вспомнились негативные отзывы про этот популярный кондо.

Jomtien Beach Condominium

Jomtien Paradise Condominium — вариант для непритязательных путешественников, так как все квартиры, которые нам показали, были немного потрепаны и не очень чистые. Нам предложили 3 разные комнаты за 11 тыс бат, 10 и 9. Счета отдельно (6 бат/юнит), интернет за дополнительную плату (750 бат в месяц)

Jomtien Paradise Condominium

Jomtien Plaza Condotel — аренда квартиры на месяц в них начинается от 30 тыс бат. В комнаты не поднимались, рассчитывали на другой бюджет. Варианты за такие деньги встречались часто, но цена нам не подходила, а скидку за долгий срок не хотели сделать, так что их не смотрели.

Итог

В результате напряженных поисков, нам удалось найти приличный и еще совсем новый кондоминиум, соответствующий всем нашим требованиям, в котором мы сейчас и живём. Платить за аренду квартиры сторговались до 10 тыс бат в месяц, поселились в небольшой квартире-студии. Депозит удалось сбить до 5 тыс. Интернет есть бесплатный, электричество 5 бат/юнит, вода 30 бат. Имеется бассейн и тренажерный зал на крыше. В квартире есть всё необходимое для жизни, кухня с плитой, микроволновкой, тостером, чайником и посудой.

PS: в блоге появилась новая статья про квартиру в кондо 7 Seas, в которой мы жили полтора месяца.

Поиск квартир и кондо в Паттайе по районам:

Север Паттайи (На Клыа)	Центральная Паттайя
Жильё на Пратамнаке	Жильё на Джомтьене
Посмотреть все варианты	Отели в Паттайе

Проверенные русскоязычные сайты по аренде жилья в Тайланде:

Booking.com →

Homeaway.com →

Agoda.com →

Airbnb.com →

Закончим статью шуткой. Вот такое объявление видели в одном из кондиков. Гениальный перевод на русский. Спасибо, теперь всё стало понятнее!

room-number.ru

Аренда жилья в Таиланде, цены на аренду и советы туристам

Автор Сергей (travel-picture.ru) На чтение 6 мин. Просмотров 141

В этой статье разберем ситуацию, в которой вы решили поселиться в Таиланде на долгий срок, а может даже, как делают и все русские, перезимовать. Перед вами встает вопрос об аренде жилья в Таиланде, с чего начать и как арендовать квартиру в Таиланде, будем с вами разжевывать, ну и дам в процессе этой статьи полезные советы всем туристам новичкам по этому вопросу.

Что нужно знать первым делом об аренде жилья в Азии? Рекомендую вам обратиться к сайтам по бронированию отелей и квартир, могу вам посоветовать обратиться к сайту Booking.com, вы спросите, почему именно к этому сайту? У этого сайта самая большая база по азиатским странам, здесь вы найдете множество вариантов по вашему карману и сроку пребывания.

Лучшие отели Пхукета по системе All inclusive отобраны в отдельном материале, рейтинг составлен по отзывам туристов и оценкам независимых сайтов.

Какое жилье в Таиланде можно взять в аренду?

Существует несколько типов проживания, с которыми вам стоит познакомиться прежде чем искать подходящие варианты:

Итак, какое жилье снять в аренду в Таиланде? Начинаем разбираться! Кондо – отели чем – то напоминают отели с отдельной оплатой за воду и свет. Это многоквартирные дома с маленькими квартирами, около 25 квадратов. Цены на аренду кондо – отелей примерно такие, 3000 – 4500 бат за обычное размещение, если вам нужна квартира с техникой и необходимой мебелью, то рассчитываем на 4500 – 6000 бат за месяц.

Об отелях я вам ничего нового не расскажу, берем любой понравившийся отель в Таиланде при бронировании на моем сайте и заказываем онлайн прямо сейчас, я это делал уже много раз, поэтому все сервисы по бронированию жилья здесь работают на все сто процентов. Кстати, если вас интересуют отели Пхукета по доступным ценам, то об этом читаем мою статью о дешевых отелях Пхукета.

Что касается частного размещения, чем дальше вариант от города и инфраструктуры, тем дешевле вам обойдется. Выгоднее всего снимать именно частное жилье, если вы собираетесь остаться на одном месте не менее трех месяцев. Аренда частного жилья в Таиланде обойдется вам примерно от 7 – 13 тысяч за целый месяц, не забываем, что такое жилье можно снимать компанией, что еще выгоднее.

Вид из окна обычного гестхауса

Ну и гестхаусы, очень маленькое жилье, обычно расположенное в центре города, скажу одно, такое жилье не совсем пригодно для длительного пребывания, чаще всего таким типом жилья пользуются туристы, которым нужно переночевать из-за длительных пересадок в авиарейсах. Стоимость брони гестахауса вам обойдется примерно 300 – 500 бат за сутки, кстати, за месяц арендовать будет дешевле, чем оплачивать по суткам.

Аренда жилья в Таиланде

Итак, если вы собираетесь в район Пхукета или других островов, то ищем частные дома, их здесь намного выгоднее бронировать. Если же вы решили остановиться в городе, то гестхаус или кондо – отели к вашим услугам, причем, если вы уже определились с районом города, где вы хотели бы остановиться, то гуляем по улицам этого района и ищем, гестхаусы здесь они на каждом углу. Не забываем при поиске жилья предугадывать и о дешевых ценах на экскурсии, продукты и другие блага быта.

Начинаем поиски жилья с самого утра, к вечеру аренда жилья в Таиланде станет уже более сложной проблемой, так как жилье здесь пусто не бывает. Кстати, ресепшн в кондо – отелях работает до 18 часов вечера, имейте в виду. Если вы знаете где остановиться, но не знаете как туда добраться, то советую вам использовать карты GPS навигатора, по той простой причине, что у домов в некоторых районах нет номеров, а у улиц нет названий, поэтому навигатор – спасение новичка – туриста.

Кухня одного из домов на Самуи

Выбирайте кондо – отели, где по большому счету живет местное население Таиланда, здесь цена будет намного ниже, но и интерьер будет немного хуже, если взять другие отели, которые выбирают иностранцы, как правило, цены выше ну и намного чище.

Отдых на Самуи, цены и отзывы ⇒

Снять жилье на Самуи недорого и без посредников? Лучшие варианты домов, хостелов и SPA комплексов у моря для отдыха всей семьей.

Если вы выбираете кондо – отели через сайт, что делают многие туристы, особенно в высокий сезон, то будьте готовы к разочарованию, на сайтах, как правило, очень красивые фотографии, но на самом деле картина может сильно отличаться, несколько раз уже приходилось иметь дело с прокуренными комнатами и ободранными обоями, которых просто нет на фото, будьте готовы.

Не забываем про праздники, особенно про новый год в Таиланде, в этот период на длительный срок очень сложно найти квартиру или частное убежище для туриста, тайцы тоже бизнесмены и любят сдавать жилье посуточно, так выгоднее им, это предостережение касается особенно гестхаусов и кондо – отелей. Как выход, рекомендуется искать варианты как можно раньше.

Ну вот и все вроде, аренда жилья в Таиланде для вас теперь не проблема, в общем дам еще один маленький совет, по приезду на первый день, садимся на мопед и катаемся по всем районам Таиланда, где вы хотели бы жить, так намного больше вариантов можно объехать и посмотреть, нежели сидеть пялиться в монитор через интернет. Еще немного разъясню, статья предусмотрена для тех, кто ищет бюджетные варианты проживания, именно поэтому я здесь не описываю четырех-комнатные квартиры с двумя ванными комнатами за 65 000 бат в самом сердце Бангкока.

И еще, не забываем брать чек, если вы платите вперед за несколько месяцев, также рекомендую заключать договор об аренде жилья, он может решить многие проблемы, которые могут возникнуть на пустом месте. Все, вопрос об аренде квартир и отелей в Таиланде решен, желаю удачи и хороших зимовок! Не забывайте подписываться на свежие и удивительные статьи обо всем увлекательном в мире туризма.

travel-picture.ru

No related posts.